En esta oportunidad voy hablar sobre pagos por consignación, consignación Arrendaticia,

procedimiento consignatario así como de los recursos que podemos interponer ante el organismo que
regula esta materia, para comenzar voy a definir el:

Pago por consignación, como un acto sencillo unilateral y de jurisdicción voluntaria cuyo
objetivo es evitar que el inquilinario incurra en mora, y no dar pie para que el arrendador accione en
su contra.
En cuanto a la consignación Arrendaticia: Es un acto donde le deudor ejecuta un depósito
de dinero ante un tercero para que este último se lo entregue al acreedor, librándole al deudo la
obligación contraída, pero sin embargo se caracteriza por ser un pago forzoso por que el acreedor se
niega a recibirlo.
Los requisitos para el pago por consignación son tres: es que hay un ofrecimiento de pago
de la prestación, hay negación por parte del acreedor en admitir el pago, y el Depósito judicial de
la prestación que debiera realizarse.
Los casos en que procede el pago por consignación son cuando:
1. El deudor ofrece el pago de la prestación al acreedor o bien lo ponga a su disposición de
acuerdo a lo pactado en el contrato o
2. Cuando exista una obligación preexistente.
Con respecto a las formas para consignar pueden ser judiciales o extrajudiciales.
Judicial es cuando existen pactos de disposiciones que no estaban establecidos en el contrato
o bien por mandato judicial.
Extrajudicial cuando se ejecuta de forma que está establecida en el contrato.
El procedimiento consignatario establecido en la Ley de arrendamientos en los artículos del
53 al 57 contempla como primer paso un escrito dirigido al juez donde se indica el nombre y apellido
del consignarte, el carácter en cual actúa la identificación completa de la persona natural o jurídica a
cuyo favor se consigna en este caso estamos hablando del acreedor en favor de este por lo tanto se
exige toda la identificación de vida del mismo además de las referencias del inmueble el juez emite un
comprobante de la consignación y cursa la notificación al acreedor que es el beneficiario indicando
que la suma se encuentra consignada a su disposición, al originarse el cumplimiento el arrendatario
tiene la obligación de aportar los datos suficientes para el logro de la notificación al beneficiario
dentro de un lapso no mayor a 30 días continuos siguientes a la próxima notificación, en el caso que
el arrendatario manifieste desconocer la dirección del arrendador y a los fines de cumplir con la
notificación que antecede el arrendatario deberá solicitar al tribunal receptor la expedición de un
cartel de notificación y publicar en unos de los diarios de mayor circulación en la localidad donde esté
ubicado el inmueble y posteriormente los consignara para ser agregado al respectivo expediente de
consignación. Por lo tanto cuando el arrendador de un inmueble rehusare expresa o tácitamente
recibir el pago de la pensión de arrendamiento vencida de acuerdo con lo convencionalmente
pactado, podrá el arrendatario o cualquier persona debidamente identificada que actué en nombre y
descargo del arrendatario, solicitar el proceso establecido en dichos casos por ante la
Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienda.
En el mismo orden de ideas también tenemos: los Recursos, Interposición de Recurso de
nulidad y su competencia en materia inquilinaria
Los Recursos: Son aquellas impugnaciones que van en contra decisiones dictadas por los
organismos jurisdiccionales como contra los Actos o Resoluciones dictaminadas por los entes u
órganos Gubernamentales, lo cual su finalidad es de subsanar el fondo de la causa con respecto a
los errores o vicios que puedan contener, para así evitar daños irreparable en nuestros respectivos
derechos.
Interposición de Recurso De Nulidad La interposición del recurso de nulidad tendrá como
finalidad de buscar la anulación de aquel acto o resolución que el órgano a dictado, ya que el mismo
ha violentado el bien jurídico de la persona, por lo que el mismo activa los órganos jurisdiccionales,
correspondiente. Pero antes de activarlos, lo primero que la persona debe hacer es agotar la vía
administrativa, ya que partiendo de allí conoceremos cual es el decisión del mismo y los efectos que
recae sobre los derechos o bien jurídico del individuo.
Interposición de Recurso De Nulidad La interposición del recurso de nulidad tendrá como
finalidad de buscar la anulación de aquel acto o resolución que el órgano ha dictado, ya que el mismo
ha violentado el bien jurídico de la persona, por lo que el mismo activa los órganos jurisdiccionales,
correspondiente. Pero antes de activarlos, lo primero que la persona debe hacer es agotar la vía
administrativa, ya que partiendo de allí conoceremos cual es el decisión del mismo y los efectos que
recae sobre los derechos o bien jurídico del individuo.
Una vez cumplido con el procedimiento previo a la demanda por vía administrativa, siendo éste
uno de los recursos a seguir, de acuerdo a la norma, se pasa al procedimiento judicial, consagrado en
el Capítulo I, del Título IV de la Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de
Vivienda. Artículos 97 al 124
Asimismo Los órganos jurisdiccionales competentes en conocer la impugnación de los actos
o resoluciones, tanto en los casos de vivienda como los Comercios, de acuerdo a la Ley para la
Regularización y control de los arrendamiento de vivienda en su artículo 27 en concordancia con la
Ley de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario de uso Comercial en el artículo 43, son los
Tribunales Superiores en lo Civil y Contencioso Administrativo en el Área Metropolitana de Caracas y
en el resto de los Estados de Venezuela son los Tribunales de Municipio en lo Civil que tiene la
atribución de conocer todo lo relacionado a lo contencioso administrativo tanto en materia de
arrendamiento comercial como de inquilinario.