Exp.

N°:
Espec.:
Cuaderno Principal
Escrito No.1
Sumilla: DEMANDA

SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO CIVIL DE LA CORTE SUPERIOR

DE LIMA NORTE
GINA MILAGROS BRINGAS LUNA, identificada con DNI N° 41628044,
soltera, con domicilio en la Av. Alcázar N° 281, Distrito del Rimac,
Provincia y Departamento de Lima; con domicilio Procesal en la CASILLA
N°5649 DE LA CENTRAL DE NOTIFICACIONES DEL PODER
JUDICIAL DE LIMA NORTE y CASILLA ELECTRONICA N° 33870; a
Ud. atentamente digo:

I. PETITORIO

Que, recurro a vuestro despacho con el propósito de formular

demanda de OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PUBLICA DEL
Contrato de Cesión de Derechos y Transferencia de Propiedad
de Terreno, respecto al inmueble lote de terreno, cuya área total es
de 300 M2, ubicado en el Asentamiento Humano “La Arboleda”, Mz.
“O”, Lote 28, Distrito de Santa Rosa, Provincia y Departamento de
Lima, propietario del siguiente bien inmueble; adquirido mediante
Minuta realizada en la Notaría de Lima Beatriz Zevallos Giampetri, y
registrada en la Partida N° PO1270469 de los Registros Públicos de
Lima, en mérito al Contrato de Cesión de Derechos y Transferencia de
Propiedad de Terreno, suscrito con el propietario JOSÉ ANTONIO
FELIX DAVILA; haciendo de conocimiento que a la fecha mi persona
tiene la posesión del bien inmueble; demanda que la dirijo contra el
demandado:

a) JOSE ANTONIO FELIX DAVILA, identificado con DNI N°

41929476, con domicilio en la Av. Los dominicos Mz. “A”, Lote 10,
 Urbanización Praderas del Sol 2da Etapa, Distrito de San Martín de
Porres, Provincia y Departamento de Lima.

AGOTAMIENTO DE LA VIA CONCILIATORIA

En estricto cumplimiento de la Ley No.26872 recurrimos las partes a la

audiencia conciliatoria programada sin arribar a un acuerdo conciliatorio
favorable, conforme a los términos expresados en el Acta de Conciliación
que se anexa.

II. FUNDAMENTOS DE HECHO:

PRIMERO.- La accionante adquirió el 50% (150 M2) inmueble

mencionado, de su anterior propietario JOSÉ ANTONIO FELIX
DAVILA, conforme a los términos expresados en el Contrato de
Cesión de Derechos y Transferencia de Propiedad de Terreno que se
anexa; en dicho documento privado que obliga y vincula a las partes
se establece que el 100% (300 M2) del área total, los linderos y
medidas perimétricas que se encuentran descritas y actualmente se
halla independizado.

SEGUNDO.- Que, el demandado JOSÉ ANTONIO FELIX DAVILA,

no es el titular exclusivo del lote de terreno, cuya área total es de 300
M2, ubicado en el Asentamiento Humano “La Arboleda”, Mz. “O”, Lote
28, Distrito de Santa Rosa, Provincia y Departamento de Lima, esta
fue comprado en copropiedad con mi persona; adquirido mediante
Minuta realizada en la Notaría de Lima Beatriz Zevallos Giampetri, y
registrada en la Partida N° PO1270469 de los Registros Públicos de
Lima.

TERCERO.- Que, la recurrente es la verdadera y única titular del

citado derecho discutido en el presente proceso, conforme se
desprende del Contrato de Cesión de Derechos y Transferencia de
Propiedad de Terreno de fecha 09 de Mayo del 2010, suscrita entre la
demandante GINA MILAGROS BRINGAS LUNA y el demandado
JOSÉ ANTONIO FELIX DAVILA, haciendo de conocimiento lo
siguiente:

- Que, con fecha 04 de Mayo del 2010, la demandante GINA

MILAGROS BRINGAS LUNA y el demandado JOSÉ ANTONIO FELIX
DAVILA, compraron un lote de terreno ubicado en el Asentamiento
Humano “La Arboleda”, Mz. “O”, Lote 28, Distrito de Santa Rosa,
Provincia y Departamento de Lima, con una área total de 300 M2,
habiéndose pagado al contado la suma de $ 9,000.00 D.A. (NUEVE
MIL CON 00/100 DOLARES AMERICANOS).

