Informe de situación actual

Estado de edificios,
Villa Arauco
TPS-EDIFICACIÓN ICN-514
+
Alumnos:

Héctor Mora Salazar

Pablo Villegas Aravena

Pablo Pérez

César Henríquez

Profesores:

Claudio Carrasco

Nelson Valdés
 Índice

Contenido
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1. INTRODUCCION
Ha nacido la inquietud de buscar edificaciones del tipo Vivienda Social, que
cumplan ciertos requisitos establecidos por los académicos guías de la asignatura
TPS-Edificación, requisitos de incumplimiento de normas y mínimas de
construcción establecidas actualmente y en vigencia por la ordenanza general de
urbanismo y construcción –OGUC-, de manera de someter a los grupos de trabajo
a evaluar un proyecto de reconversión para el tipo de edificaciones mencionadas,
realizando un catastro de la situación actual del edificio, llámense éstas;
dimensiones, espacios de superficie y alturas disponibles piso-cielo, estudio visual
de defectos o deterioros estructurales (agrietamientos, mal uso de espacios,
sobrecargas, entre otros.), análisis de materialidad del edificio con el fin de evaluar
y establecer un registro actual de impacto ambiental en cuanto al nivel de
emisiones de CO2 que la edificación producto de su materialidad actual libera a la
atmósfera. Lo anteriormente mencionado, todo con el fin de aportar un proyecto de
reconversión para entregar mayor calidad de vida para las personas que habitan
dichas instalaciones, y a su vez, al cuidado del medio ambiente.
2. SITUACION ACTUAL

2.1 EXHIBICION FOTOGRAFICA

2.2 PLANOS Y ESPECIFICACIONES TECNICAS

 INSTALACION ELECTRICA
2.3 DETALLES ESTRUCTURALES ACTUALES
2.4 UBICACION
2.5 MATERIALIDAD
2.6 DAÑOS EN LAS ESTRUCTURAS
2.7 DAÑOS EN TERMINACIONES Y FACHADAS
2.8 DEFICIT REFERENTE A INSTALACIONES
2.9 FACHADA
2.10 CONSUMO CO2
3. SOLUCION CONSTRUCTIVA

3.1 SOLUCION ESTRUCTURAL

 PERFILES METALICOS
 MESA DE TRABAJO
 CAMBIAR T?
3.2 PRESENTAR LOSA
 SOLUCION INTERIOR DEL DEPARTAMENTO
 SOLUCION EXTERIOR DEL DEPARTAMENTO
3.3 SOLUCION MURO
 AMPLIACION DE HORMIGON CELULAR
 JUNTA ENTRE EDIFICIOS
3.4 SOLUCION TABIQUES, PASADAS Y VIGONES
 TABIQUES
 PASADAS
 VIGONES
 1.1 . ANTECEDENTES.
Villa Arauco es un conjunto habitacional ubicado en El Olivar, Viña del Mar. Fue
construido en 1985, que fue construido bajo la normativa del D.S 83/82 el cual
define vivienda social como una vivienda definitiva, pero con superficie y valor
máximo propios de 25 a 36 m2 y 200 UF respectivamente, en la actualidad, según
DS 174, los m2 mínimos de una vivienda social son de 55 m2. Cuenta con 16
Blocks, de 4 pisos con 4 departamentos cada uno.

Imagen 1:

Fuente:
 1.2 MATERIALIDAD
Los hormigones que se utilizaron son dos: R28 >= 185 kg/cm2 (H20) y R28 >=
225 kg/cm2 (H25)

El terreno corresponde a un gran lomo de cerro con una pendiente de Norte a Sur
del orden de 10%, el suelo consta de 2 estratos:

Estrato: De 0,00 m a 0,60 m

Arcilla limosa, de plasticidad alta, producto de la descomposición y meteorización
del maicillo. Consistencia alta. Humedad baja

Estrato: 0,60 m a 3,00 m

Maicillo, muy compacto; incluso se observan trozos de cuarzo. En profundidad se
endurece bastante llegando a encontrarse la roca granodiorita.

