CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE CASA HABITACIÓN, QUE CELEBRAN POR UNA

PARTE, LA C. OMAR ORLANDO OLIVARES LÓPEZ, REPRESENTADO POR EL MISMO

A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA “EL ARRENDADOR” Y POR OTRA
PARTE LA C. GARCÍA MARTÍNEZ EVILEYDI, REPRESENTADO POR EL MISMO A
QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA “EL ARRENDATARIO”, CONFORME A
LAS DECLARACIONES Y CLAUSULAS SIGUIENTES:

DECLARACIONES
I.- DECLARA “EL ARRENDADOR”:

I.1 - Que cuenta con la capacidad jurídica necesaria para la celebración del presente
contrato.

I.2 - Declara ser propietario del bien inmueble ubicado en la Calle Enrique F. Granados,
número 57; Departamento número A-501; Colonia Algarín; Delegación Cuauhtémoc;
Ciudad de México; C. P. 06880.

II.- DECLARA “EL ARRENDATARIO”:

II.1 - Que tiene la facultades suficientes y bastantes para obligarse en los términos del
presente instrumento.

II.2 - Que tiene interés de recibir en arrendamiento el bien inmueble que se describe en
las declaraciones apartado I.2, en el estado que se encuentra y con el equipo que se
menciona en el inventario que se anexa al presente, por lo que no condicionara el pago
de rentas a ningún tipo de mejora.

II.3 - Que para los fines y los efectos del presente Contrato de Arrendamiento, señala
como su domicilio para oír y recibir todo tipo de notificaciones calle 20 de Noviembre
Manzana veintiuno (21), lote catorce (14), Pueblo San Pedro Atzompa, Municipio de
Tecámac, Estado de México o el mismo inmueble motivo del arrendamiento.

II.4 – Acredita su personalidad con credencial del Instituto Federal Electoral con número
42331228751909208175M2412311MEX.

II.5 - Que conoce físicamente la ubicación del domicilio del arrendador.

III.- DECLARAN LAS PARTES:

ÚNICO.- Que es voluntad de los contratantes, celebrar el presente Contrato de

Arrendamiento, lo cual significa que se encuentran libres de los vicios de la voluntad, es
decir, que no hay lesión y consecuentemente ninguno aprovecha del otro la ignorancia,
el estado de necesidad o la notoria inexperiencia, error ( dolo o mala fe) o la violencia;
asimismo se reconocen mutuamente la personalidad y facultades con las que se
ostentan para la celebración del presente instrumento jurídico, obligándose
recíprocamente en sus terminas así como a los dispositivos normativos que regulan los
actos jurídicos de esta naturaleza.

Expuesto lo anterior, las partes otorgan y convienen en obligarse al tenor de las

siguientes:
CLAUSULAS

PRIMERA.- OBJETO.- El presente Contrato de Arrendamiento, tiene por objeto, establecer

las bases por virtud de las cuales, “EL ARRENDADOR” otorga en arrendamiento a ”EL
ARRENDATARIO” el bien inmueble ubicado en la Calle Enrique F. Granados, número 57;
Departamento número A-501; Colonia Algarín; Delegación Cuauhtémoc; Ciudad de
México; C. P. 06880, este toma en dicha calidad, el inmueble que se describe en las
declaraciones apartado I.2 del presente contrato.
.
SEGUNDA.- DESTINO DEL BIEN INMUEBLE ARRENDADO.- “EL ARRENDATARIO”
destinará el inmueble materia del presente contrato, únicamente como habitacional,
quedándole estrictamente prohibido destinarlo para cualquier otro fin, siendo esto una
causa especial de rescisión del presente contrato. NO podrá almacenar sustancias
peligrosas, corrosivas, inflamables en el inmueble, siendo el incumplimiento de lo
preceptuado en la presente cláusula, causa de rescisión del presente contrato, con
independencia de cubrir a “EL ARRENDADOR” y a los vecinos de los daños y perjuicios
que ocasionen dichas sustancias.

TERCERA.- MONTO DE LA RENTA.- Las partes convienen voluntariamente y de común

acuerdo que “EL ARRENDATARIO” pagara al “EL ARRENDADOR” o a quien sus derechos
representen por concepto de contraprestación una renta mensual en los siguientes
términos:

a).-El monto de renta mensual será la cantidad de $5,800.00 (CINCO MIL

OCHOCIENTOS PESOS 00/100 M.N.) MENSUALES, debiéndose cubrir la renta por meses
adelantados, del día diez de cada mes, siéndole forzoso todo el mes y debiendo cubrir
íntegramente la mensualidad, aun cuando no usare el inmueble de tiempo completo.

