VENTAS DE SEMOVIENTES.

Ley 22939 : Los semovientes según la

definición del código civil son los bienes muebles que se mueven por si
mismos: El Código Civil define las cosas muebles e inmuebles en el art 2313 por
su naturaleza, accesión, o carácter representativo. Las muebles son las que se
pueden trasportar de un lado al otro por si mismas (Semovientes) o por fuerza
extraña, con excepción a las accesorias a los inmuebles.
Estos bienes requieren de autorizaciones legales y registros ya sea para la
producción u operacional de los mismos. La venta necesita de una MARCA o
SEÑA . Para los traslados autorizaciones de traslados, y también necesita de
ciertas autorizaciones sanitarias.-

Es obligatorio tener el ganado mayor marcado y el menor con señas, y es

prueba de su titularidad:

Decreto Ley 22.939/1983 Artículo 6. – Es obligatorio para todo propietario

de hacienda marcar su ganado mayor y señalar su ganado menor. En los
ejemplares de pura raza, la marca o señal podrá ser sustituída por tatuajes o
reseñas, según especies
Artículo 9. – Se presume, salvo prueba en contrario y sin perjuicio de lo
dispuesto en el Título IV de la presente ley, que el ganado mayor marcado y el
ganado menor señalado, pertenecen a quien tiene registrado a su nombre el
diseño de la marca o señal aplicada al animal. Se presume igualmente, salvo
prueba en contrario, que las crías no marcadas o señaladas pertenecen al
propietario de la madre. Para que esta presunción sea aplicable las crías
deberán encontrarse al pie de la madre

Para la venta generalmente se utiliza el contrato de consignación, y la subasta

.- En casos de excepción la venta directa y privada de caballos de raza o bovinos
reproductores.

Son importantes conocer la ley 22939 y sus requisito de marcas y señales ya

que el otorgan titularidad, y además su aspecto sanitario del semoviente. Que va
a estar determinado por su TRAZABILIDAD : la aptitud de reconstruir la
historia, uso o localización de un producto por medio de identificaciones
registradas, es decir su historia u origen , donde fueron colocados
los procesos aplicados a los animales y, la distribución y ubicación de los
productos en los lugares de venta,.

Los certificados sanitario y de autenticidad puede decir de donde

proviene las carnes con determinadas condiciones, identifica los sucesos del
proceso productivo.-
Sistemas de marcado son Grupales se identifica a todos los animales con una
marca, o a un grupo de ellos que a tenido un tratamiento sanitario o de crianza
especial. Individuales donde cada animal tiene una identificación , que diga el
establecimiento y del animal en cuestión.

Ley 14005
Venta de Inmuebles en Lotes y a Plazos

Con las reformas de la Ley 23266

Sanción: 30 de septiembre de 1950

Promulgación: 12 de octubre de 1950
Publicación: B.O. 23 de octubre de 1950

Artículo 1. Los contratos que tengan por objeto la venta de inmuebles

fraccionados en lotes, cuyo precio haya de ser satisfecho por cuotas periódicas,
quedan sometidos, como forma esencial para su validez, a las condiciones y
requisitos establecidos en la presente ley cuando la escritura traslativa de
dominio no se otorgue de inmediato.

Artículo 2. El propietario de inmueble que desee venderlo en la forma prevista

en el artículo anterior hará anotar en el Registro de la Propiedad Inmueble que
corresponda a la ubicación del bien, su declaración de voluntad de proceder a la
venta en tal forma, acompañando a la vez un certificado de escribano de registro
sobre la legitimidad extrínseca del título y un plano de subdivisión con los
recaudos que establezcan las reglamentaciones respectivas.
Si comenzada la venta de lotes, el vendedor no hubiera cumplido con la
anotación, luego de ser constituido en mora por cualquiera de los interesados,
podrán éstos solicitarla directamente, soportando el incumplidor los gastos que
demande la gestión, pudiendo ser descontadas las sumas invertidas de los
saldos pendientes de pago al vendedor.
La omisión de la anotación por parte del vendedor, lo hará pasible, además, de
una multa igual al importe total del impuesto inmobiliario del año en curso, de
todos los lotes que comprenden el fraccionamiento.

