TRABAJO PRÁCTICO DE INTEGRACIÓN PROFESIONAL

ESTUDIO DEL CASO: INVESTIGACIÓN INMOBILIARIA

UNIVERSIDAD SIGLO 21

ALUMNO: Mohamed Jose Sebastián Lescano

LEGAJO: TMCI15102

Fecha de Entrega: 8/07/2019 al 12/07/2019

Nombre de la Carrera: Martilleo, Corredor Público y Corredor Inmobiliario

Materia: TMI017 Integración profesional estudio del caso: Intermediación

Inmobiliaria.

MÓDULO N°4: Caso N° 3- Integración profesional: El estudio del caso

(Martillero, Corredor Público y Corredor Inmobiliario).

Tutor: Juan Manuel Pizarro Echenique

Entrega de la actividad N° 3

LESCANO MOHAMED JOSE SEBASTIAN

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CONSIGNAS Y RESPUESTAS:

1) De acuerdo con la legislación vigente, expresa que clase de remate procede

en este caso particular. Fundamenta tu respuesta.
Lo que expresa el caso particular que esta clase de remate que se desea realiza es
denominada “REMATE COMERCIAL O REMATE PRIVADO”, es el remate que el
rematador actúa por orden del particular propietario de los bienes, que en el caso
particular se comunican con el martillero publico Francisco Guevara, consignatario de
hacienda de la feria “La Criollita”, que es la empresa especializada en esta modalidad de
venta

La actividad es desarrollada por el rematador, quien es solicitado por el comitente para

que intermedie en a la venta de los bienes. Es un remate que pueden participar aquellas
personas que entreguen el monto en garantía en cheque, o en depósito en efectivo.

El remate se ofrece en lugares accesible a varias personas, en forma simultaneas a las

personas reunidas en el lugar anunciado previamente en la publicidad según establecida
las reglamentaciones vigentes.

En el remate particular el martillero es el único facultado para llevar adelante la venta,

que deberá regirse por la disposición del decreto ley 20266 Régimen legal del martillero,
que el articulo 8 inc. a le otorga la facultad al martillero que efectuar venta o remate
publico cualquier clase de bienes.

2) Destaca la documentación necesaria para llevar a cabo este tipo de ventas.

La venta de comercialización de ganados, es una actividad que requiere de

distintas documentaciones que son necesaria para la venta, es una actividad
regulada por el Estado desde un punto de vista legal, Sanitario, Comercial y Fiscal.
Por ello se debe describir los elementos de instrumentación y condiciones
necesaria para su respectiva venta en remate comercial de esta clase de bienes.

