UNIVERSIDAD PRIVADA ANTENOR ORREGO

FACULTAD DE DERECHO Y CIENCIAS POLÍTICAS

ESCUELA DE DERECHO

“AÑO DE LA LUCHA CONTRA LA CORRUPCIÓN E IMPUNIDAD”

ASIGNATURA: DERECHO PROCESAL CIVIL

DOCENTE: GARCIA GONZALES, EDGAR HUMBERTO

TEMA: “DERECHO DE RETRACTO”

INTEGRANTES:

 COELLO CALDERÓN, PABLO

 GUEVARA SILVA, DANITZA
 RODRIGUEZ DEL RIO, CAMILA
 TRONCOS VEINTIMILLA, JHOXY
 URBINA FLORES, KARINA

Piura, 26 de Junio del 2019

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 PRESENTACIÓN

SEÑOR DOCENTE:

Mgtr. GARCIA GONZALES, EDGAR HUMBERTO

Estableciendo lo que precisa el silabo correspondiente al curso de Derecho Procesal Civil III,

de la facultad de Derecho y Ciencias Politicas de la Universidad Privada Antenor Orrego,

tenemos el agrado de dirigirnos a usted para presentar este documento basada en:

“EL DERECHO DE RETRACTO” con el propósito de satisfacer las necesidades de

entendimiento para los compañeros y/o cualquier lector de este escrito y a su vez sacar una nota

confortable.

Damos a conocer aspectos-rasgos importantes sobre el tema para el consumo académico o el

de personas exteriores que logren visualizar nuestro trabajo , es por ello que dejamos a su criterio

la evaluación correspondiente, la cual la aceptaremos con mucho honestidad ya que estamos en

el proceso de aprendizaje, adquiriendo conocimientos de derecho solemne.

Agradezco también el tiempo que se le brindará a nuestro trabajo para la respectiva

evaluación, y demostrar la estima que le tenemos como gran docente del curso.

Atentamente:

-EL GRUPO N°1-

RESUMEN

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 El presente trabajo se sustenta en un análisis y en una evaluación sobre el Derecho de

Retracto, el cual en primer lugar es un tema importante que se encuentra regulado en el Código

Civil en el artículo 1592 hasta el articulo 1601, y en segundo lugar por ser uno de los procesos

abreviados, los cuales su duración es de manera intermedia.

Asi mismo hacemos énfasis que este proceso está regulado en el artículo 486° - Sección

Quinta, Procesos Contenciosos en el Titulo II del Codigo Procesal Civil , en donde se caracteriza,

principalmente por la improcedencia de la reconvención en determinados asuntos contenciosos

que se ventilan en dicha vía (señalados en el art. 490 del C.P.C.) .

Es allí donde aparece el Derecho de Retracto (señalado en el art.486 del C.P.C.) y otras

figuras señaladas en la normativa peruana. Este Derecho del cual estamos tratando se le va a

otorgar a determinadas personas (Articulo 1599 del Codigo Civil – Titulares del Derecho de

Retracto: El copropietario, el litigante, el o los propietario/os según la ley mande las

circunstancias fijadas en dicho artìculo) con el propósito de subrogarse en lugar de un individuo

que vendría a ser el comprador, asumiendo los requisitos plasmados, como es el de reembolzar

absolutamente lo gastado por el comprardor mismo, siempre y cuando estar al margen de los

plazos establecidos por ley, que según el articulo 1596 del Codigo Civil precisa treinta días

contados a partir de la comunicación de fecha cierta a la persona que goza de este derecho.

TABLA DE CONTENIDO

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PRESENTACION…………………………………………………………………………...2
RESUMEN…………………………………………………………………………………...3
TABLA DE CONTENIDO………………………………………………………………….4
CAPITULO I………………………………………………………………………………...6
INTRODUCCION…………………………………………………………………………..6
1.1. EL PROCESO ABREVIADO…………………………………………………………..6
1.1.1. ASUNTOS CONTENCIOSOS TRAMITADOS EN PROCESO
ABREVIADO…………………………………………………………………….8
1.1.2. COMPETENCIA PARA CONOCER DE LOS PROCESOS
ABREVIADOS………………………………………………………………….12
1.1.3. TRÁMITE DEL PROCESO ABREVIADO………………………………..…12
1.1.4. LA IMPUGNACIÓN EN EL PROCESO ABREVIADO…………………….15
1.1.5. PROCESOS ABREVIADOS EN LOS QUE RESULTA IMPROCEDENTE LA
RECONVENCIÓN……………………………………………………….…15
CAPITULO II……………………………………………………………………………....16
2.1. DERECHO DE RETRACTO……………………………………………………….....16
2.1.1. ANTECEDENTES LEGISLATIVOS………………………………….………15
2.1.2. NACIMIENTO DEL DERECHO DE RETRACTO …………………………18
2.1.3. IMPORTANCIA SOCIAL Y ECONÓMICA DEL RETRACTO…………...19
2.1.4. POSICIONES DEL DERECHO DE RETRACTO…………………………..20
2.2. ASPECTOS SUSTANTIVOS……………………………………………………….....21
2.2.1. DEFINICIÓN DEL DERECHO DE RETRACTO…………………………....21
2.2.2. ETIMOLOGÍA DEL DERECHO DE RETRACTO………………………….21
2.2.3. DEFINICIÓN SEGÚN AUTORES…………………………………………….21
2.2.4. DEFINICIÓN SEGÚN EL CODIGO CIVIL………………………………….21
2.2.5. CARACTERISTICAS DEL DERECHO DE RETRACTO………………….22
2.2.6. NATURALEZA JURIDICA DEL RETRACTO………………………...........24
2.2.7. TIPOS DE RETRACTO………………………………………………………..25
2.2.7.1. RETRACTO DE
COPROPIETARIO……………………………………...25
2.2.7.2. RETRACTO OTORGADO A FAVOR DEL
LITIGANTE…………........26
2.2.7.3. RETRACTO DEL PROPIETARIO EN LA VENTA DEL
USUFRUCTO………………………………………………………………...26
2.2.7.4. RETRACTO A FAVOR DEL DUEÑO DEL SUELO Y DEL
SUPERFICIARIO…………………………………………………………...27
2.2.7.5. RETRACTO DE LOS PROPIETARIOS DE PREDIOS URBANOS
DIVIDIDOS EN PARTES…………………………………………………..27
2.2.7.6. RETRACTO DEL PROPIETARIO DE LA TIERRA
COLINDANTE………………………………………………………………27
2.3. ASPECTOS PROCESALES…………………………………………………………..28
2.3.1. EL PROCESO DEL DERECHO DEL RETRACTO………………………...28
2.3.2. ART.1596 DEL CODIGO CIVIL……………………………………………...29
2.3.3. ART. 1599 DEL CODIGO CIVIL……………………………………………..31
2.3.4. ART.1600 DEL CODIGO CIVIL………………………………………….......31
2.3.5. ART.1601 DEL CODIGO CIVIL……………………………………………...32
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 2.3.6. REQUISITOS PARA EL EJERCICIO DEL RETRACTO………………....33
CAPITULO III ASPECTO VINCULANTE………………………………………….....35
3.1. JURISPRUDENCIA……………………………………………………………..
…...35
3.1.1. CASACION-ANALISIS………………………………………………..….....35
CAPITULO IV…………………………………………………………………………….41
3.1. CONCLUSIONES…………………………………………………………………
....41
CAPITULO V……………………………………………………………………………..43
5.1. ANEXOS
……………………………………………………………………………..43
5.2. BIBLIOGRAFIA
…………………………………………………………………….47

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 CAPITULO I

INTRODUCCIÓN

1.1. EL PROCESO ABREVIADO

El código Civil Peruano vigente no lo define de manera concreta, sin embargo a través de sus

características, podemos materializar y/o construir un concepto.

El tratadista, magistrado de Bogotà-Colombia, Monroy C.(2001) conceptua «El proceso

abreviado es un proceso declarativo pero con un trámite breve, los lineamientos son iguales a los

del proceso ordinario, pero los términos son mas cortos y no existe recurso extraordinario de

casación»( DerechoProcesalCivil, Edit.Librería Ediciones del Profesional).

