MEMORIA DESCRIPTIVA SUSTENTATIVA

2015
Recurrente:

SR. DANIEL PEÑA DEZA

Ubicación del Predio:

Caserío de Comatrana.

Zonificación Existente:

ZRPA - Zona de Reserva Paisajista y Ambiental.

Zonificación Propuesta:

R4 - Residencial de Alta Densidad.

 MEMORIA DESCRIPTIVA SUSTENTIVA

DE LA PROPUESTA DEL CAMBIO DE ZONIFICACION

1. INTRODUCCION
Debido a la dinámica del crecimiento de la ciudad en lo que respecta el
impacto Poblacional en los últimos años, ha rebasado los lineamientos
urbanísticos planteados en los Planes Urbanos, así como las acciones de
control, impuestos por los Gobiernos Locales, obligando actualmente a
replantear los objetivos de ciertas áreas no tratadas, y periféricas con
proyección a las Zonas de Expansión Urbana, por constituir un serio problema
difícil de tratar.
La finalidad de la presente propuesta, es agrupar los criterios técnicos de
diseño urbano para esquematizar el ordenamiento físico – espacial que
determinen las cualidades de uso buscando establecer una congruencia entre
todos sus componentes para que así tenga una utilización más racional y
adecuada, de acuerdo con las particularidades características de la situación
existente.
Según los planes esta zona está considerada como ZRPA - Zona de Reserva
Paisajista y Ambiental. Por lo tanto surge la intención y necesidad de
planificar el área para lograr una buena estructura funcional, clara y eficiente
con espacios definidos jerarquizados, que se integren al contexto inmediato
de la ciudad de Ica, otorgando un carácter, un orden, una identidad y un rol
importante de consolidación en el desarrollo urbano, para lo cual se ha
elaborado la presente memoria sustentativa.
2. ANTECEDENTES REALIZADOS PARA EL OTORGAMIENTO DEL PERMISO
RESPECTIVO PARA SU FUNCIONAMIENTO.
De acuerdo a las acciones realizadas para la respectiva autorización del
cambio de zonificación para R4 - Residencial de Alta Densidad, se solicito el
Certificado de Zonificación, ante la Municipalidad Provincial de Ica, en el cual
se manifestó que el predio denominado “El Tambo”, de Propiedad de DANIEL
PEÑA DEZA, ubicada en el Caserío de Comatrana, del Cercado de Ica, sobre
un área inscrita de 76,898.20 m2 recibe sobre una zonificación ZRPA - Zona
de Reserva Paisajista y Ambiental, no cumpliendo con lo solicitado respectivo
para dicho fin, determinándose como opción el CAMBIO de la Zonificación
respectiva donde recae el predio de acuerdo al cuadro de Usos Compatibles
el Uso del Suelo, sustentándose como Propuesta de Cambio el de una
Zonificación R4 - Residencial de Alta Densidad propuesta de la presente
Memoria Sustentativa

3. OBJETIVO
Lograr el cambio de Zonificación del predio calificado como ZRPA - Zona de
Reserva Paisajista y Ambiental a Zona Residencial de Alta Densidad (R4).

4. METODOLOGIA

La solicitud está basada en la normativa del derecho de propiedad y en la

normativa del Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano
(D.S. N°004-2011-VIVIENDA), así como en el Texto Único de Procedimientos

Administrativos (TUPA) de la Municipalidad Provincial de Ica.

5. DATOS PRINCIPALES
A. PROPIETARIOS DEL PREDIO.-
SR. DANIEL PEÑA DEZA.

B. SOLICITANTE.-
DANIEL PEÑA DEZA.

C. FECHA DE LA SOLICITUD.-
Ica, Marzo del 2015

D. LOCALIZACIION DEL PREDIO.-

El predio materia de la presente Propuesta de Zonificación se encuentra
localizada en la Ciudad de Ica, teniendo como referencia Física el Centro
Poblado de Comatrana y la Tierra prometida de la ciudad de Ica, teniendo
como vía principal la Carretera Comatrana Carhuaz dentro del distrito,
provincia y departamento de Ica.

De acuerdo al Plano de Ubicación los límites del Predio son:

Por el Norte : En línea quebrada de 05 tramos, de 69.00 ml, 137.20 ml,
95.00
ml, 50.00 ml y 278.50 ml.
Por el Sur : En línea recta de 523.60 ml.
Por el Este : En línea quebrada de 06 tramos, de 100.00 ml, 24.50 ml,
73.30
ml, 41.50 ml, 18.60 ml y 28.20 ml.
Por el Oeste : En línea recta de 131.40.
 Colindancias:
Por el Norte: Colinda con Propiedad de los herederos de Julia Flores
Valenzuela y Propiedad de los herederos de doña
Edilberta Flores Valenzuela.
Por el Sur: Colinda con los médanos de Huacachina.
Por el Este: Colinda con Propiedad de los herederos de Juan Medina y
Propiedad de José María Leyva.
Por el Oeste: Colinda con pampas del estado.

