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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Sopo Cundinamarca, 28 de junio de 2019

ARRENDADOR(ES): JULIO CESAR NAVARRETE PEÑUELA

C.C. 1075871768
VIVIANA PAOLA CARO BARRETO
C.C. 1077084081

ARRENDATARIO(S): MANUEL FERNANDO NAVARRETE PEÑUELA

C.C. 1075872936
NELLY YADIRA OCHOA PARRA
C.C. 1075871883
Dirección del inmueble: CARRERA 4 N 5-34 SOPO
Precio o canon: DOS MILLONES SETECIENTOS MIL PESOS ($2.700.000)
MENSUALES
Fecha de pago: Los 5 primeros días de cada periodo contractual.
Sitio y lugar de pago: En efectivo – CARRERA 4 N 5-34 SOPO
Término de duración del contrato: siete meses
Fecha de iniciación del contrato: Primero (01) de Julio de Dos Mil Diez y Nueve (2019)
Fecha de terminación del contrato: Veintiocho (28) de Febrero de Dos Mil Veinte (2020)
El inmueble tiene los servicios de: Energía eléctrica el 100% Agua, gas, Parabólica y Teléfono
fijo el pago corresponde a: EL ARRENDATARIO.

Además de las demás estipulaciones, las partes de común acuerdo convienen las siguientes
cláusulas.

PRIMERA. OBJETO DEL CONTRATO. Mediante el presente contrato, EL

ARRENDADOR concede a título de arrendamiento a EL ARRENDATARIO el goce del
inmueble, junto con la explotación económica, el uso de la razón social y del good will del
establecimiento comercial denominado PANADERÍA Y PASTELERÍA EL CESAR e incluye
el inventario de maquinaria y equipo, muebles y enseres del negocio, materias primas de
panadería, mercancías varias para la venta y ruta de reparto, cuyos inventarios firmados por las
partes se adjuntan al presente documento y para todos los efectos legales hacen parte integral
de mismo.

SEGUNDA. VALOR DE LA RENTA MENSUAL: Las partes de común acuerdo pactan que
el ARRENDATARIO pagará la suma de DOS MILLONES SETECIENTOS MIL PESOS
($2.700.000) al ARRENDADOR por concepto canon arrendamiento, por mensualidades
adelantadas dentro de los primeros CINCO (05) días de cada período en el lugar y sitio
indicados o la cuenta de ahorros xxxxxxxx de la entidad financiera zzzzz de titularidad de
ARRENDADOR. El canon aumentará anualmente al vencimiento de cada período contractual
DE ACUERDO A LAS DISPOSICIONES LEGALES.

TERCERA. DESTINACIÓN. EL ARRENDATARIO se compromete a continuar utilizando el

inmueble objeto de este contrato como local comercial para la producción y distribución
de productos de panadería, conservando el nombre comercial existente
PANADERÍA Y PASTELERÍA EL CESAR Y se obliga a no darle un uso que sea contrario a
la ley, el orden público y las buenas costumbres. PARÁGRAFO UNO.- EL ARRENDADOR
prohíbe expresa y terminantemente al ARRENDATARIO dar al inmueble destinación con fines
ilícitos tale como los contemplados en el literal b del parágrafo del Artículo 3 del Decreto 180
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de 1988 y el Artículo 151 de la Ley 30 de 1.986 y en consecuencia EL ARRENDATARIO se obliga

a NO utilizar el inmueble objeto de este contrato, como depósito de armas o explosivos o dineros
de grupos terroristas o artículos de contrabando o para que en él se elaboren o almacenen o
vendan drogas estupefacientes o sustancias alucinógenas y afines. EL ARRENDATARIO se
obliga a no guardar o permitir que se guarden en el inmueble arrendado sustancias inflamables
o explosivas que pongan en peligro la seguridad de él y del vecindario, y en caso que ocurriera
dentro del inmueble enfermedad infectocontagiosa, serán del ARRENDATARIO los gastos de
desinfección que ordenen las autoridades sanitarias.

CUARTA. SUBARRIENDO Y CESIÓN: EL ARRENDATARIO no podrá ni subarrendar

parcial ni totalmente el inmueble ni el negocio, ni ceder el contrato sin la autorización previa,
expresa y escrita de EL ARRENDADOR, comprometiéndose a no dejarlo decaer y a cuidar y
responder por los elementos y mercancías relacionados en los inventarios adjuntos.