Artículo 3. La anotación a que se refiere el artículo precedente sólo procederá si

el inmueble estuviere libre de todo gravamen y su propietario en condiciones
para disponer.
Si el bien estuviere hipotecado, podrá efectuarse la anotación siempre que el
acreedor o los acreedores acepten la división de la deuda en los diferentes lotes,
o cuando fueren compelidos judicialmente a ella.
La división de la deuda extingue el derecho del acreedor o los acreedores a
perseguir el pago del crédito contra la totalidad del inmueble.
Artículo 4. Celebrado el contrato y dentro de los 30 días de su fecha, el vendedor
deberá proceder a la anotación provisoria del instrumento que entregue al
comprador, en el Registro de la Propiedad Inmueble.
Dicho instrumento deberá contener:
a) Nombre y apellido de los contratantes, nacionalidad, estado civil, edad,
domicilio, lugar y fecha en que se otorgue. El domicilio constituido del
comprador, deberá ser su domicilio real;
b) Individualización del bien con referencia al plano de loteo, ubicación,
superficie, límite y mejoras existentes;
c) Precio de venta que será fijo e inamovible, el que se expresará en moneda de
curso legal en el país (la actualización de los cuotas mensuales no podrá superar
el índice de aumento del salario); la forma de pago y los intereses convenidos;
d) Correlación entre el título del vendedor y su antecesor en el dominio;
e) La designación del escribano interviniente por parte del comprador;
f) Especificación de los gravámenes que afecten al inmueble, con mención de los
informes oficiales que lo certifiquen;
g) La competencia de la justicia ordinaria con jurisdicción en el lugar en que se
encuentre el bien objeto del contrato. En las libretas de pago, cuando existan,
deberá estar transcripto el boleto de compraventa. La omisión de los requisitos
esenciales podrá hacer pasible al vendedor de las mismas sanciones contenidas
en el Artículo 2º.

Artículo 5. La anotación del inmueble de acuerdo al artículo 2º inhibirá al

propietario para su enajenación en forma distinta a la prevista en esta ley, salvo
el caso de desistimiento expresado por escrito ante el Registro de la Propiedad
Inmueble. Si ya se hubieran enajenado uno o más lotes o fracción, el
desistimiento no producirá consecuencias sobre estas operaciones.
El vendedor no podrá dar un destino distinto -al originariamente previsto- al
sector que con su desistimiento se excluye.
El ocultamiento y/o violación de estas últimas circunstancias hará pasible al
vendedor de las sanciones previstas en el Artículo 2º.

Artículo 6. En caso de conflicto entre adquirentes de lotes y terceros acreedores

del enajenante, se observarán los siguientes principios:
1º El comprador que tuviere instrumento inscripto será preferido a cualquier
acreedor para la escrituración de la fracción adquirida;
2º Los embargos e inhibiciones contra el vendedor, ulteriores a la fecha del
otorgamiento del instrumento prenotado, sólo podrán hacerse efectivos sobre
las cuotas impagas.
Artículo 7. El comprador podrá reclamar la escrituración después de haber
satisfecho el veinticinco por ciento (25%) del precio y su otorgamiento deberá
concretarse dentro de los 30 días posteriores a partir de la fecha de la
intimación. Esta facultad es irrenunciable y nula toda cláusula en contrario,
pudiendo el vendedor exigir garantía hipotecaria por el saldo de precio.

Artículo 8. El pacto comisorio por falta de pago, no podrá hacerse valer después
que el adquirente haya abonado la parte de precio que se establece en el artículo
anterior, o haya realizado construcciones equivalentes al 50% del precio de
compra.

Artículo 9. El comprador podrá abonar la totalidad de la deuda o pagar con

anticipación al vencimiento de los plazos convenidos, beneficiándose con la
reducción total o proporcional de los intereses, que deberá efectuar el vendedor.

