TEMA 1:

La Posesión:
 Es la tenencia de una cosa, o el goce de un derecho que ejercemos
por nosotros mismos o por medio de otra persona que detiene la cosa
o ejerce el derecho en nuestro nombre. Art. 771 CC.
 Es un hecho jurídico, ya que nuestro ordenamiento jurídico le otorga
importantes consecuencias jurídicas, como la protección que brinda al
poseedor a través del ejercicio de las acciones interdíctales.
 Aunado con el transcurso del tiempo, esta situación de hecho puede
convertirse en un hecho definitivo a través de la prescripción
adquisitiva.

Elementos de La Posesión:
 Corpus: Es el elemento material u físico, son actos materiales de
detención, de uso o goce ejercitados sobre la cosa. Es decir, es tener
la cosa en su poder.
 Animuns: Es la intención o voluntad de tener la cosa en la disposición
propia, libremente y con la exclusión de los demás. Se divide en :
o Animus Detinendi: Es el que posee en nombre de otro, también
llamado poseedor precario. Ejemplo: Arrendatario.
o Animus Domini: Es el que posee la cosa por si o para si, excluyendo a
cualquier otro en al acto posesorio. Puede ejecutar la posesión
adquisitiva.

Objeto de la Posesión:

 Articulo 778 CC: “No produce efecto jurídico la posesión de las cosas
cuyas propiedad no puede adquirirse”.
 Las cosas corporales como los derechos, sin embargo, no todas las
cosas corporales ni todos los derechos son susceptibles de posesión.
o Cosas Corporales: Se excluyen las cosas que están fuera del
comercio, es decir sobre los bienes del dominio público, ni sobre las
cosa comunes.
o Derechos: Se excluyen todos los derechos que no figuren en la
categoría de los derechos reales, tales como los derechos de familia,
de la personalidad, los derechos políticos.

Posesión y Prescripción de los Derechos Reales y de Crédito:

 Derechos Reales:
o Principales: Son poseibles y prescriptibles todos los principales.
Ejemplo: Propiedad, usufructo, uso, habitación, servidumbre, etc.
o Accesorios: Son poseibles mas no prescriptibles. Ejemplo: Prenda y
anticresis, se excluye la hipoteca, pues se agota en un acto único.

Consideraciones:
 Derecho Real Principal: Se puede adquirir adquisitivamente.
 Derecho de Crédito: No se puede adquirir adquisitivamente.
 Derecho Real Principal: Se extingue por prescripción adquisitiva.
 Derecho de Crédito: Se extingue por prescripción extintiva.

Adquisición y Transmisión de la Posesión:

 Adquisición Originaria:
o Se inicia con el solo comportamiento del poseedor, es decir, es un
acto unilateral e independiente del adquiriente sin la voluntad del
poseedor anterior.
o Habrá adquisición originaria de la posesión, a través de la toma de
posesión (corpus) y el ánimo de tenerla para sí (animus domini).

 Adquisición y Transmisión Derivativa: Es un acto negocial, para que

tenga eficacia supone el concurso de la voluntad del poseedor anterior
que trasmite la posesión al nuevo poseedor.
o La Traditio: Es la transmisión voluntaria del anterior poseedor al nuevo
poseedor. Se perfecciona con la entrega de la cosa.
o La Traditio Brevi Manu: La transmisión se efectúa de una persona a
otra sin necesidad del desplazamiento de la cosa, es decir, el sujeto
detentaba la cosa en nombre ajeno, adquiere la posesión en nombre
 propio Ej.: Arrendatario adquiere el bien que poseía, pasa a ser dueño
(animo domini).
o Constitutum Possesorium: La transmisión se efectúa de una persona a
otra sin necesidad del desplazamiento de la cosa, es decir, el sujeto
detentaba la cosa en nombre propio enajena la cosa, pero continúa
en posesión de él como arrendatario o comodatario.
o Continuación en la Posesión:
 Art. 781 CC primer aparte “La posesión continúa de derecho en la
persona del sucesor a titulo universal…”.
 No se trata de dos posesiones distintas. El sucesor a titulo universal
no comienza una nueva posesión sino que continúa la posesión del
causante, esta se transmite a su heredero, con sus cualidades y sus
vicios. Trasmisión Mortis Causa.
 Unión, o Accesión de Posesión:
 Art. 781 CC ultimo aparte “El sucesor a titulo particular puede unir a su
propia posesión la de su causante, para invocar sus efectos y gozar de
ellos”.
 Es facultativa y opera en los casos de sucesión a titulo particular. En
este caso no hay continuación de la posesión. Habrá dos posesiones
distintas: la del causante y de del sucesor a titulo particular, de manera
que cada una conserva sus cualidades y caracteres propios.
 La unión es facultativa, el causahabiente puede unir la posesión del
causante a la propia, para servirse de ella, ya sea para los efectos de
usucapión o para el ejercicio de las acciones posesorias.
 Para que la unión pueda verificarse es preciso que ambas posesiones
sean uniformes, es decir, sobre la misma cosa y con la misma
intención.

