Memoria Descriptiva Proyecto Final Famasalud PDF

FAMASALUD CENTRO MEDICO
MEMORIA DESCRIPTIVA
PROYECTO DE ARQUITECTURA
Arq. ISABEL GUÉDEZ

C.I. 6.355.581
C.I.V. 64.873
FAMASALUD Centro Médico
PROPIETARIO
DESARROLLOS GUARAGUAO, C.A.
RIF: J-30262224-7
PROYECTO DE ARQUITECTURA
Arq. ISABEL GUÉDEZ
C.I. 6.355.581
C.I.V. 64.873
UBICACIÓN
FAMASALUD Centro Médico, está ubicado en la Av. Santiago Mariño, entre las calles San Nicolás
y Velásquez, Porlamar.
Municipio Mariño
Estado Nueva Esparta
Isla de Margarita / Venezuela
ZONIFICACIÓN
RCU CPL
Uso comercial
ACCESIBILIDAD A LA EDIFICACIÓN
Por su excelente ubicación en la Av. Santiago Mariño, cerca del Hotel Bella Vista, en plena
zona comercial, a tan solo 50 mts. de la playa. FAMASALUD Centro Médico, es de fácil acceso
tanto vehicular como peatonal a través de un sistema de transporte urbano frecuente, gracias a
su ancha avenida de 3 canales.
TERRENO
- AREA DEL TERRENO 5.332,36 Mt2
- AREA DE CONSTRUCCION BRUTA DE LA EDIFICACION 14.866,94 Mt2
- AREA NETA DE CONSTRUCCION DE LA EDIFICACION 10.374,98 Mt2
- AREA DE CONSTRUCCION BRUTA DEL ESTACIONAMIENTO 7.292,15 Mt2
- AREA NETA DE CONSTRUCCION DEL ESTACIONAMIENTO 2.537,50 MT2
EDIFICACIÓN
El presente Proyecto corresponde al Diseño Arquitectónico de una Edificación de (10) Diez
Plantas.
- 3 PLANTAS DE AREA COMERCIAL

- Nivel Comercio 1
- Nivel Comercio 2
- Nivel Comercio 3
- 6 PLANTAS DE CONSULTORIOS MÉDICOS

Para consulta externa en todas las especialidades
- 1 PLANTA SEMI-SÓTANO
Para Estacionamiento
ALTURA DE LA EDIFICACIÓN
La Edificación tiene una altura desde el nivel 0.00 de: h: 30.00 METROS
ESTACIONAMIENTO DE VEHÍCULOS
El Proyecto FAMASALUD Centro Médico, cuenta con un Área de Estacionamiento con
capacidad de 225 Puestos para vehículos. La entrada y la salida de los vehículos está
debidamente señalada.
DESCRIPCIÓN GENERAL
El enfoque del presente Proyecto está enteramente dirigido al área Médica, corresponde a una
edificación de un impactante y elegante Diseño Arquitectónico, donde se encontraran en la
misma, excelentes y cómodos espacios y servicios que estén vinculados al área médica, con el
beneficio de compartir todos los servicios que se ofrecen, dentro de un mismo lugar con
calidad y seguridad.
- Consultas Médicas
- Servicio de Diagnóstico Especializado
- Rehabilitación
- Servicios (Farmacia - Óptica - Laboratorio - Aseguradoras - Bancos, Restaurant, etc.)
Su diseño Arquitectónico busca una relación entre el exterior y el interior a través de dos
elementos de gran importancia en la fachada principal:
- Un gran ventanal que nos abastece de luz y claridad y nos define una grandiosa e impactante
Entrada Principal
- Una pared conformada por piedra, luz y agua, que nos proporciona una bella luz externa y
una agradable sensación de frescura interna y externa.
Además de dos comercios de importancia que dan vida a la avenida y prestan un servicio no
solo a la edificación si no a la zona en general como son: - La Auto-Farmacia
- Un Banco Comercial.
UBICACIÓN
Se selecciono la Isla de Margarita para la ubicación del Centro Médico FAMASALUD, por su
rápido crecimiento y moderno desarrollo, Margarita está cada día a la altura de grandes
ciudades con gente amable y hospitalaria con excelentes bellezas naturales y lejos del ruido y la
aglomeración. Con la facilidad de atender tanto a pacientes locales como del exterior que con
frecuencia nos visitan.
AREAS Y SERVICIOS CON CALIDAD Y SEGURIDAD
- 32 Locales Comerciales
Donde se encontrarán:
Farmacias - Ópticas - Aseguradoras - Banco - Restaurant - Cafetería - Minitienda, etc.
- 165 Consultorios Médicos, para Consulta Externa en todas las Especialidades
Además de excelentes:
ÁREAS COMUNES Y SERVICIOS, para el buen funcionamiento del Centro Médico
ÁREAS COMUNES Y SERVICIOS
- Lobby impactante que permite una espera confortable
- Elegante Recepción
- Central Telefónica
- Administración
- 4 Ascensores para prestar mejor servicio, 2 de ellos Panorámicos
- Escalera Principal y Escalera de Emergencia
- Salas de espera
- Sanitarios públicos en cada piso para damas y cabaleros
- Sanitarios de empleados para damas y caballeros
- Aire Acondicionado de última Generación en todas las áreas comunes
- Aire Acondicionado de última Generación en todos los locales comerciales y consultorios
- Planta Eléctrica propia
- Tanque de agua con capacidad para 250.000 lts
- Cuarto del Hidroneumático
- Antena parabólica
- Estacionamiento con un total de 225 puestos
- Vigilancia Privada las 24 horas
- 2 Cuartos de basura, uno especialmente para desechos médicos
- Cuartos de Depositos
- Áreas verdes
DESCRIPCIÓN DE LA EDIFICACIÓN
El presente proyecto corresponde a una Edificación de (10) DIEZ PLANTAS, todas vinculadas
al Área Médica, en un juego armonioso de la Composición Arquitectónica, con una impactante
y amplia Entrada Principal, con una combinación de vidrios y laminas de Aluminio, cubriendo
una triple altura del Hall de Entrada, donde percibimos relaciones espaciales entre los tres
primeros niveles de la Edificación.
En los (3) Tres Primeros Pisos encontramos un Área Comercial cada una con un amplio y
confortable lobby que sirve de distribución a los diferentes locales comerciales y servicios,
en cada uno de estos niveles contamos con:
- Lobby
- Baños Públicos y Deposito de Limpieza
En los siguientes (6) Seis Pisos encontramos el Área de Consultorios Médicos para las
diferentes especialidades, cada uno de los Pisos de Consultorios cuenta con:
- Confortable Sala de Espera
- Recepción
- Baños Públicos
- Deposito de Limpieza
Para el Estacionamiento ademas de las áreas en los primeros cinco niveles con capacidad para
139 Puestos de Estacionamiento, se cuenta con (1) Un Semi-Sotano con capacidad para
64 Puestos de Estacionamiento.
Esta Edificación se desarrolla en un terreno con un área de 5.332,36 Mt2, y cuenta con un área
total de construcción bruta de 14.866,94 Mt2, distribuidos de la siguiente manera:
3 PLANTAS DE AREA COMERCIAL
- NIVEL COMERCIO 1
- NIVEL COMERCIO 2
- NIVEL COMERCIO 3
CON UN TOTAL DE: 32 LOCALES COMERCIALES, Area Comercial vinculada al Area Médica
6 PLANTAS DE CONSULTORIOS MÉDICOS
CON UN TOTAL DE: 165 CONSULTORIOS MEDICOS
1 PLANTA SEMI-SÓTANO
PARA UN ESTACIONAMIENTO CON CAPACIDAD PARA 64 PUESTOS

