CONTRATO DE ARRENDAMIENTO COMERCIAL

Conste por el presente documento de contrato de arrendamiento comercial, que

celebran de una parte, Doña Carmen Tomasa Gámez Aguilar, identificada con
DNI N° 04435110, con domicilio en Calle Tacna N° 343, Distrito de Moquegua,
Provincia de Mariscal Nieto y Departamento de Moquegua, y RUC 10044351108 a
quien en lo sucesivo se le denominara LA ARRENDADORA y de la otra parte,
CORPORACION PJ ENTRETENIMIENTO S.A.C. con RUC N° 20600586824,
empresa que se dedica a la explotación de juegos de casino y máquinas
tragamonedas, así como a la operación de juegos de apuestas deportivas y afines;
con domicilio legal en Av. Manuel Olguín N° 211, OF. 303, Distrito de Santiago de
surco, provincia y departamento de Lima, debidamente representada por su
apoderado, Don…………………………………, Según poder inscrito en la partida
electrónica N° 13460470 del registro de personas jurídicas de Lima, a quien en
adelante se le denominara LA ARRENDATARIA; en los términos contenidos en las
clausulas siguientes:

ANTECEDENTES
PRIMERA: LA ARRENDADORA declara ser propietaria del inmueble ubicado
en la calle Tacna N° 343A, 343 B, del cual solo está arrendando 36 m2
aproximadamente para uso exclusivamente comercial, el cual está conformado por
un local comercial que cuenta con los servicios independientes de energía eléctrica
Suministro N° 210008711 y suministro de agua potable N° 1005577, los mismos
que LA ARRENDATARIA cancelara según su consumo mensual.
Ante lo cual el local comercial se encuentra distribuido de la siguiente manera:
El local comercial ubicado en calle Tacna 343B tiene un área aproximada de 36 m2
y consta de 02 puertas de madera (de 02 hojas cada una) de color blanco, el piso es
de porcelanato italiano, entrando a mano izquierda una vitrina empotrada en la pared
con dos puertas de madera, el techo es de cielo raso blanco, paredes pintadas de

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color blanco, hacia el fondo una puerta de madera con acceso clausurado en forma
de semiarco, también cuenta con 01 baño con puerta de madera de color blanco, y
con una luna catedral en la misma, con paredes de cerámica color blanco, piso de
porcelanato italiano, con su respectivo inodoro y 1 espejo, grifo y papelera.
A mano derecha hay una puerta de acceso clausurada de madera
LA ARRENDATARIA declara recibir el local en buen estado de uso y
conservación y se compromete a devolverlo en el mismo estado a la finalización de
contrato.

OBJETO DEL CONTRATO

SEGUNDA: Mediante el presente contrato la LA ARRENDADORA, se obliga a
ceder el uso del bien descrito en la cláusula primera a favor de LA
ARRENDATARIA, a título de arrendamiento, cual deberá ser destinada únicamente
y exclusivamente de uso comercial para desarrollar el giro de apuestas deportivas y
afines. Por su parte, LA ARRENDATARIA se obliga a pagar a LA
ARRENDADORA el monto de la renta y en la forma y oportunidad convenida en la
cláusula cuarta.

DURACION DEL CONTRATO

TERCERA: Las partes de conformidad con lo dispuesto en el artículo 1687 del
código civil, convienen en fijar la duración del presente contrato en 01 año, plazo
que comenzará a regir a partir del 10 de marzo de 2019 al 09 de marzo 2020. Sin
embargo LA ARRENDATARIA podrá solicitar a la ARRENDADORA, la
celebración de un nuevo contrato en los términos que las partes acuerden, debiendo
efectuase 60 días antes del vencimiento del contrato. Además en caso de que la
ARRENDATARIA desocupe el inmueble antes de la finalización del plazo
estipulado, se encontrara obligado a abonar a LA ARENDADORA una suma
equivalente a 2 rentas mensuales en calidad de lucro cesante, salvo que LA

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ARRENDATARIA pueda avisar por conducto notarial de esta decisión a LA
ARRENDADORA con sesenta días calendarios de anticipación.