Pérdida de Posesión:
 Por desaparición simultanea del Corpus y del Animus:
o La enajenación de la cosa poseída, caso en el cual el anterior
poseedor de la cosa entrega al adquiriente, quien la posee en adelante
en su lugar.
o Abandono de la cosa poseída. El poseedor abandona la cosa con
intención de renunciar a la misma.
 Por perdida del Corpus:
o Despojo: Sucede cuando el poseedor es despojado de la cosa, pero
manifiesta su intención de recuperarla a través del ejercicio del la
acción interdictal correspondiente (Interdicto restitutorio. Art. 783 CC).
o Extravió: Sucede cuando sin la intención de nadie, la cosa escapa
materialmente del poseedor.
 Por perdida del Animus:
o Sucede cuando el poseedor sigue poseyendo el bien, pero no con el
animus domini que antes tenia, por que sufrió una transformación,
para poseer a titulo precario, es decir, con animus detinendi. Es el
supuesto en el “Constitutum Possessorium”.

TEMA 2:

Clases de Posesión:
 Posesión Natural, Cualquiera o Precario:
o Aquellos que poseen en nombre ajeno (Animus Detinenti), reconocen
la existencia de una posesión en gado superior a la suya, tienen la
cosa con el consentimiento de su propietario.
o Aunque la cosa esta materialmente a su disposición, porque ejerce
poder físico sobre ella, sin embargo la ley no los reconoce como
poseedor y no los protege como tal, porque atribuye la posesión al
propietario, quien ha transmitido se cosa al detentor bajo la condición
de que la restituya.
 Posesión Civil, Verdadera o Propia:
o Aquella ejercida por el poseedor, que en ejercicio de sus poderes
posesorios puede tener como propio tanto un negocio jurídico como un
acto material.
o Sus elementos serán el Corpus y el Animus Domini.
 Posesión Legitima:
o Articulo 772 CC: “La posesión es legitima cuando es continua, no
interrumpida, pacifica, pública, no equivoca y con intención de tener la
cosa como suya propia”
o Requisitos:
 Continua: Cuando se ejerce sin intermitencia de una forma sucesiva,
con la perseverancia de los actos regulares y sucesivos.
 No Interrumpida:
 Será no interrumpida, cuando el ejercicio es permanente, que no ha
cesado ni ha sido suspendida por hechos jurídicos o por causa natural.
 Si el poseedor ha sido victima de una despojo, no será considerada
interrumpida la posesión si el mismo intenta las acciones que el
derecho pone a su disposición, el interdicto restitutorio, dentro del
primer año de la acción de despojo.
 Pacifica:
 Se mantiene la posesión sin violencia, contradicción u oposición de
otro sujeto.
 Si las interferencias violentas han existido y han sido reprimidas por
vías judiciales, se considera que se ha mantenido el carácter pacifico
de la posesión.
 Pública: Cuando los actos posesorios se realizan de manera visible,
manifiesta a todos, a través de actos desprovistos de clandestinidad,
sin que el poseedor se oculte.
 No Equivoca: Significa que no debe existir dudas sobre la intención de
ejercer la posesión en nombre propio y no en nombre ajeno.
 Con intención de tener la cosa como suya propia: Es el Animus
Domini, es decir, la intención de poseer como dueño o titular de un
derecho real poseíble y no en nombre de otra persona.
 Posesión Viciosa: Si faltare alguna de estos requisitos descritos en el
articulo 772 CC, la posesión será viciosa.
 Vicios de la posesión y condiciones negativos a la adquisición de la