NIVEL COMERCIO 1 (NC1)

Elegante Hall de Entrada a doble altura y Recepción donde se percibe agradables relaciones
espaciales entre la Planta Baja y las Plantas Superiores, abastecidas de luz y claridad por el
ventanal que forma parte de la Fachada Principal, encuentro entre el exterior y el interior;
Girando a la derecha nos encontramos con el Lobby:
- Una espera confortable con vistosos ascensores panorámicos
- Comunicación: Nivel Comercio 2 y el Nivel Comercio 3 por medio de la Escalera Principal
- Confortable, Amplio y Funcional, permite una distribución agradable hacia todos los espacios
- Comunicación directa al Nivel E-1 del Estacionamiento
En este Nivel se encuentran:

- 09 LOCALES COMERCIALES vinculados al área médica
- Áreas de Servicios (sanitarios públicos para damas y caballeros y deposito de limpieza)
Locales NC1-01 Y NC1-02: Son los de mayor área dentro de la edificación, por su ubicación
como parte de la fachada principal y acceso directo desde la Av.
Santiago Mariño, son exclusivamente para comercios que presten un
servicio, no solo a la edificación si no a la zona en general, como lo
son: - NC1-01 Auto-Farmacia
Local NC1-02: Banco Comercial
Local Comercial NC1-09: Ubicado frente a las escaleras, adicionalmente tiene un área de
mesas, para prestar servicio de Cafetín.
LOCALES COMERCIALES MEDIDAS AREA M2
LOCAL COMERCIAL NC1-01 mt 252,820mt2

AREA VEHICULAR AUTO-FARMACIA NC1-01 mt 250,000mt2
LOCAL COMERCIAL NC1-02 13,98 x 14,300mt 199,910mt2
LOCAL COMERCIAL NC1-07 6,00 x 11,40 mt 68,400mt2
TOTAL ÁREAS NIVEL COMERCIAL 1 1.146,96 MT2


Llegamos al Lobby del NC2, amplio espacio con luz natural adquirida por el ventanal de la
fachada principal y agradable vista hacia el Hall de Entrada y el exterior, este nos permite la
distribución funcional a los diferentes comercios.
- Lobby con vistosos Ascensores Panorámicos, Confortable, Amplio y Funcional que permite
una distribución agradable hacia todos los espacios.
- Comunicación, Nivel Comercio 1 y Nivel Comercio 3 por medio de la Escalera Principal

12 LOCALES COMERCIALES entre los cuales tenemos:
- Un Restaurant con terraza a doble altura
- Areas de servicios (sanitarios públicos para damas y caballeros y deposito de limpieza)

LOCAL COMERCIAL GASTRONOMÍA NC2-02 mt 146,290mt2
TOTAL ÁREAS NIVEL COMERCIAL 2 982,51 MT2


Llegamos al Lobby del NC3, amplio espacio con luz natural igualmente adquirida por el
ventanal de la fachada principal, se mantiene la agradable vista hacia el Hall de Entrada y el
exterior, este nos permite la distribución funcional a los diferentes comercios.
- Lobby con vistosos Ascensores Panorámicos, Confortable, Amplio y Funcional que permite
una distribución agradable hacia todos los espacios.
- Comunicación con Nivel Comercio 2 y Nivel Comercio 1 por medio de la Escalera Principal
Esta previsto el desarrollo de todo este nivel dedicado a la Alta Tecnología, donde se podrán
realizar CHEQUEOS MÉDICOS con un SERVICIO DE DIAGNÓSTICO ESPECIALIZADO para uso
del Centro Médico y del público en general.
- Laboratorio clínico
- Radiología, Imagenología y Ecografía
- Tomografía axial computarizada
- Resonancia magnética
- Densitometría ósea
- Fisioterapia Física

- 11 LOCALES COMERCIALES para estos Servicios
- Áreas de servicios (sanitarios públicos para damas y caballeros y deposito de limpieza)
- Administración
ACABADOS FINALES LOCALES COMERCIALES

Cada Local Comercial se entrega en obra gris pero está previsto:
- Un baño con puntos de instalaciónes sanitarias para un lavamanos y una poceta

- Un Equipo de Aire Acondicionado de última Generación
- Puntos de Instalaciones Eléctricas
- Cerramiento en Vidrio y Puerta de Vidrio de (2) Hojas


6 PLANTAS DE CONSULTORIOS MÉDICOS

PARA CONSULTA EXTERNA EN TODAS LAS ESPECIALIDADES CON UN TOTAL DE:
- 165 CONSULTORIOS MÉDICOS
Cardiología, Hemodinamia y Angioplastia

