Diagnostico e Intervencion Urbana Salaverry PDF

CATEDRA
Arq. Montenegro Olivera Paola Elsa

Arq. Montenegro Olivera Oscar
TALLER ANALISIS URBANO

DE DISEÑO SALAVERRY
A R Q U I T E C T Ó N I C O IV
ANHUAMAN MIRANA Briam. ARGOMEDO CUEVA Gian Marco. RENQUENA NIEVES Joel
FARROMEQUE CAMARENA Nissi.VITONERA TAVARA Ivet . ZAPATA JAUREGUI Caroline
Índice
ANALISIS URBANO
SALAVERRY
1. ANTECEDENTES HISTORICOS 4.1.6 FLUJO VIAL

1.1 HISTORIA DEL DISTRITO 4.1.7 ESTADO DE VIAS
1.2 EVOLUCION DEL DESTRITO 4.2 ANALISIS FUNCIONAL NIVEL DISTRITAL
1.3 ORIGEN DEL TERRENO 4.2.1 USO DE SUELO
4.2.2 EQUIPAMIENTO
2. ASPECTO TERRITORIAL 4.3 ANALISIS SOCIAL
2.1 UBICACIÓN GEOGRAFICA 4.4 ANALISIS CULTURAL
2.2 SECTORES DEL DISTRITO 4.5 ANALISIS ECONOMICO
2.3 LIMITES DEL TERRENO 4.6 ANALISIS AMBIENTAL
2.4 LIMITES DEL SECTOR 4.6.1 CONTAMINACION
2.5 CONTEXTO 4.6.2 RIESGOS
2.5.1 MEDIATO 4.7 ANALISIS DEL EQUIPAMIENTO – RADIO DE
2.5.2 INMEDIATO INFLUENCIA
2.6 ACCESOS
2.6.1 NIVEL DISTRITAL 5. NORMATIVA
2.6.2 NIVEL SECTORIAL 5.1 ANALISIS DEL EQUIPAMIENTO – NORMATIVA
3. GEOMORFOLOGIA DEL LUGAR 6. DIAGNOSTICO

3.1 ORIENTACION, ASOLEAMIENTO Y CLIMA
3.2 TOPOGRAFIA 7. PROBLEMÁTICA
4. ASPECTO URBANO 10. CONCLUSIONES

4.1 ANALISIS ESPACIAL
4.1.1 TRAMA 11. ANÁLISIS DE CASOS
4.1.2 ESPACIOS PUBLICOS
4.1.3 PERFIL URBANO 12. BIBLIOGRAFÍA/LINKOGRAFÍA
4.1.4 ALTURA DE EDIFICACION
4.1.5 ESTRUCTURAL VIAL Y TRANSPORTE
T IV
1 ANTECEDENTES HISTORICOS
1.1 HISTORIA DEL DISTRITO
El arribo del Gran Almirante Miguel
Grau Seminario, hasta el principal
puerto del norte; quien a bordo del
monitor “Huascar” permaneció en
aguas trujillanas durante 8 días, y
cuyo informe que realizara dio como
resultado la creación de Salaverry un
09 de marzo de 1870.
Hechos históricos, como la batalla

que se libró en las faldas del Cerro
Carretas y que tuvo como uno de sus
principales protagonistas al aguerrido
General Felipe Santiago Salaverry.
De donde se deriva el glorioso
nombre del Distrito.
T IV
1.2 EVOLUCION DEL DISTRITO
La creación del puerto de Salaverry fue determinante

en el proceso de poblamiento y constitución de la
comunidad..
Conocido como “Morro carretas” o “Garita de

1824 Moche”, se convirtió en el puerto principal del
departamento de la Libertad.
1870 9 de Marzo.- Fundación política como Puerto de
Salaverry
1879 4 de Enero.- Creación del distrito.
1879 Terminal marítimo
CRECIMIENTO URBANO
PERIMETRO URBANO 1999
T IV
1.3 ORIGEN DEL TERRENO
El terreno a intervenir, se fue poblando

producto de una invasión, hace
aproximadamente 40 años (1976).
Después de 9 años de ser invadido (1985), las El área del terreno que
viviendas ya contaban con servicios básicos poseía el antes del
de agua y luz, tal motivo que llevo a entregar año 2000 era de 12753
títulos de propiedad de aquellos terrenos. aproximadamente.
TERRENO AURORA DIAZ II:

