Laudo técnico avalia instalações elétricas condomínio

Engenharia, Pesquisa, Desenvolvimento e Ensino
LAUDO TÉCNICO DE AVALIAÇÃO DAS INSTALAÇÕES ELÉTRICAS DE
BAIXA TENSÃO
Condomínio Santa Tecla
Bagé RS
21 de Maio de 2015
INSTITUTO AUSTER
www.institutoauster.com.br
contato@institutoauster.com.br
Sumário
1. OBJETIVO. 3
2. NORMAS APLICÁVEIS. 3
3. GENERALIDADES. 3
4. METODOLOGIA. 3
5. LOCAL DA VISTORIA 4
6. MEDIÇÕES DAS GRANDEZAS ELÉTRICAS. 4
7. LOCAIS AUDITADOS E SITUAÇÃO ENCONTRADA. 6
8. RECOMENDAÇÕES 9
9. CONSIDERAÇÕES. 9
10. DIRETRIZES GERAIS. 9
11. CONCLUSÃO. 10
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1. OBJETIVO.
Elaboração de Laudo Técnico de Avaliação apresentando a situação atual na qual se
encontra as instalações elétricas de baixa tensão do Condomínio Santa Tecla, medição das
grandezas elétricas e detecção de problemas nos quadros de distribuição de energia elétrica e,
apontando soluções técnicas para os problemas elétricos encontrado, aferindo sua
conformidade com as normas técnicas aplicáveis.
O Condomínio Santa Tecla está situado a Avenida Santa Tecla, nº. 1025, Bagé, Estado
do Rio Grande do Sul.
2. NORMAS APLICÁVEIS.
Norma Técnica Brasileira NBR5410 (Instalações elétricas em baixa tensão) e NR –
10 (Segurança em instalações e segurança em eletricidade).
3. GENERALIDADES.
Condomínio Santa Tecla é composto 06 (seis) apartamentos:
Sendo atendido pela concessionária local CEEE em 220 Volts, tendo à entrada de
força monofásico.
A entrada de força está localizada na frente do prédio junto ao portão do pátio, com
frente para a Avenida Santa Tecla.
4. METODOLOGIA.
O procedimento utilizado na elaboração deste Laudo Técnico foi o de registrar através
de imagens todos os componentes do sistema, bem como efetuar medições de grandezas
elétricas. No ato da vistoria, foram registrados numa planilha todos os detalhes observados
pelos Engenheiros, identificando e qualificando todos os componentes e apontando as
necessidades de correção das inconformidades apuradas.
O Laudo Técnico foi elaborado identificando cada componente através de imagem e
comentando as inconformidades segundo as Normas Técnicas aplicáveis.
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5. LOCAL DA VISTORIA
O presente trabalho foi realizado através de vistoria nas instalações elétricas de baixa tensão,
conforme visualizados nas fotos abaixo:
Fachada do prédio
Ponto de entrega
Ponto de entrada
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Quadro de distribuição principal
6. MEDIÇÕES DAS GRANDEZAS ELÉTRICAS.
Foram feitas medições de tensão nos quadros de distribuição, tomadas e nos quadros
gerais, conforme visualizado nas fotos abaixo.
Tensão medida nos painéisgeralde energia

elétrica (fase + neutro).
Tensão (média) = 215 V
Corrente medida nos painéisgeralde energia

