LEY BOLIVIANA DE 30 DE DICIEMBRE DE 1949,

SOBRE PROPIEDAD HORIZONTAL

TITULO PRIMERO

Disposiciones generales

A rtículo 1?—Los diversos pisos de un edificio y los departam entos

en que se divida cada piso podrán p erten ecer a distintos propietarios, de
acuerdo con las disposiciones de esta Ley.
A rtículo 2?—C ada propietario será dueño exclusivo de su piso o depar­
tam ento y com unero en los bienes afectos al uso común.
A rtículo 3P—Se rep u tan bienes com unes los necesarios p ara la exis­
tencia, seguridad, conservación del edificio y los que perm itan a todos y a
cada uno de los propietarios el uso y goce del piso o departam en to de su
exclusivo dominio, tales como el terreno, los cim ientos, los m uros exterio­
res y soportantes, la obra gruesa de los suelos, la techum bre, la habitación
del portero y sus dependencias, las instalaciones generales de calefacción,
refrigeración, energía eléctrica, alcantarillado y agua potable, los vestíbu­
los, terrazas, puertas de entrada, escaleras, ascensores patios pozos y co­
rred o res de uso com ún desgües de aguas pluviales, etc.
Los bienes a que se refiere el artículo p recedente en ningún caso po­
drán d e ja r de se r comunes.
A rtículo 4?—El derecho de cada propietario sobre los bienes com unes
será proporcional al valor del piso o departam ento de su dominio. E n pro­
porción a este mismo valor, deberá contribuir a los gastos concernientes
a dichos bienes, particularm ente a los de adm inistración, m antenim iento y
reparación y al pago de servicios y prim as de seguros.
Todo lo cual se entiende sin perjuicio de las estipulaciones expresas
de las partes.
A rtículo 5P—La obligación del propietario de un piso o departam en ­
to, por gastos comunes, sigue siem pre a l dominio del piso o departam ento,
aun respecto de gastos devengados antes de su adquisición, y el crédito
gozará del privilegio establecido por el artículo 1.454 del Código Civil.
Lo an terio r deberá entenderse sin perjuicio d el derecho p ara exigir
el pago al propietario constituido en m ora, aun cuando d eje de poseer el
piso o departam ento y salve, adem ás, la acción de evicción del nuevo po­
seedor del piso o departam ento contra quien haya lugar.
A rtículo 6?—Cada propietario podrá servirse a su arb itrio de los bienes
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comunes, siem pre que los em plee según su destino ordinario y sin p er­
juicio del uso legítim o de los demás.
A rtículo 79—Los derechos y obligaciones de cada propietario en los
bienes que se reputan com unes son inseparables del dominio, uso y goce
de su respectivo piso o departam ento.
P or consiguiente, en la transferencia, transm isión, gravam en o em bar­
go de un piso o departam ento se entenderá com prendidos esos derechos,
y no podrán efectuarse estos mismos actos con relación a ellos separada­
m ente del piso o departam ento a que accedan.
A rtículo 89—Cada propietario usará el piso o departam ento en fo r­
ma ordenada y tranquila. No podrá, en consecuencia, hacerlo serv ir a
otros objetos que los convenidos en el Reglam ento de Copropiedad, o a
falta de éste, a aquellos que el edificio está destinado o que deben p re ­
sum irse por su naturaleza y ubicación a la costum bre del lugar; n i eje­
cu tar acto alguno que p ertu rb e la tranquilid ad de los dem ás propietarios
o que com prom eta la seguridad, solidez o salubridad del edificio.
Así, por ejem plo, no podrá establecer taller, fábrica o in d u stria si el
edificio se destina a la habitación, ni em plear su piso o departam ento en
objetos contrarios a la m oral o a las buenas costum bres; ni alquilarlo a
personas de notoria m ala conducta; ni provocar ruidos o algazaras en
las horas que ordinariam ente se destinan al descanso, ni alm acenar en su
piso o departam ento m aterias húm edas infectadas o inflam ables que pu e­
dan dañar los otros pisos o departam entos.
Q uedará prohibido ocupar gradas o corredores de uso común. Igual­
m ente establecer sanatorios o alquilarlo p ara ese objeto, así como esta­
blecer laboratorios o instalaciones que produzcan ruido.
El Juez instructor, a petición del adm inistrador del edificio o de cual­
quier propietario, podrá aplicar al infractor arresto hasta de quince días
o m ulta de 100 a 1.000 bolivianos, y re p e tir estas sanciones hasta que cese
la infracción. Todo lo cual se entenderá sin perjuicio de las indem niza­
ciones a que haya lu g ar en derecho.
La reclam ación se sustanciará breve y sum ariam ente, pudiendo el Juez
ap reciar la pru eba en conciencia.
A rtículo 9<?—El propietario de cada piso o departam ento podrá hipo­
tecarlo o gravarlo librem ente y dividido el inm uble de que form a p arte
en los casos en que se proceda a la división, conform e al artículo 17 de
esta ley; subsistirá la hipoteca o el gravam en, sin que p ara ello se req u iera
el consentim iento de los propietarios de los dem ás pisos o departam entos.
A rtículo 10.—La hipoteca constituida sobre un piso o departam ento
que haga construirse en un te rre n o en que el deudor es com unero, gra­
vará su cuota en el te rren o desde la fecha de su inscripción el Registro
de D erechos Reales y a l piso o departam ento que se construya, sin nece­
sidad de nueva inscripción.
A rtículo 11.—P ara inscribir por prim era vez un títu lo de dom inio o
cualquier otro D erecho real sobre un piso o departam ento com prendidos
en las disposiciones de esta Ley será necesario acom pañar a un plano del
edificio que form a parte. Este plano se archivará y g u ard ará en confor­
m idad a lo dispuesto por la ley de Registros reales.
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La inscripción de títulos de propiedad y otros D erechos reales sobre
un piso o departam ento contendrá, a más de las indicaciones del artículo
25 de la Ley de 15 de noviem bre de 1887, las siguientes:
a) Ubicación y linderos del inm ueble en que está el piso o d ep arta­
mento; y
b) N úm ero y ubicación que corresponde al piso o d ep artam en to en
el plano de que tra ta el párrafo 1? de este artículo.
L a inscripción de la hipoteca de un piso o departam ento contendrá
las mismas indicaciones.

