REPÚBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA

UNIVERSIDAD NACIONAL EXPERIMENTAL

DE LOS LLANOS OCCIDENTALES
“EZEQUIEL ZAMORA”
UNELLEZ-APURE

INFORME DE AVALÚO
“FUNDO LOS GUACAMAYOS”, UBICADO EN EL MUNICIPIO SAN
FERNANDO. PARROQUIA EL RECREO CARRETERA ARICHUNA, ESTADO
APURE

PROFESOR: PROPIETARIO: PEDRO JESÚS VENERO.

AVALUADORES: ACOSTA DAYANA
JOSÉ CALDERON.
BELISARIO CARLOS
CAMPERO NAYESKA
CORREA KARLY.
MOTA MAIKEL
PAEZ YENIFER.
RANGEL LAURIMAR.
TORZOLINI JEANCARLOS.
VENERO MIGUEL.

APURE, AGOSTO DE 2011

1
 ÍNDICE

Introducción 3
Carta de resumen de los resultados 4
Identificación 5
Certificación 5
Metodología 6
Resumen 7
Diagnostico 8
Descripción del área 14
Características generales según inspección 15
Localidad y entorno 16
Situación Jurídica sobre el arrendamiento 16
Situación legal del inmueble 17
Situación urbanística del inmueble 17
Avalúo 18
Resumen de avalúo 23
Anexos:
 Fotografías. 25
 Copia de documento de propiedad 32
 Plano topográfico y de ubicación 34
 Ubicación geográfica 36

2
 INTRODUCCIÓN

El objetivo principal de este diagnostico es determinar la ubicación, cantidad

bienhechurías, animales y demás aspectos generales del “FUNDO LOS
GUACAMAYOS”. UBICADO EN EL MUNICIPIO SAN FERNANDO, PARROQUIA
EL RECREO ESTADO APURE.

Este informe de avalúo está catalogado dentro de la clasificación como privado o

particular, ya que ha sido realizado para obtener o conocer el verdadero valor del inmueble
en la determinada fecha.

La parcela, no se procedió a valorar debido a que la misma es propiedad de la

Alcaldía de San Fernando, en su lugar se valoraron las bienhechurías sobre ella construidas,
así como, las maquinarias, herramientas, cultivos y demás mejoras. Para conocer el valor
real de las mismas, se empleo el método de depreciación Ross – Heidecke, ya que es la
metodología más común en este tipo de avalúo, por su forma de depreciar las edificaciones
en forma curva, teniendo en consideración que esto es lo que acontece en la práctica, y
además toma en consideración el valor de reposición (VR), años de uso, vida útil, estado de
conservación y el mantenimiento a la hora del avalúo.

3
Ciudadano:
PEDRO JESÚS VENERO
PROPIETARIO

De acuerdo a las indicaciones dadas por el propietario, se inicio el proceso de

inspección del avalúo del “FUNDO LOS GUACAMAYOS”. UBICADO EN EL
MUNICIPIO SAN FERNANDO, PARROQUIA EL RECREO ESTADO APURE.

Se realizo la inspección el día 18-08-2011 para determinar:

1. Ubicación, área total, características de la zona.

2. Características de las bienhechurías, los cultivos, y maquinarias y equipos.

Una vez realizado el debido informe técnico, podemos observar que método
empleado para obtener el valor actual de dicho inmueble, es el más usual en campo de la
tasación. Por lo cual se da fe, de la metodología y las técnicas utilizadas y del buen uso de
la información recopilada.

Concretado todos los estudios realizados a la hora de recopilar los datos, incluyendo
los cálculos y los debidos análisis, resultó que el mencionado inmueble tiene un valor
actual de: SETECIENTOS OCHENTA Y OCHO MIL CUATROCIENTOS BOLIVARES
(788.400,00 Bs.)

