CONTRATO PREPARATORIO DE PROMESA DE ALQUILER VENTA DE

INMUEBLE

Conste por el presente documento el compromiso de contratar denominada “CONTRATO

PREPARATORIO DE PROMESA DE ALQUILER VENTA DE INMUEBLE” que
celebran de una parte ……………………………………., identificada con D.N.I. Nº
………………, con domicilio legal en ………………………, a quien en lo sucesivo se le
denominará PROMITENTE ARRENDADOR - VENDEDOR y de la otra parte
…………………………….., identificada con R.U.C. Nº …………….., inscrita en la Partida
Registral Nº ……………. del Registro de Personas Jurídicas de SUNARP Nº II - Chiclayo,
con domicilio legal en …………………………., a quien se le denominará PROMITENTE
ARRENDATARIA - COMPRADOR, debidamente representada por su
…………………………………, identificado con D.N.I. Nº ………………., con domicilio
legal en ………………………, inscrita en la Partida Registral Nº ……………. del Registro
de Personas Jurídicas de SUNARP Nº II - Chiclayo, con domicilio legal en
…………………………, quienes se sujetan a su libre voluntad según las siguientes
condiciones:

ANTECEDENTES:

PRIMERA.- EL PROMITENTE ARRENDADOR - VENDEDOR es propietaria única

y exclusiva del bien inmueble …………………. con las siguientes características: Está ubicado
en …………………………………………, el mismo que se encuentra inscrito en el Registro
de Predios de la Sunarp – Sede Chiclayo con Partida Electrónica N°………………….., cuya
área, linderos y medidas perimétricas se hallan consignadas en el referido documento registral.

SEGUNDA.- LA PROMITENTE ARRENDATARIA - COMPRADOR es una persona

jurídica, es una empresa que se dedica al sector salud, las cuales en específico se relacionan a las
diferentes áreas como oftalmología y demás especialidades propias del ámbito de salud.

OBJETO DEL CONTRATO:

TERCERA.- En consideración de los antecedentes referidos en las cláusulas precedentes, por

el presente contrato ambas partes se obligan recíprocamente a celebrar en el futuro un contrato
de alquiler - venta, en virtud del cual EL PROMITENTE ARRENDADOR -
VENDEDOR se compromete transferir la propuedad del bien inmueble materia del presente
contrato para lo cual deberá celebrar, otorgar y firmar el contrato de alquiler - venta
definitivo a favor de LA PROMITENTE ARRENDATARIA - COMPRADORA sobre el
predio señalado en la cláusula primera del presente contrato. EL PROMITENTE
ARRENDADOR - VENDEDOR se obligará en virtud del contrato definitivo a vender a
LA PROMITENTE ARRENDATARIA - COMPRADORA por el monto pactado en la
cláusula cuarta del presente contrato, en la forma y oportunidad convenidas.

PRECIO Y FORMA DE PAGO:

CUARTA.- Por el presente contrato EL VENDEDOR da en Alquiler-Venta real y
enajenación al bien inmueble descrito en la primera cláusula al COMPRADOR, en la suma de
……………………………………………, suma que es pagada de la siguiente manera:

- Cuota Inicial : ………………………………………………

- Pago Semanal: …………………………………… , pago que será efectuado hasta
completar ………………………….., durante ……………………….. semanas, a
partir del día Lunes 06 de Diciembre del 2018 al Lunes 06 de Marzo del 2019, por el
cual EL PROMITENTE ARRENDADOR -VENDEDOR extenderá el recibo
semanal correspondiente.

PLAZO DEL COMPROMISO:

QUINTA.- Ambas partes declaran que el plazo del presente compromiso de contratar será de
…………………….., contados a partir de la fecha de suscripción del presente contrato.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES:

SEXTA.- LA PROMITENTE ARRENDADOR - VENDEDOR se obliga a no transferir,

o arrendar el bien inmueble materia del contrato definitivo, incluyendo la prohibición de
venderlo, arrendarlo o ceder su propiedad o posesión bajo ningún título.

SÉTIMO.- EL PROMITENTE ARRENDADOR - VENDEDOR se obliga a celebrar el

contrato definitivo con la PROMITENTE ARRENDATARIO - COMPRADOR, en los
plazos fijados en el presente contrato salvo que se de las razones expuestas en la cláusula sexta,
u otras que no sean consideradas de responsabilidad de las partes.

OCTAVO.- Las partes están obligadas a celebrar el contrato de alquiler - venta con carácter
definitivo dentro del plazo pactado en la cláusula quinta del presente contrato. La negativa
injustificada de cualquiera de las partes al cumplimiento de la referida obligación facultará a la
otra a exigir judicialmente la celebración del contrato definitivo o a solicitar la resolución del
presente contrato, sin perjuicio de la indemnización correspondiente, según lo dispuesto por el
Art. 1418° del Código Civil.

GASTOS Y TRIBUTOS DEL CONTRATO:

DÉCIMO.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que originen la celebración y
formalización del presente contrato serán asumidos por el futuro promitente arrendatario –
comprador establecido en el presente documento.

COMPETENCIA TERRITORIAL:

DÉCIMO PRIMERO.- Las partes se someten, en caso de cualquier controversia generada

por la celebración y ejecución del presente contrato, a la competencia territorial de los Jueces y
Tribunales de la ciudad de Chiclayo.

DOMICILIO:
DÉCIMO SEGUNDO.- Ambas partes señalan como sus respectivos domicilios los
indicados en la introducción del presente documento, a efectos de validar las comunicaciones y
notificaciones a las partes con motivo de ejecución del presente contrato. El cambio de
domicilio de cualquiera de las partes surtirá efectos desde la fecha de comunicación, vía
notarial, de dicho cambio a la otra parte.

APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:

DÉCIMO TERCERO.- En todo lo no previsto en las cláusulas del presente contrato, ambas
partes se someten a lo establecido por las normas del Código Civil y demás del ordenamiento
jurídico que resulten aplicables.

En señal de conformidad con lo señalado en las cláusulas precedentes las partes suscriben este
contrato por triplicado en la ciudad de Chiclayo a los ………………………………….

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