 BOLETO DE MARCAS Y/O SEÑAL; las marcas y señales del ganado,

así como del derecho de propiedad sobre el mismo, han sido regladas por
la nación que se rige con el decreto ley 22939/83,sobre “ganado-marcas-
señal-registro-guías”; que en virtud de lo establecido en el artículo 6 de
la normativa mencionada dice que el propietario de hacienda tiene la
obligación de marcar el ganado mayor y el ganado menor señalar, como
también es obligatorio tener registrado el diseño de las marcas o señales
que le confiere al titular el derecho de uso exclusivo (art. 4 decreto ley
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 22939). Esto quiere decir para una futura venta esta documentación es
necesario acreditar el derecho de posesión sobre el bien, de donde es
procedencia, que se prueba con el boleto expedido por el organismo
competente, o como también con constancia de su registro. En el caso
particular como es una trasmisión hereditaria, se deberá notificar al
organismo correspondiente, con la resolución que acredite la declaratoria
de heredero por el juez competente para que se efectúen la anotación
correspondiente sobre la propiedad de Ganado con marcas.
 Se le solicitará al propietario que expida la CERTIFICACIÓN
SANITARIA DEL GANADO, que tendrá su respectiva inscripción en el
RENSPA (Registro Nacional Sanitario de Productores Agropecuarios),
cabe destacar que en la base datos del RENSPA son aquellas sobre lo que
se estructura el control de las acciones sanitarias, vacunaciones,
identificación, muestreos, controles fronterizos, registros de los
movimientos de hacienda y seguimiento epidemiológico. El objetivo con
esta es fortalecer el control sanitario del animal, teniendo toda la
información por medio de la identificación registrada, y poder dar con una
correcta comercialización del ganado, dando la verdadera información.
 CLAVE UNICA DE IDENTIFICACIÓN GANADERA (CUIG); es
utilizado para conformar la identificación individual de los animales en la
caravana correspondiente, como requisito indispensable para cualquier
traslado. La responsabilidad de obtener la identificación es del productor,
al mismo tiempo, forma parte del número individual del ternero que asocia
al establecimiento ya al productor con el animal en el momento del
nacimiento, destete o primer movimiento. Tiene la finalidad de facilitar al
productor facilita el manejo del establecimiento mediante la numeración
correlativa de su rodeo.
 DOCUMENTO PARA EL TRANSITO DE ANIMALES (DTA/
Actual DT-e); este control facilita la rastreabilidad de animales que
precisan la verdadera propiedad y licitud en operaciones de traslado, está
a cargo del SENASA el control del tránsito de animales en conjunto con
la fuerza de seguridad, por medios de documentaciones oficiales, con el
objetivo de evitar el traslado de animales desde establecimiento que no
cumplen con la medidas sanitarias preventivas establecidas por el Servicio
Nacional y también el traslado de animales enfermos o sospechosos en el
control de una emergencia sanitaria. Lo que cabe destacar que deberán
colaborar con este proceso de manera obligatoria, los martillero,
consignatarios o intermediario que intervengan en la comercialización o
traslado del ganado, que deberán exigir la presentación del Documento
para el Tránsito de Animales para proceder al trasporte, de la misma
manera se actuara en la concentración de animales en remates en ferias, es
la obligación de los martilleros, consignatarios deberán exigir al
propietario dicha documentación.
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 Que, en dicho contexto, es menester que la normativa que regula al ganado
el decreto ley 22939, nos remite al título V- de las guías que, en el artículo
16 de la presente ley trasmite la obligatoriedad del uso guía para el traslado
de ganados. Por ello es importante conocer lo que trasmite la normativa
vigente del ganado de hacienda, como todas sus leyes complementarias, y
además su aspecto sanitario del semoviente que estará determinado por su
trazabilidad, que es la aptitud de es construir su historia, uso o localización
del producto por medio de identificación registrada, es decir su origen,
historia de la distribución y ubicación de los productos en lugares de venta
(Ibáñez Marcela Agustina 2011).

3) Investiga y describe las características procedimiento del remate en cuestión.

Los remates feria son eventos organizados por una o más casa consignatarias de
ganados, quienes se encargan de convocar a compradores de hacienda en un
mismo lugar y momento, por medio de publicidad abierta y convocando
especialmente a sus clientes habituales. Durante el evento se venderán a través del
denominado remate comercial o remate privado todos los animales, divididos en
grupos denominado lotes. La casa consignataria organizadora a cambio cobrará
una comisión que convengan por los servicios que prestan, las reglamentación
Nacionales y provinciales y leyes complementarias que regulan esta clase de
actividad, como el decreto ley 20.266 régimen legal de martillero que es la
estructura legal que el martillero deberá tener siempre presente. Serán de entre el
4% y 5% tanto para el comprador como el vendedor para el caso de hacienda con
destino a cría o invernada. Como también hay otros destinos que es para faena,
que serán de entre el 4% y 5% para el vendedor y de un 1% para el comprador.

LOS REMATES se realizan en los predios feriales habilitados por el SENASA en

las localidades del interior del país y con referentes de precio en la zona. En la
actualidad hay en el país unas 444 instalaciones para realizar remates en ferias.
Las provincias que cuentan con mayor cantidad de predios feriales son Buenas
AIRES, Córdoba y Santa Fe, por contener la mayor producción ganadera del país
(Fuente SENASA, 2007). Los animales pueden tener como destino la cría, la
invernada o la faena.

