Derechos Reales

Clasificación de los bienes según quienes sean sus propietarios. El derecho

de propiedad y sus desmembraciones

Tratado de Derecho Inmobiliario de Rafael Ciprián

Derecho real mobiliario, inmobiliario e intelectual

Estos son aquellos que en la clasificación clásica se denominan derechos

patrimoniales. Denominados de tal manera por que estos se encuentran dentro de
la esfera patrimonial del individuo además de contar con un carácter económico –
ser susceptibles de ser apreciados en dinero –.

Derechos Reales

Surgen de la relación entre la persona – sujeto activo de derecho – y la cosa -

objeto sobre el cual recae el derecho –. La palabra real se deriva del latín res que
significa cosa.

Como bien han mencionado otros autores, tales como Néstor Jorge Musto, Ciprián
señala que el derecho real por excelencia es el derecho de propiedad. Y de sus
desmembraciones se derivan los diversos conceptos dentro del derecho real.

Además, indica que el derecho real puede ser mobiliario o inmobiliario, según la
cosa sobre la cual recaiga el derecho.

 El derecho de persecución. Es el que le otorga al titular el derecho de

perseguir judicialmente la cosa donde quiera que se encuentre, y sin
importar las manos que la tengan.
 El derecho de preferencia. Es el que permite al titular del derecho real
satisfacer su prestación en primer lugar, con relación a cualquier otro titular
de derechos.
 El derecho real es imprescriptible, absoluto y oponible erga omnes.

El derecho real mobiliario

Es el derecho que relaciona a una persona con una cosa mueble. Recordándonos,
el autor, que las cosas muebles son aquellos objetos que se pueden trasladar, que
tienen movilidad.

El derecho real inmobiliario

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Es el derecho que relaciona a una persona con un objeto inmueble.

El derecho intelectual

Este no recae sobre mueble o inmueble, sino que recae sobre una cosa inmaterial
producto del intelecto humano.

División de los Derechos Reales

Los Derechos Reales Principales. Son los derechos que mejor representan el
concepto de apropiación de la cosa. Entre ellos tenemos:

La propiedad. Es el derecho real mobiliario o inmobiliario, según el objeto sobre el

cual recae, que confiere a su titular la prerrogativa de usar, gozar y disponer de la
cosa.

El derecho de uso está constituido por la prerrogativa que tiene el propietario de

una cosa para servirse de ella según sus necesidades y posibilidades.

El derecho de goce se relaciona con la prerrogativa que da facultad al titular del

derecho de propiedad para recibir los frutos naturales y civiles que la cosa
produce. Y la disposición consiste en el derecho que tiene el titular de la propiedad
de destruir la cosa objeto de su derecho o enajenarla.

El artículo 51 de la Constitución, los artículos 17 y 21 de la Declaración Universal

de Derechos Humanos y los artículos 544, 545, 711 y 712 del Código Civil,
consagran el derecho de propiedad.

El usufructo. Es un derecho real que confiere a una persona llamada

usufructuaria el derecho de usar y gozar temporalmente de un bien que pertenece
a otra persona llamada nudo propietario.

Características:

 El usufructuario, al no ser propietario de la cosa, esta obligado a

conservarla.
 El usufructuario puede gozar del bien como el propietario mismo,
incluyendo todos los frutos que pueda producir la cosa, de los accesorios
que pueda tener, o agregársele a la propiedad, ya sea de forma natural,
accidental o civil.
 El usufructo puede establecerse o constituirse pura y simplemente, o bajo
termino, o condicionalmente. También surge de la voluntad del legislador o
las partes.
 Se pierde por uso abusivo que el usufructuario haga de él.

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El uso y la habitación. Son derechos reales que el Legislador pauto juntos por su
estrecha vinculación y elementos comunes. El primero consiste en la prerrogativa
que tiene su titular de servirse de la cosa objeto del derecho y percibir sus frutos
hasta la cantidad que le sea necesaria para satisfacer su necesidad. Mientras que
el segundo consiste en la prerrogativa que tiene su titular de favorecerse el y su
familia con el uso de un local o parte del que se destine a la vivienda familiar.

La servidumbre. Es un derecho real inmobiliario que produce una carga que

afecta a un inmueble, denominado predio sirviente, en beneficio de otro, llamado
predio dominante.

La enfiteusis. Es el derecho real inmobiliario que consiste en el arrendamiento de

un predio por un tiempo que oscila entre los dieciocho y los noventa y nueve años.

La superficie. Es el derecho de propiedad proyectado hacia arriba, esto es, en el

suelo y el espacio aéreo comprendido por el área del suelo que es objeto del
derecho.

Los derechos reales accesorios. Son aquellos que se otorgan sobre una cosa,
con la finalidad de garantizar el pago de un crédito, y que confieren a su titular el
derecho de preferencia y de persecución.

Los derechos reales accesorios son:

La hipoteca. Está definida como un derecho real sobre los inmuebles que están
afectos al cumplimiento de una obligación.

Henri Capitant, en su obra Vocabulario Jurídico, defina la hipoteca es un “Derecho

real destinado a garantizar el pago de un crédito, sin desposeer al propietario del
bien agravado.

La prenda. Es un derecho real mobiliario que otorga al acreedor la facultad de

conservar en su poder un bien corporal o incorporal de su deudor para garantizar
el crédito que los vincula.

La anticresis. Es el derecho real accesorio que otorga al acreedor el derecho de

conservar en su poder un bien inmueble de su deudor por el tiempo que dure su
acreencia y con el derecho de percibir los frutos que se produzcan en el predio
dado en anticresis.

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