Inf - Téc - Final Proyecto Habitacional Camino Puente Nuevo REV.01 PDF

Área de Construcción y Urbanismo
Ingeniería en Construcción
Sede Renca
Proyecto Técnico
PTTE01 – 406
2° Semestre – 2018
Informe Técnico Nº4

“Propuesta Económica, Proyecto Habitacional
Camino Puente Nuevo, Lampa”
Docente:
Stefan Zapata Cortez
Alumnos:
Josué Acevedo
Natalia Astete
Fecha de entrega:
28 de Noviembre de 2018
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ÍNDICE
1 RESUMEN ...................................................................................................................... 10
2 ABSTRACT ...................................................................................................................... 11
3 INTRODUCCIÓN ............................................................................................................. 12
4 OBJETIVOS ..................................................................................................................... 14
4.1 OBJETIVO GENERAL ............................................................................................... 14
4.2 OBJETIVOS ESPECÍFICOS ........................................................................................ 14
5 METODOLOGÍA DE TRABAJO......................................................................................... 15
6 MARCO TEÓRICO ........................................................................................................... 17
6.1 MARCO TEÓRICO REFERENCIAL ............................................................................. 17
6.2 MARCO TEÓRICO CONCEPTUAL ............................................................................ 18
6.3 MARCO TEÓRICO NORMATIVO ............................................................................. 22
7 ANTECEDENTES DE IDENTIFICACIÓN DE LA EMPRESA.................................................. 24
8 HISTORIA ....................................................................................................................... 24
9 MISIÓN .......................................................................................................................... 25
10 VISIÓN ........................................................................................................................ 25
11 NUESTROS VALORES .................................................................................................. 25
12 POLÍTICA DE CALIDAD ................................................................................................ 25
13 SEGURIDAD Y MEDIO AMBIENTE .............................................................................. 26
14 ORGANIGRAMA INSTITUCIONAL ............................................................................... 26
15 PRESENTACIÓN TECNO-ECONÓMICA (PRESUPUESTO) ............................................. 27
Capítulo I:.............................................................................................................................. 28
16 CONSOLIDADO DE COSTOS DIRECTOS DE OBRA ....................................................... 29
17 CONSOLIDADO DE CUBICACIONES ............................................................................ 31
18 ANÁLISIS DE PRECIOS UNITARIOS – APU ................................................................... 34
18.1 Análisis de Precios Unitarios de Las Obras Previas. .............................................. 34
18.1.1 A.P.U. Escarpe ................................................................................................. 35
18.1.2 A.P.U. Nivel Y Trazado: ................................................................................... 36
18.1.3 A.P.U. Cierre Perimetral: ................................................................................ 37
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18.1.4 A.P.U. Retiro de Material................................................................................ 38

18.2 Análisis de Precio Unitario de Obra Gruesa........................................................... 39
18.2.1 A.P.U. Excavaciones: ....................................................................................... 39
18.2.2 A.P.U. Hormigón H-5 ...................................................................................... 40
18.2.3 A.P.U. Hormigón H-20 para cimientos. .......................................................... 42
18.2.4 A.P.U. Hormigón H-20 para pilares. ............................................................... 43
18.2.5 A.P.U. Hormigón H-25. ................................................................................... 45
18.2.6 A.P.U. Hormigón H-15. ................................................................................... 46
18.2.7 A.P.U. Enfierradura Ø 6mm. ........................................................................... 47
18.2.8 A.P.U. Enfierradura Ø 8mm. ........................................................................... 48
18.2.9 A.P.U. Enfierradura Ø 10mm. ......................................................................... 49
18.2.10 A.P.U. Enfierradura Ø 12mm. ..................................................................... 50
18.2.11 A.P.U. Albañilería. ....................................................................................... 51
18.2.12 A.P.U. Moldaje. ........................................................................................... 52
18.2.13 A.P.U. Material Compactado. ..................................................................... 54
18.2.14 A.P.U. Cama de Ripio .................................................................................. 55
18.2.15 A.P.U. Polietileno. ....................................................................................... 56
19 Análisis de Estudio Técnicos ...................................................................................... 57
19.1 Estudio Técnico de Materiales y Equipos .............................................................. 58
19.2 Estudio técnico personal en obra ......................................................................... 61
19.3 Estudio técnico leyes sociales ............................................................................... 63
CAPITULO II ........................................................................................................................... 64
20 CONSOLIDADO DE GASTOS GENERALES DIRECTOS ................................................. 65
20.1 PERSONAL GASTOS GENERALES DIRECTOS .......................................................... 66
20.2 INSTALACIONES EN GASTOS GENERALES DIRECTOS ............................................ 67
20.3 EQUIPAMIENTO EN GASTOS GENERALES DIRECTOS ........................................... 68
21 ORGANIGRAMA DE OBRA Y DESCRIPCIÓN DE CARGOS ............................................ 69
22 CARTA GANTT ............................................................................................................ 73
23 CONSOLIDADO DE GASTOS GENERALES INDIRECTOS ............................................... 75
23.1 PERSONAL EN GASTOS GENERALES INDIRECTOS .................................................. 76
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23.2 SERVICIOS EN GASTOS GENERALES INDIRECTOS ................................................... 77

23.3 TRÁMITES Y PERMISOS EN GASTOS GENERALES INDIRECTOS .............................. 78
24 ORGANIGRAMA DE OFICINA CENTRAL Y DESCRIPCIÓN DE CARGOS ........................ 79
25 ESTUDIO TÉCNICO DE COSTOS (GASTOS GENERALES) .............................................. 92
25.1 ESTUDIO DE TIEMPO .............................................................................................. 92
25.2 ESTUDIO DE REMUNERACIONES............................................................................ 94
CAPITULO III .......................................................................................................................... 96
CAPITULO IV.......................................................................................................................... 98
26 CONSOLIDADO DE CUBICACIONES ............................................................................ 99
27 OBRAS PREVIAS ....................................................................................................... 102
27.1 CUBICACIÓN DE CIERRE PERIMETRAL.................................................................. 103
27.2 CUBICACIÓN ESCARPE......................................................................................... 105
27.3 CUBICACIÓN RETIRO DE MATERIAL .................................................................... 106
27.4 CUBICACIÓN TRAZADO Y NIVELES ...................................................................... 107
28 OBRA GRUESA.......................................................................................................... 110
28.1 CUBICACIÓN EXCAVACIONES ............................................................................... 111
28.2 CUBICACIÓN H-5 (EMPLANTILLADO) ................................................................... 114
28.3 CUBICACIÓN TENSORES ....................................................................................... 117
28.4 CUBICACIÓN HORMIGÓN H-20 CIMIENTOS Y BOLÓN DESPLAZADOR ............... 120
28.5 CUBICACIÓN POLIETILENO ................................................................................... 124
28.6 CUBICACIÓN HORMIGÓN SOBRECIMIENTOS ...................................................... 127
28.7 CUBICACIÓN ENFIERRADURA SOBRECIMIENTO .................................................. 130
28.8 MOLDAJE SOBRECIMIENTO ................................................................................. 133
28.9 ALBAÑILERÍA ........................................................................................................ 136
28.10 REFUERZO ESQUINA ......................................................................................... 139
28.11 ESCALERILLAS ................................................................................................... 142
28.12 CUBICACIÓN RADIER ........................................................................................ 145
28.12.1 MATERIAL COMPACTADO ......................................................................... 146
28.12.2 HORMIGÓN H-15 PARA RADIER................................................................ 148
28.12.3 CAMA DE RIPIO ......................................................................................... 150
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28.12.4 POLIETILENO ............................................................................................. 152

28.13 PILARES ............................................................................................................. 154
28.13.1 EXCAVACIONES BASE PILAR ...................................................................... 154
28.13.2 BOLÓN DESPLAZADOR – PILAR MADERA ................................................. 155
28.13.3 PILAR MADERA .......................................................................................... 156
28.13.4 ESPÁRRAGOS ............................................................................................. 157
28.13.5 HORMIGÓN H-20 – PILARES ..................................................................... 158
28.13.6 ENFIERRADURA DE PILARES ...................................................................... 159
28.13.7 MOLDAJE PILARES ..................................................................................... 160
28.14 CADENAS .......................................................................................................... 161
28.14.1 HORMIGÓN H-25 DE CADENAS ................................................................ 161
28.14.2 CUBICACIÓN ENFIERRADURA DE CADENAS.............................................. 164
28.14.3 CUBICACIÓN MOLDAJE DE CADENAS ....................................................... 167
28.15 VIGAS ................................................................................................................ 170
28.15.1 CUBICACIÓN HORMIGÓN DE VIGAS ......................................................... 170
28.15.2 CUBICACIÓN ENFIERRADURA DE VIGAS ................................................... 172
28.15.3 CUBICACIÓN MOLDAJE DE VIGAS ............................................................. 176
CAPITULO V......................................................................................................................... 179
29 RESULTADOS Y ANÁLISIS DE RESULTADOS .............................................................. 180
30 CONCLUSIÓN ........................................................................................................... 183
31 RECOMENDACIONES ............................................................................................... 185
32 BIBLIOGRAFÍA .......................................................................................................... 186
33 ANEXOS PLANOS DE EMPLAZAMIENTO DEL PROYECTO ......................................... 187
34 ANEXOS PLANOS ESTRUCTURALES .......................................................................... 188
35 PLANOS ARQUITECTURA ......................................................................................... 193
35.1 Anexos Cotizaciones ............................................................................................ 195
35.2 Anexo Liquidaciones de Sueldo .......................................................................... 203
35.3 Anexos Cotizaciones ............................................................................................ 210
35.4 Anexo Liquidaciones de Sueldo .......................................................................... 218
36 TRABAJO EN CD ....................................................................................................... 225
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ÍNDICE DE TABLAS
Tabla 1 Presupuesto de obra ................................................................................................ 27

Tabla 2 Consolidado de Costos Directos .............................................................................. 29
Tabla 3 Consolidado de Cubicaciones .................................................................................. 31
Tabla 4 A.P.U. Escarpe .......................................................................................................... 35
Tabla 5 A.P.U. Trazado y Niveles .......................................................................................... 36
Tabla 6 A.P.U Cierre Provisorio............................................................................................. 37
Tabla 7 A.P.U Retiro de Material ......................................................................................... 38
Tabla 8 A.P.U Excavaciones .................................................................................................. 39
Tabla 9 A.P.U Hormigón H-5 (Emplantillado) ....................................................................... 40
Tabla 10 A.P.U Hormigón H-20 , Bolón Desplazador............................................................ 42
Tabla 11 A.P.U Hormigón H-20 ............................................................................................. 43
Tabla 14 A.P.U Enfierradura  6 mm ................................................................................... 47
Tabla 15 A.P.U Enfierradura  8 mm ................................................................................... 48
Tabla 16 A.P.U Enfierradura  10 mm ................................................................................. 49
Tabla 17 A.P.U Enfierradura  12 mm. ................................................................................ 50
Tabla 18 A.P.U Albañileria .................................................................................................... 51
Tabla 19 A.P.U Moldaje ........................................................................................................ 52
Tabla 20 A.P.U Material Compactado .................................................................................. 54
Tabla 21 A.P.U Cama de Ripio .............................................................................................. 55
Tabla 22 A.P.U Polietileno .................................................................................................... 56
Tabla 23 Estudio Técnico de Materiales y Equipos .............................................................. 58
Tabla 24 Estudio de Materiales y Maquinaria ...................................................................... 59
Tabla 25 Costos Remuneraciones Mano de Obra ................................................................ 61
Tabla 26 Estudio Remuneraciones Mano de Obra ............................................................... 62
Tabla 27 Estudio Técnico Leyes Sociales .............................................................................. 63
Tabla 28 Consolidado de Gastos Generales Directos ........................................................... 65
Tabla 29 Gastos Generales Directos (Personal de Obra) ..................................................... 66
Tabla 30 Gastos Generales Directos (Instalaciones) ............................................................ 67
Tabla 31 Gastos Generales Directos (Equipamiento) ........................................................... 68
Tabla 32 Consolidado de Gastos Generales Indirectos ........................................................ 75
Tabla 33 Gastos Generales Indirectos (Personal) ................................................................. 76
Tabla 34 Gastos Generales Indirectos (Servicios) ................................................................ 77
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Tabla 35 Gastos Generales Directos (Trámites y Permisos) ................................................. 78

Tabla 36 Estudio de Tiempo ................................................................................................. 93
Tabla 37 Análisis de Profesiones por Experiencia de Años .................................................. 94
Tabla 38 Análisis de Profesiones según Cargo ..................................................................... 95
Tabla 39 Consolidado de Cubicación .................................................................................... 99
Tabla 40 Cubicación Cierre Perimetral ............................................................................... 103
Tabla 41 Cubicación Escarpe .............................................................................................. 105
Tabla 42 Cubicación Retiro de Material ............................................................................. 106
Tabla 43 Consolidado de Cubicación Trazado y Niveles..................................................... 107
Tabla 44 Cubicación Trazado y Niveles............................................................................... 108
Tabla 45 Cubicación Trazado y niveles (Futura Ampliación) .............................................. 109
Tabla 46 Consolidado de Cubicaciones Excavaciones para fundaciones corridas ............. 111
Tabla 47 Cubicación Excavaciones para Fundaciones Corridas ......................................... 112
Tabla 48 Cubicación Excavaciones para Fundaciones Corridas (Futura Ampliación) ........ 113
Tabla 49 Consolidado de Cubicaciones Hormigón H-5....................................................... 114
Tabla 50 Cubicación Hormigón H-5 .................................................................................... 115
Tabla 51 Cubicación Hormigón H-5 (Futura Ampliación) ................................................... 116
Tabla 52 Consolidado de Cubicaciones, Enfierradura (Tensores) ...................................... 117
Tabla 53 Cubicación Enfierradura de Tensores .................................................................. 118
Tabla 54 Cubicación Enfierradura de Tensores (Futura Ampliación) ................................. 119
Tabla 55 Consolidado de Cubicaciones, Hormigón Cimientos H-20 (Bolón Desplazador). 120
Tabla 56 Cubicación Hormigón Cimientos H-20 (Bolón Desplazador) ............................... 121
Tabla 57 Cubicación Hormigón Cimientos H-20, Bolón Desplazador (Futura Ampliación) 123
Tabla 58 Consolidado de Cubicaciones , Polietileno e=0,2mm .......................................... 124
Tabla 59 Cubicación de Polietileno e=0,2 mm ................................................................... 125
Tabla 60 Cubicación de Polietileno (Futura Ampliación) ................................................... 126
Tabla 61 Consolidado Cubicación Hormigón H-20 ............................................................. 127
Tabla 62 Cubicación Hormigón H-20 .................................................................................. 128
Tabla 63 Cubicación Hormigón H-20 (Futura Ampliación) ................................................. 129
Tabla 64 Consolidado Cubicaciones Enfierradura .............................................................. 130
Tabla 65 Cubicación de Enfierradura , Sobrecimientos. .................................................... 131
Tabla 66 Cubicación Enfierradura (Futura Ampliacion) ..................................................... 132
Tabla 67 Cubicación Moldaje de Sobrecimientos .............................................................. 133
Tabla 68 Cubicación Moldaje de Sobrecimientos .............................................................. 134
Tabla 69 Cubicación Moldaje de Sobrecimientos (Futura Ampliación) ............................. 135
Tabla 70 Consolidado de Cubicaciones, Albañilería ........................................................... 136
Tabla 71 Cubicación Albañilería ......................................................................................... 137
Tabla 72 Cubicación Albañilería (Futura Ampliación) ........................................................ 138
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Tabla 73 Cubicación Enfierradura  8 mm (Refuerzos Esquinas) ..................................... 139

Tabla 74 Cubicación Albañilería ......................................................................................... 140
Tabla 75 Cubicación Albañilería (Futura Ampliación) ........................................................ 141
Tabla 76 Consolidado Cubicación Escalerillas .................................................................... 142
Tabla 77 Cubicación Escalerillas ......................................................................................... 143
Tabla 78 Cubicaciones Escalerillas ...................................................................................... 144
Tabla 79 Consolidado Cubicaciones Material Compactado ............................................... 146
Tabla 80 Cubicación de Material Compactado................................................................... 147
Tabla 81 Cubicación Material Compactado (Futura Ampliación) ...................................... 147
Tabla 82 Consolidado de Cubicaciones Hormigón H-15..................................................... 148
Tabla 83 Cubicación Hormigón H-15 .................................................................................. 149
Tabla 84 Cubicación Hormigón H-15 (Futura Ampliación) ................................................. 149
Tabla 85 Consolidado de Cubicaciones, Cama de Ripio ..................................................... 150
Tabla 86 Cubicación Cama Ripio ......................................................................................... 151
Tabla 87 Cubicación Cama de Ripio (Futura Ampliación)................................................... 151
Tabla 88 Consolidado Polietileno ....................................................................................... 152
Tabla 89 Cubicación Polietileno, Radier ............................................................................. 153
Tabla 90 Polietileno (Futura Ampliación) ........................................................................... 153
Tabla 91 Cubicación Excavación Cimiento Pilar ................................................................ 154
Tabla 92 Cubicación de Bolón Desplazador, Base de hormigón H-20................................ 155
Tabla 93 Cubicación Pilar de Madera ................................................................................. 156
Tabla 94 Enfierradura Ø12 mm (Esparrago) ....................................................................... 157
Tabla 95 Excavación Cimiento Pilar .................................................................................... 158
Tabla 96 Consolidado de cubicación, Enfierradura Ø6 mm y 8mm ............................... 159
Tabla 97 Moldaje de (Placa e=12mm) ............................................................................... 160
Tabla 98 Consolidado de Cubicaciones Hormigón de cadenas H-25 ................................. 161
Tabla 99 Hormigón de cadenas H-25 ................................................................................. 162
Tabla 100 Hormigón de cadenas H-25 (Futura Ampliación) .............................................. 163
Tabla 101 Consolidado de Cubicaciones Enfierradura ....................................................... 164
Tabla 102 Cubicacion Enfierradura Cadenas ...................................................................... 165
Tabla 103 Cubicación Enfierradura cadenas (Futura Ampliación) .................................... 166
Tabla 104 Consolidado Cubicación Moldaje de Cadenas .................................................. 167
Tabla 105 Cubicación Moldaje Cadenas ............................................................................ 168
Tabla 106 Cubicación Moldaje Cadenas (Futura Ampliación) ............................................ 169
Tabla 107 Consolidado de Cubicación Hormigón Vigas ..................................................... 170
Tabla 108 Cubicación Hormigón de Vigas .......................................................................... 171
Tabla 109 Cubicación Hormigón Vigas (Futura Ampliación) .............................................. 172
Tabla 110 Consolidado Cubicación Enfierradura de Vigas ................................................. 173
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Tabla 111 Cubicación Enfierradura de Vigas ...................................................................... 174

Tabla 112 Cubicación Enfierradura de Vigas (Futura Ampliación) ..................................... 175
Tabla 113 Consolidado Cubicación Moldaje de Vigas ........................................................ 176
Tabla 114 Cubicación Moldaje de Vigas ............................................................................ 177
Tabla 115 Cubicación Moldaje de Vigas (Futura Ampliación) ........................................... 178
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1 RESUMEN
El enfoque inicial de este proyecto es realizar el análisis técnico económico aplicado a

proyecto habitacional Camino Puente Nuevo – Lampa. El cual consta en participar en una
propuesta tipo privada.
Propuesta enfocada en presupuestar diferentes etapas asociadas al proyecto el cual se

vera reflejada en cada una de las siguientes tablas, en cuestión. Esta propuesta pretende
realizar evaluación económica a conjunto habitacional compuesto por doce (12) casas,
basadas en Planos y Especificaciones Técnicas (EETT) entregadas por mandante, para esto
se consideran obra gruesa, fundaciones, elevaciones y coronación, dentro del proyecto y
dentro de la propuesta se excluye la techumbre y terminaciones como tal dep proyecto en
consideración.
Dentro de la consideración de la propuesta económica a plantear, se establecen tres (3)

etapas de consideración primordial para evaluación final, como lo son cubicación,
enfierradura, albañilería, hormigón, entre otros. Todo esto con evaluaciones según planos
y EETT entregadas por mandante.
Dentro de las evaluaciones, se determina cubicación, análisis de precio unitario, y asi

determinar los costos directos de la obra en cuestión.
Dentro de la pre - evaluación económica, se establece la solicitud de cotizaciones según

materiales requeridos, para esto y según evaluación de precio unitario se cuenta con tres
(3) cotizaciones respectivas de cada material, considerándose análisis de precio unitario.
Todo lo que se desarrolle según rendimientos y mano de obra establecida, se debe de

consultar en manual ONDAC, donde se establece cada uno de los puntos a considerar.
La generación propiamente tal de la oferta económica se basa en los factores antes

mencionados y mas los costos Directos de Obra (CDO), utilidades, impuestos, boletas de
garantías, e impuestos.
Todos los gastos asociados al proyecto se verán reflejados en el informe con el fin de
esclarecer la propuesta económica solicitada por mandante.
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2 ABSTRACT
The initial focus of this project is toper form the technical economic
analysis applied to the Camino Puente Nuevo, Lampa housing project.
Which consists in participating in a private type proposal.
Proposal focused on budgeting different stages associated with the
project which will be reflected in each ofthe following tables, in question. This
proposal intends to make an economic evaluation of a housing complex made
up of twelve (12) houses,based onPlans and Technical Specifications (TTS) delivered by the
client. For thispurpose, the following are consideredas coarse work, foundations, elevatio
nsand coronation, within the project and within the proposal, the roof and
terminations are excluded as such fromthe project under consideration.
Within the consideration of the
economic proposal to be put forward, there are three (3) stages of primary
consideration for final evaluation, suchas cubication, masonry, concrete, among others. Al
l this withevaluations according to plans and TTS delivered by the client.
Within the evaluations, cubication is determined,
unit price analysis, andthus determine the direct costs of the work in question.
Within the pre - economic evaluation, itis established the request of quotations
according to required materials, for thisand according to evaluation of unit
price there are three (3) respective quotations of each material, being
considered analysis of unit price.
Everything that is developed according to performance and established
manpower, should be consulted in ONDAC manual, where each of the
points to consider is established.
The actual generation of the economicoffer is based on the factors mentionedabove and t
he Direct Cost of Works(CDO), profits, taxes, warranties, and taxes.
All expenses associated with the projectwill be reflected in the report in order toclarify the
economic proposal requested by the client.
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3 INTRODUCCIÓN
El presente informe está enfocada a la construcción de proyecto habitacional Camino

Puente Nuevo , Ubicado en la comuna de Lampa, para esto se considera especificaciones
técnicas y planos suministrados por mandante, esto con el fin de otorgar al cliente una
propuesta de mejoramiento sobre obras de construcción enfocadas en ámbito de
viviendas.
Está compuesto por descripciones detalladas en los procesos constructivos y en los
materiales usados dentro del campo de la construcción y dentro de la elaboración misma
del proyecto, y que irán sustentadas por las normas técnicas que rigen la contruccion en
Chile.
La siguiente propuesta orienta al mandante o cliente a tener un asesoramiento que

permita llevar a cabo la construcción, y asi estar confiados en la de estas.
Las especificaciones descritas para cada una de las actividades son un complemento a los
planos y anexos a la de llevar a cabo la construcción de las viviendas establecidas en
proyecto habitacional, ya que estas serán de gran ayuda al momento de la construcción
como tal, ya que permite al mandante y a la empresa contratista tener una mejor
observación del proceso constructivo y de los materiales a emplear.
El desarrollo del proyecto Habitacional Camino Puente Nuevo, ubicado en la comuna de

Lampa, busca considerar las condiciones técnico-económicas en cuanto a la ejecución de
las obras de construcción. Para ello se establecen tres etapas:
1. Cubicación de materiales
2. Análisis de precios unitarios y determinación de los costos directos
3. Estudio de gastos directos e indirectos y presentación técnico-económica.
En esta primera etapa se presentaran las cubicaciones respecto a Planos y EE.TT. enviadas
por mandante. Para este proceso utilizaremos un ordenamiento por el cual se establecen
distintos tipos de cuadros de análisis, donde se podrá apreciar información verídica, con el
fin de esclarecer los resultados de la mejor manera.
Especificaciones técnicas consideradas para ejecutar cubicación serán las siguientes:

 Especificaciones generales
 Especificaciones de Obra Gruesa
 Especificaciones obras preliminares y complementarias
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Los planos a utilizar según solicitud de mandante serán los planos estructurales:
 Lamina LE – 01 , Plano de estructuras (escala 1:50)

 Lamina LE – 03 , Plano elevación (escala 1:50)
 Lamina LE – 04 , Plano detalle enfierradura (escala 1:50)
 Lamina LE – 05 , Plano detalle tabiquería (escala 1:50)
 Lamina LE – 06 , Plano corte escantillón (escala 1:50)
En general según cálculos de cubicación se establece la construcción de 687,48 m2,

equivalente a el total de 12 viviendas construidas el cual cada una tiene una superficie de
57,29 m2. La superficie de la vivienda contempla la cubicación con futura ampliación
determinada por planos.
Todos los cambios efectuados por mandantes deberán de ser gestionados, bajo la misma
consideración antes estipulada. (EETT y planos actualizados).
Las unidades a utilizar dentro de la propuesta económica serán:

 Metro lineal (ml)
 Metro cuadrado (m2)
 Metro Cubico (m3)
 Kilogramo (kg)
 Unidades (u)
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4 OBJETIVOS
4.1 OBJETIVO GENERAL
Entregar propuesta técnico económica asociada a proyecto habitacional Camino Puente

Nuevo, Lampa.
4.2 OBJETIVOS ESPECÍFICOS
 Análisis e interpretación de planos Estructurales según laminas enviadas por

mandante (LE-01, 03, 04, 05, 06)
 Análisis cualitativo y cuantitativo de planos (LE-01, 03, 04, 05, 06).
 Análisis de EE.TT., Obra Gruesa, General y obras preliminares, proporcionadas por
mandante.
 Conocer y aplicar normativa vigente aplicable, NCh 353/ Of 2000.
 Crear tablas de consolidados aplicados a proyecto
 Identificar las regulaciones para el análisis de precio unitario de las partidas, de
acuerdo a la normativa legal vigente.
 Realizar y representar consolidado correspondiente a proceso de cubicación según
lo solicitado.
 Desarrollo de análisis de costos de precios unitarios de materiales, equipos y
herramientas a utilizar en proyecto habitacional camino puente nuevo , Lampa.
 Descripción de cargos de personal
 Creación de organigrama institucional.
 Estudio de rendimiento según ONDAC.
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5 METODOLOGÍA DE TRABAJO
Las metodologías aplicadas a este proyecto se llevaran a cabo a base de diversas

investigaciones realizadas.
Según la correcta forma de análisis de este procedimiento, es analizar los requerimientos

efectuados por mandante, los cuales se encuentran reflejados en planos y
especificaciones técnicas (EE.TT.) suministrados por mandante.
Se deberá de establecer los objetivos según documentos antes mencionados, los cuales
nos darán a conocer los pasos necesarios a ejecución propiamente tal, para esto se deberá
de justificar mediante proceso de elaboración de objetivos propiamente tal asociado a
cada partida a elaborar.
Antes de la elaboración de cada partida se deberá de crear un itemizado, en el cual se

deberá de reflejar todas y cada una de las partidas de obra en cuestión.
Dentro de los capítulos a evaluar nos encontramos con cubicación de partida de obra, la
cual se debe de asociar a normativa legal vigente NCh 353 Of. 2000 correspondiente a
cubicaciones, para esto realizamos un consolidado de cubicaciones aplicados al proyecto,
este deberá de venir con sus unidades de medidas correspondientes.
Capitulo Nº 2 nos conlleva al análisis de Costos Directos de Obra (CDO), para esto
debemos de realizar un estudio de mercado correspondientes a los costos asociados a
cada partida de obra relaciona al proyecto habitacional Camino Puente Nuevo, Lampa.
Para esto realizamos el estudio de remuneraciones asociadas al personal involucrado en la
participación de la ejecución del proyecto, estudio de Análisis de Precio Unitario (A.P.U),
estudios técnicos asociados a materiales y equipos, leyes sociales, personal en obra.
Para análisis correspondiente a APU nos guiaremos según Portal ONDAC, el cual nos
ayudara a gestionar y saber datos de rendimiento asociado al personal a ejecutar la obra.
Capitulo Nº 3 correspondiente a se presentara Gastos Generales (GG), nuestra empresa

donde nos enfocaremos en la misión, visión, organigrama institucional, organigrama
gerencial, etc. Para esto Constructora A&A Limitada. Se incorpora a la licitación de esta
propuesta económica como una empresa consolidada en el mercado de la construcción,
principalmente en construcción de viviendas, para así presentar la propuesta económica
según especificaciones y solicitudes antes mencionadas.
15
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Finalmente se realiza entrega de propuesta técnico económica la cual estará valorizada en

CLP, UF, esta tendrá un valides de oferta de 15 días hábiles, y se vera reflejada en el
informe según requerimientos del mandante.
Para A&A Ltda. Es primordial la ejecución de un proyecto transparente y viable según las
normativas legales vigentes y los precios mercado justos.
16
Sede Renca
6 MARCO TEÓRICO
Dentro de la evaluación según marco teórico nos basaremos en la información entregada

por mandante, como son planos, EETT y toda aquella que nos pueda dar en enfoque
necesario para la implementación de este proyecto y su correcta puesta en marcha.
Para esto nos guiaremos con la normativa legal vigente, aplicable a este proyecto.
6.1 MARCO TEÓRICO REFERENCIAL
Lampa es una comuna ubicada en el sector Norte de Santiago, la cual cuenta con una
superficie comunal de 45.190 hectáreas, correspondiendo al 3% del total regional, donde
6.098 hectáreas, son parte urbana metropolitana normada por el Plan Regulador
Metropolitano de Santiago (PRMS) . Lo que equivale a un 3,83 % de la superficie urbana
regional y a un 13,5 % del territorio comunal, esto según el último reporte efectuado por
la Ilustre Municipalidad de Lampa.
El sector donde se propone la puesta en marcha de proyecto Habitacional Camino Puente

Nuevo, es considerado como parte urbana, ubicado en Camino Puente Nuevo, parcela 15 -
16, avenida principal Cacique Colín, Lampa.
Dentro de las comunas colindantes se encuentran Til – Til, Colina, Quilicura, Pudahuel,
Curacavi. Todas correspondientes a sector norte de la capital.
Imagen 1 Ubicación del Proyecto.
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Imagen 2 Vista Superior de la parcela
Para lograr el objetivo principal de este informe se hacer referencia a los siguientes
documentos facilitados por el mandante:
Especificaciones técnicas consideradas para ejecutar cubicación serán las siguientes:

 Especificaciones generales
 Especificaciones de Obra Gruesa
 Especificaciones obras preliminares y complementarias
Los planos a utilizar según solicitud de mandante serán los planos estructurales:
 Lamina LE – 01 , Plano de estructuras (escala 1:50)