QUINTA. MEJORAS. EL ARRENDATARIO no podrá sin la autorización previa, expresa y

escrita de EL ARRENDADOR hacerle mejoras al inmueble. Así mismo se compromete a velar y
mantener la calidad de los productos como la clientela que se deja. En todo caso al término del
contrato las mejoras quedaran de propiedad de EL ARRENDADOR.

SEXTA. REPARACIONES: EL ARRENDATARIO se obliga a efectuar las reparaciones

locativas y aquellas que sean necesarias por hechos de él o de sus dependientes, así como por
el deterioro natural del inmueble y enseres.-

EL ARRENDADOR y EL ARRENDATARIO, acuerdan que las reparaciones de la maquinaria

y equipo, PANADERÍA Y PASTELERÍA EL CESAR, detallado en el inventario adjunto será
cubierto por partes iguales, es decir 50% por cada parte, siempre que no se los daños sean por
falta Impericia, imprudencia o negligencia. Imputable al arrendatario o de sus dependientes

SÉPTIMA. INSPECCIÓN. EL ARRENDATARIO permitirá las visitas que en cualquier

tiempo EL ARRENDADOR o sus representantes tengan a bien realizar, para constatar el estado
y conservación del establecimiento de comercio u otras circunstancias que sean de su interés.

OCTAVA. OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO.- Además de cancelar el valor de la

renta en la suma y forma convenidas, el ARRENDATARIO se obliga a: 1) Mantener la
confidencialidad de este negocio; 2) Pagar en tiempo el valor de todos los impuestos a que haya
lugar en desarrollo del negocio, tales como: el impuesto de renta y complementarios, el IVA, el
ICA, y demás costos fiscales derivados de la actividad comercial, ante las entidades del orden
nacional, departamental y municipal; 3) Cancelar el pago del 50%, de la renovación de
matrícula mercantil y demás obligaciones ante la Cámara de Comercio dentro el calendario
previsto, siempre que reciba el 50% de parte del ARRENDADOR ; 4) Cancelar en tiempo los
valores correspondientes a las EPS, fondos de pensiones, etc. por concepto de los valores de
cotización por pensiones, salud y riesgos profesionales y todas las obligaciones inherentes al
personal vinculado al establecimiento de comercio 5) Cancelar los valores parafiscales
derivados de la obligación laborales, tales como Sena, ICBF, cajas de compensación familiar,
etc.; 6) Continuar con la contabilidad del negocio en los mismos términos en que viene
funcionando. 7) continuar y mantener good will del establecimiento comercial con la
producción y venta de los productos alimenticios en las misma condiciones dadas a conocer a
la firma del presente contrato 8)EL ARRENDATARIO tendrá a cargo todas las obligaciones
laborales por todo concepto del total de los trabajadores y causadas o derivadas de los contratos
de trabajo, a partir de la fecha de firma del presente contrato; EL ARRENDATARIO, se
compromete a entregar el negocio de PANADERÍA Y PASTELERÍA EL CESAR libre de
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todo tipo de acreencia y compromiso laboral como es seguridad social, pensiones, riesgos
laborales e indemnizaciones a empelados en general, y será de su entera responsabilidad todo
costo que pueda resultar del manejo de las relaciones laborales. 9) Responder de manera
personal, por todas las obligaciones que contraiga durante la vigencia del contrato y, al finalizar
el mismo, las obligaciones que quedaren pendientes de cancelar.

NOVENA. RESTITUCIÓN. EL ARRENDATARIO establecimiento de comercio

PANADERÍA Y PASTELERÍA EL CESAR al ARRENDADOR a la terminación del contrato
en el mismo estado en que lo recibió, salvo el deterioro natural causado por el tiempo y el uso
legítimo del mismo. EL ARRENDATARIO restituirá el inmueble con todos los servicios conexos
totalmente al día y a paz y salvo con las empresas prestadoras del servicio y se obliga a cancelar
las facturas debidas que lleguen posteriormente pero causadas en vigencia del contrato. En
ningún caso EL ARRENDADOR será responsable por el pago de servicios conexiones o
acometidas que fueren directamente contratadas por EL ARRENDATARIO, salvo pacto expreso
entre las partes.