En esta modalidad de remate hay un martillero que presentan y ofrecen los

animales en lotes al público, que estimula y coordina la puja de precios entre los
compradores en la sala presente. Por lo general el martillero es una persona
conocedora del ambiente y de la zona, tanto de quienes ofrecen la hacienda y de
quienes van a comprar. Esta es una característica clave que pondrá en uso al
momento de la venta, pues conoce de la procedencia de las personas y la confianza
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 que tiene la consignataria en ella. Accederá a comprar el lote aquella persona que
ofrezca a comprar aquel oferente que ofrezca pagar el precio más alto por el lote
ofrecido, es decir, que los interesados efectuarán puja posturas o pujas y van
aumentándolas hasta llegar a un límite que nadie le mejore, el bien subastado se
adjudica a la última oferta, una vez que se asignó un comprador del lote, se cierra
la venta, y se proceda a rematar el siguiente lote. En esta clase de bienes, el
comprador deberá pagar el precio al contado y entrega del bien, y en muchas veces
la casa consignataria ofrece el pago en cheque con plazo de 30, 60 o 90 días
posterior a la entrega del bien.

También debemos destacar en esta clase de venta los mercados y los canales de
ventas, que según citando OTAÑO 2005, divide la comercialización primaria de
nuestro país en tres grupos, según el momento de ventas de los animales; venta de
hacienda para cría, venta de haciende de engorde, venta de hacienda para faena.
En general la mayoría prefiere la venta en remate de venta directa ya que piden
un precio por sus animales o por kilo en pie, sin necesidad de mover la hacienda
de su campo, los gastos de flete están a cargo del comprador y se evita el riesgo
del mercado, la modalidad de remates en feria es preferida por lo invernadores
porque la hacienda es expuesta con cantidad, con varías categoría y sin obligación
a compra.

En cambio, en la actualidad debemos enfocar una parte en la nueva modalidad de

desarrollar en estas clases de remate, con nuevas herramientas e innovadoras
formas de comercializar haciendas en nuestro país. Vemos que, el crecimiento
tecnológico y la comunicación dentro de esta modalidad ha ido creciendo
palatinamente, las herramientas de comunicación, como internet, han influido en
el sector y han beneficiado. Según Ponti (2011), la forma de hacer los negocios
está siendo transformado por la creciente incorporación de la tecnología de
comunicación en las operaciones de compra venta. Sostiene que la existencia que
la existencia de información precisa en tiempo real disminuye los costos de
transacción y los costos de transporte, así se benefician la sanidad y el bienestar
animal. Al empezar hablar de nuevas formas de comercializar hacienda ganadera,
no podemos dejar de mencionar el mercado ganadero S.A (ROSGAN), que es una
modalidad nueva que se utiliza en la actualidad de la realización de remates
televisados, que el amplio espacio territorial, los costos de transporte y el bien
estar del animal surge los remates televisados. Para lograr una subasta exitosa sin
la presencia física de los animales Rosgan cuenta con rigurosos sistemas de
filmación y certificación, documentados en manuales de procedimientos y
llevados a cabos por certificados habilitados, la empresa es quien se encarga de
inspeccionar los lotes de hacienda y verificar la formación se haga de forma
correcta para brindar certeza e información precisas a los operadores y mantener
la transparencia en el mercado. Cuando se cuenta con todos los materiales, datos,
imágenes y filmaciones, correspondiente a los lotes que se va rematar se arma el
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 Orden de Venta que se publica en un catálogo en el sitio web, así los posibles
compradores pueden acceder con anticipación y adquirir toda la información e
imágenes de la tropa de venta. Es una modalidad que tiene un gran beneficio para
los ganaderos, porque la participación de aquellos productores de zonas
ganaderas, como así también de productores más marginales que se ve cada vez
más su participación.