 Lamina LE – 03 , Plano elevación (escala 1:50)
 Lamina LE – 04 , Plano detalle enfierradura (escala 1:50)
 Lamina LE – 05 , Plano detalle tabiquería (escala 1:50)
 Lamina LE – 06 , Plano corte escantillón (escala 1:50)
6.2 MARCO TEÓRICO CONCEPTUAL
 Cubicaciones: Cubicar en construcción es la acción de extraer medidas,

dimensiones las cuales se extraen o se toman de los planos que pueden ser de:
Arquitectura, Estructura, Instalaciones Sanitarias y Especialidades.
 Ley General de urbanismo y construcción: Es el cuerpo legal que contiene los
principios , atribuciones, potestades, facultades responsabilidades, derechos,
sanciones y demás normas que rigen a los organismos, funcionarios, profesionales
y particulares en las acciones de planificación urbana, urbanización y las
construcciones, que se desarrollen en todo el territorio de la nación.
 Ordenanza General de Urbanismo y Construcción: Es el reglamento de la Ley
General de Urbanismo y Construcciones y contiene las disposiciones
18
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reglamentarias de la ley, regula los procedimientos administrativos, el proceso de

la planificación urbana, la urbanización de los terrenos, la construcción y los
estándares técnicos de diseño y construcción exigibles en la urbanización y la
construcción.
 Plano: Un plano es una representación gráfica realizado con medio técnicos de una
superficie sin realizar una proyección. Por ejemplo, el plano de una ciudad o una
planta de un edificio.
 Partida de obra: Parte de una obra que se mide y valora de forma independiente,
que se valoran en función de una misma unidad de medida ej: m2
 Escarpe: Retiro de la primera capa que existe en un paño de terreno,
generalmente se escarpa entre 10 a 30 cms.
 Bolón desplazador: Son piedras de canto redondo de 10 cm de diámetro, esto se
usa para no ocupar tanta mezcla en los cimientos.
 Proyecto: conjunto de antecedentes de una obra que incluye planos, memorias,
especificación técnica y presupuesto.
 Obra gruesa: Se denomina obra gruesa a la primera parte de cualquier proyecto
que consiste en la ejecución de actividades que comprenden la Estructura principal
gruesa de un edificio y cuyo alcance no tiene una regla fija definida, pero un
alcance aproximado comprende desde las Fundaciones hasta la cubierta.
 Obras Previas: Actividades que se realizan antes del comienzo de la construcción
de la obra, por ejemplo, cierre perimetral, replanteo, colocación de niveletas,
limpieza del terreno (escarpe), entre otros.
 Hormigón: Material que resulta de la mezcla de agua, arena, grava, cemento,
eventualmente aditivos y adiciones, en proporciones adecuadas que, al fraguar y
endurecer requiere resistencia.
 Emplantillado: Es un hormigón de baja dosis de cemento y que sirve para nivelar y
separar el terreno natural del hormigón de fundación o viga de fundación.
 Excavación: Es el movimiento de tierras realizado a cielo abierto y por medios
manuales, utilizando pico y palas, o en forma mecánica con excavadoras, y cuyo
objeto consiste en alcanzar el plano de arranque de la edificación, es decir
las cimentaciones.
 Enfierradura: Conjunto de piezas fabricadas con barras de acero para refuerzo de
hormigón de dimensiones y forma de acuerdo con los planos de estructura de una
obra de construcción.
 Viga de Fundación: Elemento estructural que permite tomar las cargas del muro y
transmitirlas a la fundación.
 NCh 353 of 2000: Es una norma que establece los procedimientos para determinar
las cantidades de las partes que conforman una obra.
19
Sede Renca
 Norma Técnica: Una norma técnica es un documento creado por un organismo

reconocido el cual establece las especificaciones de materiales de construcción y
procedimientos constructivos.
 Especificaciones Técnicas: Es un documento donde se establece el tipo y calidad
de los materiales, las dosificaciones de los hormigones y demás normas
constructivas que deben cumplirse en las sucesivas etapas de la edificación.
 Plano Regulador: Es un instrumento de planificación territorial que contiene un
conjunto de disposiciones sobre adecuadas condiciones de edificación, y espacios
urbanos y de comodidad en la relación funcional entre las zonas habitacionales, de
trabajo, equipamiento y esparcimiento.
 Edificación Aislada: la separada de los deslindes, emplazada por lo menos a las
distancias resultantes de la aplicación de las normas sobre rasantes y
distanciamientos que se determinen en el instrumento de planificación territorial
o, en su defecto, las que establece la presente Ordenanza.
 Trazado: Es el proceso de definir y medir en un terreno las dimensiones de la obra
donde se realizará la construcción.
 Movimiento de tierra: Es el conjunto de actuaciones a realizarse en un terreno
para la ejecución de una obra.
 Moldaje: La función del moldaje es dar la forma definitiva que tendrá el hormigón,
es así como si queremos tener un muro curvo, por ejemplo, bastara con hacer o
tener un moldaje que nos de la forma requerida.
 Escalerillas: Armaduras horizontales de acero de refuerzo para albañilería, que
tienen como objetivo absorber los esfuerzos de corte inducidos en estos
elementos.
 Pilares: Elemento arquitectónico de soporte, rígido, más alto que ancho y
normalmente de sección cuadrada o poligonal, que sirve para soportar la
estructura horizontal de un edificio, un arco u otra construcción.
 Albañilería: Es conocido como el arte de construir edificaciones con materiales
como piedras o ladrillos adheridos con yeso, cal o cemento.
 Esponjamiento: Se llama así al aumento de volumen que experimenta la tierra al
ser excavada y desmenuzada. A la cual se indica en tanto por ciento de su volumen
primitivo.
 Estribos: Los estribos sirven para posicionar varillas en el armado de castillos y
vigas. Los estribos se fijan a la varilla puestas de manera longitudinal a la columna
o viga.
 Malla Acma: Malla para armadura y refuerzo de Radier, losas, pavimentos etc.
Rendimiento de 9 a 10 metros cuadrados, dependiendo del traslapo necesario.
20
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 Fundación: La fundación es aquella parte de la estructura que tiene como función

transmitir en forma adecuada las cargas de la estructura al suelo y brindar a la
misma un sistema de apoyo estable.
 Cimentación: conjunto de elementos estructurales de una edificación cuya misión
es transmitir sus cargas o elementos apoyados en ella al suelo.
 Volumen de la Obra: Se entiende como el espacio del trabajo total a realizar por
concepto de obra, esto de acuerdo a la unidad de medida correspondiente.
 Análisis de precio unitario: Se refiere al estudio de los costos y rendimientos que
se tendrán para una partida en una medida unitaria.
 Precio unitario de mano de obra: Se define como mano de obra al costo de obra
involucrada en la partida, para ello se debe estimar el rendimiento del trabajador
para tener una buena evaluación.
 Precio unitario materiales: Consiste en una cotización de los materiales a utilizar
en obra, obteniéndose de la cubicación y especificaciones técnicas. Dentro del
precio se deben considerar que sea puesto en obra.
 Precio unitario equipos y maquinarias: Es el costo de equipos, maquinarias y
herramientas utilizables en cada partida, dependiendo fundamentalmente de la
planificación de la obra y de la estrategia que se adopte.
 Gastos generales: Se consideran gastos generales como los gastos en que incurren
en la materialización del proyecto.
 Costos Variables o directos: Son aquellos que tienden a fluctuar en proporción al
volumen total de la producción, de venta de artículos o la prestación de un
servicio, se incurren debido a la actividad de la empresa.
 Costos fijos: Son aquellos que en su magnitud permanecen constantes o casi
constantes, independientemente de las fluctuaciones en los volúmenes de
producción y/o venta.
 Imposiciones: calculadas sobre la base de un porcentaje sobre la remuneración
imponible. Son parte del dinero del trabajador que el empleador retiene e ingresa
a los fondos de pensiones y de salud a nombre del trabajador.
 Seguro de accidente: considerando un porcentaje sobre el total ganado por el
trabajador, variando de acuerdo con los índices de accidentalidad de la empresa.
 Indemnizaciones: son los costos en que se incurre al despedir un trabajador
 Utilidades: Las utilidades corresponden al monto en dinero que estima el
contratista que debería ganar por realizar el trabajo
21
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6.3 MARCO TEÓRICO NORMATIVO
Según normativa vigente aplicable a cubicaciones bajo la NCh 353 Of. 2000
correspondiente a “cubicación de Obras de Edificación – Requisitos”,
 Norma aplicable a procedimientos uniformes para determinar las cantidades de los

elementos que constituyen los proyectos de edificación y sus componentes.
 El aprovechamiento incompleto de los materiales cubicados no es considerado al
final para futura propuesta económica.
Esta norma fue aprobada por el consejo del instituto nacional de normalización y ha sido
declara norma chilena oficial de la república por decreto Nº1081,, del MOP.
Para la confección del itemizado se utilizara NCh 1156, de la cual se utilizara los siguientes
documentos:
 NCh 1156 Of. 1999

 Parte 1 – Generalidades
 Parte 2 – gastos adicionales, obras provisionales y trabajos previos
 Parte 3 - Obra de construcción
 Parte 4 - Instalaciones
 Parte 5 – Obras Complementarias
Norma nos facilita el proceso de cubicación, esto de acuerdo a la información entregada

por mandante, y así poder uniformar la presentación de estos documentos.
22
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CAPITULO I
“PRESENTACIÓN DE EMPRESA”
23
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7 ANTECEDENTES DE IDENTIFICACIÓN DE LA EMPRESA
• Nombre: Constructora A&A Limitada.
• Rut: 76.389.490-6
• Dirección web: www.A&A.cl
• Representante legal: Josué Acevedo Mora
• Cantidad de empleados: 44 trabajadores
• Giro: Construcción, mantención y obras civiles
• Fonos: 2 298761239
• Email: contacto@A&A.cl
• Dirección: Parque Industrial Quilicura Norte #2200
8 HISTORIA
Constructora A&A Ltda. Nace el año 2015 con el propósito de participar en el mercado de
la construcción aplicando altos estándares de seguridad y calidad en el desarrollo de sus
proyectos. Desde el tiempo que esta se fundó hemos logrado consolidar un gran equipo
humano calificado, contando así con maquinarias propias que nos ayudan a cumplir a
cabalidad el requerimiento de nuestros clientes, asegurando la misión y visión de nuestra
empresa.
24
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9 MISIÓN
A&A Ltda. Nuestra misión se basa en la construcción de obras y viviendas de excelencia,

con el respaldo de una trayectoria basada en la calidad y servicio responsable de nuestros
clientes, centrando así nuestra acción en las personas con los más exigentes valores
éticos, creciendo de forma rentable y segura.
10 VISIÓN
A&A Ltda. Se propone la visión de ser una constructora líder, innovadora en sus obras y
servicios, demostrando la excelencia que nos avalan, para así ser comprometidos y
confiables con sus clientes
11 NUESTROS VALORES
• Confianza y credibilidad de nuestros clientes
• Respeto por la comunidad y el medio ambiente
• Innovación en nuestros procesos
• Excelencia de trabajo
• Integridad y rectitud en nuestro actuar.
12 POLÍTICA DE CALIDAD
Constructora A&A Ltda. Focaliza sus actividades para el desarrollo de soluciones de

vivienda o cualquier tipo de edificación u obra de infraestructura, alrededor del
cumplimiento de los requerimientos del cliente, de las directrices de la organización y la
mejora continua de los procesos y su integración, de los productos y los servicios
entregados.
25
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13 SEGURIDAD Y MEDIO AMBIENTE
Nuestro compromiso con la seguridad y medio ambiente es mejorar continuamente

nuestros procesos de trabajo, para crear en nuestra organización una cultura de
prevención para preservar la integridad física del personal, las instalaciones y la
comunidad vecina, enfocados en el cumplimiento de la legislación vigente.
14 ORGANIGRAMA INSTITUCIONAL
26
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15 PRESENTACIÓN TECNO-ECONÓMICA (PRESUPUESTO)
Con el fin de poder establecer un contrato de obra, se ha definido el siguiente

presupuestos, compuestos por los ítems mencionados a continuación:
Tabla 1 Presupuesto de obra
Proyecto: Proyecto Habitacional Camino Puente Nuevo Día: 07-nov-18

Ubicación: Lampa
UF: 27450,67
Presupuesto
Descripción Costo Total CLP Costo Total UF
Costos Directos 76.319.329 2.780,2

Gastos Generales Directos 13.438.363 489,5
Gastos Generales Indirectos 11.792.403 429,6
Subtotal 1 101.550.095 3.699,4
Utilidad (%) 10 10.155.010 369,9
Subtotal 2 111.705.105 4.069,3
I.V.A. (%) 19 21.223.970 773,2
Total 132.929.074 4.842,5
Presupuesto en Valor Neto en CLP / UF 111.705.105 4.069,3
El valor de esta propuesta tecno-económica no considera la suma de IVA, además

podemos encontrar el análisis de cada uno de estos puntos mencionados en lo que resta
del informe.
Se considera un valor de un 10% de utilidades, siendo este el valor de acomodo para

nuestra empresa, y con el cual se podrían cubrir gastos inesperados, por ejecución de
obra. Este valor no supera el 14% de los costos directos de obra.
27
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Capítulo I:
Análisis Costos Directos de Obra
28
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16 CONSOLIDADO DE COSTOS DIRECTOS DE OBRA
Para analizar los estudios de precio unitario se debe establecer distintos estudios técnicos,
uno de ellos está relacionado con la estimación del costo de material, costo de mano de
obra, equipos y herramientas, también se establece un estudio para leyes sociales.
A continuación se establece consolidado de los costos del proyecto el cual avala los
precios establecidos en el siguiente informe técnico económico.
Tabla 2 Consolidado de Costos Directos
Proyecto: Proy. Hab. Camino Puente Nuevo Tabla: 2
Partida: Obras Previas - Obra Gruesa - Obras Complementarias Valor UF: $ 27.373,85
Indicad
Cantidad: Fecha Valor UF: 17-oct-18
a
COSOLIDADO DE COSTOS DIRECTOS DE OBRA
Total CL Total UF Total CL Total UF

Item Descripción Unidad Cant. Un. Cant. Total Precio Unitario CLP
1 Vivienda 12 viviendas
1 Obras Preliminares y Complementarias
1.1 Obras Provisionales
1.2 Trabajos Previos
1.2.1 Cierre Perimetral m - 228,00 $ 15.487 $ 3.530.960 128,99 $ 3.530.960 128,99
1.2.2 Escarpe m3 - 472,35 $ 557 $ 262.924 9,60 $ 262.924 9,60
1.2.3 Retiro de Material m3 - 718,34 $ 150.000 $ 150.000 5,48 $ 150.000 5,48
1.2.4 Trazado y Niveles m 53,98 647,76 $ 6.529 $ 352.458 154,51 $ 4.229.501 1854,11
2 Obras de Construcción
2.1 Obra Gruesa
2.1.1 Excavaciones y Movimientos de Tierras
2.1.1.1 Excavaciones para fundaciones corridas m3 10,52 126,27 $ 18.258 $ 192.122 84,22 $ 2.305.466 1010,66
2.1.2 Cimientos
2.1.2.1 Hormigón H-5 (h=0,1 m) m3 1,50 18,04 $ 78.079 $ 117.369 51,45 $ 1.408.428 617,42
2.1.2.2 Enfierradura (Tensores)
2.1.2.1.1 Enfierradura Ø10 mm (Tensores) kg 174,33 2.091,92 $ 1.381 $ 240.694 105,51 $ 2.888.326 1266,17
2.1.2.1.2 Enfierradura Ø12 mm (Tensores) kg 40,46 485,53 $ 1.542 $ 62.401 27,35 $ 748.807 328,26
2.1.2.3 Hormigón Cimientos H-20 m3 7,22 86,58 $ 103.926 $ 749.863 328,72 $ 8.998.360 3944,65
3
2.1.2.4 Bolón desplazador m 1,80 21,65 Asociado al ítem 2.1.2.3 Hormigón cimientos H-20
2.1.2.5 Polietileno e=0,2mm m2 90,19 1.082,30 $ 1.902 $ 171.511 75,19 $ 2.058.130 902,23
2.1.3 Sobrecimientos
3
2.1.3.1 Hormigón H-20 m 1,61 19,29 $ 100.518 $ 161.608 70,84 $ 1.939.299 850,14
2.1.3.2 Enfierradura Sobrecimientos
2.1.3.2.1 Enfierradura Ø6 mm kg 39,14 469,72 $ 1.484 $ 58.098 25,47 $ 697.175 305,62
2.1.3.2.2 Enfierradura Ø10 mm kg 147,73 1.772,73 $ 1.381 $ 203.968 89,41 $ 2.447.622 1072,98
2
2.1.3.3 Moldaje de Sobrecimientos (Placa e=12mm) m 20,86 250,31 $ 13.968 $ 291.353 127,72 $ 3.496.240 1532,66
2.1.4 Muros
2
2.1.4.1 Albañilería m 75,43 905,19 $ 22.718 $ 1.713.705 751,24 $ 20.564.465 9014,94
2.1.4.2 Enfierradura
2.1.4.2.1 Enfierradura Ø8 mm (Refuerzos de esquinas) kg 7,46 89,51 $ 1.234 $ 9.205 4,04 $ 110.460 48,42
2.1.4.3 Escalerillas kg 203,25 2.439,04 Asociado al ítem 2.1.4.1 Albañilería
2.1.5 Radieres
3
2.1.5.1 Material Compactado m 4,87 58,43 $ 26.257 $ 127.846 56,04 $ 1.534.155 672,53
3
2.1.5.2 Hormigón H-15 m 3,41 40,90 $ 83.634 $ 285.049 124,96 $ 3.420.586 1499,50
3
2.1.5.3 Cama de ripio m 3,90 46,74 $ 25.645 $ 99.891 43,79 $ 1.198.690 525,48
2
2.1.5.4 Polietileno m 55,80 669,60 $ 1.902 $ 106.110 46,52 $ 1.273.324 558,19
29
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2.1.6 Pilares
3
2.1.6.1 Excavación Cimiento Pilar m 0,07 - $ 18.258 $ 1.315 0,05 $ 1.315 0,05
3
2.1.6.2 Bolón desplazador [20%] m 0,01 Asociado al ítem 2.1.6.3 Base de Hormigón H-20
2.1.6.3 Base de Hormigón H-20 m3 0,06 - $ 100.518 $ 6.129 0,22 $ 6.129 0,22
2.1.6.4 Pilar de Madera m 2,37 - $ - 0,00 $ - 0,00
2.1.6.5 Enfierradura Ø12 mm (Esparrago) kg 0,71 - $ 1.542 $ 1.096 0,04 $ 1.096 0,04
2.1.6.4 Pilares de Hormigón
2.1.6.4.1 Hormigón H-20 m3 0,17 2,09 $ 100.518 $ 17.478 7,66 $ 209.736 91,94
2.1.6.4.2 Enfierradura
2.1.6.4.5 Moldaje de (Placa e=12mm) m2 2,32 27,82 $ 13.968 $ 32.383 14,20 $ 388.594 170,35
2.1.7 Cadenas
3
2.1.7.1 Hormigón de cadenas H-25 m 1,41 16,93 $ 105.150 $ 148.379 65,05 $ 1.780.549 780,55
2.1.7.2.3 Enfierradura Ø12 mm kg 132,38 1.588,60 $ 1.542 $ 204.167 89,50 $ 2.450.007 1074,02
2.1.7.3 Moldaje de Cadenas (placa e=12 mm) m2 18,56 222,68 $ 13.968 $ 259.193 113,62 $ 3.110.311 1363,48
2.1.8 Vigas
2.1.8.1 Hormigón de vigas H-25 m3 0,67 8,06 $ 105.150 $ 70.653 30,97 $ 847.839 371,67
2.1.8.3 Moldaje de Vigas (placa e=12 mm) m2 8,75 105,05 $ 13.968 $ 122.276 53,60 $ 1.467.318 643,23
2.1.8.4 Viga de Madera 2"x6" m 0,00 $ - 0,00 $ - 0,00
2.1.8.5 Pletina de Acero (e=4 mm) kg 0,00 $ - 0,00 $ - 0,00
3 Obras Complementarias
3.1 Aseo y entrega gl 1,00 - $ - 0,00 $ - 0
3.2 Retiro de escombros gl 3,00 - $ 150.000 $ 450.000 16,44 $ 450.000 16,44
Total 1 Vivienda (CLP/UF) $ 10.395.499 2.788,04 UF
Total 12 Vivienda (CLP/UF) $ 76.319.329 31.687,37 UF
Tabla muestra valor de presupuesto vendido en obra. Esto expresado en pesos chilenos y
en UF, según fecha de ejecución de presupuesto
30
Sede Renca
17 CONSOLIDADO DE CUBICACIONES
Punto aplicado a la cubicación de partidas de obras según planos de estructuras

entregadas y EE.TT. correspondientes a generales, preliminares y de obra gruesa.
Consolidado establece cálculo final planteado según calculo cuantitativo, esto según
cubicaciones individualizadas a cada ítem presentado en la tabla N°1.
Consolidado de cubicaciones planteado según itemizado de obra, este según EE.TT. y

Planos estructurales entregados, este establece identificar las medidas a escala métrica y
los datos necesarios para cuantificar el proyecto Habitacional Camino Puente Nuevo.
Tabla de consolidado presenta totalidad del proyecto Habitacional Camino Puente Nuevo
Cubicado, este efectuado bajo normativa legal vigente, NCh 353 / Of.2000.
Tabla 3 Consolidado de Cubicaciones
Partida: Obras Previas - Obra Gruesa - Obras Complementarias
Cantidad: Indicada
Consolidado de Cubicaciones
Cantidad
Cantidad
Unitaria
Item Descripción Unidad Total (12
(1
Viviendas)
Vivienda)
1.2.1 Cierre Perimetral m - 228,00
1.2.2 Escarpe m3 - 472,35
1.2.3 Retiro de Material m3 - 718,34
1.2.4 Trazado y Niveles m 53,98 647,76
2.1 Obra Gruesa
2.1.1.1 Excavaciones para fundaciones corridas m3 10,52 126,27
2.1.2 Cimientos
31
Sede Renca
2.1.2.1 Hormigón H-5 (h=0,1 m) m3 1,50 18,04

2.1.2.1.1 Enfierradura Ø10 mm (Tensores) kg 174,33 2.091,92
2.1.2.1.2 Enfierradura Ø12 mm (Tensores) kg 40,46 485,53
2.1.2.3 Hormigón Cimientos H-20 m3 7,22 86,58
3
2.1.2.4 Bolón desplazador m 1,80 21,65
2
2.1.2.5 Polietileno e=0,2mm m 60,13 721,54
2.1.3.1 Hormigón H-20 m3 1,61 19,29
2.1.3.2.1 Enfierradura Ø6 mm kg 39,14 469,72
2
2.1.3.3 Moldaje de Sobrecimientos (Placa e=12mm) m 20,86 250,31
2.1.4 Muros
2.1.4.1 Albañilería m2 75,43 905,19
2.1.4.2.1 Enfierradura Ø8 mm (Refuerzos de esquinas) kg 7,46 89,5104
2.1.4.3 Escalerillas kg 203,25 2439,04
2.1.5 Radieres
2.1.5.1 Material Compactado m3 4,87 58,43
2.1.5.2 Hormigón H-15 m3 3,41 40,90
3
2.1.5.3 Cama de ripio m 3,90 46,74
2
2.1.5.4 Polietileno m 55,80 669,60
2.1.6 Pilares
2.1.6.1 Excavación Cimiento Pilar m3 0,07 -
2.1.6.2 Bolón desplazador [20%] m3 0,01 -
3
2.1.6.3 Base de Hormigón H-20 m 0,06 -
2.1.6.4 Pilar de Madera m 2,37 -
2.1.6.5 Enfierradura Ø12 mm (Esparrago) kg 0,71 -
2.1.6.4.1 Hormigón H-20 m3 0,17 2,09
32
Sede Renca

2
2.1.6.4.5 Moldaje de (Placa e=12mm) m 2,32 27,82
2.1.7 Cadenas
2.1.7.1 Hormigón de cadenas H-25 m3 1,41 16,93
2.1.7.3 Moldaje de Cadenas (placa e=12 mm) m2 18,56 222,68
2.1.8 Vigas
2.1.8.1 Hormigón de vigas H-25 m3 0,67 8,06
2.1.8.3 Moldaje de Vigas (placa e=12 mm) m2 8,75 105,05
3.1 Aseo y entrega gl - -
3.2 Retiro de escombros gl 3 3
Consolidado aplicado a la totalidad de casas solicitadas, esto corresponde a 12 unidades

de casas tipo aislada, todas según especificaciones técnicas y planos suministrados por
mandante.
Ha de tenerse en cuenta que las correcciones de errores no se consideran modificaciones

y el texto consolidado por lo general no tiene valor jurídico sino solamente informativo.
33
Sede Renca
18 ANÁLISIS DE PRECIOS UNITARIOS – APU
En construcción el análisis de precio unitario es el desglose que debe hacerse al precio

unitario de cada partida de un presupuesto, donde se debe descomponer el precio
unitario en cuatro partes principales que son:
Materiales + Mano de Obra + Medios Auxiliares + Imprevistos
18.1 Análisis de Precios Unitarios de Las Obras Previas.
A continuación, se presentan los análisis de precio unitario que están involucrados en las
obras previas del proyecto Habitacional Camino Puente Nuevo ubicado en la comuna de
Lampa.
Para este análisis se realiza estudio de mercado correspondiente a estudio de mercado

correspondiente a precios de materiales, herramientas y equipos, considerando
porcentaje de leyes sociales aplicados y estudio de remuneraciones según estudio
aplicado, todo esto verificado en anexos correspondientes a informe.
34
Sede Renca
18.1.1 A.P.U. Escarpe
Tabla N°2, muestra Análisis de Precio Unitario (A.P.U.) para labor de escarpe, este
considerado bajo estadísticas de precios de mercado. Este se calculó Precio Unitario por el
rendimiento, este valor será considerado en CLP y UF.
Tabla 4 A.P.U. Escarpe
Proyecto: Proyecto Habitacional Camino Puento Nuevo - Lampa Valor UF: 27.373,85
Ubicación: Lampa Fecha: 13-oct-18
Partida: Escarpe Tabla: 42
Item: 1.2.2.- Escarpe Unidad: m3
A.P.U. Escarpe
Precio Precio Total Precio Total

Item Descripción Unidad Rendimiento
Unitario CLP UF
1.0 Excavadora Hr. 0,02 17.000 340,00 0,01
Valor Total de Maquinaria 340,00 0,01
2.0 Jornalero Día 0,01 14.500 145,00 0,0053
3.0 Leyes Sociales % 49,40 - 71,63 0,0026
Valor Total de Mano de Obra 216,63 0,01
Precio Total del A.P.U. de Escarpe CLP/UF 556,63 0,02
Se considera valor en UF aplicada al mes de Octubre 2018 correspondiente a un valor de $

27.373,85.-, todos los rendimientos serán extraídos de programa ONDAC versión 2017.
Calculo aplicado a leyes sociales referente a estudio de mercado efectuado
correspondiente al mes de Octubre 2018 para verificación de este estudio ver sociales
Item 6.3 en página 35.
Excavadora corresponde a precio de arriendo, según estudio de mercado. Ver Anexo

N°10.1 pág. 40.
35
Sede Renca
18.1.2 A.P.U. Nivel Y Trazado:
Tabla N°3 presenta, el análisis de precio unitario correspondiente a la actividad de nivelar

y trazar, cuya partida tiene la unidad de medida en metros.
Tabla 5 A.P.U. Trazado y Niveles
Partida: Trazado y Niveles Tabla: 53
Item: 1.2.4.- Trazado y Niveles Unidad: ml
A.P.U. Trazado y Niveles

Unitario CLP UF
1.0 Pino Seco Cepillado c/u 0,09 1.540 138,60 0,01
2.0 Pino Cuartón 4x4" c/u 0,14 2.250 315,00 0,01
3.0 Clavo 3" kg 0,008 950 7,60 0,0003
4.0 Alambre #14 kg 0,11 1.599 175,89 0,0064
Valor Total de Materiales 637,09 0,02
5.0 Maestro de Primera Día 0,136 29.000 3944,00 0,14
6.0 Leyes Sociales % 49 - 1948,34 0,07
Precio Total del A.P.U. de Trazado y Niveles CLP/UF 6529,43 0,24

27.373,85, todos los rendimientos serán extraídos de programa ONDAC versión 2017.
correspondiente al mes de Octubre 2018 según Previred, verificación de información en
sociales Item 6.3 en página 35.
36
Sede Renca
18.1.3 A.P.U. Cierre Perimetral:
Tabla N°4 presenta el valor de crear de m² de cierre perimetral provisorio para el lugar de
trabajo.
Tabla 6 A.P.U Cierre Provisorio
Partida: Cierre Provisorio Tabla: 46
Item: 1.2.1.- Cierre Perimetral Unidad: ml
A.P.U. Cierre Provisorio

Unitario CLP UF
1.0 OSB ml 0,82 8.640 7.084,80 0,26
2.0 Clavo 2½" kg 0,033 1.300 42,90 0,00

3.0 Pino Cuarton 3x3" c/u 1 2.250 2.250,00 0,08
Valor Total de Materiales 9.377,70 0,34
4.0 Jornalero Día 0,136 14.500 1.972,00 0,07
5.0 Carpintero Día 0,073 29.000 2.117,00 0,08
6.0 Leyes Sociales % 49 - 2.019,97 0,07
Valor Total de Mano de Obra 6.108,97 0,22
Precio Total del A.P.U. de Cierre Provisorio CLP/UF 15.486,67 0,57

Se considera gestión de compra de insumos dirigirse a estudio técnico de materiales y

herramientas en página 32.
37
Sede Renca
18.1.4 A.P.U. Retiro de Material
Tabla N°5 presenta el valor de crear de m² de retiro de material para del lugar de trabajo.
Tabla 7 A.P.U Retiro de Material
Partida: Retiro de Material Tabla: 57
Item: 1.2.3.- Retiro de Material Unidad: m3
A.P.U. Retiro de Material

Unitario CLP UF
Subcontrato de
1.0 m3 1 150000 150000 5,48
Extracción de Material
Precio Total del A.P.U. de Retiro de Material CLP/UF 150.000 5,48

sociales Item 6.3 en página 35..
Valor considerado con retiro y disposición final de material en vertedero certificado, por
organismo correspondiente.
Valor considera camión de 12 m3.
38
Sede Renca
18.2 Análisis de Precio Unitario de Obra Gruesa.
A continuación, se establecerán las tablas correspondientes a los análisis de precio

unitario que están involucradas con las obras gruesas estipuladas para proyecto
habitacional camino puente nuevo, situado en la comuna de Lampa.
Estudio aplicado a la verificación de costos asociados a proyecto esto según cubicación

previa.
18.2.1 A.P.U. Excavaciones:
Tabla N°6 señala el análisis de precio unitario correspondiente a la partida de

excavaciones, cuya partida tiene la unidad de medida en metros cúbicos (m³).
Tabla 8 A.P.U Excavaciones
Partida: Excavaciones Tabla: 68
Item: 2.1.1.- Excavaciones y Movimientos de Tierras Unidad: m3
A.P.U. Excavaciones

Unitario CLP UF
1.0 Excavador Día 0,4 29.000 11.600,00 0,424
Desgaste de
2.0 % 8 - 928,00 0,034
Herramientas
3.0 Leyes Sociales % 49 - 5.730,40 0,209
Precio Total del A.P.U. de Excavaciones CLP/UF 18.258,40 0,667

39
Sede Renca

Se considera % por desgaste de herramientas, según estudio de costo y valor comercial

aplicado.
18.2.2 A.P.U. Hormigón H-5
Tabla N° 7, analiza el precio unitario correspondiente a la partida de hormigón H-5,

utilizado para los emplantillados que serán dispuestos bajo los cimientos, cuya partida es
en m3.
Tabla 9 A.P.U Hormigón H-5 (Emplantillado)
Partida: Hormigón H-5 (Emplantillado) Tabla: 97
Item: 2.1.2.1.- Hormigón H-5 (h=0,1 m) Unidad: m3
A.P.U. Hormigón H-5 (Emplantillado)

Unitario CLP UF
1.0 Ripio (Flete) m3 0,8 17.000 13.600,00 0,50

2.0 Arena Gruesa (Flete) m3 0,5 19.500 9.750,00 0,36
Cemento Bio Bio
3.0 saco 4,8 3.340 16.032,00 0,59
(Saco 25 kg)
4.0 Perdidas % 10,25 - 4.036,66 0,15
5.0 Concretero Día 0,8 29.000 23.200,00 0,85
6.0 Leyes Sociales % 49 - 11.460,80 0,42
Precio Total del A.P.U. de Hormigón H-5 (Emplantillado) CLP/UF 78.079,46 2,85

40
Sede Renca
Esta partida % de pérdida aplicado a materiales de uso aplicado a partida.
41
Sede Renca
18.2.3 A.P.U. Hormigón H-20 para cimientos.
La tabla N° 8 presenta valor correspondiente a generar 1m³ de hormigón H-20, utilizado

en las partidas de cimiento.
Tabla 10 A.P.U Hormigón H-20 , Bolón Desplazador
Partida: Hormigón H-20 - Bolón Desplazador Tabla: 8
10
Item: 2.1.2.3.- Hormigón H-20 (Cimientos) Unidad: m3
2.1.2.4.- Bolón desplazador (Cimientos)
A.P.U. Hormigón H-20 - Bolón Desplazador