Artículo 10. El comprador que transfiera el contrato deberá anotar esta

transferencia en el Registro de la Propiedad Inmueble, pudiendo hacerlo
también el nuevo adquirente.

Artículo 11. Los escribanos intervinientes percibirán como honorario el mínimo

que autoriza la ley respectiva, cuando el monto de la operación estuviera dentro
de los valores máximos admitidos para la afectación al régimen de bien de
familia. Las escrituras -respecto del comprador- estarán eximidas del pago de
impuestos y/o tasas, así como de todo gasto por la entrega de constancias y/o
certificados que deban otorgar los organismos pertinentes, siempre que la
valuación fiscal estuviera en los máximos estipulados en la primera parte para el
ámbito de la Capital Federal y Territorio Nacional de la Tierra del Fuego,
Antártida e Islas del Atlántico Sur.

Artículo 12. Los mandatarios, en los contratos que celebren sobre lotes para
vivienda única, serán solidariamente responsables en el cumplimiento de la
presente ley.

Artículo 13. Sin perjuicio de los beneficios que acuerda esta ley, rigen además,
para los adquirentes de lote único para vivienda única las disposiciones
contenidas en los Artículos 10, inciso e, 11 y 12.
Las infracciones a esta disposición serán penadas con cinco veces la valuación
fiscal del o los bienes de que se trate.

Artículo 14. La presente ley es de orden público, complementaria del Código

Civil y comenzará a regir a los treinta (30) días de su promulgación

ASPECTO ECONOMICO TECNICO : habrá que tener conocimiento técnico

de los precios de mercado de la hacienda que se trabaje y los medios de
comercializarla.-

La forma de gestionar la compra venta de bovinos son:

1. Venta Directa o Particular de Productor a Productor (con o

sin intervención de consignatario de ganado).

2. Remate Feria local .- n esta modalidad el productor remite hacienda para

la venta a
un consignatario (en este caso denominado también feriero),

quien en una instalación de feria habilitada por la autoridad sanitaria la vende

en remate

a un comprador, también productor.

3)Las nuevas tecnologías de internet promueven la venta directa de producto a
productor, donde no hace falta trasladar el ganado a ferias de venta.
Realizandose la venta de ganado por internet ,a través de una subasta privada a
mejor postor.

https://www.youtube.com/watch?v=7Gw7-M97y3U

Los casos en los cuales interviene un corredor inmobiliario son cuando se vende
un lote chico, o son animales de raza , animal de cabaña, con pedigrí, ganador
de premios en exposición, con destino reproductor.

Dicha persona deberá tener conocimientos técnicos y económicos sobre los

precios de mercado de la hacienda y el modo de comercializarlos. • Ser referente
informativo en contenidos económicos, jurídicos y técnicos, para el comitente
productor agropecuario.,• Estar informado de las normativas que inciden sobre
este tipo de bien (ej.: SENASA). • Tener conocimiento de los estados sanitarios,
por medio del profesional adecuado

VENTA DE COSAS MUEBLES , mercaderías , maquinarias

, muebles , instalaciones, etc.- Que debemos tener en cuenta a la
hora de vender o comprar cosas muebles? Si bien para comprar un
escritorio a un partidular, no se necesita tomar muchos recaudos cuando se
van a ser grandes compras ya sea de mobiliarios de locales, empresas que están
cerrando, ya sea de mobiliario instalaciones, es importante tener en cuenta
ciertas cosas.-
Que necesito corroborar a la hora de comprar un bienes muebles? Como se si la

persona es el titular?Desde lo JURIDICO:

