ACCIÓN REIVINDICATORIA.

Acción Reivindicatoria.- Es aquella que tiene por objeto procurar que el juzgador
declare que le corresponde al actor la propiedad de un bien determinado y que
condene al demandado la devolución del bien, que indebidamente tiene en su
poder, junto con sus frutos y accesiones.
Fundamento Legal.- 4, 5, 6 y 7 del código de procedimientos civiles y 900,901,
904, 905, 917, 918, 961 del Enjuiciamiento civil del estado de Jalisco.
Esta acción la puede ejercitar el propietario de la cosa materia de Juicio.
Vía- ORDINARIA
Elementos Justificativos. Propiedad, identidad y posesión
Medios de Convicción. La propiedad se acredita con la factura o título de
propiedad, la identidad con la pericial, inspección judicial y la posesión se acredita
con la testimonial
Contra quien procede. Contra el detentador de la posesión.
Casos de Excepción: Cuando el poseedor procede a la figura de usucapión en los
términos establecidos por la ley, porque el actor deja de ser el propietario.
Prescripción: No prescribe.
JUEZ: Si es bien inmueble el del lugar donde se ubique, si es bien mueble será el
del domicilio del demandado.
ACCIÓN NEGATORIA.
Concepto.- Acción Real que concede al propietario, al poseedor jurídico o al que
disfrute de un derecho real sobre un inmueble, al fin de obtener l declaración de
libertad o reducción de un gravamen
Fundamento Legal.- Art. 9 del CPCJ
Quien Puede Ejercitar esta acción.- El propietario del inmueble, El poseedor a título
de dueño, el Titular de un derecho Real sobre el inmueble.
Contra quien procede.- Contra quien pretenda ser el titular de los derechos reales
Objeto.- CONSEGUIR: Declaración que un bien inmueble no está en gravamen o la
reducción, Impedir el ejercicio de ese derecho, la demolición de obras o señales que
importen gravámenes, El pago de bienes y perjuicios
ACCIÓN CONFESORIA.
Concepto.- Es la que acredite un gravamen
Fundamento Legal.- Art. 10 CPCJ
Quien Puede Ejercitar esta acción.- El titular de un derecho real inmueble, el
poseedor del predio dominante que esté interesado en la servidumbre.
Contra quien procede.- El detentador y el poseedor que contrarié el gravamen.
Objeto.- LOGRAR: El reconocimiento y la declaración del derecho real
controvertido, que se haga cesar la perturbación, que se condene al pago de daños
y perjuicios, y que se sentencie al demandado a que afiance respecto al derecho
real.
ACCION PROFORMA.
Objeto Fundamental.- Acción de carácter personal para Exigir el otorgamiento de
un contrato y para exigir la otorgación del documento.
Fundamento Legal.- Art. 23 CPCJ
Juez Competente para conocer de esta Acción, es el del domicilio del demandado.
Vía.- Civil ordinaria
Prescripción.- no prescribe
INTERDICTO POSESORIO.
Cuales son: Interdicto para retener la Posesión y Para Recuperar la Posesión.
Interdicto para retener la Posesión
Concepto.- garantiza a una persona que no será perturbado de la posesión jurídica
o derivada de un bien inmueble.
Fundamento legal.- art. 15 CPCJ
Perturbación.- Actos preparativos tendientes directamente a la perturbación violenta
o a impedir el ejercicio de un derecho
Vía.- Sumaria
Objeto.- Poner término a la perturbación correspondiente, que al demandado se le
otorgue una fianza para no volver a perturbar y se le conmine con una multa en
caso de reincidencia.
Elementos de Procedencia.- que exista la perturbación, que se reclame dentro de
un año realizados los actos de perturbación y que el poseedor no haya obtenido la
posesión a la fuerza, clandestinamente o a ruego.
Quien los puede ejercitar.- El detentador perturbado
Contra quien.- El que ordeno la perturbación, el perturbador, en contra del sucesor
del despojante.
*Particularidades de su trámite.
Interdicto para recuperar la Posesión
Concepto.- Privar a alguien de lo que tiene, por lo general con violencia.
Fundamento legal.- 16 y 17 de CPCJ
Perturbación…
Vía.- Sumaria
Objeto.- Reponer al despojado en la posesión del bien inmueble
Elementos de Procedencia.- No procede si la poseía clandestinamente, por fuerza
o ruego. Pero si contra el contra el propietario despojante que transfirió el uso y
aprovechamiento de la cosa por medio de un contrato.
Quien los puede ejercitar.- El que es despojado de la posesión jurídica o derivada.
Contra quien.- El despojador, quien la ordeno, quien a sabiendas se aprovecha del
despojo y del sucesor despojante.
Particularidades de su trámite…

