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CONTRATO DE ALQUILER DE BIEN INMUEBLE

CONSTE POR EL PRESENTE CONTRATO QUE CELEBRAN DE UNA PARTE LA ARRENDADORA LA SEÑORA
MERCEDES MERA ROJAS, IDENTIFICADO CON DNI N° 09602693, CON DOMICILIO EN LA CALLE LA
PROVIDENCIA MZ 31 LOTE 26 URB LA PURISIMA CHICLAYO, Y DE LA OTRA PARTE LA ARRENDATARIA,
SEÑORITA CINTHYA ARACELLI SAMAME RAMIREZ, IDENTIFICADA CON DNI N° 75495112, CON
DOMICILIO MZ “J” LOTE 8 URB LA FLORIDA – CHICLAYO - LAMBAYEQUE; QUIENES CONVIENEN DE
MUTUO ACUERDO Y CON ARREGLO POR LAS LEYES VIGENTES SOBRE LA MATERIA, EN LOS TÉRMINOS
Y CONDICIONES SIGUIENTES:

ANTECEDENTES:

PRIMERO.- LA ARRENDADORA ES PROPIETARIA DE UN DEPARTAMENTO UBICADO EN LA CALLE LAS


MANDARINAS MZ E LOTE 03 DPTO 301 TERCER PISO DE LA URB LOS JARDINES DE SANTA ROSA DEL
DISTRITO DE CHICLAYO, DEPARTAMENTO QUE INCLUYE UN ESTACIONAMIENTO EN EL PRIMER NIVEL
Y UN AREA DE TENDAL EN EL ULTIMO PISO, ESTA UBICADO EN LA PROVINCIA DE CHICLAYO Y
DEPARTAMENTO DE LAMBAYEQUE, EL PREDIO SE ENCUENTRA INSCRITO EN LOS REGISTROS
PUBLICOS CON PARTIDA ELECTRONICA N° 11189597 DEL REGISTRO DE PREDIOS.

SEGUNDO.- LA ARRENDADORA DEJA CONSTANCIA QUE EL INMUEBLE AL QUE SE REFIERE LA


CLÁUSULA ANTERIOR SE ENCUENTRA SIN OCUPANTES, EN BUEN ESTADO DE CONSERVACIÓN, LISTO
PARA SER OCUPADO.

OBJETO DEL CONTRATO:

TERCERO.- MEDIANTE EL PRESENTE CONTRATO LA ARRENDADORA DA EN ALQUILER A LA


ARRENDATARIA, EL INMUEBLE DESCRITO EN LA CLÁUSULA PRIMERA PARA DESTINARLO A FINES
RESIDENCIALES DE CASA HABITACIÓN, EL CUAL ES RECIBIDO EN PERFECTO ESTADO DE
OPERATIVIDAD, CONFORME A LO SEÑALADO EN LA CLÁUSULA SEGUNDA. POR SU PARTE, LA
ARRENDATARIA SE OBLIGA A PAGAR A LA ARRENDADORA EL MONTO DE LA RENTA PACTADA EN
LAS CLÁUSULAS SIGUIENTES, EN LA FORMA Y OPORTUNIDAD CONVENIDAS.

CUARTO.- EL INMUEBLE SE ENCUENTRA IMPLEMENTADO CON LO SIGUIENTE: TERMA DE AGUA


CALIENTE EN LA LAVANDERIA, COCINA AMERICANA CON REPOSTEROS ALTOS Y BAJOS Y MESÓN DE
COMEDOR DE DIARIO EMPOTRADO, CAMPANA EXTRACTORA, CLOSET EMPOTRADOS EN EL
DORMITORIO PRINCIPAL Y DOS (02) DORMITORIOS SECUNDARIOS, SISTEMA DE COMUNICACIÓN
CON AUDIO PORTERO, SISTEMA DE SEGURIDAD DE CERCO ELÉCTRICO Y SIRENA EN EL PRIMER NIVEL,
REJAS DE SEGURIDAD EN LA PUERTA DE INGRESO AL DEPARTAMENTO Y MANPARA DE VIDRIO EN EL
BALCON.
RENTA, FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO:

QUINTO.- LAS PARTES ACUERDAN QUE EL MONTO DE LA RENTA QUE PAGARÁ LA ARRENDATARIA,
EN CALIDAD DE CONTRAPRESTACIÓN POR EL ALQUILER DEL INMUEBLE, ASCIENDE A LA SUMA DE
S/.1,300.00 (MIL TRESCIENTOS Y 00/100) SOLES MENSUALES.

A LA FIRMA DEL PRESENTE CONTRATO LA ARRENDATARIA, ENTREGA A LA ARRENDADORA, LA SUMA


DE S/. 2,600.00 (DOS MIL SEISCIENTOS Y 00/100 SOLES), POR CONCEPTO DE UN MES DE ADELANTO
Y UN MES DE GARANTÍA.

RESPECTO A LA GARANTÍA UNA VEZ TERMINADA LA RELACIÓN CONTRACTUAL POR EL PLAZO


ACORDADO O DE MUTUO ACUERDO, Y ENTREGADO EL DEPARTAMENTO EN BUENAS CONDICIONES,
ÉSTA (GARANTÍA) DEBERÁ SER DEVUELTA EN FORMA INTEGRA A LA ARRENDATARIA AL MOMENTO
DE DESOCUPAR EL INMUEBLE.

SEXTO.- LA FORMA DE PAGO DE LA RENTA SERÁ POR MENSUALIDADES ADELANTADAS QUE LA


ARRENDATARIA PAGARÁ EN EFECTIVO Y/O DEPÓSITO A LA CUENTA DE AHORROS N° 712-
3106906642 DEL BANCO INTERBANK DE LA ARRENDADORA, COMO FECHA MÁXIMA EL VENTISIETE
DE CADA MES.

PLAZO DEL CONTRATO:

SEPTIMO.- EL PLAZO DEL PRESENTE CONTRATO ES DE DOCE MESES, EL CUAL REGIRÁ A PARTIR DEL
VENTISIETE DE NOVIEMBRE DEL 2017 HASTA EL VENTISEIS DE NOVIEMBRE DEL 2018, A CUYO
VENCIMIENTO PODRÁ RENOVARSE CON EL ACUERDO DE AMBAS PARTES.

OCTAVO.- LA ARRENDATARIA SE OBLIGA A PAGAR EL MONTO DEL CONSUMO DE LOS SERVICIOS


PÚBLICOS (AGUA Y ENERGÍA ELÉCTRICA) CONFORME A LAS COPIAS DE LAS FACTURACIONES QUE
DEBERÁN SER ENTREGADOS DEBIDAMENTE CANCELADAS A LA ARRENDADORA AL FINALIZAR LA
RELACION CONTRACTUAL. CON RESPECTO A LOS SERVICIOS DE TELEFONÍA, CABLE, INTERNET, Y
OTROS A LOS QUE ACCEDA PARA SU CONSUMO Y FINES FAMILIARES SERAN DE ENTERA
RESPONSABILIDAD DE LA ARRENDATARIA, Y ESTOS SERAN SOLICITADOS CUANDO LO CREA
CONVENIENTE.

PENALIDADES:

NOVENO.- EN CASO DE QUE LA ARRENDATARIA NO DESOCUPE EL INMUEBLE, VENCIDO EL PLAZO


DEL CONTRATO, ESTE SE OBLIGA A PAGAR UNA PENALIDAD DE 10% DEL VALOR DE LA RENTA POR
CADA DÍA ADICIONAL QUE OCUPE EL INMUEBLE.
DECIMO.- ASÍ MISMO CUANDO LA ARRENDATARIA NO CUMPLA CON PAGAR LA RENTA EN EL PLAZO
ESTABLECIDO, ESTE SE OBLIGA A PAGAR POR CONCEPTO DE MORA LA SUMA DEL 5% DEL VALOR DE
LA MERCED CONDUCTIVA POR CADA DÍA ADEUDADO.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES:

DECIMO PRIMERA.- LA ARRENDATARIA SE OBLIGA A PAGAR PUNTUALMENTE EL MONTO DE LA


RENTA, EN LA FORMA, OPORTUNIDAD Y LUGAR PACTADOS, CON SUJECIÓN A LO CONVENIDO EN LAS
CLÁUSULAS QUINTA Y SEXTA.