posesión legitima:
o Actos Meramente Facultativos: Son todos aquellos que pueden ser
realizados o no por su titular, si él no los realiza no traen como
consecuencia la pérdida del derecho para el titular del mismo y la
adquisición del derecho para un tercero. Art. 776 CC.
o Actos de Simple Tolerancia: Son actos que alguien deja efectuar a otro
por medio de una autorización o permiso y que puede ser revocada en
cualquier momento. Ejemplo: Servidumbre. Art. 776 CC.
o Actos Violentos: Comprende la violencia tanto física como la moral,
ésta ultima expresada en amenazas para constreñir al poseedor a
abandonar la cosa. El vicio originado por violencia es temporal, porque
desde que cesa la violencia, comienza la vida útil. Art. 777 CC.
o Actos Clandestinos: Cuando se ocultan los actos posesorios con la
intención de sorprender o aprovecharse del poseedor anterior, su
posesión será clandestina. Art. 777 CC.
o Actos Precarios: Aquellos que poseen en nombre ajeno (Animus
Detinenti), reconocen la existencia de una posesión en gado superior a
la suya, tienen la cosa con el consentimiento de su propietario.
 Posesión de Buena Fe:
o Art. 788 CC: “Es poseedor de buena fe quien posee como propietario
en fuerza de justo titulo, es decir, de un titulo capaz de transferir el
dominio, aunque sea vicioso, con tal que el vicio sea ignorado por el
poseedor”.
o La posesión se considera de buena fe cuando se hubiese tenido al
momento de la adquisición y como de buena fe consiste en la
ignorancia de los vicios que afecten al titulo en virtud del cual posee,
basta ignorar estos vicios al momento de la adquisición.
o La buena fe se presume siempre, sin distinción de casos. Art. 789 CC.
1. o Art. 1979 CC: “Quien adquiere de buena fe un inmueble o un
derecho real sobre un inmueble, en virtud de un titulo debidamente
registrado y que no sea nulo por defecto de forma, prescribe la
propiedad o el derecho real por diez años, a contar de la fecha del
registro del titulo”.
 Elementos:
o El titulo: Es el elemento objetivo. Consiste en el acto jurídico que
justifique la adquisición de la propiedad o del derecho real poseído. El
titulo debe existir aunque este viciado.
o La Buena Fe: Es el elemento subjetivo. Consiste en la ignorancia de
los vicios del titulo. Puede ser de hecho (que el poseedor ignore que el
vendedor no era propietario) o de derecho (que el poseedor ignore que
el vendedor era incapaz).

Presunciones Posesorias:
 Son presunciones legales con las que el poseedor, sea legitimo o de
buena fe, puede llegar a beneficiarse, en el sentido de que por
tenerlas a su favor, lo dispensan de la carga de la prueba, con lo cual
solo tendrá que probar (en principio), los supuestos en el Articulo 772.
 Las presunciones tienen el carácter de “iuris tantum”, es decir, que
admite prueba en contrario.
 Si partimos que “las presunciones son las consecuencias que la Ley y
el Juez sacan de un hecho conocido para establecer uno
desconocido”, Art. 1394 CC y el 1397 CC “la presunción legal
dispensa de toda prueba quien la tiene a su favor”, podemos
determinar lo siguiente:
o Las presunciones no indican que no se debe probar por otra vías los
hechos conocidos. Es decir, los hechos conocidos deben ser
probados.
o Hechos desconocidos: Presunción Posesoria.
o Relación de Causalidad: Presunción Posesoria.