Unitario CLP UF
1.0 Ripio (Flete) m3 0,87 17.000 14.790,00 0,54

3.0 Cemento Bio Bio saco 8,704 3.340 29.071,36 1,06

4.0 Bolón desplazador 5" m3 0,2 13.000 2.600,00 0,09
5.0 Perdidas % 5,12 - 2.813,13 0,10
6.0 Concretero Día 1 29.000 29.000,00 1,06
7.0 Betonera Día 0,417 6.818 2.842,99 0,10
8.0 Leyes Sociales % 49 - 14.326,00 0,52
Valor Total de Mano de Obra y Equipos 46.168,99 1,69
Precio Total del A.P.U. de Hormigón H-20 - Bolón Desplazador CLP/UF 103.925,98 3,80

27.373,85.-., todos los rendimientos serán extraídos de programa ONDAC versión 2017.
Se efectúa gestión de compra de bolones en ferretería BODEGA EL TAQUERAL. Calculo se

realiza mediante estudio de mercado efectuado a diferentes entes encargados de
42
Sede Renca
suministrar insumos ferreteros en el cual el despacho se encuentre dentro del precio total
del material.
18.2.4 A.P.U. Hormigón H-20 para pilares.
La tabla N° 8.1 presenta valor correspondiente a generar 1m³ de hormigón H-20, utilizado
en las partidas de pilares de hormigón.
Tabla 11 A.P.U Hormigón H-20
Partida: Hormigón H-20 Tabla: 8.1
11
Item: 2.1.2.3.- Hormigón H-20 (Cimientos) Unidad: m3
2.1.3.1.- Hormigón H-20 (Sobrecimiento)
2.1.6.3.- Base de Hormigón H-20 (Pilar Aislado)
2.1.6.4.1.- Hormigón H-20 (Pilar Hormigón)
A.P.U. Hormigón H-20

Unitario CLP UF
1.0 Ripio (Flete) m3 0,87 17.000 14.790,00 0,54

4.0 Perdidas % 3,83 - 2.004,77 0,07
5.0 Concretero Día 1 29.000 29.000,00 1,06
6.0 Betonera Día 0,417 6.818 2.842,99 0,10
7.0 Leyes Sociales % 49 - 14.326,00 0,52
Precio Total del A.P.U. de Hormigón H-20 CLP/UF 100.517,62 3,67

43
Sede Renca

44
Sede Renca
18.2.5 A.P.U. Hormigón H-25.
Tabla N°9 se analiza el precio unitario correspondiente a la partida de hormigón H-25,

cuya partida es en m3. Este hormigón será utilizado para la ejecución de las partidas de
hormigón de cadenas y hormigón de vigas.
Partida: Hormigón H-25 Tabla: 129
Item: 2.1.7.1.- Hormigón de cadenas H-25 (Cadenas) Unidad: m3
2.1.8.1.- Hormigón de cadenas H-25 (Vigas)

Unitario CLP UF
1.0 Ripio (Flete) m3 0,85 17.000 14.450,00 0,53

4.0 Perdidas % 3,83 - 2.175,65 0,08
5.0 Concretero Día 1 29.000 29.000,00 1,06
6.0 Betonera Día 0,417 6.818 2.842,99 0,10
7.0 Leyes Sociales % 49 - 14.326,00 0,52

Para verificación de precios dirigirse a Anexo 10.1 correspondiente a cotizaciones y 6.1

pag 32 de estudio técnico de materiales y herramientas.
45
Sede Renca
18.2.6 A.P.U. Hormigón H-15.
La tabla N° 10, presenta el valor del hormigón H-15 en m3, el cual será utilizado para la
construcción del radier de las viviendas.
Partida: Hormigón H-15 Tabla: 10
13
Item: 2.1.5.2.- Hormigón H-15 (Radier) Unidad: m3

Unitario CLP UF
1.0 Ripio (Flete) m3 0,81 17.000 13.770,00 0,50

4.0 Perdidas % 5,12 - 2.272,29 0,08
5.0 Concretero Día 0,8 29.000 23.200,00 0,85
Desgaste
6.0 % 10 - 2.320,00 0,08
Herramientas
7.0 Leyes Sociales % 49 - 11.460,80 0,42

La resistencia depende de las correctas proporciones y calidad de los agregados. Los

volúmenes indicados son en proporción a cubicación de proyecto.
46
Sede Renca
18.2.7 A.P.U. Enfierradura Ø 6mm.
Tabla N° 11 muestra el análisis de precio unitario correspondiente a enfierradura de

diámetro 6 mm, cuya partida tiene la unidad de medida en Kg. En el punto ítem, detalla
las partidas que serán relacionadas a este A.P.U.
Tabla 14 A.P.U Enfierradura  6 mm
Proyecto: Proyecto Habitacional Camino Puente Nuevo Valor UF: 27.373,85

Partida: Enfierradura Ø 6 mm Tabla: 11
14
Item: 2.1.3.2.1.- Enfierradura Ø6 mm (Sobrecimientos) Unidad: kg
2.1.6.4.3.- Enfierradura Ø6 mm (Pilar Hormigón)
2.1.7.2.1.- Enfierradura Ø6 mm (Cadenas)
2.1.8.2.1.- Enfierradura Ø6 mm (Vigas)
A.P.U. Enfierradura Ø 6 mm

Unitario CLP UF
1.0 Barra Fe Liso Ø6 kg 1,08 497 536,40 0,020

2.0 Alambre #18 kg 0,02 1.900 38,00 0,001
3.0 Enfierrador Día 0,014 29.000 406,00 0,015
4.0 Ayudante Día 0,014 14.500 203,00 0,007
5.0 Leyes Sociales % 49 - 300,85 0,011
Precio Total del A.P.U. de Enfierradura Ø 6 mm CLP/UF 1.484,25 0,054

Se considera valores de costos a cotizaciones efectuadas en diferentes puntos ferreteros

determinando el con mayor stock y precios convenientes.
Este análisis se efectúa de acuerdo a cantidad en kg, la cual se refleja en consolidado de

cubicaciones.
47
Sede Renca
Tabla N°12 muestra el análisis de precio unitario correspondiente a enfierradura de


12
Item: 2.1.4.2.1.- Enfierradura Ø8 mm (Refuerzos de esquinas) Unidad: kg

Unitario CLP UF
1.0 Barra Fe Estriado Ø8 kg 1,08 265 286,20 0,010
2.0 Alambre #18 kg 0,02 1.900 38,00 0,001
3.0 Enfierrador Día 0,014 29.000 406,00 0,015
4.0 Ayudante Día 0,014 14.500 203,00 0,007
5.0 Leyes Sociales % 49 - 300,85 0,011



cubicaciones.
48
Sede Renca
Tabla N°13 muestra el análisis de precio unitario correspondiente a enfierradura de


16
Item: 2.1.2.1.1.- Enfierradura Ø10 mm (Tensores) Unidad: kg
2.1.3.2.2.- Enfierradura Ø10 mm (Sobrecimientos)
2.1.6.4.4.- Enfierradura Ø10 mm (Pilar Hormigón)

Unitario CLP UF

2.0 Alambre #18 kg 0,007 1.900 13,30 0,0005
3.0 Enfierrador Día 0,014 29.000 406,00 0,015
4.0 Ayudante Día 0,014 14.500 203,00 0,007
5.0 Leyes Sociales % 49 - 300,85 0,011



cubicaciones.
49
Sede Renca
Tabla Nº 14 muestra el análisis de precio unitario correspondiente a enfierradura de

Tabla 17 A.P.U Enfierradura  12 mm.

17
Item: 2.1.2.1.2.- Enfierradura Ø12 mm (Tensores) Unidad: kg
2.1.6.5.- Enfierradura Ø12 mm (Esparrago)
2.1.8.2.2.- Enfierradura Ø12 mm (Vigas)

Unitario CLP UF
2.0 Alambre #18 kg 0,006 1.900 11,40 0,0004
3.0 Enfierrador Día 0,014 29.000 406,00 0,015
4.0 Ayudante Día 0,014 14.500 203,00 0,007
5.0 Leyes Sociales % 49 - 300,85 0,011

Cantidades menores a 1m2 se consideran como metro cuadrado.

50
Sede Renca
18.2.11 A.P.U. Albañilería.
Tabla Nº15 muestra el análisis de precio unitario, correspondiente a albañilería, de

acuerdo a lo presentado en proyecto. Esta partida será utilizada para la construcción de
los muros de albañilería.
Tabla 18 A.P.U Albañileria
Proyecto: Proyecto Habitacional Camno Puente Nuevo Valor UF: 27.373,85

Partida: Albañilería Tabla: 15
18
Item: 2.1.4.1.- Albañilería Unidad: m2
A.P.U. Albañilería

Unitario CLP UF
1.0 Ladrillo Titan 29x14x7,1 un 23 650 14.950,00 0,55
2,0 Arena Fina m3 0,032 15.000 480,00 0,02
3,0 Cemento Bio Bio saco 0,27 3.340 901,80 0,03

4.0 Escalerillas de 4,2 mm kg 0,2 1.290 258,00 0,01
5.0 Perdidas % 12 - 1.959,82 0,07
6.0 Maestro Albañil Día 0,115 29.000 3.335,00 0,12
7.0 Ayudante Albañil Día 0,0575 14.500 833,75 0,03
8.0 Leyes Sociales % 49 - - -
Precio Total del A.P.U. de Albañilería CLP/UF 22.718,37 0,83

Cantidades menores a 1m2 se consideran como metro cuadrados.
51
Sede Renca

18.2.12 A.P.U. Moldaje.
La tabla N°17 muestra el análisis de precio unitario efectuado para instalación de moldaje.
Tabla 19 A.P.U Moldaje
Partida: Moldaje Tabla: 17
19
Item: 2.1.3.3.- Moldaje de Sobrecimientos (Placa e=12mm) Unidad: m2
2.1.6.4.5.- Moldaje de (Placa e=12mm) (Pilar Hormigón)
2.1.7.3.- Moldaje de Cadenas (placa e=12 mm) (Cadena)
2.1.8.3.- Moldaje de Vigas (placa e=12 mm) (Viga)
A.P.U. Moldaje

Unitario CLP UF
Terciado estructural pino

1.0 pla 0,37 17.500 6.475,00 0,2365
12mm 1.2x2.4 Mt
2.0 Pino Bruto 2x2" pul 0,93 1.540 1.432,20 0,0523
3.0 Clavo Corriente 2 ½" - 1 kg kg 0,25 1.300 325,00 0,0119
4.0 Alambre recocido #14 kg 0,2 1.599 319,80 0,0117
5.0 Carpintero + ½ Ayuda nte Día 0,1 36.250,00 3.625,00 0,1324
6.0 Leyes Sociales % 49 - 1.790,75 0,0654
Precio Total del A.P.U. de Moldaje CLP/UF 13.967,75 0,5103

Cantidades menores a 1m2 se consideran como metro cuadrado.
52
Sede Renca

53
Sede Renca
18.2.13 A.P.U. Material Compactado.
En la tabla N°19 muestra el análisis de precios unitarios considerados para la ejecución de

la colocación del material compactado.
Tabla 20 A.P.U Material Compactado

Partida: Material Compactado Tabla: 19
20
Item: 2.1.5.1.- Material Compactado Unidad: m3
A.P.U. Material Compactado

Unitario CLP UF
1,0 Arena Gruesa (Flete) m3 0,1 19.500 1.950,00 0,07
2,0 Perdidas % 3,83 - 74,69 0,00
3,0 Jornalero Día 1 14.500 14.500,00 0,53
4,0 Carretilla Día 0,09 28.550 2.569,50 0,09
5,0 Leyes Sociales % 49 - 7.163,00 0,26
Precio Total del A.P.U. de Material Compactado CLP/UF 26.257,19 0,96

54
Sede Renca
18.2.14 A.P.U. Cama de Ripio
En la tabla N°20 se aprecia el análisis de precios unitarios de la puesta en marcha de la

cama de ripio.
Tabla 21 A.P.U Cama de Ripio

Partida: Cama de Ripio Tabla: 20
21
Item: 2.1.5.3.- Cama de ripio Unidad: m3
A.P.U. Cama de Ripio

Unitario CLP UF
1,0 Ripio m3 0,08 17.000 1.360,00 0,05
2,0 Perdidas % 3,83 - 52,09 0,00
3,0 Jornalero Día 1 14.500 14.500,00 0,53
4,0 Carretilla Día 0,09 28.550 2.569,50 0,09
5,0 Leyes Sociales % 49 - 7.163,00 0,26
Precio Total del A.P.U. de Cama de Ripio CLP/UF 25.644,59 0,94

55
Sede Renca
18.2.15 A.P.U. Polietileno.
En la tabla N°21 se observa el análisis de precio unitario del polietileno, presentado para
un metro cuadrado (m2).
Tabla 22 A.P.U Polietileno

Partida: Polietileno Tabla: 21
22
Item: 2.1.2.5.- Polietileno e=0,2mm (Cimientos) Unidad: m2
2.1.5.4.- Polietileno (Radier)
A.P.U. Polietileno

Unitario CLP UF
1.0 Polietileno 0,2 mm m2 1,2 1.350 1.620,00 0,0592
2.0 Jornalero Día 0,013 14.500,00 188,50 0,0069
3.0 Leyes Sociales % 49 - 93,12 0,0034
Precio Total del A.P.U. de Polietileno CLP/UF 1.901,62 0,0695

Se considera polietileno con un 20% más de este material, colocado y expresado en el

rendimiento de este.
56
Sede Renca
19 Análisis de Estudio Técnicos
Un estudio técnico permite proponer y analizar las diferentes opciones tecnológicas para
producir los bienes o servicios que se requieren, lo que además admite verificar la
factibilidad técnica de cada una de ellas. Este análisis identifica los equipos, la maquinaria,
las materias primas y las instalaciones necesarias para el proyecto y, por tanto, los costos
de inversión y de operación requeridos, así como el capital de trabajo que se necesita.
57
Sede Renca
19.1 Estudio Técnico de Materiales y Equipos
El siguiente estudio técnico permite proponer y analizar las diferentes opciones

económicas para producir los bienes o servicios que se requieren, lo que además admite
verificar la factibilidad técnica de cada una de ellas. Para este punto es necesario
desglosar todos los materiales que componen o entran en la partida por unidad de obra.
La tabla Nº 22 establece el análisis técnico comercial, establecido a gestión de compra de

materiales, compra de herramientas, arriendo de maquinarias, indicando proveedor
destinado según análisis determinado.
Tabla 23 Estudio Técnico de Materiales y Equipos

23
TUSCAS LTDA. Partida: Estudio Tecnico de materiales y equipos Valor UF: $ 27.373,85
Cantidad: Indicada Fecha Valor UF: 13-oct-18
Estudio Tecnico de Materiales y Equipos
Item Desgloce Medida Costo Proveedor
1 Alambre #14 kg $ 1.599 EASY
2 Alambre #18 kg $ 1.900 BODEGA TAQUERAL
3 Barra Fe Liso Ø6 (6Mt) c/u $ 1.400 BODEGA TAQUERAL
4 Barra Fe Estriado Ø6 (6Mt) c/u $ 2.980 BODEGA TAQUERAL
5 Barra Fe Estriado Ø8 (6Mt) c/u $ 1.590 EASY
8 Cemento Bio Bio Saco $ 3.340 HOMCENTER
9 Arena Gruesa m3 $ 19.500 BODEGA TAQUERAL
Gravilla 3
10 m $ 17.000 BODEGA TAQUERAL
3
11 Arena Fina m $ 15.000 BODEGA TAQUERAL
12 Pino bruto3x3 , 3,2 Mt c/u $ 2.020 HOMCENTER
13 Pino Seco Cepillado 2x2 3,2 Mt c/u $ 1.540 EASY
14 Pino Seco Cepillado 6x6 3,2 Mt $ 8.284 EASY
15 Terciado estructural pino 12mm 1.2x2.4 Mt c/u $ 17.500 HOMCENTER
16 Clavo 2" kg $ 1.300 BODEGA TAQUERAL
17 Clavo 2 1/2" kg $ 1.300 BODEGA TAQUERAL
18 Clavo 3" kg $ 950 EASY
19 Betonera 150Lt mes $ 149.990 HOMCENTER
20 Bolón Desplazador m3 $ 13.000 BODEGA TAQUERAL
58
Sede Renca
19 Betonera 150Lt mes $ 149.990 HOMCENTER

20 Bolón Desplazador m3 $ 13.000 BODEGA TAQUERAL
21 Excavadora Hr $ 17.000 MOA
22 Camión Retiro de Material (12 m3) m3 $ 150.000 MOA
23 OSBl 9 mm 1.22x2.44 Mt c/u $ 8.284 EASY
24 OSB 9,5 mm 1.22x2.44 Mt c/u $ 8.640 EASY
25 Escalerillas c/u $ 1.290 EASY
26 Ladrillo Santiago 29 x 14 x 11,3 c/u $ 650 HOMCENTER
27 Pino Bruto 2x2 c/u $ 1.540 EASY
28 Pino Cuarton 3x3" c/u $ 2.250 EASY
29 Esmalte al Agua Sherwin Blanco GL $ 15.500 BODEGA TAQUERAL
30 Latex constructor blanco GL $ 12.690 EASY
31 Lija Fierro G 180 c/u $ 390 EASY
32 Lija Fierro G 80 c/u $ 390 EASY
33 Polietileno Negro 0,2 mm m $ 1.350 BODEGA TAQUERAL
34 SIKA 1 impermeabilizante Mezcla 18Lt LT $ 13.460 HOMCENTER
35 SIKA FORM Madera 16 LT LT $ 38.340 HOMCENTER
36 Pletina 32x3 mm c/u $ 3.490 EASY
37 Chuzo Hexagonal c/u $ 11.490 EASY
38 Pala concretera FIB MANGO CORTO c/u $ 5.000 BODEGA TAQUERAL
39 Esmeril Angular 4 1/2 c/u $ 18.990 HOMCENTER
40 Cartonero TRUPER c/u $ 2.200 BODEGA TAQUERAL
41 Cinta Making Tape c/u $ 1.900 BODEGA TAQUERAL
42 Lienza Algodón madeja 40 mt m $ 1.900 BODEGA TAQUERAL
43 Manguera Nivel 1/2 m $ 450 BODEGA TAQUERAL
44 Plomo Albañil 300 grs c/u $ 2.800 BODEGA TAQUERAL
45 Perno Anclaje 3/8 x 3 1/2 c/u $ 250 BODEGA TAQUERAL
46 Perno Coche 5/16 x 6" c/u $ 250 BODEGA TAQUERAL
47 Tuerca Hexagonal 5/16" c/u $ 40 BODEGA TAQUERAL
48 Golilla Plana cte. ZN 5/16 c/u $ 60 BODEGA TAQUERAL
49 Carretilla c/u $ 28.550 HOMCENTER
Para poder verificar proveedor y designación del costo ver la tabla de Nº 23 que establece
in situ para así determinar los proveedores para las obras del proyecto.
Tabla 24 Estudio de Materiales y Maquinaria
Proyecto: Proyecto Habitacional Camino Puento Nuevo - Lampa Tabla: 24 23

Partida: Obras Previas - Obra Gruesa
Estudio de Materiales y Maquinaria

Proveedor
Homecenter
BODEGA EL
TAQUERAL
MOA
Item Descripción Unidad

EASY
1 Alambre #14 kg $ 1.890 $ 1.900 $ 1.599 -

2 Alambre #18 kg $ 2.150 $ 1.900 $ 2.429 -
59
Sede Renca
3 Barra Fe Liso Ø6 (6Mt) c/u - $ 1.400 - -

4 Barra Fe Estriado Ø6 (6Mt) c/u - $ 2.980 - -
5 Barra Fe Estriado Ø8 (6Mt) c/u $ 2.450 $ 2.300 $ 1.590 -
8 Cemento Bio Bio Saco $ 3.340 $ 3.690 $ 3.340 -
9 Arena Gruesa m3 - $ 19.500 - -
10 Gravilla m3 - $ 17.000 - -
11 Arena Fina m3 - - - -
12 Pino bruto3x3 , 3,2 Mt c/u $ 2.020 $ 2.250 -
13 Pino Seco Cepillado 2x2 3,2 Mt c/u $ 1.610 $ 1.540 -
14 Pino Seco Cepillado 6x6 3,2 Mt -
15 Terciado estructural pino 12mm 1.2x2.4 Mt c/u $ 17.500 $ 16.000 $ 17.990 -
16 Clavo 2" kg $ 2.090 $ 1.300 $ 2.490 -
17 Clavo 2 1/2" kg $ 1.990 $ 1.300 $ 2.190 -
18 Clavo 3" kg $ 950 $ 1.300 $ 950 -
19 Betonera 150Lt mes $ 149.990 - $ 219.990 -
20 Bolón Desplazador m3 $ 11.890 $ 13.000 $ 15.670 -
21 Excavadora Hr - - - $ 17.000,00
22 Camión Retiro de Material m3 - - - $ 150.000,00
23 OSBl 9 mm 1.22x2.44 Mt c/u - $ 8.284 - -
24 OSB 9,5 mm 1.22x2.44 Mt c/u $ 11.890 $ 10.800 $ 8.640 -
25 Escalerillas c/u $ 1.870 $ 1.950 $ 1.290 -
26 Ladrillo Santiago 29 x 14 x 11,3 c/u $ 650 $ 690 -
27 Pino Bruto 2x2 c/u $ 1.600 $ 1.540 -
28 Pino Cuarton 3x3" c/u $ 2.890 $ 3.500 $ 2.250 -
29 Esmalte al Agua Sherwin Blanco GL $ 16.780 $ 15.500 -
30 Latex constructor blanco GL $ 12.690 -
31 Lija Fierro G 180 c/u $ 400 $ 500 $ 390 -
32 Lija Fierro G 80 c/u $ 400 $ 500 $ 390 -
33 Polietileno Negro 0,2 mm m $ 1.670 $ 1.350 $ 1.592 -
34 SIKA 1 impermeabilizante Mezcla 18Lt LT $ 13.460 $ 23.500 $ 15.990 -
35 SIKA FORM Madera 16 LT LT $ 38.340 $ 62.500 $ 51.335 -
36 Pletina 32x3 mm c/u $ 3.490 $ 4.500 $ 3.490 -
37 Chuzo Hexagonal c/u $ 12.150 $ 14.000 $ 11.490 -
38 Pala concretera FIB MANGO CORTO c/u $ 11.490 $ 5.000 $ 9.990 -
39 Esmeril Angular 4 1/2 c/u $ 18.990 $ 21.990 $ 23.990 -
40 Cartonero TRUPER c/u $ 9.900 $ 2.200 $ 3.090 -
41 Cinta Making Tape c/u $ 2.260 $ 1.900 $ 4.990 -
42 Lienza Algodón madeja 40 mt m $ 9.990 $ 1.900 $ 7.990 -
43 Manguera Nivel 1/2 m $ 450 -
44 Plomo Albañil 300 grs c/u $ 2.800 $ 4.890 -
45 Perno Anclaje 3/8 x 3 1/2 c/u $ 3.990 $ 250 $ 3.190 -
46 Perno Coche 5/16 x 6" c/u $ 1.200 $ 250 $ 947 -
47 Tuerca Hexagonal 5/16" c/u $ 489 $ 40 $ 495 -
48 Golilla Plana cte. ZN 5/16 c/u $ 170 $ 60 $ 140 -
49 Carretilla 90 lts c/u $ 28.550 $ 39.990 - -
El estudio de un conjunto de proveedores donde se analiza precios, stock de productos,

disponibilidad de entrega, cercanía con lugar de proyecto entre otras variables, para esto
se establece distintos proveedores según los puntos requeridos establecidos por partidas
de obra.
Para la verificación de la siguiente tabla de cotizaciones Item 6.4 pagina 35

correspondiente a cotizaciones de proveedores establecidos.
60
Sede Renca
19.2 Estudio técnico personal en obra
Para efecto de construcción de este estudio, se realiza estudio de mercado según precios
establecidos, para esto se realiza una encuesta de mercado visualizada en liquidaciones
adjuntas.
Tabla Nº25 establece los precios de personal presente en obra, el cual será evaluado y
considerado según necesidad propia del proyecto.
Tabla 25 Costos Remuneraciones Mano de Obra
Costo Remuneraciones Mano de Obra
Item Descripción Unidad Valor
1.0 Jornalero Día $ 14.500
2.0 Maestro de Primera Día $ 29.000
3.0 Excavador Día $ 29.000
4.0 Concretero Día $ 29.000
5.0 Enfierrador Día $ 29.000
6.0 Ayudante Enfierrador Día $ 14.500
7.0 Carpintero Día $ 29.000
8.0 Ayudante Carpitero Día $ 14.500
9.0 Albañil Día $ 29.000
10.0 Ayudante Albañil Día $ 14.500
61
Sede Renca
el análisis de estudio de mercado se extrae de liquidaciones de sueldo, por una cantidad

de 22 días trabajados según leyes laborales actuales.
Tabla Nº 26 establece el estudio de mercado, realizado a 3 empresas en cuestión, las

cuales se desempeñan en el rubro de construcción.
Para esto se toma como punto de referencia, las siguientes empresas:

Tabla 26 Estudio Remuneraciones Mano de Obra

Estudio Remuneraciones Mano de Obra
Empresas Constructoras/Portal de Empleos

Item Descripción Unidad
Revestimientos Electro Sommer Revestimientos
Concret Ltda. Ltda. Saceem Ltda.
1.0 Jornalero (Ayudante) Día $ 14.500 $ 22.000 $ 14.500
2.0 Maestro de Primera $ 29.000 $ 35.000 $ 29.000

Día
3.0 Excavador $ 29.000 $ 35.000 $ 29.000
Día
4.0 Concretero $ 29.000 $ 35.000 $ 29.000
Día
5.0 Enfierrador $ 29.000 $ 35.000 $ 29.000
Día
6.0 Ayudante Enfierrador $ 14.500 $ 22.000 $ 14.500
Día
7.0 Carpintero Día $ 29.000 $ 35.000 $ 29.000
8.0 Ayudante Carpitero $ 14.500 $ 22.000 $ 14.500

Día
9.0 Albañil $ 29.000 $ 35.000 $ 29.000
Día
10.0 Ayudante Albañil $ 14.500 $ 22.000 $ 14.500
Día
Esta tabla considera empresas dedicadas al rubro de construcción, con valor de personal
en terreno, por lo cual el costo asociado se efectúa en consideración de valores de
mercado.
62
Sede Renca
19.3 Estudio técnico leyes sociales
Las leyes sociales son un % del sueldo del trabajador, que debe pagar el empleador, para
principalmente cubrir los gastos ya sea de salud, seguridad, previsión social, locomoción
entre otros. Este análisis será evaluado de la siguiente manera.
El porcentaje total a pagar por leyes sociales es de 49,4% y la obtención de este resultado
corresponde a los siguientes elementos considerados como componentes del pago de la
leyes sociales; existen que son obligatorios establecidos por ley y otros que el empleador
establece como parte de los beneficios para cada trabajador.
Tabla 27 Estudio Técnico Leyes Sociales
LEYES SOCIALES Tabla: 27
MARCA DESCRIPCION %
SEGURO DE ACCIDENTES 2
FONDO AFP 12.5
IMPOSICIONES
SEGURO CESANTIA 0.6
SALUD 7
INDEMNIZACIONES DESAHUCIO 8.3
GRATIFICAION 12
ASIGNACIONES
MOVILIZACION Y COLACION 7
TOTAL % LEYES SOCIALES 49.4
Para análisis de estudio de este criterio dirigirse a Anexo Nº 10.3 que se encuentra en la
página 58 de este informe.
63
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CAPITULO II
“ANÁLISIS DE GASTOS GENERALES”
64
Sede Renca
20 CONSOLIDADO DE GASTOS GENERALES DIRECTOS
Los gastos generales directos los relacionamos con los costos que no se pueden asociar a
alguna partida de obra en particular, suelen incorporarse al presupuesto de obra como
porcentaje sobre el costo directo.
En la siguiente tabla se presenta el consolidado de los gastos generales directos, en los

cuales encontramos al personal que participara directamente en la obra, las instalaciones
necesarias para la ejecución de las actividades y los equipamientos tanto de seguridad y
herramientas de trabajo necesarias para trabajar.
Tabla 28 Consolidado de Gastos Generales Directos
Proyecto: Proyecto Habitacional Camino Puente Nuevo Tabla: 282

Ubicación: Lampa Día: 07-nov-18
UF: $ 27.450,67
Consolidado de Gastos Generales Directos
Personal $ 10.354.545 377,21

Instalaciones $ 2.565.455 93,46
Equipamiento $ 525.463 19,14
Total Parcial de Gastos Generales en CLP/UF $ 13.445.463 489,80
El gastos general directo refleja un 53% de los gastos generales y un 18% de los costos
directos de obra.
Las partidas mencionadas en esta tabla se detallaran a continuación.
65
Sede Renca
20.1 PERSONAL GASTOS GENERALES DIRECTOS
Estos gastos interactúan directamente con el costo del personal de dirección y supervisión
como los son en nuestro proyecto, es por ello que tendremos la siguiente distribución de
personal en obra:
El costo asociado a los trabajadores se verá reflejado en la siguiente tabla la cual describe
sus ganancias mensuales resumidas y obteniendo un valor diarios de estas.
Tabla 29 Gastos Generales Directos (Personal de Obra)

29
UF: 27450,67
Gastos Generales Directos (Personal de Obra)

Costo Dias
Descripción Cantidad Unidad Costo Diario Costo Total CLP Costo Total UF
Mensual Trabajados
Jefe de Obra 1 Día 800.000 36.363,64 68,00 2.472.727 90,08
Asistente de Obra 1 Día 700.000 31.818,18 68,00 2.163.636 78,82
Control de Calidad 1 Día 700.000 31.818,18 68,00 2.163.636 78,82
Supervisor de Terreno 1 Día 700.000 31.818,18 68,00 2.163.636 78,82
Bodeguero 1 Día 450.000 20.454,55 68,00 1.390.909 50,67
Total de Gatos Generales Directos (Personal de Obra) en CLP/UF 10.354.545 377,21
El valor de costo diario es el cuociente entre el valor de costo mensual de estos y 22 dias
trabajdos mensualmente.
Sus dias trabajados son el resultado del estudio de tiempo y la carta gantt establecida para
el desarrollo del proyecto teniendo en cuenta un total de 68 dias corridos, en los cuales se
ejecutara la obra.
66
Sede Renca
Las remuneraciones mensuales presentadas para los trabajadores se veran reflejadas en el

estudio de remuneraciones.
20.2 INSTALACIONES EN GASTOS GENERALES DIRECTOS
Las instalaciones consideradas para nuestro proyecto, serán las necesarias para la correcta
ejecución de la obra en desarrollo, la siguiente tabla presenta en detalle las instalaciones
necesarias para la obra.
Tabla 30 Gastos Generales Directos (Instalaciones)

30
UF: 27450,67
Gastos Generales Directos (Instalaciones)

Costo Costo Diario Dias
Descripción Cantidad Unidad Costo Total CLP Costo Total UF
Mensual CLP CLP Trabajados
Container Estándar 1 Día 85.000 3.863,64 68,00 262.727 9,57
Container Oficina 1 Día 85.000 3.863,64 68,00 262.727 9,57
Container Bodega 1 Día 160.000 7.272,73 68,00 494.545 18,02
Baño Quimico 5 Día 100.000 4.545,45 68,00 1.545.455 56,30
Total de Gatos Generales Directos (Instalaciones) en CLP/UF 2.565.455 93,46
El costo mensual apreciado en la tabla es el costo de arriendo mensual para cada uno de
estas instalaciones, las cuales sus valores las pueden observan en el anexo N°2, en la
página 54.
Las cantidades son establecidas según los que establece el D.S. 594, relacionado a los
servicios básicos que deben tener la empresa a sus trabajadores.
67
Sede Renca
20.3 EQUIPAMIENTO EN GASTOS GENERALES DIRECTOS
El equipamiento necesario para el desarrollo de nuestra obra, se detalla en la siguiente

tabla, en la cual encontramos equipos de protección personal para cada uno de los
trabajadores y las herramientas y equipos básicos a utilizar en nuestra obra.
Tabla 31 Gastos Generales Directos (Equipamiento)

