CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente documento que se extiende por duplicado, por el que se da fuerza y
valor legal al Contrato de Arrendamiento que celebran de una parte:

 José Engelhard Namm, identificado con D.N.I. N° 08248161, con domicilio en Jr.
Rio Piura N° 278-284, San Luis, Lima, a quien en adelante se le denominará EL
ARRENDADOR, y de la otra parte,
 La empresa Química Alimentaria S.A.C., con RUC N° 201000373794, debidamente
representada por su Gerente General, señor José Engelhard Namm, identificado con
D.N.I. N° 08248161, con domicilio en Jr. Rio Piura N° 289, San Luis, a quien en
adelante se le denominará LA ARRENDATARIA, en los términos y condiciones
siguientes:

ANTECEDENTES
PRIMERO: EL ARRENDADOR es propietario del inmueble ubicado en Jr. Rio Piura
N° 278-284, distrito de San Luis, cuyo domicilio, área, linderos y medidas perimétricas
corren inscritos en los Registros de la Propiedad Inmueble de Lima.

OBJETO DEL CONTRATO

SEGUNDO: Por el presente contrato, EL ARRENDADOR cede en arrendamiento a LA
ARRENDATARIA el inmueble descrito en la primera cláusula del presente contrato, para
el desarrollo de sus actividades propias.

PLAZO DEL CONTRATO

TERCERO: El plazo de duración del presente contrato es de dos años que empezará a
regir el 01 de enero del 2004 y vencerá indefectiblemente 31 de diciembre de 2005. El
presente contrato podrá ser renovado a su vencimiento, siempre y cuando ambas partes
acuerden los términos del nuevo contrato con una anticipación de 30 días previos a su
vencimiento.

Si durante la vigencia del contrato LA ARRENDATARIA quisiese concluir

anticipadamente la vigencia del mismo, deberá comunicarlo por vía escrita notarial a EL
ARRENDADOR con una anticipación de sesenta (60) días calendarios, y sin perjuicio de
la comunicación referida anteriormente LA ARRENDATARIA deberá abonar a EL
ARRENDADOR el importe de dos mensualidades por concepto de lucro de cesante.

Vencido o concluido anticipadamente el plazo del presente contrato o de sus renovaciones

LA ARRENDATARIA deberá entregar a EL ARRENDADOR el inmueble sin necesidad
de requerimiento alguno.

RENTA MENSUAL
CUARTO: La Renta Neta mensual pactada es de US$ 300.00 (Trescientos y 00/100
DOLARES AMERICANOS).
LA ARRENDATARIA deberá pagar la renta neta mensual en efectivo, por mes adelantado
dentro de los primeros cinco días de cada mes, sin necesidad de previo aviso y
requerimiento para ello, y cuya constancia de pago entregará mensualmente a EL
ARRENDADOR, de conformidad con las disposiciones tributarias sobre la materia, es
decir, el recibo emitido por la SUNAT. En caso que el día señalado como fecha máxima
para el pago fuese inhábil, el plazo se entenderá vencido el primer día hábil siguiente.

La mensualidad que se pagara después de la fecha en que debió satisfacerse la obligación

mensual, abonará intereses moratorios conforme a lo dispuesto por el artículo 1324 del
Código Civil.

Vencido el plazo del contrato o de su(s) renovación (es), o en el supuesto que éste no se
renovase, o sea resuelto, las partes acuerdan que LA ARRENDATARIA pagará la suma de
US$ 50.00 dólares americanos diarios hasta la total devolución del inmueble, en las
condiciones fijadas en este contrato y sin perjuicios del derecho de EL ARRENDADOR
para iniciar las acciones legales de desalojo y demás que considere conveniente en
resguardo de sus intereses.

USO DEL LOCAL, MODIFICACIONES Y MEJORAS

QUINTO : LA ARRENDATARIA no podrá dar al inmueble de uso distinto al señalado
en la cláusula segunda del presente contrato, salvo en caso de cesión o subarrendamiento.

LA ARRENDATARIA se encuentra facultada a ceder o subarrendar el inmueble a terceros

ya sea total o parcialmente, debiendo comunicar de éste hecho a EL ARRENDADOR.

LA ARRENDATARIA podrá introducir mejoras de cualquier naturaleza, sólo con la

aprobación previa y escrito de EL ARRENDADOR, cualquier mejora o instalación fija
quedará en beneficio del inmueble sin obligación para LA ARRENDADORA a reconocer
o rembolsar retribución alguna. Igual circunstancia ocurrirá en caso las mejoras sea
realizada por algún cesionario o subarrendamiento, quedando obligada LA
ARRENDATARIA a consignar ello en el contrato que se suscriba de ser el caso, bajo pena
de asumir el pago de las obligaciones correspondientes.

EL ARRENDADOR se reserva el derecho de efectuar visitas conforme a lo dispuesto por

el inciso 5° del Artículo 1681 del Código Civil a fin de verificar el correcto uso del
inmueble, siempre que lo comunique con una anticipación de 24 horas.

DE LA ENTREGA Y DEVOLUCIÓN DEL INMUEBLE

SEXTO: LA ARRENDATARIA, declara que recibe el inmueble en perfectas y
adecuadas condiciones para su uso, obligándose a devolverlo, en las mismas condiciones a
la finalización del contrato, sin más deterioros que los derivados de su uso normal y
cuidadoso.

Será de cargo de LA ARRENDATARIA los gastos que ocasiones la conservación y

mantenimiento general de las instalaciones del inmueble, incluyendo las reparaciones que
sean necesarias por negligencia o descuido de su parte o de las terceras personas.
RESOLUCIÓN
SETIMO: El incumplimiento de cualquiera de las obligaciones a cargo de LA
ARRENDATARIA, asumidas en virtud del presente contrato ocasionará la resolución
automática del contrato, de pleno derecho y sin necesidad de requerimiento judicial, de
conformidad con lo dispuesto por el Art. 1430° del Código Civil. En estos casos LA
ARRENDATARIA deberá devolver el inmueble dentro de siete (7) días calendarios
subsiguientes a la resolución, sin necesidad de requerimiento alguno y sin perjuicio del
pago de las obligaciones pendientes.

GASTOS
OCTAVO: Son del cargo de LA ARRENDATARIA el pago de los servicios de energía
eléctrica, agua potable, alumbrado público, arbitrios municipales y serenazgo a partir de la
fecha de la suscripción del presente contrato.

LA ARRENDATARIA se compromete a entregar cada dos meses, conjuntamente al pago

de la renta mensual que corresponda, copia fotostática de los recibos
correspondientes al consumo de los servicios indicados en el párrafo precedente con
la constancia de su debida cancelada.

DOMICILIOS
NOVENO: Las partes señalan como sus domicilios los indicados en la introducción de
este documento, lugar donde se dirigirán las comunicaciones o notificaciones relativas a la
ejecución del presente contrato.

Cualquier cambio deberá ser comunicado a la otra parte por vía notarial con una
anticipación de cinco días útiles para que dicha comunicación tenga efecto sobre la otra
parte, y siempre y cuando este nuevo domicilio se encuentre dentro del radio urbano de
Lima.

APLICACIÓN SUPLETORIA
DECIMO: Los contratantes se someten expresamente a las leyes peruanas y a la
jurisdicción de los tribunales de la Ciudad de Lima, Perú, para todo lo no previsto
expresamente en el presente contrato.

Firman ambas partes en duplicado, en señal de conformidad con todas las cláusulas del
presente contrato, a los 15 días del mes de diciembre de 2003.

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EL ARRENDADOR LA ARRENDATARIO