También podemos destacar que en la actualidad los remates online, es una la

herramienta más novedosa en cuanto al sistema de comercialización de
semovientes, que esta modalidad se lleva cabo todo a través de internet, no es
necesario convocar a todos los compradores ni contar con call center para recibir
las llamadas de los interesados, se apunta en esta forma de comercializar una
reducción en el costo y una mayor eficiencia y transparencia en la negociación.
Las ventajas que presentan los remates online frente a otros tipos de remate
tradicionales, podemos decir que no hay necesidad de trasladar la hacienda en
caso de que esta no sea vendida, las personas que participan no movilizarán en un
espacio físico, pudiendo cada participante estar en un lugar que le resulte más
cómodo y confortable. Esta modalidad hoy en la actualidad se convierte en opción
interesante para los productores de nuestro país, más aquellos que acostumbran a
comprar y vender animales para sus empresas.

Para participar en los remates, los vendedores y compradores deben estar

inscriptos en un registro que lo habilita a operar, en donde es controlado por la
casa consignataria y la empresa proveedora del servicio.

Antes de comenzar el remate, los animales son firmados en el campo y las

imágenes son luego cargados en el catálogo para ser cargadas en el sitio web para
aquellos interesados, estas serán utilizados para la trasmisión en vivo del remate
mostrando los animales que están a la venta.

PROCEDIMIENTO DEL REMATE

La venta se realiza por subasta pública en pista o corrales, la misma se realizan a través
de un consignatario, que la oferta está constituida por animales terminados para faena, de
cría o invernada, consignados por productores.

El eje de las operaciones de esta actividad del remate de bienes semovientes en subasta
pública, el rematador previa información pertinentes sobre las condiciones de ventas,
como sobre el precio, información sobre lotes del animal y como también las formas de
pagos. El martillero ofrece el lote al público, para que empieza las posturas o puja y que
van aumentándola hasta llegar a un límite en que nadie mejore la oferta. Para ello el
rematador deberá buscar estratégicamente que se fije el mayor precio, para que la oferta
que se fije resulte la más ventajosa para el dueño de los bienes. Las ofertas se realizan en

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forma verbal y pueden participar todos los interesados presentes. el martillero antes de
realizarla adjudicación, deberá anunciar que se ha realizado la última oferta y quien es la
persona que ha formulado, dando la oportunidad de mejorarla, si se observa que nadie
ofrece y hace una nueva postura, el martillero adjudica los bienes en remate al mejor y
ultimo posto, bajando con un golpe de martillo. Debemos destacar que es prioritario el
buen manejo del ganado durante la exposición para ser vendido. Finalmente, la entrega
de la hacienda estará a cargo de los consignatarios, el comitente deberá estar en
condiciones de entregar la hacienda a partir del día siguiente del remate, salvo de fuerza
mayor. Todos los gastos que se origine en a esos efectos serán a cargo del comitente. El
cargo tendrá a su cargo el transporte y los gastos de pesaje, si no hay pacto en contrario
en el desarrollo del remate. El comprador tendrá un plazo prudencial que se fije en el
remate, contado desde la fecha de remate para retirar la hacienda, debiendo comunicar al
consignatario con debida anticipación la fecha que procederá retirarla.

4) ¿Quiénes son los legitimados para disponer de los animales a rematar? ¿Por qué?

Los legitimados para disponer de los animales a rematar, en el caso particular, son los
hermanos Astoria, porque son únicos herederos universales, hijos del fallecido Felipe
Miguel Astoria, así lo determino la resolución judicial N° 765 DEL JUZGADO Civil y
Comercial, 25 Nom. Expte. 2567899/36, declaratoria de heredero, que son únicos y
universales herederos por el fallecimiento del Sr. Astoria Miguel Felipe sus hijos Pablo
Astoria y Martin Astoria, reconociéndoles la posesión de la herencia que le corresponde
por ministerio Legis.