4
 IDENTIFICACIÓN

Peritos responsables del avalúo: Acosta Dayana, Belisario Carlos, Campero Nayeska, Correa Karly,
Mota Maikel, Paez Yenifer, Rangel Laurimar, Torzolini Jeancarlos, Venero Miguel.
Bien(es) Avaluado(s): BIENHECHURIAS, CULTIVOS MAQUINARIAS Y
HERRAMIENTAS E INVENTARIO FORESTAL.
Fecha del Avalúo: 20 – 08 – 2011.
Propietaria del Bien: PEDRO JESÚS VENERO V – 4.669.895

CERTIFICACIÓN
Nosotros, Acosta Dayana, Belisario Carlos, Campero Nayeska, Correa Karly, Mota Maikel,
Paez Yenifer, Rangel Laurimar, Torzolini Jeancarlos, Venero Miguel, Tasadores, abajo
firmantes certificamos:

a) Que el avalúo realizado para el FUNDO LOS GUACAMAYOS, solicitado por el

propietario del mismo el Sr. PEDRO JESÚS VENERO, y realizado por nosotros,
en fecha de 20 – 08 – 2011 es el producto de metodologías con características
objetivas, científicas y universalmente admitidas como justas, sin que haya
interferido en mi labor como tasador ningún factor, como el resultado obtenido al
realizar los mencionados métodos.

b) Qué no compacto ningún tipo de interés, ya sea directo o indirecto, en este caso con
la propiedad valorada, en cualquier posible operación bancaria, comercial o
crediticia, ni tengo con el propietario del inmueble lazos familiares.

c) Mis servicios fueron contratados, solamente en mi condición de tasador, consciente

de mis deberes y responsabilidad.

d) Que toda la información suministrada fue por medio de terceras personas o

archivos, para conformar y analizar cada caso a valorar, son verdaderas, hasta donde
llega la buena fe del tasador, debido a que no he omitido ni adulterado de manera
consiente cualquier factor de importancia que pueda intervenir en el objetivo
principal de este avalúo.

5
 METODOLOGIA

Para determinar el valor real y verdadero (Justiprecio) del “FUNDO LOS GUACAMAYOS”,
se realizó la siguiente metodología:

a- Se realizó una entrevista a sus propietarios para solicitar información, título de propiedad.
b- Se leyó el documento de propiedad para verificar el área, linderos, Nº de hectáreas, cita de
registro, fecha; sin embargo se constataron adquisiciones de hectáreas nuevas.
c- Se verificó la ubicación precisa de la finca, servicios, vialidad.
d- Se midió el largo – ancho de las edificaciones
e- Se efectúo una investigación y consulta del Mercado Inmobiliario del Estado Apure.
f- Se midió la longitud de las cercas.
g- Se revisó el listado de precios referenciales de edificaciones MPPTC. Apure 1er.
Trimestre 2011. (Vigente a la fecha del avalúo).
h- Se revisó el Manual de Precios e Insumos de la Universidad del Zulia 1er. Semestre
2011. (Vigente a la fecha del avalúo).
i- Se reviso los costos de producción del UE - MPPAT.
j- Se tomaron las respectivas fotografías.

6
 RESUMEN DEL AVALÚO

PARA: Sr. PEDRO JESÚS VENERO

FACHA: 20 – 08 – 2011.
DE: Acosta Dayana, Belisario Carlos, Campero Nayeska, Correa Karly, Mota Maikel, Paez
Yenifer, Rangel Laurimar, Torzolini Jeancarlos, Venero Miguel
MOTIVO: Avalúo de Finca
MONTO DEL AVALÚO: 788.400,00 Bs.
TIPO DE INMUEBLE: Bienhechurías, Semovientes, Cultivos, Maquinarias y
Herramientas.
DIRECCIÓN: Vía El recreo – Arichuna.
CIUDAD: San Fernando de Apure MUNICIPIO: San Fernando ESTADO: Apure

DATOS DE REGISTRO
Registro: No presenta Protocolo:
Libro: Folios:
Tomo: Fecha:

7
Diagnóstico

8
 1.- INFORMACIÓN GENERAL

1.1. Identificación de la propiedad.

La unidad de producción es conocida en la zona como fundo “Los Guacamayos”, cuyo
propietario según el documento de propiedad es el señor Pedro Jesús Venero.

