OBLIGACIONES DEL VENDEDOR. LA TRADICIÓN.

Nuestro código dice que “la tradición se verifica poniendo la cosa vendida en
posesión del comprador” (Art. 1.487 CC). La obligación de hacer la tradición es
una obligación derivada de la obligación de transferir (Art. 1.265 CC).

MODOS DE HACER LA TRADICIÓN.

1. Tradición de Inmuebles: el vendedor cumple con la obligación de hacer la

tradición de los inmuebles con el otorgamiento del instrumento de propiedad
(Art. 1.488 CC); el vendedor además de otorgar el instrumento de
propiedad, normalmente está obligado a mucho más para dejar cumplida su
obligación de hacer tradición. En todo caso el vendedor debe otorgar una
escritura susceptible de ser registrada por el comprador, si es que no otorga
directamente el documento público registrado.
2. Tradición de Muebles Corporales: la tradición de los muebles se hace por
la entrega real de ellos, por entrega de las llaves de los edificios que los
contienen, o por el sólo consentimiento de las partes, si la entrega real no
puede efectuarse en el momento de la venta o si el comprador los tenía ya
en su poder por cualquier otro título (Art. 1.849 CC). También existen otras
formas de hacer la tradición de bienes muebles corporales, entre las cuales
pueden citarse la fijación de sellos o marcas y la tradición documental, o
sea, la entrega de documentos que permiten obtener la posesión de dichos
bienes.
3. Tradición de las cosas incorporales: se verifica por la entrega de los
títulos o por el uso que de ellas hace el comprador con el consentimiento
del vendedor (Art. 1.490 CC).

LUGAR DE LA TRADICIÓN.
La tradición debe efectuarse en el lugar convenido por las partes y caso
contrario, en el lugar donde la cosa se encontraba en el acto de la venta (Art.
1.492 CC).

MOMENTO DE LA TRADICIÓN.
La tradición debe efectuarse en el momento convenido por el contrato y en
silencio de éste, de inmediato, pero debe considerarse lo siguiente:

1. El vendedor que no ha acordado plazo para el pago, no está obligado a

entregar la cosa si el comprador no paga el precio (Art. 1.493, encab.)
2. El vendedor tampoco está obligado a hacer la entrega aún cuando haya
acordado plazo para el pago del precio, si después de la venta el comprador
se hace insolvente o cae en el estado de quiebra, de suerte que el vendedor
se encuentre en peligro inminente de perder el precio a menos que se dé
caución de pagar en el plazo convenido (Art. 1.493, ap. Único).
3. El vendedor pierde el beneficio del término que se le haya concedido para
efectuar la tradición en los casos de caducidad del plazo previstos en el
derecho común (Art. 1.215 CC).
4. El vendedor tampoco está obligado a hacer entrega cuando habiendo
acordado plazo para el pago del precio, éste ha vencido sin que el
comprador haya cumplido su obligación, siempre que se reúnan las
condiciones exigidas por el derecho común para oponer la excepción.

GASTOS DE LA TRADICIÓN.
Los gastos de la tradición son de cuenta del vendedor, salvo los de escritura y
demás accesorios de la venta que son del cargo del comprador. También son
de cargo de éste los gastos de transporte, si no hay convención en contrario
(Art. 1.491 CC).

OBJETO DE LA TRADICIÓN.
En principio, el vendedor de una cosa debe entregarla tal como se encontraba
en el momento del contrato, con sus frutos, accesorios y todo cuanto esté
destinado a perpetuidad para su uso, así como los títulos y documentos
concernientes a la propiedad y uso de la misma (Art. 1.495 CC).
(Ver Arts. 1.290, 1.294, 1.494, 1.495, 1.265, 1.344, 1.499; relativos a la entrega
de la cosa vendida, sus frutos y accesorios, y títulos y documentos).