Cirugía Plástica y Reconstructiva
Dermatología
Endocrinología
Fisioterapia y Rehabilitación Física
Gastroenterología y Endoscopía Digestiva
Ginecología y Obstetricia
Medicina General y Medicina Interna
Nefrología, Neumología, Neurología
Odontología
Oftalmología
Otorrinolaringología
Psicología, Psiquiatría
Pediatría
Reumatología
Traumatología y Ortopedia
Urología, etc...
PISO 4: 25 CONSULTORIOS
PISO 5 AL 9: 28 CONSULTORIOS POR PISO ( 28 x 5 = 140 CONSULTORIOS )
Cada Piso de Consultorios cuenta con:
- RECEPCIÓN
- HALL DE ESPERA
- SANITARIO PÚBLICO PARA DAMAS Y CABALLEROS
- DEPOSITO DE LIMPIEZA
- Pasillos de (2) dos metros de ancho lo que permite colocar sillas de espera cerca de cada
consultorio
ACABADOS FINALES CONSULTORIOS MEDICOS

Cada Consultorio se entrega en Obra Gris pero está previsto:
- Un Baño con puntos de Instalaciónes Sanitarias para un Lavamanos y una Poceta

- Un Equipo de Aire Acondicionado de Ultima Generación
- Puntos de Instalaciones Eléctricas
- Cerramiento en Pared de Bloque de .10 cm y Puerta de Vidrio de (1) sola hoja
CONSULTORIOS MEDIDAS ÁREA M2
CONSULTORIO Piso 4 CM4-01 7,40 x 6,00 mt 44,400mt2000

CONSULTORIO Piso 4 CM4-02 mt 49,480mt2000
CONSULTORIO Piso 4 CM4-12 4,70 x05,95 mt 27,960mt2000
1.085,91 mt2000
CONSULTORIO Pisos 5 al 9 CM5-01 7,40 x 6,00 mt 44,400mt2 x 5

CONSULTORIO Pisos 5 al 9 CM5-02 mt 49,480mt2 x 5
CONSULTORIO Pisos 5 al 9 CM5-12 4,70 x05,95 mt 27,960mt2 x 5
1.244,58 mt2 x 5 = 6.222,900mt2000
1 PLANTA SEMI-SÓTANO
UBICADA A - 2.20 Mts Y SU USO ES EXCLUSIVAMENTE PARA ESTACIONAMIENTO CON UN
TOTAL DE: 64 PUESTOS DE ESTACIONAMIENTO
- Cada puesto de estacionamiento de 5.00 x 2.5 mts
- Servicio de Ascensores
- Escaleras que comunican Nivel Semi-Sotano con Nivel Comercio 1
- Rampas Vehiculares que comunican el Semi-Sotano con los demás Niveles de Estacionamiento
PLANTA DE TECHO
Cubierta plana de pendientes constantes hacia los desagües de Aguas de Lluvia como se indica
en el plano de Planta de Techo.
- Este nivel se encuentra a una altura de: 30.00 mts en su punto mas alto.
- Ante-Pecho de 1,35 mt, por todo el borde de la Edificación
- Los Planos de Corte detallan los niveles de la edificación
EN LA PLANTA DE TECHO ENCONTRAMOS:
- Zona en la cual se ubican los Equipos de Aire Acondicionados
- Bomba para el funcionamiento de la Cascada de agua, proyectada para la Fachada.
- Extractores de Aire de los Baños con Ventilación Forzada.
- Cuartos de Ascensores.
- Escaleras de Emergencia, por las cuales llegamos a este nivel de la Edificación.
- Prolongación de los ductos con las tuberías de Ventilación de los Baños y Ventilación Forzada
de los mismos.
ACABADOS FINALES PLANTA TECHO
- El Techo sera debidamente protegido con Productos Impermeabilizantes

DISTRIBUCIÓN DE AREAS DE LA EDIFICACIÓN

AREA DE UBICACION DE LA EDIFICACION: 1.762,13 MT2
- NIVEL COMERCIO 1 NC1 AREAS Mt2

09 Locales Comerciales 896,96 MT2
Area Vehicular Auto-Farmacia 250,00 MT2
Areas de Circulación y Servicios 615,17 MT2
1.762,13 MT2
- NIVEL COMERCIO 2 NC2
1.586,81 MT2
- NIVEL COMERCIO 3 NC3
1.586,81 MT2
- CONSULTORIOS MÉDICOS PISO 4
25 Consultorios Médicos 1.085,91 MT2
1.508,04 MT2
- CONSULTORIOS MÉDICOS PISO 5 AL 9
28 Consultorios Médicos por Piso 1.244,58 mt2 x 5 = 6.222,90 MT2
Areas de Circulación y Servicios 440,05 x 5 = 2.200,25 MT2
8.423,15 Mt2
AREA NETA DE CONSTRUCCIÓN (AREAS VENDIBLES)
ÁREAS COMERCIALES NC1, NC2, NC3 3.066,17 MT2

ÁREAS DE CONSULTORIOS PISOS 4 AL 9 7.308,81 Mt2
TOTAL ÁREAS VENDIBLES DE LA EDIFICACIÓN 10.374,98 MT2
AREAS DE CIRCULACION Y SERVICIOS
AREAS DE CIRCULACION Y SERVICIOS AREA COMERCIAL 1.869,58 MT2

AREAS DE CIRCULACION Y SERVICIOS AREAS DE CONSULTORIO 2.622,38 MT2
TOTAL AREAS DE CIRCULACION Y SERVICIOS 30.21 % 4.491,96 MT2
AREAS DE CONSTRUCCION BRUTA DE LA EDIFICACIÓN
AREAS DE CONSTRUCCION BRUTA COMERCIAL 4.935,75 MT2

AREAS DE CONSTRUCCION BRUTA CONSULTORIOS 9.931,19 MT2
TOTAL AREAS DE CONSTRUCCION BRUTA DE LA EDIFICACION 14.866,94 MT2


AREA VEHICULAR AUTO-FARMACIA NC1-01 mt 250,000mt2
TOTAL ÁREAS NIVEL COMERCIAL 1 1.146,96 MT2

LOCAL COMERCIAL GASTRONOMÍA NC2-02 mt 146,290mt2

TOTAL: 32 LOCALES COMERCIALES TOTAL AREAS VENDIBLES : 3.066,17 Mt2
ÁREAS DE CIRCULACIÓN Y SERVICIOS MEDIDAS AREA M2

2,40 x 12,00 mt
NIVEL COMERCIAL - NC1 4,00 x 5,50 mt
615,17 mt200
2,80 x 2,00 mt
NIVEL COMERCIAL - NC2 2,10 x 2,30 mt
604,30 mt200
9,00 x 9,00 mt
NIVEL COMERCIAL - NC3 650,11 mt200
ÁREAS DE CIRCULACIÓN Y SERV. COMERCIAL TOTAL AREAS NO VENDIBLES: 1.869,58 Mt2
ÁREA DE CONSTRUCCIÓN BRUTA COMERCIAL 1.762,13 + 1.586,81 x 2 = 4.935,75 Mt2