Isidro Sánchez, nombre del propietario, aquel
que fue apoderándose del terreno casi en su
totalidad de forma ilegal, saboteando a los
que fueron hasta en ese momento
habitantes de una parte del terreno.
El área del terreno que

posee desde el año
2000 es de 15622
aproximadamente.
T IV
2 ASPECTO TERRITORIAL
2.1 UBICACIÓN GEOGRAFICA
Departamento de La Libertad Distrito de Salaverry
 8°13´12” de latitud
sur
 78°14´12” de
longitud oeste.
 Altitud de 3 msnm.
Al Sur de la ciudad de Trujillo
T IV
2.2 SECTORES DEL DISTRITO
LEYENDA
ALBERTO FUJIMORI
AURORA DIAZ I
AURORA DIAZ II
LUIS ALBERTO SANCHEZ
SALAVERRY TRADICIONAL
ANITA ZANNIER
ALTO SALAVERRY I
ALTO SALAVERRY II
T IV
2.3 LIMITE DEL TERRENO
NORTE: Laredo
SURESTE: Viru
NOROESTE: Moche
T IV
2.4 LIMITES DEL SECTOR

ZONA INDUSTRIAL
AURORA DIAZ II
ALBERTO FUJIMORI
AURORA DIAZ I AURORA DIAZ I
ALBERTO FUJIMORI
ZONA INDUSTRIAL
TERRENO
T IV
2.5 CONTEXTO
2.5.1 MEDIATO
BALNEARIO LAS DELICIAS
CERRO CARRETAS
RIO MOCHE
HUACAS DE SOL Y LA LUNA
PUNTA URIPE
RIO SECO
MOCHE
T IV
2.5 CONTEXTO
2.5.2 INMEDIATO
CANAL CHAVIMOCHIC
PLAZA DE ARMAS
ZONA INDUSTRIAL
PUERTO SALAVERRY
BALNEARIO SALAVERRY
ESTADIO
MIRAMAR
T IV
2.6 ACCESOS
2.6.1 NIVEL DISTRITAL
ACCESO DESDE TRUJILLO
ACCESO DESDE MOCHE Y DELICIAL
ACCESO DESDE MIRAMAR
SALAVERRY
T IV
2.6 ACCESOS
2.6.2 NIVEL SECTORIAL
ACCESO POR LA AV.

SALAVERRY
ACCESO POR LA CALLE LA

RIVERA
T IV
3 GEOMORFOLOGIA DEL LUGAR
3.1 ORIENTACION, ASOLEAMIENTO Y CLIMA
VERAN OTOÑ INVIERNO PRIMAVERA

O O
PRECIPITACIONES: 10%
El puerto está ubicado a 8° 13' 27" de
VIENTO: 7.5 KM/h
latitud Sur y a 78° 59' 52" de longitud
oeste, dista aproximadamente a 14 HUMEDAD: 80%
kilómetros del centro de la ciudad de TERRENO
Trujillo.
T IV
3 GEOMORFOLOGIA DEL LUGAR
3.2 TOPOGRAFIA
El terreno donde se implantó el distrito de Salaverry es relativamente plano unos 3 - 5 m.s.n.m,
generándose pendientes pronunciadas únicamente a los alrededores del pueblo a las faldas
del cerro carreta.
T IV
4 ASPECTO URBANO

4.1.1 TRAMA
PORCENTAJE
VILLA MARINA
67%
33% IRREGUL
AR
Presenta gran regularidad en la parte

LEYENDA
inferior por ser un área relativamente
consolidada. Trama Irregular
Su trama es irregular y también presenta Trama Regular
vías truncas.
T IV
4 ASPECTO URBANO

4.1.2 ESPACIOS PUBLICOS
T IV
4 ASPECTO URBANO

4.1.3 PERFIL URBANO A
A C ’
C B
’ ’
B
6 pisos y medio máx.
B B’
CALLE LOS NEGREIROS
4 pisos y medio máx.

C C’
CALLE LIBERTAD
A A.V LIMA
A
7 pisos y medio máx. ’
T IV
4 ASPECTO URBANO

4.1.4 ALTURA DE EDIFICACION – NIVEL SECTORIAL
1
Niveles 5%
2
Niveles
95%
ÁREA DE COEFICIENTE ÁREA LOTE FRENTE ALTURA DE ÁREA LIBRE ESTACIONAMIENTO ÁREA VERDE
ESTRUCTURA USOS DENSIDAD DE MIN. MIN. EDIFICACIÓN MIN.
CIÓN HAB/HA EDIFICACIÓN
UNIFAMILIAR 200 1.2 300 m2 10 m 2 pisos 40% 2E@1V ---------