UF: $ 27.450,67
Gastos Generales Directos (Equipamiento)

Costo Dias
Descripción Cantidad Unidad Costo Diario Costo Total CLP Costo Total UF
Mensual Trabajados
Zapatos de Seguridad 44 UN 1.383 62,88 68,00 188.133,33 6,854
Casco 44 UN 200 9,09 68,00 27.200,00 0,991
Guantes 44 UN 500 22,73 68,00 68.000,00 2,477
Geologo Reflectante 44 UN 600 27,27 68,00 81.600,00 2,973
Tapon Auditivo 44 UN 120 5,45 68,00 16.320,00 0,595
Antiparras 44 UN 210 9,55 68,00 28.560,00 1,040
Chuzo 6 UN 958 43,52 69,00 18.018,41 0,656
Pala 6 UN 417 18,94 70,00 7.954,55 0,290
Esmeril Angular 4 1/2 2 UN 791 35,97 71,00 5.107,16 0,186
Cartonero TRUPER 6 UN 367 16,67 72,00 7.200,00 0,262
Lienza Algodón madeja 40 mt 18 UN 950 43,18 73,00 56.740,91 2,067
Manguera Nivel 1/2 4 UN 75 3,41 74,00 1.009,09 0,037
Plomo Albañil 300 grs 4 UN 233 10,61 75,00 3.181,82 0,116
Carretilla 4 UN 1.190 54,07 76,00 16.437,88 0,599
Total de Gatos Generales Directos (Equipamiento) en CLP/UF 525.463,14 19,142
La cantidad de personal se establece de la mano con el estudio de tiempo, obteniendo de

la carta Gantt el personal máximo que se necesitara dentro del desarrollo de esta,
teniendo un total de 44 personas.
68
Sede Renca
21 ORGANIGRAMA DE OBRA Y DESCRIPCIÓN DE CARGOS
El organigrama de obra se ve reflejado con el personal asociado a los gastos generales

directos que tendremos en nuestro proyecto.
La descripción de cargos se verá reflejada en los siguientes cuadros:
JEFE DE OBRA
Jede Directo Gerente de Operaciones
Supervisión a ejercer Personal operativo
Formación Académica Constructor civil / ingeniería En construcción
Años de experiencia 1 – 3 años
Idiomas Ingles avanzado
Objetivos del puesto Encargado de supervisar y velar que los cronogramas del
proyecto establecidos se cumplan.
Conocimientos o Indispensable conocimiento de los esquemas de producción,

competencias obligatorias además debe tener experiencia en el manejo de personal,
69
Sede Renca
conocer las normativas de calidad y de seguridad.
Habilidades deseables Persona proactiva, con don de liderazgo, buena en resolución de

conflictos, enfocado a resultados. Debe imponer dinamismo y
confianza.
Funciones principales del  Llevar el control de la asistencia del personal

puesto  Supervisar que los planes de operación de ejecuten.
 Velar por que siempre se sigan las normativas de
higiene, seguridad y calidad.
 Atender las quejas de calidad de los clientes
 Supervisar ingresos de mercadería.
 Velar porque se sigan los mantenimientos preventivos
de los equipos.
 Verificar la calidad de la materia prima y/o producto
final.
 Elaborar reportes de funciones e incidencias.
 Coordinar las substituciones del personal, por ausencias
o vacaciones.
Funciones adicionales del Organizar reuniones con su personal. Asistir a reuniones
puesto departamentales o gerenciales.
Remuneraciones $ 800.000.-
CONTROL DE CALIDAD
Supervisión a ejercer Operarios Planta Producción
Formación Académica Gestión y control de calidad/ ingeniería en Procesos
Idiomas Ingles medio
Objetivos del puesto Supervisar y dirigir eficazmente los procesos de calidad,

implementando mejoras constantes
Conocimientos o Indispensable experiencia con normativas de calidad (ISO). Debe

competencias obligatorias manejar herramientas de computación y software de
producción. Debe tener experiencia en capacitaciones de calidad
e implementación de procesos.
Habilidades deseables Debe de poseer excelente habilidad de organización, orden y

planificación.
Funciones principales del  Supervisar calidad de productos
70
Sede Renca
puesto  Llevar a cabo las implementaciones de calidad de los

procesos.
 Revisar los productos finales para la aprobación
 Implementar capacitaciones de los controles de calidad
 Realizar y velar por cumplimiento de normativa vigente
en temas de calidad
 Monitorear e informar sobre el desempeño de los
procesos de calidad.
 Elaborar los reportes estadísticos de los procesos de
calidad contra la producción real
Funciones adicionales del Realizar reuniones o talleres de capacitación. Exponer
puesto información en reuniones gerenciales.
ASISTENTE DE OBRA
Jede Directo Jefe de Proyectos
Supervisión a ejercer
Formación Académica Ingeniero constructor o constructor civil
Idiomas ingles avanzado
Objetivos del puesto
Conocimientos o Manejo de office medio avanzado, manejo de AutoCad.

competencias obligatorias
Habilidades deseables Manejo de office medio avanzado, manejo de AutoCad.
Funciones principales del  Mantener en la oficina técnica los planos y

puesto especificaciones entregados por cliente
 Elaborar y mantener actualizado el estado de los
requerimientos de información
 Cooperar en la elaboración de obras extraordinarias y
mantener actualizado su estatus.
 Realizar controles de avance físico de partidas claves de
obra gruesa y terminaciones.
 Revisar y entregar documentación técnica de la obra
Funciones adicionales del Responsable de reportar controles en reuniones de operaciones
puesto semanales
71
Sede Renca
Remuneración $ 700.000.-
BODEGUERO
Jede Directo Jefe de Obra
Supervisión a ejercer Asistente de bodega
Formación Académica Técnico de inventarios / técnico en logística
Idiomas N/A
Objetivos del puesto Mantener el buen funcionamiento de la distribución, almacenaje

y adquisición de materia prima de la empresa.
Conocimientos o Indispensable que conozca los sistemas de bodega y

competencias obligatorias almacenamiento. Debe manejar las herramientas tecnológicas
como son las hojas de cálculo. Debe destacar su nivel de
organización y orden.
Habilidades deseables Deseable que posea conocimientos en logística de distribución
Funciones principales del  Realizar la revisión diaria de las facturas de despacho y

puesto de ingreso que hayan quedado pendientes.
 Coordinar los despachos de pedidos diarios
 Digitar en los sistemas, las entradas y salidas de
productos.
 Realizar las distribuciones de productos solicitados por
faenas.
 Supervisar que inventario se mantenga vigente.
 Emitir los reportes semanales y mensuales de los
movimientos de productos al igual que realizar la cuenta
física de inventario mensual.
Funciones adicionales del Realizar entrenamiento del personal nuevo que entre, como
puesto ayudante de bodega.
72
Sede Renca
22 CARTA GANTT
Los resultado obtenidos del estudio de tiempo se ingresan en una programación, para ello
ocuparemos la herramienta grafica carta Gantt, en la cual se intersectaran las actividades
a realizar en conjunto con los días a trabajar.
Como resultado final podemos observar la siguiente carta Gantt.
07-ene
08-ene
09-ene
10-ene
11-ene
12-ene
13-ene
14-ene
15-ene
16-ene
17-ene
18-ene
19-ene
20-ene
21-ene
22-ene
23-ene
24-ene
25-ene
26-ene
27-ene
28-ene
29-ene
30-ene
31-ene
01-feb
02-feb
03-feb
04-feb
05-feb
06-feb
07-feb
08-feb
09-feb
DÍA CALENDARIO
DÍA SEMANAL L M X J V S D L M X J V S D L M X J V S D L M X J V S D L M X J V S
ITEM N° ACTIVIDADACTIVIDAD ETAPA DURACIÓN PROGRAMADO PERSONAL DÍA DIA CORRIDO → 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34

1 1 Obras Preliminares y Complementarias I 10 0 0 1 0
1.1 2 Obras Provisionales I 10 0 0 1 0
1.2 3 Trabajos Previos I 10 0 0 1 0
1.2.1 4 Cierre Perimetral I 3 3 16,644 1 3 x x x
1.2.2 5 Escarpe I 5 5 4,7235 1 5 x x x x x
1.2.3 6 Retiro de Material I 5 5 12,211824 1 6 x x x x x
1.2.4 7 Trazado y Niveles I 5 3 29,36512 2 3 x x x
2 8 Obras de Construcción I 0 0 0 2 0
2.1 9 Obra Gruesa I 0 0 0 2 0
2.1.1 10 Excavaciones y Movimientos de Tierras I 0 0 0 2 0
2.1.1.1 11 Excavaciones para fundaciones corridas I 3 3 16,83584 2 3 x x x
2.1.2 12 Cimientos I 0 0 0 2 0
2.1.2.1 13 Hormigón H-5 (h=0,1 m) I 1 1 4,81024 2 1 x
2.1.2.2 14 Enfierradura (Tensores) I 0 0 0 2 0
2.1.2.1.1 15 Enfierradura Ø10 mm (Tensores) I 2 2 9,7622913 2 3 x x
2.1.2.1.2 16 Enfierradura Ø12 mm (Tensores) I 1 1 2,2658066 2 1 x
2.1.2.3 17 Hormigón Cimientos H-20 I 2 2 28,86144 2 0 X X
2.1.2.4 18 Bolón desplazador I 2 2 7,21536 Enero 2 x x
2.1.2.5 19 Polietileno e=0,2mm I 2 2 4,689984 Enero 2 x x
2.1.3 20 Sobrecimientos I 0 0 0 Enero -
2.1.3.1 21 Hormigón H-20 I 2 2 6,43104 Enero 2 x x
2.1.3.2 22 Enfierradura Sobrecimientos I 0 0 0 Enero -
2.1.3.2.1 23 Enfierradura Ø6 mm I 1 1 2,1920102 Enero 1 x
2.1.3.2.2 24 Enfierradura Ø10 mm I 1 1 8,2727501 Enero 1 x
2.1.3.3 25 Moldaje de Sobrecimientos (Placa e=12mm) I 1 1 8,3436 Enero 1 x
2.1.4 26 Muros I 0 0 0 Enero -
2.1.4.1 27 Albañilería I 3 3 34,698996 Enero 3 x x x
2.1.4.2 28 Enfierradura I 0 0 0 Enero -
2.1.4.2.1 29 Enfierradura Ø8 mm (Refuerzos de esquinas) I 1 1 0,4177152 Enero 1 x
2.1.4.3 30 Escalerillas I 3 3 11,382187 Enero 3 x x x
2.1.5 31 Radieres I 0 0 0 Enero -
2.1.5.1 32 Material Compactado I 2 2 19,476 Enero 2 x x
2.1.5.2 33 Hormigón H-15 I 1 1 10,90656 Febrero 1 x
2.1.5.3 34 Cama de ripio I 2 2 15,5808 Febrero 2 x x
2.1.5.4 35 Polietileno I 1 1 2,9016 Febrero 1 x
2.1.6 36 Pilares I 0 0 0 Febrero -
2.1.6.1 37 Excavación Cimiento Pilar I 1 1 0,1152 Febrero 1 x
2.1.6.2 38 Bolón desplazador [20%] I 1 1 0,0576 Febrero 1 x
2.1.6.3 39 Base de Hormigón H-20 I 1 1 0,2439 Febrero 1 x
2.1.6.4 40 Pilar de Madera I - 0 - Febrero -
2.1.6.5 41 Enfierradura Ø12 mm (Esparrago) I 1 1 0,0397824 Febrero 1 x
2.1.6.4 42 Pilares de Hormigón I 0 0 0 Febrero -
2.1.6.4.1 43 Hormigón H-20 I 1 1 6,43104 Febrero 1 x
2.1.6.4.2 44 Enfierradura I 0 0 0 Febrero -
2.1.6.4.3 45 Enfierradura Ø6 mm I 1 1 2,1920102 Febrero 1 x
2.1.6.4.5 47 Moldaje de (Placa e=12mm) I 1 1 0,92736 Febrero 1 x
2.1.7 48 Cadenas I 0 0 0 Febrero -
2.1.7.1 49 Hormigón de cadenas H-25 I 1 1 5,644464 Febrero 1 x
2.1.7.2 50 Enfierradura I 0 0 0 Febrero
2.1.7.3 54 Moldaje de Cadenas (placa e=12 mm) I 1 1 7,4226 Febrero 1 x
2.1.8 55 Vigas I 0 0 0 Febrero -
2.1.8.1 56 Hormigón de cadenas H-25 I 1 1 5,644464 Febrero 1 x
2.1.8.2 57 Enfierradura I 0 0 0 Febrero -
2.1.8.3 60 Moldaje de Vigas (placa e=12 mm) I 1 1 3,50168 Febrero 1 x
2.1.8.4 61 Viga de Madera 2"x6" I 0 0 0 Febrero -
2.1.8.5 62 Pletina de Acero (e=4 mm) I 0 0 0 Febrero -
3 63 Obras Complementarias I 0 0 0 Febrero -
3.1 64 Aseo y entrega I 0 0 0 Febrero -
3.2 65 Retiro de escombros I 1 1 0,068 Febrero 1 x
73
Sede Renca
01-mar
02-mar
03-mar
04-mar
05-mar
06-mar
07-mar
08-mar
09-mar
10-mar
11-mar
12-mar
13-mar
14-mar
15-mar
24-ene
25-ene
26-ene
27-ene
28-ene
29-ene
30-ene
31-ene
01-feb
02-feb
03-feb
04-feb
05-feb
06-feb
07-feb
08-feb
09-feb
10-feb
11-feb
12-feb
13-feb
14-feb
15-feb
16-feb
17-feb
18-feb
19-feb
20-feb
21-feb
22-feb
23-feb
24-feb
25-feb
26-feb
27-feb
28-feb
DÍA CALENDARIO
DÍA SEMANAL J V S D L M X J V S D L M X J V S D L M X J V S D L M X J V S D L M X J V S D L M X J V S D L M X J V
ITEM N° ACTIVIDADACTIVIDAD ETAPA DURACIÓN PROGRAMADO PERSONAL DÍA DIA CORRIDO → 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68

2 66 Obras de Construcción II 0 0 0 Febrero -
2.1 67 Obra Gruesa II 0 0 0 Febrero -
2.1.1 68 Excavaciones y Movimientos de Tierras II 0 0 0 Febrero -
2.1.1.1 69 Excavaciones para fundaciones corridas II 3 3 16,83584 Enero x x x
2.1.2 70 Cimientos II 0 0 0 Enero
2.1.2.1 71 Hormigón H-5 (h=0,1 m) II 1 1 4,81024 Enero x
2.1.2.2 72 Enfierradura (Tensores) II 0 0 0 Enero
2.1.2.1.1 73 Enfierradura Ø10 mm (Tensores) II 2 2 9,7622913 Enero x x
2.1.2.1.2 74 Enfierradura Ø12 mm (Tensores) II 1 1 2,2658066 Enero x
2.1.2.3 75 Hormigón Cimientos H-20 II 2 2 28,86144 Enero x x
2.1.2.4 76 Bolón desplazador II 2 2 7,21536 Enero x x
2.1.2.5 77 Polietileno e=0,2mm II 2 2 4,689984 Enero x x
2.1.3 78 Sobrecimientos II 0 0 0
2.1.3.1 79 Hormigón H-20 II 2 1 6,43104 x
2.1.3.2 80 Enfierradura Sobrecimientos II 0 0 0
2.1.3.2.1 81 Enfierradura Ø6 mm II 1 1 2,1920102 x
2.1.3.3 83 Moldaje de Sobrecimientos (Placa e=12mm) II 1 1 8,3436 x
2.1.4 84 Muros II 0 0 0
2.1.4.1 85 Albañilería II 3 3 34,698996 x x x
2.1.4.2 86 Enfierradura II 0 0 0
2.1.4.2.1 87 Enfierradura Ø8 mm (Refuerzos de esquinas) II 1 1 0,4177152 x
2.1.4.3 88 Escalerillas II 3 3 11,382187 x x x
2.1.5 89 Radieres II 0 0 0
2.1.5.1 90 Material Compactado II 2 2 19,476 x x
2.1.5.2 91 Hormigón H-15 II 1 1 10,90656 x
2.1.5.3 92 Cama de ripio II 2 2 15,5808 x x
2.1.5.4 93 Polietileno II 1 1 2,9016 x
2.1.6 94 Pilares II 0 0 0
2.1.6.4 95 Pilares de Hormigón II 0 0 0
2.1.6.4.1 96 Hormigón H-20 II 1 1 6,43104 x
2.1.6.4.2 97 Enfierradura II 0 0 0
2.1.6.4.5 100 Moldaje de (Placa e=12mm) II 1 1 0,92736 x
2.1.7 101 Cadenas II 0 0 0
2.1.7.1 102 Hormigón de cadenas H-25 II 1 1 5,644464 x
2.1.7.3 107 Moldaje de Cadenas (placa e=12 mm) II 1 1 7,4226 x
2.1.8 108 Vigas II 0 0 0
2.1.8.1 109 Hormigón de cadenas H-25 II 1 1 5,644464 x
2.1.8.3 113 Moldaje de Vigas (placa e=12 mm) II 1 1 3,50168 x
3 114 Obras Complementarias II 0 0 0
3.1 115 Aseo y entrega II 0 0 0
3.2 116 Retiro de escombros II 1 1 0,068 x
2 117 Obras de Construcción III 0 0 0
2.1 118 Obra Gruesa III 0 0 0
2.1.1 119 Excavaciones y Movimientos de Tierras III 0 0 0
2.1.1.1 120 Excavaciones para fundaciones corridas III 3 3 16,83584 x x x
2.1.2 121 Cimientos III 0 0 0
2.1.2.1 122 Hormigón H-5 (h=0,1 m) III 1 1 4,81024 x
2.1.2.2 123 Enfierradura (Tensores) III 0 0 0
2.1.2.1.1 124 Enfierradura Ø10 mm (Tensores) III 2 2 9,7622913 x x
2.1.2.1.2 125 Enfierradura Ø12 mm (Tensores) III 1 1 2,2658066 x
2.1.2.3 126 Hormigón Cimientos H-20 III 2 2 28,86144 x x
2.1.2.4 127 Bolón desplazador III 2 2 7,21536 x x
2.1.2.5 128 Polietileno e=0,2mm III 2 1 4,689984 x
2.1.3 129 Sobrecimientos III 0 0 0
2.1.3.1 130 Hormigón H-20 III 2 1 6,43104 x
2.1.3.2 131 Enfierradura Sobrecimientos III 0 0 0
2.1.3.2.1 132 Enfierradura Ø6 mm III 1 1 2,1920102 x
2.1.3.3 134 Moldaje de Sobrecimientos (Placa e=12mm) III 1 1 8,3436 x
2.1.4 135 Muros III 0 0 0
2.1.4.1 136 Albañilería III 3 3 34,698996 x x x
2.1.4.2 137 Enfierradura III 0 0 0
2.1.4.2.1 138 Enfierradura Ø8 mm (Refuerzos de esquinas) III 1 1 0,4177152 x
2.1.4.3 139 Escalerillas III 3 3 11,382187 x x x
2.1.5 140 Radieres III 0 0 0
2.1.5.1 141 Material Compactado III 2 2 19,476 x x
2.1.5.2 142 Hormigón H-15 III 1 1 10,90656 x
2.1.5.3 143 Cama de ripio III 2 2 15,5808 x x
2.1.5.4 144 Polietileno III 1 1 2,9016 x
2.1.6 145 Pilares III 0 0 0
2.1.6.4 146 Pilares de Hormigón III 0 0 0
2.1.6.4.1 147 Hormigón H-20 III 1 1 6,43104 x
2.1.6.4.2 148 Enfierradura III 0 0 0
2.1.6.4.5 151 Moldaje de (Placa e=12mm) III 1 1 0,92736 x
2.1.7 152 Cadenas III 0 0 0
2.1.7.1 153 Hormigón de cadenas H-25 III 1 1 5,644464 x
2.1.7.3 158 Moldaje de Cadenas (placa e=12 mm) III 1 1 7,4226 x
2.1.8 159 Vigas III 0 0 0
2.1.8.1 160 Hormigón de cadenas H-25 III 1 1 5,644464 x
2.1.8.3 164 Moldaje de Vigas (placa e=12 mm) III 1 1 3,50168 x
2.1.8.4 165 Viga de Madera 2"x6" III 0 0 0
2.1.8.5 166 Pletina de Acero (e=4 mm) III 0 0 0
3 167 Obras Complementarias III 0 0 0
3.1 168 Aseo y entrega III 0 0 0
3.2 169 Retiro de escombros III 1 1 0,068 x
En conclusión podemos obtener la programación previa a la ejecución de las obras de

nuestro proyecto con un total de 68 días corridos, los cuales son considerados en los
gastos generales para los cálculos de sus costos.
74
Sede Renca
23 CONSOLIDADO DE GASTOS GENERALES INDIRECTOS
Dentro de los gastos generales indirectos se aprecia el personal que no está participando
directamente en obra, los servicios básicos y la tramitación más los permisos que se
requieren para las obras que se ocupan para la ejecución de estas y el funcionamiento del
personal ya mencionado.
La siguiente tabla muestra en detalle el total de los gastos generales indirectos.
Tabla 32 Consolidado de Gastos Generales Indirectos

UF: $ 27.450,67
Consolidado de Gastos Generales Indirectos
Personal $ 6.637.727 241,81

Servicios $ 108.939 3,97
Tramites y Permisos $ 5.045.736 183,81
Total Parcial de Gastos Generales en CLP/UF $ 11.792.403 429,59
Los gastos generales indirectos reflejan un 47% de los gastos generales y un 16% de los
costos directos de obra.
75
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23.1 PERSONAL EN GASTOS GENERALES INDIRECTOS
El personal establecido para este punto fue determinado y obtenido del organigrama
general de la empresa, es por ellos que se presentara un extracto de este presentando al
personal aplicado para los gastos generales indirectos.
Los costos asociados a este personal se presentaran en la siguiente tabla, detallando sus
remuneraciones mensuales y las remuneraciones que recibirían para esta obra en su
resultado final.
Tabla 33 Gastos Generales Indirectos (Personal)

33
UF: 27450,67
Gastos Generales Indirectos (Personal)

Costo Dias
Descripción Cantidad Unidad Costo Diario Obras Costo Total CLP Costo Total UF
Mensual Trabajados
Gerente General 1 Día 1.560.000 70.909,09 68,00 4 1.205.454,55 43,91
Secretaria Ger. General 1 Día 500.000 22.727,27 68,00 4 386.363,64 14,07
Gerencia de Finanza 1 Día 780.000 35.454,55 68,00 4 602.727,27 21,96
Proyecto y Presupuestos 1 Día 980.000 44.545,45 68,00 4 757.272,73 27,59
Jefe de Proyectos 1 Día 980.000 44.545,45 68,00 4 757.272,73 27,59
Prevencionista de Riesgo 1 Día 690.000 31.363,64 68,00 4 533.181,82 19,42
RR.HH. 1 Día 500.000 22.727,27 68,00 4 386.363,64 14,07
Facturaciòn 1 Día 500.000 22.727,27 68,00 4 386.363,64 14,07
Adquiciciones 1 Día 450.000 20.454,55 68,00 4 347.727,27 12,67
Chofer 1 Día 450.000 20.454,55 68,00 4 347.727,27 12,67
Gerente de Operaciones 1 Día 1.200.000 54.545,45 68,00 4 927.272,73 33,78
Total de Gatos Generales Indirectos (Personal) en CLP/UF 6.637.727,27 241,81
El costo mensual de estos trabajadores se detalla en el estudio de remuneraciones

estableciendo sus valores diarios.
76
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El costo total de cada uno, es el cociente entre el producto del costo diario y los días
trabajados dividido por el número de obras en ejecución que tiene la empresa.
23.2 SERVICIOS EN GASTOS GENERALES INDIRECTOS
Se mencionan los servicios básicos necesarios para el desarrollo de las actividades de la

oficina central.
La siguiente tabla detalla los costos de estos servicios.
Tabla 34 Gastos Generales Indirectos (Servicios)

UF: 27450,67
Gastos Generales Indirectos (Sevicios)

Costo Dias
Descripción Cantidad Unidad Costo Diario Faenas Costo Total CLP Costo Total UF
Mensual Trabajados
Agua 1 Mes 40.000 1.818,18 68,00 4 30.909,09 1,13
Luz 1 Mes 60.000 2.727,27 68,00 4 46.363,64 1,69
Telefono 1 Mes 19.990 908,64 68,00 4 15.446,82 0,56
Internet 1 Mes 20.990 954,09 68,00 4 16.219,55 0,59
Gasto Notarial 1 Unidad 75 3,41 68,00 4 57,95 0,00
Total de Gatos Generales Indirectos (Servicios) en CLP/UF 108.939,09 3,97
Los valores obtenidos se pueden apreciar en el anexo N°3 en la página 60.
77
Sede Renca
23.3 TRÁMITES Y PERMISOS EN GASTOS GENERALES INDIRECTOS
Se mencionan los tramites y permisos de obra a las boletas de garantía, fiel cumplimiento
de obra, seguro de construcción, tramites notariales y permisos de construcción.
La siguiente tabla detalla los costos de los trámites y permisos a pagar en obra.
Tabla 35 Gastos Generales Directos (Trámites y Permisos)

UF: $ 27.450,67
Gastos Generales Directos (Tramites y Permisos)

Costo
Descripción Cantidad Unidad Obras Costo Total CLP Costo Total UF
Unitario
Garantía Seriedad de la Oferta 1 UN 3.800.966 4 950.241,61 34,616
Garantía Fiel Cumplimiento del contrato 1 UN 3.800.966 4 950.241,61 34,616
Seguro de construcción 1 UN 7.601.933 4 1.900.483,22 69,233
Tramites Notariales 1 UN 78.000 4 19.500,00 0,710
Permiso de Construcción 1 UN 1.225.270 1 1.225.270,00 44,635
Total de Gatos Generales Directos (Tramites y Permisos) en CLP/UF 5.045.736,44 183,811
Las garantías son relacionadas en base a un 5% de los costos directos de obra, y para el
seguro de construcción se obtiene en base al 10% de los costos directos de obra.
El permiso de construcción es para una nueva obra y considera 460 m2 construidos y es el

único asociado a una obra, ya que es aplicable solo a nuestro proyecto.
78
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24 ORGANIGRAMA DE OFICINA CENTRAL Y DESCRIPCIÓN DE CARGOS
Para los gastos generales indirectos los asociamos el personal directamente que está
realizando labores en la oficina central.
La descripción de sus cargos se detalla a continuación en los siguientes cuadros:
79
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GERENTE GENERAL
Jede Directo Gerente general
Supervisión a ejercer Todo el personal
Formación Académica Ingeniero en Construcción / Constructor civil
Años de experiencia 2-4 años
Objetivos del puesto Mantener la dirección de la constructora en todas las áreas.
Conocimientos o Conocimiento indispensable en el área de construcción, manejo

competencias obligatorias de personal, contabilidad y estrategias de mercado. Debe de
manejar herramientas tecnológicas como Office, AutoCad,
Internet. Debe tener liderazgo, ser analítico y abierto a escuchar,
debe ser una persona que sepa resolver problemas.
Habilidades deseables Deseable conocimiento de la legislación laboral vigente,

interpretación de planos, estudio de topografía, etc.
Funciones principales del  Mantener orden con jefes de área

puesto  Realizar análisis de resultado diarios, semanales, etc.
 Realizar reuniones informativas correspondientes con
jefes de áreas.
 Mantener el orden en la organización.
Funciones adicionales del
puesto
Remuneración $ 1.560.000.-
80
Sede Renca
SECRETARIA GERENCIA
Supervisión a ejercer No tiene personal a cargo
Formación Académica Secretariado Bilingüe o Secretariado Gerencial Universitario
Objetivos del puesto Encargada de la documentación de la empresa y de la atención

del público.
Conocimientos o Conocimiento de Excel, programas de computación y básico y

competencias obligatorias avanzados.
Habilidades deseables Titulado de secretariado.
Funciones principales del  Tomas notas o apuntes de las indicaciones que le

puesto entregue su superior
 Confeccionar cartas, certificados y otros documentos
 Recibir la documentación que llega de la empresa
 Atender al público, en forma personal o telefónica.
 Informar al gerente sobre reuniones semanales.
Funciones adicionales del Asistir a reuniones gerenciales.
puesto
81
Sede Renca
GERENTE DE FINANZAS
Supervisión a ejercer Analista y supervisor financiero
Formación Académica Ingeniero Comercial
Objetivos del puesto Maximizar la rentabilidad de la empresa y el buen uso de los

recursos financieros.
Conocimientos o Indispensable conocer normas vigentes financieras y de

competencias obligatorias contabilidad. Debe ser analítico, enfocado a números y
resultados. Debe tener capacidad para proyectar inversiones y
mediciones de riesgos.
Habilidades deseables Titulado con experiencia en finanzas empresarial.
Funciones principales del  Crear programas de inversión de los recursos disponibles

puesto para la empresa
 Buscar fuentes de inversión y crear el plan de retorno y
de factibilidad de las inversiones
 Presentar la debida documentación para las búsquedas
de financiamiento.
 Controlar los pagos de inversión
 Revisar y aprobar las inversiones a los diferentes
departamentos de la empresa.
 Elaborar y controlar el presupuesto anual de la empresa.
 Control del flujo de caja y efectivo de la empresa
 Elaborar los reportes financieros mensuales para la
presentación a la Gerencia General.
Funciones adicionales del Asistir a reuniones gerenciales y presentaciones de resultados.
puesto
82
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RECURSOS HUMANOS – RR.HH
Jede Directo Gerente Finanzas
Supervisión a ejercer Todo el departamento de recursos humanos
Formación Académica Técnico en recursos humanos
Idiomas Ingles avanzado, creole.
Objetivos del puesto Crear políticas para mejorar los aspectos laborales; enfocando la
eficacia, satisfacción del personal y rentabilidad de la empresa.
Conocimientos o Indispensable en manejo de conocimientos de funciones de

competencias obligatorias recursos humanos. Debe tener amplio conocimiento de la
legislación laboral vigente. Manejo de herramientas
tecnológicas, hojas de cálculo, hojas de trabajo.
Habilidades deseables Deseable que maneje varios programas de Recursos Humanos.