E. AREA DEL TERRENO.-

El área del terreno para la presente propuesta se encuentra comprendida
dentro de un área de 76,898.20 m2 que comprende el predio en mención
dentro de la porción descrita de la zonificación ZRPA - Zona de Reserva
Paisajista y Ambiental, dentro del Plan Director Agro Urbano de la Ciudad
de Ica.

PLANO DE LOCALIZACION DEL PREDIO EL TAMBO.

F. CUADRO DE COORDENADAS UTM DEL PREDIO EL TAMBO.-

G. ZONIFICACION EXISTENTE DEL PREDIO

Zonificación ZRPA - Zona de Reserva Paisajista y Ambiental.
Área del Predio: 76,898.20 m2

H. ACCESIBILIDAD.-
El terreno se encuentra ubicado entre el Centro Poblado de Comatrana, y
la Tierra Prometida, la cual por sus características a futuro, constituye un
eje vial que estructurara los usos comerciales y residenciales del área
urbana de la ciudad de Ica, además de integrar al terreno con su entorno
urbano existente dándole valor al suelo urbano consolidado.
También debido al fuerte crecimiento de la población urbana de la zona
que se genera a través de la Carretera comatrana Carhuaz, se viene dando
una consolidación importante de usos residenciales, que justifica las
zonificación propuesta en la presente memoria.
 UBICACIÓN DEL
PREDIO

ZONIFICACION EXISTENTE DEL PREDIO

IMAGEN SATELITAL DE ZONIFICACION EXISTENTE DEL PREDIO

I. ZONIFICACION PROPUESTA.-
Teniendo como base y fundamento principal el Reglamento de
Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano, en su Artículo 49.-
Aprobación de Modificación y /o Actualización de los Planes y su Capítulo
XIV Del Cambio de Zonificación, nuestra propuesta se justifica por lo
siguiente:
ZONIFICACION: Se trata de una Modificación del Plan Director de
Desarrollo Agro Urbano de la Ciudad de Ica, mediante un cambio de
Zonificación ZRPA - Zona de Reserva Paisajista y Ambiental a Zonificación
R4 - Residencial de Alta Densidad, amparado en la normatividad
Urbanística y Municipal vigente.

ZONA RESIDENCIAL DE ALTA DENSIDAD (R4): Que permitirá desarrollar

un proceso Urbano de uso residencial de alta concentración poblacional,
mediante la inversión privada. Esta zonificación es aplicable al uso del
suelo actual, ya que el predio se encuentra rodeado de Comercio
Especializado y Comercio Intensivo, los cuales cubrirán la demanda
comercial que necesitara la zonificación propuesta

USOS COMPATIBLES: Residencial unifamiliar y bifamiliar quintas y

conjuntos residenciales y usos residenciales de menor densidad; comercio
vecinal en el primer piso, oficinas y actividades de gestión y servicios hasta
un máximo de 30% del área techada total. Incluida el área de comercio
local en el primer piso, las actividades industriales y otros usos serán de
acuerdo al índice de usos para la ubicación de actividades urbanas.
COEFICIENTE DE EDIFICACION: 2.4 bifamiliar; 1.8 unifamiliar

DENSIDAD NETA: 500 hab./ha.

AREA LIBRE: Para comercio no exigible siempre que se satisfaga la

iluminación y ventilación mínimas según reglamento, para uso residencial
mayor al 50% del área se considerará 30% de área libre.
 ALTURA DE EDIFICACION: 4 pisos en general y con frente parques; pisos
con frente a Avenidas.

ESTACIONAMIENTO: 0.57unidad de viviendas en áreas especiales de

parqueo contiguo a la vivienda.

PROPUESTA DE ZONIFICACION

6. CARACTERISTICAS DEL ENTORNO

Actualmente el terreno se encuentra rodeado de los AA.HH. El Huarango La
tierra prometida, Upis El Huarango Tierra Prometida, el Centro Poblado de
Comatrana, La Urbanización residencial “El Oasis”, así también, yendo mas al
Oeste, se encuentran los AA.HH. Rómulo Triveño, AA.HH. Brisas del Mar,
AA.HH. La Molina y Otros.
Es por ello que se proponen la siguiente zonificación.
UBICACIÓN DEL PREDIO EL TAMBO Y EL AA.HH. EL HUARANGO LA TIERRA
PROMETIDA

UBICACIÓN DEL PREDIO EL TAMBO Y UPIS EL HUARANGO LA TIERRA

PROMETIDA
UBICACIÓN DEL PREDIO EL TAMBO Y EL AA.HH. ROMULO TRIVEÑO, EL
AA.HH. BRISAS DEL MAR, AA.HH. LA MOLINA Y OTROS.

PREDIO “EL TAMBO”

UBICACIÓN DEL PREDIO EL TAMBO Y LA URBANIZACION EL OASIS

7. MARCO LEGAL QUE SUSTENTA DICHO CAMBIO PROPUESTO
Los Fundamentos legales están orientados a lo normado en el Reglamento de
Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano aprobado con D.S. N° 004-
2011-VIVIENDA y su modificatoria de la misma D.S 012-2004-VIVIENDA en el
que se establece el concepto y objetivos de la Zonificación, los
procedimientos del Cambio de Zonificación, los casos en los que son factibles

dichos cambios y otros.

Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano.

Art. 34.- Ubicación de las áreas urbanas, las de expansión urbana, las
destinadas para zonas de recreación publica, usos especiales y servicios
públicos complementarios.

34.2 La localización de los equipamientos programados en los planes y

esquemas, así como de los trazos viales e intercambios viales en los
planos de zonificación son referenciales. Los proyectos de
Habilitación Urbana y/o unidades de gestión urbanística establecen

su ubicación exacta y definitiva.

Art. 49.- El concejo Municipal Provincial de cada ámbito jurisdiccional aprueba

las modificaciones y/o actualizaciones a los Planes que corresponda, de
acuerdo a los procedimientos establecidos en el presente Capitulo,
considerando que las modificaciones y/o actualizaciones pueden versar

sobre los siguientes aspectos:

49.1.3 Plan de Desarrollo Urbano.

4. Las que cambien la zonificación comercial, Industrial, Pre Urbana,

Recreación, Usos Especiales, Servicios Públicos Complementarios, Zona de
Reglamentación Especial y Zona Monumental, o impliquen la
modificación de Zona Residencial de Baja Densidad a Densidad Media o

Zona Residencial de Densidad Media a Residencial de Alta Densidad

8. SUSTENTO TECNICO DEL CAMBIO DE ZONIFICACION PROPUESTO PARA
FINES DE FUNCIONAMIENTO
Los sustentos que determinan la presente Propuesta de Cambio de
Zonificación de la porción inscrita en el Plan Director Agro Urbano de la
Ciudad con Zonificación ZRPA - Zona de Reserva Paisajista y Ambiental
donde recae el predio para dicho fin, son las siguientes:
1.- Que el predio materia de lo solicitado, se justifica al Cambio de Zonificación
Propuesto en lo indicado líneas arriba, en el que sustenta la Presente
Memoria Sustentatoria, indicándose asimismo que en la periferia del predio se

nota una tendencia creciente de uso residencial.

2.- Que de acuerdo al Plan Director del Desarrollo Agro Urbano de la Ciudad de
Ica, donde se encierra la presente propuesta de una Zonificación ZRPA - Zona
de Reserva Paisajista y Ambiental, se sustenta que dicho cambio a una
Zonificación R4 - Residencial de Alta Densidad es factible, el cual está

comprendido dentro de un área de 76,898.20 m2.

3.- Que dicho cambio de zonificación es una propuesta y una alternativa positiva
dentro del entorno del sector, porque desde ya se considera como objetivo el
de contribuir en el desarrollo del crecimiento urbano en forma ordenada de la
Provincia, Satisfaciendo la demanda existente tomando en cuenta la

necesidad de un mejor servicio.

4.- Que se cumple con los objetivos principales del Plan Director Agro Urbano
de la Ciudad de Ica donde se indica la administración, normatividad y control

de usos de suelo.

Por lo propuesto y en lo indicado se manifiesta:

Que de acuerdo al Art. 79º Inc. 1, Numeral 1.2) de la Ley Orgánica de

Municipalidades Nº 27972, son funciones exclusivas de las Municipalidades
Provinciales, en materia de organización del espacio físico y Uso del Suelo,
Aprobar el Plan de Desarrollo Urbano, el Plan de Desarrollo Rural, el Esquema de
Zonificación de Área Urbanas de la Ciudad, el Plan de Desarrollo de
Asentamientos Humanos y demás Planes específicos de acuerdo al Plan de
Acondicionamiento Territorial; especificando que la presente solicitud de
Propuesta de Cambio de Zonificación corresponde a un predio de Propiedad
Privada a Favor del solicitante, el Sr. DANIEL PEÑA DEZA, solicitado para R4 -
Residencial de Alta Densidad, el cual está comprendido dentro de los giros

permisibles del Cuadro de usos de acuerdo a lo solicitado.

Ante ello se Solicita ante la Municipalidad Provincial de Ica, se sirva considerar la

presente Propuesta de Zonificación, de acuerdo al D.S. 012-2004-VIVIENDA,
Referente a la aprobación, aprobación, autorización y otras acciones que
permitan el buen desarrollo del presente proyecto indicando que dicho Cambio

de zonificación propuesto es FACTIBLE para los fines respectivos.

CONCLUSIONES

Por los argumentos expuestos y al amparo de las Leyes y Normas establecidas y

el derecho de libre disposición de la propiedad, la Municipalidad Provincial de
Ica a través de sus órganos competentes debe materializar el Cambio de
Zonificación Propuesto de ZRPA - Zona de Reserva Paisajista y Ambiental a
Zonificación Residencial de Alta Densidad (R4) en el predio ubicado en el

Caserío de Comatrana, del distrito, provincia y departamento de Ica

Ica Marzo del 2015