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SUNARP
TRIBUNAL REGISTRAL
¡lo. - gnJ - 2008- suNARp-TR-L
RESOLUCIÓ}¡
Lima, f
¿ iII.¡$ls
APET.ANTE CARLOSHUMBERTO AGUIRREDEJESÚS.
T|TULO No294916del 7-5-2008.
RECURSO H.T.D.No41384del 3-7-2008.
REGISTRO Prediosde Lima.
ACTO(s) Reversiónde anticipode legítima.
SUMILLA

REVOCATORIA DE ANTICIPODE HERENGIA

"El Tribunal
Registralha estabtecidocomo precedentede observanciaobligatoria
que el acto denominado"revocatoriade anticipode herencia"en elgue no se
señale causal de indignidado de desheredacióny tiene los elementosde una
donación,debe ser inscritocomodonación."

t. ACTO CUYA INSCRIPCóN SE SOLICITA Y DOCUMENTACÉN

. t
PRESENTADA

',f
I
,, \ :,'il
/ r'lt
Medianteel presentetítulo se solicitala reversióndel anticipode legítima
que otorgacarlos EsparzaRomeroa favor de FranciscaVicentaRomero
carrillo y carlos Esparzaurbina, en méritoal testimoniode la escritura
pública del 30.4.2008extendidaante el notariode Lima Jorge Luis
GonzalesLoli.Adjuntatambiéncopiascertificadas de documentosréferidos
al impuestopredialy de la partidade nacimientode carlos RafaelEsparza
Romero.

il. DECISIÓNIMPUGNADA

Públicodel Registrode predios,ManuelEdmundoMejía

El Registrador
Zamalloa,
observóeltítuloen lossiguientes
términos:
En relacióncon dicho título,manifiestoque el mismoadolecede defecto
subsanable,siendoobjetode la(s)siguiente(s) observación(s),
acordecon
la(s)norma(s)que se cita(n):

Subsistela observación anteriorpor los mismofundamentos:

Respectoal anticipode legítimasólo opera la revocaciónde la misma,a
méritode la escriturapúblicaotorgadaunilateralmente por el anticipante
en
F 9r". se consignará la respectiva causar (indignidaá o desheredación).
Deberáacreditarsetambiénla comunicacióna que se refiereel artículo
1640del código civil. De conformidad con el artículo104 del Reglamento
de Inscripciones
del Registrode predios.
 "La inscripciÓnde la reversióny de la revocatoriade la
Artículo 104:
pública
donacióno anticipode legitimase hará en mérito a escritura
o en
anticipante, la que se
otorgada unilateralmentefor el donante
consignarála respectivacausal. Para la inscripciónde la revocatoria,
a
adem?s,se a"reditaráhaberseefectuadola comunicaciónindubitable
que se refiereelartículo1640delCódigo Civil"'

DE I.A APELAGóN
FUNDAMENTOS

El recurrente sustenta su recurso de apelaciÓnbajo los siguientes

argumentos:
- señala que el Registradorincurreen un errorde conceptoal denegarla
inscripción,por cuánto está claramenteestablecidoque al constituirel
ántic¡bode lbgítimaun acto de liberalidaddel otorganteson de aplicación
que para
tas rótas de lá donación,por endees aplicablela regulaciónlegal
este ée ha establecido eh el Código Civil. Sin embargo,hace distinción
y
donde la ley no lo hace y restringeun derechosin fundamentofáctico
jurídico.