WILBELDER ZAVALETA, expone «Es el proceso que se tramita ante el Juez de Paz

Letrado o Juez Civil Especializado, según la cuantía, para conflictos de intereses específicamente

determinados por la ley y para aquellos que oscilan entre 100 a 1000 unidades de referencia

procesal, con el mismo tramite del proceso de conocimiento, pero con reducción de plazos y

concentración de actos procesales»

Cabe resaltar que en este proceso abreviado, los actos procesales son restringidos y los plazos

son menores en cuanto al proceso de conocimiento y mayores a los del proceso sumarísimo, por

lo tanto su plazo es de manera intermedia.

CARACTERISTICAS

A. Es un proceso de conocimiento o de cognición:

Porque resuelve pretensiones a través del conocimiento que las partes presentan al juez, y que

no se sustentan en títulos ejecutivos, sino en derechos que previamente se requieren demostrar la

verdad.

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 Este proceso tiene similitud con los procesos de conocimiento y sumarísimo, ya la función

que cumplen están delimitadas por el tipo de pretensión que son de su conocimiento, ya sea por

la complejidad del caso, la urgencia o la cuantía de sus pretensiones, pero todas son de

conocimiento o cognición propiamente dichas.

B. Es un proceso contencioso:

Porque resuelve conflictos de intereses intersubjetivos existentes entre dos partes o más. Estos

procesos se caracterizan por el conflicto existente, denominado litis.

Se diferencian de los procesos no contenciosos porque en ellos no hay conflicto y, únicamente

se requiere a través del órgano jurisdiccional eliminar una incertidumbre jurídica. Al decir, mas

de dos partes, nos referimos cuando en un proceso intervienen litisconsortes y terceros

legitimados, a quienes también se les denomina «parte procesal»

C. Tiene una competencia determinada:

La competencia del juez por razones de grado, territorio y materia están debidamente

asignadas por el Código Procesal Civil y otras normas procesales y, la competencia por razón de

la cuantía tiene un mínimo y un máximo. El Articulo 488 del citado corpus, fija la competencia

del proceso abreviado, pero esta debe concordar con las reglas generales de la competencia

previstas en el Cap. I del Titulo II del Código Procesal Civil.

D. Se abrevian los actos procesales:

Las etapas procesales se abrevian con relación al proceso de conocimiento, tal es así, la

concentración en una sola audiencia el «saneamiento» y «la conciliación», mientras que en el

proceso de conocimiento anteriormente se desarrollaban independientemente, ya que ahora con

la ley 29057 no existe audiencia de Saneamiento pero si Saneamiento. Igualmente los plazos en

relación a los del proceso de conocimiento son menores, pero mayores en relación al proceso

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sumarísimo; por ejemplo, el plazo para contestar la demanda en el proceso de conocimiento es de

treinta días habites, mientras que en el proceso abreviado es de diez días y en sumarísimo de

cinco días.

E. Es exclusiva para determinadas pretensiones:

La ley señala determinadas pretensiones que se tramitan específicamente en proceso

abreviado por razones que la propia naturaleza de éstas así lo exige, por ejemplo el derecho de

retracto, títulos supletorios, etc ; aunque la selección hecha por el legislador debe reformularse,

porque hay pretensiones que han sido escogidas para tramitarse en esta vía procesal, cuando por

calidad y sencillez deberían ubicarse en el proceso sumarísimo; por ejemplo, la rectificación de

área o linderos.

F. La reconvención es restringida:

La reconvención viene a ser, la demanda que el demandado dirige contra el demandante en el

mismo proceso y, la nueva pretensión propuesta debe estar íntimamente ligada a la pretensión

principal del demandante.

En el proceso de conocimiento la reconvención es ilimitada, bastando el cumplimiento de los

requisitos generales para su admisión, mientras que en el proceso abreviado se prohíbe

reconvenir contra determinadas pretensiones planteadas, tales como, por ejemplo, en la demanda

de prescripción adquisitiva de dominio y su justificación se da por razones propias de la

naturaleza de esta pretensión.

1.1.1. ASUNTOS CONTENCIOSOS TRAMITADOS EN PROCESO ABREVIADO

De acuerdo a lo normado en el artículo 486 del Código Procesal Civil se tramitan en proceso

abreviado los siguientes asuntos contenciosos:

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  Retracto (art. 486 -inc. 1)- del C.P.C.).
 Título supletorio, Prescripción adquisitiva y Rectificación de áreas linderos (art. 486

-inc. 2)- del C.P.C.).

 Responsabilidad civil de los Jueces (art. 406 -inc. 3)- del C.P.C).
 Expropiación (art. 486 -inc. 4)- del C.P.C.).
 Tercena (art. 486 -inc. 5)- del C.P.C.).
 La pretensión cuyo petitorio tenga una estimación patrimonial mayor de veinte y hasta

trescientas Unidades de referencia Procesal (art. 496 -inc.7).

 Los que no tienen una vía procedimental propia, son inapreciables en dinero o hay

duda sobre su monto o, por la naturaleza de la pretensión, el Juez considere atendible

su empleo (art. 486-inc. 8)- del C.P.C.). En este caso, la resolución que declara

aplicable el proceso abreviado, será expedida sin citación al demandado y es

inimpugnable, tal como lo prevé el art. 487 del C.P.C.

 Los que la ley señale (art. 486 -inc. 9)- del C.P.C.).

Entre los asuntos contenciosos cuyo trámite como proceso abreviado es previsto de modo

expreso por la ley tenemos los siguientes:

 Pago de remuneraciones por servicios prestados como consecuencia de vínculo no

laboral.
 Autorización de divulgación de correspondencia, comunicaciones, grabaciones de la

voz o memorias, en caso de desacuerdo de herederos del autor o destinatario (art. 16

del C.C. y Cuarta D.F. -inc.1)- del C.P.C.).

 Cesación de la contestación del nombre e indemnización (art. 26 del C.C. Cuarta D.F.

-inc. 1)- del C.P.C.).

 Cesación de usurpación del nombre e indemnización (art.28del C.C. y Cuarta D.F. inc.

1) del C.P.C.)
 Impugnación de cambio o adición de nombre (art. 31 del C.C. Y Cuarta D.F. -inc. 1)-

del C.P.C.).
 Impugnación de acuerdos de asociación (art. 92 del C.C.).
 Disolución de asociación por actividades o fines contrarios al orden público o a las

buenas costumbres (art. 96 del C.C.).

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  Impugnación de acuerdos de los administradores de fundaciones (art.104 -inc. 9)- del

C.C.).
 Requerimiento de presentación de cuentas y balances de fundación y de suspensión de

administradores de fundación (art.106 del C.C.).

 Ampliación o modificación de los fines de fundación (art. l08 del C.C.).
 Disolución de fundación por imposibilidad del fin fundacional (art. 109 del C.C.).
 Disolución de comité por actividades o fines contrarios al orden público o a las buenas

costumbres (arts. 96 y 120 riel C.C.).

 Limitación de a representación de la sociedad conyugal (art. 292 delCC.).
 Sustitución de régimen de sociedad de gananciales por el deseparación de patrimonios

en caso de abuso de facultados o actuacióndolosa o culposa (arts. 297 y 329 del C.C. y

Cuarta D.F. -inc. 1)- delC.P.C.).

 Privación de la patria potestad (arts. 463 del CC. y Cuarta D.F. -inc. 1)-del C.P.C.).
 Autorización a los hijos para vivir separados de sus padres y fijación de atribuciones

de la persona encargada de su cuidado (art. 465 del C.C. y Cuarta D.F. -inc. 1)- del

C.P.C.).
 Restitución de la patria potestad (art. 471 DEL C.C. y Cuarta D.F. -inc.1)- del C.P.C.).
 Fijación de retribución del tutor (art. 539 del C.C. y Cuarta D.F. -inc. 1)-del C.P.C.).
 Justificación de desheredación (art. 751 del C.C.).
 Remoción judicial de albacea (art. 796 -inc. 5)- del C.C. y Cuarta D.F. -inc. 4)- del

C.P.C.).
 Partición judicial de bienes hereditarios antes del vencimiento del plazo de la

indivisión hereditaria (art. 850 del C.C. y Cuarta D.F. -inc. 1)- del C.P.C.).
 Partición judicial de la herencia en caso de inexistencia de régimen de indivisión

hereditaria (art. 854 del C.C. y Cuarta D.F. -inc. 1)- del C.P.C.).
 Partición judicial obligatoria de la herencia (art. 855 del CC. y Cuarta D.F. -inc. 1)- del

C.P.C.).
 Oposición del acreedor de la herencia a la partición y al pago o entrega de los legados

(art. 875 del C.C.).

