Web: www.rivaspropiedades.com.

ar / e-mail:
info@rivaspropiedades.com.ar/

CONTRATO DE LOCACION

Entre la Sra. LILIAN EMILCE TALLADE, argentina, mayor de edad, con DNI 12.159.605,
divorciada, mayor de edad, constituyendo domicilio legal en la calle 45 n° 1092 entre
16 y 17 de esta ciudad de La Plata, en adelante denominado “LA LOCADORA” por una
parte y por la otra parte el Sr. VARGAS, HERNANDEZ BASTIAN ALEKOS, colombiano,
con DNI: 95.804.265, soltero; estudiante y la Srta. ANAYA ALONSO SOFIA, colombiana,
con DNI: 95.914.279, soltera, estudiante, ambos domiciliados en la calle 121 Nro 1925
de La Plata, Provincia de Buenos Aires denominados en adelante “LOS LOCATARIOS”,
convienen en celebrar el siguiente contrato de locación, sujeto a las siguientes
cláusulas y condiciones. ==================================================
PRIMERA: “LA LOCADORA” cede en locación a “LOS LOCATARIOS” y estos aceptan de
conformidad un departamento de un dormitorio tipo duplex, ubicado en la calle 67
nro 65 2do departamento “D” de esta ciudad de La Plata, con las siguientes
comodidades: cocina comedor, un dormitorio con placard y baño equipado. Que
declaran conocer y aceptar por haberlo visitado previamente a la firma del presente
contrato. Por el término de VENTICUATRO (24) MESES contados a partir del día 1º de
JULIO de 2019 y con vencimiento indefectible el día 30 de JUNIO de 2021, sin
necesidad de interpelación o requerimiento alguno por parte de “LA LOCADORA”. ====
SEGUNDA: El precio TOTAL del alquiler se conviene entre las partes por la suma de
PESOS CIENTO SESENTA Y CINCO MIL SEICIENTOS ($165.600) que se abonara
mensualmente de la siguiente manera: a) la suma de PESOS SEIS MIL ($6.000)
mensuales más ABSA más EXPENSAS para el primer año locativo y b) la suma de
PESOS SIETE MIL OCHOCIENTOS ($7.800) mensuales más ABSA más EXPENSAS para el
segundo año locativo. , Que “LOS LOCATARIOS” manifiesta poseer y disponer de estas
cantidades para los arriendos mensuales hasta el vencimiento del contrato, el que
deberá ser abonado dentro de los primeros seis (06) días hábiles de cada mes por
período adelantado, en calle 48 nro. 877 P. B. Of. 9 La Plata, quedando esta autorizada
para recibir los pagos y entregar los recibos correspondientes o donde en el futuro lo
indicare en forma fehaciente “LA LOCADORA”. Asimismo si “LOS LOCATARIOS” no
abonase en término el alquiler mensual, la mora en el pago de los alquileres se
producirá en forma automática por el mero transcurso del tiempo y sin necesidad de
interpelación ni gestión previa de ninguna naturaleza. Producida la mora, “LOS
LOCATARIOS” se obliga a pagar un interés punitorio del (0.5%) diario del monto
adeudado. =============================================================
TERCERA: El destino de la presente locación será exclusivamente para VIVIENDA
FAMILIAR Y PERMANENTE habitada por “LOS LOCATARIOS”, no pudiendo variar en
modo alguno dicho destino. No podrán “LOS LOCATARIOS” guardar materiales
inflamables o explosivos en la propiedad, colocar carteles o chapas anunciadores,
realizar actos que contraríen las normas municipales vigentes, tener animales ni
realizar cualquier acto o hecho que pudiera causar perjuicios al locador, a la propiedad
o a los vecinos. El incumplimiento de cualquiera de estas obligaciones será causal
suficiente para tener por rescindido el contrato e iniciar acción judicial de desalojo. ==
CUARTA: El inmueble objeto de la presente locación se encuentra en condiciones de
habitabilidad con sus herrajes, vidrios, carpintería en excelente estado de conservación
y pintura en buen estado de conservacion, obligándose a “LOS LOCATARIOS” a restituir
el mismo al término del plazo contractual, en las mismas condiciones en que lo recibió,
incluso pintado con pintura de primera calidad, en optimas condiciones de higiene y