CONSULTORIOS MEDIDAS ÁREA M2

1.085,91 mt2000

1.244,58 mt2 x 5 = 6.222,900mt2000
TOTAL: 165 CONSULTORIOS TOTAL AREAS VENDIBLES: 7.308,81 Mt2
ÁREAS DE CIRCULACION Y SERVICIOS MEDIDAS ÁREA M2

PISO CONSULTORIOS - 1 422,13 mt2
PISOS CONSULTORIOS - 2 AL 6 440,05 x 5 = 2.200,25 mt2
ÁREAS CIRCULACIÓN Y SERV. CONSULTORIOS TOTAL AREAS NO VENDIBLES: 2.622,38 Mt2
ÁREA DE CONSTRUCCIÓN BRUTA PC (1.508,04 x 1) + (1.684,63 x 5) = 9.931,19 Mt2

ESTACIONAMIENTO DE VEHÍCULOS
El Proyecto cuenta con un Edificio para Estacionamiento de (5) Niveles que se comunican a
través de rampas de un solo canal para resolver adecuadamente las circulaciones.
- Las rampas para los vehículos tienen una pendiente máxima de 15%
- Las rampas para los vehículos tienen un ancho mínimo de 3.00 mts
- A través de las Rampas Vehiculares se comunica el Semi-Sótano, que su uso es exclusivamente

para estacionamiento con los otros cinco (5) Niveles de Estacionamiento.
- En el Estacionamiento está debidamente señalada la entrada y salida de los vehículos
- Cuenta con un total de 225 PUESTOS DE ESTACIONAMIENTO
- Esta previsto una entrada directa y al mismo nivel desde el estacionamiento a la edificación en
el que se puedan dejar y recoger pacientes.
- La circulación vertical para los usuarios esta separada a la destinada a los vehículos, a través
de ella los usuarios se comunican entre los diferentes niveles del estacionamiento y con las
entradas a la edificación.
- La medida de cada puesto de estacionamiento para vehículos sera de 5.00 mts x 2.50 mts
- Están previstos los puestos de estacionamiento con dimensiones de 5.00 mts x 3.80 mts, para
uso exclusivo de personas con discapacidad ubicado lo más cerca posible de la entrada a la
edificación, señalado con: - El símbolo internacional de accesibilidad en el pavimento
- Un letrero vertical con dimensiones de 0.30 cm x 0.45 cm a una

altura de 1.70 mt sobre el pavimento al centro del símbolo
internacional de accesibilidad, ubicado de forma que sea visible a
los conductores.
- En el caso de la Entrada Principal donde existen desniveles se cuenta con rampas de un

ancho de 1.20 mt y pendiente máxima de 8%, que brindan las facilidades mínimas para las
personas con discapacidad que estacionen en los puestos cercanos a la entrada principal.
DISTRIBUCIÓN PUESTOS DE ESTACIONAMIENTO
CON UN TOTAL DE 225 PUESTOS DE ESTACIONAMIENTO:
- 22 PUESTOS DE ESTACIONAMIENTO SIN TECHO
- 203 PUESTOS DE ESTACIONAMIENTO TECHADOS.
ESTACIONAMIENTO TECHADO
Distribuidos de la siguiente manera:
- SEMI-SÓTANO PTOS. DELANTEROS 47 PUESTOS
- SEMI-SÓTANO PTOS. TRASEROS 17 PUESTOS
- E-1 NIVEL - 0.30 26 PUESTOS

NIVEL + 1.30
- E-2 NIVEL + 2.90 31 PUESTOS

NIVEL + 4.50

NIVEL + 7.70

NIVEL +10.90
- E-5 NIVEL +12.50 20 PUESTOS
203 PUESTOS
DISTRIBUCIÓN DE AREAS ESTACIONAMIENTOS

AREA DE CONSTRUCCIÓN BRUTA ESTACIONAMIENTO TECHADO: 7.292,15 MT2
AREA DE UBICACIÓN DEL ESTACIONAMIENTO TECHADO: 960,81 MT2
EL PROYECTO CUENTA CON UN TOTAL DE: 225 PUESTOS DE ESTACIONAMIENTO
- 22 PUESTOS DE ESTACIONAMIENTO SIN TECHO
- 203 PUESTOS DE ESTACIONAMIENTO TECHADOS
DISTRIBUIDOS DE LA SIGUIENTE MANERA: AREAS MT2
- ESTACIONAMIENTO SEMI-SÓTANO NIVEL - 2.20

64 PUESTOS DE ESTACIONAMIENTO (5.00 mt x 2.50 mt c/pto) 800,00 MT2
AREAS DE CIRCULACION Y SERVICIOS 1.366,49 MT2
2.166,49 MT2
- ESTACIONAMIENTO E-1 NIVEL - 0.30 / + 1.30
AREAS DE CIRCULACIÓN 812,61 MT2
1.137,61 MT2
- ESTACIONAMIENTO E-2 NIVEL +2.90 / + 4.50
1.134,83 MT2
- ESTACIONAMIENTO E-3 NIVEL +6.10 / + 7.70
1.134,83 MT2
- ESTACIONAMIENTO E-4 NIVEL + 9.30 / + 10.90
1.134,83 MT2
- ESTACIONAMIENTO E-5 NIVEL + 12.50
583,56 MT2
AREAS DE CONSTRUCCION BRUTA ESTACIONAMIENTOS
TOTAL AREAS PUESTOS DE ESTACIONAMIENTO 203 Ptos x 12,50 mt2 2.537,50 MT2
TOTAL AREAS DE CIRCULACIÓN DEL ESTACIONAMIENTO 4.754,65 MT2
TOTAL AREAS DE CONSTRUCCIÓN BRUTA DEL ESTACIONAMIENTO 7.292,15 MT2

Techo Edificación + 30.00
3.05
CM-6 +26.95
3.10
CM-5 +23.85
3.10
CM-4 +20.75
3.10
CM-3 +17.65
Techo + 15.70
3.10
Estacionamiento Techado Techo + 14.50 CM-2 +14.55
30.00
3.20
E-5 +12.50
3.10
CM-1 +11.45
E-4 +10.90
3.60
3.20
E-4 +9.30
3.45
NC-3 +8.00
3.20
E-3 +7.70
16.00
3.20
E-3 +6.10
3.35
3.20
E-2 +4.50 NC-2 +4.65

3.20
E-2 +2.90
2.20 1.00 3.65

3.20
E-1 +1.30 NC-1 +1.30 NC-1+1.00

3.20
E-1 -0.30 +0.00

-
3.50
E-SS -2.20
0.30
3.20
E-PB NIVEL +- 0.00 22 PUESTOS DE ESTAC. SIN TECHO

AUTO-SERVICIO EN FARMACIA
E-SS NIVEL - 2.20 64 PUESTOS DE ESTAC.
E-1 NIVEL - 0.30 26 PUESTOS DE ESTAC.