Analizar la situación legal de la cosa y de las personas sobre ellas.-Se deberá
analizar que vinculo tiene con la cosa, si es el titular, si es poseedor de la cosa o
simple tenedor. Además habrá que saber si el mismo puede disponer de sus
bienes, si no se encuentra inhibido. Habrá que indagar Si no se está dentro de
una trasferencia de fondo de comercio 11867, si es de procedencia licita, si esta
en leasing, y si ES REGISTRABLE O NO.-
En materia de bienes muebles, la posesión de buena fe es título de propiedad,
por lo que no necesito acreditar nada desde lo civil. Si se hace una compra venta
de bien mueble, no es necesaria ninguna factura de compra.-Claro que si es
comerciante tiene la obligación fiscal de dar factura. Ahora el bien pudo ser
robado o estar en leasing, o ya trasferido a travez de una venta de fondo de
comercio, por lo que es conveniente la manifestación de voluntad acreditada del
vendedor donde exprese su carácter de dueño, boleto de compraventa de cosa
mueble.-

Intervención de una Inmobiliaria en la compra de muebles,

Autorizaciones.-En caso de realizarse la operación por inmobiliaria, compra
de muebles, la misma tiene la obligación de solicitarle en la autorización que
declare el carácter de dueño, que no están en leasing, que no se encuentra
inhibido y solicitar los informes de anotaciones personales a sus efectos, y que
no fue previamente trasferido por la ley 11867.- También de solicitar si el bien
mueble Maquinarias por ejemplo, no se encuentra prendado, solicitando el
informe en el Registro Nacional de Créditos Prendarios . En caso de estarlo

dejarlo acreditado en el boleto de

compra venta y siendo aceptado dicho traspaso de deuda por el acreedor
prendario. Como asimismo la manifestación del vendedor que dichos bienes no
se encuentran embargados. Asimismo si se trata de la compra de una
maquinaria la inmobiliaria debe saber si la misma esta alquilada o en
leasing, cuestión importante ya que si bien puede comprase alquilada no va a
ser para uso personal, o bien dejar sin efecto el contrato de alquiler o de leasing
antes de comprarlo. El profesional tienen una fianza constituida en el colegio
donde este matriculado que responderá para daños, aunque generalmente son
montos muy bajos, también pueden ser suspendidos e inhabilitados los títulos
en caso de no cumplir con las normas o desconocerlas, solicitándolo en el
colegio respectivo.
El Código Civil en su art. 2412 nos expresa que : “ La posesión de buena fe de
una cosa mueble, crea a favor del poseedor la presunción de tener la
propiedad de ella, y el poderde repeler cualquier acción de reivindicación, si la
cosa no hubiese sido robada o perdida.
Las excepciones son: Los bienes muebles
registrables, rodados autos camiones etc, necesitan para transferirse de la
inscripción en el registro de la propiedad automotor.
Los Semovientes, que para venderlos necesito de las certificaciones sanitarias y
corroborar la marca o seña.

En el caso de Animales con Pedigri, se inscriben en registros especiales que

expiden títulos, donde se prueba la pureza de la raza del animal.-

Cuáles son las incumbencias profesionales del corredor publico ¿

Cuáles son sus obligaciones o deberes? AUTORIZACIÓN DE VENTA

O ALQUILER.-La función del corredor, es

intermediar entre la oferta y la demanda a los fines de unirla, de facilitar la
operación garantizando seguridad e idoneidad de las operaciones .- La función
no se limita en encontrarle el comprador, sino en ayudar a que se pueda realizar
la operación El acto de corretaje es el cual una persona le encarga a otra la venta
o alquiler( o otra operación) de un bien ( mueble o inmueble) solicitando sus
gestiones como profesional para que le acerque el comprador, cosa distinta es
el mandato donde la persona le otorga un poder para que venda o alquile a su
nombre y representación. También es función del corredor , cotizar la
propiedad a los fines de dicha función como sacar los informes respectivos de
dominio del bien inhibiciones de los vendedores y plancheta de catastro
corroborando la identidad del lote , ello en el caso de bien inmueble para
asegurar la seguridad de la transacción.-
El corredor público es aquel que ejecuta actos de intermediación, valuación y
gestión de informes para el cumplimiento de su función (L. 20.266)

