ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO TREINTA Y OCHO (38). PROMESA DE VENTA DE BIEN INMUEBLE.

En la ciudad de

Managua, capital de la República de Nicaragua, a las seis de la tarde del día dos de Julio del año dos mil quince; ANTE MÍ,

FRANCISCO JOSÉ MURILLO GARCIA, Abogado y Notario Público de la República de Nicaragua, de este domicilio y

residencia, debidamente autorizado para cartular por la Excelentísima Corte Suprema de Justicia durante un quinquenio que

vencerá el diecisiete de marzo del año dos mil dieciocho, comparecen OSCAR DANILO VALLE SANDOVAL, Mayor de Edad,

Soltero, Ingeniero Químico y de este domicilio, identificándose con cédula de identidad número: cero, cero, uno, guión, uno, siete,

cero, cinco, seis, nueve, guión, cero, cero, cinco, seis, letra “X” (001-170569-0056X) y MIRNA VALLEJOS SALGADO, Mayor

de edad, Soltera, Comerciante y de este domicilio, identificándose con cédula de identidad número: cero, cero, cinco, guión, dos,

tres, uno, cero, cinco, cinco, guión, cero, cero, cero, cero, letra “D” (005-231055-0000D). Doy fe de conocer personalmente a los

comparecientes quienes a mi juicio tienen la capacidad legal necesaria para obligarse, contratar y en especial para el

otorgamiento de este acto en el que actúan en sus propios nombres y representación. Habla el primer compareciente señor

OSCAR DANILO VALLE SANDOVAL y dice, PRIMERA (RELACION DE DOMINIO): Que de acuerdo con escritura pública

numero seiscientos setenta (670) del veintiocho de noviembre del año dos mil siete, (DESMEMBRACION, COMPRA VENTA Y

MUTUO GARANTIZADO CON HIPOTECA), celebrada ante los oficios notariales de la Licenciada MARIA XIMENA

GONZALEZ OLIU, es dueño en dominio y posesión de un lote de terreno ubicado en la Urbanización “PRADERAS DEL

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DORAL”, tercera etapa, de esta ciudad de Managua. Este lote tiene un área ciento treinta y cinco metros cuadrado (135 ),

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equivalentes a ciento noventa y un punto cuatrocientos ochenta y seis varas cuadradas (191.486 ). Dicho lote se encuentra

enclavado dentro de los siguiente linderos particulares: NORTE: Calle Alameda número trece (13) en medio, Lote numero

Ochocientos Catorce (814) y Avenida número nueve (9); SUR: Lote numero novecientos cuarenta y dos (942); ESTE: Lote

numero novecientos veintiuno (921) y OESTE: Lote numero novecientos diecinueve (919), que consecuentemente solicitó al señor

Registrador Publico del Departamento de Managua se sirviera abrir una cuenta registral al lote que se ha descrito. En este lote se

encuentra construida las siguientes mejoras consistentes en: Una casa de habitación modelo “A”, con una área construida de

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TRIENTA Y SIETE PUNTO VEINTE METROS CUADRADOS (37.20 ), compuesta de los siguientes ambientes: Sala,

cocina, comedor, dos (2) dormitorios, un (1) baño compartido y lava. En la casa las paredes son de concreto monolítico, estructura

de concreto reforzado, particiones internas de concreto monolítico, piso de ladrillo rojo, techo lamina troquelada, estructura

metálica, cielo raso de plycem texturizado, sistema eléctrico entubado y empotrad, puertas metálicas de aluminio y vidrio tipo

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celosía. La casa cuenta con un área de LAVA con un área construida de cuatro punto ochenta metros (4.80 ), con estructura de

tubos metálicos, piso embaldosado en un cuarenta por ciento (40%), techo lamina troquelada, estructura metálica, cielo raso de

plycem texturizado y sistema eléctrico entubado y empotrado. Y solicita a como se dijo al señor Registrador Publico de la

Propiedad Inmueble de este Departamento, abra nuevamente cuenta registral para el lote desmembrado en dicho instrumento e

inscriba las mejoras ampliamente detalladas en la cuenta correspondiente. Sigue hablando el primer compareciente y dice: Que
para adquirir este lote de terreno, el BANCO LAFISE BANCENTRO, SOCIEDAD ANONIMA (BANCO LAFISE), antes

BANCO DE CREDITO CENTROAMERICANO, SOCIEDAD ANONIMA (BANCENTRO) , le concedió un mutuo hasta por la

cantidad de DIECISEIS MIL SEISCIENTOS CINCUENTA DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE NORTE AMERICA

(US $ 16,650.00), mismo que utilizó para para financiar el noventa por ciento (90%) del valor de compra del lote de terreno y sus

mejoras. Para garantizar este crédito el señor OSCAR DANILO VALLE SANDOVAL otorgó HIPOTECA EN PRIMER