NIVEL +1.30
E-2 NIVEL + 2.90 31 PUESTOS DE ESTAC.

NIVEL + 4.50

NIVEL + 7.70

NIVEL + 10.90
203 PUESTOS DE ESTAC. / TECHADOS

CM
NC-1
NC-2
NC-3
SEMI-SOTAN0
ESC. 1: 100
2.55 2.70 2.70 2.80 2.45
2.25 2.40 2.40 2.50 2.15
CORTE ESQUEMATICO
2.85 .30 3.00 3.00 3.10 2.75
.05 .05 .05 .05 .05

2.55 .30 .30 2.70 .30 .30 2.70 .30 .30 2.80 .30.30 2.45 .30.30
3.20 3.35 3.35 3.45 3.10

ASPECTOS GENERALES
En todo Proyecto Arquitectónico todos los elementos son importantes ya que de ello depende
que el proyecto tenga una composición agradable y armoniosa espacialmente, que se adecue
además correctamente a las variables urbanas, que sea confortable y funcione adecuadamente
en todos sus aspectos tanto en situación normal como en caso de emergencia, para todo el
público en general.
CARACTERISTICAS DE LA CONSTRUCCIÓN
ALTURA: 30.00 MTS
PAREDES : Bloque de Cemento
FRISO: Grafiado, con acabado en pintura
ACABADO DE PISO: Cerámica en Áreas Comunes
DIVISIONES: Bloques de Arcilla, Frisado Liso con acabado de pintura con por lo
menos dos manos de Pintura.
ENTREPISOS Y TECHOS: Losa Nervada armada en una dirección
ESTRUCTURA: Construcción tradicional de concreto armado y se deberán seguir

estrictamente las normas venezolanas vigentes para la construcción.
DUCTOS: Los ductos verticales para instalaciones, se prolongarán y ventilarán

sobre el techo de la edificación
FACHADAS
Los elementos arquitectónicos que constituyen la fachada son:
- Un gran ventanal que nos abastece de luz y claridad, parte importante de la Fachada Principal
y a través del cual es la Entrada Principal a la Edificación, llegando al lobby del Centro Medico,
esta pared se construirá en una armoniosa combinación de vidrios, preferiblemente en color
azul y Planchas de Aluminio.
- En la parte superior de la Fachada Principal, la pared esta revestida por piedra y tendrá
incorporado las instalaciones eléctricas necesarias para darle iluminación a esta parte
importante de la fachada, que nos proporciona una bella luz externa e igualmente las
instalaciones sanitarias necesarias para proporcionar agua para los efectos de cascada sobre la
pared de piedra que darán una agradable sensación de frescura.
- Las Paredes Externas serán construidas con bloques de concreto de .15 cms de espesor.
- El Acabado de las Paredes de las Fachadas Laterales y posterior debe ser frisado y pintado con
pintura especial para exteriores, el tipo de friso y el color de la pintura esta especificado en
los Planos de Arquitectura.
PAREDES INTERNAS
- Las Paredes Internas nos separan un espacio de otro, delimitando así las diferentes áreas de la
edificación, estas serán construidas con bloques de arcilla de .10 cms de espesor.
- El Acabado de las Paredes que sean privadas, es decir que no den a ningún área común es en
Obra Gris para su posterior acabado final por parte del futuro dueño del local.
- El Acabado de las Paredes que den a un área común debe ser frisado y pintado al menos con
dos capas de pintura, el tipo de friso y el color de la pintura esta especificado en los
Planos de Arquitectura
CIRCULACIÓN
En el diseño los Elementos de Circulación son muy importantes para facilitar el acceso,
tránsito y permanencia de las personas ademas de las rutas de evacuación y salidas de
emergencia. La comunicación vertical entre las plantas se realiza mediante escaleras internas y
externas a la edificación principal así como mediante 4 ascensores para pasajeros.
ESCALERAS
Escalera Principal: Comunica los tres niveles de las áreas comerciales
Estructura auto portante
Escalera de Emergencia: 2 Escaleras de emergencia para cubrir según las normas las distancias
de las rutas de evacuación en caso de emergencia, las escaleras están
diseñadas según las normas, ancho de 1.20 mt, posee una alineación
recta con descanso intermedio de 1,20 mt, altura de la contrahuella
es 0.17 cm y la huella es de 0.30 cm, con pasamanos a ambos lados
colocado a una altura de 1.20 mt.
Escaleras Semi-Sótano: 2 Escaleras que comunican el Semi-Sotano con el Nivel Comercio 1,

que es el Nivel Calle
Escalera Estacionamiento: Nos permite la Comunicación entre los 5 niveles de estacionamientos,

pero por normas no llega al Semi-Sotano.
ASCENSORES
Se contempla la implementación de cuatro (4) Ascensores de pasajeros para prestar un mejor
servicio al trafico vertical en el Centro Médico.
- Dos (2) de los cuales funcionaran de manera conjunta y son panorámicos (AP1 Y AP2)
- Uno (1) Independiente tipo simplex (AP3)
- Uno (1) Hidráulico (Ap4)
- Los Ascensores AP1 y AP2 tienen paradas en todos los Niveles, desde el Sótano hasta el piso
9 de la edificación.
- El Ascensor AP3 tiene paradas en el Semi- Sotano, Nivel Comercio 1 y en todos los pisos de
Consultorios Médicos es decir; Sotano, NC1, CM4 al CM9
- El Ascensor AP4 tienen paradas en Nivel Comercio 1 y Nivel Comercio 2
RAMPAS VEHICULAR
- 1 Rampa de acceso al estacionamiento, de dos canales con un ancho de 6.0 mts
- 1 Sistema de Rampas de un solo canal que comunica y resuelve adecuadamente la circulación

