DEMANDA POR RECUPERO DE LA TENENCIA DEFINITIVA DEL INMUEBLE Y

ABANDONADO POR EL LOCATARIO

Señor Juez:
     , abogado, en representación de       con domicilio real en     de
esta ciudad y constituyéndolo legal en       (Estudio del suscripto donde también lo
constituyo a los efectos de la ley de arancel); a V.S. digo:

I.- PERSONERIA:
Que acredito mi personería con la copia del PODER GENERAL que adjunto
en este acto mediante copia cuya autenticidad y vigencia proclamo bajo juramento a los
fines del art. 47 "in fine" del CPCCN (doc. A).

II.- OBJETO:
Que, siguiendo expresas instrucciones de mi mandante, vengo a recabar que
se le otorgue la tenencia definitiva del inmueble de su propiedad sito en la calle      
de esta Capital, en los términos del art. 49 de la ley 21.342 como consecuencia de los
hechos que relataré "infra".

III.- COMPETENCIA:
Que, V.S. goza de la competencia necesaria tanto en cuanto a la materia de
que se trata como en el aspecto territorial atendiendo a que estamos frente a una acción
personal y que le son aplicables las reglas contenidas en el art. 43 del dec.-ley 1285/58
(ley 24.290) y disposiciones concordantes del CPCCN (conf. Palacio, Lino E., Derecho
Procesal Civil, Abeledo-Perrot, Bs. As., 1944, t. VII, p. 85; CSJN, Fallos, 66-288; etc.).

IV.- HECHOS:
Que como lo demuestro con la escritura traslativa de dominio a favor de mi
representado que en este acto agrego a esta presentación (doc. B), mi poderdante es
propietario de la finca objeto de esta litis.
Con fecha       alquiló la misma al señor       para que la habitara con su
familia por el término de dos años, lapso que todavía se encuentra vigente como resulta
de una simple operación matemática (doc. C).
Lo cierto es que a partir del mes       del corriente año y en ocasiones en
que concurrió al inmueble locado para percibir los alquileres correspondientes, advirtió
que el mobiliario de la casa se iba reduciendo paulatinamente, circunstancia que luego
se agravó cuando vecinos del lugar, amigos de mi mandante, le comentaron que los
muebles restantes habían sido trasladados en un camión una madrugada con destino
desconocido.
Ante tal información, mi comitente no hesitó en presentarse en el lugar con
dos personas conocidas suyas a los efectos de verificar personalmente la veracidad o no
de la noticia allegada.
En dicha ocasión no recibió respuestas a los insistentes llamados que
mediante el uso del timbre y algunos moderados golpes hiciera en la puerta de acceso, a
la vez que pudo constatar a través de las ventanas desprovistas de cortinas, que
-efectivamente-, la vivienda se hallaba totalmente desocupada.
Tras semejante comprobación, horas después y en ese mismo día reiteró la
visita al lugar acompañado de un escribano quien levantó un acta a la que se adjuntaron
fotografías que certificó el mismo notario como parte integrante de dicho instrumento
público (docs. D y E).
 Desde entonces mi mandante ha llevado a cabo numerosas diligencias
personales y por medio de terceros a fin de procurar el paradero de su inquilino sin
haber obtenido hasta la fecha resultado positivo alguno.
Como resultado de lo precedentemente relacionado y ante el peligro que
significa el hecho de estar totalmente desocupado el inmueble y la no concurrencia al
mismo de persona alguna así como la falta de mantenimiento; todo lo cual es público y
notorio en el barrio; mi representado necesita recuperar a la brevedad la tenencia de la
finca en salvaguarda de sus derechos de propiedad.
No escapará a V.S. que la situación planteada se ve agravada actualmente
dada la inseguridad que se está viviendo en nuestro querido país ante la ola de asaltos
que impera y de la cual diariamente informan todos los medios de comunicación,
máxime ante la crisis económica imperante. Ello, sin perjuicio de que el abandono del
inmueble puede configurar el incremento de roedores e insectos nocivos en la zona
como potencial foco de infecciones que perjudique a inmuebles vecinos y a las personas
que en ellos moran.
Estos males son los que desea evitar mi comitente en lo inmediato en
beneficio no sólo de él como directamente interesado sino de la sociedad toda.