1.2. Linderos
Según documento de propiedad los linderos del fundo “Los Guacamayos” son los
siguientes.
1.2.1 Norte: Parcela de Leonardo Reyes.
1.2.2 Sur: Parcela de Lucia Venero y Caño la Yegüera.
1.2.3 Este: Parcela del señor Claudio Pérez y Parcela de Zulia Venero.
1.2.4 Oeste: Parcela de Luisa de Venero.

1.3. Tenencia.
Según el documento de propiedad los terrenos que conforman el Fundo “Los
Guacamayos” son propiedad del estado venezolano a través del Instituto Nacional de
Tierra.

1.4. Gravámenes u otras Restricciones de Tipo Legal.

El fundo en los actuales momentos no posee gravámenes ni restricciones legales de
ningún tipo.

2.- ASPECTOS FÍSICOS

2.1. Ubicación.
2.1.1. Política
Los terreno del Fundo están ubicados en el Municipio San Fernando, Parroquia El
Recreo; del Estado Apure.

9
 2.1.2 Practica
Partiendo del monumento de Paez de San Fernando de Apure, vía el Recreo hacia la
carretera Arichuna a la altura de 25 kilómetros se cruza a la derecha bajando por el Fundo
Santa Ana y caminando 7 minutos, allí se ubica al frente el Fundo “Los Guacamayos”.

2.1.3 Astronomica
Norte: 19 N 07º44’55.6”
Este: 067º19’51.4”

2.2 Superficie.

2.2.1. Superficie Agrícola Total.

Según el documento de propiedad el Fundo posee una superficie 198 Ha.

2.2.2. Superficie Agrícola Útil.

Las hectáreas que actualmente están en producción son 172 ha.

2.2.3. Superficie Improductiva.

24 hectáreas conformadas por laguna, caño y arboles.

2.2.4. Superficie Indirectamente Productiva

Esta ocupada por instalaciones, construcciones, edificaciones y ocupa 2 Has.

2.3. Climatología
San Fernando es reconocido en Venezuela como una localidad calurosa por
encontrarse enclavada en el centro de Los Llanos venezolanos.

2.3.1. Altitud
El fundo esta ubicado a 44 m.s.n.m.

10
2.3.2. Clima
Su clima es tropical de sabana (verano seco).

2.3.3. Precipitación y Temperatura

Mes Anual
Temperatura diaria máxima (°C) 34.5
Temperatura diaria mínima (°C) 20.4
Precipitación total (mm) 1349.3

2.4. Vegetación
2.4.1 Vegetación Arbolea
Samán (Samanea saman) 14 árboles.
Guasimo (Guasima ulmifolia)

2.4.2 Vegetación Gramínea Introducida

Pasto Tanner (Brachiaria yadicans) 169 Has.
Maralfalfa verde (Pennisetum sp) 2 Has.

2.4.3 Vegetación Gramínea Natural

Lamedora (leersia hexandra swartz) 12 Has.
Gamelote (Paspalum plicatulum) 4 Has.
Rabo de zorro (Leptochloa filiformis)

2.5. Hidrología
2.5.1. Aguas superficiales
Está representada por un caño perteneciente a l fundo que bordea su derecha, se
mantiene con agua todo el año. Existe una laguna natural, aproximadamente de 10 Ha y 4
mts de profundidad.

2.5.2. Aguas profundas

Existen 4 pozos profundos de 18 mts de profundidad y 2,5” de diámetro.
11
2.6. Topografía
La topografía del fundo es plana en un 100%, con pendientes de 0,1%. El 15% de
las tierras son bancos bajos y el 85% son bajíos.
2.7. Suelos
Textura: predominante en la unidad fisiográfica de banco, es suelo franco (F) franco
arenoso (FA), mientras que el en bajío, la textura es arcillosa (a) y arcillo arenosa (aA)

3.- ASPECTOS FORRAJEROS

3.1. Pastos introducidos
Se encuentran distribuidos en las 172 hectáreas destinadas a la explotación
ganadera. Estos pastos son:
Pasto Tanner (Bracchiaria yadicans)
Maralfalfa verde (Pennisetum sp)

3.2. Pastos naturales

Se encuentran distribuidos en las 22 hectáreas destinadas a la explotación ganadera.
Estos pastos son:
Lamedora (leersia hexandra swartz)
Gamelote (Paspalum plicatulum)
Rabo de zorro (Leptochloa filiformis)

4.- ASPECTOS AGROECONOMICOS:

En la finca no se producen rubros agrícolas comerciales. Solamente rubros pecuarios.