RDB
I BIFAMILIAR 270 2.0 450 m2 10 m 3 pisos 40%
1.5E@1V
10 m2/p
CONJUNTO 600 2.8 600 m2 15 m 3 pisos 40% 10 m2/p
RESIDELCIAL
T IV
4 ASPECTO URBANO

4.1.5 ESTRUCTURA VIAL Y TRANSPORTE
Transporte Salaverry S.A.
C
H.: 5am – 9pm
F
LEYENDA
Delicias Mochica S.A
COMBIS
TRASNPORTES MIRAMAR
NUEVOS GIRASOLES “J”
MOTO TAXIS
COLECTIVOS
NODOS DE
H.: 5am – 9pm CONGESTIÓN
T IV
4 ASPECTO URBANO

4.1.6 FLUJO VIAL
PUBLICO PRIVADO
LEYENDA
Accesos
Desembarque: 2am. Panamericana Norte

TODO EL DIA
Salida: 9am. – 11 pm.
Autopista Salaverry
Vía secundaria
H.: 6am – 10pm TODO EL DIA Vía Terciaria
Vía Proyectada
(Futura pista casatanera)
H.: 5am – 9pm
-VEHICULOS LIGEROS ……….. 50 Vehículos por hora

-VEHICULOS PESADOS ………. 20 Vehículos durante
H.: 6am – 10pm 5 horas de 6 a 11 am
T IV
4 ASPECTO URBANO

4.1.7 ESTADO DE VIAS
VÍAS ASFALTADAS 9 755.6 m 92.47%
VÍAS SIN ASFALTAR 0 m 0%
VÍAS ASFALTADAS EN MAL ESTADO 793.5 m 7.53%
92.47%
V. asfaltada
V. sin
asfaltar
7.53%
0%
FUENTE: GOOGLE EARTH
T IV
4 ASPECTO URBANO

4.1.7 ESTADO DE VIAS
VÍAS ASFALTADAS 5 652.46 m 65.6 %
VÍAS SIN ASFALTAR 2 337.04 m 27.1%
VÍAS ASFALTADAS EN MAL ESTADO 628.82 m 7.3%
65.60%
V. asfaltada
V. sin asfaltar
27.10%
V. asfaltada en
mal estado
7.30%
T IV
4 ASPECTO URBANO
4.2 ANALISIS FUNCIONAL

4.2.1 USOS DE SUELO
LOTES VACIOS
INSTITUCION
VIVIENDAS
RECREACION
SALUD
VIVIENDA/COMERCIO
EDUCACION
COMERCIO
T IV
4 ASPECTO URBANO
4.2 ANALISIS FUNCIONAL

4.2.2 EQUIPAMIENTO
RECREACIÓN
33% EDUCACIÓN
40% COMERCIO
SALUD
3%19% OTROS USOS
5%
SALAVERRY TRADICIONAL
ALTO SALAVERRY
T IV
4 ASPECTO URBANO
4.3 ANALISIS SOCIAL

POBLACION DISTRITAL
La densidad poblacional es de 46.96
LA POBLACIÓN TOTAL DE SALAVERRY ES DE 13,892 hab/Há TASA DE CRESIMIENTO 2021
HABITANTES,
POBLACIÓN SALAVERRY PROYECCIÓN
POBLACION POR GENERO
1972 1981 1993 2007 2011 2021
51% 49%
5284 5635 8278 13892 16183 22146
POBLACIÓN ECONÓMICAMENTE ACTIVA DE 15 Y MAS AÑOS

varones mujeres DE EDAD, SEGÚN CENSO DE INEI, 2007
Porcentaje de jovenes que
232
estudian y trabajan 105
125
40
1391
1847
40% 1049
60%
H. ESTUDIAN H. TRABAJAN
T IV
4 ASPECTO URBANO
4.3 ANALISIS SOCIAL

Salaverry presenta un alto porcentaje de pobladores
analfabetos.
Poblacion
10%
SI
NO CENTROS EDUCATIVOS
90%
TERRENO
Fuente: Encuesta Municipalidad de Salaverry
T IV
4 ASPECTO URBANO
4.3 ANALISIS SOCIAL

POBLACION SECTORIAL
Sector Poblacional Población
Salaverry Tradicional 4600
Aurora Días 01 576
Aurora Días 02 616
Luis Alberto Sánchez 1236 SALAVERRY TRADICIONAL