- señala que conformea la definiciónde la RealAcademiade la Lengua,la

palabrareversiónsignifica:restituciónde algo al estadoque tenía,en ese
bontextose suscrib'údicho acuerdode voluntades,por el que el anticipo
que core
devolvíaa los anticipanteslas accionesy derechosdel predio
que se le habían otorgadopor anticipo
inscritoen la partid" N" ¿ggoo342
de legitima.
- como se puedeapreciarel Registrador hace una interpretación restrictiva
1 de los articulos iO¡f del CéOigo Civil y 1O4
lnscripcionesdel Registrode Predios,sin considerar
del
que
las
Reglamento
se trata de
formalidades
de
un
del
acuerdode voluntadéslicitoy que cumplecon todas
actojurfdico,muy independieñtemente de que a criteriodel.mismo,no se le
puedl aplicarlas condicionesde la revocatoria de la donación'sin embargo
el acuerdode reversiónes perfectamente inscribibleconformea lo previsto
en elartículo2019inc.1 delCÓdigo Civil'

dN
REGISTRAL
ANTECEDENTE
- En la ficha No 122066que continúaen la partidaelectrónicaNo43300342
del Registrode Prediosde Lima se encuentrainscritoel inmuebleubicado
"n ¡r.-Bu¡andaNo 124-126,Lote 5, Urb. Montecarlo, del distritode La
Victoria.
, \ '
- De acuerdocon el asientoc-4 de la partidaelectrónicaNo43300342'se
:i
s aprecia que carlos Rafael Espaza Romero y Ana Betzabe Esparza
ct
o\
Romerohan adquiridoel dominiodel predioinscritoen dicha partida,en
¿J' méritodel anticipbde legitimaque han otorgadoFranciscaVicentaRomero
Canilloy CarlosEsparzáUrbina,formalizadomedianteescriturapúblicadel
2.3.1984.

v. DE LAS CUESTIONES
PLANTEAMIENTO

IntervienecomoVocalponenteRosariodel carmenGuenaMacedo.
 't h'./- 20oB - SUNARP-TR-L
RESOLUCIÓH t'lo. -

Deloexpuestoydelanálisisde|caso,acriteriodeestaSa|alacuestióna
determinares la siguiente:

Sipuederevocarseunanticipode|egitimapormutuoacuerdoentre
anticipanteY anticiPado.

ANÁLISIS

l . L a c a | i f i c a c i Ó n r e g i s t r a | c o n s t i t u y e e l e x a m e n m i n u c órgano
i o s o y rde
igurosoque
como
efectúael Registradily, ; J caso,el TribunalRegistral
establecersi los
segundainstancia"n éí pro"tdimientoregistral,a fin de por el primer
tfift; presentador"u*'pt"n con los .requisitos exigidos
esto es'
p¿"át" J"f artículoZOlt áet CódigoCivilparaaccederal Registro; la
u¡rtud se solicitala inscripción'
la legalidadde los documentosen cuya a lo
y del acto, todo ello en atención
capacidadde los otorgantes la validez de sus
los documentos presentados,
óu!- iesufte del con"tenido'de
antecedentesyde|osasientosdelosRegistrosPúblicos.

2. Concordantemente, el ReglamentoGeneraldelos RegistrosPúblicosen

de los
su artículogr senáláqr" i" calificaciónes la evaluaciónintegral de
la procedencia
títulospresentado"áii"é¡"tro con el objetode determinar
su inscripción,con la irecisión de que en el marco de la calificación las
iág¡strat,'elRegistrador'yel TribunalRegistralPropiciarány facilitarán
inJcripciones al
de los títulosingresados registro'
A su vez, el articulo32 del mismo Reglamentoindica.que la calificación
"c) comprobarque el
registralcomprendeentreotros,el siguiénte aspecto:
y el
acto o derechor" "ju"i" a las dispolicioneslegalessobrela materia
cumplimiento de los requisitosestablecidosen dichasnormas."