Que, previa declaratoria de herederos otorgado por el Sr. juez, declarando son únicos
y universales herederos sus hijos Pablo Astoria y Martin Astoria a quienes les otorga la
posesión de la herencia, es por ello que son herederos legítimos, como prescribe el art.
2486“los herederos instituido sin asignación de partes suceden al causantes por partes
iguales y tienen vocación a todos lo bienes de la herencia”, es decir que el heredero
legítimo siempre son heredero universal porque ya tiene genéticamente incorporado a un
título la vocación de la universalidad, o sea el derecho acrecer…el heredero queda
investido de su calidad de tal desde el día de la muerte del causante, sin ninguna
formalidad de los jueces… no obstante, a los fines de la transferencia de los bienes
registrables, su investidura debe ser conocida mediante la declaratoria de herederos (art.
2337 CCYCN).

Los hermanos Astoria son declarado herederos por la ley, es por ello que son legítimos
dueños de los bienes del causante, por lo tanto pueden usar y disfrutar de todas las
acciones de la herencia del causante, como también encuentran su fundamento de la
legitimidad en el artículo 2280 del Código Civil y Comercial de la Nación que
prescribe…los herederos tienen todos los derechos y acciones de aquel de manera
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indivisa…y continúan en la posesión de lo que el causante era poseedor, conforme al cual
la situación patrimonial que plantea la muerte de una persona se resuelve mediante el
mecanismo de sustitución del causante, por su herederos en la totalidad de las relaciones
jurídicas trasmisibles que integran el patrimonio de aquel.

Finalizando que los legitimados para poseer los animales a rematar son los hijos del
causante, que por resolución judicial son declarado únicos y universales herederos, y que
de común acuerdo y de forma privada deciden vender por medio de la contratación de
una empresa consignataria de hacienda en feria “La Criollita”, representado vender en
remate los animales del establecimiento “La Chacra”.

5) Explique el proceso de trasmisión de la propiedad de ganado.

Los actos jurídicos mediante el cual se transfiere la propiedad de ganado mayor o menor,
deben instrumentarse con un certificado de adquisición que es otorgado por las partes y
es autenticado por autoridad competente.
En el marco jurídico nos muestra la realidad de que, al tratarse de un bien mueble, se rige
en principio por el Código Civil y Comercial de la Nación en cuanto a lo que la propiedad
o dominio de la cosa se refiere. Cuando hablamos de la transferencia de dominio de la
propiedad del ganado, se realiza cumpliendo la legislación especial el Decreto ley 22.939
“ley de marcas y señales”, que establece en el titulo IV, de la trasmisión de la propiedad
del ganado artículos 12 al 15. Donde el propietario tiene el acto jurídico de transferir la
propiedad del ganado mayor o menor, en el cual instrumentará con certificado de
adquisición que otorgará a las partes, debidamente visado por la autoridad competente.
En el cual dicha certificación constara distintas características como; lugar y fecha de
emisión, como acreditación de identidad personal de las partes, decir que operaciones se
está llevando a cabo, y todo lo que se refiere sobre la marca y señal del ganado, como así
también las cantidades de animales que se está vendiendo identificando el sexo y la
especie del animal. El transmitente deberá firmar o bien podrá ser remplazada en su caso
por el consignatario a quien encomienda el remate del animal, como también toda la
firmas y sellos del oficial publica que autentique la certificación.

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BIBLIOGRAFIA
 LEY N° 26994 CODIGO CIVIL Y COMERCIAL DE LA NACIÓN
 PAGINA WEB. WWW.SENASA.COM.AR
 DECRETO LEY 22.939 LEY DE MARCAS Y SEÑALES, DERECHO DE
PROPIEDAD, TASMISION DE DOMINIO, INSCRIPCIÓN REGISTRAL,
GUIA DE GANADO, TRASPORTE DE GANADO.
 MODULO DE ESTUDIO DE EJECUCION Y VENTA.

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