CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL

--- Conste por el presente documento privado, el CONTRATO DE

ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL, que celebran el Sr. Abel
CAVERO CARUZ, identificado con DNI N° 23013102, RUC N°
10230131029, con domicilio en la Av. Tito Jaime Fernández N° 254 - 258
(Cuarto Piso), del Distrito de Rupa Rupa, Provincia de Leoncio Prado,
Departamento de Huánuco, con teléfono de contacto N° 989 280 319, quien
en adelante se le denominara EL ARRENDADOR, y de la otra parte el Sr.
Christian Dulio CAQUI MIRANDA, identificado con DNI N° 22500397,
representante legal de la EMPRESA ONGA CAJA SELVA, RUC N°
20603138385, con domicilio en el Jr. Leoncio Prado N° 163-E del Distrito de
Huánuco, Provincia de Huánuco, Departamento de Huánuco, con teléfono
de contacto N° 920 689 682, a quien en adelante se le denominara EL
ARRENDATARIO, contrato que se sujeta a las clausulas siguientes: - - - - -
-----------------------------------------------------
PRIMERO: EL ARRENDADOR es propietario del inmueble ubicado en el
segundo piso de la Av. Tito Jaime Fernández N° 254 - 258 en el Distrito de
Rupa Rupa, Provincia de Leoncio Prado, Departamento de Huánuco, con
Partida Electrónica N° 02000909, registrado en la SUNARP. - - - - - - - - - - -
-------
SEGUNDO: Por el presente Contrato EL ARRENDADOR da en
arrendamiento a favor del ARRENDATARIO el local Comercial ubicado
frente a la escalera del Segundo Piso en la Av. Tito Jaime Fernández N°
254-258 del Distrito de Rupa Rupa, Provincia de Leoncio Prado,
Departamento de Huánuco; para que lo dedique a la EMPRESA ONGA
CAJA SELVA. El inmueble cuenta con un área de 23 m2 aprox., piso de
granito pulido, con mamparas de vidrio, medidor interno de energía eléctrica
en buen estado de funcionamiento, dos focos de 85w c/u, separación con
paredes de vidrio. - - - - - - - - - - -
TERCERO: Ambas partes contratantes establecen que la merced
conductiva pactada será de OCHOCIENTOS SOLES (S/. 800.00)
mensuales y el pago del consumo de energía eléctrica que genere el
funcionamiento del local lo asumirá el ARRENDATARIO a favor del
ARRENDADOR. - - - - - - - - -
CUARTO: EL ARRENDATARIO se compromete a colaborar con el pago del
alumbrado del pasadizo o corredor del local arrendado, así como cualquier
evento que se realice a favor del inmueble. - - - - - - - -
QUINTO: El plazo de duración del presente Contrato será de UN (01) año,
contados a partir del 10 de Enero del 2019 hasta el 09 de Enero del 2020,
fecha que vencerá el presente Contrato y consecuentemente será devuelto
el inmueble, pudiendo ser renovado por un nuevo Contrato previo acuerdo
de ambas partes, incrementando el 5 % por costo de vida. - - - - - - - - - - - - -
-------------
SEXTO: Las partes ponen de manifiesto la garantía vigente del presente
Contrato, misma que asciende a la suma de OCHOCIENTOS SOLES (S/.
800.00), asimismo se deja constancia que dicha garantía no generará
intereses a favor del ARRENDATARIO ni se tomará como adelanto del
arrendamiento mensual; no obstante, dicha garantía será devuelto al
ARRENDATARIO a los TRES (03) días de entregado el inmueble y previa
constancia del estado general de dicho inmueble. - - - - - - - - - - - - - - - - -
SÉPTIMO: Toda mejora y/o modificación que pretenda introducir el
ARRENDATARIO en el inmueble, deberá contar con la aprobación previa
del ARRENDADOR, quedando estas en beneficio del inmueble sin derecho
a reembolso alguno por parte del ARRENDADOR. - - - - - - - - - - - - - - - - - -
---
OCTAVO: EL ARRENDATARIO se obliga en forma expresa a no perjudicar
el inmueble arrendado mediante actos inadecuados, a no entorpecer la
labor habitual de los demás comerciantes mediante la realización de
actividades molestas, ruidosas. Asimismo, queda prohibido introducir al
inmueble, animales, materiales inflamables, explosivos, pirotécnicos,
combustibles u otros ilegales. - - - - - - - - - - -
NOVENO: La puerta principal de ingreso al inmueble arrendado se abrirá de
lunes a sábado de 08:00 a 21:00 horas y los domingos de 09:00 a 14:00
horas. Los días especiales se abrirá de 08:00 a 23:00 horas.
DÉCIMO: EL ARRENDATARIO se responsabilizará por los daños que
pueda causar y/o por su negligencia al inmueble que se le arrienda, como
desperfectos en el piso, puertas, paredes, divisiones del local u otros que
utilice. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
-----
DÉCIMO PRIMERO: EL ARRENDATARIO recibe el local comercial en
buenas condiciones de conservación, por lo que al término de su contrato
deberá de entregarlo en las mismas condiciones. - - - -
DÉCIMO SEGUNDO: Si EL ARRENDATARIO incumpliera el presente
Contrato, perderá el 100% de su garantía. Es causal de la resolución del
arrendamiento, la falta de pago de la renta correspondiente a un mes y se
venciera el otro mes, conforme lo dispone el Artículo 1,697° del Código Civil
(causales de resolución del arrendamiento), también los previstos en dicha
norma legal sobre los arrendamientos y los que se han señalado en el
presente Contrato. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
DÉCIMO TERCERO: Si vencido el plazo de duración del presente Contrato,
EL ARRENDATARIO incumpliera en devolver el inmueble desocupado,
quedara obligado a pagar la suma de CINCUENTA SOLES (S/. 50.00) por
cada día de ocupación indebida, hasta que cumpla en devolver el inmueble
totalmente desocupado, sin entenderse por ello la renovación expresa ni
tácita del contrato. - - - - - - - - -
DÉCIMO CUARTO: De conformidad al Artículo 5° de la Ley Nº 30201 que
modifica el Artículo 594° del Código Procesal Civil, LOS ARRENDATARIOS
se allanan desde ya a la demanda judicial para desocupar el inmueble por
las causales de vencimiento de contrato de arrendamiento o por
incumplimiento del pago de la renta de 2 meses y quince días. De acuerdo
a lo establecido en el Artículo 330° y siguientes del Código Procesal Civil. -
----------------------------------------
DÉCIMO QUINTO: Ambas partes conviene que cualquier aspecto
controvertido o divergente será de competencia de los Jueces y Tribunales
de la Provincia de Leoncio Prado, Departamento de Huánuco. - -
En señal de conformidad con la totalidad de las cláusulas del presente
Contrato, ambas partes suscriben el presente documento por duplicado,
cada uno de los cuales se considera como original, firmando, imprimiendo
su índice derecho y anexando copia de su DNI en señal de conformidad en
la ciudad de Tingo María, el 10 de Enero del 2019. - - - - - - - - - - - - - - - - - -
----------------------------

EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO
 ------------------------------------ -------------------------------
-
DNI N° 23013102 DNI N°
22500397
Abel CAVERO CARUZ Christian D. CAQUI
MIRANDA