CONTRATO DE ARRENDAMIENTO PARA USO DE VIVIENDA

Entre el ciudadano CESAR IVAN VASQUEZ JIMENEZ, de nacionalidad VENEZOLANA,

mayor de edad, estado civil CASADO , de profesión ABOGADO, titular de la Cédula de
Identidad Nro. V/E- 18.344.788, y domiciliado en VALENCIA, Estado CARABOBO, quien en
lo adelante se denominará EL ARRENDADOR por una parte; y, por la otra, el ciudadano
ARHEIALAH ESCOBAR CARREÑO, de nacionalidad VENEZOLANA, mayor de edad,
estado civil SOLTERO , de profesión COMERCIANTE, titular de la Cédula de Identidad Nro.
V/E- 21.035.410, y domiciliado en VALENCIA, Estado CARABOBO, quien en lo adelante se
denominará EL ARRENDATARIO, se ha convenido en celebrar UN CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA contenido en las cláusulas siguientes:

PRIMERA: EL ARRENDADOR da en arrendamiento un inmueble de su exclusiva

propiedad, según consta de documento de propiedad inscrito en el Registro PE-849923,
bajo el No. 1489904, folio 844, Tomo 7, de fecha 06-02-1985 con Numero Catastral
86663728182 y tiene como linderos los siguientes: Dicho inmueble está constituida por un(a)
apartamento/ casa, ubicado en VALENCIA, Urbanización EL PALOTAL, Nro: av D N 136,
Parroquia MIGUEL PEÑA, Municipio VALENCIA Estado CARABOBO. El respectivo
inmueble tiene un área aproximada de 180 mts 2 con las siguientes características: tipología:
(unifamiliar o multifamiliar) MULTIFAMILIAR; paredes, techo, piso, (descripción detallada de
las demás áreas que tuviera, tales como puesto estacionamiento, maletero, jardines,
porches, balcones, sala, comedor, cocina, número de habitaciones y de baños), de
conformidad con lo establecido en el artículo 5 ordinal 9 del Reglamento para la
Regularización y Control de los Arrendamiento de Viviendas.

SEGUNDA: El inmueble antes descrito será exclusivamente para ser usado

como VIVIENDA no pudiendo tener otro uso distinto al mismo, de conformidad con lo
establecido en el artículo 5 Ordinal 3 del Reglamento de la Ley para la Regularización y
Control de los Arrendamientos de Vivienda.

TERCERA: La duración del Contrato será de 2 AÑOS (mínimo 01 año) pudiendo ser
prorrogable por voluntad de EL ARRENDATARIO, antes de la culminación del contrato, el
cual deberá manifestar por escrito sin tener que pagar indemnizaciones o cánones restantes
de conformidad con lo establecido en el artículo 51 de la Ley para la Regularización y Control
de los Arrendamientos de Vivienda.

CUARTA: El canon de arrendamiento, será por la cantidad de VEINTE MILLONES DE

BOLIVARES FUERTES (Bsf.20.000.000), según consta de Resolución emanada de la
Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienda Nro. 47789392 de fecha 04-05-
2018, dando cumpliendo con lo establecido en los artículos 53, 66 y 78 de la referida Ley.
Dicho canon será pagado en la Cuenta Corriente Número 0102 0129 2900 0035 7630 del
Banco de VENEZUELA a nombre de EL ARRENDADOR y será cancelado los cinco
primeros días del mes siguiente a su vencimiento tal como lo establece el artículo 5
Ordinales 5 y 6 del Reglamento de la Ley para la Regularización y Control de los
Arrendamientos de Vivienda, en concordancia con lo estipulado en los artículos 42, 67 y 68
de la Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda.

QUINTA: Queda entendido entre las partes que EL ARRENDADOR podrá solicitar el
desalojo del inmueble por motivos de incumplimiento de los cánones de arrendamiento de
conformidad con lo establecido en el artículo 91 Ordinal 1 de la Ley para la Regularización
y Control de los Arrendamientos de Vivienda; pudiendo EL ARRENDATARIO perder todos
los derechos consagrados en la Ley.

SEXTA: EL ARRENDADOR se obliga a entregar a EL ARRENDATARIO recibos de pago

correspondiente a los meses de canon cancelados de conformidad con lo establecido en el
Artículo 69 de la Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda.
SÉPTIMA: El presente contrato ha sido celebrado en atención a las condiciones personales
de EL ARRENDATARIO y por lo tanto se considerara rigurosamente celebrado intuito
persona, en consecuencia EL ARRENDADOR no reconocerá como arrendatario ninguna
persona que ocupe el inmueble sin su consentimiento.

OCTAVA: EL ARRENDADOR declara que entrega a EL ARRENDATARIO, la vivienda

objeto de arrendamiento, en buen estado de conservación, obligándose a preservar el buen
estado del inmueble y dar mantenimiento a todo lo atinente a servicios, seguridad y sanidad,
correspondiendo las reparaciones mayores a EL ARRENDADOR de conformidad con los
artículos 33, 35 y 37 de la Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de
Vivienda, no obstante los daños maliciosos determinados por las autoridades competentes
correrán sus reparaciones por cuenta de EL ARRENDATARIO de conformidad con los
artículos 71, 72 y 73 del Reglamento de la Ley para la Regularización y Control de los
Arrendamientos de Vivienda.