TITULO SEGUNDO
De la adm inistración del edificio
A rtículo 12.—Los propietarios de los diversos pisos o departam entos
en que se divida un edificio podrán acordar Reglam entos de copropiedad,
con el objeto de precisar sus derechos y obligaciones recíprocas; im po­
nerse las lim itaciones que estim en convenientes, y, en general, p roveer
a l buen régim en interno del edificio.
El R eglam ento de copropiedad deberá ser acordado en esta form a y
reducido a escritura pública inscrita en el Registro de D erechos reales
del respectivo departam ento, te n d rá fuerza obligatoria respecto de te rc e­
ros adquirentes, a cualquier titulo; la inscripción podrá p racticarse, aunque
no esté construido el edificio.
Las m ism as reglas se aplicarán para m odificar o d e ja r sin efecto el
Reglam ento. *
A rtículo 13.—A falta de dicho Reglam ento, o en el silencio de ésta,
las relaciones e n tre propietarios de los diversos pisos o d epartam entos
de u n edificio se regirán por las reglas de los artículos 14 y 15 de esta Ley.
A rtículo 14.—Los edificios de que tra ta esta Ley serán ad m in istra­
dos por persona n a tu ra l o jurídica interesada o extraña que designe la
m ayoría de los propietarios que rep resen ten por lo m enos los dos tercios
del valor to ta l del edificio.
El A dm inistrador d u rará un año en sus funciones y podrá ser reelegido
indefinidam ente; si al vencim iento de su período no se procediere a nu e­
va designación, entenderán prorrogadas las funciones hasta que se designe
reem plazante.
El A dm inistrador podrá ser rem ovido en cualquier m om ento. P ara la
rem oción será m enester la m ayoría indicada en el párrafo 1? de este a r­
tículo.
C orresponderá al A dm inistrador el cuidado y vigilancia de los bienes
y servicios com unes y la ejecución de actos urgentes de adm inistración y
conservación y de los acuerdos de la Asamblea; recau d ará de los propie­
tario s lo que a cada uno corresponde en los gastos com unes; v elará por la
observancia de las disposiciones de la presen te Ley y del Reglam ento de
copropiedad, si lo hubiere, y rep rese n tará en juicio, sea como dem andan­
te o dem andado, a los propietarios en las causas concernientes a la adm i­
nistración y conservación del edificio, sea que prom uevan por o contra
cualquiera de ellos por o contra terceros.
M ientras se proceda al nom bram iento de A dm inistrador o en ausencia
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del nom brado del lugar de la ubicación del inm ueble, cualquiera de los
propietarios podrá ejec u tar por sí solo los actos urgentes de ad m in istra­
ción y conservación.
En caso de desacuerdo o negligencia p ara designar a un A dm inistra­
dor, éste será designado por el Juez instru cto r a petición de cualquiera
de los propietarios, pero el nom bram iento podrá y deberá recaer necesa­
riam ente en uno de los propietarios. Las resoluciones que se dicten en
esa gestión serán apelables sólo en el efecto devolutivo, y no serán suscep­
tibles de recurso de nulidad.
A rtículo 15.—Todo lo concerniente a la adm inistración y conserva­
ción de los bienes com unes serán resueltos por los propietarios reunidos
en Asamblea, en conform idad a las reglas que sigue:
1 »—El A dm inistrador convocará a reunión cuando lo estim e necesa­
rio o a petición de alguno de los propietarios. Si por faltar el Adm inis­
tra d o r o por otra causa no fu ere posible efectu ar la convocatoria en esta
form a, citará el Juez in stru cto r a solicitud de cualquier propietario.
2P—El A dm inistrador deberá convocar personalm ente a los p ro p ieta­
rios, y d ejará constancia de este hecho en form a fehaciente. Si la cita­
ción se hiciere a virtud de resolución judicial, deberá notificarse en la for­
m a prescrita por el artículo 128 del Procedim iento Civil, dejándose al pro­
pietario copia de la solicitud y de la resolución judicial.
3P—Las sesiones de la A sam blea deberán celebrarse en el edificio,
salvo que unánim em ente se acuerde o tra cosa, y deberán ser presididas
por el propietario de la m ayor cuota en los bienes com unes que asista.
Si esta circunstancia concurriere en dos o más propietarios, se proce­
derá por sorteo.
4»—P ara reunirse válidam ente será m enester la concurrencia de la
m ayoría de los propietarios que rep resen ten por lo m enos los tres cuartos
del valor del edificio.
5*—Cada propietario ten d rá un solo voto, que será proporcional al
valor de su piso o departam ento.
6»—Los acuerdos deberán tom arse por m ayoría de los concurrentes
que rep resen ten a lo m enos los dos tercios del valor del edificio. En ta ­
les condiciones, los acuerdos serán obligatorios p ara todos.
Sin em bargo, todo acuerdo que im porte la imposición de gravám enes
extraordinarios, que tenga por objeto la construcción de m ejoras volun­
ta rias o que conduzcan a una sensible alteración en el goce de los bienes,
req u e rirá la unidad de los concurrentes.
7P—Si después de las dos citaciones hechas con intervalos de diez días,
por lo menos, no se reu n ie re el quorum necesario p ara sesionar, el Ad­
m inistrador, en su caso, o cualquier propietario, p odrá re c u rrir al Juez
in stru cto r para que adopte las m edidas conducentes. Se procederá, en
este caso, con arreglo a lo dispuesto en el párrafo final del artículo p re ­
cedente.
A rtículo 16.—La copia del acta de la A sam blea celebrada en conform i­
dad al R eglam ento de copropiedad o al artículo anterior, en que se acuer­
de gastos com unes autorizada por el A dm inistrador, te n d rá un carácter
ejecutivo para el cobro de los mismos.
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TITULO TERCERO
De la destrucción to tal o parcial del edificio y del Seguro