Corredor publico inmobiliario, se relaciona con el tipo de bien que es el

inmueble, pero abarca otros bienes como muebles y semovientes. Además
cuando se comercializa un bien inmueble puede como por ejemplo la venta de
un campo a tranquera cerrada es que se incluye en el mismo los materiales de
labranza y maquinarias, como la hacienda, ganado.-En caso de trasferencia de
fondo de comercio, la misma abarca muebles, llave , marca, instalaciones.-
La intermediación del corretaje inmobiliario tiene como vértice de acción
el bien inmueble. Se destaca el carácter comercial del corretaje público en
sí, al margen de las características que pueda tener el contrato
que celebren con sus clientes. El contrato de corretaje está tipificado como acto
de comercio, mas allá de que la operación sea entre particulares y sobre un
inmueble ( acto Civil) el corretaje es un acto comercial.-

AUTORIZACIÓN DE VENTA O ALQUILER :La actividad de el corredor no

implica solo la parte publicitaria sino el aspecto económico y jurídico que lo
rodea.- La forma de cumplir con los requerimientos deseados es firmar la
autorización de corretaje, donde se van a establecer los requerimientos
señalados por el comitente y los gastos que debe pagar por dicha
intermediación es así que la norma nacional de corretaje establece:

Art.36 inc. “d”: Convenir por escrito con el legitimado para disponer del

bien, los gastos y la forma de satisfacerlos, las condiciones de la operación

en la que intervendrá y demás instrucciones relativas al negocio…”
Dicho Contrato tiene los siguientes elementos, es CONSENSUAL, se
perfecciona por la firma de comitente y corredor, y no necesita de la entrega
de ninguna cosa, es TIPICO ya que esta legislado por la ley 25028 y 20266, es
INFORMAL no necesita ninguna forma legal para ser valido, BILATERAL ,
genera obligaciones para ambas partes , y ONEROSO, se hace el trabajo de
intermediación por el pago de la comisión.-
Se extingue por : Se termino el plazo acordado para intermediar, se
concluyo el negocio objeto del corretaje , por la renuncia del corredor o
muerte incapacidad del mismo.-
CONCLUSIÓN: Los vendedores son reacios a firmar autorizaciones de
alquiler, a pesar de las insistencias de las inmobiliarias, pero además de
garantizar a la inmobiliaria un compromiso real de que el comitente quiere
vender , aumenta la confianza entre las partes . Siempre que la misma sea
redactada entre las partes y exponiendo los requerimientos del comitente va a
facilitar la operaciones. La autorización es una obligación establecida por ley, en
función del corretaje público inmobiliario implica exponer en forma clara y
precisa el negocio que se desea realizar con el legitimado, el que deberá
acreditar fehacientemente su situación, además, la autorización constituye una
obligación

DE CUMPLIMIENTO OBLIGATORIO PARA LOS MATRICULADOS

LIBRO DE REGISTRO DE OPERACIONES
A fin de evitar posibles inconvenientes, a través de la presente se les recuerda
que el artículo 14 de la ley 2340 -regulatoria del ejercicio profesional del
corretaje inmobiliario- establece la obligación de llevar un libro de registro de
operaciones inmobiliarias en los siguientes términos:
“Artículo 14.- Libros rubricados. Los corredores inmobiliarios deberán llevar un
libro rubricado por el Colegio que tenga a su cargo la matrícula en el cual
consten por orden cronológico las operaciones encomendadas conformes al
artículo 11º inciso 7º y las realizadas, con la indicación del nombre y domicilio
de los contratantes, ubicación del bien objeto de la negociación y principales
condiciones del contrato celebrado, con expresa mención del monto total y las
comisiones correspondientes.”
Al Consejo Directivo corresponde rubricar dichos libros y le compete la
obligación de controlar si los matriculados los llevan en legal forma,y aunque
CUCICBA no inspeccionará el contenido de los mismos, se hace saber a los
matriculados que el Libro de Registro, puede ser exigido de exhibir en juicio a
instancia de parte interesada, y aún por orden de los Jueces y Tribunales.
Llevar este libro de registro no sólo constituye una obligación profesional, sino
que además importa un registro documental de suma importancia para la
actividad profesional. Siendo instrumentos públicos respecto de los actos
jurídicos los asientos en los libros de los corredores conforme lo establece el
artículo 979 del Código Civil.
A fin de facilitar a los matriculados el cumplimiento de sus obligaciones legales
el Consejo Directivo de CUCICBA ha emitido una resolución que junto con
algunas recomendaciones y sugerencias para implementar el llevado de este
libro se adjuntan a la presente a título informativo.
Sin desmedro de lo aquí manifestado quedamos a su disposición para responder
las consultas que deseen formular.