4.1. Producción agrícola forestal

Actualmente existen especies de importancia para una explotación forestal pero no
con fines de obtener beneficios económicos, solo como flora para nuestro ecosistema, tales
como: Samán y Guasimo.

12
 5.- PRODUCCION AGRICOLA ANIMAL
5.1. Rubro
Bovinos de doble propósito (engorde – leche).

5.2. Inventario de semovientes

En el fundo se cuenta con 302 animales los cuales son de raza brahmán, pardo suizo y
holstein; distribuidos de la siguiente manera:

- Vacas 70.
- Becerros 70
- Lote de inseminación: vacas y novillas 236
- Novillas: 40
- Mautes 50
- Mautas 40
- Vacas jorras: 27
- Toros: 5
- Animales de trabajo: 11 - yeguas 4 caballo 4 mulas 2 mulo 1

5.3. Alimentación
El fundo está dividido en 10 potreros de 17 ha cada uno y con pastos naturales y 2
has, de pasto introducido. En estos potreros se implementa el pastoreo tipo rotacional, al
lote de ganado para doble propósito.

5.4. Manejo del rebaño

Sanidad: se realizan los siguientes tratamientos:
- Aftosa: 2 veces al año.
- Brucelosis: 2 veces al año
- Rabia: 1 vez por año
- Desparasitaciones: - Becerros: cada 3 meses
- Adultos: 2 veces año
13
 - Tratamientos curativos: se realiza cuando los animales se lesionan y dependen del
tipo de lesión.
- Se presenta un 76% de pariciones, 5% de mortalidad en becerros, 1% mortalidad
de adultos, y una relación vaca – toro 27:1.

5.5. Aspecto socio-económico

La carretera Arichuna, se encuentra asfaltada y en condiciones regulares de
transitabilidad. En verano se puede llegar al fundo “Los Guacamayos” en carro, y en
invierno se llega hasta el Fundo Santa Ana en carro; y de allí se continua caminando
aproximadamente 10 minutos.

5.5.1 Cercanía a los mercados

El Fundo se encuentra ubicado a 25 km. de la ciudad de San Fernando de Apure, lo
que permite el fácil traslado del ganado para la venta en los mercados localizados de dicha
ciudad.

5.5.2 Servicios públicos

El Fundo “Los Guacamayos” por encontrase localizada a 25 km de la ciudad de San
Fernando de Apure cuenta con servicio de escuelas, dispensario, energía eléctrica, puesto
de la Guardia Nacional, Policía, Mercal, entre otros.

DESCRIPCIÓN DEL ÁREA

BIEN A VALORAR ÁREA EDAD ESTADO DE CONSERVACIÓN
M2. SEGÚN HEIDECKE
CONSTRUCCIONES
Casa 108 8 años Estado 1,5
BIENHECHURIAS
Vaquera 100,4 3 años Estado 2
Corral 265 13 años Estado 3
Baño 6 6 años Estado 2,5
Quesera 72 6 años Estado 2
TOTAL 551,40

