TRABAJO PRÁCTICO DE INTEGRACIÓN PROFESIONAL

ESTUDIO DEL CASO: INVESTIGACIÓN INMOBILIARIA

UNIVERSIDAD SIGLO 21

ALUMNO: Mohamed Jose Sebastián Lescano

LEGAJO: TMCI15102

Fecha de Entrega: 10/06/2019 al 14/06/2019

Nombre de la Carrera: Martilleo, Corredor Público y Corredor Inmobiliario

Materia: TMI017 Integración profesional estudio del caso: Intermediación

Inmobiliaria.

MÓDULO N°3: Caso N° 2- Integración profesional: El estudio del caso

(Martillero, Corredor Público y Corredor Inmobiliario).

Tutor: Juan Manuel Pizarro Echenique

Entrega de la actividad N° 2

Lescano Mohamed José Sebastián

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 CONSIGNAS

1)a) De acuerdo a la legislación vigente, expresa qué clase de remate procede en este
caso particular. Fundamente su respuesta. -
b) En concordancia con lo respondido en la pregunta anterior, describe la
designación del martillero público.

2) a) Procede a la descripción, de manera técnica y precisa, del acto procesal de

subasta, en el marco del caso planteado.

b) Si el bien embargado fuera un bien inmueble, ¿qué requisitos deben cumplirse

antes de proceder el acto procesal de subasta?

3) Suponiendo que le vehículo ha sido adjudicado al mejor postor, el Sr. Teodoro

Ramaciotto, confecciona el acto de remate.

4) Establece cuáles son tus derechos como martillero público en esta causa, y
determina el valor de tus honorarios si el vehículo hubiere sido rematado por la
suma de pesos cincuenta mil ($50000).

1-a) Es preciso señalar que en lo que respecta al caso concreto, se trata de un juicio litigioso, por el cual se
produce la expropiación forzosa de los bienes del demandado, en el cual es un bien mueble registrable
(AUTOMOTOR) perteneciente al Sr. Fioretti, Volkswagen Bora, dominio HYT 134. El remate judicial
surge, en principio, del proceso de ejecución de sentencia, el que a su vez tiene origen, bien sea en el proceso
de conocimiento o en el proceso de ejecución.

Por ello de acuerdo a nuestra legislación vigente el Código Procesal Civil y Comercial,
la clase de remate que podemos observar en el caso particular es el REMATE JUDICIAL
O SUBASTA, porque es con la finalidad de asegurar el importe del crédito que motivo el
accionar de la parte actor en la correspondiente actuaciones, por ello se individualiza uno
o varios bienes de la propiedad del deudor que se estima para cubrir el importe que está
en juego, estos teniendo en cuenta que los bienes del deudor, son una garantía común,
como dice el CCYC Sobre los acreedores y en consecuencia, el deudor responde,
compelido por ley, con su patrimonio, así prescribe el artículo 743 del CCYC: Bienes que
constituye garantía. Los bienes presentes y futuros del deudor constituyen la garantía
común de sus acreedores. El acreedor puede exigir la venta judicial de los bienes del
deudor, pero solo en medidas necesarias para satisfacer su crédito.

Estamos en presencia que es la forma ordinaria de satisfacer al acreedor ejecutante de una

suma de dinero, por la cual para obtener la cantidad de dinero se necesita expropiar ciertos
bienes del deudor a través de un procedimiento preventivo denominado embargo y su
posterior venta forzosa, liquidados y entregado el importe al ejecutante. También nos
direcciona al cumplimiento de la sentencia de remate, mediante un acto procesal en el

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 cual se enajenan bienes embargados con el objeto de satisfacer con el crédito producido
al acreedor, que realizado por un auxiliar del juez que actúa en representación de este.

b- En concordancia con lo respondido en la pregunta anterior, describe el proceso

de designación del martillero.
Vencido el plazo para el cumplimiento de la sentencia, el juez designa Martillero Público
para la subasta judicial, de la siguiente manera:

 El martillero es designado a pedido de parte de común acuerdo, por sorteo y/o de

oficio por el juez actuante en el litigio.

 El juez notificará al martillero por cedula, en donde se transcribe el auto que

ordena la medida.

 El nombrado deberá aceptar el cargo dentro del tercer día de recibido la

notificación de la designación correspondiente en autos, bajo apercibimiento de
remoción.