b).- El pago de la renta mensual se cubrirá en su totalidad el día 10(diez) de cada mes a
partir del día primero (01) del mes de mayo del 2017 y se cubrirá en efectivo en las
instalaciones que ostenta el Inmueble materia del presente contrato, empezara a cubrirse
a partir de inicio de la fecha del presente instrumento, siendo causa de rescisión de
contrato el hecho que se cubran extemporáneamente dos mensualidades o más o que
estas no sean cubiertas, en cuyo caso “ EL ARRENDATARIO “, acepta que se le
embarguen bienes muebles de su propiedad u objetos de los que se introduzcan en la
localidad arrendada y que declara en este momento que son de su exclusiva propiedad,
los que entregará desde luego a la persona que “ EL ARRENDADOR “ nombre como
depositario. No podrá en ningún caso “EL ARRENDATARIO “retener las rentas, bajo
ningún título judicial, ni extrajudicial, debiendo hacer el pago íntegro a más tardar en el
plazo que se describe siendo en día diez de cada mes como máximo, por lo que no
hacerlo en tiempo modo y lugar convenido pagara la pena convencional del 1% (uno
por ciento), diario sobre el importe de la renta sin perjuicio de lo estipulado en el inciso c.

c).- Cuando “ EL ARRENDATARIO ” pague la renta con cheque y este no fuera cubierto
por el banco librador, por cualquier causa, se considerará que el pago de la pensión
rentística de que se trate no fue recibido por “ EL ARRENDADOR “ en tiempo y forma
quedando obligado “ EL ARRENDATARIO ” asumir los gastos que dicho ilícito genere,
así como las comisiones vigentes ante la institución bancaria de que se trate sin perjuicio
de lo estipulado en los incisos a, b, de esta cláusula reservándose “ EL ARRENDADOR “ o
a quienes su derecho represente a recibir o no el pago de la renta con cheque,
debiendo en todo caso “ EL ARRENDATARIO “ pagar su importe en moneda de curso
legal.

CUARTA.- SERVICIOS.- “EL ARRENDATARIO” se obliga cubrir oportunamente el importe

de los servicios. El servicio de agua potable, energía eléctrica, gas, teléfono, se pagara al
inicio del presente contrato, toda vez entregara los recibos originales liquidados por tales
conceptos y por el recibo telefónico si es que lo hubiere, a “ EL ARRENDADOR “ o a
quien sus derechos represente; inmediatamente después de haber sido pagados (cada
bimestre o mes), según sea el caso. La localidad se entrega con número telefónico (s),
SIN LÍNEA TELEFÓNICA, comprometiéndose “EL ARRENDATARIO“, a no cambiar la
situación legal del mismo, a no alterar el equipo y a cubrir a la empresa prestadora del
servicio de telefonía el recibo mensual correspondiente, conviviendo que si se suspende
dicho servicio por casusas imputables a él pagara el importe de los gastos y gestiones
que se ocasionen en la reinstalación. A si mismo convienen las partes que “EL
ARRENDADOR“, podrá suspender indefinidamente el servicio telefónico cuando se
deban dos mensualidades de renta de la línea telefónica y/o inmueble o por cualquier
otra violación a esta cláusula. Todos los asuntos relacionados con cualquier servicio del
inmueble, deberán ser comunicados por escrito a “EL ARRENDADOR“, o a quien sus
derechos represente.

QUINTA.- ESTACIONAMIENTO.- En el caso de que el inmueble cuente con un lugar de

estacionamiento “EL ARRENDATARIO” deberá para estacionar su vehículo únicamente el
espacio que le sea asignado, dando las facilidades necesarias para que pueda moverse
su automóvil a fin de permitir la circulación de los demás, ya que cualquier práctica en
contrario ocasionará las acciones legales necesarias y la restricción de ocupar el cajón de
estacionamiento asignado. “EL ARRENDADOR” se deslinda del robo total o parcial
o daños que sufra el vehículo en su exterior así como objetos dejados en su interior,
estando en el cajón asignado. Las partes contratantes convienen en que el lugar
asignado al vehículo de “EL ARRENDATARIO” podrá ser cambiado por “EL
ARRENDADOR” conforma las necesidades del servicio previo aviso a “EL
ARRENDATARIO”.

SEXTA.- SUBARRIENDO.- Queda expresamente prohibido a “EL ARRENDATARIO”

subarrendar o transmitir bajo cualquier título todo o en parte el uso del inmueble
otorgado en arrendamiento, siendo ésta una causa especial de rescisión del presente
contrato.
SÉPTIMA. -REPARACIONES Y MODIFICACIONES DEL INMUEBLE.- Cualquier modificación
que quisiera realizar “EL ARRENDATARIO” en el inmueble, deberá ser autorizada por “EL
ARRENDADOR” para lo cual deberá notificarle por escrito de los cambios que quisiere
realizar, debiendo existir un documento por parte de “EL ARRENDADOR” donde
autorice dichas modificaciones, siendo por cuenta de “EL ARRENDATARIO” los gastos
que realice, sin que éste tenga la facultad de reclamar pago alguno a “EL
ARRENDADOR”. Quedando prohíbo a “EL ARRENDATARIO” perforar azulejos, pisos,
puertas, alfombras o colocar muebles que dañen los acabados de la casa, en caso
contrario se obliga a cubrir los daños sufridos por tales conceptos. En caso de rotura de
vidrios, deberá reponerlos de inmediato. Para tal efecto se levanta un inventario físico, el
cual se anexa al presente firmado por las partes.