RENTA: FORMA Y OPORTUNIDAD DEL PAGO

CUARTA. Las partes acuerdan el monto de la renta mensual que pagara. LA
ARRENDATARIA por el inmueble descrito en la clausula primera, en calidad de
contraprestación por el uso del bien, la suma de S/ 4,200.00(CUATRO MIL
DOSCIENTOS Y 00/100 SOLES) que se abonara en forma adelantada, dentro de los
diez (10) primeros días hábiles de cada periodo mensual, los cuales serán cancelados
a través de transferencia en la cuenta interbancaria N° 003-361-010-19987006-39
del Banco Interbank cuyo titular es LA ARRENDADORA.
LA ARRENDATARIA realizara el pago de la renta mensual estipulada en la
presente, previa entrega por parte de LA ARRENDADORA del comprobante de
pago de correspondiente al pago del impuesto a la renta (5%) de primera categoría a
la SUNAT, de acuerdo al mes de su devengamiento, caso contrario se retendrá el
pago de las rentas mensuales siguientes hasta la entrega total de todos los
comprobantes de SUNAT por los meses cancelados.
Así mismo, en este mismo acto, LA ARRENDATARIA hace entrega a LA
ARRENDADORA la suma de S/. 4,200.00 (CUATRO MIL DOSCIENTOS Y
00/100 SOLES) por concepto de adelanto de un (1) mes de renta correspondiente al
periodo comprendido entre el 10 de marzo de 2019 al 09 de Marzo de 2019, a
través de la transferencia en la cuenta N° 00-361-010-19987006-39 del Banco
Interbank cuyo titular es la ARRENDADORA.
De no efectuarse el pago mensual luego de tres días de la fecha indicada se pagara
mora del 1% por ciento diario sobre el valor de la renta.

CLAUSULA DE GARANTIA
QUINTA: A la firma del presente documento, LA ARRENDATARIA entregara a
LA ARRENDADORA la suma de S/ 8,400.00 00 (OCHO MIL CUATROCIENTOS

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Y 00/100 SOLES), por concepto de garantía, suma equivalente a dos meses de renta,
a través de transferencia en la cuenta N° 00-361-010-19987006-39 del Banco
Interbank cuyo titular es LA ARRENDADORA.

SEXTA: Las partes dejan establecido que el deposito en garantía a que se refiere la
anterior, será aplicada en caso de producirse daños materiales al local de uso
comercial, o encontrarse deudas impagas, hasta el monto del daño o deuda impaga,
debiendo devolverse el saldo; no pudiendo además considerarse como pago total o
parcial del arrendamiento. Así mismo será devuelta al vencimiento del presente
contrato, contra entrega del local comercial materia del presente contrato, con sus
respectivas llaves, el pago de obligaciones a su cargo totalmente al día hasta la fecha
de desocupación del inmueble, y siempre que el inmueble no haya sufrido daños
materiales; quedando entendido que la utilización de la garantía si fuera el caso, no
libera ni limita el pago de mayores responsabilidades y deudas de LA
ARRENDATARIA, siempre y cuando el monto de la garantía no sea suficiente.

SETIMA: Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que originen la
celebración y ejecución de este contrato, serán asumidos por la ARRENDATARIA.

OCTAVA: OBLIGACIONES DE LA ARRENDADORA

a) LA ARRENDADORA se obliga a entregar el bien objeto de la prestación a
sus cargo en la fecha de la suscripción de este documento, sin más constancia
que las firmas de las partes puestas en el.
b) Mantener a LA ARRENDATARIA en uso del bien durante el plazo
establecido en el contrato; por tanto, LA ARRENDADORA, declara conocer
el uso que se dará al local comercial que se da en arrendamiento, por lo que
se compromete a dar las facilidades del caso a fin de que LA
ARRENDATARIA pueda desarrollar el giro de sus objeto social con total

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 normalidad, caso contrario el contrato quedara resuelto automáticamente sin
penalidad.
c) Entregar a LA ARRENDATARIA el recibo correspondiente por el pago del
impuesto a la renta de primera categoría convenida en la cláusula cuarta del
presente contrato.

OBLIGACIONES DE LA ARRENDATARIA
NOVENA: LA ARRENDATARIA se obliga :

a) Custodiar, conservar, preservar el local comercial que le es arrendado, ante

cualquier riesgo, daño, deterioro o siniestro durante el plazo establecido en el
presente contrato de arrendamiento comercial.
b) A pagar puntualmente el monto de la renta, en la forma oportunidad y lugar
pactado, con sujeción a lo convenido en la cláusula cuarta del presente
contrato. La falta de pago de la renta de 01 mes, producirá la resolución
automática del presente contrato, quedando explicito el derecho de LA
ARRENDADORA para iniciar o proseguir la correspondiente acción
judicial, sin prejuicio del cobro de los arrendamientos que seguirán pagando
hasta la real desocupación del inmueble.
c) Está obligado a pagar de manera proporcional y puntualmente los arbitrios
municipales, así como el consumo de energía eléctrica, agua potable, LA
ARRENDATARIA si lo creyera conveniente solicitara el servicio telefónico
y otros, en cuyo caso asumirá el costo integro de los indicados servicios hasta
su total cancelación, no correspondiendo a LA ARRENDADORA ningún
pago ni responsabilidad alguna. Asimismo, LA ARRENDADORA declara
que los recibos de agua, luz y arbitrios municipales se encuentran cancelados
a la fecha de la firma del contrato, para lo cual entregará copia de los mismos,
debidamente cancelados.

