En la ciudad de Maturín, a los 30 días del mes de Junio del año 2019, comparecen, por una parte el señora

CELINA
MILAGROS MILLAN AGUILAR, con cédula de identidad No V-9.284.439, en calidad de “LA
ARRENDADORA”, quien reside en CARACAS, VENEZUELA y por otra parte la Sr(a). ANAEL JOSE
GONZALEZ GUEVARA, con cédula de identidad No. V-24.125.338, en calidad de “LA ARRENDATARIA”, quien
reside en URBANIZACION BOSQUES DE LA LAGUNA F-37, MATURIN- EDO.MONAGAS, quienes por sus
propios derechos, legalmente capaces convienen en celebrar el presente contrato de arrendamiento, de acuerdo a las
siguientes cláusulas:

PRIMERA.- “LA ARRENDADORA”, entrega a título de arrendamiento a “LA ARRENDATARIA” un (1) local de
su propiedad, según consta documento; y este lo recibe a igual a título, un inmueble situado en VIRGEN DEL
VALLE CENTRO COMERCIAL, MATURÍN-EDO. MONAGAS, con la nomenclatura Primer Piso Oficina 15-
A con un área aproximada de construcción de 28 Mts.2
SEGUNDA.- CARACTERÍSTICAS DEL BIEN INMUEBLE: Para efectos de este contrato, “LA
ARRENDADORA”, es propietario del inmueble que se describe a continuación:
Tipo de inmueble: OFICINA en propiedad vertical.
Ubicación: VIRGEN DEL VALLE CENTRO COMERCIAL, Primer Piso Oficina 15-A; cuya dirección es Ctra.
Principal Vía Viboral. Virgen Del Valle C.C., de la Ciudad de Maturín-Edo. Monagas.
Área aproximada: 28 mts.2
Servicios que contiene: SALÓN CONSULTORIO con baño independiente, 1 Aire Acondicionado; agua con sus
respectivas cometidas e instalaciones, (4) lámparas, derecho a áreas y servicios comunales.
TERCERA.- Destinación: “LA ARRENDADORA” da en arriendo a “LA ARRENDATARIA”, el bien inmueble
materia de este contrato descrito en la cláusula primera, que se compromete a utilizar únicamente como
CONSULTORIO ODONTOLOGICO, para desarrollar actividades propias a su objeto social; prohibiéndole de
antemano hacer uso para actividades reñidas con la moral, las buenas costumbres y las expresamente prohibidas por
las Leyes y Normas de Funcionamiento del Centro Comercial.
CUARTA.- Duración: Este contrato tendrá una duración de SEIS (6) MESES, contados a partir de la presente fecha
(30/06/2019), pudiendo renovarse sucesivamente por períodos iguales. Para dar por terminado el contrato se deberá
cruzar una notificación por escrito con un plazo de no menos de 30 días antes de su expiración, caso contrario se
entenderá automáticamente renovado.
QUINTA.- Contraprestación y Forma de Pago: El canon de arrendamiento se fija en la cantidad de 40 DOLARES
USA mensuales, pagaderos por adelantado durante los primeros 5 días de cada mes.
SEXTA.- Declaración de recepción: El arrendatario declara que recibe el inmueble en perfectas condiciones,
debiendo responder por sus elementos en caso de pérdida, rotura o deterioro, salvo el desgaste por uso normal. Para el
cumplimiento de esta cláusula el arrendatario deposita en poder del arrendador en calidad de garantía la cantidad
de……………………………………… DÓLARES USA. Esta garantía será reintegrada a la entrega - recepción del
inmueble al finalizar el contrato, siempre y cuando se encuentre en las mismas condiciones en las que fue arrendado y
luego de cubrir los pagos de planillas de los servicios básicos. En ningún caso la garantía será deducible con cánones
arrendaticios.
SEPTIMA.- Causales de Terminación: El presente contrato podrá darse por terminado antes de su vencimiento, por
las causales establecidas para el contrato de arrendamiento del local comercial en el Código de Comercio y
especialmente por las siguientes: 1) Por mutuo acuerdo; 2) Por incumplimiento de cualquiera de las partes de las
obligaciones contractuales; 3) Por vencimiento del término; 4) El arrendador podrá dar por terminado por falta de pago
de dos mensualidades consecutivas; 5) Por modificar el inmueble sin autorización, por dar uso indebido, así como por
subarrendamiento no autorizado.
OCTAVA.- Restitución: A la terminación de este contrato, por cualquier causa, EL ARRENDATARIO restituirá el
área al ARRENDADOR en el mismo estado en que EL ARRENDADOR ha entregado a EL ARRENDATARIO, el
cual a la fecha de entrega se encuentra en buen estado, salvo el deterioro natural por uso y goce legítimos. Para tal
efecto, a más tardar el día de la entrega material del inmueble, suscribirán el acta de recibo correspondiente.
NOVENA.- Pagos Servicios Públicos: Los pagos por servicios correrán a cargo del arrendatario de la siguiente
forma: Energía eléctrica: planilla completa; Teléfonos: planilla completa; Expensas: las vigentes en su totalidad que
obligue la ley para su normal funcionamiento. Así mismo EL ARRENDATARIO se obliga a pagar las sanciones,
costas o multas que las empresas respectivamente o cualquier autoridad imponga por las infracciones de los
respectivos reglamentos o por no haber pagado oportunamente los servicios causado durante la vigencia de este
contrato e indemnizará a EL ARRENDADOR por los perjuicios que tales infracciones u omisiones puedan causarle.
PARAGRAFO PRIMERO.- Al finalizar este contrato de arrendamiento y al entregar EL ARRENDATARIO a EL
ARRENDADOR el inmueble objeto de este contrato, entregará los últimos tres (3) recibos de servicios cancelados y
compromiso de cancelar el consumo causado hasta el día de la devolución del inmueble.
DECIMA.- Diferencia de canon de arrendamiento: De existir alguna diferencia entre el canon de arrendamiento
acordado en este contrato con el fijado por la oficina de Inquilinato de la Ciudad de ---------------------, las partes
contratantes renuncian a fuero o reclamo por cualquier diferencia, así como a cualquier acción judicial por este
concepto, dando prioridad al acuerdo mutuo por ser Ley para las partes.
DECIMA PRIMERA: Reparaciones y Mejoras: EL ARRENDADOR o propietario autoriza expresamente a EL
ARRENDATARIO para efectuar las mejoras indispensables para la adecuación del inmueble a fin de desarrollar las
actividades propias de su objeto social las cuales serán por cuenta del ARRENDATARIO. En cuanto a las mejoras
útiles que realice EL ARRENDATARIO en desarrollo de la autorización dicha, aquel podrá separar y llevarse los
materiales utilizados en las obras que ejecute, sin detrimento del inmueble arrendado, pero las que no pueden ser
separadas sin que sufra daño alguno la propiedad, acrecerán al inmueble sin costo alguno para EL ARRENDADOR
quedarán de su propiedad.
DECIMA SEGUNDA: Inspección: EL ARRENDADOR podrá efectuar inspecciones al inmueble arrendado siempre
que no se obstaculice la prestación del servicio, formulando por escrito las sugerencias y recomendaciones que sean
necesarias para un mejor funcionamiento del inmueble.

Las partes aceptan el contenido del presente contrato en su integridad y en fe de lo cual firman por triplicado,
sometiéndose a las autoridades y jueces competentes de la Ciudad de Machala.
-------------------------------------------------------- ---------------------------------------------------
ARRENDADOR ARRENDATARIO