 Partición de bien en régimen de copropiedad (art. 984 del C.C. y Cuarta D.F -inc. 1)-

del C.P.C.).

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  Entrega en custodia a tercero del bien prendado en caso de abuso (art.1076 del C.C. y

Cuarta D.F. -inc. 1)- del C.P.C.).

 Responsabilidad del depositario por abuso del bien prendado en caso de pérdida o

deterioro y designación de nuevo depositario por deterioro del bien sujeto a prenda

(art. 1079 del C.C. y Cuarta D.F. -inc. 1)- del C.P.C.).
 Fijación judicial del plazo para la devolución del mutuo (art. 1657 del C.C. y Tercera

D.F. -inc. 2)- del C.P.C.).

 Comprobación de valorización de aportes no dinerarios en la sociedad anónima (art.

76).

1.1.2. COMPETENCIA PARA CONOCER DE LOS PROCESOS ABREVIADOS

De conformidad con lo señalado en el artículo 488 del Código Procesal Civil, son

competentes para conocer los procesos abreviados:

A. Los Jueces Civiles y los de Paz Letrados, salvo en aquellos casos en que la ley

atribuye su conocimiento a otros órganos jurisdiccionales.

B. Los Juzgados de Paz Letrados son competentes cuando la cuantía de la pretensión

es mayor de cien y hasta quinientas Unidades de Referencia Procesal; cuando

supere este monto serán competentes los Jueces Civiles

C. Los Juzgados de Paz Letrados son competentes cuando la cuantía de la pretensión

es mayor de veinte y hasta cincuenta unidades de referencia procesal. Por

consiguiente, Si la cuantía es mayor de cincuenta unidades de referencia procesal

hasta trescientas unidades del, referencia procesal será competente el juez Civil

respectivo para conocer del proceso abreviado de que se trate.

1.1.3. TRAMITE DEL PROCESO ABREVIADO

El trámite que acontinuación describiremos, es el correspondiente a los procesos abreviados

en general y que algunos asuntos contenciosos se sustancian en dicha vía procedimental se

sujetan a ciertas disposiciones legales especiales que, claramente prevalecerán sobre las normas

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generales del proceso abreviado. Siendo estas últimas, consideradas supletorias ante el caso

particular de que se trate.

Una vez presentada la demanda los demandados tienen:

1. El plazo de tres días para interponer tachas u oposiciones a los medios probatorios,

contados desde la notificación de las resoluciones que los tienen por ofrecidos.
2. El plazo de cinco días para interponer excepciones y defensas previas, contados desde

la notificación de la demanda.
3. El plazo de cinco días para absolver el traslado de las excepciones o defensas previas

planteadas contra la reconvención.

4. Dentro del plazo de diez días para contestar la demanda y reconvenir. (Art. 491-incs.

1), 3), 4) y 5)- del C.P.C.).

De darse el caso, el demandante tendrá:

1. El plazo de tres días para absolver las tachas u oposiciones.

2. El plazo de cinco días para interponer excepciones o defensas previas contra la

reconvención.
3. El plazo de cinco días para absolver el traslado de las excepciones o defensas previas.
4. El plazo de cinco días para ofrecer medios probatorios si en la contestación se invocan

hechos no expuestos en la demanda.

5. El plazo de diez días para absolver el traslado de la reconvención. (Art. 491 -incs. 2),

3), 4), 6) y 7)- del C.P.C.).

El saneamiento procesal y la conciliación se realizarán en una sola audiencia, la misma que

tendrá lugar dentro de los quince días de vencido el plazo para contestar la demanda o

reconvenir. (arts. 491-inc. 8)- y 493 -primer párrafo- del C.P.C.).

En el caso que los defectos de la relación fuesen subsanables (subsanados los defectos), el

Juez declarará saneado el proceso por existir una relación procesal válida. En caso contrario, lo

declarará nulo y consiguientemente concluido. (Arts. 493-inc. 1)- y 465 -incs. 1), 2) y 3) y

penúltimo párrafo- del C.P.C.).

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 En la audiencia de saneamiento procesal y conciliación, declarada la existencia de una

relación procesal válida, el Juez procederá a propiciar la conciliación entre las partes, salvo que

hubiera concedido apelación con efecto suspensivo. (Art. 493 -inc. 2)- del C.P.C.).

De no haber conciliación (y siempre dentro de la audiencia de saneamiento procesal y

conciliación), el Juez, con lo expuesto por las partes, procederá a enumerar los puntos

controvertidos y, en especial, los que van a ser materia de prueba.

Procederá a decidir la admisión y actuación de los medios probatorios ofrecidos, si los

hubieran. Al final de la audiencia (de saneamiento procesal y conciliación), el Juez comunicará a

las partes el día, la hora y el lugar para la realización de la audiencia de pruebas. (Arts. 493 -inc.

3)- y 471del C.P.C.).

La audiencia de pruebas se llevará a cabo dentro de los veinte días siguientes a la realización

de la audiencia de saneamiento y conciliación (siempre que -reiteramos- se haya declarado la

existencia de una relación jurídica procesal válida y no se haya producido la conciliación entre

los justiciables). Así lo establece el art. 491 -inc. 9)- del C.P.C.

Las audiencias especial y complementaria, si fuera el caso, se realizarán dentro de los cinco

días de efectuada la audiencia de pruebas. (Art. 491-inc. 10)- del C.P.C.).

Se expedirá sentencia dentro de los veinticinco días de culminada la audiencia de pruebas o

las audiencias especial y complementaria, si éstas se hubieren realizado. (Art. 491 -inc. 11)- del

O. P.C.).

Los litigantes tendrán un plazo máximo de cinco días para apelar la sentencia, apelación que

tendrá efecto suspensivo. Ello de conformidad con lo dispuesto en los arts. 491 -inc. 12)- y 494

del C.P.C.).

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 1.1.4. IMPUGNACION EN EL PROCESO ABREVIADO

Conforme a la parte inicial del artículo 494 del Código Procesal Civil, en el proceso abreviado

tendrá efecto suspensivo la apelación de:

 La resolución que declara improcedente la demanda.

 La resolución que declara la invalidez de la relación procesal con carácter insubsanable.

 La resolución que declara fundada una excepción o defensa previa.

 La sentencia (cuyo plazo para apelares de cinco días, conforme al art. 491-inc. 12)- del

C.P.C.).

Las demás apelaciones se concederán sin efecto suspensivo y tendrán la calidad de diferidas,

salvo que el Juez decida su trámite inmediato, mediante resolución debidamente motivada. (Parto

final del art. 494 del C.P.C.).

1.1.5. PROCESOS ABREVIADOS EN LOS QUE RESULTA IMPROCEDENTE LA

RECONVENCIÓN

Según se desprende del artículo 490 del Código Procesal Civil, es improcedente la

reconvención en los procesos abreviados de:

 Retracto.
 Titulo supletorio.
 Prescripción adquisitiva.
 Rectificación (o delimitación) de áreas o linderos.
 Responsabilidad civil de los Jueces
 Tercería. Impugnación de acto o resolución administrativa.

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 CAPITULO II

2.1. DERECHO DE RETRACTO

2.1.1. ANTECEDENTES LEGISLATIVOS

Para tener una grande y amplia concepción de la institución del retracto conviene conocer sus

antecedentes.

De la Puente y Lavalle(1999) hace mención a Gastan y Badenes, que nos dice que el retracto

legal tiene un origen muy antiguo, situándose concretamente en el Antiguo Testamento, que

señalaba en el capítulo XXV del Levítico los siguientes párrafos: "Habló el Señor a Moisés en el

Monte de Sinaí, diciendo... la tierra asimismo no se venderá para siempre, por cuanto es mía y

vosotros sois advenedizos y colonos míos, y así todo el terreno de vuestra posesión se venderá

con la condición de redimible: si empobrecido tu hermano vendiere su haciendilla, puede un

pariente suyo, si quiere, redimir lo vendido por el otro, mas en caso de no tener parientes

cercanos, si él mismo puede hallar el precio con que redimirla, se computaran los frutos caídos

desde la venta, y pagará el resto al comprador y con esto recobrara su posesión... el que vendiere

una casa dentro de los muros de una ciudad, tendrá durante el año entero la libertad de

redimirla... Las casas que los levitas tienen en las ciudades siempre se pueden redimir".

