REGULARIZACIÓN DE EDIFICACIONES SIN LICENCIA

¿Puedo regularizar mi edificación construida sin licencia o sin conformidad de obra?

Si tienes como demostrar que la obra se culminó antes del 01 de enero de 2017 TE VAS
A BENEFICIAR DE LA RECIENTEMENTE PROMULGADA LEY 30830 (sino fue posterior leer
más abajo). Esta ley modificó el artículo 3 de la Ley 27157* y amplió radicalmente la
cantidad de inmuebles que podrán regularizarse sin plazo de vencimiento y por la vía
establecida en la referida ley.
Cabe señalar que la Ley 27157 no establece plazo de vencimiento para la regularización
de las edificaciones comprendidas en el artículo 3. Asimismo, la regularización - cuyo fin
es la de obtener Declaratoria de Edificaciones (antes llamada Declaratoria de Fabrica) -
estará a cargo de un Verificador Sunarp es decir no se tramitará por la vía municipal.
A continuación, se indica los inmuebles que pueden acogerse a la regularización vía Ley
27157. Si este es tu caso puedes ponerte en contacto con un Verificador para que se
encargue de elaborar el expediente y hacer las respectivas verificaciones con carácter
de Declaración Jurada bajo responsabilidad. El esta capacitada y facultado para acreditar
que tu construcción se puede beneficiar con este procedimiento libre de tramites
municipales y multas.
¿Que pasa con las construcciones culminadas después del 31 de diciembre del 2016?
Mediante Decreto Legislativo 1426 Articulo 30 públicado en El Peruano el 16 de
septiembre del 2018 pasado; las construcciones realizadas entre el 01 de enero de 2017
y el 17 de septiembre de 2018, pueden ser regularizadas de forma individual por las
municipalidades.
En resumen, tienes dos formas de regularizar tu declaratoria de edificación:

1. Si la obra culmino antes del 01 de Enero de 2017, puedes acogerte a la

regularización contratando a un Verificador Común Sunarp, según Ley 27157*.
2. Para construcciones ejecutadas entre el 01/01/2017 y el 17/09/2018 puedes regularizar
vía la Ley 29090** es decir mediante procedimiento ante el municipio respectivo. Sin
perjuicio de la multa (10% del valor de la obra).

¿Y que pasa con los demás construcciones que se han ejecutado después del 17 de
septiembre de 2018 (osea que la construcción se inicio después de esa fecha o en todo
caso que no se tiene como probar que se inicio antes)?
Salvo ordenanza municipal que permita la regularización mediante procedimiento
municipal, las edificaciones construidas sin licencia después del 17 de septiembre de
2018 serán castigadas con el pago de una multa y con la demolición. Si ese es tu caso
estas en graves problemas.
* Ley de Regularización de Edificaciones, del Procedimiento para la Declaratoria de
Fábrica y del Régimen de Unidades Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva y de Propiedad
Común.
** Ley de Regulación de Habilitaciones Urbanas y de Edificaciones.