desocupado totalmente. =========================================
QUINTA: Queda expresamente prohibido a la parte LOCATARIA introducir
modificaciones de estructura en el inmueble locado salvo aquella que fueran
expresamente autorizadas por escrito por la parte LOCADORA y en todo caso las
mejoras quedaran incorporadas definitivamente al inmueble, no pudiendo imputarse
por ningún concepto o motivo que fuere el importe correspondiente a dichas mejoras
o a futuros alquileres. ====================================================
SEXTA: “LA LOCADORA” no se responsabiliza por los daños y perjuicios que se
ocasionaren por el uso y goce de la cosa locada, ya sea por robos, hurtos,
inundaciones, tormentas, explosiones y/o atentados e incendios provocados por: luz,
gas, y/o negligencia de la parte locataria, que pudieran ocurrir en el inmueble durante
el plazo de la locación. ===================================================
SEPTIMA: Queda terminantemente prohibido a “LOS LOCATARIOS” bajo causal de
expresa y automática rescisión, ceder, transferir o sublocar en todo o en parte el
presente contrato, dando derecho a “LA LOCADORA” a iniciar acción judicial de
desalojo por incumplimiento contractual. =====================================
OCTAVA: La falta de pago de los alquileres convenidos, dará derecho a “LA LOCADORA”
a iniciar las acciones judiciales que estime corresponder tornándose exigible asimismo
la inmediata desocupación del bien locado. ===================
NOVENA: “LOS LOCATARIOS” se compromete y obliga dentro del plazo máximo de siete
(7) días hábiles contados a partir del día 8/07/2019 a realizar todos los trámites y
diligencias que sean necesarios ante las autoridades de Edelap y Camuzzi Gas
Pampeana al fin que los medidores por consumo de energía eléctrica y gas, sean
inscriptos a su nombre bajo causal de desalojo por incumplimiento contractual, como
así también contratar un SEGURO CONTRA INCENDIO a su costo Desde el comienzo
de la vigencia del presente contrato, por el valor actualizado del inmueble locado, en
una compañía legalmente constituida y por todo el período locativo; debiendo
endosarse la correspondiente póliza a favor de “LA LOCADORA” y hasta que reciba el
inmueble de total y expresa conformidad. ====================================
DECIMA: Si al vencimiento del plazo contractual “LOS LOCATARIOS” continuaran en el
uso y goce de la cosa locada o simplemente por su ocupación impidiere la
disponibilidad del inmueble objeto del presente, el precio del alquiler mensual se
incrementará mensualmente un 50 % sin que la percepción de dicho importe implique
tácita reconducción o prórroga del presente quedando “LA LOCADORA” facultada a
iniciar la correspondiente acción judicial por desalojo. SE DEJA CONSTANCIA QUE POR
CADA DIA DE DEMORA EN LA ENTREGA DE LAS LLAVES AL VENCIMIENTO DEL
CONTRATO O RESCISION SE COBRARA UNA MULTA DIARIA DE PESOS SEISCIENTOS
($600) PASADOS LOS QUINCE DIAS EL MES COMPLETO. =========================
DECIMA PRIMERA: “LA LOCADORA” y/o Administrador de la presente locación, podrán
visitar mensualmente el inmueble locado a los fines de constatar el estado de
conservación y mantenimiento del mismo, atento lo expresamente pactado en el
presente no pudiéndosele negar el acceso al mismo bajo ningún punto de vista. ====
DECIMA SEGUNDA: Si en ocasión de producirse el incumplimiento total o parcial de
cualquiera de las cláusulas pactadas en el presente contrato resultare adeudarse suma
alguna de dinero, líquida o fácilmente liquidable, las partes convienen expresamente
que la misma podrá ser reclamada judicialmente en los términos del art. 518 del
Código de Procedimientos en lo Civil y Comercial de la Provincia de Buenos Aires,
prestando conformidad la parte LOCATARIA a la designación de Martillero y Escribano
Público que efectuare “LA LOCADORA” en sede judicial atento lo prescripto por el