NOVENA: EL ARRENDATARIO tiene la obligación de recuperar, mantener o reponer el

deterioro producido debido al uso cotidiano de la vivienda, según lo establecido en el artículo
7 de la Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda.

DÉCIMA: Es obligación de EL ARRENDADOR, todas aquella reparaciones necesarias e

inherentes al desgaste natural o derivado de los vicios ocultos de las instalaciones y
estructura del inmueble.

DÉCIMA PRIMERA: Queda prohibido para EL ARRENDATARIO la cesión y el

subarrendamiento parcial o total del inmueble objeto de este contrato; sin autorización
expresa y escrita de EL ARRENDADOR, siendo objeto de sanción EL
ARRENDATARIO que infrinja esta disposición según lo establecido en el artículo 44 de la
Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda.

DÉCIMA SEGUNDA: Los gastos de servicios públicos y/o privados serán por cuenta de EL
ARRENDATARIO de conformidad con el artículo 36 de la Ley para la Regularización y
Control de los Arrendamientos de Vivienda.

DÉCIMA TERCERA: EL ARRENDADOR podrá inspeccionar el inmueble arrendado, previa

notificación por escrito a EL ARRENDATARIO a fin de convenir el día y hora de la
inspección. Las inspecciones realizadas de común acuerdo a lo antes estipulado no podrán
ser invocadas a EL ARRENDADOR como interrupción del disfrute pacífico del inmueble
arrendado. Dicha Inspección será de obligatorio cumplimiento antes de la entrega del
inmueble por parte de EL ARRENDATARIO.

DÉCIMA CUARTA: Al término del presente contrato EL ARRENDADOR tiene el derecho a

recibir el inmueble por parte de EL ARRENDATARIO en buenas condiciones de uso, de
acuerdo como lo arrendó, salvo el deterioro que sufre por vetustez, de acuerdo con lo
establecido en el artículo 43 de la Ley para la Regularización y Control de los
Arrendamientos de Vivienda.

DÉCIMA QUINTA: La falta de cumplimiento de las cláusulas del presente contrato será
causa suficiente para que EL ARRENDADOR active los respectivos procedimientos
administrativos y las instancias judiciales conforme a la Ley, debiendo notificar cualquier
vicisitud ante la Superintendencia de Arrendamiento.

DÉCIMA SEXTA: Queda entendido entre las partes que si durante la relación arrendaticia,
por cualquier causa el inmueble arrendado pasare a ser propiedad de otra persona natural
o jurídica, el nuevo propietario, se subrogará totalmente de pleno derecho en la persona de
los propietarios o arrendadores anteriores, en todos y cada uno de los derechos y
obligaciones derivados de la relación arrendaticia existente. Y por consiguiente, las partes
estarán obligadas a respetar dicha relación, en los términos y condiciones pactadas de
conformidad con el artículo 38 de la Ley para la Regularización y Control de los
Arrendamientos de Vivienda. 3 de 3

DÉCIMA SÉPTIMA: Es obligación de EL ARRENDADOR consignar ante la

Superintendencia Nacional de Arrendamientos de Vivienda, en un lapso no mayor de 15
días hábiles a la autenticación y/o protocolización del contrato de arrendamiento, a los fines
de que el mismo sea incorporado al Registro Nacional de Arrendamiento de Vivienda según
el artículo 9 del Reglamento de la Ley para la Regularización y Control de los
Arrendamientos de Vivienda.

DÉCIMA OCTAVA: Se elige Domicilio judicial la Ciudad de VALENCIA del Estado

CARABOBO con el objeto de dirimir cualquier controversia, de conformidad a lo establecido
en el artículo 55 de la Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de
Vivienda, en concordancia con el artículo 5 Ordinal 10 del Reglamento de la Ley para la
Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda.

DÉCIMA NOVENA: Todo lo no estipulado en el presente contrato será regido conforme a lo

establecido en La Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda,
publicada en Gaceta Oficial Extraordinaria 6.053 de fecha 12 de noviembre de 2011 y su
Reglamento.

VIGÉSIMA: EL ARRENDATARIO y EL ARRENDADOR manifiestan su conformidad con

todas y cada una de las cláusulas que aquí se exponen y en señal de conformidad firma al
pie de este contrato. Se hacen tres ejemplares del presente contrato a un mismo tenor y un
solo efecto, uno para cada parte y uno para ser consignado ante la Superintendencia
Nacional de Arrendamientos de Vivienda dentro del período legal establecido en la Ley.
En la ciudad de VALENCIA, a los 18 días del mes de JUNIO del dos mil diecinueve 2019.

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EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO

NOTA: Adjunto se debe anexar original y copia para su vista y devolución de

la RESOLUCIÓN DE LA FIJACIÓN DEL CANON MÁXIMO DE ARRENDAMIENTO del
inmueble plenamente identificado, emitido por la Superintendencia Nacional de
Arrendamientos de Vivienda, dando cumpliendo con lo establecido en los artículo 53, 66 y
78. Así mismo, EL ARRENDADOR que haciendo uso de la necesidad de EL
ARRENDATARIO, no cumpla con lo antes estipulado será objeto de sanción de conformidad
con la Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda,