MEMORIA DESCRIPTIVA

PROYECTO : DECLARATORIA DE FABRICA E INDEPENDIZACION.

PROPIETARIOS : MELENDEZ VILLANUEVA NORITH

I. ANTECEDENTES.
El predio sobre el cual se realiza la Declaratoria de Fábrica e Independización, se
encuentra inscrito en la SUNARP - Chiclayo, con Partida N° P10059597 a favor de
MELENDEZ VILLANUEVA NORITH, identificada con DNI Nº 33796721.

II. UBICACIÓN.
El predio se encuentra ubicado con frente a la Av. San Agustín y corresponde a la
“Manzana C23”, “Lote 33”, del Pueblo Tradicional Zaña, distrito de Zaña, provincia de
Chiclayo, departamento de Lambayeque.

III. OBJETIVO.
El objetivo de la presente, es la INSCRPCIÓN de la Declaratoria de Fábrica, la
Independización y el Reglamento Interno de las unidades inmobiliarias bajo el Régimen
de Propiedad Exclusiva y Áreas de Propiedad Común, que constituye la edificación, en
amparo de la Ley Nº 27157 y el DS Nº 036-2006-VIVIENDA.

IV. DESCRIPCIÓN Y DISTRIBUCIÓN.

El inmueble consta de (01) nivel mas azotea sobre el cual se han construido los
siguientes ambientes:

4.1. PRIMER NIVEL

01 Ingreso
01 Escalera
02 Dormitorios
02 SS.HH.
01 Sala Estar
01 SS.HH.
01 Lavandería
01 Área Libre

4.2. AZOTEA
Llegada de escalera que comunica a la Azotea
V. INDEPENDIZACIÓN DE LAS UNIDADES INMOBILIARIAS.

5.1. DE LAS SECCIONES DE USO EXCLUSIVO.

5.1.1. PRIMER NIVEL

5.1.1.1. SECCIÓN N° 101

Ocupa un área de 244.40 m2, cuenta con un área techada de 33.00 m2 (incluye
Alero Externo) y un área libre de 214.00 m2, siendo sus colindantes y medidas
los siguientes:

A) Colindantes y medidas.
POR EL FRENTE: CON AV. SAN AGUSTIN Y MIDE 5.25 ML
POR LA DERECHA: CON ÁREA COMUN Nº 01, LOTE 32 Y MIDE 4.46 ML,
1.05 ML, 35.14 ML
POR LA IZQUIERDA: CON LOTE 34 Y MIDE 39.66 ML
POR EL FONDO: CON LOTE 37 Y MIDE 6.30 ML

B) Área : 244.40 m2
C) Perímetro : 91.86 ml

5.1.2. AZOTEA
5.1.2.1. SECCIÓN N° 201
Ocupa un área de 252.10 m2, cuenta con un área techada de 0.00 m2 y un área
libre de 252.10 m2, siendo sus colindantes y medidas los siguientes:

A) Colindantes y medidas.
POR EL FRENTE: CON AIRES DE LA AV. SAN AGUSTIN Y MIDE 6.30 ML
POR LA DERECHA: CON AIRES DEL LOTE 32 Y MIDE 40.10 ML
POR LA IZQUIERDA: CON AIRES DEL LOTE 34 Y MIDE 40.16 ML
POR EL FONDO: CON AIRES DEL LOTE 37 Y MIDE 6.30 ML

B) Área : 252.10 m2
C) Perímetro : 92.86 ml
 CUADRO GENERAL DE AREAS EXCLUSIVAS

Áreas (m2)
Nivel Sección Uso
Ocupada Techada Total Libre
Techada Alero Ext.
Primero N° 101 Vivienda 244.40 30.40 2.60 214.00
33.00

Segundo N° 201 Vivienda 252.10 0.00 252.10

TOTAL 496.50 33.00

5.2. DE LAS AREAS COMUNES

5.2.1. PRIMER NIVEL

5.2.1.1. AREA COMÚN N° 01

Ocupa un área de 4.60 m2, cuenta con un área techada de 5.10 m2
(incluye Alero Externo) y un área libre de 0.00 m2, siendo sus colindantes
y medidas los siguientes:

A) Colindantes y medidas.
POR EL FRENTE: CON AV. SAN AGUSTIN Y MIDE 1.05 ML
POR LA DERECHA: CON LOTE 32 Y MIDE 4.46 ML
POR LA IZQUIERDA: CON SECCIÓN Nº 101 Y MIDE 4.46 ML
POR EL FONDO: CON SECCIÓN Nº 101 Y MIDE 1.05 ML

B) Área : 4.60 m2
C) Perímetro : 11.02 ml

CUADRO GENERAL DE AREAS COMUNES

Áreas (m2)
Nivel Sección Uso
Ocupada Techada Total Libre
Techada Alero Ext.
Primero Área Común Nº 01 Escalera 4.60 4.60 0.50 2.43
5.10

TOTAL 4.60 5.10

 5. CUADRO RESUMEN DE AREAS.

Áreas (m2)
Nivel
Ocupada Libre Techada
Primer nivel 249.00 214.00 35.00
Alero Externo 03.10
Azotea 252.10 252.10 0.00
TOTALES 38.10

6. CUADRO DE VALORES UNITARIOS.

Partidas Especificaciones Valor(m2)

Muros y columnas : Ladrillos, columnas y vigas de amarre.... (C) 225.09

Techos : Aligerados de concreto armado horizontal (C) 166.04
Pisos : Cemento pulido......................................... (H) 23.92
Puertas y ventanas : Ventanas de fierro o aluminio industrial
y puertas contraplacadas de madera……… (F) 52.76
Revestimiento : Tarrajeo frotachado ………………......... (F) 62.06
Baños : Baño con Cerámica................................... (E) 16.57
Inst. Eléctricas y Sanitarias : Agua fría, corriente monofásica................ (G) 32.99
Total (S/.) 579.43

6.2. VALOR DE LA EDIFICACIÓN

Según el cuadro de valores unitarios oficiales de edificaciones para la costa, se presenta

la siguiente valorización:

Costos unitarios por metro cuadrado de área techada = S/. 579.43

Área techada = 38.10 m2

S/. 579.43 x 38.10 = S/. 22,076.28

El valor de la edificación asciende a losS/. 22,076.28 (Veintidós mil setenta y seis con
28/100 Soles).

Túcume, junio del 2019.