Además, que tenga conocimientos de psicología laboral.
Funciones principales del  Crear e implementar políticas que mejoren y promuevan

puesto el mejoramiento constante del clima laboral de la
empresa
 Crear los lineamientos de desarrollo de talento del
personal de la empresa
 Liderar los estudios salariales del mercado de la
construcción.
 Preparar y manejar el presupuesto anual del
departamento.
 Velar por los programas y actividades de bien social que
realice la compañía.
Funciones adicionales del Participar en las reuniones gerenciales y preparar los informes
puesto correspondientes.
Participar en las actividades de la empresa donde se involucre

todo el personal.
83
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FACTURACIÓN
Jede Directo Gerente Finanzas
Supervisión a ejercer No posee personal a cargo
Formación Académica Título de Contador
Objetivos del puesto Ejecutar adecuadamente la emisión de documentos (facturas y

guías de despacho). Mantener adecuadamente los flujos de la
empresa, manteniendo en control la cobranza.
Conocimientos o Deseable contar con estudios de especialización en el área de

competencias obligatorias contabilidad, cobranzas y Excel intermedio/avanzado
Habilidades deseables Deseable que maneje varios programas de facturación, Excel

avanzado.
Funciones principales del  Ejecutar adecuadamente la emisión de facturas y guías

puesto de despacho
 Ejecutar cobranza directa, telefónica y presencial.
 Asegurar que la cobranza de la empresa se realice a
tiempo considerando las fechas de vencimientos y los
días de proyecciones de cobranza
 Revisión y análisis para la autorización de créditos.
 Realizar operaciones de factoring.
 Realizar reportes y cierres mensuales de cobranza
 Respetar y seguir los procedimientos y protocolos de la
empresa.
Funciones adicionales del Participar en reuniones gerenciales.
puesto
84
Sede Renca
ADQUISICIONES
Jede Directo Gerente de Finanzas
Formación Académica Cursos de capacitación relacionados con el area de construcción

o área de abastecimiento.
Idiomas Ingles básico
Objetivos del puesto Apoyar en la gestión de adquisiciones y entrega de materiales

para la organización, tomando en cuenta la calidad diversidad,
economía y tiempo.
Conocimientos o Manejo de planillas de cálculo, procesador de texto y manejo de

competencias obligatorias internet, conocimiento de materiales de construcción.
Habilidades deseables Responsable, proactivo, metódico, ordenado,
Funciones principales del  Realizar proceso de cotización para obtención de datos y

puesto llenado de planillas del sistema de compras de procesos
asignados.
 Gestionar y enviar las ordenes de compras aprobadas
 Comprar y abastecer a las distintas unidades de insumos
de uso administrativo (artículos de escritorio, aseo,
mobiliario, etc.)
 Gestionar las solicitudes de crédito con proveedores
 Controlar caja chica de abastecimiento.
 Rendir y entregar guías de despacho internas.
 Archivar documentación relacionado con el
departamento (órdenes de compra, facturas, guías.)
Funciones adicionales del Participar en reuniones gerenciales, mantener listado de precios
puesto actualizados según estudio de mercado.
85
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CHOFER
Jede Directo Adquisiciones
Formación Académica Cursos de capacitación relacionados con el área de construcción

o área de abastecimiento.
Idiomas Ingles básico
Objetivos del puesto Apoyar en la gestión de adquisiciones y entrega de materiales

para la organización, tomando en cuenta la calidad diversidad,
economía y tiempo. Realizar gestión bancaria como depósitos
entre otras.
Conocimientos o Licencia clase B

competencias obligatorias
Habilidades deseables Responsable, proactivo, metódico, ordenado.
Funciones principales del  Realizar compras según necesidades y requerimientos

puesto de la empresa.
 Realizar entrega de productos en faena
 Realizar retiro de productos según proveedores
 Realizar traslado según necesidad de la empresa.
Funciones adicionales del Estar atento a normativa aplicable según materia de normativa
puesto de tránsito.
86
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JEFE PROYECTOS
Jede Directo Gerente General
Supervisión a ejercer Personal asignado al proyecto
Formación Académica Ingeniería en Construcción / Constructor Civil
Años de experiencia 5 -7 años
Objetivos del puesto Coordinar, planificar y administrar los proyectos asignados

velando por el cumplimiento de los objetivos y el buen manejo
del personal a cargo.
Conocimientos o Indispensable conocimiento en temas de construcción, debe

competencias obligatorias conocer área de RR.HH, producción/operaciones y finanzas.
Debe ser ordenado, organizado, orientado a resultados, con
rapidez de respuesta y altamente analítico.
Habilidades deseables Deseable experiencia en formación de proyectos y en legislación

laboral
Funciones principales del  Planificar el proceso inicio de cada proyecto.

puesto  Organizar las prioridades de cada actividad.
 Entrenar constantemente al personal de cada proyecto
 Manejar el presupuesto de cada proyecto.
 Velar por el cumplimiento de las condiciones laborales
en cada uno de los proyectos
 Elaborar reportes de rendimiento del proyecto y del
personal del proyecto.
 Realizar reuniones informativas, de convivencia y
desarrollo con el personal de cada proyecto.
puesto
87
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PROYECTO Y PRESUPUESTOS
Jede Directo Jefe de Proyectos
Supervisión a ejercer Asistente de estudios y proyectos
Formación Académica Ingeniero constructor / constructor civil
Objetivos del puesto Desarrollar los proyectos de instalaciones y realizar los

presupuestos de construcción de cada obra.
Conocimientos o Indispensable conocimiento en dominio de software nivel

competencias obligatorias avanzado: Excel, Project, Word, power point y AutoCad.
Habilidades deseables Deseable experiencia en formación de proyectos y en legislación

laboral
Funciones principales del  Revisar cubicaciones y presupuesto de construcción de

puesto los proyectos
 Revisar los planos de arquitectura y planos de cálculo,
por parte del área de construcción
 Realizar cotizaciones, adjudicaciones,, entrega de planos
de arquitectura, seguimiento, aprobación y solicitud de
cheques correspondientes a la ejecución de los
proyectos de ingeniería de las instalaciones de cada obra
a realizar.
 Revisar y aprobar planos de especialidad (instalaciones
sanitarias, instalaciones de gas, instalaciones eléctricas y
corrientes débiles, etc.)
 Participar en reuniones semanales de proyectos.
 Realizar análisis, estudios, presentaciones, etc. Que sean
solicitadas al departamento por Gerencia.
 Cotizar, encargar, revisar y aprobar los levantamientos
topográficos de los terrenos en donde se construirán los
proyectos.
 Cotizar y armar cuadros comparativos de estudio de
mercado.
Funciones adicionales del Tener conocimiento en Project, planificación, programación,
puesto dirección, control, etc.
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PREVENCIONISTA DE RIESGOS
Supervisión a ejercer Todo personal en empresa
Formación Académica Técnico o Universitario en Prevención de Riesgos
Objetivos del puesto Encargado de asesorar al profesional de obra, para en conjunto

planificar, organizar, ejecutar y promover acciones permanentes
que permitan evitar accidentes de trabajo y enfermedades
profesionales en la empresa.
Conocimientos o Leyes vigentes aplicables a seguridad, higiene y medio ambiente.

competencias obligatorias Tener conocimiento código del trabajo.
Habilidades deseables Uso de Excel, proactivo, Coordinar, planificar y administrar los

proyectos asignados velando por el cumplimiento de la
seguridad del personal. Disposición permanente para el trabajo
en equipo, capacidad para trabajar bajo presión, conocimiento
de los diferentes tipos de riesgos laborales y medidas
preventivas.
Funciones principales del  Identificar, evaluar y controlar los riesgos de accidentes

puesto y de enfermedades profesionales.
 Asesorar en la realización de investigación de
accidentes.
 Efectuar acciones educativas y de capacitación de los
trabajadores para la prevención de riesgos laborales y de
enfermedades profesionales.
 Desarrollar, aplicar y evaluar los reglamentos, los
programas de prevención y los planes de contingencia
de la organización.
puesto
89
Sede Renca
GERENTE DE OPERACIONES
Supervisión a ejercer Control de calidad, jefes de obra, bodeguero, etc.
Formación Académica Ingeniero Civil o Ingeniero Constructor (Titulado )
Objetivos del puesto Es responsable por la planificación, organización, dirección

estratégica y los resultados de la empresa. Apoyar el sistema de
gestión de calidad de la empresa.
Conocimientos o Gestión de calidad, evaluación de proyectos, liderazgo y

competencias obligatorias factibilidad para formar equipos de trabajos.
Habilidades deseables Liderazgo y facilidad para formar equipos, facilidad de

negociación, capacidad de dirección.
Funciones principales del  Efectuar la evaluación, seguimiento y control de todos

puesto los proyectos.
 Entregar a gerencia estrategias y planes de acción para
la ejecución de los proyectos encomendados.
 Entregar los presupuestos de obras.
 Revisar los proyectos de obras, así como también
analizar y verificar la pertinencia de modificaciones en
los proyectos en ejecución.
 Velar por la entrega correcta y oportuna de los
proyectos el área de construcción.
 Velar por el cumplimiento de los presupuestos,
estrategias y planes de acción e informar al gerente
general en forma periódica de los avances en las áreas
de construcción y proyectos, control presupuestario y
avances físicos.
 Es responsable de la política de seguridad de la empresa.
 Liderar en las áreas bajo su mando el sistema de gestión
de calidad bajo la norma ISO 9001.
Funciones adicionales del Informar al gerente general en forma periódica de los avances
puesto en las áreas de construcción y proyectos, control presupuestario
y avances físicos.
Remuneración $ 1.200.000.-
90
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JEFE DE OBRA
Supervisión a ejercer Personal operativo
Formación Académica Constructor civil / ingeniería En construcción
Objetivos del puesto Encargado de supervisar y velar que los cronogramas del
proyecto establecidos se cumplan.
Conocimientos o Indispensable conocimiento de los esquemas de producción,

competencias obligatorias además debe tener experiencia en el manejo de personal,
conocer las normativas de calidad y de seguridad.
Habilidades deseables Persona proactiva, con don de liderazgo, buena en resolución de

conflictos, enfocado a resultados. Debe imponer dinamismo y
confianza.
Funciones principales del  Llevar el control de la asistencia del personal

puesto  Supervisar que los planes de operación de ejecuten.
 Velar por que siempre se sigan las normativas de
higiene, seguridad y calidad.
 Atender las quejas de calidad de los clientes
 Supervisar ingresos de mercadería.
 Velar porque se sigan los mantenimientos preventivos
de los equipos.
 Verificar la calidad de la materia prima y/o producto
final.
 Elaborar reportes de funciones e incidencias.
 Coordinar las substituciones del personal, por ausencias
o vacaciones.
Funciones adicionales del Organizar reuniones con su personal. Asistir a reuniones
puesto departamentales o gerenciales.
91
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25 ESTUDIO TÉCNICO DE COSTOS (GASTOS GENERALES)
25.1 ESTUDIO DE TIEMPO
Para lograr establecer los días que tardara en ejecutarse las obras del proyecto
habitacional Camino Puente Nuevo, se obtiene del resultado de las cubicaciones
obtenidas y los rendimientos presentados en el análisis de precios unitarios para costos
directos de obra.
En la siguiente tabla se muestra en detalle los días que demora cada una de estas
actividades.
92
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Tabla 36 Estudio de Tiempo
ESTUDIO DE TIEMPO OBRA "PROYECTO HABITACIONAL CAMINO PUENTE NUEVO Tabla: 36

ESTUDIO DE TIEMPO OBRA "PROYECTO HABITACIONAL CAMINO PUENTE NUEVO
Rendimiento Dias Cantidad Tiempo Final 1 Etapa (4 Dias Cantidad Tiempo Final
Item Descripción Rendimiento Cubicación
por día Trabajados (Personal) (Días) Viviendas) Trabajados (Personal) (Días)
Rendimiento Dias Cantidad Tiempo Final 1 Etapa (4 Dias Cantidad Tiempo Final
Item
1 Descripción
Obras Preliminares y Complementarias Rendimiento Cubicación
por día Trabajados (Personal) (Días) Viviendas) Trabajados (Personal) (Días)
1
1.2 Obras Preliminares
Trabajos Previos y Complementarias
1.1
1.2.1 Obras Perimetral
Cierre Provisionales 0,07 13,70 16,64 8 3 228,00 228,00 16,64 8 3
1.2
1.2.2 Trabajos Previos
Escarpe 0,01 100,00 4,72 1 5 472,35 472,35 4,72 1 5
1.2.1
1.2.3 Cierre de
Retiro Perimetral
Material 0,07
0,02 13,70
58,82 16,64
12,21 38 53 228,00
718,34 228,00
718,34 16,64
12,21 38 53
1.2.2
1.2.4 Escarpe y Niveles
Trazado 0,01
0,14 100,00
7,35 4,72
7,34 41 25 472,35
53,98 472,35
215,92 4,72
29,37 61 55
1.2.3
2 Retiro de
Obras de Material
Construcción 0,02 58,82 12,21 3 5 718,34 718,34 12,21 3 5
1.2.4
2.1 Trazado
Obra y Niveles
Gruesa 0,14 7,35 7,34 4 2 53,98 215,92 29,37 6 5
2
2.1.1 Obras de Construcción
Excavaciones y Movimientos de Tierras
2.1
2.1.1.1 Obra Gruesa para fundaciones corridas
Excavaciones 0,40 2,50 4,21 2 3 10,52 42,09 16,84 6 3
2.1.1
Cimientos
2.1.1.1
2.1.2.1 Excavaciones
Hormigón H-5 para fundaciones
(h=0,1 m) corridas 0,40
0,80 2,50
1,25 4,21
1,20 22 13 10,52
1,50 42,09
6,01 16,84
4,81 66 13
2.1.2
2.1.2.2 Cimientos (Tensores)
Enfierradura
2.1.2.1.1 Hormigón H-5Ø10(h=0,1
mmm)(Tensores) 0,80
0,01 1,25
71,43 1,20
2,44 22 21 1,50
174,33 6,01
697,31 4,81
9,76 66 21
2.1.2.1.2 Enfierradura Ø12
mm (Tensores) 0,01 71,43 0,57 1 1 40,46 161,84 2,27 4 1
2.1.2.1.1
Hormigón Ø10 mmH-20
Cimientos (Tensores) 0,01
1,00 71,43
1,00 2,44
7,22 42 22 174,33
7,22 697,31
28,86 9,76
28,86 6
16 22
2.1.2.1.2
Bolón Ø12 mm (Tensores)
desplazador 0,01
1,00 71,43
1,00 0,57
1,80 11 21 40,46
1,80 161,84
7,22 2,27
7,22 44 21
2.1.2.3
2.1.2.5 Hormigón Cimientos
Polietileno e=0,2mm H-20 1,00
0,01 1,00
76,92 7,22
1,17 14 22 7,22
90,19 28,86
360,77 28,86
4,69 16
4 22
2.1.2.4
2.1.3 Bolón desplazador
Sobrecimientos 1,00 1,00 1,80 1 2 1,80 7,22 7,22 4 2
2.1.2.5
2.1.3.1 PolietilenoH-20
Hormigón e=0,2mm 0,01
1,00 76,92
1,00 1,17
1,61 11 22 90,19
1,61 360,77
6,43 4,69
6,43 44 22
2.1.3
2.1.3.2 Sobrecimientos
Enfierradura Sobrecimientos
2.1.3.2.1 Hormigón H-20Ø6 mm 1,00
0,01 1,00
71,43 1,61
0,55 11 12 1,61
39,14 6,43
156,57 6,43
2,19 44 12
mm 0,01 71,43 2,07 3 1 147,73 590,91 8,27 10 1
2.1.3.3 Moldaje Ø6 mm
de Sobrecimientos (Placa e=12mm) 0,01
0,10 71,43
10,00 0,55
2,09 31 11 39,14
20,86 156,57
83,44 2,19
8,34 4
10 11
2.1.3.2.2
2.1.4 Enfierradura Ø10 mm
Muros 0,01 71,43 2,07 3 1 147,73 590,91 8,27 10 1
2.1.3.3 Albañilería
2.1.4.1 Moldaje de Sobrecimientos (Placa e=12mm) 0,10
0,12 10,00
8,70 2,09
8,67 33 31 20,86
75,43 83,44
301,73 8,34
34,70 10
12 31
2.1.4
2.1.4.2 Muros
Enfierradura
2.1.4.2.1 Albañilería Ø8 mm (Refuerzos de esquinas) 0,12
0,01 8,70
71,43 8,67
0,10 13 13 75,43
7,46 301,73
29,84 34,70
0,42 12
4 13
2.1.4.2 Escalerillas 0,01 71,43 2,85 1 3 203,25 813,01 11,38 4 3
2.1.4.2.1
2.1.5 Enfierradura Ø8 mm (Refuerzos de esquinas)
Radieres 0,01 71,43 0,10 1 1 7,46 29,84 0,42 4 1
2.1.4.3
2.1.5.1 Escalerillas
Material Compactado 0,01
1,00 71,43
1,00 2,85
4,87 51 13 203,25
4,87 813,01
19,48 11,38
19,48 4
12 23
2.1.5
2.1.5.2 Radieres H-15
Hormigón 0,80 1,25 2,73 3 1 3,41 13,63 10,91 12 1
2.1.5.1
2.1.5.3 Material
Cama de Compactado
ripio 1,00
1,00 1,00
1,00 4,87
3,90 45 11 4,87
3,90 19,48
15,58 19,48
15,58 12
12 22
2.1.5.2
2.1.5.4 Hormigón H-15
Polietileno 0,80
0,01 1,25
76,92 2,73
0,73 23 11 3,41
55,80 13,63
223,20 10,91
2,90 12
4 11
2.1.5.3
2.1.6 Cama de ripio
Pilares 1,00 1,00 3,90 4 1 3,90 15,58 15,58 12 2
2.1.5.4
2.1.6.1 Polietileno Cimiento Pilar
Excavación 0,01
0,40 76,92
2,50 0,73
0,03 12 11 55,80
0,07 223,20
0,29 2,90
0,12 44 11
2.1.6
2.1.6.2 Pilaresdesplazador [20%]
Bolón 1,00 1,00 0,01 1 1 0,01 0,06 0,06 4 1
2.1.6.1
2.1.6.3 Excavación
Base Cimiento
de Hormigón Pilar
H-20 0,40
1,00 2,50
1,00 0,03
0,06 11 11 0,07
0,06 0,29
0,24 0,12
0,24 44 11
2.1.6.2
2.1.6.5 Bolón desplazador
Enfierradura [20%]
Ø12 mm (Esparrago) 1,00
0,01 1,00
71,43 0,01
0,01 11 11 0,01
0,71 0,06
2,84 0,06
0,04 44 11
2.1.6.3
2.1.6.4 Base dede
Pilares Hormigón H-20
Hormigón 1,00 1,00 0,06 1 1 0,06 0,24 0,24 4 1
2.1.6.5 Hormigón
2.1.6.4.1 Enfierradura Ø12 mm (Esparrago)
H-20 0,01
1,00 71,43
1,00 0,01
0,17 11 11 0,71
0,17 2,84
0,70 0,04
0,70 44 11
Pilares de Hormigón
2.1.6.4.2
2.1.6.4.3 Hormigón H-20Ø6 mm 1,00
0,01 1,00
71,43 0,17
0,07 11 11 0,17
5,35 0,70
21,42 0,70
0,30 44 11
2.1.6.4.2
2.1.6.4.4 Enfierradura Ø10 mm
Enfierradura 0,01 71,43 0,16 1 1 11,70 46,79 0,66 4 1
2.1.6.4.3
Moldaje Ø6 mme=12mm)
de (Placa 0,01
0,10 71,43
10,00 0,07
0,23 11 11 5,35
2,32 21,42
9,27 0,30
0,93 44 11
2.1.6.4.4
Cadenas 0,01 71,43 0,16 1 1 11,70 46,79 0,66 4 1
2.1.6.4.5 Moldaje dede(Placa
2.1.7.1 Hormigón e=12mm)
cadenas H-25 0,10
1,00 10,00
1,00 0,23
1,41 21 11 2,32
1,41 9,27
5,64 0,93
5,64 84 11
2.1.7
2.1.7.2 Cadenas
Enfierradura
2.1.7.1
2.1.7.2.1 Hormigón de Ø6
Enfierradura cadenas
mm H-25 1,00
0,01 1,00
71,43 1,41
0,70 12 11 1,41
50,21 5,64
200,85 5,64
2,81 48 11
2.1.7.2
Enfierradura 0,01 71,43 0,21 1 1 14,81 59,23 0,83 4 1
Ø6 mm
mm 0,01
0,01 71,43
71,43 0,70
1,85 21 11 50,21
132,38 200,85
529,53 2,81
7,41 84 11
2.1.7.3 Moldaje Ø10 mm(placa e=12 mm)
de Cadenas 0,01
0,10 71,43
10,00 0,21
1,86 21 11 14,81
18,56 59,23
74,23 0,83
7,42 84 11
2.1.7.2.3
Vigas 0,01 71,43 1,85 2 1 132,38 529,53 7,41 8 1
2.1.7.3
2.1.8.1 Moldaje dedeCadenas
Hormigón cadenas(placa
H-25 e=12 mm) 0,10
1,00 10,00
1,00 1,86
0,67 12 11 18,56
0,67 74,23
2,69 7,42
2,69 48 11
2.1.8
2.1.8.2 Vigas
Enfierradura
2.1.8.2.1 Hormigón de Ø6
cadenas
mm H-25 1,00
0,01 1,00
71,43 0,67
0,34 11 11 0,67
24,42 2,69
97,68 2,69
1,37 44 11
2.1.8.2 Enfierradura 0,01 71,43 0,36 1 1 25,92 103,68 1,45 4 1
2.1.8.3 Moldaje Ø6 mm
de Vigas (placa e=12 mm) 0,01
0,10 71,43
10,00 0,34
0,88 11 11 24,42
8,75 97,68
35,02 1,37
3,50 44 11
2.1.8.2.2
3 Enfierradura
Obras Ø12 mm
Complementarias 0,01 71,43 0,36 1 1 25,92 103,68 1,45 4 1
2.1.8.3
3.2 Moldaje
Retiro dede Vigas (placa e=12 mm)
escombros 0,10
0,02 10,00
58,82 0,88
0,02 11 11 8,75
1,00 35,02
4,00 3,50
0,07 44 11
3.2 Retiro de escombros 0,02 58,82 0,02 1 1 1,00 4,00 0,07 4 1
93
Sede Renca
Se establece el estudio de tiempo primeramente por la ejecución de una vivienda, como

resultado final obtenemos que el proyecto se desarrollara por etapas de trabajo, teniendo
como resultado 3 etapas considerando 4 viviendas en cada una de ellas.
Para la ejecución de una vivienda más las obras previas se obtienen como resultado un
total de 62 días no traslapados en una programación, es decir que cada actividad se
ejecuta una vez terminada su antecesora. Para el caso de una etapa más las obras previas
tenemos un total de 67 días no traslapados en una programación.
La columna personal indica la cantidad de trabajadores necesarios para la ejecución de

esta actividad siendo importante mencionar que con ellos obtenemos el total de días
trabajados para cada actividad.
A modo de ejemplo tomaremos el hormigón H-20 el cual en una vivienda tarda con 4
trabajadores 2 días en ejecutarse la actividad, pero si nos vamos a considerar una etapa,
es decir 4 viviendas con 16 trabajadores tarda 2 días en ejecutarse la actividad.
25.2 ESTUDIO DE REMUNERACIONES
Para las remuneraciones del personal establecido en los gastos generales directos e
indirectos se ejecutó el siguiente análisis.
Primero y en base a los cargos establecidos, se tomó en consideración la profesión la cual

deben cumplir como requisitos para los cargos, es por ello que se estudió el sueldo que
reciben estos cargos en el mundo laboral. La siguiente tabla muestra en detalles el análisis
mencionado.
Tabla 37 Análisis de Profesiones por Experiencia de Años
ANÁLISIS DE PROFESIONES POR EXPERIENCIAS DE AÑOS Tabla: 37
Experiencia Telesyste Computra Servicio Promedió

Profesión Adelcco Page Zañartu Armas Sueldos Final
(Años) m bajo Publico Sueldos
Ingeniero en Construcción 1 hasta 3 - - - - - $ 975.636 - $ 975.636 $ 980.000

Ingeniero en Construcción 3 hasta 5 $2.200.000 $1.300.000 - $1.900.000 $1.400.000 $ 975.636 - $ 1.555.127 $ 1.560.000
Constructor civil 1 hasta 3 - - - $ 600.000 $1.000.000 - - $ 800.000 $ 800.000
Constructor civil 3 hasta 5 - $1.199.000 $1.200.000 - - - - $ 1.199.500 $ 1.200.000
Téc. Construcción 1 hasta 3 - - - - - - $ 700.000 $ 700.000 $ 700.000
Téc. Construcción 3 hasta 5 - - - - - $ 975.636 - $ 975.636 $ 980.000
Téc. Prevención de Riesgos 1 hasta 3 $ 800.000 - - - - $ 586.317 - $ 693.159 $ 690.000
Ingeniero Comercial 1 hasta 3 - - - - - $ 784.615 - $ 784.615 $ 780.000
Ingeniero Comercial 3 hasta 5 - - - - - $ 899.517 - $ 899.517 $ 900.000
Téc. Administrativo 1 hasta 3 $ 500.000 - - $ 500.000 - - - $ 500.000 $ 500.000
Téc. Administrativo 3 hasta 5 $ 900.000 - - - - - - $ 900.000 $ 900.000
4to Médio 1 hasta 3 $ 400.000 $ 450.000 - - $ 500.000 - - $ 450.000 $ 450.000
94
Sede Renca
Cabe mencionar que para este análisis se tomaron en consideración los sueldos
establecido de 7 distintas empresas, además teniendo en consideración el análisis de
sueldos de la página de computrabajo (Computrabajo, 2018), el cual detalla los sueldos
por profesión, esta información se puede apreciar en el anexo N°1 en la página 45.
Luego ya con las profesiones analizadas y definidas con una remuneración mensual,
podemos observar en la siguiente tabla.
Tabla 38 Análisis de Profesiones según Cargo
ANÁLISIS DE PROFESIONES SEGÚN CARGO Tabla: 38
Experiencía
Item Descripción Profesión Unidad Valor
mínima
1.0 GERENTE GENERAL Ingeniero en Construcción 5 Mes $ 1.560.000

1.1 SECRETARÌA GER. GENERAL Téc. Administrativo (Superior o Medio) 3 Mes $ 500.000
2.0 GERENCIA FINANZAS Ingeniero Comercial ó Contador 3 Mes $ 780.000
2.1 RR.HH Téc. Administración de Empresa 2 Mes $ 500.000
2.2 FACTURACION Téc. Administrativo (Superior o Medio) 2 Mes $ 500.000
2.3 ADQUISICIONES 4to Médio 2 Mes $ 450.000
2.3.1 CHOFER 4to Médio + Licencia Clase B 2 Mes $ 450.000
3.0 JEFE PROYECTOS Ingeniero en Construcción 5 Mes $ 980.000
3.1 PROYECTOS Y PRESUPUESTOS Ingeniero en Construcción 3 Mes $ 980.000
4.0 PREVENCIONISTA DE RIESGOS Técnico en Prevención de Riesgos 2 Mes $ 690.000
5.0 GERENTE DE OPERACIONES Ingeniero en Construcción ó Constructor Civil 5 Mes $ 1.200.000
5.1 CONTROL DE CALIDAD Téc. Construcción ó Constructor Civil 3 Mes $ 700.000
5.2 ASISTENTE DE OBRA Téc. Construcción ó Constructor Civil 2 Mes $ 700.000
5.3 JEFE DE OBRA Ingeniero en Construcción ó Constructor Civil 3 Mes $ 800.000
5.3.1 SUPERVISOR DE TERRENO Ingeniero en Construcción ó Constructor Civil 3 Mes $ 700.000
5.3.2 BODEGUERO 4to Médio 2 Mes $ 450.000
Ya con estos valores podemos establecer los sueldos para el personal utilizado en nuestros
gastos generales.
95
Sede Renca
CAPITULO III
“ANÁLISIS DE COSTOS DIRECTOS VS PROGRAMACIÓN”
96
Sede Renca
97
Sede Renca
CAPITULO IV
“CUBICACIÓN DE PARTIDAS DE OBRAS”
98
Sede Renca
26 CONSOLIDADO DE CUBICACIONES
Punto aplicado a la cubicación de partidas de obras según planos de estructuras

entregados y EE.TT. correspondientes a generales, preliminares y de obra gruesa.
Consolidado establece cálculo final planteado según calculo cuantitativo, esto según
cubicaciones individualizadas a cada ítem presentado en la tabla N°1.
Consolidado de cubicaciones planteado según itemizado de obra, este según EE.TT. y

Planos estructurales entregados, este establece identificar las medidas a escala métrica y
los datos necesarios para cuantificar el proyecto Habitacional Camino Puente Nuevo.
Tabla de consolidado presenta totalidad del proyecto Habitacional Camino Puente Nuevo
Cubicado, este efectuado bajo normativa legal vigente, NCh 353 / Of.2000.
Tabla 39 Consolidado de Cubicación

TUSCAS
Partida: Obras Previas - Obra Gruesa - Obras Complementarias
LTDA.
Cantidad: Indicada
Consolidado de Cubicaciones
Cantidad
Cantidad
Unitaria
Item Descripción Unidad Total (12
(1
Viviendas)
Vivienda)
1.2.1 Cierre Perimetral m - 228,00
1.2.2 Escarpe m3 - 472,35
1.2.3 Retiro de Material m3 - 718,34
1.2.4 Trazado y Niveles m 53,98 647,76
2.1 Obra Gruesa
2.1.1.1 Excavaciones para fundaciones corridas m3 10,52 126,27
2.1.2 Cimientos
99
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2.1.2.1 Hormigón H-5 (h=0,1 m) m3 1,50 18,04

2.1.2.1.1 Enfierradura Ø10 mm (Tensores) kg 174,33 2.091,92
2.1.2.1.2 Enfierradura Ø12 mm (Tensores) kg 40,46 485,53
2.1.2.3 Hormigón Cimientos H-20 m3 7,22 86,58
3
2.1.2.4 Bolón desplazador m 1,80 21,65
2
2.1.2.5 Polietileno e=0,2mm m 60,13 721,54
2.1.3.1 Homirgón H-20 m3 1,61 19,29
2
2.1.3.3 Moldaje de Sobrecimientos (Placa e=12mm) m 20,86 250,31
2.1.4 Muros
2.1.4.1 Albañileria m2 75,43 905,19
2.1.4.2.1 Enfierradura Ø8 mm (Refuerzos de esquinas) kg 7,46 89,5104
2.1.4.3 Escalerillas kg 203,25 2439,04
2.1.5 Radieres
2.1.5.1 Material Compactado m3 4,87 58,43
2.1.5.2 Hormigón H-15 m3 3,41 40,90
3
2.1.5.3 Cama de ripio m 3,90 46,74
2
2.1.5.4 Polietileno m 55,80 669,60
2.1.6 Pilares
2.1.6.1 Excavación Cimiento Pilar m3 0,07 -
2.1.6.2 Bolón desplazador [20%] m3 0,01 -
3
2.1.6.3 Base de Hormigón H-20 m 0,06 -
2.1.6.4 Pilar de Madera m 2,37 -
2.1.6.5 Enfierradura Ø12 mm (Esparrago) kg 0,71 -
2.1.6.4.1 Homirgón H-20 m3 0,17 2,09
100
Sede Renca

2
2.1.6.4.5 Moldaje de (Placa e=12mm) m 2,32 27,82
2.1.7 Cadenas
2.1.7.1 Hormigón de cadenas H-25 m3 1,41 16,93
2.1.7.3 Moldaje de Cadenas (placa e=12 mm) m2 18,56 222,68
2.1.8 Vigas
2.1.8.1 Hormigón de vigas H-25 m3 0,67 8,06
2.1.8.3 Moldaje de Vigas (placa e=12 mm) m2 8,75 105,05
3.1 Aseo y entrega gl - -
3.2 Retiro de escombros gl - -
Consolidado aplicado a la totalidad de casas solicitadas, esto corresponde a 12 unidades

de casas tipo aislada, todas según especificaciones técnicas y planos suministrados por
mandante.
Ha de tenerse en cuenta que las correcciones de errores no se consideran modificaciones

y el texto consolidado por lo general no tiene valor jurídico sino solamente informativo.
101
Sede Renca
27 OBRAS PREVIAS
Este punto hace referencia a los trabajos anticipados que se deben realizar para la
correcta iniciación de las obras de construcción, dentro de estas obras se consideran
necesarias para el proyecto las siguientes etapas:
1. Cierre perimetral.
2. Escarpe.
3. Retiro de material.
4. Trazado y niveles.
Una vez realizadas estas obras se puede proceder a ejecutar la obra gruesa del proyecto,
cabe destacar que tanto en estas obras como en la obra gruesa las actividades realizadas
van teniendo una secuencia en tiempo al momento de ser ejecutadas.
Como observaciones se puede mencionar que el cierre perimetral para la obra deberá ser
aplicado a todo el perímetro del terreno.
El escarpe se realiza a la totalidad de la superficie del terreno, teniendo encuentra un

espesor de 15 cm según lo establecido por las EE.TT.
El retiro del material se debe considerar el material extraído de la excavación de las

fundaciones de las viviendas y el retirado del escarpe del terreno, en caso de que en el
terreno se encuentren arboles y/o construcciones la cuales serán demolidas, también se
deben retirar los escombros, mencionar que para el caso del proyecto no aplica.
Los trazados y puesta de niveles de las viviendas se realizaran una vez escarpado y
limpiado el terreno.
102
Sede Renca
27.1 CUBICACIÓN DE CIERRE PERIMETRAL
Se realizara la construcción de un cierre provisorio el cual establecerá la cantidad de

metros (m). El cierre perimetral de la obra deberá considerar las siguientes condiciones:
1. Se deberá cerrar la totalidad del terreno, con el fin que la obra no tenga
interferencia con terceros.
2. Deberá cumplir con una altura mínima de 2,00 m según lo establece la NCh 348.
La Tabla Nº2 se muestra el cálculo de cierre provisorio aplicado a proyecto habitacional