Y 3. En el presentecaso,medianteel títulovenidoen gradode apelación

solicitala reversióndel anticipode legítimaque otorga carlos
se
Esparza
Romeroa favor de FranciscaVicentaRomeroCarrilloy Carlos Espaza
urbina, en mérito al testimoniode la escriturapública del 30.4'2008
extendidaanteel notariode LimaJorgeLuisGonzalesLoli.
que
El Registradoral momentode calificarel títuloalzado,ha considerado
I el presenteacto materiade inscripciónes en realidaduna
que deberá
de
revocatoria
presentarse
"niicipo de tegítima;en ese sentido,considera
escritlra públióaotorgadaunilateralmente por el anticipante,en la gue se
consignaÉla respecilvacausalde indignidado d_esheredación, debiendo
además acreditarsela comunicación a que se reflere el artículo1640del
CódigoCivil.

Conformea ello,correspondeanalizara estetribunalsi puederevocarseun

anticipode por
legítima mutuoacuerdoentreanticipante y anticipado'
J)

ñ 4. El artículo831 del CódigoCivil disponeque las donacionesu otras

q liberalidadesque por cualquiertítulo,hayan recibidodel causantesus
herederosforzosos,se consideraráncomo anticipode legítimapara el
efectode colacionarse,salvodispensade aquél'

Conformeha establecidoesta instanciade manerareiterada,cuandoel

donatarioen un contratode donaciónes herederoforzosodel donante,el
comoanticipode legítimaparael efectode
bientransferidose considerará
salvodispensade colación.
colacionarse,
 Por lo tanto, el anticipo de legltima mediante el que se transfirió
gratuitamente
la propiedadde un bien,se rigepor las reglasdel contratode
donación(Derechode contratos),y ademáspor las que regulanla colación
(Derechode Sucesiones).

5. En tal sentido,la revocacióndel anticipode legítimase regirápor las

normasde la revocaciónde la donación.

La revocaciónde la donaciónno es otra cosaque la posibilidadde resolver

unilateralmenteel contrato por parte del donante, sin intervencióndel
donatario.l

Atendiendo a las normasde la donación,aplicables al anticipode legítima,

no puede revocarseésta por mutuo acuerdo, sino por las causales
señaladasen dichasnormas.El artículo1637del CódigoCivilestablece
que son causalesde revocación(unilateral)de la donación,las mismas
causalesde indignidadpara sucedery de desheredación. Dentrode este
contexto,con relacióna la inscripción
de la reversióny de la revocatoria de
la donacióno anticipode legítima,el artículo104 del Reglamentode
Inscripcionesdel Registrode Prediosseñalaque ésta se hará en méritoa
escriturapúblicaotorgadaunilateralmente por el donanteo anticipante,en
la que se consignarála respectivacausal.Agregael citado articuloque
para la inscripciónde la revocatoria,además, se acreditaráhaberse
efectuadola comunicación indubitablea que se refiereel artículo1640del
CódigoCivil.

6. Si fa revocaciónse sustentaen el mutuoacuerdono estamosfrentea

una revocación de anticipo de legitima, sino frente a una nueva
transferenciadel anticipadoa favor de la anticipante,es decir, frente a
nuevo acto de donaciónque podía ser consideradocomo anticipode
legítima por los otorgantes,en cuyo caso, deberá cumplirsecon los
requisitosde este contrato y los que regulan la inscripciónde las
transferenciasde dominioen general.

Este criterioha sido elevadoa la categoriade precedentede observancia

obligatoriapor el TribunalRegistral,en su TrigésimoSegundoy Trigésimo
TercerPlenos,al señalarlo siguíente:

REVOCATORIA DE ANTICIPODE HERENCIA

"El actodenominado"revocatoria
de anticipode herencia"en elque no se
seña/ecausalde indignidado de desheredación y tiene/os e/ernenfosde
una donación,debe ser inscritocomodonación".