 El martillero una vez aceptado el cargo deberá interiorizarse de los bienes

embargados cuya subasta se ordena, como el cumplimiento de todo lo que obliga
para que se lleve a cabo el normal desarrollo del remate judicial.

Sin perjuicio de lo nombrado anteriormente y siguiendo la estructura de lo que prescribe

del Código Procesal Civil y Comercial de la Nación lo que respecta en la designación de
martillero, en su artículo 563 nos dice: la cámara nacional de apelación abrirá, cada año,
UN (1) registro en el que podrán inscribirse los martilleros con más de Dos (2) años de
antigüedad en la matrícula y que reúnan los demás requisitos de idoneidad que reglamente
el tribunal. De dicha lista se sorteará el o los profesionales a designar, quienes deberán
aceptar el cargo dentro de tercero día de notificado.

El martillero será nombrado de oficio, en la forma establecía en el párrafo precedente,

salvo si existiere acuerdo de las partes para proponerlo y el propuesto reunirse los
requisitos a que se refiere el párrafo primero. No podrá ser recusado; sin embargo, cuando
circunstancia graves lo aconsejaren, el juez, dentro de quinto día de hecho el
nombramiento, podrá dejarlo sin efecto.

Deberá ajustar su cometido su cometido a las instrucciones que le imparte el juez; si no

cumplieres con este deber podrá ser removido, en su caso, se le dará por perdido total o
parcialmente el derecho a comisión o se aplicará en lo pertinente la sanción que establece
el tercer párrafo del artículo 365.
No podrá delegar sus funciones, salvo autorización expresa del juez.

El martillero no es parte en los en los trámites del cumplimiento de la sentencia de remate;

solo podrán intervención en lo que se refiere a su actuación en lo que se refiere a su
actuación, en los términos establecidos en este Código en otra ley.

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 2) a- Procede a la descripción, de manera técnica y precisa, del acto procesal de
subasta, en el marco del caso planteado.
En el caso planteado se llevará adelante la subasta de remate de un bien del deudor, un
automotor Volkswagen Bora, previo al decreto de la subasta por el juez, se realizará todas
las informaciones pertinentes sobre el bien que se decretó la mediadas precautoria, el
martillero y corredor designado deberá seguir ciertas reglas;

Según lo establecido por nuestro Código Procesal Civil y Comercial ley 17.454 nuestro
texto vigente que en su artículo precedente nos muestra todo lo que trata la subasta de
bienes muebles, como en el caso concreto tenemos un bien mueble debemos observar la
reglamentación de las leyes procesales, que en el artículo 573 CPCCN que prescribe si el
embargo hubiere recaído en bienes muebles o semovientes, se observarán las siguientes
reglas:

1) Se ordenará su venta en remate, sin base, al contado o con las facilidades de pago
que por resolución fundada se establezca, por UN (1) martillero público que se
designará observado lo establecido en el artículo 563.

2) En la resolución que dispone la venta se requerirá al deudor para que, dentro del
plazo de CINCO (5) días, manifiesta si los bienes están prendado o embargados.
En el primer caso, aquél deberá indicar el nombre y domicilio de los acreedores y
el monto del crédito; en el segundo, el juzgado, secretaria y la caratula del
expediente.

3) Se podrá ordenar el secuestro de las cosas, que serán entregadas al martillero para
su exhibición y venta; al recibirlas éste; las individualizará con indicación de su
estado y del lugar y fecha en que se lleva a cabo la entrega.

4) Si se tratare de mueble registrables, se requerirá a los registros a los registros que

correspondiere UN (1) informe sobre las condiciones de dominio y gravámenes.

5) Las providencias que decrete la venta serán comunicadas a los jueces emergentes;
se notificará por cedula a los acreedores prendarios, quienes podrán formular la
peticiones que estimaren pertinentes, dentro de terceros días de notificados.