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d) A permitir la inspección del bien arrendado por parte de LA
ARRENDADORA, para cuyo efecto bastara una comunicación.
e) LA ARRENDATARIA está obligada a efectuar por cuenta y costo propio las
reparaciones y mantenimientos que sean necesarios, para conservar el bien en
el mismo estado que lo recibió.
f) LA ARRENDATARIA, se compromete a conservar el local comercial
materia del presente contrato en perfectas condiciones y devolverlo en el
mismo estado en que lo recibe salvo el degaste proveniente de uso normal y
paso del tiempo. Así mismo, podrá introducir mejoras no estructurales,
cambios o modificaciones internas y externas en el bien arrendado, previo
consentimiento expreso y por escrito de LA ARRENDADORA, se deja
expresa constancia que todas las mejoras e inversiones serán de beneficio de
LA ARRENDADORA sin tener la obligación de pago alguno por concepto
de estas.
g) LA ARRENDATARIA, no podrá ceder a terceros el bien materia del
presente contrato bajo ningún título, ni subarrendarlo, total o parcialmente, ni
ceder su posición contractual, por ningún motivo.
h) LA ARRENDATARIA se obliga a desocupar y devolver el bien arrendado
en la fecha de vencimiento del plazo estipulado en la tercera de este contrato.
una vez efectuada la devolución, LA ARRENDATARIA no responderá por
el deterioro, destrucción, pérdida o sustracción de los bienes y valores de
cualquier especie de propiedad de LA ARRENDADORA o de terceros,
dejados en el interior del local comercial materia de contrato.
i) LA ARRENDATARIA se compromete a mantener íntegramente el depósito
en garantía hasta el término del contrato, ya que sus fines son de garantía.
j) Los demás que emanen del presente contrato, quedando establecido que la
infracción de cualquiera de estas estipulaciones producirá la RESOLUCION
AUTOMATICA del presente contrato, con la perdida de la garantía y pago de
las deudas que resulten.

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DECIMA: Ambas partes podrán resolver el presente contrato por aquellas causales
que a su juicio signifique el incumplimiento a los extremos del presente contrato
bastando para ello una comunicación por conducto notarial con una anticipación no
menor a 30 días calendario.

ALLANAMIENTO A FUTURO DE LA ARRENDATARIA

UNDECIMA: De conformidad con el art. Nº 5 de la Ley N° 30201, LA
ARRENDATARIA se allana desde ya a la demanda judicial para desocupar el local
comercial por las causales de vencimiento de contrato de arrendamiento o por
incumplimiento de pago de la renta de 1 mes

DECLARACION DE DOMICILIOS
DECIMO SEGUNDA Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones
a las partes, con motivo de la ejecución del presente contrato, ambas partes señalan
como sus respectivos domicilios los indicados en la introducción de este documento.
El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtirá efecto desde el día
siguiente a la fecha de comunicación de dicho cambio a la otra parte, por cualquier
medio escrito.

APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY

DECIMO TERCERA Las partes contratantes acuerdan que vencido el plazo
estipulado en la cláusula tercera o si el contrato se resolviera o caducara LA
ARRENDATARIA se obliga a devolver el inmueble sin necesidad de resolución
judicial, quedando expresamente convenido que en caso de no efectuar
puntualmente la devolución, pagaran a LA ARRENDADORA la cantidad de S/
200.00 (Doscientos Soles) por cada día que demore la devolución del inmueble con

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 sus respectivas llaves, sin perjuicio del derecho de LA ARRENDADORA, para
iniciar las acciones judiciales que la ley le faculta en resguardo de sus intereses.

DECIMO CUARTA Las partes contratantes expresan que el presente contrato se

regirá, en todo lo que no esté debidamente expresado, según las disposiciones
legales contenidas en los artículos 1666 y siguientes del código civil y demás el
sistema jurídico que resulten aplicables y se someten a la jurisdicción de los jueces y
Tribunales de la ciudad de Moquegua .

En señal de conformidad, se suscribe el presente contrato por duplicado, a los 8 días

del mes de marzo de 2019

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Carmen Tomasa Gámez Aguilar CORPORACION PJ ENTRETENIMIENTO S.A.C.
DNI N° 04435110 RUC N° 20600586824
LA ARRENDADORA

Apoderado
LA ARRENDATARIA