Sin embargo el retracto legal no fue conocido en el Derecho romana, debido a que uno de sus

principios cardinales entroncados a la concepción absolutista de la propiedad era precisamente el

de la máxima libertad en la compraventa.

El retracto legal o ius prothomiseos, obtuvo gran difusión en el Derecho intermedio,

especialmente en algunas regiones de España, Francia e Italia, siendo objeto de numerosos

estudios.

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 Posteriormente Pothier, en su "Tratado de Retractos", definió el retracto como conferente a

sus titulares el derecho de tomar el negocio de otros y convertirse en adquiriente en su lugar,

definición que según Ghestin y Desche, continúa válida en nuestros días. Entre nosotros el

Código Civil de 1852 definía el retracto como el derecho concedido por la ley a determinadas

personas, expresamente enumeradas, de sustituirse en lugar del comprador, tomando para sí la

cosa por el precio y las condiciones en que esta fue transferida. El Código de 1936 no definió el

retracto, limitándose a decir que no procede sino en los casos de venta o adjudicación[8]en el que

establecía que se debe de sustituir al comprador en la compraventa y otorgar la respectiva

escritura pública de compraventa, quedando de esta forma rescindida la venta, disponiéndose

además que el titular del derecho del retracto consigne el monto del precio de la venta y declare a

su vez "'juramento" que quiere para si el porcentaje vendido y que se le sustituya en todas las

obligaciones del comprador. Empero también se establecía que la demanda se presentaba dentro

de los treinta días conforme al artículo 1596 del Código Civil.

Para una mejor ilustración, enumeraremos el esquema del desarrollo del llamado "juicio de

retracto":

 El supuesto titular del derecho de retracto interpone la demanda en el plazo de treinta

días, consignado del precio de la venta y demás formalidades señaladas por la ley.
 El órgano jurisdiccional disponía por consignado la suma del precio de la venta y

citaba a comparendo a las partes en conflicto, desarrollándose dicha diligencia en la

fecha señalada por el juez.

 Posteriormente las partes ofrecían pruebas indistintamente, una vez vencido el término

probatorio el demandante solicitaba que se expida sentencia, el juez resolvía el

proceso; en consecuencia se rescindía el contrato de compraventa y se sustituía el

demandante al comprador en las mismas condiciones pactadas.

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 Uno de los efectos del juicio del retracto es la entrega de la suma consignada al demandado

comprador.

Con relación al demandante, éste solicitaba al juez que el demandado vendedor otorgará la

respectiva escritura, bajo apercibimiento de ser otorgada por el juzgado.

2.1.2. NACIMIENTO DEL DERECHO DE RETRACTO

ALBALADEJO G. (1958) sostiene que el derecho de adquisición preferente (el cual incluye

el retracto) existe sobre la cosa desde que se establece, lo cual puede parecer una perogrullada,

pero que tiene la utilidad de hacer notar que no es que tal derecho surja cuando aquella se

enajena, sino que, existiendo desde antes (desde que se constituyó por disposición de la ley),

permite que se le haga valer cuando tal enajenación se realiza (o se prepara). Agrega que por

cuanto dicho derecho se instauró precisamente para que operase si tal hecho se producía y

cuándo se produjese, y no mientras se produce, el derecho no surte efecto en su fase adquisitiva.

Termina diciendo que así, pues, la enajenación no es la que da nacimiento al derecho de

adquisición, sino que es el hecho que hace operante el derecho de adquisición preexistente.

(p.336).

2.1.3. IMPORTANCIA SOCIAL Y ECONÓMICA DEL RETRACTO

NOVAK T. (1990), sintetiza los argumentos dados por la doctrina para justificar la vigencia

social y económica del Retracto: "El Retracto implica una mejor forma de aprovechamiento de la

riqueza, la consolidación del dominio en una sola mano, lo cual se traduce en beneficio de la

familia. Busca además, en el caso de un litigio, evitar el detrimento del deudor, igualmente

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proporcionar la propiedad de los predios a quienes los trabajan, así como culminar con estados

de indivisión o servidumbres que tan sólo van en detrimento de la propiedad". (p.38)

De esta manera. la importancia social del Retracto se daría en el supuesto del inquilino, al

existir un interés soeial del "legislador de otorgar un derecho especial en favor de quien ... habita

-el inmueble-, esto es, de permitirle el acceso a la propiedad"1.

Por otro lado, la importancia económica del Retracto se encontraría presente, por ejemplo, en

los supuestos contenidos en los incisos 2), 3), 4) Y 5) del artículo 1599 del Código Civil,

referidos al derecho de Retracto de los copropietarios, litigantes, usufructuarios y superficiarios,

así como de los propietarios en los dos últimos casos; ya que, mediante el Retracto se lograría

consolidar la propiedad en una sola mano y se acabarían los juicios.

El legislador para justificar el reconocimiento legal del derecho de retracto en favor de ciertas

personas, demuestran una gran sensibilidad, y parecerían ser social y económicamente valederas.

Pero estima que las mismas no responden para nada a la pregunta de cómo afecta el ejercicio del

retracto el libre intercambio de bienes; y esto porque el legislador parte de la premisa de

considerar que el retracto afecta sólo en pequeña medida el intercambio de bienes, razón por la

cual, sus beneficios son en apariencia mayores que sus cargas.

2.1.4.POSICIONES DEL DERECHO DE RETRACTO

Las pciones del derecho de retracto son a favor y en contra de la regulación del derecho de

retracto en el Código Civil y las razones resumida son las siguientes:

Razones a favor:
1 5.Exposición de Motivos Oficial del Código Civil, -Derecho de Retracto- Op. Cit., p. 9.
Además, Arias Schreiber, Op. Cit., p. 140. puntualiza que el derecho de Retracto del inquilino "recoge la
aspiración de los arrendatarios en convertirse en propietarios, habida cuenta de la íntima relación que se produce
entre la persona y el bien que ocupa, por razones que van desde la costumbre hasta la comodidad, la cercanra con el
centro de trabajo, las relaciones de parentesco o vecindad, la ubicación de la escuela, centros de esparcimiento, los
sistemas de comunicación y otros motivos atendibles".
P á g i n a 18 | 45
  Cumple una finalidad social..

 Facilita la consolidación de la propiedad.

 El vendedor no sufre daño alguno porque el precio que él quería por el bien lo recibe del

comprador o del retrayente.

Razones en contra:

 Hace más onerosas las transacciones cargando de costos al vendedor, al comprador, y a

los terceros.

 El arrendatario es el que está en mejor condición de hacer un análisis costo-beneficio de

las ventajas de adquirir el inmueble al propietario ofreciéndole un proceso razonable.

 Impide el funcionamiento eficiente del sistema circulatorio de los bienes.

2.2. ASPECTOS SUSTANTIVOS

2.2.1. DEFINICIÓN DEL DERECHO DE RETRACTO

2.2.2. ETIMOLOGÍA DEL DERECHO DE RETRACTO

Su etimología es de origen latino bajo denominación «retractus» con la misma acepción.

2.2.3. DEFINICIÓN SEGÚN AUTORES CARAVANTES DE VICENTE

José Vicente Caravantes2[CITATION Ros11 \l 10250 ] quien señala que “el proceso de

retracto es el procedimiento breve y sencillo, promovido a instancia del que tiene por ley derecho

a adquirir ciertas cosas vendidas a otro, por el mismo precio en que este las compró.”

2 Vicente Caravantes, José. Ley de Enjuiciamiento Civil( no existe, aun si fuera referencia , falta año, pagina y
editorial)
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 Viso [CITATION Vis \l 10250 ] explica que se llama retracto al “derecho que compete a

ciertas personas por ley, costumbre o pacto, para adquirir por el mismo precio la cosa que otro ha

vendido, rescindiendo el contrato con respecto al comprador en cuyo lugar se subroga.”

Marín Pérez [CITATION Mar00 \l 10250 ] profesor que “conceptualiza al retracto como el

derecho que por ley, tienen algunas personas en ciertas situaciones para poder adquirir la cosa

que ha sido objeto de un contrato de compraventa, subrogándose en lugar del comprador.”3

2.2.4. DEFINICIÓN INFERIDA DEL CODIGO CIVIL

El derecho de retracto es un derecho de adquisición preferente por el que su titular tiene la

facultad de adquirir un determinado bien o derecho cuando se cumple un concreto supuesto

de hecho o cuando las partes así lo hayan acordado.

2.2.5. CARACTERISTICAS DEL DERECHO DE RETRACTO

Se tiene en consideración los siguientes:

- Consiste en el derecho de subrogarse una persona en lugar del adquiriente de la cosa por

compraventa o también por dación en pago, indemnizando del precio satisfecho y

respetando las condiciones pactadas.

- El retrayente forzosamente no interviene en el contrato en que se ejercita su derecho.
- El vendedor desde el otorgamiento del contrato pierde cualquier relación inmediata y

mediata sobre la cosa.

- En el desarrollo ordinario intervienen tres personas: vendedor, comprador y retrayente

(persona que adquiere el derecho).

3 Hinostroza Mínguez, Alberto. Procesos Abreviados. Gaceta Jurídica. 2000.

P á g i n a 20 | 45
 - El dominio que el vendedor transmite y por lo que este respecta es absoluto, incondicional

y resoluble por virtud del contrato celebrado no puede volver la cosa a sí.
- Las condiciones a cumplir por el retrayente pueden ser, y lo son en la mayoría de los

casos, ignoradas por el que se obliga a cumplirlas.

- Procede respecto de todas las enajenaciones en que por su naturaleza pueda consignarse la

total subrogación del retrayente en lugar del comprador..

- El contrato respeto de que se ejercita el retracto permanece inalterable e inatacable.

El Código Civil de 1984 ha definido el derecho de retracto en su artículo 1592, señalando que

"es el que la ley otorga a determinadas personas para subrogarse en el lugar del comprador y en

todas las estipulaciones del contrato de compraventa". De acuerdo con el artículo siguiente,

también procede en la dación de pago.

De la definición del Código Civil pueden extraerse las características más importantes del

derecho del retracto:

Su carácter legal: Se trata de una facultad que emana de la ley, por ello las situaciones que

originan el derecho a retraer y las personas que pueden retraer están taxativamente señaladas en

ella. Son esas y no pueden ser otras más. Se trata de causales preestablecidas, que responden a su

vez a estímulos de orden publico y sin que pueda ser interpretado extensivamente, en la medida

de que constituye un recorte a los principios generales de la autonomía de la voluntad y de la

estabilidad contractual.

Su naturaleza subrogatoria: Nuestro ordenamiento jurídico se ha pronunciado con claridad

respecto de la discusión en torno de la naturaleza jurídica, entendiendo que el retrayente

"subroga'" al vendedor, ocupa su lugar sin necesidad de que se celebre un nuevo contrato para

asumir las obligaciones y los derechos del vendedor en el contrato de compraventa Como puede

apreciarse, surge a favor del señalado por la ley un derecho de sustitución por lo que, en verdad,

esta debiera ser la denominación adecuada para la figura y no la de retracto que, en puridad,
P á g i n a 21 | 45
significa "volver a traer" y no se trata de "volver a traer" nada, sino, de traerlo a si por vez

primera

Vigencia de la relación jurídica creada por la compraventa: Esta es una consecuencia lógica

del derecho de sustitución que se ejercita sobre la compraventa que se ha celebrado,

produciéndose solamente una modificación subjetiva. León Barandiaran expresaba que "la

compraventa respectiva no se rescinde, ni se anula, pues se trata en lo que hace a la situación

interdependiente de vendedor y comprador, de una operación jurídica perfecta, solo que

sobreviene la sustitución por subrogación del comprador o del retrayente".

Su carácter excepcional: Como el retracto atenta contra la seguridad que debe reinar en la

contratación, el legislador restringe su utilización solamente para algunos casos que socialmente

merezcan protección. Como expresa Max Arias Schreiber[CITATION MAX \l 10250 ] estas

limitaciones son por su:

- Reducida área de acción contractual.

- Breve plazo de ejercicio de una acción que es de caducidad.
- Carácter personalísimo
2.2.6. NATURALEZA JURIDICA DEL RETRACTO
El Código Civil peruano de 1984 ha optado claramente por la tesis de la subrogación, pues

en su artículo 1592 establece, que el derecho de retracto es el que la ley tal como se indica

en la Exposición de Motivos del artículo 1592 del Código Civil “el retracto tiene su origen

en la ley”, otorga a determinadas personas para subrogarse en el lugar del comprador

Resulta así que intervienen en la subrogación tres personas: el primitivo propietario del

bien, quien ha decidido voluntariamente enajenarlo; el comprador del bien, quién adquiere

convencionalmente con el propietario su propiedad absoluta, y el retrayente, quién por

mandato de la ley ocupa el lugar del comprador y adquiere todos los derechos de propiedad

sobre el bien que emanan del contrato. Obsérvese que el retrayente no ocupa legalmente el

P á g i n a 22 | 45
 lugar del propietario sino el lugar del comprador, de tal manera que subsiste el contrato de

compraventa. Se establece que en virtud del retracto el retrayente se sustituye en la persona

del comprador en todas las estipulaciones del contrato, de tal manera que el contrato de

compraventa que le da origen permanece intacto. Solo que el retrayente reemplaza,

sustituye, subroga o desplaza al comprador, de este forma el retracto no anula, ni rescinde,

ni resuelve, ni revoca el contrato que lo origina. Este permanece en los mismos términos

2.2.7. TIPOS DE RETRACTO

2.2.7.1. Retracto de copropietario

Los requisitos para que proceda el retracto de copropietarios son los siguientes

a) Que se celebre un contrato de compraventa (o de permuta de bienes fungibles o unadación

de pago).

b) Que el bien materia de la compraventa esté en copropiedad, o sea que según El

artículo 969 del Código Civil, pertenezca por cuotas ideales a dos o mas personas.

c) Que una o más de estas cuotas ideales pertenezca al retrayente.

d) Que el vendedor sea un copropietario.

e) Que el comprador sea un tercero extraño a la copropiedad.

Debe tenerse presente que los bienes sociales en el régimen de sociedad de gananciales no

pertenece en copropiedad a los cónyuges sino en propiedad exclusiva a la sociedad de

gananciales. Los cónyuges sólo son copropietarios de los gananciales como consecuencia del

fenecimiento de la sociedad de gananciales4

4 De la Puente y la Valle, Manuel. Estudios sobre el Contrato de Compraventa. Gaceta Jurídica. 1999.
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 Es importante tener en cuenta que el Código Civil de 1984, corrige el defecto del artículo

1450 inciso 1 del Código Civil derogado en cuanto se concedía el retracto en la venta de la cosa.

Esto es, cuando la propiedad había sido transferida como una unidad a un tercero. O sea, cuando

no había ningún dominio por consolidar.

El retracto se otorga ahora solo en la venta de las porciones indivisas. Lo que equivale a decir

que sólo en cuanto el vendedor transmita partes ideales sobre el bien. La Comisión Revisora

acogió la propuesta de los doctores Ferrandez Arce, Zamalloa y Arias Schreiber de precisar que

el retracto solo procede en la venta a terceros de porciones indivisas y no en la venta de éstas a

otro copropietario, la cual no da lugar al retracto5

2.2.7.2. . Retracto otorgado a favor del litigante

Sostiene Bigio6, con razón que se concede el retracto no solo a favor del demandado, sino

también del demandante, ya que bien puede ocurrir que la venta sea efectuada por quién ha sido

demandado en vía de petición de herencia, nulidad o rescisión de contrato, etc., de tal manera

que el vocablo "litigante" comprende a todo aquel que sea parte en un proceso. Se requiere que el

proceso verse sobre la propiedad del bien.

2.2.7.3. Retracto del propietario en la venta del usufructo

ALBALADEJO G., sostiene que el usufructo no comparte con el nudo propietario la

propiedad del bien. Solo corresponden a aquél -transitoriamente- parte de las facultades que

tocarían sobre el bien a quien fuere su propietario pleno.

Dice León Barandiaran que la idea de conceder al propietario la posibilidad de ser retrayente

en la venta del usufructo y al contrario, es como un medio tendente a dar acabamiento a esa

situación de dominio incompleto o limitado. En una misma persona, el retrayente, se viene a

5 Bigio Chrem, Jack. Exposición de Motivos Oficial del Código Civil. 1998. Cultural Cuzco.
6 Bigio Chrem, Jack. Exposición de Motivos Oficial del Código Civil
P á g i n a 24 | 45
reunir los caracteres de usufructuario y propietario, los que antes se hallaban desdoblados en

personas diferentes. 7Por esas razones el legislador estima necesario mantener el retracto que

confería el inciso 4 del artículo 1450 del Código Civil de 1936, con la finalidad de consolidar

todas las facultades que corresponden a la propiedad en una sola mano, sea del nudo propietario

o del usufructuario.

2.2.7.4. Retracto a favor del dueño del suelo y del superficiario

El artículo 1030 del Código Civil dispone que puede constituirse el derecho de superficie

por el cual el superficiario goza de la facultad de tener temporalmente una construcción en

propiedad separada sobre o bajo la superficie del suelo. Este derecho no puede durar más

de noventa y nueve años. A su vencimiento, el propietario de! suelo adquiere la propiedad

de lo constando reembolsando su valor, salvo pacto distinto

Si bien es propósito del legislador propender a la superficie como instrumento destinado a

estimular el aprovechamiento de terrenos no edificados y la industria de la construcción,

es igualmente su interés que si el superficiario o el dueño del suelo enajenaron,

respectivamente, su derecho a tercero, se establezca el derecho a retraer a favor de ambos

con la finalidad de unificar dos dominios en uno solo, sobre lo que en realidad es

físicamente una unidad inmobiliaria.

2.2.7.5. Retracto de los propietarios de predios urbanos divididos en partes

El fundamento de este retracto es de sanear los predios urbanos haciendo desaparecer esas

servidumbres discontinuas tan incomodas para el predio sirviente. Tal como lo expresó el doctor

Rodolfo Zamalloa Loayza durante los debates para la aprobación de esta figura, se requiere:

a) Tiene que tratarse de dos predios pertenecientes a distintos dueños.

b) Debe existir una servidumbre real entre ellos que disminuya e! valor de ambos predios.
7 De la Puente y la Valle, Manuel. Estudios sobre el Contrato de Compraventa. Gaceta Jurídica. 1999.
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 c) Que se efectué la venta de cualquiera de los predios a un extraño

2.2.7.6. Retracto del propietario de la tierra colindante

Los requisitos para que opere este retracto son las siguientes:

a) Que ambas fincas sean de naturaleza rustica8

b) Que las fincas sean colindantes

c) Que la cabida de la finca que se enajene no exceda de la unidad agrícola o

ganaderamínima respectiva, o cuando las fincas reunidas no excedan de dicha unidad

d) Que la venta se haga a un extraño, no a otro propietario colindante que tenga el mismo

interés

2.3. ASPECTOS PROCESALES

2.3.1. El proceso del derecho del retracto

Conforme al concepto dado, podemos afirmar que el proceso de retracto es un proceso de

cognición, constitutivo y especial por razones jurídicos materiales, que tiende a satisfacer

una pretensión fundada en normas que concedan al pretendiente el derecho de retraer una

cosa determinada.

Se trata por lo tanto de un:

Proceso autentico, ya que en el interviene un juez.

Es un proceso de cognición, por la índole de la actividad judicial a que se aspira.

Es un proceso constitutivo, porque la situación a que el proceso de retracto atiende, en caso de

solución estimatoria, no se limita a constatar ni se extiende a imponer relaciones que antes

existían, sino a crearlos.

Es un proceso especial por razones jurídicos materiales, ya que el. retracto es una figura de

derecho material, que debe a este carácter la singularidad procesal que se le reconoce.

8 Finca rustica- consistente en una extensión de terreno no urbanizable con casas y que generalmente comprende
montes, campos u otros accidentes geográficos.
P á g i n a 26 | 45
 De la puente y Lavalle9, acerca el proceso de retracto afirma que: tradicionalmente se ha

venido considerando al retracto como el derecho de subrogarse, con las mismas condiciones

estipuladas en el contrato en lugar de que adquiere una cosa por compraventa o dación en pago.

Pero no puede aceptarse desde un punto de vista doctrinal, en efecto el retrayente no se subroga

en las mismas condiciones que el comprador, lo que supondría una única relación jurídica entre

el comprador y el retrayente. No existe una única compraventa sino dos compraventas y como

sea que la segunda compraventa debería ser otorgada únicamente por el comprador primitivo,

solo este debe ser demandado. La consideración del retracto dentro de los derechos de

adquisición preferente permite explicar un buen número de los problemas procesales de la

institución, desvaneciendo algunos errores doctrinales como por ejemplo el considerar que el

retracto implica una invalidación de la venta anterior, siendo así que parcialmente la validez de

dicha venta constituye el presupuesto esencial para el éxito de la acción del retracto.

2.3.2. Art.1596 del codigo civil

PLAZO PARA EJERCICIO DE RETRACTO

El artículo 1596 del Código Civil establecía lo siguiente:

«Artículo 1596.- El derecho de retracto debe ejercitarse dentro del plazo de treinta días

contados a partir de la comunicación de fecha cierta a la persona que goza de este derecho

o del aviso inserto en el diario encargado de la publicación de los avisos judiciales del

lugar de situación de los bienes, salvo disposición distinta de las leyes especiales»

Sim embargo este artículo ha sido modificado por el Decreto Legislativo 768, quedando

con el siguiente texto:

«Artículo 1596.- El derecho de retracto debe ejercerse dentro de un plazo de treinta días

contados a partir de la comunicación de fecha cierta a la persona que goza de este

9 De la Puente y la Valle, Manuel. Estudios sobre el contrato de compraventa. Gaceta Jurídica. 1999.
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derecho. Cuando su domicilio no sea conocido ni conocible, puede hacerse la

comunicación mediante publicaciones en el diario encargado de los avisos judiciales y en

otro de mayor circulación de la localidad, por tres veces con intervalo de cinco días entre

cada aviso. En este caso, el plazo se cuenta desde el día siguiente al de la última

notificación».

La modificación introducida por el Decreto Legislativo 768 tiene la ventaja de que no se

deja a la elección del comprador la comunicación de fecha cierta o el aviso por periódico,

sino que se establece en primer lugar la comunicación de fecha cierta y sólo si el

domicilio de la persona que goza del derecho de retracto no es conocido ni conocible (se

entiende por el comprador) procederá la publicación por periódicos.

El primer problema que surge respecto a esta disposición es si se trata de un plazo civil o

uno procesal.

El asunto es importante desde que según el artículo 163 del Código Civil, el plazo

señalado por días se computa por días naturales, salvo que la ley o el acto jurídico

establezcan que se haga por días hábiles, mientras que el artículo 147 del Código Procesal

Civil dispone que para el cómputo del plazo no se consideran los días inhábiles.

Arguyen algunos que se trata de un plazo procesal por cuanto rige para la interposición de

la demanda de retracto. Sin embargo, la gran mayoría de los autores, consideran que es un

plazo civil, desde que se aplica para el ejercicio de un derecho, sin que ello tenga en

modo alguno relación con el acceso a los órganos judiciales a los efectos de obtener una

resolución judicial.

Otro problema es el relativo a si se trata de un plazo de prescripción o uno de caducidad,

que también tiene importancia por cuanto este último no admite interrupción ni

P á g i n a 28 | 45
suspensión y, además, la caducidad se produce transcurrido el último día del plazo,

aunque sea inhábil.

Art. 1599 del codigo civil

El artículo 1599 del Código Civil establece lo siguiente: «Artículo 1599.- Tienen derecho

de retracto:

1. El arrendatario, conforme a la ley de la materia (este inciso ha sido derogado por la

Primera Disposición Final del Decreto Legislativo 757).

2. El copropietario, en la venta a tercero de las porciones indivisas.

3. El litigante, en caso de venta por el contrario del bien que se esté discutiendo

judicialmente.

4. El propietario, en la venta del usufructo y a la inversa.

5. El propietario del suelo y el superficiario, en la venta de sus respectivos derechos.

6. Los propietarios de predios urbanos divididos materialmente en partes, que no puedan

ejercitar sus derechos de propietarios sin someter las demás partes del bien a

servidumbres o a servicios que disminuyan su valor.

7. El propietario de la tierra colindante, cuando se trata de la venta de una finca rústica

cuya cabida no exceda de la unidad agrícola o ganadera mínima respectiva, o cuando

aquélla y ésta reunidas no excedan de dicha unidad».

Art.1600 del codigo civil

El artículo 1600 del Código Civil vigente dice lo siguiente:

«.Si hay diversidad en los títulos de dos o más que tengan derecho de retracto, el orden de

preferencia será el indicado en el artículo 1599».

P á g i n a 29 | 45
Se soluciona así el problema que existe en otros ordenamientos extranjeros respecto de la

dificultad para determinar un orden de preferencia para el ejercicio del derecho de

retracto.

ARIAS SCHREIBE10, sostiene que el orden que establece el artículo 1599 no es justificado

porque, para poner un ejemplo, el retracto del colindante merece menos importancia que

el de los copropietarios, siendo así que sucede lo contrario, por razones obvias. Me

permito discrepar de la opinión de este jurista porque creo que, en el ejemplo propuesto,

es más importante consolidar la propiedad que solucionar el problema de la minimización

de los predios rústicos. Pienso que el orden señalado en el artículo 1599 responde a las

necesidades que se trata de satisfacer con el derecho de retracto. Esto respecto a la

preferencia entre títulos de diverSé1 naturaleza. En lo relacionado con la preferencia

entre títulos de la misma naturaleza, el Código Civil de 1936 establecia en su artículo

1454 que si varios comuneros intentan la acción de retracto, todos serán admitidos y

adquirirán la parte retraída en proporción de su haber en la cosa común. El Código Civil

de 1984 no tiene una disposición similar, pero debe estimarse que habrá que llegar a la

misma solución, por ser la más lógica.

2.3.3. Art.1601 del codigo civil

Artículo 1601.- Cuando se hayan efectuado dos o más enajenaciones antes de que expire

el plazo para ejercitar el retracto, este derecho se refiere a la primera enajenación sólo por

el precio, tributos, gastos e intereses de la misma. Quedan sin efecto las otras

enajenaciones".

Explica Bigio,11 que con la finalidad de evitar la burla al derecho del retrayente, la parte

10 ARJAS-SCHREI.BE,R, Max, op. cit., Tomo n, pág. 152.

11 BIGIO CHREM, Jack, op. cit., pág. 12.
P á g i n a 30 | 45
final del artículo 1601 establece que queda sin efecto con relación al retrayente toda

enajenación (gratuita u onerosa) posterior a una compraventa, siempre que se efectúe

dentro del plazo para retraer. La Exposición de Motivos de este artículo 7 !> dice que la

última parte del mismo, que establece que quedan sin efecto las otras enajenaciones, tiene

por finalidad cubrir la posibilidad de que un adquirente por compraventa o dación en

pago (también por permuta de bienes fungibles) transfiera posteriormente el mismo bien a

un sub adquirente, bien sea por compraventa, dación en pago o cualquier otro título

(como donación, aporte a una sociedad, ete.), caso en el cual todas estas posteriores

enajenaciones quedan sin efecto en razón del retracto ejercitado con relación a la primera

venta.

2.3.4. Requisitos para el ejercicio del retracto

El articulo 495 del Código Procesal Civil establece que la demanda debe además de

cumplir con los requisitos de los artículos 424 y 425, en estar anexada el certificado de

depósito en dinero del equivalente de la prestación recibida por el enajenante, los tributos

y los gastos pagados por el adquiriente y en su caso los intereses debidos por éste y que se

hubieran devengado. Si en la transferencia se pacto plazo para el pago del saldo, el

retrayente otorgara garantía suficiente a criterio del juez dentro del segundo día. Sin

embargo es menester considerar algunos de los principales requisitos para el ejercicio del

derecho de retracto, siendo estos:

Observancia del plazo de retracto

Reembolso o consignación del precio del bien materia de retracto.

Existencia del titulo en que se funda el retracto.

P á g i n a 31 | 45
 CAPITULO III

3.1. JURISPRUDENCIA

3.1.1. Casacion-analisis

Introducción

Como se sabe el derecho de retracto hace referencia a los treinta días que tiene quien alega

este derecho para interponer la acción, la cual puede computarse en dos momentos:

Desde la comunicación de fecha cierta dirigida a la persona.

Desde que se tuvo conocimiento de la compraventa motivo del retracto.

Si se interpuso la demanda dentro de los treinta días, la excepción de caducidad deducida

es infundada.

La controversia está contenida en el Art. 1592 que nos habla sobre el derecho de la

demandante a subrogarse o no en el lugar del comprador correspondiendo al

pronunciamiento de fondo en concordancia con el Art. 1596.

El recurso de casación fue interpuesto por la demandante Bertha Lucía Arroyo Núñez

contra el auto de vista 20/01/2014, resolución que fue apelada el 30/05/13 que declaro

fundada la excepción de caducidad propuesta por los codemandados Edwin Hernán

Morales Chambilla y Luis Eduardo Manrique Salas.

Antecedentes

DEMANDA

19/04/12 Bertha Lucía Arroyo Núñez interpone demanda de retracto contra Edwi

P á g i n a 32 | 45
Hernán Morales Chambilla y la sociedad conyugal (Luis Eduardo Manrique Salas y Nora

Morales Chambilla), con la finalidad que se declare su derecho a subrogar en el lugar de

los compradores demandados y como consecuencia se le incorpore como compradora en

los contratos celebrados el 22 y 26 de marzo del 2012.

Refiere que mediante contrato celebrado el 22/08/2007 entre Carmen, Julio, María y

Bertha se acordó la repartición de los predios ubicados en el Jr. Ayacucho N°466 lote uno

y N°460 lote dos en Puno, inscritos ambos predios en el Registro de Propiedad Inmueble

de Puno, asignándose de la siguiente manera:

Lote uno asignado a Carmen

Lote dos fue asignado en copropiedad a Julio, Laura, María y Bertha.

El día 19/03/2008 se establecieron los siguientes porcentajes:

Julio propietario de 16.67% de acciones y derechos.

Laura propietaria de 16.67% de acciones y derechos.

María propietaria de 33.33% de acciones y derechos.

Bertha propietaria de 33.33% de acciones y derechos.

Posterior a la celebración del contrato el día de 25/03/2011 el demandado Edwin y Janeth

Aquize Vilca adquirieron la propiedad de 33.33% acciones y derechos de Julio y Laura

Esther que equivale 16.66% acciones y derecho para cada uno del predio, para luego

adquirir el 33.33% acciones y derecho de la propietaria María Adriana Solorzano.

Entonces Edwin Morales Chambilla contaba con 49.99% del bien, celebrando el

22/03/2011 contrato de compraventa de acciones y derechos con la sociedad conyugal

Luis y Nora transfiriéndole el 33.33% de acciones y derechos, quedando el 16.66% pero

el 26/03/2011 les vende a la referida sociedad conyugal.

P á g i n a 33 | 45
Refiere Bertha que ninguna de las partes del celebrado acto jurídico le remitió una carta

poniendo en su conocimiento la celebración de los citados contratos de compraventa,

restringiéndole su derecho a subrogar a los compradores, adjuntando Bertha el certificado

de depósito por la suma de setenta y seis nuevos soles, cancelando así el integro pagado

por la sociedad conyugal.

CONTESTACIÓN

Edwin Hernán contesta la demanda el 23/05/12 contradiciendo todo lo expuesto por

Bertha, fundamentando que no puede ejercer el derecho de retracto, ya que este derecho

se presenta habiendo ya vencido el plazo de caducidad que ella tenía para realizarlo y que

los contratos que la demandante pretende subrogarse como compradora son aparentes

puesto que no existe por parte de los otorgantes la intención de celebrar acto jurídico

alguno.Es por ello que los codemandados (Luis y Edwin) formulan la excepción de

caducidad alegando que el plazo para que Bertha ejerza el derecho de retracto debió

computarse el 15/06/2011 (fecha que se tomó conocimiento de la acción y derecho por

parte de los copropietarios, contenidas en Escritura Pública de fecha veinticinco de marzo

y seis de abril del 2011).