Clases de Presunciones:
 Presunción de No Precariedad:
o Art. 773 CC: “Se presume siempre que una persona posee por si
misma y a titulo de propiedad, cuando no se pruebe que ha
comenzado a poseer en nombre de otra”.
o La destrucción de la prueba esta a cargo del propietario.
 Presunción de No Inversión del Titulo:
o Art. 774 CC: “Cuando alguien ha principado a poseer en nombre de
otro, se presume la posesión continúa como principió, si no hay
prueba de lo contrario”.
o La prueba estará a cargo del poseedor precario.
 Presunción de No Interrupción y de Continuidad en la Posesión:
o Art. 779 CC: “El poseedor actual que pruebe haber poseído en un
tiempo anterior, se presume haber poseído durante el tiempo
intermedio, salvo prueba en contrario”.
o El poseedor prueba la posesión actual y la posesión anterior y se
presume al intermedia.
o La destrucción de la prueba esta a cargo del propietario.
o El articulo 780 CC, establece igual presunción para el poseedor de
buena fe, quien solo deberá demostrar se posesión actual para
presumir qe la anterior inicio desde la fecha de su titulo.
 Presunción de Buena Fe:
o Art. 789 CC: “La buena fe se presume siempre; y quien alegue la
mala, deberá probarla. Bastará que la buena fe haya existido en el
momento de la adquisición”

Efectos de las Clases de Posesiones:

 Adquisición del Derecho Correlativo a la Situación de Hecho:
o La situación de hecho (posesión), se convierte en un derecho definitivo
a través de la Prescripción Adquisitiva o Usucapión.
 Poseedor Legítimo: 20 años.
 Poseedor de Buena Fe: 10 años.
 Poseedor Mala Fe: 20 años.
 Ejercicios de las Acciones Interdíctales:
o Ante la existencia de algún atentado contra la posesión, sea este leve
o grave, o ante el temor al daño que una obra nueva o una obra vieja
pueda ocasionar a las cosas poseídas, el legislador pone en manos
del poseedor las acciones interdíctales, que según el hecho que las
origina: Interdicto de Amparo, Interdicto Restitutorio, Interdicto de Obra
Nueva e Interdicto de Obra Vieja.
 Indemnización por Concepto de Mejoras:
o Art. 791 CC: “El poseedor, aunque sea de buena fe no puede
pretender indemnización alguna por mejoras, si éstas no existen al
tiempo de la evicción”. Nota: Evicción: Reclamo del Propietario.
o Elementos de las Mejoras:
 El gasto debe ser hecho por el poseedor.
 El mayor aumento del valor del predio a causa de los gastos
realizados por el poseedor.
 Tipos de Gastos:
 Gastos Necesarios: Son los que se realizan para conservar la cosa,
pues de no hacerlos la cosa perecería o se deterioraría.
 Gastos Útiles: Los efectuados para aumentar las utilidades o
beneficios de la cosa, serán todas las obras que sin ser requeridas por
la necesidad, incrementen su utilidad productiva. La indemnización por
parte del propietario es debida.
 Gastos Suntuarios: Son los que se realizan con propósito ornamental
o de recreo. En estos gastos no procede nunca el reembolso ni
indemnización.
 Determinación Indemnización: Art. 792: “El poseedor de buena o mala
fe no puede reclamar por mejoras, sino la suma menor entre el monto
de las impensas y el mayor valor dado a la cosa”.

Efectos exclusivos del Poseedor de Buena Fe:

 Derecho de Retención:
o Articulo 793: “Solo al poseedor de buena fe compete el derecho de
retención de los bienes por causas de mejoras realmente hechas y
existentes en ellos, con tal que las haya reclamado en el juicio
reivindicatorio.”
o El poseedor de buena fe no esta obligado a restituir la cosa al
propietario hasta tanto éste último le cancele las cantidades de dinero
 adeudas por concepto de indemnización por mejoras existentes al
tiempo de la evicción, pese a la orden de restitución; pero siempre y
cuando las haya reclamado en el acto de la contestación de la
demanda, sino, al hacer uso de la retención incurrirá en el delito de
apropiación indebida.
 En Relación de los Frutos Producidos por la Cosa:
o Articulo 790: “El poseedor de buena fe hace suyos los frutos y no está
obligado a restituir sino los que percibiere después que se le haya
notificado legalmente de la demanda.”
o Para los poseedores de legítimo y de mala fe, no se le aplica esta
disposición, ellos deben restituir todos los frutos, desde el inicio mismo
de su posesión.