GRADO sobre el lote de terreno anteriormente descrito en la presente Escritura Pública. Propiedad inscrita bajo el número

187608, tomo 2684, folio 268/269, asiento No. 1, Columna de Inscripciones, Sección de Derechos Reales, Libro de

Propiedades del Registro Público de la Propiedad del Departamento de Managua e identificado con el número Catastral 2952-2-

01-100-57700, extendido el veinticinco de Febrero del año dos mil ocho por el Instituto Nicaragüense de Estudios Territoriales

(INETER). SEGUNDA: (CANCELACION DE MUTUO GARANTIZADO CON HIPOTECA), que de conformidad con Escritura

Pública Número Setenta y Tres (73) CANCELACION DE MUTUO GARANTIZADO CON HIPOTECA.- PRESTAMO BANCO

LAFISE BANCENTRO NUMERO (101-950-712) del veinte de febrero del año dos mil quince, celebrada ante los oficios

notariales de la Doctora en Derecho CHRISTIANNE SANCHEZ ARGUELLO, el compareciente señor OSCAR DANILO

VALLE SANDOVAL canceló un préstamo descrito en la cláusula sexta de la escritura pública número seiscientos setenta (670)

del veintiocho de noviembre del año dos mil siete, (DESMEMBRACION, COMPRA VENTA Y MUTUO GARANTIZADO CON

HIPOTECA), en virtud de la cual el BANCO LAFISE BANCENTRO extendió la correspondiente escritura de cancelación de

Mutuo y su Garantía correspondiente en favor del señor OSCAR DANILO VALLE SANDOVAL, constituyéndose dicho

instrumento en la más completa y eficaz CARTA DE PAGO, relevando al señor OSCAR DANILO VALLE SANDOVAL de todas

y cada una de las obligaciones suscritas en la escritura pública número seiscientos setenta (670) del veintiocho de noviembre del

año dos mil siete, (DESMEMBRACION, COMPRA VENTA Y MUTUO GARANTIZADO CON HIPOTECA). Cancelación

presentada a las once y treinta y nueve minutos de la mañana del día veinte de abril del año dos mil quince según asiento número

0630895, del libro diario, E inscrita bajo el Número 187608, tomo 3627, folio 239, asiento No. 1, Columna de Cancelaciones,

Sección de Hipotecas, Libro de Propiedades del Registro Público de la Propiedad del Departamento de Managua. TERCERA

(PROMESA DE VENTA DE BIEN INMUEBLE): Que a través de la presente escritura pública y en este acto promete vender la

propiedad descrita y deslindada en la Cláusula primera y libre de gravamen a la señora: MIRNA VALLEJOS SALGADO, por el

convenido precio de VEINTINUEVE MIL DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE NORTE AMERICA (US $

29,000.00), a más tardar dentro de los siguientes quince hábiles contados a partir de la firma de la presente escritura pública. Por

su parte la señora MIRNA VALLEJOS SALGADO expresa: TERCERA (ACEPTACION): Que en los términos relacionados en

las cláusulas que anteceden de la presente Escritura Pública, acepta la promesa de venta del bien inmueble que le hace a su

favor el señor OSCAR DANILO VALLE SANDOVAL. Así se expresaron los comparecientes, bien instruidos por mí, el Notario, a

quienes instruí e hice saber acerca del objeto, valor y trascendencia legal del presente acto, del valor de las cláusulas generales
que aseguran la validez de este instrumento, el de las especiales que contiene, renuncias y estipulaciones implícitas y explicitas y

de la necesidad de inscribir el presente documento en el Registro Público competente. Y leída que fue por mí, el Notario,

íntegramente todo lo escrito a los comparecientes, quienes la encuentran conforme, la aprueban, ratifican en todas y cada una de

las partes sin hacerle modificaciones y firman conmigo el Notario. Doy fe de haber tenido a la vista la documentación legal

pertinente consistente en: a) Escritura Pública número seiscientos setenta (670) del veintiocho de noviembre del año dos mil siete,

(DESMEMBRACION, COMPRA VENTA Y MUTUO GARANTIZADO CON HIPOTECA) , b) Escritura Pública Número

Setenta y Tres (73) CANCELACION DE MUTUO GARANTIZADO CON HIPOTECA.- PRESTAMO BANCO LAFISE

BANCENTRO NUMERO (101-950-712) del veinte de febrero del año dos mil quince, que evidencian la posesión y dominio del

bien inmueble a favor del señor OSCAR DANILO VALLE SANDOVAL, así como el préstamo otorgado por el BANCO LAFISE

BANCENTRO y su posterior y debida cancelación. Doy fe de todo lo relacionado. =======================