PRIMERA INSTANCIA

El 30 de mayo 2013 el Juez Mixto de la Corte Superior de Justicia de Puno declaro

fundada la excepción de caducidad propuesta por los demandados alegando que su

derecho de acción caduco el 15/06/2011 y la compraventa que pide que subrogue es nada

más que una venta sucesiva.

APELACIÓN

Bertha el día 19/06/2013 interpuso recurso de apelación contra la resolución de Primera

P á g i n a 34 | 45
 Instancia denunciando como agravios lo siguiente:

Vicio de contradicción de la resolución con lo actuado en el proceso (Art. VII del Título

Preliminar, Art. 122 inc. 3 y Art.50 inc. 6 del CPC.

Vicio de contradicción interna de la resolución

Vicios por falta de motivación lógica y coherente de la resolución.

Errores contenidos en la resolución.

El derecho de retracto siempre está vigente cuando hay propiedad conforme a los Art. 1592,

1596, 1599 inc. 1 del CC.

Para dar seguridad jurídica se establece 30 días para plazo de caducidad relacionado con la

venta realizada.

SEGUNDA INSTANCIA

El 26/01/2014 la Sala Civil de la Corte Superior de Justicia de Puno confirma la

resolución de Primera Instancia puesto que no había ejercido su derecho en la

oportunidad y forma que la ley autoriza en calidad de copropiedad.

RECURSO DE CASACIÓN

Bertha interpone recurso de casación contra la decisión adoptada por la Sala Superior de

fecha 30/01/2014. Por resolución el 14/05/14 expedida por la Sala Suprema declara

procedente el recurso de casación por las siguientes causales:

Infracción normativa Art. 140, 148 y 149 de la Ley Orgánica del Poder Judicial debido a que

la resolución adolece de vicio que acarrea su nulidad.

Infracción normativa por interpretación errónea de los Art. 1592, 1596, 1599 inc. 2 y 1601 CC

puesto que la Sala Superior interpreto que el retracto solo se aplica a la primera compraventa y al

no haberlo ejercido en dicha oportunidad su derecho a retraer se habría extinguido.

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 Materia Jurídica en debate

Es determinar si los Jueces Superiores han transgredido o no los artículos referidos en el

Recurso de Casación.

FUNDAMENTOS DE LA SALA SUPREMA

Referente a lo expuesto por la recurrente en el acápite a), se advierte que la resolución ha sido

expedida conforme al Art. 149 de la Ley Orgánica del Poder Judicial “los vocales tienen la

obligación de emitir su voto escrito en todas las causas en cuya vista hubiesen intervenido…”.

Por lo tanto, los Magistrados Linares Carreón y Sarmiento Apaza emitieron su voto, no obstante

su cese o renuncia, cumplieron con su deber de acuerdo a su ley, por lo que esta causal debe

desestimarse.

Con respecto a lo indicado en el acápite b), precisa la Sala Suprema que el retracto es una

institución jurídica, ejercida por determinadas personas, para subrogarse o sustituirse en el lugar

del comprador, en todas las estipulaciones de un contrato de compraventa, respecto a un

determinado bien mueble inscrito o inmueble, conforme a los Art. 1592 y 1599 del CC, debiendo

computarse en el plazo de treinta días contados a partir de la fecha de conocer la transferencia de

la propiedad.

Este Supremo Tribunal advierte que la Sala Superior declaro fundada la excepción de

caducidad puesto que contabilizaron los treinta días respecto al derecho de retracto referente a la

celebración de los contratos de fecha veinticinco de marzo y seis de abril del dos mil once, sin

observar que la demandante preciso en su escrito de demanda como en su recurso de apelación,

que interpone el presente proceso de retracto contra los contratos de fecha 22 y 26 de marzo de

2012.

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 En consecuencia los treinta días que tiene la persona para interponer acción conforme a su

derecho de retracto se tomaría en cuenta con las fechas que refiere la demanda, es decir con 22y

26 de marzo 2012 hasta la interposición de la demanda ocurrida el 19 de abril del 2012,

conforme se observa del sello de recepción del escrito, por ende su interposición de Bertha se

realizó dentro del plazo indicado por ley. Siendo así debe amparar la causal anotada y declarar

infundada la excepción de caducidad deducida por los demandados.

DECISIÓN

Por las consideraciones antes mencionadas y conforme al Art. 396 del CPC:

Declararon FUNDADO en parte el recurso de casación interpuesto por la demandante Bertha

Lucía Arroyo Núñez, respecto a la causal invocada en el literal b); en consecuencia declararse

NULO el auto que declara fundada la excepción de caducidad; y actuando como sede de

instancia: Revocaron y Reformándolo declararon INFUNDADA la citada excepción, ordenado

que se prosiga con el trámite de la causa según su estado.

Dispusieron la publicación de la presente resolución en el Diario Oficial “El Peruano”, bajo

responsabilidad, en los seguidos por Bertha Lucía Arroyo Núñez con Nora Morales Chambilla y

otros, sobre retracto; y lo devolvieron

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 CAPITULO IV

CONCLUSIONES

 Podemos establecer que el derecho de retracto, es el derecho o facultad que la ley

concede a determinadas personas para subrogarse en lugar del comprador, en todas las

estipulaciones del contrato de compraventa, es decir la persona que se encuentra en

una determinada situación jurídica tendrá derecho de preferencia en la adquisición

frente a cualquier otro comprador en los casos en que no le hubiesen otorgado la

oportunidad de ejercitar su derecho o se lo hubiesen dado pero de una forma

incorrecta. En consecuencia es la facultad concedida por la ley a determinadas

personas para sustituirse o subrogarse al comprador en todas las estipulaciones de un

contrato de compraventa y dación en pago, por lo que mejor debería llamársele

derecho de subrogación o derecho de sustitución o derecho de adquirir por sustitución

o también derecho de adquisición preferente o derecho de preferencia en la

adquisición.

 Se puede establecer que el proceso de retracto se sustenta para su ejercicio en el

interés social o la utilidad pública, así mismo se señala que uno de sus fines es que

facilita la consolidación de la propiedad Por lo que a través de ella se permite que la

autonomía de la voluntad o estabilidad contractual, que rige en las relaciones

contractuales se ve quebrantada, por causales preestablecidas, que responden a su vez

a estímulos de orden público, es decir que se trata de una facultad que emana de la ley,

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 por ello las situaciones o circunstancias que originan el derecho de retraer y las

personas que pueden retraer están taxativamente señaladas en ella. Son esas y no

pueden ser otras más.

 Estos sujetos titulares del derecho de retracto, se subrogan en el lugar del comprador y

en todas las estipulaciones del contrato de compraventa, es decir el retrayente se

sustituye en la persona del comprador, de tal manera que el contrato de compraventa

que le da origen permanece intacto, sólo que el retrayente reemplaza, sustituye,

subroga o desplaza al comprador.

(dentro de estos hay subpuntos que deben enumerarse) mayor orden

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 CAPITULO V

ANEXOS

ANEXO N°1 DERECHO DE RETRACTO – MARIPO CASTILLO

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ANEXO N°2 TESIS SOBRE EL DERECHO DE RETRACTO

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ANEXO N°3

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ANEXO N°4 TESIS-SOBRE EL DERECHO DE RETRACTO

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 BIBLIOGRAFIA

B1GIO CHREM, Jack. Exposición de Motivos Oficial del Código Civil. 1998 Cultural S.A.

CARAVANTES DE VICENTE, José. Ley de Enjuiciamiento Civil. Tomo III. 1858 Imprenta y

Librería de Gaspar y Roig Editores

Código civil: Exposición de Motivos y Comentarios, Compiladora Delia REVOREDO de

DEBAKEY. Lima: Okura Editores S.A., 1985, Tomo VI, pág. 239.

DE LA PUENTE Y LA VALLE, Manuel Estudios sobre el Contrato de Compraventa. Gaceta

Jurídica. 1999.

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