Camino Puente Nuevo.
Tabla 40 Cubicación Cierre Perimetral

Partida: 1.2 Trabajos Previos
TUSCAS LTDA.
Cantidad: 228,00 Unidad: m
Item: 1.2.1 Cierre Perimetral
Largos de
Ubicación Largo (m)
Lados (ml)
Lado Norte 67 67,00

Lado Poniente 47 47,00
Lado Sur 67 67,00
Lado Oriente 47 47,00
Total Metros Cierre Provisorio (m) 228,00
El resultado se obtiene considerando las dimensiones que se observan en la figura Nº 1,

en la cual se puede observar la ubicación de las 12 viviendas que se deben construir y la
ubicación de la instalación de faena (lado oriente de la parcela).
103
Sede Renca
Figura 1 Ubicación de las casas en terreno y medidas perimetrales
Se consideran los lados como los perímetros de la parcela, cabe mencionar que el acceso
de la obra se encuentra en el lado poniente del terreno, además siento esta la línea oficial
de la parcela.
104
Sede Renca
27.2 CUBICACIÓN ESCARPE
El escarpe por lo general considera el retiro completo de la capa vegetal existente en

terreno, esta información es entregada por el estudio de mecánica de suelo, en caso de no
contar con esta información y según las condiciones del terreno se recomiendan al menos
retirar los primero 20 cm en donde se realicen las obras de construcción.
Tabla Nº 3 se observa la cantidad en m3 a escarpar, para proyecto Habitacional Camino

Puente Nuevo.
Tabla 41 Cubicación Escarpe

TUSCAS LTDA.
3
Item: 1.2.2 Escarpe

Volumen Total
Ubicación Largo (m) Ancho (m) Profundidad (m) 3
(m )
Total de Terreno 67 47 0,15 472,35
3
Total Metros Cierre Provisorio (m ) 472,35
El escarpe y según lo solicitado por las EE.TT. se solicita el retiro de los primeros 15 cm,
aplicado a toda la superficie de la parcela.
El valor obtenido se considera unitario, teniendo en cuenta que se aplica al total de la

parcela y que se realizara la construcción de las 12 viviendas. La figura 2 muestra las
dimensiones consideradas para el retiro de escarpe.
Figura 2 Área de escarpe y dimensiones
105
Sede Renca
27.3 CUBICACIÓN RETIRO DE MATERIAL
Retiro de material es una actividad que se deberá realizar tanto en el inicio de la obra
como al término, en este punto se debe de considerar todos los desechos obtenidos de la
obra, estos deben de ser dispuestos en vertedero autorizado según normativa vigente,
para esto se realiza entrega de certificado con resolución sanitaria.
La tabla N°4 muestra en detalle el total de m3 que deberán ser retirados de la obra:
Tabla 42 Cubicación Retiro de Material

TUSCAS LTDA.
3
Item: 1.2.3 Retiro de Material
Volumen
Item Descripción 3
Total (m )
1 Volumen Escarpe 472,35
2 Volumen Excavaciones para fundaciones corridas 126,27
3 Esponjamiento [20%] 119,72

3
Total Volumen Retiro de Material (m ) 718,34
Para el retiro de material se consideran los materiales extraídos del escarpe del terreno y
la totalidad de material excavado para las fundaciones. Se considera un 20% de
esponjamiento de la suma de los materiales removidos, teniendo en cuenta que el tipo de
sub suelo que se encuentra bajo la capa vegetal (Arcillas y limos). Para ello se considera la
siguiente tabla extraída de la NCh 353.
106
Sede Renca
27.4 CUBICACIÓN TRAZADO Y NIVELES
Los trazados y niveles deben estar identificados en cada obra, para ello, es importante que
se verifiquen las medidas establecidas en los planos, esta acción replantea lo dibujado en
terreno.
La tabla N°5 muestra el consolidado de las cubicaciones de trazados para las 12 viviendas
agregando su ampliación, luego las tablas N°6 y 7, representa el total de metros que
debemos considerar para el material a utilizar.
Tabla 43 Consolidado de Cubicación Trazado y Niveles

TUSCAS LTDA.
Cantidad: Indicada Unidad: m
Item: 1.2.4 Trazado y Niveles
Consolidado de Cubicaciones 1.2.4 Trazado y Niveles

Item Descripción Largos de Lados (ml)
1 Trazado y Niveles 40,55
2 Trazado y Niveles (Futura Ampliación) 13,43
Total Metros Trazado y Niveles (m) 53,98
Total Metros Trazado y Niveles 12 Casas (m) 647,76
En el consolidado de trazado y niveles refleja la totalidad de metros (m), que deben ser
considerados para la ejecución de la actividad.
Podemos obtener un resultado unitario de cada vivienda de 53,98 m, este valor está
compuesto por la cuantificación de los metros que se deben considerar para la vivienda y
la futura ampliación.
Para la cubicación de la vivienda se realiza el análisis el cual se podrá observar en la tabla

N°6, el cual considera las dimensiones de los ejes y líneas. Se debe hacer mención que solo
se consideran los ejes y líneas en donde se ejecutaran las excavaciones y construcción de
las fundaciones del proyecto.
107
Sede Renca
Tabla 44 Cubicación Trazado y Niveles

TUSCAS LTDA.
Item: 1.2.4 Trazado y Niveles

Largos de
Ubicación Largo (m) Dimensión extra considerada (m)
Lados (ml)
Eje A (1-7) 7,52 2,00 9,52
Eje C (6-7) 1,00 2,00 3,00
Eje D (1-7) 7,52 2,00 9,52
Metros Parciales de los Ejes (m) 22,04
Línea 1 (A-D) 6,25 2,00 8,25
Línea 6 (C-D) 2,83 2,00 4,83
Línea 7 (A-C) 3,43 2,00 5,43
Metros Parciales de las Líneas (m) 18,51
Total Metros Trazado y Niveles 12 Casas (m) 486,60
La figura 3, representa los ejes y líneas, los cuales fueron consideraros para la cubicación
para trazado y niveles.
Figura 3 Ejes y Líneas considerados para cubicación de trazado y niveles.
108
Sede Renca
Como observación la dimensión extra considerara como aparece en la tabla, contempla a

una medida extra, la cual deberá quedar por fuera del proyecto, como línea de referencia.
Podemos hacer referencia que para el proyecto se han realizado todas las cubicaciones
con la misma metodología, considerando la futura ampliación por separado.
En la tabla N°7 podemos encontrar la cubicación de los trazados y niveles para la futura
ampliación.
Tabla 45 Cubicación Trazado y niveles (Futura Ampliación)
Proyecto: Proy. Hab. Camino Puente Nuevo Tabla 45

TUSCAS LTDA.
Item: 1.2.4 Trazado y Niveles (Futura Ampliación)

Largos de
Ubicación Largo (m) Dimensión extra considerada (m)
Lados (ml)
Eje A (1´-1) 3,00 1,00 4,00
Eje C (1´-1) 3,00 1,00 4,00
Metros Parciales de los Ejes (m) 8,00
Línea 1´ (A-C) 3,43 2,00 5,43
Metros Parciales de las Líneas (m) 5,43
Se considera un metro por fuera de los ejes A y C, además para la línea 1´se aplican dos
metros teniendo en cuenta que no tiene encuentro con otros ejes. En la figura 4 se
aprecia el detalle de esta dimensión.
Figura 4 consideración de dimensión extra en ejes y líneas
109
Sede Renca
28 OBRA GRUESA
La obra gruesa, es el consolidado de actividades que se realizarán posteriores a los

trabajos previos. En esta partida encontramos el desarrollo desde los cimientos
continuando con las estructura, logrando coronar con la techumbre de la obra.
Para el cálculo de las cubicaciones de cada una de estas paridas se consideraran los
distintos materiales que encontramos en cada actividad a realizar.
Principalmente encontraremos el desarrollo de las estructuras que se observan en los

planos, siendo en su mayoría estructuras de hormigón armado, en el cual debemos
considerar hormigón, enfierradura, moldaje y polietileno, este último utilizado para la
impermeabilización de las estructuras.
Dentro de lo que contempla el Proyecto Habitacional Camino Puente Nuevo, se deberán

realizar las cubicaciones de las 12 viviendas, siendo estas de un mismo diseño, en la cual
se debe considerar la construcción de una futura ampliación.
La metodología de análisis de resultados de cada una de estas partidas se realiza

cubicando primeramente la vivienda y posterior su futura ampliación, además se presenta
un consolidado para aclarar la información recolectada.
110
Sede Renca
28.1 CUBICACIÓN EXCAVACIONES
Las excavaciones de un proyecto se realizan con distintos fines ocupacionales dentro de

un proyecto, en este caso en especial se considera excavación para las fundaciones del
proyecto.
Tabla Nº 8 expresa consolidado aplicado a totalidad del proyecto (12 casas), esto
considerando futura ampliación y construcción expresa en planos de estructuras.
Tabla 46 Consolidado de Cubicaciones Excavaciones para fundaciones corridas
TUSCAS Partida: 2.1.1 Excavaciones y Movimientos de Tierras

LTDA. Cantidad: Indicada Unidad: m
3
Item: 2.1.1.1 Excavaciones para fundaciones corridas
Consolidado de Cubicaciones 2.1.1.1 Excavaciones para fundaciones corridas

3
Item Descripción Vol. Parcial (m )
1 Excavaciones para fundaciones corridas 7.99
2 Excavaciones para fundaciones corridas (Futura Ampliación) 2.53

3
Volumen Total Excavaciones de Cimientos (m ) 10.52
3
Volumen Total Excavaciones de Cimientos 12 Casas (m ) 126.27
Se considera totalidad de las viviendas teniendo un total de material de 126, 27 m3 de

material que deberá ser excavado, este valor cuenta con la sumatoria de la cubicación de
la vivienda y su ampliación.
111
Sede Renca
Cada vivienda se deberá retirar un total de 7,99 m3, considerando el detalle expuesto en
la tabla N°9, la cual expresa los ejes y líneas evaluados.
Tabla 47 Cubicación Excavaciones para Fundaciones Corridas
Partida: 2.1.1 Excavaciones y Movimientos de Tierras

TUSCAS LTDA.
3
Cantidad: 7.99 Unidad: m
Item: 2.1.1.1 Excavaciones para fundaciones corridas

3
Ubicación Largo (m) Ancho (m) Profundidad (m) Vol. Parcial (m )
Eje 1 (A-D) 6.25 0.40 0.70 1.75
Eje 6 (C-D) 2.43 0.40 0.70 0.68
Eje 7 (A-C) 3.03 0.40 0.70 0.85

3
Volumen Parcial de Ejes (m ) 3.28
Línea A (1-7) 7.72 0.40 0.70 2.16
Línea C (6-7) 1.40 0.40 0.70 0.39
Línea D (1-7) 7.72 0.40 0.70 2.16

3
Volumen Parcial de Líneas (m ) 4.72
3
Medida obtenida en profundidad, considera la altura de la fundación corrida más el

emplantillado puesto bajo este.
El cálculo obtenido presenta el valor de excavaciones de la vivienda, no considerando la

cubicación de la ampliación.
Cabe destacar que entre el emplantillado y la fundación se dispondrá de un polietileno el

cual se verá reflejado más adelante.
112
Sede Renca
Para el cálculo de la futura ampliación se debe observar el detalle presentado en la tabla

N°10.
Tabla 48 Cubicación Excavaciones para Fundaciones Corridas (Futura Ampliación)
Partida: Excavación
TUSCAS LTDA.
3
Item: 2.1.1.1 Excavaciones para fundaciones corridas (Futura Ampliación)

3
Eje 1´ (A-C) 3.03 0.40 0.70 0.85

3
Línea A (1´-1) 3.00 0.40 0.70 0.84
Línea C (1´-1) 3.00 0.40 0.70 0.84

3
3
Para el cálculo, se considera las dimensiones del eje 1´ y de las líneas A y C como lo
muestra la figura 5:
Figura 5 Tramos considerados para la cubicación de excavación fundaciones futura ampliación.
Como se observa en la figura 5, la dimensión para el eje 1´ no se considera desde la línea

“A” a la “C”, al igual que en las líneas A y C, tomando la dimensión desde el encuentro de
muro (junta de dilatación eje 1) hasta el borde del muro en el eje 1´.
113
Sede Renca
28.2 CUBICACIÓN H-5 (EMPLANTILLADO)
Los hormigones H-5. Son considerados por lo general como hormigones pobre y de baja
resistencia, su uso no puede ser estructural; es por ellos que para este proyecto
utilizaremos este hormigón para separar las fundaciones del terreno natural con el
propósito de que el hormigón estructural aplicado a los cimientos no quede en contacto
con el suelo y no sufra de ataques por agentes químicos y humedad encontrada en el
suelo natural.
En la tabla Nº11 podremos observar consolidado de cubicaciones para emplantillado

aplicadas a proyecto habitacional Camino Puente Nuevo del hormigón H-5
Tabla 49 Consolidado de Cubicaciones Hormigón H-5
Partida: 2.1.2 Cimientos

TUSCAS LTDA.
3
Item: 2.1.2.1 Hormigón H-5 (h=0,1 m)

Consolidado de Cubicaciones 2.1.2.1 Hormigón H-5 (h=0,1 m)
Item Descripción Vol. Parcial (m3)
1 Hormigón H-5 Emplantillado 1.14
2 Hormigón H-5 Emplantillado (Futura Ampliación) 0.36

3
Volumen Total Hormigón H-5 (Emplantillado) (m ) 1.50
3
Volumen Total Excavaciones de Cimientos 12 Casas (m ) 18.04
En el consolidado se pueden observar la cubicación total de 18,04 m 3 de hormigón que

deberá ser dispuesto en obra para la ejecución de los emplantillados, este valor
considerar el total de las 12 viviendas con su ampliación.
Tabla Nº 12 y Nº 13 se detalla cubicación de hormigón H-5 correspondiente a

emplantillado de la vivienda y ampliación.
114
Sede Renca
La tabla N°12 detalla la cubicación realizada para la vivienda, considerando los ejes y
líneas presentados.
Tabla 50 Cubicación Hormigón H-5

TUSCAS LTDA.
3
Item: 2.1.2.1 Hormigón H-5 (h=0,1 m)

3
Eje 1 (A-D) 6.25 0.40 0.10 0.25
Eje 6 (C-D) 2.43 0.40 0.10 0.10
Eje 7 (A-C) 3.03 0.40 0.10 0.12

3
Línea A (1-7) 7.72 0.40 0.10 0.31
Línea C (6-7) 1.40 0.40 0.10 0.06
Línea D (1-7) 7.72 0.40 0.10 0.31

3
3
Las dimensiones de largo y anchos serán las mismas evaluadas para los cálculos de
excavación, emplantillados y cimientos.
La profundidad del emplantillado es considerado como el mínimo para la ejecución de los

cimientos de 0,10 m.
115
Sede Renca
Se evalúa de manera separada la ampliación de la vivienda es por ello que en la tabla N°13
detalla las cubicaciones del hormigón H-5 para emplantillados.
Tabla 51 Cubicación Hormigón H-5 (Futura Ampliación)

TUSCAS LTDA.
3
Item: 2.1.2.1 Hormigón H-5 (h=0,1 m) (Futura Ampliación)

3
Eje 1´ (A-C) 3.03 0.40 0.10 0.12

3
Línea A (1´-1) 3.00 0.40 0.10 0.12
Línea C (1´-1) 3.00 0.40 0.10 0.12

3
3
Medida de las líneas A y C, solo acotejan hasta la junta de dilatación, para el caso de la
cubicación del eje 1 se considera su medida completa desde la línea A hasta D.
116
Sede Renca
28.3 CUBICACIÓN TENSORES
Los tensores son barras de acero que pueden ser de distintos diámetros los cuales son
instalados desde los cimientos hasta la coronación de los muros de albañilería.
La tabla Nº14 contiene el consolidado de cubicación de los tensores que encontramos en

el proyecto de diámetros 10 y 12 mm, reflejado además las medidas de la vivienda y
futura ampliación.
Tabla 52 Consolidado de Cubicaciones, Enfierradura (Tensores)
TUSCAS Partida: 2.1.2 Cimientos

LTDA. kg
Cantidad: 214,79 Unidad:
Item: 2.1.2.2 Enfierradura (Tensores)
Consolidado de Cubicaciones 2.1.2.2 Enfierradura (Tensores)
Item Descripción Peso (kg)
1 Enfierradura Ø10 136,11
3 Enfierradura Ø10 (Futura Ampliación) 38,22
Total Parcial Tensores Ø 10 174,33
Total Tensores (kg) 214,79
Total Tensores 12 Casas (kg) 2.577,45
El total de tensores considera la suma de los tensores de diámetro de 10 y 12 mm,

dispuestos para este proyecto. Además consolida los valores obtenidos de la vivienda más
la futura ampliación.
Para los tensores de diámetro de 10 mm se deberán tener en cuenta 136,11 kg de

material, esta totalidad contempla la enfierradura de los muros de las 12 viviendas con sus
ampliaciones.
Los tensores de 12 mm de diámetro hacen una sumatoria de 40,46 kg de material, el cual

deberá ser instalado en las doce viviendas con sus ampliaciones.
117
Sede Renca
En la tabla N°15 se aprecia el detalle de la cubicación para las enfierradura de tensores de

diámetro 10 y 12 mm para la vivienda.
Tabla 53 Cubicación Enfierradura de Tensores

TUSCAS LTDA
Cantidad: Indicada Unidad: kg
Item: 2.1.2.2 Enfierradura (Tensores)

Diámetro Largo Masa Peso
Item Marca Destacado de Barras Cantidad
(mm) (m) (kg/ml) (kg)
1 10.01 10 1,87 4 0,617 4,61
2 10.02 10 2,17 3 0,617 4,01
3 10.03 10 2,27 2 0,617 2,80
4 10.04 10 2,92 1 0,617 1,80
5 10.05 10 3,52 40 0,617 86,87
6 10.06 10 4,17 14 0,617 36,02
7 12.01 12 3,52 8 0,888 25,01
8 12.02 12 4,17 2 0,888 7,41
Total Tensores 168,52
En la marca 10.05 se ve reflejado una mayor cantidad, puesto que es la medida más
repetida en los ejes.
Para estos cálculos se considera lo expuesto en los planos de elevaciones principalmente.
118
Sede Renca
En la tabla N° 16 se detalla la cubicación realizada para la enfierradura de tensores de la

ampliación de la vivienda.
Tabla 54 Cubicación Enfierradura de Tensores (Futura Ampliación)

TUSCAS LTDA. Indicada
Cantidad: Unidad: kg
Item: Cubicación Enfierradura de Tensores

1 10.01 10 1,82 3 0,617 3,37
2 10.02 10 3,62 12 0,617 26,80
3 12.01 12 2,27 4 0,888 8,05
Total Tensores 46,27
Según lo expuesto en este punto se consideran las cantidades de la futura ampliación,

observando los tensores que se presentan en la planta de fundaciones del proyecto.
119
Sede Renca
28.4 CUBICACIÓN HORMIGÓN H-20 CIMIENTOS Y BOLÓN DESPLAZADOR
Se denomina Cimientos aquellas partes que quedan enterrados y da soporte a una

construcción, para esto la se utilizara hormigón H-20, ocupado para estructuras que
ocupen mayo resistencia.
Además se agregara al volumen de cimiento un 20% de bolón desplazador en su zona

inferior, el cual por cálculos cubrirá la resistencia exigida para la estructura.
Tabla Nº 55 establece consolidado de hormigón H-20 y bolón desplazador para cimientos

de la vivienda y futura ampliación.
Tabla 55 Consolidado de Cubicaciones, Hormigón Cimientos H-20 (Bolón Desplazador)

LTDA.
Cantidad: Indicada Unidad: m3
Item: 2.1.2.3 Hormigón Cimientos H-20 - 2.1.2.4 Bolón desplazador
Consolidado de Cubicaciones 2.1.2.3 Hormigón Cimientos H-20 - 2.1.2.4 Bolón desplazador
1 Hormigón H-20 5,48
2 Bolón Desplazador [20%] 1,37
3 Hormigón H-20 (Futura Ampliación) 1,73
4 Bolón Desplazador [20%] (Futura Ampliación) 0,43
Total Hormigón H-20 (m3) 7,22
Total Bolón Desplazador [20%] (m3) 1,80
Total Hormigón H-20 12 Casas (m3) 86,58
Total Bolón Desplazador [20%] 12 casas (m3) 21,65
Para la vivienda con su futura ampliación se debe considerar un total de 7,22 m3 de

hormigón. Al valor mencionado se cabe destacar que ya se le ha descontado el 20%
correspondiente al bolón desplazador.
La tabla Nº18 muestra en detalle analizado de la cubicación para el hormigón H-20 y

bolón desplazador para la construcción de la vivienda.
Las cantidades de las cubicaciones están ambas en m3, la tabla N°56 y N°57 muestra los
120
Sede Renca
m3 de hormigón H-20 y bolón desplazador por separado, obteniendo los m3 de bolón del
resultado del volumen parcial de hormigón, siendo éste último la suma de los eje y líneas
para ambas tablas.
Tabla 56 Cubicación Hormigón Cimientos H-20 (Bolón Desplazador)

LTDA. Cantidad: 5,48 Unidad: m3
Item: 2.1.2.3 Hormigón Cimientos H-20 - 2.1.2.4 Bolón desplazador
Profundidad Vol. Parcial
Ubicación Largo (m) Ancho (m)
(m) (m3)
Eje 1 (A-D) 6,25 0,40 0,60 1,50
Eje 6 (C-D) 2,43 0,40 0,60 0,58
Eje 7 (A-C) 3,03 0,40 0,60 0,73
Volumen Parcial de Ejes (m3) 2,81
Línea A (1-7) 7,72 0,40 0,60 1,85
Línea C (6-7) 1,40 0,40 0,60 0,34
Línea D (1-7) 7,72 0,40 0,60 1,85
Volumen Parcial de Líneas (m3) 4,04
Volumen Parcial Hormigón H-20 (m3) 6,85
Bolón Desplazador [20%] (m3) 1,37
3
Volumen Total Hormigón H-20 (m ) 5,48
Se analizaron los ejes y líneas en donde se encuentran los cimientos solicitados en el plano
de fundaciones y EE.TT., cabe destacar que los hormigones de los cimientos deberán ser
colocados directamente sobre un polietileno el cual sus cantidades se aprecian en la tabla
N°21.
Para las cubicaciones de los ejes 6 y 7 se considera la dimensión de cada eje

descontándoles 0,40 m, correspondientes a cada extremo del eje.
Es por ello que para la cubicación de la línea C se consideran 0,40 m, correspondientes a

los extremos de los ejes 6 y 7.
121
Sede Renca
La figura 6 muestra los ejes y líneas los cuales fueron analizados para el cálculo de
hormigón de las cimentaciones.
Figura 6 ejes y líneas analizados para cubicación de cimientos de la vivienda
Para el análisis de las cubicaciones de la ampliación de la vivienda se consideran las líneas

y ejes observado en la figura 6, utilizando la misma metodología de cubicación para la
vivienda.
Como ya se ha mencionado anterior mente para el caso de la vivienda, el bolón

desplazador que se deberá cubicar, se obtendrá del volumen parcial de la cubicación de
hormigón H-20 para cimientos.
Cabe destaca que en la tabla N°19 se aprecia el detalle de los volúmenes que se deben
utilizar para la construcción de los cimientos de la ampliación y ejes y líneas que fueron
considerados para los cálculos de cubicación.
122
Sede Renca
Tabla 57 Cubicación Hormigón Cimientos H-20, Bolón Desplazador (Futura Ampliación)

TUSCAS
2.1.2.3 Hormigón Cimientos H-20 - 2.1.2.4 Bolón desplazador
Item:
(Futura Ampliación)
Vol. Parcial
Ubicación Largo (m) Ancho (m) Profundidad (m)
(m3)
Eje 1´ (A-C) 3,03 0,40 0,60 0,73
Línea A (1´-1) 3,00 0,40 0,60 0,72
Línea C (1´-1) 3,00 0,40 0,60 0,72
Volumen Parcial Hormigón H-20 (m3) 2,17
Bolón Desplazador [20%] (m3) 0,43
3
La dimensión considerara para el análisis de las líneas A y C, fueron obtenidas desde la

junta de dilatación hasta el punto de encuentro con el eje 1´más 0,20 m, luego para la
dimensión del eje 1´se considera la dimensión total del eje descontándoles 0,40 m, es
decir 0,20 m a cada extremo del eje.
123
Sede Renca
28.5 CUBICACIÓN POLIETILENO
El polietileno en la construcción de las fundaciones de la vivienda y/o cualquier otra

estructura que cuente con fundaciones, trabaja como impermeabilizante de la humedad
la cual se encuentra en el suelo en el cual se apoya esta estructura.
La tabla N°58 logra presentar un consolidado con las cantidades cubicadas para el
recubrimiento que se realizara con polietileno, para la vivienda y su ampliación.
Tabla 58 Consolidado de Cubicaciones , Polietileno e=0,2mm

TUSCAS LTDA.
Cantidad: 1.082,30 Unidad: m2
Item: 2.1.2.5 Polietileno e=0,2mm
Consolidado de Cubicaciones 2.1.2.5 Polietileno e=0,2mm
Item Descripción Superficie Parcial (m2)
1 Polietileno Cimientos 68,52
2 Polietileno Cimientos (Futura Ampliación) 21,67
Superficie Total Polietileno (m2) 90,19
Superficie Total Polietileno 12 Casas (m2) 1.082,30
El polietileno será instalado en ambas construcciones, logrando un total cubicado para las
12 viviendas de 1.082,30 m2 de material siendo este último resultado obtenido del detalle
de los análisis realizados para la cubicación de la vivienda y la ampliación logrando estos la
sumatoria de 68,52 m2 de polietileno.
124
Sede Renca
La tabla N° 59 detalla las dimensiones de ejes y líneas consideraros para el análisis,

además en esta tabla se logra observar el total obtenido en m2 de material a utilizar en la
vivienda.
Tabla 59 Cubicación de Polietileno e=0,2 mm

TUSCAS LTDA.
Cantidad: 68,52 Unidad: m2
Item: 2.1.2.5 Polietileno e=0,2mm
Superficie
Profundidad
Ubicación Largo (m) Ancho (m) Solapa (m) Caras Parcial
(m)
(m2)
Eje 1 (A-D) 6,25 0,40 0,60 0,20 2 15,00
Eje 6 (C-D) 2,43 0,40 0,60 0,20 2 5,83
Eje 7 (A-C) 3,03 0,40 0,60 0,20 2 7,27
Superficie Parcial de Ejes (m2) 28,10
Línea A (1-7) 7,72 0,40 0,60 0,20 2 18,53
Línea C (6-7) 1,40 0,40 0,60 0,20 2 3,36
Línea D (1-7) 7,72 0,40 0,60 0,20 2 18,53
Superficie Parcial de Líneas (m2) 40,42
Las dimensiones obtenidas con respecto a la profundidad, considera 0,20 m más, teniendo
en cuenta que en la lámina de polietileno no quede en el borde con la excavación, sino
esta sobre pase y quede solapada en el nivel de terreno. La figura 7 detalla las
dimensiones consideradas para el cálculo.
Figura 7 Dimensiones consideradas cubicación de polietileno.
125
Sede Renca
La tabla N° 60 muestra en detalle los valores obtenidos de los ejes y líneas considerados
para el cálculo de las cubicaciones.
Tabla 60 Cubicación de Polietileno (Futura Ampliación)

Item: 2.1.2.5 Polietileno e=0,2mm (Futura Ampliación)
Profundidad Solapa Superficie
Ubicación Largo (m) Ancho (m) Caras
(m) (m) Parcial (m2)
Eje 1´ (A-C) 3,03 0,40 0,60 0,20 2 7,27
Línea A (1´-1) 3,00 0,40 0,60 0,20 2 7,20
Línea C (1´-1) 3,00 0,40 0,60 0,20 2 7,20
Las dimensiones consideradas para las cubicaciones de los ejes fueron tomadas desde la
junta de dilatación hasta el término del ejes, traslapando en los puntos en los cuales se
intersectan los ejes y líneas del proyecto.
126
Sede Renca
28.6 CUBICACIÓN HORMIGÓN SOBRECIMIENTOS
El sobrecimiento es el elemento estructural que actúa como unión entre el muro, el

cimiento y entrega una superficie horizontal y nivelada con respecto al terreno. Al ser
una estructura soportante su composición es de hormigón armado.
Para el proyecto habitacional Camino Puente Nuevo se utilizara hormigón H-20,

considerado como hormigón de resistencia apta para los sobrecimientos del proyecto.
En la tabla Nº 61 se aprecia consolidado de cubicación de hormigón H-20, para los

sobrecimientos de la vivienda y su ampliación.
Tabla 61 Consolidado Cubicación Hormigón H-20
Partida: 2.1.3 Sobrecimientos

TUSCAS LTDA.
3
Item: 2.1.3.1 Hormigón H-20
Consolidado de Cubicaciones 2.1.3.1 Hormigón H-20
1 Hormigón H-20 Sobrecimientos 1,09
2 Hormigón H-20 Sobrecimientos (Futura Ampliación) 0,51
Volumen Total Hormigón H-20 (m3) 1,61
Volumen Total Hormigón H-20 12 Casas (m3) 19,29
El volumen total de hormigón H-20 corresponde a la sumatoria de las cubicaciones de la

vivienda y la ampliación, considerando 1,10 m3 para la vivienda y 0,51 m3 para la
ampliación, su total es de 1,61 m3.
Cabe mencionar que los hormigones H-20 ocupan la mayor cantidad de metro cúbicos en
el proyecto, es decir, son los hormigones que más se repiten dentro de las estructuras del
proyecto.
En conclusión se deberán considerar un total de 19,27 m3 de hormigón para la

construcción de sobrecimientos, esto teniendo en cuenta las 12 viviendas del proyecto.
Se lograron estos resultados de los análisis de cada una de las construcciones

mencionadas utilizando la lectura e interpretación de planos, logrando ordenar la
127
Sede Renca
información recopilada y presentándola en las tablas N°24 y 25, la cual detalla los ejes y
líneas considerados para la cubicación del proyecto.
En la tabla N°62 se detallan las dimensiones tomadas para las cubicaciones de los
hormigones H-20 para sobrecimientos.

TUSCAS LTDA.
3

Vol. Parcial
(m )
Eje 1 (A-D) 6,25 0,15 0,25 0,24
Eje 6 (C-D) 2,68 0,15 0,25 0,10
Eje 7 (A-C) 3,28 0,15 0,25 0,13

3
Volumen Parcial de Ejes (m ) 0,47
Línea A (1-7) 7,52 0,15 0,25 0,29
Línea C (6-7) 1,15 0,15 0,25 0,04
Línea D (1-7) 7,52 0,15 0,25 0,29

3
Volumen Parcial de Líneas (m ) 0,62
3
Las dimensiones de la línea C se hace una sumatoria a la dimensión del eje de 0,15 m,
logrando reemplazar las dimensione en los extremos de los ejes 6 y 7.
Los volúmenes parciales cubicados corresponden al producto de las dimensiones

establecidas en la cadena de fundación como es referenciada en el plano LE-03, la figura 8
muestra el detalle de las dimensiones de profundidad y ancho.
128
Sede Renca
Figura 8 Ancho y profundidad de sobrecimientos.
La tabla N°63 muestra en detallas cubicaciones para hormigón H-20 de sobrecimientos

para la ampliación de la vivienda.