- Que, en el momento de encontrar el terreno en compañía del

demandado, acordamos ambos a comprarlo, pero este me solicito que le
preste un dinero para la compra de la mitad del terreno; y es el caso
que la demandante GINA MILAGROS BRINGAS LUNA, pago el valor
total del terreno, y donde el demandado JOSÉ ANTONIO FELIX
DAVILA, acordó que en menos de 15 días, le iba a devolver la suma de
$ 4,500.00 D.A. (CUATRO MIL QUINIENTOS CON 00/100
DÓLARES AMERICANOS), que había pagado por los otros 150 M2.

- Que, habiendo ya firmado la Escritura Pública en la Notaría de Lima

Beatriz Zevallos Giampetri, y a fin de que me devuelva mi dinero el
demandado JOSÉ ANTONIO FELIX DAVILA, con fecha 09 de Mayo del
2010, firmamos el Contrato de Cesión de Derechos y
Transferencia de Propiedad de Terreno, donde sino me cancelaba
en los 15 días acordado, yo adquiría sus 150 M2, y de esta forma mi
persona sería la única propietaria de los 300 M2.

- Que, ante la no devolución de mi dinero, y al haber ya sido inscrito el

Lote de terreno de 300 M2, a nombre de GINA MILAGROS BRINGAS
LUNA y JOSÉ ANTONIO FELIX DAVILA; lo he llamado en diferentes
 oportunidades y el demandado nunca se apersono a mi domicilio, ni
mucho menos me devolvió mi dinero, con la cual se aprovechó de mi
persona en el momento que le entregue el dinero, por lo que en el año
2012, lo invite a una conciliación ante el Centro de Conciliación
CARASSAI – CCONCA, donde el demandado JOSÉ ANTONIO FELIX
DAVILA, nunca se hizo presente, motivo por la cual se formuló el Acta
de Conciliación por Inasistencia de una de las Partes (Acta de
Conciliación N° 20-2012-CCONCA de fecha 21 de Mayo del 2012.

CUARTO.- Que, desde la fecha en que le preste el dinero, la

formulación del Contrato de Cesión de Derechos y Transferencia de
Propiedad de Terreno de fecha 09 de Mayo del 2010, por los 150 M2,
del terreno ubicado en el Asentamiento Humano “La Arboleda”, Mz.
“O”, Lote 28, Distrito de Santa Rosa, Provincia y Departamento de
Lima, del área total de 300 M2 y la Conciliación que le realice y nunca
se presentó; y estando que han transcurrido más de 09 años y el
demandado JOSÉ ANTONIO FELIX DAVILA, con su accionar pretende
abusar de la buena fe de mi persona.

QUINTO.- El objeto del proceso de otorgamiento de Escritura Pública

es dar formalidad al acto jurídico celebrado, y a través del presente
proceso el recurrente desea inscribir su dominio en el Registro de la
Propiedad Inmueble de Lima, para los efectos de la finalidad
publicitaria registral, la seguridad jurídica y para oponer derechos
reales .

SEXTO.- El Art.1551 del Código Civil dispone que el vendedor debe

entregar los documentos relativos de la propiedad del bien inmueble
vendido, entonces tenemos que es obligación esencial de la
vendedora otorgar y suscribir toda la documentación y títulos que
permita al comprador consolidar su dominio sobre el terreno
adquirido, por lo que la pretensión demandada resulta atendible y
 debe otorgarse la Tutela Jurisdiccional, por tratarse de un negocio
jurídico eminentemente consensual.

SEPTIMO.- El sistema de transferencia de dominio de inmuebles en

nuestro ordenamiento legal se da por “LA SOLA OBLIGACIÓN DE
ENAJENAR UN INMUEBLE DETERMINADO” por tanto la
obligación de enajenar equivale a dar en propiedad de conformidad al
Artículo 949 del Código Civil, por el solo intercambio de voluntades se
perfecciona la transferencia de la propiedad inmobiliaria, de modo
qué, esta parte puede ejercitar los mecanismos legales pertinentes a
efectos de perfeccionar-formalizar la obligación contenida en el
contrato de compraventa.

III. FUNDAMENTACION JURÍDICA

Amparo jurídicamente la pretensión de autos en lo que dispone el Código

Civil:

- Art.923 que define la propiedad,

- Art.949 que regula el modo, forma y título de transferencia de la

propiedad inmueble.

- Art. 1219 Inciso 1, que faculta a las partes ejecutar las medidas legales
para procurar la obligación.

- Art.1412 Derecho de las partes de exigir la observancia de la formalidad

requerida.

- Art.1529 definición de compraventa

- Art.1549 Perfeccionamiento de la Transferencia, y

- Art.1551 que dispone que el vendedor debe entregar los documentos y

títulos de la propiedad vendida.

