CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL

(Este documento es sólo un modelo para estudio. En caso de uso para otro fin, se
recomienda consultar con un abogado)

ARRENDADOR
Nombre o razón social
NIT
Nombre representante legal
Identificación del representante legal
Dirección

ARRENDATARIO
Nombre o razón social
NIT
Nombre representante legal
Identificación del representante legal
Dirección

CONDICIONES ESPECIALES
Dirección del local comercial en arriendo
Municipio de Ubicación del local
Valor del canon de arrendamiento
Destinación Comercial
Incremento anual en caso de renovación
Fecha de suscripción del contrato

Entre las partes arriba mencionadas, mayores de edad han celebrado un contrato de
ARRENDAMIENTO local comercial contenido en las cláusulas siguientes:

CLAUSULAS

1) OBJETO. EL ARRENDADOR concede el uso y goce del local comercial ubicado en

________________a EL ARRENDATARIO y este declara haberlo recibido a entera satisfacción.
Los linderos del local comercial mencionado son:

2) CANON DE ARRENDAMIENTO. El valor mensual de arrendamiento que EL ARRENDATARIO

pagará a EL ARRENDADOR, es la sum de __________________ (más IVA) SI APLICA, pagaderos
dentro de los cinco (5) primeros días de cada mes en el lugar y sitio indicados adelante.

3) DURACIÓN. El término de duración del presente contrato será de ______________________

meses, contado(s) a partir de la entrega del bien, la cual constará en la correspondiente acta de
recibo. El plazo de duración podrá prorrogarse, previo a su vencimiento, por mutuo acuerdo
entre las partes mediante acta suscrita por ellas.

4) DESTINACIÓN O USO DEL LOCAL COMERCIAL. Las partes declaran que el local comercial será
destinado exclusivamente para ___________________________________.
5) OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO

a. Destinar el local comercial objeto de este contrato exclusivamente para los fines
señalados en la cláusula cuarta.
b. Pagar a EL ARRENDADOR el precio del canon de arrendamiento de acuerdo a la forma
de pago establecida.
c. Restituir el local comercial a EL ARRENDADOR a la terminación del contrato en el mismo
estado en que lo recibe, salvo el deterioro normal derivado de su uso habitual.
d. Mantener el local comercial en su mismo estado, salvo deterioro normal y tendrá a su
cargo las reparaciones locativas a que se refiere la ley (artículos 2028, 2029 y 2030 del
C.C). Y aquellas que sean necesarias por hechos de él o de sus dependientes y no
podrán, sin permiso escrito de EL ARRENDADOR, efectuar mejoras de ninguna clase y en
caso de que las hiciere, ellas quedaran de propiedad del dueño del local, sin derecho por
parte de aquellos a retirarlas, ni a cobrar su valor.
e. Permitir las visitas de EL ARRENDADOR o sus representantes para constatar el estado y
conservación del local comercial u otras circunstancias que sean de su interés.
f. Pagar el valor del seguro de incendio del local comercial.
g. Restituir el local a EL ARRENDADOR a la terminación del contrato en el mismo estado en
que lo recibe, salvo deterioro natural.
h. Pagar los servicios de agua, luz, alcantarillado, teléfono y tasa de aseo, Internet, gas.
i. Las demás obligaciones consagradas legalmente.

6) SUBARRIENDO Y CESIÓN: Le queda prohibido a EL ARRENDATARIO bajo ninguna

circunstancia, subarrendar el local comercial y ceder el presente contrato.-

7) INCUMPLIMIENTO. La mora en el pago de los cánones de arrendamiento en la oportunidad

y forma acordada, así como la suspensión o corte de los servicios públicos por actos
imputables a EL ARRENDATARIO, o cualquier incumplimiento a las obligaciones establecidas
en el presente contrato, facultará a EL ARRENDADOR para dar por terminado el contrato y
exigir la entrega inmediata del local comercial sin necesidad del desahucio y de los
requerimientos previstos en la ley. El ARRENDATARIO renuncia al derecho de oponerse
mediante la caución establecida en el artículo 2.035 del Código Civil.y exigir judicial o
extrajudicial la restitución del bien, sin menoscabo de las sumas de dinero adeudadas.

8) CLÁUSULA PENAL. El incumplimiento por parte de EL ARRENDATARIO de cualquiera de las

obligaciones de este contrato lo constituirá en deudor del ARRENDADOR por la suma igual a
_________ (_____) meses de arriendo, sin menoscabo del cobro del arrendamiento y de los
perjuicios que pudieren ocasionar como consecuencia del incumplimiento.

9) SOLUCIÓN DE CONFLICTOS. Las partes acuerdan que de surgir diferencias en el desarrollo

del presente contrato, buscarán soluciones ágiles y directas para afrontar dichas discrepancias.
Para tal efecto, acudirán preferentemente, al empleo de los mecanismos de solución directa de
controversias contractuales, tales como la conciliación extrajudicial, la amigable composición y
la transacción.

10) DOMICILIO. Para todos los efectos, se tendrá como domicilio del contrato, la ciudad de
_______.

11) PERFECCIONAMIENTO El presente contrato se entiende perfeccionado con la firma de las

partes y la entrega del local comercial mediante la respectiva acta, a EL ARRENDATARIO.

Para constancia se firma en ________________, a los ____ (__) días del mes de _______ (______)
de _______
ARRENDADOR ARRENDATARIO

_____________________________ _______________________________

DEUDOR SOLIDARIO

____________________________
Identificación
Dirección