14
 CARACTERISTICAS SEGÚN INSPECCIÓN
TOPOGRAFIA FORMA SERVICIOS PÚBLICOS
Con pendiente Cuadrada Agua
Semi plana Polígono regular Luz X
Variada Rectangular Gas
Plana X Polígono irregular X Transporte X
TIPOS DE CONSTRUCCIÓN LINDEROS Teléfono
Gran lujo Norte Cloacas
Lujo Sur Séptico X
Primera Este ORDENANZAS MUNICIPALES
Segunda Oeste Zonificación ZR
Humilde INFORMACIÓN DE LA EDIF. % de Construcción NA
Rural X Área de construcción 108 Área mínima NA
Otros N°. de plantas 1 % de ubicación NA
ACCESO A LA ZONA Apartamentos por piso DESARROLLO DE LA ZONA
Avenida Locales comerciales Urbanizada
Carretera X Estacionamiento Semi urbanizada
Calle Años de uso 8 En proceso
Vereda Conserjería No urbanizada
TECHOS Salón de fiesta ESTRUCTURA
Platabanda Piscina Prefabricada
Acerolit X Oficinas Madera
Fibrocemento PAREDES Concreto armado X
Zinc Ladrillo Metálica X
Plafón Bloques de concreto X REVESTIMIENTOS
Dry wall Bloques de arcilla Friso liso X
Losa entrepiso Bloques aliven Friso rustico X
Losacero Pantalla de concreto Texturizado
Termolosa Bloques de Ventilación X Piedra ornamental
Tabelón Tabiques Obra limpia
Sen sen PUETAS Cerámica
Plycen Hierro y vidrio Porcelana X
Machihembrado Madera entamboradas X PISOS
Coverit Reja de hierro X Parquet
VENTANAS Tipo santa maría Cemento liso X
Hierro y vidrio X Vidrio de seguridad Cemento rústico
Aluminio y vidrio Lamina Entamboradas X Mármol
Corredizas Aluminio y vidrio Asfalto
Batiente EQUIPOS Y COMPLEMENTOS Mosaico
Basculante Intercomunicador Terracota
Madera y vidrio Recolector de basura Granito
Tipo macuto Calentador Cerámica X
Panelas de aluminio A/A por unidad Alfombra
CERCA PERIMETRAL A/A central Caico
Alfajor Vigilancia privada Vinyl
Bloques con rejas Parque infantil COORDENADA (G.P.S.)
Alambre Púa Madera X T.V. por cable Norte P1: 07º44’55.6”
Madera Equipo contra incendio Este P1: 067º19’51.4”

15
 LOCALIDAD Y ENTORNO

 ENTORNO: Viviendas unifamiliares rurales, escuelas, agropecuarias, dispensarios,

alcabala.
 ACCESO: Carretera Vía Arichuna.
 SERVICIOS: Electricidad.
 POBLACIÓN: Clase baja.
 TENDENCIA: Estable
 ACTIVIDADES ECONOMICAS PREDOMINANTES: Producción
agropecuaria y pesca artesanal.
 DESARROLLO Y CONSOLIDACIÓN DE LA ZONA: No Consolidado.
 NIVEL SOCIO – ECONOMICO: Clase Baja
 TIPOS DE CONSTRUCCIÓNES EN EL SECTOR: Construcciones rurales.
 LINDEROS SEGÚN DOCUMENTO:
Norte: Parcela de Leonardo Reyes.
Sur: Parcela de Lucia Venero y Caño la Yegüera.
Este: Parcela del señor Claudio Pérez y Parcela de Zulia Venero.
Oeste: Parcela de Luisa de Venero.
SUPERFICIE DE LA PARCELA SEGÚN DOCUMENTO: 61 Has.
LINDEROS SEGÚN MEDICIÓNES DEL TASADOR:
Norte: Parcela de Leonardo Reyes.
Sur: Parcela de Lucia Venero y Caño la Yegüera.
Este: Parcela del señor Claudio Pérez y Parcela de Zulia Venero.
Oeste: Parcela de Luisa de Venero.
AREA DE LA PARCELA SEGÚN MEDICIÓN DEL TASADOR: 198 Has.

SITUACIÓN JURIDICA SOBRE EL ARRENDAMIENTO

Ocupada por el X Arrendado
propietario
DATOS DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
Fecha de la firma del contrato
Duración del contrato
Renta estipulada
Revisión del cannón
16
 SITUACIÓN LEGAL DEL INMUEBLE
 Hipoteca(s) / Prohibición(es), / Ejido / Otro(s): NO CONOCIDOS

SITUACIÓN URBANÍSTICA DEL INMUEBLE

 ZONIFICACIÓN: ZR
 CUMPLE CON LAS ORDENANZAS MUNICIPALES: No
 CUENTA CON CÉDULA DE HABITABILIDAD: No

17
Avalúo

18
 AVALÚO
MÉTODO EMPLEADO ROSS – HEIDECKE

CASA PRINCIPAL
VA = VR{1 – (1 – r) [F.R.H.]
VA = 66.124 Bs.{1 – (1 – r) (0,120)}
VA = 66.124 Bs. x (0,892)
VA = 58.592,61 Bs.