OCTAVA.- OCUPACIÓN FUERA DE VIGENCIA.- Para el caso de que “EL

ARRENDATARIO” continuare ocupando la localidad arrendada fuera del plazo de
vigencia de un año concedido mediante el presente contrato, y no firmare un nuevo
contrato de arrendamiento, “EL ARRENDATARIO” estará de acuerdo que a partir del
primer día del mes que no tenga vigencia el presente contrato, se incremente la renta
mensual en un 200% (DOSCIENTOS POR CIENTO), misma que será aplicable hasta la
fecha en que entregue la localidad arrendada o en su caso firme un nuevo contrato,
donde se fije una nueva mensualidad. Sin que el incremento en el pago de la renta en
términos de la presente cláusula, implique la novación o renovación del contrato de
arrendamiento.

NOVENA.-VIGENCIA.- El presente Contrato de Arrendamiento, tendrá una duración de

(1) uno año forzoso para ambas partes, contados a partir de fecha de la firma del mismo,
entrando en vigor el día diez del mes de abril del año dos mil diecisiete y concluirá el día
diez del mes de abril del año dos mil dieciocho. Toda vez “EL ARRENDATARIO” tendrá
derecho de prorrogar el contrato por un año más siempre y cuando lo haga con quince
días de anticipación y en forma escrita para conocimiento de “EL ARRENDADOR”, este a
su vez determinara con libre albedrio sin la localidad la sigue rentando o no al actual
“ARRENDATARIO”.

DECIMA.- DOMICILIOS PARA EFECTOS DEL PRESENTE CONTRATO.- Las partes señalan
como sus domicilios para oír y recibir cualquier tipo de notificaciones, emplazamientos o
recibir documentos los siguientes:

“EL ARRENDADOR”.- El ubicado en Calle Avenida Montiel, número veintiuno

departamento 404, piso cuatro, Tepeyac insurgentes, delegación Gustavo A Madero,
07020, teléfono (55)72747527.

“EL ARRENDATARIO”.- El ubicado en la Calle Enrique F. Granados, número 57;

Departamento número A-501; Colonia Algarín; Delegación Cuauhtémoc; Ciudad de
México; C. P. 06880, y/ o calle 20 de noviembre, manzana veintiuno, lote catorce,
pueblo San Pedro Atzompa, C. P. 55770, Municipio de Tecámac, Estado de México.

DECIMO PRIMERA.- PENA CONVENCIONAL.- “EL ARRENDATARIO” en caso de

incumplimiento de cualquiera de las cláusulas del presente contrato o concluir de forma
anticipada con el arrendamir9entfío de 1 (uno) año pactado, se obliga a pagar como
pena convencional la cantidad equivalente a dos meses de renta.

DECIMO SEGUNDA.- MODIFICACIONES AL CONTRATO.- El presente Contrato de

Arrendamiento podrá ser modificado o adicionado por escrito mediante el respectivo
Contrato Modificatorio, por voluntad de las partes, las modificaciones o adiciones
obligaran a los signatarios a partir de la fecha de su firma.

DECIMO TERCERA.- DEPOSITO.- “EL ARRENDATARIO” otorga a “EL ARRENDADOR” el

Depósito en Garantía por dos meses de renta, la cantidad de $11,600 (ONCE MIL
SEISCIENTOS PESOS 00/100 M.N.) a la firma del presente Contrato de Arrendamiento y
se obliga a que en caso de renovación de contrato e incremento de renta a
complementar el depósito en garantía a dos meses de renta vigente.

Al término del arrendamiento, “EL ARRENDADOR” devolverá el Depósito en Garantía

correspondiente, en 40 días hábiles, contados a partir de la entrega del inmueble y
entrega total de los comprobantes pagados, de los todos los servicios contratados en
dicho inmueble. Siempre y cuando no existan adeudos tales como rentas,
mantenimiento, agua, luz, gas y demás servicios, así como desperfectos en el inmueble
por mal uso del mismo.

CONTROVERSIAS E INTERPRETACIÓN

Las partes que intervienen en el presente contrato, se someten expresamente a la

jurisdicción, leyes vigentes y Tribunales de la Ciudad de México, Distrito Federal
renunciando a cualquier otro fuero que les pudiere corresponder con motivo de sus
domicilios presentes o futuros, firmándolo el día diez del mes de abril del dos mil
diecisiete.

C. OMAR ORLANDO OLIVARES C. GARCÍA MARTÍNEZ EVILEYDI.

LÓPEZ
“EL ARRENDADOR” “EL ARRENDATARIO”

C. DIANA YAEL ROJAS FERNANDEZ C. ISABEL GARCÍA MARTÍNEZ

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