A rtículo 17.—M ientras exista el edificio, ninguno de los propietarios

podrá p edir la división del suelo y de los dem ás bienes com unes.
Si el edificio se destru y era en su totalidad o en u na porción que r e ­
presente a lo m enos las terceras cuartas p artes de su valor, cualquiera
de los propietarios podrá p e d ir la división de dichos bienes con arreglo
al D erecho común.
A rtículo 18.—Si la destrucción no fu era de ta l gravam en, los propie­
tarios estarán obligados a re p a ra r el edificio o cu alq u ier desperfecto en
los techados sujetándose a las reglas siguientes:
1®—Cada propietario deberá concurrir a la reparación de los bienes
com unes con una sum a de dinero proporcional a los derechos que sobre
ellos tengan.
2®—D icha cuota, acordada en A sam blea que se celeb rará en confor­
m idad a l artículo 15 de esta Ley o al Reglam ento de copropiedad, será
exigible ejecutivam ente con arreglo a lo dispuesto en el artículo 16,
y el A dm inistrador estará obligado a cobrarla y los propietarios a pagarla,
so pena de responder de todo perjuicio.
3®—Las reparaciones de cada piso o departam ento estarán a cargo
exclusivo del respectivo propietario, pero estará obligado a realizar todas
aquéllas que conciernan a la conservación de p erm anente utilid ad al piso
o departam ento. Si por no realizarse oportunam ente estas reparaciones
dism inuye el valor del edificio o se ocasionaran graves m olestias o se ex­
pusiere a algún peligro a los dem ás propietarios, el in fra cto r responderá
de todo perjuicio.
A rtículo 19.—Todo edificio regido por las disposiciones de esta Ley
deberá estar asegurado contra riesgos de incendio, a m enos que fu era
declarado incom bustible por la M unicipalidad respectiva.
El A dm inistrador será personalm ente responsable de los perjuicios
que se ocasionaran por el incum plim iento de esta obligación.
A rtículo 20.— Si el edificio destruido to tal o parcialm ente fu e ra re ­
construido, subsistirán las hipotecas en las m ism as condiciones que antes.