CURSO:

PROCESOS CIVILES

PROFESOR:
RUBIO SOCOLA FRANCISCO ARTURO

ALUMNO:
SÍMBALA PORTOCARRERO LUIS ALBERTO

TEMA:
RETRACTO

PIURA-2019
 1) DEFINICIÓN:

Es un derecho que tiende a convertir en verdadero adquirente a aquel a quien el

retracto le corresponde. Salvo en lo que se refiere a la diferencia de persona, no trata de

introducir alteración ninguna en las condiciones estipuladas; la voluntad del que retrae

carece de eficacia jurídica para influir en las condiciones de la adquisición; estas

condiciones están ya fijadas por el comprador y el vendedor; al retrayente toca

respetarlas y cumplirlas en lo que le afecta; con vista de ellas determinará si hace o no

uso del retracto; y si a ello se decide, ya sabe que el pacto está hecho y que es una ley a

la cual tiene que someterse

2) REQUISITOS:

a) Requisitos para que proceda:

1.- El retracto es un pacto de la venta, que hace de ella una venta bajo condición

resolutoria, razón por la cual el ejercicio del derecho de retracto afecta a los terceros y

no implica un nuevo negocio traslativo.

2.- El derecho de retraer es un derecho facultativo no pudiendo pactarse el

retracto como obligación, so pena de nulidad.

3.- Que se trate de u pacto de una venta. La estipulación anterior al contrato es

válida; pero no constituye una cláusula de retracto convencional sino una promesa de

venta.

b) Requisitos para ejercer el retracto legal

La adquisición de un derecho en la comunidad: Por comunidad debe

entenderse la comunidad de derecho común; no comunidad conyugal ni la comunidad

existente en el caso de propiedad horizontal respecto de lo bienes comunes a todos los

apartamentos o a un grupo de ellos ni mucho menos las sociedades.

 Que la adquisición sea hecha por venta o dación de pago: Algunos autores han

pensado que también existe cuando la adquisición provenga de permuta, en virtud de

que ésta se rige por las reglas de la venta, en caso de permuta, el comunero retrayente,

salvo en casos excepcionales, no podría sustituirse al tercero permutante en las mismas

condiciones del contrato, por no ser el propietario de la cosa o el titular del derecho que

éste da.

Que la adquisición sea hecha por el extraño: Extraño a tal efecto es todo aquel

que no sea comunero, cualquiera que sea sus vínculos con los demás comuneros. Asi,

por ejemplo la Esposa de un comunero debe considerarse como un extraño a los efectos

señalados.

Que la cosa (o derecho) no pueda dividirse cómodamente o sin menoscabo: O

es, caso contrario, la simple división de la cosa (o derecho) permitiría a los comuneros

originales hacer cesar toda relación con el extraño.

3) PARTICULARIDADES

Conforme lo dispone el Código Procesal Civil este proceso se tramita en la vía

del proceso abreviado, el mismo que es un proceso contencioso de duración intermedia

en relación al de conocimiento (en el que los plazos para las diferentes actuaciones

procesales son las mas amplias que prevé el Código Procesal Civil) y al proceso

sumarísimo (cuyo tramite es el mas corto y simple que establece el Código Adjetivo),

mencionaremos algunas de sus particularidades:

 La improcedencia de la reconvención cuando se ventilan ciertos asuntos

contenciosos.

 La concentración de actos procesales, pues tanto el saneamiento procesal

como la conciliación se realizan en una sola audiencia.

 La posibilidad de ofrecer medios probatorios en la apelación de la

sentencia.