"AÑO DE LA LUCHA CONTRA LA CORRUPCIÓN Y LA IMPUNIDAD”

UNIVERSIDAD NACIONAL JOSÉ FAUSTINO SÁNCHEZ CARRIÓN

FACULTAD DE INGENIERIA CIVIL

ESCUELA ACADÉMICA PROFESIONAL DE

INGENIERÍA CIVIL

ASIGNATURA: INGENIERÍA ECONÓMICA

DOCENTE: SANCHEZ GUZMAN, JORGE ANTONIO

TEMA: TRABAJO DOMICILIARIO

ALUMNA: ASCENCIOS TITO LESLIE ELIZABETH

CICLO: VII

HUACHO-PERÚ

2019
 TAREA DOMICILIARIA

1. Traer dos tesis referentes al curso de ingeniería económica aplicados a la

ingeniería civil.

A)

RESUMEN

La presente tesis desarrolla una metodología para determinar la factibilidad económica de

un proyecto inmobiliario en la ciudad de Juliaca, así como los principales factores que
influyen en el desarrollo de proyectos inmobiliarios ubicados en dicha ciudad. El proyecto
inmobiliario a estudiar es un edificio de vivienda multifamiliar de siete pisos que actualmente
se encuentra en construcción. Se ha tenido como principales fuentes de datos las
publicaciones emitidas por el Instituto Nacional de Estadística e Informática (INEI) y el Banco
Central de Reserva del Perú (BCRP), así como el Plan de Desarrollo Urbano Juliaca 2016 –
2025. En primer lugar, se realiza un análisis de la situación económica, financiera e
inmobiliaria del macro entorno. Seguidamente se realiza un análisis situacional del micro
entorno, en el que se muestran las principales características del mercado inmobiliario de la
ciudad de Juliaca. También se determina la oferta y demanda de viviendas. En segundo
lugar, se realiza el planeamiento estratégico para desarrollar el proyecto. Se prosigue con la
segmentación del mercado según variables socioeconómicas y psicográficas para así poder
determinar el perfil del cliente objetivo. Luego se realiza el estudio de mercado en el que se
detallan las principales características del terreno y de los proyectos de la competencia. En
base a estos datos y a los parámetros urbanísticos emitidos por la municipalidad se
establecen las características generales del proyecto (perfil) y se desarrolla la cabida
arquitectónica. En tercer lugar, se determina la factibilidad técnica del proyecto; para ello se
exponen los estudios de ingeniería previos necesarios, las consideraciones para el diseño
estructural, instalaciones sanitarias y eléctricas, así como las consideraciones para la
construcción. Luego, se determina la factibilidad comercial del proyecto, donde se definen
las características del producto, el precio, la plaza y la promoción. Finalmente, se determina
la factibilidad económica del proyecto; para ello se evalúa el estado de ganancias y pérdidas,
así como los indicadores económicos y financieros obtenidos del flujo de caja (VAN y TIR).
También se realiza un análisis de sensibilidad de flujo para poder analizar cómo cambian los
indicadores económicos y financieros cuando las principales variables del proyecto son
alteradas. Se espera que el presente trabajo pueda servir de guía para el desarrollo de
estudios de factibilidad económica de proyectos de vivienda multifamiliar en la ciudad de
Juliaca.
B)