Cabe resaltarque dicho criteriointerpretativo

ha sido sustentadoen la
Resolución
No287-2008-SUNARP-TR-L del 14.3.2008.
v'\
J 7. En el presentecaso, Carlos EsparzaUrbinay su cónyugeFrancisca
,€ Vicenta RomeroCarrillode Espaza en calidadde anticipantesy Carlos
Ei Esparza Romero en calidad de aceptante,otorgan la escriturapública
s.
F
llamadade reversiónde anticipode legítimaalegandoen la cláusula
segunda "Por el presente instrumentotanto el anticipado, como los
anticipantesmanifiestansu voluntad de efectuar la reversión del citado
anticipode legítima,por cuantoel anticipadocuentacon inmueblepropio y
1 CASTILLOFREYRE,Mario.Tratadode los ContratosTÍpicos.Tomo I FondoEditorialde la PUCP
2002.Página197.
 RESOLUCIÓ]¡No. - ,¡ t/ - 2OO8. SUNARP.TR-L

el Inmueble submateria slempre ha constituido /a casa conyrryal y domicilio

referente de /os anticipantes,con /os que cumplimos e/ reguisito previsto en
"
el artÍculo104 del Reglamentode lnscripcionesdel Reglstrode Predios.

Adicionalmenteen la cláusula tercera se señala que la presente reversiÓn

sólo se efectúa sobre las acciones y derechos que beneficiaron al
anticipado (Carlos Esparza Romero) mediante la escritura pública del
2.3.1984. En la cláusula quinta se hace referencia a que los nuevos
titulares del predio, serán los anticipantes (Carlos Esparza Urbina y su
cónyuge Francisca Vicenta Romero Carrillo de Espaza) y Ana Betzabe
Esparza Romero.

Debe tenerse en cuenta que si bien en la cláusula cuarta de dicho contrato

se ha valorizadoel inmueble por un monto de S/. 55.865.73,no se ha
hecho la valorizacióncorrespondientede las acciones y derechos que le
pertenecen a Carlos Espaza Romero, respecto del predio inscrito en la
partida electrónicaN' 43300342,debiendo de resaltarque dichas alícuotas
constituyenel bien materia del presentecontrato.

8. Cabe señalar que la transferenciade dominio operó a favor de Carlos

Esparza Romero y Ana Betzabe Esparza Romero en virtud del anticipo de
legítima, quedando plasmada de manera definitivaen el registro,en el
asiento c-4 de la ficha 122066 que continúa en la partida electrónica No
43300342; de esta manera el anticipado aparece en el registro como
copropietariodel inmueble.

No estamos frente a un mutuo disenso que permite dejar sin efecto el

contrato antes de la ejecuciónde todas las prestacionesdel contrato,dado
que la obligación derivada del anticipo (transferenciade propiedad)quedó
plenamenteejecutadaen el presentecaso.

9. El apelante ha señalado en su recurso interpuesto,que el Registrador

hace una interpretaciónrestrictivade los artículos 1631 del Código Civil y
104 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, sin
considerar gue se trata de un acuerdo de voluntades licito y que cumple
con todas las formalidades del acto jurídico, muy independientementede
que a criterio del mismo, no se le pueda aplicar las condiciones de la
revocatoria de la donación, no obstante que el acuerdo de reversión es
perfectamente inscribibleconforme a lo previsto en el artículo 2019 inc. 1
del CódigoCivil.
\{
Respecto de la aplicación del artículo 1631 del Código Civil al caso bajo
análisis, cuyo tenor es el siguiente:."Puede esfab/ecersela reversión sólo
en favor del donante. La estipulada a favor del tercero es nula; pero no
producirá la nulidad de Ia donación."; este tribunal considera que no resulta
aplicable al presente caso, toda vez que dicho dispositivonormativo,regula
$ la posibilidad de establecer una condición resolutoria en un contrato de
s
's, donación,esto es, que el bien donado reviertaa favor del donante,cuando
- é-
el donatario incumplacon determinadacondición,situaciónque no se ha
estipuladoen el contratodenominado:"reversiónde anticipode legitima".

sobre el particular,cATlLLo FREYRE2comentando el referido artículo,ha

señafado fo siguiente'. "como se puede apreciar de Ia lectura det artícuto

2 l b i d ,p á 9 .1 8 5 .
 1631,lareversiónno es otra cosague una cráusuta o pactoque /as partes
pueden incluir en el contratode donaciónque celebren.pero
¿qué es ta
cláusulade reverslón?No es ofra cosa gue una condiclón resolutortaque
/as parfes puedenincluiren el contratode donacion ru ta tey ni la dotctrina
establecenparámetrospara este pacto, lo que equivale a decir que el
mismopodría consisfiren cualquiercondiciónresolutoria." (el subrayadoes
nuestro).