DECIMA. ENTREGA. EL ARRENDADOR se obliga a entregar al ARRENDATARIO el inmueble

el día Veintiocho (28) de Febrero de Dos Mil Veinte (2020), junto con los inventarios que lo
integran en buen estado de conservación, y el valor presuntivo equiválete de mercancía
productos diversos entregado, los que se detallan en escrito separado firmado por los
contratantes los cuales se considera parte integrante de este contrato, sin perjuicio del
parágrafo de la cláusula decima segunda.

DECIMA PRIMERA. INCUMPLIMIENTO El incumplimiento o violación de cualquier de

las obligaciones por parte del ARRENDATARIO, dará derecho a EL ARRENDADOR para dar
por terminado el contrato y exigir la entrega del inmueble y el negocio, con previa comunicación
por escrito, sin necesidad del desahucio ni de los requerimientos previstos en la ley a los cuales
renuncia EL ARRENDATARIO y EL ARRENDADOR.

DECIMA SEGUNDA. CLAUSULA PENAL. El incumplimiento total o parcial por parte de

EL ARRENDATARIO de cualquiera de las obligaciones de este contrato, lo constituirá deudor
de la otra parte por la suma de dos (02) salarios mínimos mensuales vigentes a la fecha
del incumplimiento, a título de pena, sin menoscabo del cobro de la renta y de los perjuicios
que pudieren ocasionarse como consecuencia del incumplimiento.

Parágrafo: En caso que establecimiento de comercio PANADERÍA Y PASTELERÍA EL

CESAR disminuya su productividad de ingresos brutos en un 40%- tasados en ventas de los
últimos tres meses- el ARRENDATARIO, cancelará la suma de VEINTICINCO MILLONES
($25.000.000.OO), a favor de EL ARRENDADOR, como contraprestación de la pérdida del
bueno nombre o del good will.

DECIMA TERCERA. TERMINACIÓN Y PRORROGA DEL CONTARTO. El presente

contrato termina por el vencimiento del término estipulado. No obstante, los contratantes por
mutuo acuerdo podrán prorrogarlo por un período igual al inicialmente pactado, mediante
comunicaciones escritas por lo menos con tres (3) mes de antelación de su vencimiento. Lo
anterior sin perjuicio del derecho a la renovación consagrado en el Artículo 518 del Código de
Comercio.

DECIMA CUARTA. IMPUESTOS Y DERECHOS. Los impuestos que cause el presente

documento serán de cargo de: Las partes que intervienen en este contrato. Y los que
cause el negocio de panadería que allí funciona corren por cuenta del
arrendatario mientras esté vigente el arrendamiento.
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DECIMA QUINTA. En caso de mora en el pago del canon pactado, EL ARRENDADOR podrá
cobrar ejecutivamente el valor de los cánones debidos, la pena aquí pactada, los servicios
dejados de pagar por EL ARRENDATARIO, y la indemnización de perjuicios, bastando la sola
afirmación de incumplimiento y la presentación de este contrato.

DECIMA SEXTA. Para las notificaciones y avisos entre las partes son admisibles las
comunicaciones que se hagan ya sea vía fax, teléfono, correo electrónico o por servicio postal
autorizado por el Gobierno Nacional y para tales efectos se señalan las siguientes direcciones:

ARRENDADOR(ES): Dirección: Transversal Gil –

Tel.
ARRENDATARIOS: Dirección: Transversal –
Tel.

DECIMA SÉPTIMA Las partes aceptan solucionar sus diferencias por trámite conciliatorio
en los Consultorios Jurídicos de las Facultades de Derecho y de las Entidades Públicas prestan
servicios de Conciliación autorizados por el Ministerio de Justicia y del Derecho

CLAUSUALAS ADICIONALES: El arrendador no reconocerá al arrendatario ninguna suma

de dinero o valor por concepto de bueno nombre, Good Will o Clientela. De su parte el
Arrendatario renuncia expresamente en este contrato a reclamar al arrendador o propietario
del inmueble suma alguna por buen nombre o crédito por el establecimiento comercial en el
inmueble arrendado.

En constancia de lo anterior, se firma por las partes, el día cinco (5) del mes de Enero del año
dos mil dieciséis (2016)

ARRENDADOR(ES):

JULIO CESAR NAVARRETE PEÑUELA

C.C. 1075871768

VIVIANA PAOLA CARO BARRETO

C.C. 1077084081

ARRENDATARIO(S):

MANUEL FERNANDO NAVARRETE PEÑUELA

C.C. 1075872936

NELLY YADIRA OCHOA PARRA

C.C. 1075871883
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