EDICTO Y PROPAGANDA
El martillero deberá anunciar el remate con la publicidad necesaria, que los medios
prevalentes de publicidad de la subasta se constituyen los edictos, por ello dispone el
articulo 566 1° párrafo del CPCC que dice “el remate se anunciará por edictos, que se
publicitará por DOS (2) días en el Boletín Oficial y otros diarios, en la forma indicadas
en los art. 145, 146 y 147 del Código Procesal Civil y Comercial Nacional. Los edictos
conforman la expresión fundamental de la clases de bienes a subastarse, así como la
condiciones de la venta judicial, alegando diversas informaciones indispensables para que
los posibles postores que sean partes en la participación del remate puedan despejar todos
sus dudas y así no cometer equívocos o errores en la participación, por ello que podemos
mencionar que en los adictos deben indicarse el juzgado y secretaria donde se trasmita el

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 proceso, número de expediente y nombres de las partes, el lugar, día, mes, año y hora de
la subasta, individualizar que clase de bien, el estado y el lugar donde puede ser revisado
por los interesados y todas las obligaciones y la modalidad que desarrollara la subasta,
se mencionara, así mismo, las obligaciones de depositar el importe de la seña y de la
comisión en el acto de remate.

La publicidad de edicto no excluye la posibilidad que la subasta se difunda mediante la

utilización de otros medios de publicidad encaminado a atraer el mayor número de
oferentes, prescribe el artículo 567 del CPCCN la propaganda adicional será a cargo del
ejecutante, salvo si el ejecutado hubiese dado conformidad, o si su costo no excediere del
DOS POR CIENTOS (2%) DE LA BASE. En el artículo mencionado también trata que
no podrá mencionar otra propaganda diferente a la que se está por llevar a cabo, ni
tampoco subastar otros bienes en el mismo remate, bajo pena de que el martillero pierda
su comisión, es decir, bienes distintos por la cual el juez ordeno el remate.

REGULARIDAD DEL ACTO DE REMATE

Si existieren motivos fundados y sin perjuicio de las facultades del juez de disponerlo de
oficio, el martillero o cualquieras de las partes podrán solicitar las medidas necesarias
para el normal desarrollo y mantener la regularidad del remate, por la tanto también
manteniendo el orden que asegure la libertad de los oferentes (artículo 572 del CPCCN).

ANTICIPO DE GASTO
Según lo prescribe el articulo 565 último párrafo del CPCCN…cuando el martillero lo
solicitare y el juez lo considere precedente, las partes deben adelantar los fondos que se
estime necesario para la realización de la subasta.

ACTO DE REMATE
El acto de remate comenzará con la lectura del edicto. El martillero deberá hacer
aclaraciones e informar todos aquellas inquietudes o dudas de los presentes, como así
también los datos que requieran los asistentes, dejándose constancia si así lo aconsejare
el acto. Se describirá todas las reglas con respecto del remate del bien, que es un bien
mueble registrable, automotor con su respectiva marca, y que se encuentra en buen estado
y se encuentra libres de deudas. Como también las condiciones la base para el remate, y
todas las obligaciones que se enfrentara el adjudicatario. Se deberá realizar el remate en
la fecha, hora y lugar señalado, colocando en el lugar una bandera visible con su nombre
y apellido, en donde también se deberá explicar en voz alta antes de comenzar el remate,
en idioma nacional, con precisión y claridad, los caracteres, condiciones legales. Se
anunciará las posturas y el bien se adjudicará a la última postura siempre y cuando no
haya una que mejore en lapso de unos minutos en el cual el martillero baja el martillo
vendiendo el bien. Todos estos actos del proceso de subasta deben realizarse en presencia
del actuario o funcionario que el tribunal hubiere designado para autorizar el acto.

PRECIO Y PAGO

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 En lo que se trate del precio y pago en estas clases de subasta, como en el caso particular
que se trate es un bien mueble registrable el adjudicatario deberá pagar el 20% con más
de la comisión del martillero a cargo del comprador en el acto de subasta y el saldo al
aprobarse la subasta.

DEPOSITO DE LO PERCIBIDO POR EL MARTILLERO (RENDICIÓN DE

CUENTA) art. 564 CPCCN.
El martillero deberá depositar las sumas recibidas y rendir cuenta del remate al juzgado,
dentro de los Tres (3) Días de realizado. Si no lo hiciere oportunamente, sin justa causa,
carecerá de derecho de cobrar comisión.