entre los distintos niveles del estacionamiento
RAMPAS PEATONALES EXTERIORES
- Tiene una pendiente máxima de 8% y un ancho de 1.20 mt
- Cada rampa contará con un espacio horizontal al principio y al final del recorrido de cuanto
menos el ancho de la rampa
PASILLOS NC1 - NC2 - Nc3
Los Pasillos tienen un ancho entre 2.00 mts y 2,40 mts, nos conducen a los distintos comercios
confortablemente y permite áreas donde se pueden colocar confortables asientos.
PASILLOS PISOS CONSULTORIOS
Los pasillos tienen un ancho de 2.00 mt, nos conducen a los distintos consultorios y nos
permiten colocar sillas fuera de los consultorios para una confortable espera.
DISCAPACITADOS
El Proyecto Arquitectónico provee las Condiciones, Elementos y Dispositivos de apoyo para las
personas con discapacidad, éstas brindarán las facilidades mínimas para la libre circulación.
PUERTAS
PUERTAS DE ACCESO Y SALIDA: ancho : 2.44 mts / 2 Hojas c/u 1.22 mt
altura : 2.44 mts
PUERTAS LOCAL COMERCIAL : ancho : 1.60 mt / 2 Hojas c/u .80 cms

altura : 2.05 mts
PUERTAS CONSULTORIOS: ancho : 0.90 mt

altura : 2.00 mts
VENTANAS
VENTANAS DE LOS BAÑOS: ancho : 1.20 mt
altura : 0.50 mts
ASPECTOS ESTRUCTURALES
- Los Entrepisos y Techos serán Losas Nervadas de .30 cms de altura, en una
dirección las cuales se apoyan sobre pórticos rígidos, arriostrados en dos
direcciones, compuestos de vigas y columnas de concreto armado, vaciados en
sitio.
- La altura de las vigas es de .60 cms
- Las cargas se transmitirán al terreno mediante fundaciones profundas formada

por pilotes y cabezales de concreto, rigidizados mediante vigas de riostra en dos
direcciones perpendiculares.
- Existe una pantalla perimetral de sótano apoyadas en las vigas y columnas de

este nivel.
- Escaleras: se ha previsto la utilización de losas macizas de .20 cms de espesor
- Para el tanque de agua subterráneo se emplearán muros pantallas de concreto

armado fundados sobre una losa rígida.
- En todas las estructuras se considerarán las combinaciones de cargas que

incluyen los efectos de las cargas muertas, las cargas vivas y los efectos
del sismo.
ANEXO: Memoria Descriptiva Proyecto de Estructura por el Ing. Andrés Serra, C.I.V. 55.668
con todas las especificaciones de estructura necesarias.
INSTALACIONES SANITARIAS
En términos generales el sistema de instalaciones sanitarias comprende lo siguiente:
Red de distribución interna de agua fría para la edificación

- El Sistema de Distribución de Aguas Blancas abastece las necesidades de los consultorios
médicos, locales comerciales, y servicios comunes de la edificación, la cual será desde un
equipo hidroneumático, un ramal principal del cual se derivan en planta baja subramales y
por medio de montantes principales de aguas blancas, que llevan alimentación a los diferentes
niveles.
Red de recolección interna de aguas negras para la edificación:

- Serán recolectadas por un conjunto de bajantes, que recogen las aguas servidas de los
espacios destinados a consultorios médicos, locales comerciales y servicios comunes desde el
piso 9 hasta planta baja y allí a través de redes de tuberías unas colgadas y otras enterradas
que recolectaran el efluente generado y lo conducirán a la red de recolección establecida en
el conjunto.
Red de recolección de aguas de lluvia para la edificación:

- La Edificación constara con un Sistema de Recolección de Aguas de Lluvia compuestos por
centros de piso, tuberías y bajantes de aguas de lluvia los cuales conducirán las aguas
recolectadas en los techos planos del edificio así como en cada uno de los niveles del
estacionamiento hasta la planta baja donde se establecen ramales de recolección y conducción
del agua de lluvia hasta la parte exterior del conjunto.
- Para la capacidad de drenaje de los elementos del sistema de recolección, centros de piso,
tuberías y bajantes, se ha tomado en cuenta la proyección horizontal de las áreas drenadas y
de la intensidad de lluvia de la región (Intensidad de Lluvia 150 mm/hora)
- Las aguas en el semi-sotano serán recolectadas en una fosa de concreto armado y de allí serán
bombeadas hasta las redes externas del conjunto.
- Para la vialidad se ha considerado la ejecución del pavimento en concreto, con pendientes

transversales y longitudinales que permitan el escurrimiento de agua hacia la calle.
- La pendiente mínima del piso acabado hacia los elementos del sistema de recolección de
aguas de lluvia será del 0,5 %
Dotación sanitaria y tanque de almacenamiento de agua

- Para cumplir con la dotación necesaria según la normativa sanitaria, la dotación requerida por
el Sistema de Prevención de Incendios y los requerimientos propios del conjunto se ha
determinado que el total de la dotación por día es de 175.000 lts, incluyendo una reserva del
30% para incendio, en base a esto y tomando en cuenta lo deficiente del servicio de agua en
la Isla de Margarita se recomienda que el tanque de almacenamiento debería tener capacidad
para almacenar tres (3) días de dotación, pero la norma exige la reserva de al menos un día
de dotación como mínimo.
SANITARIOS
Tanto para el sistema de suministro de aguas blancas como para la recolección de las aguas
negras, se ha tomado en cuenta el número de piezas sanitarias de la edificación:
Sanitarios Públicos, están ubicados en cada piso tanto en los Niveles Comerciales, como en
cada uno de los pisos de Consultorios Médicos, de manera que el usuario no tiene que subir ni
bajar de nivel.
Sanitarios Públicos para Damas, en los Niveles Comerciales:

Por haber mas tráfico frecuente de personas, en estos niveles, estos cuentan con:
- 2 Pocetas
- 2 Lavamanos
- 1 Sala con poceta para personas con discapacidad
- Mesa para cambios de bebes
Sanitarios Públicos, para Caballeros, en los Niveles Comerciales:

Por haber mas tráfico frecuente de personas en estos niveles, estos cuentan con:
- 1 Urinario
- 2 Lavamanos
- 1 Sala con poceta con dimensiones que también cumpla con las normas para personas con
discapacidad
Sanitarios Públicos, para Damas y Caballeros, Nivel Consultorios Médicos

En los niveles de Consultorios hay menos trafico frecuente de personas, estos cuentan con:
- 1 Lavamanos
- 1 Sala con poceta con dimensiones que también cumpla con las normas para personas con
discapacidad
Sanitarios Privados, cada uno de los locales comerciales y cada uno de los consultorios
médicos cuenta con un baño equipado con:
- 1 Lavamanos
- 1 Poceta
Excepto los locales que por su uso y dimensiones requiera de dos baños, uno para damas y
otro para caballeros
Sanitarios para Empleados, uno para el personal femenino y uno para el personal masculino,
equipado con:
- 1 Lavamanos
- 1 Poceta
- 1 Ducha.
- Los Sanitarios en algunos casos cuentan con ventilación natural, ya que cuentan con una
ventana que da al exterior y en otros con ventilación forzada, ya que por el diseño de la
edificación no es posible tener ventana.
- Se coloco una llave de paso principal en cada uno de los consultorios, locales comerciales,
baños públicos y baños de empleados. Ademas se colocarón llaves principales por piso.
- Se colocarón puntos de aguas blancas en el techo para mantenimiento de los Equipos de Aire
Acondicionados que serán ubicados allí.
- Se colocarón puntos de aguas blancas en Planta Baja para mantenimiento de áreas verdes
ANEXO: Memoria Descriptiva Instalaciones Sanitarias por el Ing. Nury Salazar Serra, C.I.V.
52.492 con todas las especificaciones de electricidad necesarias.
INSTALACIONES CONTRA INCENDIO

De acuerdo al tipo de ocupación y que el área de construcción supera los 1000 mt2 el Sistema
Contra Incendio debe llevar:
- Sistema de Detección y Estación Manual:
Esta previsto un Sistema de Detección de Incendios en toda la edificación. El Tablero de

Control de Alarma de Incendio debe estar ubicado en la Planta Baja en el área de Recepción
y las alarmas de tipo manual se accionara rompiendo el vidrio y se distribuirán de tal forma
que cubran por lo menos 200 mt2 o menos.
- Sistema de Extinción Portátil

En toda la edificación esta previsto el espacio y la señalización para la colocación de
extintores, se colocarán en lugares visibles, de fácil acceso y libre de obstáculos, de tal forma
que el recorrido hacia el extintor más cercano no exceda de 15.00 mts desde cualquier lugar.
- Sistema de Extinción Fijo con medio de impulsión propio:
Se refiere a todos lo elementos necesarios para garantizar el flujo seguro y continuo de agua
para la extinción en un incendio. El sistema de aducción de mantendrá alimentado
directamente desde el Sistema de Aguas Blancas, con una bomba, un tanque subterráneo y
desde allí su distribución a los diferentes ramales internos, las tuberías se fijan al techo del
edificio por medio de un sistema de colgantes y debe estar pintada de rojo, según las normas.
Ademas se deben de prever las Vías de Escape tales como:
- Se han previstos dos (2) Escaleras de Emergencia, como vías de escape, las cuales garantizara
el desalojo de las personas desde el Nivel Superior hasta Planta Baja
- Se han previstos dos (2) Escaleras de Emergencia, como vías de escape, las cuales garantizara
el desalojo de las personas desde el Nivel Sótano hasta Planta Baja
- Luces de Emergencia
- Señalización
- Puertas de Seguridad, que abran hacia afuera
ANEXO: Memoria Descriptiva Instalaciones Contra Incendio por el Ing. Aarón González, C.I.V.
97.873 con todas las especificaciones del Sistema de Seguridad y Protección contra Incendio
INSTALACIONES MECANICAS
Para la selección del Sistema de Aire Acondicionado, se tomo en cuenta:
- Las condiciones Ambientales de Temperatura y Humedad
- El ahorro Energético
- La disposición de las diferentes áreas de la edificación.
- La altura de las diferentes áreas de la edificación
Se considero lo mas ventajoso, utilizar sistemas Split de expansión directa con compresores
inverter con tecnología igual o similar al MULTI V de L.G, colocando las unidades de Manejo de
Aire o Evaporadoras en los sitios destinados de acuerdo al área acondicionar y las
condensadoras en las plantas de techo.
ANEXO: Memoria Descriptiva para Sistema de Aire Acondicionado y Ventilación por el

Ing. Javier Romero, C.I.V. 19.706, con todas las especificaciones necesarias.
INSTALACIONES ELÉCTRICAS
En términos generales el sistema eléctrico comprende lo siguiente:
- Distribución Alta y Baja Tensión
- Conexión a la Red de Media Tensión existente para la alimentación de la nueva subestación

proyectada
- Diseño del Sistema de Alumbrado y Sistema Eléctrico Interior tanto para las áreas privadas
como las áreas comunes
- Diseño del Sistema de Alumbrado y Sistema Eléctrico Exterior
- Sistema de Distribución en Baja Tensión para la alimentación de los servicios de fuerza,

alumbrado y señales a los diferentes sectores que constituyen el inmueble
- Canalización para el establecimiento de sistema de distribución de señales
- El proyecto cuenta con un sistema de luces de emergencia, que permitan en desalojo en caso
de ser necesario en condiciones de seguridad.
ANEXO: Memoria Descriptiva Instalaciones Eléctricas por el Ing. José Luis Coto, C.I.V. 68.961
con todas las especificaciones de electricidad necesarias.
CONDICIONES GENERALES
- La Obra debe ejecutarse de acuerdo a los Planos de Arquitectura y Memoria Descriptiva que
constituyen parte de este proyecto.
- Planos complementarios o detalles a realizar en la obra, deberán estar aprobados por el

proyectista.
- En caso de que alguna norma o especificación nueva entre en vigencia posterior a la

elaboración de este proyecto, se consultaran las modificaciones que se requieran al proyectista.
- Los Planos señalan todas las cotas necesarias para la construcción de la obra, cualquier
diferencia entre los acotamientos y las medidas a escala en los planos, regirá lo indicado en
los acotamientos.
- Si alguna especificación o detalle se hubiera omitido en la Memoria Descriptiva y estuviera