10. Ahorabien,sin perjuiciode lo señalado,

debetenersepresenteque el
artículo1621del códigocivil estableceque por la donaciónel donantese
obligaa transferir
gratuitamenteal donatario
la propiedadde un bien.
Por su parte,el artículo162sdel código civil prescribeque la donaciónde
bienes inmuebles,debe hacersepor escriturapública,con indicación
individualdel inmuebleo inmueblesdonados,de su valorreal y el de las
cargasque ha de satisfacerel donatario,bajosanciónde nulidad.

Teniendoen cuentalos referidosartículos,al margendel nomeniurls que

las partesintervinientes
le den al contrato,al interpretarla voluntadde los
contratantesy verificarel cumplimientode los requisitosseñalados,se
puedecolegirque lo que se ha plasmadoen el contratoes en realidaduna
donacióndel anticipado(carlos Espaza Romero)a favor los anticipantes
(carlos Esparzaurbinay su cónyugeFranciscaVicentaRomerocarrillode
Esparza),no siendo por tanto, una revocaciónde anticipode legítima
sustentada en una de las causalesde indignidad o desheredación, comolo
ha consideradoel Registrador, o una reversión,en los términosseñalados
en elartículo1631delcódigocivil,talcomolo ha propuesto elapelante.
11. siendoque se pretendeinscribiruna nuevatransferencia de dominio,
esta instanciaconsideraque estandoa la verdaderaintenciónde las partes,
la escriturapúblicaotorgadapuedeser consideradacomo un contratode
donacióno como un anticipode legítimadel hijo en favorde los padressin
',Y que la denominación
inscripcióndel título.
que le hayandado las partesal contratoperjudiquela

En consecuencia,procede revocar la observación formulada por el

Registrador
del Registrode Predios.

12. sin embargo,no constala valorización

en el contratode las accionesy
derechosque corespondea carlos EsparzaRomero,requisitode validez
necesariopara concluirque estamosfrentea una donacióno a un anticipo
de legítima,con lo cualno se ha cumplidocon el artículo1625del código
Civil,que establecedichaformalidadbajosanciónde nulidad.

En tal sentido,deberáaclararseeste aspectoconsignadoel valor de las

acciones y derechos que carlos Espaza Romero está transfiriendo,
ampliándosela observaclónformuladaconformea lo previstoen el literal
c.2 delartículo33" del Reglamento públicos.
Generaldelos Registros
tJ '
F 13. No obstantelo expresado,para la inscripción
g transferencia
del título,al conteneruna
de dominiode un inmueble,es necesarioque acrediteel pago
c.
de los impuestospredialy de alcabara,de conformidad con el articulo7 dLl
D. LegislativoNo776,que disponeque los Registradores públicosdeberán
requerirque se acrediteel pagode los impuestospredialy de alcabala,en
los casos que se transfieranlos bienesgravadoscon dichos impuestos,
para la inscripcióno formalizaciónde actosjuridicos.La exigenciade la
 No. - ,/ t-/ -
RESOLUCIÓ¡I 2008- suNARp-TR-L

acrodltaclóndel pago se llmlta al eJorclcloflscal on quo so ofoctué ol acto

que se pretende inscribir o formalizar, aún cuando los períodos de
venclmientono se hubleranproducido