Asimismo en el Código Procesal Civil

 - Art.14, Art.547 y sgts.

La pretensión jurídica de otorgamiento de escritura pública se encuentra

acreditada en forma clara e indubitable, mediante el contrato de compra-
venta que tiene plena eficacia documental, y que reúne los presupuestos
básicos de una compraventa.

IV. VIA PROCEDIMENTAL

Conforme dispone el Art.546 Inciso 8 y la Primera Disposición Modificatoria

del Texto Único Ordenado del Código Procesal Civil, la vía procedimental
que corresponde al petitorio es la del PROCESO SUMARISIMO, la referida
disposición modificó el Art.1412 del Código Civil.

V. MEDIOS PROBATORIOS

Que, de conformidad al Inciso décimo del Art.424 del CPC., ofrezco los
siguientes medios probatorios:

1. El Contrato de Cesión de Derechos y Transferencia de Propiedad de

Terreno, el lote de terreno ubicado en el Asentamiento Humano “La
Arboleda”, Mz. “O”, Lote 28, Distrito de Santa Rosa, Provincia y
Departamento de Lima, con una área total de 300 M2, habiéndose
pagado al contado la suma de $ 9,000.00 D.A. (NUEVE MIL CON
00/100 DOLARES AMERICANOS); con el cual acredito ser el
verdadero y único titular del derecho discutido en el presente proceso.

2. El mérito a la Partida Electrónica N° P01270469, del Registro de

Predios de Lima, y encontrándose independizada el citado predio, allí
deberá inscribirse a nombre de una sola persona el título protocolizado.

3. El mérito de la Solicitud de Conciliación por Otorgamiento de

Escritura, ante el Centro de Conciliación Carassai-CCONCA.

4. El mérito del Acta de Conciliación ante el Centro de Conciliación

Carassai-CCONCA. (Acta Nº 20-20127-CCONCA), de fecha 21 de Mayo
del 2012.
 5. El mérito del C-4 emitido por la RENIEC donde se acredita que mi
persona hasta la fecha es soltera.

VI. ANEXOS

ANEXO 1-A: Tasa Judicial por Ofrecimiento de Pruebas

ANEXO 1-B: Copia legible DNI.

ANEXO 1-C: Documento original del Contrato de Cesión de Derechos y

Transferencia de Propiedad de Terreno, el lote de terreno
ubicado en el Asentamiento Humano “La Arboleda”, Mz. “O”, Lote
28, Distrito de Santa Rosa, Provincia y Departamento de Lima, con
una área total de 300 M2, habiéndose pagado al contado la suma
de $ 9,000.00 D.A. (NUEVE MIL CON 00/100 DOLARES
AMERICANOS).

ANEXO 1-D: El mérito de la copia Literal de la Partida Electrónica N°

P01270469, del Registro de Predios de Lima, y encontrándose
independizada el citado predio, allí deberá inscribirse a nombre de
una sola persona el título protocolizado.

ANEXO 1-E: El mérito de la Solicitud de Conciliación por Otorgamiento de

Escritura, ante el Centro de Conciliación Carassai-CCONCA.

ANEXO 1-F: El mérito de la Acta de Conciliación ante el Centro de Conciliación

Carassai-CCONCA. (Acta Nº 20-20127-CCONCA), de fecha 21 de
Mayo del 2012.

ANEXO 1-G: El mérito del C-4 emitido por la RENIEC donde se acredita que
mi persona hasta la fecha es soltera.

ANEXO 1-H: Papeleta de Habilitación del Abogado.

PRIMER OTROSI-DIGO.- Invocando el Art.80 del Código Procesal Civil,

designo como mi Representante Judicial al letrado que autoriza la presente
demanda, concediéndole las facultades contenidas en el Art.74 de la norma
acotada, declarando haber sido instruido de los alcances y facultades que
concedo, señalando como mi domicilio la dirección señalada en la introducción
del presente documento. Téngase presente.

SEGUNDO OTROSI DICE.- En aplicación del Art.133 del CPC. Adjunto copias
del escrito de demanda, y anexos para ser notificados a la parte emplazada.
Téngase presente.

TERCER OTROSI DICE.- Adjunto dos juegos de cédulas de notificación

judicial.

POR TANTO:

A Usted señor Juez, pido admitir la presente

demanda y sustanciarla conforme a su naturaleza corresponde, y en su
oportunidad declararla FUNDADA con sujeción a ley.

Lima, 17 de Abril del 2019

………….………………………………………….
GINA MILAGROS BRINGAS LUNA
DNI N° 41628044