Conclusión:

La napa de agua subterránea se encuentra a una profundidad media de 0,20 m a

partir del nivel actual del terreno, existe vegetación y pasto superficial y el
subsuelo corresponde a arena de playa.

La densidad natural de la arena mejora a partir de 1,50 m de profundidad con

respecto al nivel terreno, tal como se muestra en gráfico de penetraciones. Por
sobre 1,50 m la arena tiene baja compacidad.

El subsuelo presenta dos problemas fundamentales:

Agua subterránea casi superficial, arena densa apta para fundar a partir de 1,50 m
profundidad. Por lo tanto, será necesario excavar con un buen sistema de
agotamiento y uso de entibaciones.

La profundidad de fundación a partir del nivel natural del terreno ser de 1,50 m
mínimo, llegando a arena densa.

Las fatigas admisibles son:

Estática 2,0 kg/cm2

Dinámica 2,0 kg/cm

1.2 EVALUACIÓN ESTADO ACTUAL

La edificación que se someterá a estudio, pertenece al conjunto

habitacional llamado Villa Arauco, situado en el sector del Olivar –
Viña del Mar, específicamente hallando la bifurcación entre calle
Central y calle Millaray.

Mediante visitas a terreno se pudo hacer una evaluación visual

respecto a las condiciones actuales del edificio, tanto en materia de
habitabilidad como en deterioro del mismo.

Observaciones:

Respecto a la estructura del edificio, se aprecian detalles de

agrietamientos en muros, necesitando un estudio de estabilidad
estructural del edificio debido a la existencia de esos defectos, se
desconoce la profundidad de las grietas, pero se observan longitudes
considerables para poner foco de atención en esos puntos, y definir su
impacto en la debilidad estructural. Se observan desaplomes, hay que
considerar que las edificaciones tienen una antigüedad promedio de
30 años, por lo que han sido fuertemente azotadas por sismos, la
acción del viento en estas lomas no debe ser menor, años de
sobrecarga, por lo que los desperfectos hallados no son de
sorprender, más aún si se trata de edificaciones que fueron
construidas a bajo costo, con recursos limitados del estado para
apoyar a uno de los sectores de la población país más vulnerables
económicamente.

Se observa también diferencias entre un edificio y otro del mismo

conjunto, respecto al estado de material liviano, techumbres. El
material de entablado bajo el alero de techumbre de los edificios se ha
ido perdiendo a través del tiempo, se estima que sea tanto por acción
del viento que las uniones hayan cedido, o bien, estado de pudrición
de las maderas que componen la estructura del alero. Por el motivo
que sea esto afecta al edifico y a personas que habitan, perdiendo
aislación térmica, teniendo problemas de filtración de humedad,
dañando directamente también a la estructura.

Se observa la notable falta de espacio al interior de los departamentos,

por lo que habitantes de los departamentos situados en los extremos
del edificio, tienen la tendencia a ampliarse ocupando el espacio del
 pasillo de acceso y conectividad con escaleras. Esto resulta ser una
imprudencia y sumamente riesgoso para dichas estructuras que no
fueron construidas para soportar tantas cargas del tipo permanente, en
consecuencia, esto tarde o temprano puede ceder pudiendo poner en
alto riesgo a quienes habitan.

Respecto al entorno, es un sector con buena conectividad al medio de

transporte, y a su vez rápida conectividad con vías, troncal urbano,
carreteras, etc. cercano a Viña del Mar y Quilpué. A su vez el sector
del Olivar cuenta con colegios, minimarket, jardín infantil,
supermercados a corta distancia, todo lo anterior generando una cierta
satisfacción para quienes viven en ese entorno y siendo esto último,
motivos para mejorar la calidad de vida para las personas que son
residentes del sector, aportando un proyecto que les brinde una
vivienda digna, seguridad, comodidad, calidad, y a su vez sea menos
perjudicial para el medio ambiente.