CUADRO 1
VALOR ACTUAL BIENHECHURIAS
FACTOR
DEP. VALOR DE
ROSS VALOR ACTUAL
Nº DESCRIPCION ACUMU. REPOSICION
HEIDECKE Bsf.
% Bs.
%
Casa principal.
Estructura de concreto y
metalica. 9m. ancho por
12m. de largo: Año de
1 uso: 8, Vida útil: 40 años, 12,00 0,892 66.124 58.592,61
Estado Según Ross-
Heidecke: 1,5 Área: 108
m2.

Vaquera. Estructura de
hierro. Techo acerolit,
buenas condiciones según
Ross-Heidecke. Piso de
2 cemento.
11,60 0,8956 136.193 121.974,45
Año de uso: 3, Vida útil:
20 años,
Estado Según Ross-
Heidecke: 2 Área:
100,4m2
Corral. Estructura de
madera condición regular
según Ross-Heidecke.
Piso de cemento
3 Año de uso: 13 83,60 0,2476 23.889,56 5.915,05
Vida útil: 15 años
Área: 265 m2
Estado Según Ross-
Heidecke: 3

19
 1 baño externo.
Interno: cerámicas, con
grifería completa, con
dimensiones de 3 m de
4 largo y 2 mts ancho. 21,80 0,8038 18.706,26 15.036,09
Año de uso: 6, Vida útil:
25 años,
Estado Según Ross-
Heidecke: 2,5
4 pozo profundo.
Encamisados con un tubo
de 2.5 pug y uno interno
de agua de 90 cm, 18 mts
5 de profundidad, 33,80 0,6958 21.600 15.029,28
Año de uso: 4, Vida útil:
10 años
Estado Según Ross-
Heidecke: 2,5
14,07 km de cercas con
estantillos de madera cada
2 mts. Botalones cada 50
mts. (5 pelos de alambre)
6 74,30 0,3313 361.999,99 119.930,59
8 años de edad. Vida útil:
10
Estado Según Ross-
Heidecke: 2,5
Quesera. Estructura de
madera. Piso de tierra
pisada, techo liviano de
zinc.
7 Año de uso: 6, Vida útil: 29,90 0,7309 7.672 5.607,46
15 años
Estado Según Ross-
Heidecke: 2
Área: 72 m2
Pozo séptico: de 2.50mts
de largo y 3mts de ancho.
8 Años de uso: 4 años, Vida 29,90 0,7309 1.500 1.096,35
Útil: 10 Años. Estado
Según Ross-Heidecke: 2
TOTAL Bs. 328.152,61
Fuente:
 MPPTC, Listado de precios referenciales de edificaciones. Apure 1ER. Trimestre
2011. (Actualmente vigente).
 Banco de Datos del Tasador. Julio 2011.
20
  Manual de Precios e Insumos de la LUZ, 1ER. Semestre 2011. (Actualmente
vigente).

CUADRO 2
VALOR ACTUAL MAQUINARIAS
FACTOR VALOR DE VALOR
Nº DESCRIPCION ROSS DEP. ACUMU. % REPOSICION ACTUAL
HEIDECKE % Bs. Bsf.
1 2 Asperjadoras de motor 21,50 0,8065 6.200 5.000,30
2 2 Asperjadoras manuales 18,50 0,8335 740 616,79
3 3 Motosierras 21,50 0,8065 11.700 9.436,05
4 1 Tractor 57,40 0,4834 80.000 38.672
5 2 Guadañas 48,80 0,5608 6.600 3.701,28
6 2 Molinos 38,90 0,6499 45.000 29.245,5
7 1 Rolo argentino 12,00 0,8920 36.000 32.112
8 1 Rastra de 24 discos 12,00 0,8920 34.000 30.328
9 2 dinamos industriales 28,00 0,7480 3.000 2.244
10 1 bomba diesel de 2” 28,00 0,7480 700 523,6
TOTAL 15.1879,52
Fuente:
 Cálculos propios.
 Manual de Precios e Insumos de la LUZ, 1ER. Semestre 2011. (Actualmente
vigente).