TUSCAS LTDA.
3
Item: 2.1.3.1 Hormigón H-20 (Futura Ampliación)
Vol. Parcial
(m )
Eje 1´ (A-C) 3,58 0,15 0,25 0,14
3
Volumen Parcial de Ejes (m ) 0,14
Línea A (1´-1) 3,00 0,15 0,25 0,12
Línea C (1´-1) 3,00 0,15 0,25 0,12
3
Volumen Parcial de Líneas (m ) 0,37
3
Para el caso de la dimensión del largo del eje 1¨se consideran 0,15 m más en cada
extremo, en los cuales además intersectan con las líneas A y C.
129
Sede Renca
28.7 CUBICACIÓN ENFIERRADURA SOBRECIMIENTO
La enfierradura de para los sobre cimientos son reflejados en planos, los datos que se
encuentran en la siguiente tabla se pueden obtener de los planos de estructuras. En el
plano LE-04 entregado por el mandante se puede observar el detalle de esta enfierradura.
La Tabla Nº 64 presenta los kg obtenidos del total de las cubicaciones de enfierradura para
la partida.
Tabla 64 Consolidado Cubicaciones Enfierradura
Cantidad: 2.242,45 Unidad: kg
Item: 2.1.3.2 Enfierradura

Consolidado de Cubicaciones 2.1.3.2 Enfierradura
Total Parcial Enfierradura Ø 6 39,14
Total Enfierradura de Sobrecimiento (kg) 186,87
Total Enfierradura de Sobrecimiento 12 Casas (kg) 2.242,45
Se logra apreciar las enfierradura de 6 y 12 mm de diámetros para ambas construcciones

además se aprecia un total parcial de los materiales cubicados.
130
Sede Renca
La tabla N°65 detalla las dimensiones consideradas para la cubicación de la enfierradura

que será instalada en el sobrecimiento.
Tabla 65 Cubicación de Enfierradura , Sobrecimientos.

1 06.01 Estribos 6 0,76 169 0,222 28,51
2 12.01 Barras Longitudinales 12 1,4 4 0,888 4,97
Se consideran las marcas según el siguiente detalle:
 Marca 12.01 – elevación línea C ejes 6 y 7.

 Marca 12.02 – elevación eje 6 líneas C y D.
 Marca 12.03 – elevación eje 7 líneas A y C.
 Marca 12.04 – elevación eje 1 líneas A y D.
 Marca 12.05 – elevación línea D ejes 1 y 7.
131
Sede Renca
La tabla N°66 detalla la enfierradura considerada para el sobrecimiento de la ampliación

de la vivienda.
Tabla 66 Cubicación Enfierradura (Futura Ampliacion)
Item: 2.1.3.2 Enfierradura (Futura Ampliación)

Diámetro Masa Peso
Item Marca Destacado de Barras Largo (m) Cantidad
(mm) (kg/ml) (kg)
1 06.01 Estribos 6 0,76 63 0,222 10,63
Se consideran las marcas según el siguiente detalle:
 Marca 12.01 – elevación línea A y C ejes 1´ y 1.

 Marca 12.02 – elevación eje 1´ líneas A y C.
132
Sede Renca
28.8 MOLDAJE SOBRECIMIENTO
Los moldajes o también conocidos como encofrados, son conocidos como aquellos
elementos que le darán la forma a los hormigones que serán colocados para nuestras
estructuras.
El sobrecimiento es una de las estructuras y la primera estructura que se ejecutara con

moldajes.
La tabla N°67 contiene un detalle de los m2 de moldaje que se deberán utilizar para el
proyecto habitacional Camino Puente Nuevo.
Tabla 67 Cubicación Moldaje de Sobrecimientos

2
Item: 2.1.3.3 Moldaje de Sobrecimientos (Placa e=12mm)

14.275
Item Descripción 1.34
1 Superficie Total Moldaje (m2) 14.28
2 superficie Total Moldaje (m2) (Futura Ampliacion) 4.79
Superficie Total Moldaje (m2) 19.07
Superficie Total Moldaje (m2) 12 casas 228.80
La superficie total de moldaje de las 12 viviendas corresponde a un análisis realizado de

cubicaciones de la vivienda y su ampliación.
La vivienda cuenta con un total de 14,28 m2 de moldaje y la ampliación 4,79 m2, estos
valores sumado nos da una superficie total de 19,07 m2.
Las dimensiones utilizadas fueron tomadas de los ejes y líneas correspondientes a cada
construcción, ya sea la vivienda y la ampliación de esta. La metodología para cubicar las
superficies necesarias esta detallada en las tablas N°30 y 31, cabe destacar que los datos
obtenidos son referenciados a los planos entregados por el mandante y según las
especificaciones técnicas del proyecto.
133
Sede Renca
En la tabla N°68 se detalla la superficie total de los moldajes que se requieren para la
construcción de los sobre cimientos de la vivienda.
Tabla 68 Cubicación Moldaje de Sobrecimientos

2
Item: 2.1.3.3 Moldaje de Sobrecimientos (Placa e=12mm)

Superficie
Ubicación Largo (m) Profundidad (m) Caras 2
Parcial (m )
Eje 1 (A-D) 6.25 0.25 2 3.13
Eje 6 (C-D) 2.68 0.25 2 1.34
Eje 7 (A-C) 3.28 0.25 2 1.64

2
Superficie Parcial de Ejes (m ) 6.11
Línea A (1-7) 7.59 0.25 2 3.80
Línea C (6-7) 1.15 0.25 2 0.58
Línea D (1-7) 7.60 0.25 2 3.80

2
Superficie Parcial de Líneas (m ) 8.17
2
Superficie Total Moldaje (m ) 14.28
Se consideran dos caras para cada eje y línea, teniendo en cuenta que la postura del
moldaje será por ambos lados, es decir, el moldaje deberá estar puesto en la cara exterior
e interior de la vivienda. La figura 8 muestra en corte las caras consideradas.
Figura 9 Caras consideradas cubicación de moldajes de sobrecimientos
134
Sede Renca
La tabla Nº69 presenta las cubicaciones de los moldajes de sobrecimientos considerados

para la ampliación de la vivienda.
Tabla 69 Cubicación Moldaje de Sobrecimientos (Futura Ampliación)

2
Item: 2.1.3.3 Moldaje de Sobrecimientos (Placa e=12mm) (Futura Ampliación)

Superficie
Ubicación Largo (m) Ancho (m) Caras 2
Parcial (m )
Eje 1´ (A-C) 3.58 0.25 2 1.79
2
Superficie Parcial de Ejes (m ) 1.79
Línea A (1´-1) 3.00 0.25 2 1.50
Línea C (1´-1) 3.00 0.25 2 1.50

2
Superficie Parcial de Líneas (m ) 4.79
2
Superficie Total Moldaje (m ) 6.58
La dimensión del eje 1´es considera desde la intersección de las líneas A y C más la mitad
de cada muro correspondientes a la líneas A y C, la figura 9 muestra el detalle cubicado del
eje 1´.
Figura 10 detalle cubicación eje 1 ´
135
Sede Renca
28.9 ALBAÑILERÍA
Es una técnica para construir edificios y otras obras en las que se usas piedras, ladrillos,
arena y otros materiales semejantes. El proyecto habitacional Camino Puente Nuevo, se
realizara con ladrillo Santiago Te 9 32x15.4x9.4 cm.
Dentro esta albañilería se deberá considerar tensores lo cuales serán instalados de

manera vertical, y escalerillas las cuales son instaladas de manera horizontal cada tres
hiladas. Cada uno de estos materiales será cubicado bajo esta misma partida siendo estos
de distintos conceptos..
La tabla N° 70 establece consolidado de cubicaciones correspondiente a albañilería, según

proyecto Habitacional Camino Puente Nuevo.
Tabla 70 Consolidado de Cubicaciones, Albañilería
Partida: 2.1.4 Muros

TUSCAS LTDA.
2
Item: 2.1.4.1 Albañilería
Consolidado de Cubicaciones 2.1.4.1 Albañilería
Item Descripción Superficie (m2)
1 Muros de Albañilería 57,03
2 Muros de Albañilería (Futura Ampliación) 18,40
Total Superficie Muros de Albañilería (m2) 75,43
Total Superficie Muros de Albañilería 12 Casas (m2) 905,19
Para lograr el total de 905,19 m2 de albañilería establecidos en esta tabla, se analizaron las
dimensiones de ejes y líneas de la vivienda y la ampliación.
La vivienda tiene un total de 57,03 m2 de albañilería, a esta cubicación se le suma el valor

obtenido en la cubicación realizada a los muros de la ampliación sumando estos 18,40 m2.
Cabe mencionar que a la cubicación de albañilería del muro corta fuego situado en la línea
D del proyecto habitacional Camino Puente Nuevo, estará contemplada en la cubicación
de la vivienda, como un ítem aparte dentro de la tabla y línea D.
136
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Esta información estará detallada en la tabla N°71 en la cual se encuentran las

cubicaciones de los muros de albañilería, considerando que se debe interpretar como
superficie efectiva en metros cuadrados (m2)
Tabla 71 Cubicación Albañilería
Proyecto: Proy. Hab. Camino Puente Nuevo Nº Tabla 71

2
Ítem: 2.1.4.1 Albañilería
Muro Lleno Vano Compensación

Ubicación V. S. Efectiva
Largo Alto Área Largo Alto Área Comp.
2 2 % 2 Comp.
(m) (m) (m ) (m) (m) (m ) (m ) 2
(m )
1,20 1,20 1,44 0 0,00 1,44
Eje 1 (A-D) 6,25 2,07 12,94 10,7
0,75 2,00 1,50 50 0,75 0,75
0,69 1,10 0,76 0 0,00 0,76

Eje 6 (C-D) 2,83 2,07 5,86 4,3
0,69 1,10 0,76 0 0,00 0,76
Eje 7 (A-C) 3,69 2,07 7,64 2,03 1,50 3,05 100 3,05 0,00 7,6
2
Total parcial de Ejes (m ) 22,73
0,60 0,60 0,36 0,00 0,00 0,36
Línea A (1-7) 7,52 2,07 15,57 0,65 1,20 0,78 0,00 0,00 0,78 13,63
0,80 2,00 1,60 50,00 0,80 0,80
Línea D (1-7) 7,52 2,07 15,57 - - - - - - 15,57

Línea D (1-7)
9,47 0,54 5,11 - - - - - - 5,11
Corta Fuego
2
Total parcial de Líneas (m ) 34,31
2
Total Superficie Muros de Albañilería (m ) 57,03
La dimensión del muro corta fuego se ve superada por la dimensión de la línea D ya que
éste comprende al menos 0,97 m más para cada extremo del eje.
Las superficies compensadas se resumen en el caso que establece la norma según cada
proyecto, es decir, como los muros de albañilería se diseñaron confinados con pilares de
hormigón armado, este valor se obtiene de la tabla 4.a de la NCh 353.
137
Sede Renca
Según lo mencionado en el párrafo anterior y como se puede ver en la siguiente figura, se

aprecian los porcentajes compensados de los vanos según los m2 de cada uno de estos, así
mismo es como se referencian en la tabla.
2
Figura 11 Valor de descuento para vanos sin pilar según m del pilar
La tabla N° 72 muestra en detalle la cubicaciones de los muros de albañilería de la

ampliación de la vivienda.
Tabla 72 Cubicación Albañilería (Futura Ampliación)

TUSCAS LTDA. 2
Ítem: 2.1.4.1 Albañilería (Futura Ampliación)
V. S.
Ubicación Largo Alto Área Largo Alto Área Comp.
2 2 % 2 Comp. Efectiva
(m) (m) (m ) (m) (m) (m ) (m ) 2
(m )
Eje 1´ (A-C) 3.43 2.07 7.10 - - - - - - 7.10
2
Total parcial de Ejes (m ) 7.10
Línea A (1´-1) 3 2.07 6.21 1.2 1.2 1.44 50 0.72 0.72 5.49
Línea C (1´-1) 3 2.07 6.21 0.8 2 1.6 75 1.20 0.40 5.81
2
Total parcial de Líneas (m ) 11.30
2
Total Muros de Albañilería (m ) 18.40
Para la cubicación de la línea C se considera un compensación de 75%, esto debido a que

en esta línea contamos con la presencia de un pilar de hormigón armado, el cual está
construido para la unión de estas construcciones.
138
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28.10 REFUERZO ESQUINA
La albañilería reforzada es aquella que se conforma por daños tradicionales o simples

enmarcadas en sus bordes por elementos de hormigón armado, tales como cadenas y
pilares en donde todos estos conjuntos de elementos estructurales hacen que la
albañilería tenga una muy buena calidad y resistencia.
En la tabla Nº 73, apreciamos consolidados de cubicaciones correspondientes,

considerando futura ampliación.
Tabla 73 Cubicación Enfierradura  8 mm (Refuerzos Esquinas)

Cantidad: 89.51 Unidad: kg
Item: 2.1.4.2.1 Enfierradura Ø8 mm (Refuerzos de esquinas)
2.1.4.2.1 Enfierradura Ø8 mm (Refuerzos de esquinas)
Item Descripción S. Efectiva
1 Total Enfierradura de Refuerzo (kg) 4.97
2 Total Enfierradura de Refuerzo (kg) (Futura Ampliación) 2.49
Total Enfierradura de Refuerzo (kg) 7.46
Total Enfierradura de Refuerzo (kg) 12 casas 89.51
Tabla Nº 74 y Nº 75, estable cubicaciones con las cuales se deberá de ejecutar proyecto
habitacional Camino Puente Nuevo.
139
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Tabla 74 Cubicación Albañilería

2
Ítem: 2.1.4.1 Albañilería

S.
Ubicación V. Efecti
Largo Área Ancho Alto Área Comp.
Alto (m) 2 2 % 2 Comp. va
(m) (m ) (m) (m) (m ) (m ) 2
(m )
1,20 1,20 1,44 0 0,00 1,44
Eje 1 (A-D) 6,25 2,07 12,94 10,7
0,75 2,00 1,50 50 0,75 0,75
0,69 1,10 0,76 0 0,00 0,76

Eje 6 (C-D) 2,83 2,07 5,86 4,3
0,69 1,10 0,76 0 0,00 0,76
Eje 7 (A-C) 3,69 2,07 7,64 2,03 1,50 3,05 100 3,05 0,00 7,6
2
0,60 0,60 0,36 0 0,00 0,36
Línea A (1-7) 7,52 2,07 15,57 0,65 1,20 0,78 0 0,00 0,78 13,63
0,80 2,00 1,60 50 0,80 0,80
Línea D (1-7) 7,52 2,07 15,57 - - - - - - 15,57

2
2
140
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Tabla 75 Cubicación Albañilería (Futura Ampliación)

2
Ítem: 2.1.4.1 Albañilería (Futura Ampliación)

V. S.
Ubicación Ancho Alto Area Comp.
Largo (m) Alto (m) Area (m )
2
% Comp. Efectiva
2 2
(m) (m) (m ) (m ) 2
(m )
Eje 1´ (A-C) 3,43 2,07 7,10 - - - - - - 7,10
2
Línea A (1´-1) 3 2,07 6,21 1,2 1,2 1,44 50 0,72 0,72 5,49
Línea C (1´-1) 3 2,07 6,21 0,8 2 1,6 75 1,20 0,40 5,81

2
2
141
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28.11 ESCALERILLAS
La tabla de cubicación que se expresa a continuación nos muestra la cantidad de fierros

cubicados para construir, el cual también nos muestra un detalle de la cantidad de fierros
que se expresan en m.
Tabla Nº 76 muestra consolidado aplicado a escalerillas.
Tabla 76 Consolidado Cubicación Escalerillas

Cantidad: 2,439.04 Unidad: m
Item: 2.1.4.3 Escalerillas
0

1 Total Metros de Escalerillas (m) 146.84
2 Total Metros de Escalerillas (m) (Futura Ampliación) 56.41
Total Metros de Escalerillas (m) 203.25
Total Metros de Escalerillas (m) 12 casas 2,439.04
Tabla Nº 77 y 78, muestras detalle de datos aplicados para obtener las escalerillas.
142
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Tabla 77 Cubicación Escalerillas
Proyect
Proy. Hab. Camino Puente Nuevo Tabla: 77
o:
Cantida
146,84 Unidad: m
d:
N°
Altur Anch Altur
Largo N° N° Escalerilla Metros Total
a o a
Ubicación Muro Hilada Escalerilla sa Desconta Metros
Muro Vano Vano
(m) s s Desconta r (m) (m)
(m) (m) (m)
r
1,20 1,20 4,00 4,80
Eje 1 (A-D) 6,25 2,07 17 7 32,37
0,75 2,00 6,00 4,50
0,69 1,10 4,00 2,76
Eje 6 (C-D) 2,83 2,07 17 7 13,35
0,69 1,10 4,00 2,76
Eje 7 (A-C) 3,69 2,07 17 7 2,03 1,50 5,00 10,15 14,45
Total parcial de Ejes (m) 60,16
0,60 0,60 3,00 1,80
Línea A (1-
7,52 2,07 17 7 1,20 0,65 4,00 4,80 34,04
7)
2,00 0,80 6,00 12,00
Línea D (1-
7,52 2,07 17 7 - - - - 52,64
7)
Total parcial de Línea (m) 86,68
Total Metros de Escalerillas (m) 146,84
Se consideran la cantidad de número de escalerillas a descontar menores a siete (7) a los

muros en los cuales se aprecian vanos.
143
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Tabla 78 Cubicaciones Escalerillas
Proyecto Proy. Hab. Camino Puente

Tabla: 78
: Nuevo
Cantidad
56.41 Unidad: m
:
N°
Anc Altu Metro
Escale
Largo Altura N° ho ra s Total
N° rillas
Ubicación Muro Muro Escaleril Van Van Desco Metros
Hiladas a
(m) (m) las o o ntar (m)
Desco
(m) (m) (m)
ntar
Eje 1´ (A-
3.43 2.07 17 7 - - - - 24.01
C)
Total parcial de Ejes (m) 24.01
Línea A
3 2.07 17 7 1.2 1.2 4 4.80 16.20
(1´-1)
Línea C
3 2.07 17 7 0.8 2 6 4.80 16.20
(1´-1)
Total parcial de Línea (m) 32.40
Total Metros de Escalerillas (m) 56.41
Lo largos de los muros son tomados como dato tomando en consideración que en las
líneas A y C su distancia termina en la junta de dilatación.
El número de escalerillas a descontar para la línea C, considera el vano de una puerta.
144
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28.12 CUBICACIÓN RADIER
Los radieres son estructuras construidas con el fin de tener un nivel de piso terminado
dentro de la obra gruesa, es por ello que a estos pavimentos en la etapa de terminaciones
se les adhiere cerámica y/u otros materiales los cuales solicite el mandante.
Para el proyecto habitacional Camino puente nuevo se deberá contar la construcción de

un radier de 0,25 m de profundidad, el cual contara con la presencia de una capa de
material compactado de 0,10 m, una capa de ripio de 0,08 m y finalmente una capa de
hormigón H-15 de 0,07 m de espesor como se muestra en la siguiente figura:
Figura 12 Composición del Radier
Cabe mencionar que la ubicación de estos materiales son en el interior de la vivienda y la

ampliación, llegando a un nivel de piso terminado igual al del sobrecimiento.
La manera en la cual se cubicaron esto materiales fue separando los radieres y

enumerándolos con la siguiente nomenclatura:
R101 – R102 – R103
La figura 13 muestra en detalle la mención de estas nomenclaturas:

Figura 13 Identificación de radieres para cubicaciones
145
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28.12.1 MATERIAL COMPACTADO
Los materiales compactados sueles ser materiales encontrados en el mismo terreno

(suelos), es por ello que por medio de una compactación ya sea vibro-apisonada y/o
apisonada (dependerá del tipo de suelo) se genera una capa de espesor variable, y
estableciendo una sub-base para luego depositar otros materiales. Para el caso de este
proyecto se compactaran 0,10 m de material.
La tabla N° 79 presenta el consolidado correspondiente a la suma de la vivienda y su

ampliación, generando un total para las 12 viviendas.
Tabla 79 Consolidado Cubicaciones Material Compactado
TUSCAS Partida: 2.1.5 Radieres

Item: 2.1.5.1 Material Compactado
Consolidado de Cubicaciones 2.1.5.1 Material Compactado
1 Material Compactado 3,99
2 Material Compactado (Futura Ampliación) 0,87
Volumen Total Material Compactado (m3) 4,87
Volumen Total Material Compactado 12 Casas (m3) 58,43
Como ya se mencionó anteriormente se dividieron en dos zonas las construcción del

proyecto, mencionando estas por vivienda y futura ampliación, es por ello que el valor de
volumen total de las 12 viviendas es el producto entre la suma de las cubicaciones
obtenidas en la vivienda y ampliación, logrando alcanzar una solicitud de material de
58,43 m3 de material compactado para todo el proyecto.
Se deberá contar con la información entregada en la figura 13 para las cubicaciones de

estos materiales, en la cual cuenta con la nomenclatura y dimensiones de los radieres.
Las dimensiones y ejes considerados para el cálculo dela vivienda y la ampliación, serán
detallados en el análisis de cada tabla correspondiente a cada construcción.
146
Sede Renca
La tabla N°80, detallara el análisis de las cubicaciones para el material compactado de la

vivienda.
Tabla 80 Cubicación de Material Compactado

Partida: 2.1.5 Radieres
TUSCAS LTDA.
Item: 2.1.5.1 Material Compactado
Radier Largo (m) Ancho (m) Espesor (m) Vol. Parcial (m3)
R101 6,26 6,00 0,10 3,76
R102 0,75 3,18 0,10 0,24
No se observan comentarios respecto a las cubicaciones presentadas.
Para la cubicación del material compactado de la ampliación de la vivienda, se utiliza la

misma metodología, considerando para esta la nomenclatura R103.
La tabla N°81 muestra en detalla la cubicación de los materiales compactados para la

ampliación.
Tabla 81 Cubicación Material Compactado (Futura Ampliación)
Item: 2.1.5.1 Material Compactado (Futura Ampliación)
Radier Largo (m) Ancho (m) Espesor (m) Vol. Parcial (m3)
R103 2,75 3,18 0,10 0,87
Las dimensiones consideradas comprenden dentro de la ampliación.
147
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28.12.2 HORMIGÓN H-15 PARA RADIER
Los hormigones H-15 son considerados para estructuras las cuales no estén sometidas a
cargas de alto tonelaje, más bien son utilizada en espacios libres, se deberá considerar que
para el proyecto habitacional Camino Puente Nuevo se utilizara para la construcción del
radier.
La tabal N° 82 muestra un consolidado de las cubicaciones de hormigón H-15 en los cuales

se encuentra la sumatoria de las cubicaciones de la vivienda y su ampliación.
Tabla 82 Consolidado de Cubicaciones Hormigón H-15
TUSCAS Partida: 2.1.5 Radieres

Consolidado de Cubicaciones 2.1.5.2 Hormigón H-15
Una vez consolidado los valores de las construcciones se genera una cubicación total a
utilizar dentro de las doce viviendas.
148
Sede Renca
La tabla N°83 muestra en detalle las cubicaciones del hormigón H-15 considerado para la
vivienda.

TUSCAS LTDA.
Ubicación Largo (m) Ancho (m) Espesor (m) Vol. Parcial (m3)
R101 6,26 6,00 0,07 2,63
R102 0,75 3,18 0,07 0,17
Los espesores considerados para el cálculo es obtenido del plano LE-04, además las
nomenclaturas observabas se debe considerar según la figura 13.
En la tabla N°84 muestra en detalle las cubicaciones realizadas para el hormigón H-15 de
radier para la ampliación.

TUSCAS LTDA.
Item: 2.1.5.2 Hormigón H-15 (Futura Ampliación)
R103 2,75 3,18 0,07 0,61
El valor obtenido para las dimensiones de largo y ancho son los establecidos en la figura
13 para la asignación de los radieres, siendo este con la nomenclatura R103.
149
Sede Renca
28.12.3 CAMA DE RIPIO
El ripio se utiliza para generar un espacio el cual separe la construcción del radier de
hormigón del suelo compactado. El proyecto habitacional Camino Puente Nuevo,
considera un espesor de ripio puesto en obra de 0,08 m.
La tabla N° 85 muestra el consolidado de los valores obtenidos en la cubicación de los

ripios para la vivienda y su ampliación.
Tabla 85 Consolidado de Cubicaciones, Cama de Ripio

TUSCAS LTDA.
Item: 2.1.5.3 Cama de ripio
Consolidado de Cubicaciones 2.1.5.3 Cama de ripio
Volumen Total Ripio (m3) 3,90
El total corresponde a la suma de los valores obtenidos en la cubicación cada la vivienda y

la ampliación, considerando un total de 3,90 m3 de ripio, luego se deberá considerar todo
el proyecto, es decir, se cubica el material para las 12 viviendas teniendo como resultado
un total de 46,74 m3 de ripio.
150
Sede Renca
La tabla N°86 muestra en detalle las cubicaciones del ripio en m3 para la construcción de la
vivienda.
Tabla 86 Cubicación Cama Ripio

TUSCAS LTDA.
Item: 2.1.5.3 Cama de ripio
R101 6,26 6,00 0,08 3,00
R102 0,75 3,18 0,08 0,19
Las dimensiones consideradas se deberán tener en cuenta las nomenclaturas designadas

en la figura 13, siendo las de la vivienda las R101 y R102.
La tabla Nº87 detalla la cubicación de la cama de ripio considerada para la construcción de

la ampliación de la vivienda.
Tabla 87 Cubicación Cama de Ripio (Futura Ampliación)

TUSCAS LTDA.
Item: 2.1.5.3 Cama de ripio (Futura Ampliación)
R103 2,75 3,18 0,08 0,70
Se deberá tener en cuenta las dimensiones consideradas y establecidas según la figura 13.
151
Sede Renca
28.12.4 POLIETILENO
El polietileno es usado generalmente para impermeabilizar las construcciones de

hormigón las cuales están en contacto directo con los suelos.
La tabla Nª 88 muestra un consolidado de las cubicaciones del polietileno,

correspondiente a la construcción de la vivienda y ampliación.
Tabla 88 Consolidado Polietileno

Cantidad: 716.35 Unidad: m2
Item: 2.1.5.4 Polietileno
2.1.5.4 Polietileno
1 Superficie Total Polietileno (m2) 50.78
2 Superficie Total Polietileno (m2) (Futura Ampliación) 8.92
Superficie Total Polietileno (m2) 59.70
Superficie Total Polietileno (m2) 12 casas 716.35
El análisis corresponde a la sumatoria de ambas cubicaciones estimando un valor de 59,70

m2 de polietileno necesario para la construcción de esta partida por vivienda, llegando a
un total del proyecto de 716,35 m2.
152
Sede Renca
La tabla Nª 89 muestra en detalle la cubicación realizada para el polietileno ubicado en el

radier de la vivienda.
Tabla 89 Cubicación Polietileno, Radier

TUSCAS LTDA.
Item: 2.1.5.4 Polietileno
Superficie Parcial
Ubicación Largo (m) Ancho (m) Traslape (m)
(m2)
Eje 1 a 6 (A-D) 5.85 7.12 0.80 47.35
Eje 6 a 7 (A-C) 3.03 1.00 0.40 3.43
Se considera un traslape de 0.80 y 0,40 influyendo en el ancho del rollo del material, esto
considerado por efectos comerciales del producto.
La tabla N°90 muestra en detalle la cubicación del polietileno de la ampliación de la

vivienda.
Tabla 90 Polietileno (Futura Ampliación)

TUSCAS LTDA.
Item: 2.1.5.4 Polietileno (Futura Ampliación)
Superficie Parcial
Ubicación Largo (m) Ancho (m) Espesor (m)
(m2)
Eje 1´ a 1 (A-
3.03 2.60 0.40 8.92
C)
Se considera un traslape de 0,40 correspondientes al ancho del rollo del polietileno.
153
Sede Renca
28.13 PILARES
Un pilar es un objeto que permite sostener o aguantar algo. Puede tratarse, por lo tanto,
de una especie de columna que contribuye al mantenimiento de una estructura.
28.13.1 EXCAVACIONES BASE PILAR
Según especificaciones otorgadas en plano se estipula la implementación de un pilar en

Línea D, el cual debe de tener una profundidad de excavación de 0,45 m.
En tabla Nº 91 se establece medidas para excavación de base para instalación de pilares,

determinando ancho y profundidad.
Tabla 91 Cubicación Excavación Cimiento Pilar

Partida: 2.1.6 Pilares
Item: 2.1.6.1 Excavación Cimiento Pilar
(m) (m3)
Línea D (7) 0.40 0.40 0.45 0.07
Volumen Total Excavaciones Base Pilar Madera (m3) 0.07
154
Sede Renca
28.13.2 BOLÓN DESPLAZADOR – PILAR MADERA
Bolón desplazador es un material utilizado para el objeto de reducir las contracciones, la

producción de calor y el costo
Para no ocupar tanta mezcla en los cimiento usamos bolón desplazador (Piedra de canto
rodado). Que va desde el 20% al 30% de la mezcla del cimiento o de la zapata.
En tabla Nº 92 establece instalación de bolón de desplazador al 20%.
Tabla 92 Cubicación de Bolón Desplazador, Base de hormigón H-20

2.1.6
Partida:
Pilares
2.1.6.2 Bolón desplazador [20%] - 2.1.6.3 Base de Hormigón
Item:
H-20
(m) (m3)
Línea D (7) 0.40 0.40 0.45 0.07
Línea D (7)
0.15 0.15 0.15 0.01
Sobrecimiento
Volumen Parcial Hormigón Base Pilar Madera (m3) 0.08
Volumen Total Bolón Desplazador Base Pilar Madera (m3) 0.01
Volumen Total Hormigón H-20 Base Pilar Madera (m3) 0.06
El valor obtenido en el volumen parcial de la línea D sobrecimiento se considera como un
valor menor a 0.01 m3.
155
Sede Renca
28.13.3 PILAR MADERA
Se establece pilar de madera según EE.TT. entregadas por mandante, este debe de ser de
madera de 6x6” Según especificaciones técnicas se establece pilar de madera de 6x6” de
material pino cepillado, impregnado.
Tabla Nº 93 se plantea información de instalación de pilar en Línea correspondiente.

Tabla 93 Cubicación Pilar de Madera

Item: 2.1.6.4 Pilar de Madera
Total Metros
Ubicación Largo (m)
(m)
Línea D (7) 2.37 2.37
Total Metros Pilar Madera (m) 2.37
Se considera la altura desde el sobrecimiento de hasta la viga superior en donde

intersecta.
156
Sede Renca
28.13.4 ESPÁRRAGOS
Principal función de asegurar piezas acopladas, que no deban desplazarse

longitudinalmente ni girar.
En la tabla Nº 94 se expresa posicionamiento de espárragos según planos

entregados.
Tabla 94 Enfierradura Ø12 mm (Esparrago)
Proy. Hab. Camino Puente

Proyecto: Tabla: 94
Nuevo
Cantidad Unidad
0.71 kg
: :
2.1.6.5 Enfierradura Ø12 mm
Item:
(Esparrago)
Encuentro Destacado de Diametr Largo Cantida Masa Peso
Marca
de Muros Barras o (mm) (m) d (kg/m) (kg)
Línea D (7) 12.01 Esparrago 12 0.80 1 0.888 0.71
Total Enfierradura de Refuerzo (kg) 0.71
Cubicación y posicionamiento de espárragos corresponde a Línea D eje 7, donde se

establece diámetro y largo solicitado, todo medido en kg.
157
Sede Renca
28.13.5 HORMIGÓN H-20 – PILARES
Esto corresponde a un hormigón de pilares vigas resistencia H-20 o sea un hormigón que
tiene 340 kg de cemento por metro cúbico. En este casa de trata de un H -20 (340
kg/c/m3) (8 sacos por metro cubico)
Tabla Nº 95 muestra consolidado aplicado a 12 casas según proyecto indicado.