RESUMEN

La presente tesis tiene un enfoque cualitativo que resuelve el problema del déficit
habitacional en el país y para ello se ha trazado el objetivo de plantear un proyecto
inmobiliario que beneficie a los compradores potenciales y sea viable económicamente. Para
su realización se ha ejecutado el estudio de mercado correspondiente, la evaluación
económica-financiera, la sensibilidad a los factores de riesgo de la investigación y se
determinó que es una buena oportunidad de inversión ya que por su precio y entorno en el
que se desarrollará, ofrecerá una mejor calidad de vida a sus propietarios.
2. INVESTIGAR ESTAS TERMINOLOGÍAS
1) DINERO:
El dinero es un medio de intercambio, por lo general en forma de billetes y
monedas, que es aceptado por una sociedad para el pago de bienes, servicios y
todo tipo de obligaciones
2) OFERTA MONETARIA:
Es el volumen de dinero que se encuentra disponible en la economía de un país
en un momento determinado. En su forma más simple, corresponde al efectivo
en poder del público y a los depósitos en cuenta corriente de la banca, que son
transferibles por medio de cheque.
3) INVERSION:
Las inversiones son colocaciones de capital en ciertas actividades que pueden
ser comerciales o civiles, con la finalidad de alcanzar un rendimiento económico.
Cualquier persona que cuente con cierto dinero puede invertir y buscar con esto,
obtener ganancias mayores a largo plazo. La inversión será satisfactoria si se
cumplen los siguientes elementos: rentabilidad, tiempo y riesgo.
4) CREDITO:
Es una operación financiera en la que una persona (el acreedor) realiza un
préstamo por una cantidad determinada de dinero a otra persona (el deudor) y
en la que este último, se compromete a devolver la cantidad solicitada (además
del pago de los intereses devengados, seguros y costos asociados si los hubiere)
en el tiempo o plazo definido de acuerdo a las condiciones establecidas para
dicho préstamo.
5) AMORTIZACION
La amortización es un término económico y contable, referido al proceso de
distribución de gasto en el tiempo de un valor duradero. Adicionalmente se utiliza
como sinónimo de depreciación en cualquiera de sus métodos.
Se emplea referido a dos ámbitos diferentes casi opuestos: la amortización de
un activo y la amortización de un pasivo. En ambos casos se trata de un valor,
con una duración que se extiende a varios periodos o ejercicios, para cada uno
de los cuales se calcula una amortización, de modo que se reparte ese valor entre
todos los periodos en los que permanece.
6) ANUALIDAD
Una anualidad es una sucesión de pagos, depósitos o retiros, generalmente
iguales, que se realizan en períodos regulares de tiempo, con interés compuesto.
El término anualidad no implica que las rentas tengan que ser anuales, sino que
se da a cualquier secuencia de pagos, iguales en todos los casos, a intervalos
regulares de tiempo, e independientemente que tales pagos sean anuales,
semestrales, trimestrales o mensuales.
7) BONOS
Los bonos son instrumentos financieros de deuda utilizados tanto por entidades
privadas como por entidades de gobierno. El bono es una de las formas de
materializarse los títulos de deuda, de renta fija o variable. Pueden
ser emitidos por una institución pública (un Estado, un gobierno regional o un
municipio) o por una institución privada (empresa industrial, comercial o de
servicios).
8) CAPITAL
El capital se refiere a los recursos, bienes o valores que se utilizan para generar
valor a través de la fabricación de otros bienes o servicios o la obtención de
ganancias o utilidades sobre la tenencia o venta de valores.
9) CAPITALIZACION
Se denomina capitalización al acto y la consecuencia de capitalizar: aprovechar
algo en beneficio propio. En el contexto específico de la economía, capitalizar
supone transformar algo en capital o aportar capital a una compañía.
10) COLOCACION
Operación por medio de la cual el emisor obtiene efectivo contra la entrega de
documentos que representan sus obligaciones. Al hablar de colocación se
concibe inicialmente un mercado primario, al que concurren las casas de bolsa y
los bancos para adquirir una emisión de títulos o valores a un precio y tasa de
interés inicial o de garantía. Posteriormente los intermediarios financieros ofertan
al público en general dichos valores conformándose así el denominado mercado
secundario en el que el precio y la tasa de interés de los documentos, se rige por
la llamada tasa de descuento
11) CUPON
Es un billete o documento que puede ser intercambiado por descuentos
financieros o descuentos al comprar un producto.
 Habitualmente, los cupones son emitidos por fabricantes de bienes de consumo
envasados o por los minoristas, para ser utilizado en ventas al por menor tiendas
como parte de promoción de ventas.
12) DESCUENTO
Es una operación que se lleva a cabo en instituciones bancarias en las que éstas
adquieren pagarés o letras de cambio de cuyo valor nominal se descuenta el
equivalente a los intereses que generaría el papel entre su fecha de emisión y la
fecha de vencimiento.
13) GARANTIA
Es un contrato mediante el cual se pretende dotar de una mayor seguridad al
cumplimiento del pago de una deuda.
Las garantías son muy importantes para los consumidores. Permiten tener la
certeza de que, en caso de vicios o defectos que afecten el correcto
funcionamiento del producto, los responsables se harán cargo de su reparación
para que el producto vuelva a reunir las condiciones óptimas de uso.
14) INFLACION
La inflación es el aumento generalizado y sostenido del nivel de precios
existentes en el mercado durante un período de tiempo, cuando el nivel general
de precios aumenta. Es decir, que la inflación refleja la disminución del poder
adquisitivo de la moneda: una pérdida del valor real del medio interno de
intercambio y unidad de medida de una economía.
15) OBLIGACIONES
Una obligación es un tipo de instrumento de deuda que no se asegura con bienes
físicos. Este tipo de financiación están muy utilizados tanto por los gobiernos
como por las grandes empresas con el objetivo de conseguir fondos o liquidez en
forma de préstamo.