CUCICBA
SUGERENCIAS Y RECOMENDACIONES PARA EL LLEVADO
DEL LIBRO REGISTRO DE OPERACIONES
(artículo 14 ley 2340)
SUGERENCIAS
Características generales:
· Libro de tapa dura, apaisado, medidas aproximadas: 33 cms por 24 cms
· Rayado y sin columnas
· Cantidad de folios numerados: entre 100 y 200
En hoja par
Entradas:
· Número de operación
· Nombre del vendedor
· Dirección del vendedor
· Características del inmueble
· Valor solicitado de venta
· Observaciones (aquí se puede consignar si fue
retirado de la venta o alquiler)
En hoja impar
Salidas:
· Fecha de venta
· Nombre del vendedor
· Nombre del comprador
· Domicilio del comprador
· Valor obtenido de venta
· Honorarios profesionales del corredor inmobiliario
RECOMENDACIONES ESPECIALES
No debe alterarse en los registros el orden progresivo de las fechas y
operaciones con que deben hacerse.
No deben dejarse blancos o huecos de forma tal que quede lugar para hacer
intercalaciones o adiciones.
No deben hacerse interlineaciones, raspaduras o enmiendas. Toda equivocación
u omisión que se cometan se han de salvar por medio de un nuevo registro
hecho en la fecha en que se advierta la omisión o el error.
No debe tacharse registro alguno ni mutilarse alguna parte del libro, arrancar
alguna hoja o alterar la encuadernación y foliación responder las consultas que
deseen formular.
Para el caso de las sociedades comerciales con personería jurídica debidamente
registradas en CUCICBA, hacer saber que la exigencia de llevar libro de registro
rubricado se cumple en cabeza del socio representante legal de la sociedad
(socio gerente en las S.R.L sin representación mancomunada o Presidente en las
S.A.)
En cuanto a la metodología para cumplimentar la obligación contenida en el art.
14 de la ley 2340, deberá informarse a los matriculados que deberán cursar:
* Nota dirigida al Sr. Presidente del C.U.C.I.C.B.A, Dn. Hugo MENNELLA,
solicitando la rúbrica del libro con todos los datos personales del solicitante y de
la sociedad cuando correspondiere, acompañando:
* Matrícula de Corredor expedida por el C.U.C.I.C.B.A, en las empresas
unipersonales. Y en las sociedades comerciales matricula de corredor expedida
por el C.U.C.I.C.B.A. de su presidente o socio gerente según corresponda.
* El comprobante de pago por el arancel de rúbrica que se determine.
Informar también a los matriculados que el llevar el libro de registro sólo
constituye una obligación profesional, no siendo resorte de este colegio
fiscalizar o avalar su contenido, lo que para este ente únicamente constituye una
obligación profesional particular que importa un registro documental de suma
importancia para la actividad personal y constituye un “instrumento público”
respecto de los actos jurídicos citados en el respectivo libro, por estar así
considerados los asientos de los corredores por el artículo 979, inc. 3º del
Código Civil (Art. 979. Son instrumentos públicos respecto de los actos
jurídicos: 3° Los asientos en los libros de los corredores, en los casos y en la
forma que determine el Código de Comercio;)
Para mayor información recomendamos la lectura de la Resolución Nº 13 de
Cucicba.