En el octavo Pleno del rribunal Registral,publicadoel 1o de octubre de

2004, se aprobaron los siguientes precedentesde observanciaobligatoria
en tomo la aplicaciónde la indicadanorma:
"En
el caso del impuestopredialy al patrimoniovehicularque son
impuestosde periodicidadanual, deberá acreditarseel pago del íntegrodel
impuesto anual correspondienteal año en que se efectuó la transferencia
(...r.
"El ejerciciofiscal
cuyopagodebeacreditarse
es el de la fechadel acto,
aunqueno tengafechacierta"

Por lo tanto,debe darsecumplimiento a lo dispuestopor el artículo7 del

DecretoLegislativoNo 776, acreditándose el pagodel impuestopredialdel
año correspondientea la transferencia
del predio.
En el casodel títulovenidoen gradola escriturapúblicafue otorgadael 30
de abril de 2008 (fechaa tomaren cuentaen la donacióno en el anticipo
de legítima),por lo que deberáacreditarseel pago del impuestopredial
correspondiente al año 2008.

se ha presentadocopia certificadadel b.s.2008por el NotarioGonzales

Loli del recibode pagodel impuestopredialcorrespondienteal año 2009,
por lo que ha quedadoacreditadoel pagode dichoimpuesto.

14. En lo referentea la acreditacióndel pago del impuestode alcabala

debemoshacermenciónque de conformidad con el artículo2T del D. Leg,
776 se encuentraninafectas al pago del impuesto de alcabala las
siguientestransferencias:
a) Losanticipos de legítima.
b) Las que se produzcanpor causade muerte.
c) La resolucióndel contratode transferenciaque se produzcaantesde la
del precio.
I cancelación
d) Lastransferencias de aeronavesy naves.
e) Lasde derechossobreinmuebles queno conlleven la transmisiónde
propiedad.
f) Lasproducidas por la divisióny partición
de la masahereditaria,de
gananciales o de condóminos originarios.
g) Lasde alícuotas entreherederos o de condóminos originarios.

Se advierteentonces,que no se encuentrangravadoslos anticiposde

legítima,perosí las donaciones; que se
en atencióna ello,seránecesario
precisesi el actojurídicorealizadopor las parteses una donacióno es un
\ anticipolegítima,porquede esto dependerási la transferencia está o no
\{
gravadacon el impuestode alcabala,y, de estarlo,deberáacreditarse el
p pagocorrespondiente,
f)t
ampliándosela observaciónformuladaconformea
.9 lo previstoen el literalc.2 del artículo33" del ReglamentoGeneralde los
RegistrosPúblicos.

15. Finalmente,el tercerpárrafodel artículo1560del ReglamentoGeneral

de los Registros
Públicosseñalaque cuandoel TribunalRegistral confirma
o revocalas observaciones formuladaspor el Registrador, tambiéndebe
 pronunclarse de derechosrealizadapor el mismoo, en
por la liquidaclón
defectode ésta,determinardichosderechos.Sin embargo,en el presente
caso, no procedendetermlnarselos derechos registralespor falta de
de las accionesy derechosque se estántransfiriendo.
valorización

de la Dra.MarlaTeresaSalazarMendozacomoVocal
Con la intervención
SuplenteautorizadamedianteResoluciónNo168-2008-suNARP/PT del
18.8.2008.

Estandoa lo acordadopor unanimidad;

vil. RESOLUCÉN

REVOCARla observación al titulo referidoen

formuladapor el Registrador
y
el encabezamiento,AMPLIAR la conforme
observación a lo señaladoen
12
los numerales y 14 de
delanálisis la presente
resolución.

Regístresey comuníquese.

*t*r#ffiáREGAL
TerceraSala
Presidentade la
Tribunal Registral

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'\ffitu /We(
ROSARIO D MACEDO MARIATEKESAS4ll,,{ZenMENDOZA
Vocal Tribunal Vocal(s)delTribunalRegistral

0801432-doc