indicado en los planos o viceversa, deberá realizarse como si estuviera en ambos.
- El contratista debe familiarizarse con todos los Planos de Arquitectura y especificaciones y esta
obligado a respetar el Proyecto y ejecutar el trabajo en forma coordinada con los Planos de
Estructura, Instalaciones Eléctricas, Instalaciones Sanitarias, Instalaciones Mecánicas e
Instalaciones Contra Incendio. Si existieran errores, conflictos, el contratista deberá contar con
la aprobación del Arquitecto para ejecutar los cambios que sean necesarios.
PLANOS PROYECTO
ESCALA 1:100 / 1:250
T-1 PLANO TOPOGRÁFICO: PLANO DE SITUACIÓN Y PLANO DE UBICACIÓN
T-2 PLANO TOPOGRÁFICO: EJES DE CONSTRICCIÓN
A-1 PLANTA DE CONJUNTO
A-2 PLANTA NIVEL COMERCIO 1 ACOTAMIENTO
A-5 PLANTA PISO 4 CONSULTORIOS ACOTAMIENTO
A-6 PLANTA PISOS 5 AL 9 CONSULTORIOS ACOTAMIENTO
A-7 PLANTA SEMI-SÓTANO ACOTAMIENTO
A-8 PLANTA TECHO ACOTAMIENTO
A-9 FACHADA PRINCIPAL Y LATERAL NORTE
A-10 FACHADA TRASERA Y LATERAL SUR
A-11 CORTE LONGITUDINAL Y TRANSVERSAL
MEMORIA DESCRIPTIVA
COMPUTOS METRICOS
ANEXO: FOTOS DEL TERRENO

ANEXO
FOTOS DEL TERRENO

FAMASALUD CENTRO MÉDICO
TERRENO FAMASALUD Centro Médico
TERRENO FAMASALUD Centro Médico

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FAMASALUD CENTRO MEDICO

Arq. ISABEL GUÉDEZ

- AREA DE CONSTRUCCION BRUTA DE LA EDIFICACION 14.866,94 Mt2

- AREA NETA DE CONSTRUCCION DE LA EDIFICACION 10.374,98 Mt2

- AREA DE CONSTRUCCION BRUTA DEL ESTACIONAMIENTO 7.292,15 Mt2

- AREA NETA DE CONSTRUCCION DEL ESTACIONAMIENTO 2.537,50 MT2

- 3 PLANTAS DE AREA COMERCIAL

- 6 PLANTAS DE CONSULTORIOS MÉDICOS

- Servicio de Diagnóstico Especializado

- Servicios (Farmacia - Óptica - Laboratorio - Aseguradoras - Bancos, Restaurant, etc.)

AREAS Y SERVICIOS CON CALIDAD Y SEGURIDAD

- 165 Consultorios Médicos, para Consulta Externa en todas las Especialidades

ÁREAS COMUNES Y SERVICIOS

- Lobby impactante que permite una espera confortable

- 4 Ascensores para prestar mejor servicio, 2 de ellos Panorámicos

- Escalera Principal y Escalera de Emergencia

- Sanitarios públicos en cada piso para damas y cabaleros

- Sanitarios de empleados para damas y caballeros

- Aire Acondicionado de última Generación en todas las áreas comunes

- Aire Acondicionado de última Generación en todos los locales comerciales y consultorios

- Planta Eléctrica propia

- Tanque de agua con capacidad para 250.000 lts

- Cuarto del Hidroneumático

- Estacionamiento con un total de 225 puestos

- Vigilancia Privada las 24 horas

- 2 Cuartos de basura, uno especialmente para desechos médicos

3 PLANTAS DE AREA COMERCIAL

6 PLANTAS DE CONSULTORIOS MÉDICOS

CON UN TOTAL DE: 165 CONSULTORIOS MEDICOS

PARA UN ESTACIONAMIENTO CON CAPACIDAD PARA 64 PUESTOS

NIVEL COMERCIO 1 (NC1)

- Una espera confortable con vistosos ascensores panorámicos

- Comunicación: Nivel Comercio 2 y el Nivel Comercio 3 por medio de la Escalera Principal

- Comunicación directa al Nivel E-1 del Estacionamiento

En este Nivel se encuentran:

Local NC1-02: Banco Comercial

LOCALES COMERCIALES MEDIDAS AREA M2

LOCAL COMERCIAL NC1-01 mt 252,820mt2

TOTAL ÁREAS NIVEL COMERCIAL 1 1.146,96 MT2

NIVEL COMERCIO 2 (NC2)

- Comunicación, Nivel Comercio 1 y Nivel Comercio 3 por medio de la Escalera Principal

- Comunicación directa al Nivel E-2 del Estacionamiento

En este Nivel se encuentran:

- Un Restaurant con terraza a doble altura

- Areas de servicios (sanitarios públicos para damas y caballeros y deposito de limpieza)

LOCALES COMERCIALES MEDIDAS AREA M2

LOCAL COMERCIAL NC2-01 mt 209,170mt2

TOTAL ÁREAS NIVEL COMERCIAL 2 982,51 MT2

NIVEL COMERCIO 3 (NC3)

En este Nivel se encuentran:

ACABADOS FINALES LOCALES COMERCIALES

- Un baño con puntos de instalaciónes sanitarias para un lavamanos y una poceta

LOCALES COMERCIALES MEDIDAS AREA M2

LOCAL COMERCIAL NC3-01 mt 309,650mt2

TOTAL ÁREAS NIVEL COMERCIAL 3 936,70 MT2

6 PLANTAS DE CONSULTORIOS MÉDICOS

Cardiología, Hemodinamia y Angioplastia

PISO 5 AL 9: 28 CONSULTORIOS POR PISO ( 28 x 5 = 140 CONSULTORIOS )

Cada Piso de Consultorios cuenta con:

ACABADOS FINALES CONSULTORIOS MEDICOS

- Un Baño con puntos de Instalaciónes Sanitarias para un Lavamanos y una Poceta

CONSULTORIO Piso 4 CM4-01 7,40 x 6,00 mt 44,400mt2000

CONSULTORIO Pisos 5 al 9 CM5-01 7,40 x 6,00 mt 44,400mt2 x 5