elétrica.
Corrente (média) = 1,23 A
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Tensão medida nas tomadas de energia
elétrica (fase + neutro).
Tensão (média) = 214 V
As medições de tensões encontramse dentro dos padrões mínimos exigidos, conforme
visualizados nas fotos apresentadas.
As tomadas são 03 pinos (F+N+T) e os cabos identificados nas cores:
Cor preta = FASE
Cor azul = NEUTRO
Cor verde = TERRA
Conforme visualizado nas fotos abaixo.
Identificação das cores dos cabos de energia.
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Identificação das tomadas 3 pinos (F+T+N).
Inspeção visual das Luminárias.
As condições gerais das luminárias encontramse adequadas e dentro dos padrões
mínimos exigidos, conforme visualizados nas fotos apresentadas.
7. LOCAIS AUDITADOS E SITUAÇÃO ENCONTRADA.
PAINEL PRINCIPAL
IRREGULARIDADES LEVANTADAS E RECOMENDAÇÕES
NORMA APLICÁVEL.
Falta identificação e diagrama Instalação de placa de identificação.
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Cabos identificados com cores fora do Instalação de diagrama.
padrão Padronização das cores:
NBR5410 FASE= Qualquer cor com exceção de Azul e
NR10. verde
Azul = Neutro
Verde = Terra
ALIMENTAÇÃO DAS LUZES DE SINALIZAÇÃO DA SAÍDA DO PÁTIO
NORMA APLICÁVEL.
Fios diretos na alvenaria sem devidoaproteção Troca de fios com isolamento e proteção para
mecânica. alvenaria e cores padronizadas.
Cabos fora do padrão de cores FASE= Qualquer cor com exceção de Azul e
NBR5410 Verde
NR10. Azul = Neutro
Verde = Terra
ESCADA
NORMA APLICÁVEL.
Fios em canaletas Instalação dos fios dentro da eletrocalha
NBR5410
NR10.
PÁTIO
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NORMA APLICÁVEL.
Fiação exposta sem isolamento Isolamento dos fios.
NBR5410
NR10.
ILUMINAÇÃO
NORMA APLICÁVEL.
Fiação fora de padrão Padronização das cores:
NBR5410 Azul = Neutro
NR10. Verde = Terra.
Qualquer cor com exceção de Azul e Verde=Fase
TELHADO
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NORMA APLICÁVEL.
Eletroduto quebrado Instalação de novo eletroduto
Fiação exposta Isolamento de fiação
Falta de isolamento Padronização das cores:
Fiação fora de padrão Azul = Neutro
NBR5410 Verde = Terra.
NR10.
8. RECOMENDAÇÕES
A documentação e a identificação local dos disjuntores do quadro de distribuição de energia
deverão ser atualizadas. Todos os disjuntores de um quadro devem ser identificados de forma que a
correspondência entre disjuntor e respectivo circuito possa ser prontamente reconhecida. Essa
identificação deve ser legível, indelével, posicionada de forma a evitar qualquer risco de confusão.
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O painel deve possuir fixado em seu interior, diagrama unifilar de comando, proteção e
seccionamento, onde em eventuais emergências e ou manutenções, possa ter informações rápidas a
respeito da construção e funcionamento deste.
Os cabos devem seguis as cores normatizadas de azul para neutro, verde para aterramento e
qualquer cor com a exceção de azul e verde para o fase. Cabos em contado com a alvenaria devem ser
trocados por fios com isolamento e proteção para alvenaria ou estar dentro de encalhamento ou
eletroduto.
A fiação elétrica de alimentação da empresa de TV a Cabo (NET) apresta inadequação
referente a NBR 5410, pois os fios não são adequados para instalações elétricas. Apresentando um
risco de acidente, pois os cabos são similares aos utilizados em telefonia.
9. CONSIDERAÇÕES.
A instalação elétrica principal dos apartamentos superiores esta exposta na caixa de
disjuntores dos apartamentos no nível inferior.
O cabeamento elétrico apresenta bitola compatível com a carga instalado no condomínio
monofásico de 220V. Sendo necessária somente a troca da fiação de alimentação da TV a Cabo
(NET) por inconformidade com a NBR 5410.
A instalação elétrica não apresenta risco, desde que seja manuseada por pessoa qualificada, e
suas alterações sejam acompanhadas por pessoa habilitada.
10. DIRETRIZES GERAIS.
Adequação das instalações existentes, de acordo com item 8 recomendações.
11. CONCLUSÃO.
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O presente Laudo Técnico apresentou a análise das instalações elétricas indicando as
inconformidades e sugerindo recomendações para que sejam implementadas, a fim de fazer com que o
sistema elétricodo Condomínio Santa Tecla funcione perfeitamente sem apresentar riscos.
Como recomendação primordial, sugerese a implantação de um programa de manutenção
anual que estabeleça uma rotina específica para cada componente do sistema elétrico, de maneira que
se mantenha a integridade da instalação e a adequação da mesma às normas técnicas, em especial as
NBR 5410 e NR10.
____________________________ ______________________________
Rodrigo Martins Dorado, M.Sc. Ronaldo Oliveira
Engenheiro Eletricista Engenheiro Eletricista
CREA RS18216 CREA RS195845
ART N.º 7987749
_______________________
Responsável pelo Imóvel
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