CUADRO 3
VALOR ACTUAL HERRAMIENTAS MENORES
FACTOR VALOR DE
DEP. ACUMU. VALOR
Nº DESCRIPCION ROSS REPOSICION
% ACTUAL Bsf.
HEIDECKE % Bs.
1 1 Sierra 63,00 0,4330 70 30,31
2 3 Palines 29,90 0,7309 450 328,91
3 3 Palas 29,90 0,7309 240 175,42
4 1 Mandarria 29,90 0,7309 77 56,28
5 3 Martillos 37,50 0,6625 186 123,23
6 12 Machetes 63,00 0,4330 570 246,81
7 100 metros de manguera 16,40 0,8524 264 225,03
8 50 metros de manguera riego 16,40 0,8524 268 228,44
9 1 Hacha 63,00 0,4330 125 54,12
TOTAL 1.468,55
Fuente:
 Cálculos propios.
 Manual de Precios e Insumos de la LUZ, 1ER. Semestre 2011. (Actualmente
vigente).

21
 CUADRO 4
VALOR ACTUAL CULTIVOS DE PASTOS
VA= VR - GT
COSTO VALOR
Nº DESCRIPCIÓN UNID. CANT.
POR HA. ACTUAL
PASTOS INTRODUCIDOS
1 Pasto Tanner (Brachiaria yadicans) Ha. 169 1.600 240.400
2 Pasto Maralfalfa verde (Pennisetum sp) Ha. 2 2.000 4.000
PASTOS NATURALES
3 Lamedora (Leersia hexandra swartz) Ha. 12 1.200 14.400
4 Gamelote (Paspalum plicatulum) Ha. 4 960 3.840
TOTAL 262.640,00
Fuente:
 Cálculos propios.
 Manual de Precios e Insumos de la LUZ, 1ER. Semestre 2011. (Actualmente
vigente).

CUADRO 5
VALOR ACTUAL DE ÁRBOLES EN PIE
Cantidad VALOR
Nº DESCRIPCION
m3 ACTUAL Bs.
14 árboles de Samán. Precio de la caoba a
1 nivel de finca 2.700 Bs. /m3 con una edad de 16,39 44.253,00
10 años.
TOTAL: 44.253,00

CUADRO N°. 6
TABLA DE ROSS – HEIDECKE
ESTADO CARACTERISTICAS C
1 Nuevo o muy nuevo 0%

1,5 0,032 %

2 Regular, conservación normal 2,52 %

2,5 8,09 %

3 Necesitando reparaciones sencillas 18,10 %

3,5 33,20 %

4 Reparaciones importantes 52,60 %

4,5 75,20 %

5 Demolición 100,00 %
22
 RESUMEN DE AVALUO

Nº CONCEPTO Bs. F.
1 Valor de las Bienhechurías 328.152,61
2 Valor actual de Maquinarias 15.1879,52
3 Valor actual de Herramientas 1.468,55
4 Valor actual cultivos (Pastos) 262.640,00
5 Valor actual de árboles en pie 44.253,00
TOTAL: 788.393,68

VALOR REDONDEADO: 788.400,00

SON SETECIENTOS OCHENTA Y OCHO MIL CUATROCIENTOS

BOLIVARES.

23
ANEXOS

24
Fotografías

25
FOTO 1: Grupo en el Fundo durante la inspección

FOTO 2: Potreros de pastos

26
 FOTO 3: Fachada de la casa principal

FOTO 4: Corral de madera, al fondo vaquera.

27
FOTO 5: Pasto de corte

FOTO 6: Quesera

28
FOTO 7: Fachada lateral izquierda de la casa principal.

FOTO 8: Pozo séptico

29
FOTO 9: Rastra de 12 disco.

FOTO 10: Molino de viento.

30
FOTO 11: Vaquera, piso rustico de concreto, estructura metálica, cubierta
Acerolit.

FOTO 12: Interior de la vaquera vista hacia la quesera.

31
Documento de
Propiedad

32
33
Plano Topográfico y
de Ubicación

34
35
Ubicación
Geográfica

36
ESTADO APURE

37