1.3 CUBICACIÓN

ALBAÑILERÍA (Ladrillo tipo princesa)

Ladrillos primer piso 4.056 un
Ladrillos segundo piso 4.488 un
Ladrillos tercer piso 4.920 un
Ladrillos cuarto piso 5.496 un
Total 18.960 un
 Total, ladrillos:
18960 unidades
Total, mortero: 12
3
m

cubicación Hormigón Total, Hormigón H20: 37,33

m3
Fundaciones 37,33 m3
Radier 4,85 m3 Total, Hormigón H25: 91,2 m3
Piso 1 Total, Hormigón: 128,53 m3
Muros 9,28 m3
Pilares 0,298 m3
Cadenas 17/35 4,86 m3
Losa 1 16,08 m3
Piso 2
Muros 6,46 m3
Pilares 0,224 m3
Cadenas 17/35 4,86 m3
Losa 2 16,08 m3
Piso3
Muros 3,86 m3
Pilares 0,372 m3
Cadenas 14/35 4 m3
Losa 3 16,08 m3
Piso 4
Pilares 0,93 m3
Cadenas 14/24 2,97 m3

TOTAL 128,53 m3
 CUBICACIÓN BARRAS DE ACERO
Fundación Piso 1 DM Refuerzos v Piso 2 Piso 3 Piso 4 Total
Ø kg kg kg kg kg kg kg kg
6 65,54 151,34 264,52 246,02 98,29 825,7
8 1004,36 264,32 1662,74 1061 3992,4
10 86,79 312,90 276,3 446,66 456,95 198,9 1778,5
12 356,00 301,5 283,54 85,25 39,5 1065,8
16 33,50 181,2 113,76 37,92 366,4
8028,8

Total, Acero: 8028,8 kg

1.4 GASTO ENERGÉTICO

 Energía contenida CO 2 Equivalente
Unidad NZ database cantidad UK database cantidad UK Database cantidad
Acero MJ/Kg 12,5 8,8 0,42
MJ 100360 70653 3372

Energía contenida CO 2 Equivalente

Unidad NZ database cantidad UK database cantidad UK Database cantidad
Ladrillos MJ/m2 1029,6 1054,6 75,2
MJ 401942 411701 29357

Energía contenida CO 2 Equivalente

Unidad NZ database cantidad UK database cantidad UK Database cantidad
Mortero MJ/m3 3200 2480 340,8
MJ 39040 30256 4158

Energía contenida CO 2 Equivalente

Unidad NZ database cantidad UK database cantidad UK Database cantidad
Hormigón H20 MJ/m3 2516 2649,6 359,52
MJ 93922 98910 13421

Energía contenida CO 2 Equivalente

Unidad NZ database cantidad UK database cantidad UK Database cantidad
Hormigón H25 MJ/m3 2848 3153,6 448,32
MJ 259749 287621 40889

CO 2 Equivalente total: 91197 [MJ]

2. CONCLUSIÓN
En vista de lo abarcado en el informe y evaluación al estado actual del
edificio, se hace necesario estudiar más en profundidad un proyecto
de mejoramiento para las condiciones tanto estructurales como de
espacio, y a su vez que elimine y mejore en su reemplazo a, aquellas
materialidades que son altamente perjudiciales para la salud de
quienes habitan, como lo son por ejemplo, las altas cantidades de
planchas de asbesto cemento halladas en el 4°piso del edificio,
también frenar la alta presencia de humedad al interior de los
departamentos, mejorar la pobre y escasa aislación térmica, entre
otros. Aspectos que impulsan a gestionar posibilidades para generar
una solución de mejora global para estos conjuntos.

Si bien cumplían con los estándares de su época de construcción,

ahora mismo es necesario una remodelación completa para cumplir
con los estándares mínimos de una vivienda.