Terrenos El costo de adquisición de los terrenos debe incluir el precio de adquisición del

terreno, honorarios y gastos notariales, indemnizaciones o privilegios pagados sobre la

propiedad a terceros, comisiones a agentes, impuestos de translación de dominio, honorarios
de abogados y gastos de localización; además, deben incluirse los costos por demoliciones,
limpia y desmonte, drenaje, calles y otros costos de urbanización para su uso.
COSTOS DE ADQUISICION Y/O CONSTRUCCION

En el caso de bienes inmuebles, la contabilidad deberá registrar separadamente el valor

asignado al terreno y a las construcciones, de haberlas, utilizando un método apropiado en las
circunstancias. Si las construcciones existentes en los inmuebles comprados han de ser
demolidas con el objeto de dejar el bien en condiciones de uso para el comprador, deben
asignarse al valor del terreno el costo total de dichos inmuebles, más los costos de demolición,
deduciendo los valores que se obtengan de la venta de los materiales de demolición.

Contabilización cuando el activo se valoriza Supongamos un activo [terreno] cuyo valor en

libros es de $10.000.000 y su valor comercial es fijado en $12.000.000. La contabilización será:

La valorización se lleva al patrimonio, por cuanto no se puede llevar al ingreso debido a que no
existe un beneficio cierto, no existe un ingreso como tal. Solo un prospecto de beneficio futuro

ASIENTO de: Compra de terrenos y bienes naturales para uso productivo

con entrega de anticipo para la compra

210 TERRENOS Y BIENES NATURALES

472 HACIENDA PÚBLICA, IVA SOPORTADO
a 523 PROVEEDORES DE INMOVILIZADO A CORTO PLAZO
a 239 ANTICIPOS PARA INMOVILIZACIONES MATERIALES

La cuenta Terrenos y bienes naturales (210) recoge el importe del valor de los solares
de naturaleza urbana o rústica y otros terrenos no urbanos como minas y canteras cuyo
uso se realizará en la producción o suministro de bienes o servicios, o bien para fines
administrativos.

Los terrenos no sufren depreciación por lo que no se amortizan.

Se incluirán en el precio de adquisición los gastos de acondicionamiento como

cierres, movimientos de tierras, obras de saneamiento y drenaje, así como los de derribo
de construcciones cuando sea necesario para poder efectuar obras de nueva planta, y
también los gastos de inspección y levantamiento de planos cuando se efectúen con
carácter previo a su adquisición, es decir, el precio de adquisición incluye, además del
importe facturado por el vendedor, todos los gastos adicionales que se produzcan hasta
su puesta en condiciones de funcionamiento, tales como:

- Gastos directos e indirectos que se produzcan por la adquisición.

- Descontando los descuentos y rebajas de toda clase.
- Aranceles de importación.
- Impuestos indirectos no recuperables de la Hacienda pública.
- Costes de desmantelamiento, retiro y restauración.
- Costes directos e indirectos hasta su puesta en condiciones de funcionamiento,
incluida la ubicación para que pueda operar en las condiciones previstas.
- Intereses si el inmovilizado tiene un periodo de puesta en funcionamiento superior a
un año.
- Los gastos de urbanización del terreno teniendo como límite máximo el importe
recuperable del terreno, tal y como señala la consulta nº 1 del BOICAC 96 de
Diciembre de 2013.
- Serán considerados como mayor importe del inmovilizado todos los gastos hasta
que el inmovilizado está en condiciones de funcionamiento.

Por su parte, los terrenos tienen una vida ilimitada y por tanto no se amortizan, ahora
bien existen algunas excepciones como son el caso de:

- Minas, canteras y vertederos; que se amortizarían de acuerdo al factor de

agotamiento de los mismos.
- Componentes depreciables que se registren en las cuentas de terrenos como pueden
ser los cierres y vallados.

- Los costes de desmantelamiento, traslado y rehabilitación incluidos como costes

del terreno. Caso de haberse incluido este tipo de costes en el propio terreno, esa parte
de los mismos, se amortizará a lo largo del periodo en el que se obtengan beneficios
por haber incurrido en ellos.