DECIMO SEGUNDO.- LA ARRENDATARIA SE OBLIGA A MANTENER EL DEPARTAMENTO EN BUENAS


CONDICIONES, ASÍ COMO LOS ACCESORIOS Y DEMÁS DETALLADOS EN EL PRESENTE CONTRATO,
DEBIENDO COMUNICAR A LA ARRENDADORA, CUALQUIER DESPERFECTO QUE PUEDA EXISTIR
PRODUCTO DEL USO COTIDIANO. ASÍ MISMO SE OBLIGA A MANTENER LA CORDURA Y LAS BUENAS
COSTUMBRES CON EL FIN DE NO GENERAR MOLESTIAS A LOS VECINOS DEL EDIFICIO. LA
ARRENDATARIA QUEDA EXPRESAMENTE PROHIBIDO DE SUBARRENDAR TOTAL O PARCIALMENTE EL
INMUEBLE QUE SE ALQUILA, ASÍ COMO TAMBIÉN CEDER O TRASPASAR EL CONTRATO, SIENDO
NULOS LOS ACTOS QUE CELEBRE CONTRAVINIENDO ESTE ACUERDO. EL INCUMPLIMIENTO DE ESTA
OBLIGACIÓN SUPONDRÁ LA RESOLUCIÓN INMEDIATA DEL PRESENTE CONTRATO, SIN PERJUICIO A
LAS ACCIONES LEGALES CORRESPONDIENTES; LO CUAL SE HARÁ EFECTIVO POR PARTE DE LA
ARRENDADORA MEDIANTE EL SIMPLE ENVIÓ DE UNA CARTA NOTARIAL COMUNICATORIA.

DE LA CLAUSULA DE ALLANAMIENTO

DECIMO TERCERO: LAS PARTES DECLARAN QUE LA ARRENDATARIA SE SOMETE A LA CLÁUSULA DE


ALLANAMIENTO VOLUNTARIO A FUTURO PARA LA RESTITUCIÓN DEL BIEN, POR CONCLUSIÓN DEL
CONTRATO O POR RESOLUCIÓN DEL MISMO POR FALTA DE PAGO.

EL PRESENTE CONTRATO SE CELEBRA BAJO LAS REGLAS ESTABLECIDAS EN EL DECRETO LEGISLATIVO


NO. 709 Y SUS MODIFICACIONES, ASÍ COMO TAMBIÉN, LAS NORMAS RESPECTIVAS DEL CÓDIGO
CIVIL, CÓDIGO PROCESAL CIVIL Y LEY ORGÁNICA DEL PODER JUDICIAL.

ASIMISMO, DE CONFORMIDAD AL ART. 5 DE LA LEY NO. 30201 QUE MODIFICA EL ART. 294 DEL
CÓDIGO PROCESAL PENAL, LA ARRENDATARIA SE ALLANA DESDE YA A LA DEMANDA JUDICIAL PARA
DESOCUPAR EL INMUEBLE POR LAS CAUSALES DE VENCIMIENTO DE CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO O POR INCUMPLIMIENTO DEL PAGO DE LA RENTA DE DOS MESES Y QUINCE DÍAS,
DE ACUERDO A LO ESTABLECIDO EN EL ART. 330 Y SIGUIENTES DEL CÓDIGO PROCESAL PENAL.

CLAUSULA DE RESOLUCION:
DECIMO CUARTO: LAS PARTES PODRÁN RESOLVER EL CONTRATO DE PLENO DERECHO POR
INCUMPLIMIENTO DE ALGUNOS DE LAS CLAUSULA ESTABLECIDAS EN EL PRESENTE CONTRATO.

SI LA ARRENDATARIA DEJA DE PAGAR LA MERCED CONDUCTIVA POR DOS MESES, EN CUYO CASO
LAS PARTES ESTABLECEN POR TODA PENALIDAD EL PAGO EQUIVALENTE A TRES MESES DE PAGO,
CONSIDERANDO LA DURACIÓN DEL CONTRATO. EL PAGO DE LA PENALIDAD ESTABLECIDA DEBERÁ
HACERSE SIN NECESIDAD DE REQUERIMIENTO DE NINGUNA CLASE, QUEDA PACTADO QUE EN CASO
QUE LA ARRENDATARIA DESEE RESOLVER EL CONTRATO ANTES DEL PLAZO DE VENCIMIENTO
PACTADO, ESTE SE OBLIGA A DAR AVISO POR ESCRITO A LA ARRENDADORA CON ANTICIPACIÓN DE
30 DÍAS CALENDARIO Y CANCELAR POR LUCRO CESANTE CON UNA MENSUALIDAD.

ASÍ, LOS CONTRATANTES UNA VEZ LEÍDO EL PRESENTE, LO SUSCRIBEN EN SEÑAL DE CONFORMIDAD,
EN LA CIUDAD DE CHICLAYO A LOS 23 DÍAS DEL MES DE NOVIEMBRE DEL AÑO 2017.

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MERCEDES MERA ROJAS CINTHYA ARACELLI SAMAME RAMIREZ
DNI N° 09602693 DNI N° 75495112
LA ARRENDADORA LA ARRENDATARIA

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