V.- DERECHO:
Que fundo este reclamo en el basamento legal que me proporciona el art. 49
de la ley 21.342 así como el art. 1564 del Código Civil que entendemos es la fuente de
aquél en tanto dispone: "Abandonando el locatario la cosa arrendada sin dejar persona
que haga sus veces, el locador tendrá derecho para tomar cuenta del estado de ella,
requiriendo las correspondientes diligencias judiciales que fueran necesarias, quedando
desde entonces disuelto el contrato" (conf. Novellino, Norberto J., Procesos judiciales
sobre locación, en: Mosset iturraspe, Jorge y Novellino, Norberto J., La locación y sus
procesos judiciales, Santa Fe, Rubinzal-Culzoni, 1997, p. 69 y sigtes. y fallos allí
citados).

VI.- PRUEBA:
Que ofrezco las siguientes probanzas:
A.- Documental:
a) Poder general a favor del suscripto;
b) Escritura traslativa de dominio a favor de mi mandante;
c) Contrato de locación habido entre las partes;
d) Acta notarial constatando el abandono del inmueble;
e) Fotografías anexas al precitado instrumento público.
B.- Testimonial: Se cite a declarar a las siguientes personas: 1.      ,
brasileño, empleado, casado, domiciliado en      ; 2.      , argentino, soltero, obrero
de la construcción, con domicilio en       3.       española, lavandera, viuda,
domiciliada en      
Dichos testigos deberán declarar en primera audiencia a tenor del siguiente
interrogatorio, previo juramento de decir verdad, a saber:
1. Por las generales de la ley;
2. Cómo sabe y le consta la relación locativa entre mi epresentado y el señor
     
3. Cómo sabe y le consta el estado en que se encuentra el inmueble sito en
      con especial referencia a su ocupación o no;
4. Si el estado actual del precitado inmueble ofrece peligros al accionante y a
terceros;
 5. Si conoce el actual paradero o domicilio del señor      
6. De público y notorio.
C.- Inspección ocular: Se libre mandamiento de constatación a fin de que el
Oficial de Justicia de la zona que corresponda se constituya en el inmueble objeto de la
litis y verifique su estado de abandono e indague a los vecinos al respecto y sobre el
actual domicilio o paradero del señor      
D.- Informativa: Se oficie a la Policía Federal a los efectos de que ese
organismo disponga que, por medio de la Seccional correspondiente al lugar, verifique
el estado de abandono del inmueble en cuestión e inquiera al vecindario sobre el
domicilio o paradero del señor      

VII.- PETITORIO:
Que, por lo expuesto, pido:
1. Se me tenga por presentado, por parte en mérito al poder general invocado
y por constituido domicilio legal;
2. Se agregue la documentación acompañada reservándose los originales en
la Caja Fuerte del Juzgado a cuyo efecto agrego las copias pertinentes;
3. Se designe primera audiencia a los fines de que depongan los testigos
ofrecidos en el apartado precedente a tenor del pliego allí incluido;
4. Se disponga el mandamiento de constatación recabado en el punto C del
apartado anterior;
5. Se libre el oficio requerido en el punto D del mismo apartado señalado
"supra";
6. Oportunamente, se conceda a mi poderdante, inaudita parte, la tenencia
del inmueble sito en      , librándose el pertinente mandamiento que deberá
diligenciarse en la forma de estilo de no mediar oposición de terceros;
7. Se tenga presente que mi comitente se reserva el derecho de accionar por
daños y perjuicios contra el señor       y/o quien resultare responsable del abandono
de la locación una vez que se determine el paradero o domicilio de aquél.
Proveer de conformidad
SERA JUSTICIA.