art.558 inc.1 del mismo Código. Asimismo se deja expresamente acordado que las
sumas a que se refiere la presente cláusula, son las derivadas de la falta de pago de los
alquileres mensuales, de los servicios ,como luz ,gas y gastos presupuestados y
abonados de la reparación de cañerías, electricidad, etc. =======================
DECIMA TERCERA: Asimismo se conviene entre las partes que “LOS LOCATARIOS”
deberá abonar como parte integrante del acuerdo y del precio acordado en la cláusula
segunda de este contrato los siguientes servicios: LUZ, GAS, EXPENSAS COMUNES DEL
EDIFICIO y el consumo de agua (ABSA), así como todos los gastos atinentes a los
mismos, como cambio de titularidad, reinstalación, reanudación ,etc. mientras
mantenga la ocupación del inmueble quién deberá abonar en término y “LA
LOCADORA” lo reciban de conformidad debiendo entregar los correspondientes
cupones o talón de pago a “LA LOCADORA” y/o Administrador al momento de
efectivizar el pago de los alquileres mensuales. ”LA LOCADORA” ante el
incumplimiento por parte de “LOS LOCATARIOS” del pago correspondiente a facturas
de servicios, etc., queda facultada a solicitar la suspensión y/o interrupción de los
mismos con la exclusiva finalidad de evitar ocasionar un perjuicio mayor a los intereses
de “LA LOCADORA” derivados de la aplicación de multas, recargos, amortización de
nuevos derechos o cánones para reinstalación o reconexión de los mismos. =========
DECIMA CUARTA: FIADORES: La Sra PESCADOR MEDINA MONICA JIMENA, argentina,
con DNI: 94.577.131, Asitente terapéutica, colombiana, domiciliada en calle Ugarteche
N° 3193 3F de C.A.B.A.; la Sra. MARIN MATHEUS ANA VIRGINIA, venezolana, con DNI:
95.508.554, empleada de comercio, casada, domiciliada en la calle: 37 Nro. 275 ½ e
123 y 124 de la localidad de Ensenada Provincia de Buenos Aires; y el Sr DJOUDAR
MORAD SALEM, con DNI: 95.622.127, Docente, de nacionalidad: Francés, domiciliado
en calle Ugarteche N°3193 3F de C.A.B.A.; Suscriben el presente contrato en su
carácter de fiadora solidaria, lisa y llana pagadora, sometiéndose a la totalidad de las
cláusulas del presente contrato respondiendo por todas las obligaciones de la parte
LOCATARIA como si fuera esta misma por todo el plazo y más allá de este, por posibles
prórrogas que pudieran establecer legal, judicial o convencionalmente y por los
alquileres que se fijen o convengan para las prórrogas y en todo caso por todo el
tiempo que se mantenga la ocupación del inmueble locado hasta el momento en que
“LA LOCADORA” reciba el mismo de total y expresa conformidad. Responden por
eventuales gastos causídicos, daños y perjuicios que se ocasionaren por el uso y goce
de la cosa locada, por restitución tardía de la cosa locada, renunciando expresamente a
los beneficios de excusión y división, así como el aviso en caso de atraso en el pago de
los alquileres mensuales, pues toman a su cargo la verificación de los pagos. ======
DECIMA QUINTA: “LOS LOCATARIOS” deberá respetar todas las obligaciones impuestas
por este contrato, el Reglamento de co-Propiedad y Reglamento Interno del edificio
que declara conocer. =====================================================
DECIMA SEXTA: INVENTARIO: INVENTARIO: COCINA: Cocina cuatro hornallas y horno
marca: Targas, termo de 80lts color blanco marca: Ecotermo, mesada con doble bacha
y griferías, ventana de una hoja con tres (3) vidrios, bajo mesada de dos (2) puertas con
estante y tres (3) cajones, calefactor marca: Trezzo color marrón claro, portero eléctrico
marca: Netyer con dos (2) botones; BAÑO: inodoro con mochila y tapa de madera,
bidet, bañera y vanitory con dos (2) puertas color blanco, dos (2) cuelga toallas, porta
papel, dos (2) jaboneras y porta vaso con vaso de plástico, porta foco; DORMITORIO:
ventanal de una hoja con dos (2) vidrios en perfecto estado, alfombra en perfecto