APROBACIÓN DE LA SUBASTA
EL juez aprobará el acto de remate una vez que en la causa se agregaren el acta de remate
más la constancia de la rendición de cuenta, así deberá intimar al comprador dentro los
plazos propuesto abone el saldo pendiente, bajo apercibimiento de ley, declarar
definitivamente la entrega de los bienes muebles. El perfeccionamiento de la venta
judicial quedara aprobado una vez aprobada el remate, pagado el precio o la parte que
correspondiere

b) Si el bien embargado fuera un bien inmueble ¿Qué requisitos deben cumplirse

antes de proceder al acto procesal de subasta?
Cuando el bien embargado fuera un inmueble antes de proceder al acto procesal de
subasta debemos cumplimenta ciertos requisitos:
REQUERIR INFORME SOBRE:

 Se solicita al Sr. Juez que se libre oficio a la provincia, municipalidad y los entes
de prestatario de servicios Inmobiliario que informen sobre Impuesto, tasas y
contribuciones sobre el bien inmueble embargado.

 Si se tratare unidad de propiedad horizontal se le requerirá al administrador del

consorcio que informe deudas por expensas comunes, el monto de las expensas
al último mes, donde se determinara no solo en los edictos, sino también en el

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 acto de remate, puesto que es una obligación por tratase propter rem que sigue al
dominio.

 Informe de condiciones registrables del dominio y gravámenes que lo afectan y

condición catastral.

 Solicitar al que se libre Mandamiento de constatación del inmueble, para

verificar su estado de ocupación del inmueble.

Una vez contestado todos los informes requeridos y adjuntado en el expediente,

corresponde que al juez dicte resolución ordenando la subasta y determine la
base, como todas las comunicaciones del remate del bien inmueble. Conforme al
Código Procesal Civil y Comercial el Articulo 576 prescribe; antes de ordenar la
subasta el juez requerirá informe:
 Sobre deudas por impuesto, tasas y contribuciones.

 Sobre las deudas por expensas comunes, si se tratare de UN (1) sujeto al

régimen de propiedad horizontal.

 Sobre las condiciones de dominio, embargos e inhibiciones, según las

constancias del registro de la propiedad inmueble. Los informes tendrán
vigencia de SESENTA (60) días, cuyo vencimiento deberán ser
actualizados.

Asimismo, intimará al deudor para que dentro de tercero día presente el título de
propiedad del inmueble, bajo apercibimiento de obtener testimonio a su costa. No se
realizará la subasta mientras no se haya agregado titulo o, en su caso, el testimonio.

Podrá comprobarse judicialmente el estado de ocupación del bien si la circunstancia así

lo aconsejaren.

3) Suponiendo que el vehículo ha sido adjudicado al mejor postor, el Sr. Teodoro

Ramaciotto, confecciona el acta de remate.

ACTA DE REMATE

En la ciudad de General José de San Martín, Provincia del Chaco, República Argentina,
a los diez días del mes de junio del año dos mil diecinueve, en cumplimiento del
EXPRESO MANDATO JUDICIAL, dado por el Sr. Juez del juzgado en lo Civil y
Comercial de la quinta nominación a cargo del Dr. Luis Felipe Zaballa, JUEZ, secretaria
autorizante, en los autos caratulado: “FIORETTI, ROBERTO C/ BUSTAMANTE,
ALFREDO y/o STYLE CAR y/o QUIEB RESULTE RESPONSABLE S/
DEMANDA LABORAL” Expte. N° 3224/19, me constituí en el lugar indicado para la
subasta, según las publicaciones efectuadas, a fin de proceder a realizar el remate del bien
que V.S me ordenará, siendo las horas 11:30, conforme las facultades que me confiere la
ley, de forma procedí iniciar ofreciendo en venta, a viva vos, al contado y al mejor
postor, en el estado y condiciones en el que se encuentra a la vista el siguiente bien: UN

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 (1) AUTOMOTOR MARCA VOLKSWAGEN TIPO SENDAN 5 PUERTAS,
MODELO BORA 1.8, AÑO 2016, DOMINIO HYT134, sin base, la que luego de
diversa postura, en la que intervienen varias personas, previa espera de la ley, procedí
adjudicar el bien en la suma de PESOS CINCUENTA MIL ($ 50.000) al Sr. Teodoro
Ramaciotto DNI N° 25.657.897, con domicilio en calle Av. San Martin N°1147, de la
ciudad de Resistencia, Chaco, por la que adjudique el bien a dicho postor, por ser la oferta
más alta, no habiendo quien la mejore, quien abona en este acto la totalidad ofrecida con
más la suma de pesos CUATRO MIL ($5000) correspondiente al 10% de comisión por
ley del martillero, retirando de conformidad el bien adquirido a entera satisfacción,
haciéndose responsable por cualquier accidente, evento, derivado de la tenencia del
mismo a partir de la fecha y sin reserva alguna.------------------------------------