INTERDICTO PROHIBITIVO.
Cuales son: Interdicto para retener la Posesión y Para Recuperar la Posesión.
Interdicto de obra nueva
Concepto.- es aquella de derecho real para que se autorice la conclusión de una
obra perjudicial por parte del juez.
Fundamento legal.- Art. 18 CPCJ
Perturbación.- Perjudica la propiedad.
Vía: Civil Sumaria
Objeto.- La suspensión inmediata de una obra en proceso de construcción, su
demolición o modificación en su caso.
Elementos de Procedencia.- Tener la posesión jurídica o derivada por parte del
actor.
Quien los puede ejercitar.- El poseedor del inmueble o derecho real sobre el que
resulte perjudicado, el vecino del lugar si la obra nueva se construye en bienes de
uso común.
Contra quien.- Quien haya mandado construir la obra nueva, el poseedor o
detentador de la heredad donde se construya.
Particularidades de su trámite. No procede pasado un año de la terminación de la
obra.se tendrá que aprobar la posesión del lugar, en caso de no tenerla, se podrá
acompañar de testimoniales, después el juez visitara el lugar para considerar si
procede o no esta acción de carácter real. En caso de proceder, se suspende, bajo
el percibimiento que esta será demolida en caso de desobediencia, además se
establecerá la fianza para el pago de los daños y perjuicios que llegaron a causar al
demandado, misma que se tendrá que pagar dentro de los tres días que se decreta
la suspensión de la obra.
Interdicto de obra nueva
Concepto.- Acción de Carácter Real que le otorga al poseedor jurídico o derivado
de una propiedad contigua o cercana que pueda resentirse o padecer por la ruina o
derrumbe de la obra, caída de un árbol u otro objeto análogo, con la finalidad que
se adopten medidas urgentes para evitar los riesgos
Fundamento legal.- 19 CPCJ
Perturbación…
Vía.- Civil Sumaria
Objeto. Adoptar medidas urgentes para evitar los riesgos que ofrezca el mal estado
de los bienes u objetos referidos.
Elementos de Procedencia.- El que ejercite la acción sea poseedor jurídico o
derivado del bien inmueble al que el bien que le cause daño, lo tenga en posesión
el demandado en forma jurídica o derivada
Quien los puede ejercitar.- Poseedor Jurídico o derivado de una propiedad contigua
o cercana
Contra quien.- El dueño, administrador, inquilino de la construcción.
Particularidades de su trámite.- El Juez comisionara un perito, mismo que analizara
que es lo que se debe de hacer, y de esta manera el propietario deberá de atender,
o el inquilino a cuenta de renta, en defecto de esto podrá el juez autorizar la
ejecución en cuenta del actor, con reserva de sus derechos para reclamar del dueño
los gastos que se ocasionen.

HIPOTECA
Concepto.- Derecho Real que se constituye por convenio entre las partes, por
manifestación unilateral de la voluntad o por imperio de la ley, para asegurar el
pago de un credito, sobre bienes que no se entregan al acreedor y que, en caso
de incumplimiento pueden ser vendidos para cubrir el precio del monto de la
deuda
Que debe de contener el derecho de hipoteca.- Realidad, Accesoriedad,
Inseparabilidad, indivisibilidad, especialidad, publicidad, formalidad.
efectos.- Afecta directamente al hipotecado y al cumplimiento de la obligacion
principal que garantiza, de tal manera que este puede ser vendido en subasta
publica y con el precio que obtenga pagar la deuda.
acciones que se desprenden.-
Constitutiva
Inscripcion y Registro
Hipotecaria
Prelacion de Credito
Hipotecaria
vías: Civil Sumaria, Civil Ejecutiva, Civil Sumaria Hipotecaria
prescripción: Durara por todo el tiempo que subsista la obligación que garantice y
cuando esta no tuviere termino para su vencimiento la hipoteca no podrá durar
mas de 10 a;os
Juez Competente: Se determinara por materia, cuantía, grado, territorio y razón
del turno donde exista este.