estado, placard de cuatro (4) hojas con cuatro (4) estantes y barral, porta foco; Pintura
general en regular estado, presentan varios agujeros todos los ambientes. Todo en
excelente estado de conservación debiéndose entregar al finalizar el contrato, en el
mismo estado en que se recibió. Incluso pintado con pintura de primera calidad, en
condiciones optimas de higiene y totalmente desocupado. Se deja expresamente
aclarado que “LOS LOCATARIOS” deberá informar de forma escrita y por triplicado
dentro de los treinta (30) días de haber firmado el presente contrato los desperfectos
que hubiere en el inmueble, transcurrido dicho lapso no podrá “LOS LOCATARIOS”
hacer reclamo alguno (salvo por pinchadura de termotanque y/o calefón, rotura de
caños internos en paredes y/o filtraciones en paredes o cielo raso). Será por cuenta de
“LOS LOCATARIOS” la conservación de los artefactos y accesorios de la propiedad y la
reparación de los desperfectos provocados por el uso (Rep. De cañillas, perdidas de
bajo mesada e inodoro, bidet, cambio o arreglo de cerraduras y/o puertas etc).
============================================================
DECIMA SEPTIMA: “LOS LOCATARIOS” toma a su cargo el pago de las expensas
comunes que afectan el inmueble locado debiendo hacer entrega con el pago de los
alquileres mensuales los correspondientes comprobantes de pago originales de dichas
expensas, la falta de pago, dará derecho a “LA LOCADORA” a iniciar la correspondiente
acción de cobro ejecutivo contra cualquiera de los firmantes de este convenio. =====
DECIMA OCTAVA: Resolución anticipada: Según el Art. 1221 del código civil y comercial
de la nación: “LOS LOCATARIOS” podrá transcurrido los SEIS (6) primeros meses de la
relación contractual, resolver la contratación debiendo notificar en forma fehaciente su
decisión a “LA LOCADORA” con una antelación mínima de 30 (TREINTA) días de la fecha
en que reintegrará lo arrendado. “LOS LOCATARIOS” de hacer uso de la opción
resolutoria en el primer año de vigencia de la relación locativa, deberá abonar en
concepto de indemnización, la suma equivalente a un mes y medio de alquiler al
momento de desocupar la vivienda y la de un mes si la opción se ejercita transcurrido
dicho lapso.============================================================
DECIMA NOVENA: En caso de consignación de llaves, el alquiler regirá hasta el día en
que “LA LOCADORA” tome posesión real y efectiva de la propiedad. ==============
VIGESIMA: A fin de garantizar los desperfectos que pudieran quedar en el bien locado
“LOS LOCATARIOS” y sus fiadores firman un pagaré por la suma de PESOS TREINTA Y
NUEVE MIL ($39.000), dicho documento será reintegrado sin intereses al final del
contrato dentro del término dentro de los diez 10 DIAS HABILES DE RECIBIDO EL
INMUEBLE DE TOTAL Y EXPRESA CONFORMIDAD POR PARTE DE “LA LOCADORA” el cual
autorizarán de forma escrita la devolución del mismo, junto con el libre deuda de
expensas, las ultimas boletas pagas de luz , gas y de haber corroborado el correcto
funcionamiento de los artefactos del mismo. ==================================
A todos los efectos legales las partes se someten a la Jurisdicción de los Tribunales
Ordinarios de esta Ciudad, renunciando expresamente a otro fuero y/o jurisdicción que
pudiere corresponder incluido el Federal. A todos los efectos legales derivados del
presente contrato las partes fijan los siguientes domicilios legales. “LA LOCADORA” en
calle 45 nro. 1092 entre 16 y 17, “LOS LOCATARIOS” en el bien locado y los fiadores en
el domicilio ANTES indicado donde serán válidas todas las notificaciones que se
practiquen en esos lugares. ===============================================
En prueba de conformidad y ratificación se firman TRES (3) ejemplares de un mismo
tenor y a un solo efecto en la Ciudad de La Plata, a los días del mes de JULIO
de 2019.