No siendo para más se finaliza el acto con la firma del comprador y de los testigos, todo
por ante mí que certifico.----------------------------------------------------------------------------
------

Juan José Gómez Carlos Zarates Comprador

DNI 24.951.280 DNI 31.766.999
Arturo Illia 480 Julio A. Roca 586
Testigo Testigo

Firma Martillero
Lescano Mohamed J. S.
M.P. N° 33.039

4) Establece cuáles son tus derechos como Martillero Público en esta causa, y
determina el valor de tus honorarios si el vehículo hubiere sido rematado por la
suma de pesos cincuenta mil ($50.000).
Se debe tener presente que, como sujeto accesorio o eventual del proceso, la ley Nacional
N° 20.266 regula los derechos del martillero. Así en el artículo 11 que tiene derecho: A)
“Cobrar una comisión conforme a los aranceles aplicable en la jurisdicción, salvo los
martillero dependiente, contratado o adscripto a empresa de remate o consignaciones que
reciban por su servicio las sumas que se convengan, pudiendo estipularse también la
comisión de garantía en los términos del artículo 1343 del Código Civil y Comercial de
la Nación. B) [Reintegro de Gasto] Percibir del vendedor, el reintegro de los gastos del
remate, convenido y realizados.
También establece en la misma ley mencionada prescribe el artículo 12 que; en los casos
en que, iniciada la tramitación del remate, el martillero no llevare a cabo por causas que

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 le fueran imputable, tendrá derecho a percibir la comisión que determine el juez de
acuerdo de la importancia del trabajo realizados y los gastos que hubiere efectuado. Igual
derecho tendrá si el remate fracasare por falta de postores.

Por otra parte, se establece en el artículo 14 DE LA Ley 20.266 Régimen Legal del
Martillero y Corredor Publico que, si el remate se anulare por causa no imputable al
martillero, éste tiene el derecho al pago de la comisión que le corresponda, que estará a
cargo de la parte que causa la nulidad.
Por lo tanto, concluimos que los derechos el profesional Martillero Público es la siguiente:
 Percibir los honorarios por intervención en la causa, a su favor.

 Derecho al reintegro de gastos necesarios y autorizados, es decir deben serle

reintegrado los importes de los gastos que es correspondiente a la subasta,
siempre en el caso que fracasare el remate, suspensión o anulación por causa no
imputable al mismo.

 Percibir, por vía de apremio, el pago de honorarios y gastos aprobados

judicialmente.

Conforme lo actuado y en representación del Órgano Judicial como auxiliar,

solicito a su Señoría que regule mis honorarios en la presente causa, en la cual
se remató un automotor Volkswagen Bora, dominio HYT 134 por el monto de
CINCUENTA MIL ($ 50.000), como es un bien mueble y conforme a la que no
está regulado a nivel nacional la comisión corresponde atenerse a la costumbre
con arreglo a la cual aquella es del 10% sobre el total del precio de venta
obtenido, según la ley 20.266 en el artículo 13 prescribe que “la comisión se
determinara sobre la base del precio obtenido efectivamente. Si la venta no se
llevara a cabo, la comisión se determinará sobre la base del bien a rematar, salvo
que se hubiese convenido con el vendedor en cuyo caso se estará a este. A falta
de base se estará en el valor de plaza en la época prevista para el remate.”
Conforme a lo establecido solicito que se abone mis honorarios el monto de
PESOS CINCO MIL ($ 5.000), por lo expuesto up-supra y en concordancia de
leyes que regulan la profesión el monto es obtenido del precio de la subasta.

BIBLIOGRAFIA DE REFERENCIA

 Código Procesal Civil y Comercial de la Nación Ley N° 17.454

 Ley 20.266 Régimen Legal del Martillero.

 Palacio Lino Enrique (2010) Manual de Derecho Procesal Civil.

 Código Procesal Civil y Comercial de la Provincia del Chaco. Ley 2559 (antes
ley 7950).

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  Apuntes de estudios de Ejecución y Venta la Carrera de Martillero y
Corredor Publico y Corredor Inmobiliario de la Universidad Siglo 21.

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