Ex.

: venda subordinada a uma viajem do comprador

Elementos acidentais ao planeta Marte.

III) Quanto à origem da condição:

o São aqueles “que se lhe acrescentam com o objetivo de
modificar uma ou algumas de suas consequências
 Condições causais ou casuais – têm origem em
naturais.”;
eventos naturais, em fatos jurídicos strictu
o Não estão no plano da sua existência ou validade, mas
sensu. E.: alguém se compromete e vender um
no plano de sua eficácia, sendo a sua presença até
bem a outrem caso chova.
dispensável. Entretanto, em alguns casos sua presença
 Condições potestativas – dependem do
pode gerar a nulidade do negócio, situando-se no plano
elemento volitivo, da vontade humana:
da validade;
- Condições simplesmente ou meramente
o São elementos acidentais do negócio jurídico a
potestativas – dependem das vontades
condição, o termo e o encargo ou modo.
intercaladas de duas pessoas, sendo
totalmente lícitas. E.: alguém institui uma
a) Condição liberalidade a favor de outrem, dependente de
um desempenho artístico.
o É o elemento acidental do negócio jurídico, que,
- Condições puramente potestativas –
derivando exclusivamente da vontade das partes, faz o
dependem de uma vontade unilateral,
mesmo depender de um evento futuro e incerto;
sujeitando-se ao puro arbítrio de uma das
o São proibidas todas as condições que privarem de todo
partes. São ilícitas, segundo esse mesmo
o efeito o negócio jurídico ou que se sujeitem o mesmo
dispositivo. Ex.: dou-lhes um veículo, se eu
à vontade de somente uma das partes. As primeiras são
quiser.
denominadas condições perplexas pela doutrina,
 Condições mistas – são aquelas que dependem,
enquanto as últimas são as condições puramente
ao mesmo tempo, de um ato volitivo, somado
potestativas. Nos dois casos, o negócio também pode
a um evento natural. Ex.: dou-lhe um veículo se
ser tido como nulo.
você cantar amanhã, desde que esteja
o Condições física ou juridicamente impossíveis:
chovendo durante o espetáculo.
quando resolutivas, são consideradas não escritas
(inexistentes), mas o negócio continua válido; quando IV) Quanto aos efeitos da condição:
suspensivas, invalidam tanto a condição como o negócio
jurídico, caso de um contato, assim como as condições  Condições suspensivas – enquanto não se
ilícitas, ou de fazer coisa lícita, e as condições verificarem, impedem que o negócio jurídico
incompreensíveis ou contraditórias. gere efeitos. Exemplo ocorre na venda a
contento, principalmente de vinhos, cujo
I) Classificação quanto à sua licitude: aperfeiçoamento somente ocorre com a
aprovação ad gustum do comprador. Enquanto
 Condições lícitas – estão de acordo com o
essa aprovação não ocorre, a venda está
ordenamento jurídico. Não geram qualquer
suspensa.
consequência de invalidade do negócio jurídico. Ex.:
 Condições resolutivas – são aquela que,
venda dependente de uma aprovação do
enquanto não se verificarem, não trazem
comprador.
quaisquer consequências para o negócio
 Condições ilícitas – contrariam a lei, a ordem
jurídico, vigorando o mesmo, cabendo
pública ou os bons costumes, gerando a nulidade
inclusive o exercício de direitos dele
do negócio jurídico. Ex.: venda dependente de um
decorrentes. Ex.: no campo dos Direito Reais,
crime a ser praticado pelo comprador.
quando o título de aquisição da propriedade
II) Quanto à possibilidade: estiver subordinado a uma condição resolutiva,
estaremos diante de uma propriedade
 Condições possíveis – podem ser cumpridas, físicas resolúvel. Isso ocorre no pacto de retrovenda,
ou juridicamente, não influindo na validade do na venda com reserva de domínio e na
negócio. Ex.: venda subordinada a uma viagem do alienação fiduciária em garantia.
comprador à Europa;
 Condições impossíveis – não podem ser cumpridas,
por uma razão natural ou jurídica, influindo na
validade do ato e gerando a sua nulidade absoluta.
b) Termo
o O termo é o elemento acidental do negócio jurídico que
faz com que a eficácia desse negócio fique subordinada
à ocorrência de evento futura e certo;
o É muito comum o aplicador do direito confundir a
expressão termo com a expressão prazo. O prazo é
justamente o lapso temporal que se tem entre o termo
inicial e o termo final;
Termo inicial ------prazo------ Termo final
o Pertinente comentar que, de acordo com o art. 131 do
CC em vigor, o termo inicial suspende o exercício, mas
não a aquisição do direito, o que diferencia o instituto
em relação à condição suspensiva. Desse modo, a
pessoa já tem o direito, não podendo somente exercê-
lo.
o Geralmente tem-se o encargo na doação, testamento
ou legado;
o O negócio gratuito ou benévolo vem assim
acompanhado de um ônus, um fardo, um encargo;
havendo o caso típico de presente de grego. Ex.: quando
a pessoa doa um terreno a outrem para que o donatário
construa em parte dele um asilo.
o O encargo é usualmente identificado pelas conjunções
para que e com o fim de;
o Não sendo executado o encargo, caberá a revogação da
doação, forma de resiliação unilateral que gera a
extinção contratual;
o O encargo não suspende a aquisição nem o exercício do
direito, salvo quando expressamente imposto no
negócio jurídico, pelo disponente, como condição
suspensiva. Desse modo, no exemplo apontado, o
donatário já recebe o terreno. Caso não seja feita a
construção em prazo fixado pelo doador, caberá
revogação do contrato.

Condição - suspende o exercício e aquisição do

suspensiva direito;

- subordina a eficácia do negócio e

evento futuro e incerto.

Termo incial - suspende o exercício, mas não a

aquisição do direito;

- subordina a eficácia do negócio a

evento futuro e certo.

 Termo legal – é o fixado pela norma jurídica.

 Termo convencional – é o fixado pelas partes,
como o termo inicial e final de um contrato de
locação.
 Termo certo ou determinado – sabe-se que o
evento ocorrerá e quando ocorrerá. Ex.: o fim
de um contrato de locação celebrado por
tempo determinado.
 Termo incerto ou indeterminado – sabe-se que
o evento ocorrerá, mas não se sabe quando.
Ex.: morte de uma pessoa.
o É comum a utilização da expressão quando.

c) Encargo ou modo
o É o elemento acidental do negócio jurídico que traz um
ônus relacionado com uma liberalidade;