Tabla 95 Excavación Cimiento Pilar
Proy. Hab. Camino

Proyecto: Tabla: 95
Puente Nuevo
2.1.6
Partida:
Pilares
2.1.6.1 Excavación
Item:
Cimiento Pilar
Vol. Parcial
Ubicación Altura (m) Ancho (m) Lado (m) Cantidad
(m3)
Eje 1 (A y C) 2.07 0.15 0.28 2.00 0.17
3
Volumen Total Homigón H-20 Pilares (m ) 0.17
Volumen Total Homigón H-20 Pilares 12 Casas (m3) 2.09
La cubicación corresponde a eje 1 entre línea A y C y la aplicación de hormigón en su

totalidad de pilares, todos con un moldaje previo de placa de 12mm.
158
Sede Renca
28.13.6 ENFIERRADURA DE PILARES
La enfierradura para piezas de hormigón armado se refiere a barras de acero que arman
un esqueleto interno cuya omisión principal es tomar refuerzos para los cuales el
hormigón no está resistente fundamentalmente a la tracción. La siguiente tabla muestra
las cubicaciones de enfierraduras para pilares.
Tabla 96 Consolidado de cubicación, Enfierradura Ø6 mm y 8mm

Item: 2.1.3.2.1 Enfierradura Ø6 mm - 2.1.3.2.2 Enfierradura Ø10 mm
Diametr Largo Cantida Masa Peso
Item Marca Destacado de Barras
o (mm) (m) d (kg/ml) (kg)
1 06.01 Estribos 6 0.80 30 0.222 5.35
2 10.01 Barras Longitudinales 10 2.37 8 0.617 11.70
Total Parcial Enfierradura Ø 6 (kg) 5.35
Total Parcial Enfierradura Ø 10 (kg) 11.70
Total Enfierradura Ø 6 12 Casas (kg) 64.26
Total Enfierradura Ø 10 12 Casas (kg) 140.38
Para la cubicación de esta partida, se deben separar las barras de distintos diámetros y
sumas sus largos totales. Una vez que tenemos los largos totales por cada barra de
diferente sección se debe calcular su peso en (kg)
159
Sede Renca
28.13.7 MOLDAJE PILARES
Está diseñado para el hormigón de pilares, utilizado en todo tipo de construcción de

edificación, es considerado su implementación de carácter obligatorio y así cumplir según
normativa vigente aplicada.
En tabla Nº 97 se presenta calculo total aplicado a proyecto Habitacional Camino Puente

Nuevo.
Tabla 97 Moldaje de (Placa e=12mm)
Proy. Hab. Camino

Proyecto: Tabla: 97
Puente Nuevo
2.1.6
Partida:
Pilares
Item: 2.1.6.4.5 Moldaje de (Placa e=12mm)
Superficie
Profundidad
Ubicación Largo (m) Cantidad Caras Parcial
(m)
(m2)
Eje 1 (A y
2.07 0.28 2 2 2.32
C)
Superficie Total Moldaje Pilares (m2) 2.32
Superficie Total Moldaje Pilares 1 Casas (m2) 27.82
Considera placa de 12 mm, para mayor resistencia Moldaje de pilares es considerado para
la totalidad del proyecto habitacional.
160
Sede Renca
28.14 CADENAS
Las cadenas es una trabe que sirve para distribuir las cargas verticales y ayudar a la
estructura a trabajar correctamente en casos de asentamientos. Generalmente es de
concreto armado, del mismo ancho del muro y sirve para evitar que el muro sufra fallas o
cuarteaduras.
28.14.1 HORMIGÓN H-25 DE CADENAS
El hormigón de cadenas deberá de ser un hormigón de carácter H-25, debido a su

resistencia a la compresión que este entrega.
La cadenas deben de guardar las mismas precauciones que cualquier otra pieza de
hormigón armado, tanto en la preparación de su enfierradura y de sus moldajes, en el
proceso de hormigonado, curado y descimbre.
La tabla N°98 detalla el consolidado de hormigones para las cadenas del proyecto:
Tabla 98 Consolidado de Cubicaciones Hormigón de cadenas H-25

Partida: 2.1.7 Cadenas
TUSCAS LTDA.
Item: 2.1.7.1 Hormigón de cadenas H-25
Consolidado de Cubicaciones 2.1.7.1 Hormigón de cadenas H-25
1 2.1.7.1 Hormigón de cadenas H-25 1,09
2 2.1.7.1 Hormigón de cadenas H-25 (Futura Ampliación) 0,32
Volumen Total Hormigón de Cadenas 12 Casas (m3) 16,93
161
Sede Renca
La tabla N°99 muestra el análisis de las cubicaciones de los hormigones H-25 para
cadenas.
Tabla 99 Hormigón de cadenas H-25

TUSCAS LTDA.
Item: 2.1.7.1 Hormigón de cadenas H-25
Vol.
Descuento
Ubicación Largo (m) Ancho (m) Profundidad (m) Parcial
Viga
(m3)
Eje 1 (A-D) 6,03 0,15 0,30 0,15 0,13
Eje 6 (C-D) 2,58 0,15 0,30 0,08 0,04
Eje 7 (A-C) 3,69 0,15 0,30 0,09 0,08
Línea A (1-7) 7,52 0,15 0,30 0,09 0,25
Línea C (6-7) 1,00 0,15 0,30 0,04 0,01
7,52 0,15 0,30 S/V 0,34
Línea D (1-7) 7,52 0,10 0,15 S/V 0,11
9,47 0,10 0,15 S/V 0,14
Para el descuento de viga se consideraron los descuentos de los vanos proyectados en las
elevaciones de las líneas y ejes mencionados en esta tabla.
La línea D no cuenta con vigas, es por ello que en la columna descuento viga se menciona
S/V.
El valor del descuento de la viga, su cálculo se detalla en la cubicación de las vigas del
proyecto.
162
Sede Renca
La tabla N°100 detalla las dimensiones consideradas para las cubicaciones de los
hormigones H-25 de cadenas situados en la ampliación de la casa.
Tabla 100 Hormigón de cadenas H-25 (Futura Ampliación)

Item: 2.1.7.1 Hormigón de cadenas H-25 (Futura Ampliación)
Vol.
Descuento
Ubicación Largo (m) Ancho (m) Profundidad (m) Parcial
Viga
(m3)
Eje 1´ (A-C) 3,58 0,15 0,30 S/V 0,17
Línea A (1´-1) 2,64 0,15 0,30 0,06 0,07
Línea C (1´-1) 2,64 0,15 0,30 0,04 0,09
Para el descuento de viga se consideraron los descuentos de los vanos proyectados en las
elevaciones de las líneas y ejes mencionados en esta tabla.
El valor del descuento de la viga, su cálculo se detalla en la cubicación de las vigas del
proyecto.
163
Sede Renca
28.14.2 CUBICACIÓN ENFIERRADURA DE CADENAS
La enfierradura de cadenas van ligadas a la de los pilares, pera lo que se deben agregar
barras de refuerzos, pasando también hacia cada lado por lo menos 40 veces du diámetro.
La tabla N°101 detalla el consolidado de enfierradura para las cadenas del proyecto:
Tabla 101 Consolidado de Cubicaciones Enfierradura

TUSCAS LTDA.
Cantidad: 2.368,84 Unidad: kg

Total Enfierradura de Cadenas (kg) 197,40
Total Enfierradura de Cadenas 12 Casas (kg) 2.368,84
Para llegar a este consolidado se puede apreciar el detalle realizado en las siguientes
tablas, además se debe tener en cuenta que los totales parciales de enfierradura para
cada diámetro corresponden a la suma de las cubicaciones de la vivienda y la ampliación.
164
Sede Renca
La tabla N°102 muestra el análisis de las cubicaciones de la enfierradura para cadenas de

la vivienda.
Tabla 102 Cubicacion Enfierradura Cadenas

Diametro Largo Masa Peso
Elevación Marca Destacado de Barras Cantidad
Eje 1 (A-D) 06.01 Estribos 6 0,86 42 0,222 8,02
Eje 6 (C-D) 06.02 Estribos 6 0,86 20 0,222 3,82
Eje 7 (A-C) 06.03 Estribos 6 0,86 26 0,222 4,96
Línea A (1-
06.04 Estribos 6 0,86 52 0,222 9,93
7)
Línea C (6-
06.05 Estribos 6 0,86 9 0,222 1,72
7)
Línea D (1-
06.06 Estribos 6 0,86 52 0,222 9,93
7)
Eje 1 -
10.01 Encuentro Cadena / Cadena 10 1,00 3 0,617 1,85
Línea A
Eje 1 -
Línea D
Eje 6 -
Línea D
Eje 6 -
Línea C
Eje 7 -
Línea C
Eje 7 -
Línea A
Línea C (6-
12.01 Barras Longitudinales 12 1,00 4 0,888 3,55
7)
Eje 6 (C-D) 12.02 Barras Longitudinales 12 2,80 4 0,888 9,95
Eje 7 (A-C) 12.03 Barras Longitudinales 12 3,69 4 0,888 13,11
Eje 1 (A-D) 12.04 Barras Longitudinales 12 6,03 4 0,888 21,42
Línea A (1-
7)
Línea D (1-
7)
165
Sede Renca

Se destacan las elevaciones consideradas para cada marca cubicada, cabe destacar que se
utilizara el mismo estribo en todas las cadenas.
La tabla N°103 muestra el análisis de las cubicaciones de la enfierradura para cadenas de

la ampliación.
Tabla 103 Cubicación Enfierradura cadenas (Futura Ampliación)

TUSCAS LTDA.
Diametr Largo Masa Peso
Elevación Marca Destacado de Barras Cantidad
o (mm) (m) (kg/ml) (kg)
Eje 1´ (A-
06.01 Estribos 6 0,86 24 0,222 4,58
C)
Línea A
06.02 Estribos 6 0,86 19 0,222 3,63
(1´-1)
Línea C
06.03 Estribos 6 0,86 19 0,222 3,63
(1´-1)
Eje 1´ -
10.01 Encuentro Cadena/Cadena 10 1,00 3 0,617 1,85
Línea A
Eje 1´ -
10.02 Encuentro Cadena/Cadena 10 1,00 3 0,617 1,85
Línea C
Línea A
(1´-1)
Línea C
(1´-1)
Eje 1´ (A-
C)
166
Sede Renca
28.14.3 CUBICACIÓN MOLDAJE DE CADENAS
El moldaje de cadenas su principal cuidado en toda pieza de hormigón es su precisión en

sus niveles y escuadría.
Los puntales deben apoyarse en un tablón de manera de repartir la carga en una mayor
superficie, para la obtención de un nivel parejo se utilizan alzaprimas o también llamadas
cuñas.
La tabla N°104 detalla el consolidado de cubicación de moldaje para las cadenas del
proyecto:
Tabla 104 Consolidado Cubicación Moldaje de Cadenas

TUSCAS LTDA.
Item: 2.1.7.3 Moldaje de Cadenas (placa e=12 mm)
Consolidado de Cubicaciones 2.1.7.3 Moldaje de Cadenas (placa e=12 mm)
Superficie Parcial
Item Descripción
(m2)
1 Moldaje de Cadenas (placa e=12 mm) 14,35
2 Moldaje de Cadenas (Placa e=12mm) (Futura Ampliación) 4,21
Superficie Total Moldaje (m2) 18,56
Superficie Total Moldaje 12 Casas (m2) 222,68
167
Sede Renca
La tabla N°105 muestra el análisis de las cubicaciones de moldaje para cadenas de la

vivienda.
Tabla 105 Cubicación Moldaje Cadenas

TUSCAS LTDA.
Item: 2.1.7.3 Moldaje de Cadenas (placa e=12 mm)
Descuento Superficie
Ubicación Largo (m) Profundidad (m) Caras
Viga Parcial (m2)
Eje 1 (A-D) 6,40 0,30 2 1,92 1,92
Eje 6 (C-D) 2,95 0,30 2 1,02 0,75
Eje 7 (A-C) 3,84 0,30 2 1,22 1,09
Línea A (1-7) 7,67 0,30 2 1,23 3,37
Línea C (6-7) 1,15 0,30 2 0,51 0,18
7,67 0,30 1 S/V 2,30
Línea D (1-7) 7,67 0,37 1 S/V 2,84
9,47 0,10 2 S/V 1,89
168
Sede Renca

ampliación.
Tabla 106 Cubicación Moldaje Cadenas (Futura Ampliación)

TUSCAS LTDA.
Item: 2.1.7.3 Moldaje de Cadenas (placa e=12 mm) (Futura Ampliación)
Descuento Superficie
Viga Parcial (m2)
Eje 1´ (A-C) 3,58 0,30 2 S/V 2,15
Línea A (1´-1) 2,79 0,30 2 0,72 0,95
Línea C (1´-1) 2,64 0,30 2 0,48 1,10
169
Sede Renca
28.15 VIGAS
Vigas se determina el elemento estructural rígido, generalmente horizontal, proyectado

para soportar y transmitir las cargas transversales a que está sometido hacia los
elementos de apoyo.
28.15.1 CUBICACIÓN HORMIGÓN DE VIGAS
El hormigón de vigas Consiste el uso de hormigón reforzado con barras y mallas de acero.
Estas barras y mallas de acero se denominan armaduras. Otra manera de construir vigas
de hormigón armado es mediante fibras plásticas, fibras de vidrio, fibras de acero o una
combinación de barras de acero con fibras.
La tabla N°107 detalla las consolidadas cubicaciones de hormigones H-25 para las vigas del
proyecto:
Tabla 107 Consolidado de Cubicación Hormigón Vigas

Partida: 2.1.8 Vigas
TUSCAS LTDA.
Item: 2.1.8.1 Hormigón de vigas H-25
Consolidado de Cubicaciones 2.1.8.1 Hormigón de vigas H-25
1 2.1.8.1 Hormigón de vigas H-25 0,56
2 2.1.8.1 Hormigón de vigas H-25 (Futura Ampliación) 0,11
Volumen Total Hormigón de Cadenas 12 Casas (m3) 8,06
170
Sede Renca
La tabla N°108 muestra el análisis de las cubicaciones de los hormigones H-25 para vigas
de la vivienda.
Tabla 108 Cubicación Hormigón de Vigas

TUSCAS LTDA.
Item: 2.1.8.1 Hormigón de vigas H-25
Vol. Parcial
Ubicación Largo (m) Ancho (m) Altura (m)
(m3)
1,20 0,15 0,37 0,07
Eje 1 (A-D)
2,00 0,15 0,37 0,11
Eje 6 (C-D) 1,70 0,15 0,37 0,10
Eje 7 (A-C) 2,03 0,15 0,37 0,12
0,60 0,15 0,37 0,03
Línea A (1-7)
1,45 0,15 0,37 0,08
Línea C (6-7) 0,85 0,15 0,37 0,05
171
Sede Renca
La tabla N°109 muestra el análisis de las cubicaciones de los hormigones H-25 para vigas
de la ampliación.
Tabla 109 Cubicación Hormigón Vigas (Futura Ampliación)

TUSCAS LTDA.
Item: 2.1.8.1 Hormigón de vigas H-25 (Futura Ampliación)
Vol. Parcial
Ubicación Largo (m) Ancho (m) Profundidad (m)
(m3)
Línea A (1´-1) 1,20 0,15 0,37 0,07
Línea C (1´-1) 0,80 0,15 0,37 0,05
28.15.2 CUBICACIÓN ENFIERRADURA DE VIGAS
La enfierradura de vigas es un elemento en que predomina la longitud, con forma

seccional maciza definida, que puede ser redonda, cuadrada, rectangular, oval o de diseño
específico. La NCh 204 of 67 clasifica las barras
Las barras de sección redonda tienen particular importancia por su masiva aplicación en
sistemas constructivos de hormigón armado y variedades de ferro-cemento. A este
respecto, existen barras lisas, barras estriadas o con resalte, y barras reviradas
La tabla N°110 detalla el consolidado de enfierradura para las vigas del proyecto:
172
Sede Renca
Tabla 110 Consolidado Cubicación Enfierradura de Vigas

TUSCAS LTDA.
Cantidad: 604,09 Unidad: kg

Total Enfierradura de Vigas (kg) 50,34
Total Enfierradura de Vigas 12 Casas (kg) 604,09
173
Sede Renca
La tabla N°111 muestra el análisis de las cubicaciones de la enfierradura para vigas de la

vivienda.
Tabla 111 Cubicación Enfierradura de Vigas

Unidad
Cantidad: Indicada kg
:
Diámetro Largo Cantida Masa Peso
Elevación Marca Destacado de Barras
(mm) (m) d (kg/ml) (kg)
Línea C
06.01 Estribos 6 1,00 6 0,222 1,33
(6-7)
Eje 6 (C-
06.02 Estribos 6 1,00 13 0,222 2,89
D)
Eje 7 (A-
06.03 Estribos 6 1,00 15 0,222 3,33
C)
Línea A
06.04 Estribos 6 1,00 16 0,222 3,55
(1-7)
Eje 1 (A-
06.05 Estribos 6 1,00 44 0,222 9,77
D)
Línea A
(1-7)
Línea A
(1-7)
Eje 6 (C-
D)
Eje 1 (A-
D)
Eje 7 (A-
C)
174
Sede Renca
La tabla N°112 muestra el análisis de las cubicaciones de la enfierradura para vigas de la

ampliación.
Tabla 112 Cubicación Enfierradura de Vigas (Futura Ampliación)

Diámetro Largo Cantida Masa Peso
Elevación Marca Destacado de Barras
(mm) (m) d (kg/ml) (kg)
Línea C
06.01 Estribos 6 1 7 0,222 1,55
(1´-1)
Línea A
06.02 Estribos 6 1 9 0,222 2,00
(1´-1)
Línea C
(1´-1)
Línea A
(1´-1)
175
Sede Renca
28.15.3 CUBICACIÓN MOLDAJE DE VIGAS
El moldaje de viga es utilizado para cubrir las superficies libres que tiene la estructura, a
diferencia de las cadenas se deberá considerar una cara más, con el fin de cubrir la cara
inferior de la estructura.
La tabla N°113 detalla el consolidado de cubicación de moldaje para las vigas del proyecto:
Tabla 113 Consolidado Cubicación Moldaje de Vigas

TUSCAS LTDA.
Item: 2.1.7.3 Moldaje de Vigas (placa e=12 mm)
Consolidado de Cubicaciones 2.1.7.3 Moldaje de Vigas (placa e=12 mm)
Item Descripción Superficie Parcial (m2)
1 Moldaje de Cadenas (placa e=12 mm) 7,27
2 Moldaje de Vigas (Placa e=12mm) (Futura Ampliación) 1,48
Superficie Total Moldaje 12 Casas (m2) 105,05
176
Sede Renca

vivienda.
Tabla 114 Cubicación Moldaje de Vigas

TUSCAS LTDA.
Item: 2.1.7.3 Moldaje de Vigas (placa e=12 mm)
Superficie
Ubicación Largo (m) Profundidad (m) Caras
Parcial (m2)
1,20 0,37 2 0,89
Eje 1 (A-D)
2,00 0,37 2 1,48
Eje 6 (C-D) 1,70 0,37 2 1,26
Eje 7 (A-C) 2,03 0,37 2 1,50
0,60 0,37 2 0,44
Línea A (1-7)
1,45 0,37 2 1,07
Línea C (6-7) 0,85 0,37 2 0,63
177
Sede Renca

ampliación.
Tabla 115 Cubicación Moldaje de Vigas (Futura Ampliación)

TUSCAS LTDA.
Item: 2.1.7.3 Moldaje de Vigas (Placa e=12mm) (Futura Ampliación)
Superficie
Parcial (m2)
Línea A (1´-1) 1,20 0,37 2 0,89
Línea C (1´-1) 0,80 0,37 2 0,59
178
Sede Renca
CAPITULO V
“ANÁLISIS DE RESULTADOS, CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES”
179
Sede Renca
29 RESULTADOS Y ANÁLISIS DE RESULTADOS
Para los análisis de los costos directos trabajaremos con los siguientes gráficos:
COSTOS DIRECTOS POR PARTIDA

$25.000.000
$20.000.000
$15.000.000
$10.000.000
$5.000.000
$-
TRABAJOS
ENFIERRAD ALBAÑILERI
HORMIGÓN RADIERES MOLDAJES COMPLEME
URA A
NTARIOS
COSTO $11.687.01 $18.610.92 $20.564.46 $2.732.844 $8.462.462 $8.623.385
En el grafico anterior podemos observar que la albañilería es la que ocupa un mayor

porcentaje de costos directos, siguiendo a este tenemos los hormigones, los cuales se sub
dividen en los cuatro tipos según clasificación por resistencia.
El siguiente grafico muestra en detalle los hormigones y los valores que ocupan estos:
180
Sede Renca
Totales por Hormigón

$12.000.000
$10.000.000
$8.000.000
$6.000.000
$4.000.000
$2.000.000
$-
H-5 H-15 H-20 H-25
Totales por Hormigón $1.408.428 $3.420.586 $11.153.524 $2.628.388
Como observación podemos concluir en que el hormigón H-20 es el que más utilizaremos,
esto podemos respaldarlo con las cubicaciones obtenidas:
M3 POR HORMIGONES
H-25 25,00
H-20 86,65
H-15 40,90
H-5 18,04
A continuación tenemos según el grafico de costos que los terceros elementos más
utilizados son las enfierraduras:
181
Sede Renca
TOTALES POR DIAMETRO DE ENFIERRADURA

$7.000.000
$6.000.000
$5.000.000
$4.000.000
$3.000.000
$2.000.000
$1.000.000
$-
FE 6MM FE 8MM FE 10MM FE 12MM
TOTALES POR DIAMETRO DE
$2.121.812 $110.460 $5.775.117 $3.679.622
ENFIERRADURA
Teniendo como resultado que el FE 10 mm es donde se hará la mayor inversión para la

enfierradura teniendo un coste de $5.775.117.
Este valor se respalda con la información de cubicación la cual encaja en que el FE 10 mm

es la mayor cantidad a utilizar.
KILOS POR ENFIERRADURA
FE 12 2385,89
FE 10 4182,73
FE 8 89,5104
FE 6 1429,56
182
Sede Renca
30 CONCLUSIÓN
Cubicar en Chile es una de las técnicas más utilizadas para recolectar información
volumétrica en cuanto a proceso constructivo, el informe planteado habla sobre algunas
de las cubicaciones las cuales se deberán de ejecutar para implementación y aprobación
de proyecto habitacional “camino Puente Nuevo – Lampa” el cual establece la cubicación
de 12 viviendas aisladas, estas según especificaciones técnicas entregadas por mandante.
Todo proceso constructivo se evalúa y se confecciona de acuerdo a planos establecidos y

entregados por mandante.
El proceso constructivo enfocado en la comuna de Lampa, se adapta a las normas vigentes

aplicables correspondiente a la municipalidad, principalmente el proceso de cubicación se
lleva a cabo con la implementación de la OGUC.
Todo proceso de cubicación es efectuado bajo NCh 353 Of.2000, debe de tener tablas
correspondientes con el fin de corroborar medidas y cálculos aplicados, siendo el proceso
de cubicación uno de los procesos de mayor envergadura y el principal en el proceso
constructivo, de debe de realizar de la mejor forma posible.
Dentro de los procesos constructivos aplicados en chile esto, tiene que ser realizado según
obra la cual se establezca, todo calculo deberá de estar respaldado con planos, EETT, y la
mayor cantidad de información que se pueda obtener.
Dentro de los planos entregados para la ejecución de cubicación de proyecto

“Habitacional Camino Puente Nuevo – Lampa” se observa la construcción en su totalidad,
según las solicitudes efectuadas por mandante.
Con esto se entrega consolidado de cubicaciones pertinentes al proceso constructivo en

cuestión.
Una vez analizados los principales componentes de este presupuesto, es necesario

preparar el presupuesto definitivo. La forma de presentación de este presupuesto que se
verá en este punto, es similar para cada tipo de contrato, la diferencia fundamental será
en la interpretación que se haga de la información.
Para el análisis de los costos asociados a este proyecto se verá reflejada en cada estudio
técnico efectuado con el fin de esclarecer y establecer costos.
La consideración de un buen itemizado de obra, es fundamental para la elaboración de un

buen análisis de costo, todos los precios deben de estar asociados a la obra en cuestión.
183
Sede Renca
La decisión de proveedores es efectuada inicialmente bajo la premisa de stock de

productos, estudio de valor de mercado, disponibilidad de entrega, entrega de materiales
en terreno, el cual es un punto importante ya que todos los materiales que son
entregados en faena sin un costo adicional hacen que el presupuesto tenga un valor
menor es costo de traslado y entrega de materiales.
Los materiales y herramientas que sean considerados como arriendo deberán de tener un
porcentaje de desgaste el cual será interpretado en cada APU que sea necesario.
El estudio de A.P.U. nos enseña a la elaboración de un presupuesto según las necesidades

de mercado vigente, donde los valores propuestos deben de estar claros.
Una vez establecidos los gastos generales de nuestro proyecto, podemos concluir que
como resultado final nuestro proyecto resulta viable según los análisis realizados,
teniendo en cuenta un 33% de gastos generales sobre los costos directos de obra.
En el análisis realizado se obtiene y se define un 53 % de los gastos generales directos y un

47% de gastos generales indirectos.
La mayor profesión decidida para poder ejecutar los cargos en los gastos generales
directos se puede definir que en su mayoría se utilizaran los constructores civiles dentro
de nuestra empresa, con el fin de disminuir los costos asociados.
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Sede Renca
31 RECOMENDACIONES
Se recomienda evaluar el tipo de construcción que se diseñó para la futura ampliación,

aconsejando una construcción más liviana en cuanto a los muros de esta construcción.
Las alturas del emplantillado podrían ser menores siempre y cuando en materia
estructural resista y no genere problemas ya sean por asentamiento o rotura de éste.
Se podría evaluar la altura de los sobrecimientos y su cantidad de enfierradura. Teniendo

en cuenta la estructura que se apoya en ellas se puede reducir la atura de estas y
aumentar de manera equitativa la enfierradura. Esto reduciría los espesores de los
materiales que se instalaran bajo Radier, por lo cual económicamente puede influir
bastante.
Se recomienda para la única casa la cual lleva un pilar de madera, diseñar este de
hormigón armado, ya que más de un 60 % de la estructura está compuesta por este
conjunto.
Se recomienda considerar la altura de la cadena situada en las líneas y ejes, para luego
tener en cuenta la cubicación de las vigas eliminando estas últimas.
Ingreso de sacos de cemento, según cantidad necesaria calculada por semana
Ingreso de maderas según cantidad necesaria para proyecto, con el fin de no exponer está
a temperatura ambiente húmeda.
Se deberá de tener claridad de AFP predominante en trabajadores de empresa, con el fin

de evitar alzas en costos de leyes sociales.
Ingreso de barras de fierro, según cantidad necesaria calculada por semana
Para gestión de retiro de materiales, se debe de gestionar de tal manera que sea
provechoso, y no realizar vueltas incensarías.
Todos los residuos que sean generados deberán de tener disposición final en recinto
certificado y autorizado según ley vigente.
Todos los puntos donde se genere un impacto ambiental se deberá de reevaluar según
normativa aplicable
Los valores de materiales pueden variar según fecha de adjudicación de presupuesto.
185
Sede Renca
Valor de UF será aplicada según fecha de ejecución de propuesta, correspondiente al mes

de Octubre 2018.
Se recomienda dejar una cuarta obra para poder disminuir más aun los gastos indirectos
de obra.
Utilizar y organizar los recursos que se establecen en los gastos generales, para así cumplir
con la programación establecida.
32 BIBLIOGRAFÍA
 NCh 353 Of. 2000 “Cubicación de Obras de Edificación – Requisitos”

 NCh430 Hormigón armado – Requisitos de diseño y cálculo”
 ACI 318-05.
 Ordenanza General de Urbanismo y Construcción
 Plan Regulador Comunal Ilustre Municipalidad de Lampa.
 EASY. (2017). Manual del Constructor .
 Manual de precio Unitario . (2007). ONDAC .
 Z., H. d. (2017). Procesos y Tecnicas de Construccion (Vol. sexta edicion). Santiago:
Ediciones UC.
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Sede Renca
33 ANEXOS PLANOS DE EMPLAZAMIENTO DEL PROYECTO
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34 ANEXOS PLANOS ESTRUCTURALES
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35 PLANOS ARQUITECTURA
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35.1 Anexos Cotizaciones
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200
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202
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35.2 Anexo Liquidaciones de Sueldo
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206
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207
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209
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35.3 Anexos Cotizaciones
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35.4 Anexo Liquidaciones de Sueldo
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36 TRABAJO EN CD
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Área de Construcción y Urbanismo

Informe Técnico Nº4

18.1.4 A.P.U. Retiro de Material................................................................................ 38

23.2 SERVICIOS EN GASTOS GENERALES INDIRECTOS ................................................... 77

28.12.4 POLIETILENO ............................................................................................. 152

Tabla 1 Presupuesto de obra ................................................................................................ 27

Tabla 35 Gastos Generales Directos (Trámites y Permisos) ................................................. 78

Tabla 73 Cubicación Enfierradura  8 mm (Refuerzos Esquinas) ..................................... 139

Tabla 111 Cubicación Enfierradura de Vigas ...................................................................... 174

El enfoque inicial de este proyecto es realizar el análisis técnico económico aplicado a

Propuesta enfocada en presupuestar diferentes etapas asociadas al proyecto el cual se

Dentro de la consideración de la propuesta económica a plantear, se establecen tres (3)

Dentro de las evaluaciones, se determina cubicación, análisis de precio unitario, y asi

Dentro de la pre - evaluación económica, se establece la solicitud de cotizaciones según

Todo lo que se desarrolle según rendimientos y mano de obra establecida, se debe de

La generación propiamente tal de la oferta económica se basa en los factores antes

El presente informe está enfocada a la construcción de proyecto habitacional Camino

La siguiente propuesta orienta al mandante o cliente a tener un asesoramiento que

El desarrollo del proyecto Habitacional Camino Puente Nuevo, ubicado en la comuna de

Especificaciones técnicas consideradas para ejecutar cubicación serán las siguientes:

 Lamina LE – 01 , Plano de estructuras (escala 1:50)

En general según cálculos de cubicación se establece la construcción de 687,48 m2,

Las unidades a utilizar dentro de la propuesta económica serán:

4.1 OBJETIVO GENERAL

Entregar propuesta técnico económica asociada a proyecto habitacional Camino Puente

4.2 OBJETIVOS ESPECÍFICOS

 Análisis e interpretación de planos Estructurales según laminas enviadas por

Las metodologías aplicadas a este proyecto se llevaran a cabo a base de diversas

Según la correcta forma de análisis de este procedimiento, es analizar los requerimientos

Antes de la elaboración de cada partida se deberá de crear un itemizado, en el cual se

Capitulo Nº 3 correspondiente a se presentara Gastos Generales (GG), nuestra empresa

Finalmente se realiza entrega de propuesta técnico económica la cual estará valorizada en

Dentro de la evaluación según marco teórico nos basaremos en la información entregada

6.1 MARCO TEÓRICO REFERENCIAL

El sector donde se propone la puesta en marcha de proyecto Habitacional Camino Puente

Imagen 1 Ubicación del Proyecto.

Imagen 2 Vista Superior de la parcela

Especificaciones técnicas consideradas para ejecutar cubicación serán las siguientes:

 Lamina LE – 01 , Plano de estructuras (escala 1:50)

6.2 MARCO TEÓRICO CONCEPTUAL

 Cubicaciones: Cubicar en construcción es la acción de extraer medidas,

reglamentarias de la ley, regula los procedimientos administrativos, el proceso de

 Norma Técnica: Una norma técnica es un documento creado por un organismo

 Fundación: La fundación es aquella parte de la estructura que tiene como función

6.3 MARCO TEÓRICO NORMATIVO

 Norma aplicable a procedimientos uniformes para determinar las cantidades de los

 NCh 1156 Of. 1999

Norma nos facilita el proceso de cubicación, esto de acuerdo a la información entregada

7 ANTECEDENTES DE IDENTIFICACIÓN DE LA EMPRESA

• Nombre: Constructora A&A Limitada.

• Dirección web: www.A&A.cl

• Representante legal: Josué Acevedo Mora

• Cantidad de empleados: 44 trabajadores

• Giro: Construcción, mantención y obras civiles

• Dirección: Parque Industrial Quilicura Norte #2200

A&A Ltda. Nuestra misión se basa en la construcción de obras y viviendas de excelencia,

• Confianza y credibilidad de nuestros clientes

• Respeto por la comunidad y el medio ambiente

• Innovación en nuestros procesos

• Integridad y rectitud en nuestro actuar.

Constructora A&A Ltda. Focaliza sus actividades para el desarrollo de soluciones de

13 SEGURIDAD Y MEDIO AMBIENTE

Nuestro compromiso con la seguridad y medio ambiente es mejorar continuamente