AURORA DIAS1
Miguel Grau 372
AURORA DIAS 2
Alto Salaverry 01 2576 11%
LUIS SANCHEZ 5%
MIGUEL GRAU 4% 34%
Alto Salaverry 02 736 6%
ALTO SALAVERRY 1
Alberto Fujimori 01 588
ALTO SALAVERRY 2
19% 4%
Alberto Fujimori 02 676 FUJIMORY1 3% 9% 5%
FUJIMORI2
Adita Zannier de MurgÍa 1396
ADITA ZANNIER
T IV
4 ASPECTO URBANO
4.3 ANALISIS SOCIAL

PROBLEMAS SOCIALES
ABASTECIMIENTO DE AGUA EN LA VIVIENDA
Acumulado SANEAMIENTO
SERVICIO DE AGUA POTABLE Categorías Casos % %
Red pública Dentro (Agua potable) 1822 56.67 56.67
Red Pública Fuera 129 4.01 60.68
Pilón de uso público 180 5.60 66.28
SEDALIB S.A., ATIENDE SOLO Camión, cisterna 188 5.85 72.13
AL 66.28% DE LAS VIVIENDAS, Pozo 597 18.57 90.70
QUEDANDO UN 33.72% AL Río, acequia 9 0.28 90.98
MARGEN DEL SERVICIO. Vecino 200 6.22 97.20
Otro 90 2.80 100.00
Total 3215 100.00 100.00
SERVICIO DE ALCANTARILLADO
ACUMULAD
CATEGORÍAS CASOS % O%
SEDALIB S.A. TIENE Red pública dentro de la Viv. 258 29.12 29.12
COBERTURA AL 34.54% DE LAS Red pública fuera de la Viv. 48 5.42 34.54
VIVIENDAS, QUEDANDO UN Pozo séptico 39 4.40 38.94
65.46% AL MARGEN DEL Pozo ciego 350 39.50 78.44
Río, acequia 30 3.39 81.83
SERVICIO.
No tiene 161 18.17 100.00
Total 886 100.00 100.00
T IV
4 ASPECTO URBANO
4.3 ANALISIS SOCIAL

PROBLEMAS SOCIALES
Los problemas que se presentan en el distrito de

Salaverry son problemas que suelen desarrollarse con
facilidad en otro contexto, a pesar de que la incidencia
de estos problemas suelen ser factores que desaceleran
el progreso de un lugar.
Av. Petroperú Playa Salaverry
T IV
4 ASPECTO URBANO
4.4 ANALISIS CULTURAL
CASONAS DECLARADAS POR EL INSTITUTO

NACIONAL DE CULTURA COMO PATRIMONIO
CULTURAL.
EN ESTE DISTRITO SE ENCUENTRA EL PUERTO DE

SALAVERRY.
CUENTA CON DOS MUELLES, CON DIMENSIONES DE:
• 225 M DE LARGO X 25M DE ANCHO
• 25M DE LARGO X 30M DE ANCHO.
T IV
4 ASPECTO URBANO
4.5 ANALISIS ECONOMICO

LA ACTIVIDAD PESQUERA
• Salaverry es el primer puerto de pesca de Productos
hidrobiológicos en Estado Fresco de la Región la Libertad,
representando el 46.62 % de la producción regional, aportando
durante los 12 años del 94 al 2005.
• El embarque y desembarque de pescado es de 2 am a 8 am
para luego llevarlo al terminal pesquero en buenos aires.
• Los pescadores artesanales descargan el pescado en el muelle
de Salaverry para luego ser vendidos
T IV
4 ASPECTO URBANO
LA ACTIVIDAD PESQUERA: PESCA ARTESANAL EDAD DE INICIO COMO PESCADOR:

ENTRE 16 Y 20 AÑOS
HORA HORA
DE DE CHAUCHÍA 16 ADULTOS
SALID LLEGADA
A 21 PESCADORES
4 AM. 7:30AM.
SUCO 5 JÓVENES
6 PM. 6 AM.
4 PM. 7 AM.
6 AM. 5 PM. LORNA
10%
17% Propio
DÍAS EN ALTA MAR: Empresas

CHALANAS -------------- 3 DÍAS pequeñas
BOLICHERAS ---------- 15 DÍAS 75%
T IV
4 ASPECTO URBANO

ACTIVIDAD PORTUARIA
EXPORTACIONES
Exportador Importador
Minerales,petróleo,az
PROYECTADAS 2009-2011
Urea,anfo (explosivos
úcar,alcohol,pescado para minas)
INGRESO DE CARGAMENTO MENSUAL

ESTRANGERO 3
NACIONAL 18
CRUCEROS 4 ANUALES
ciudad de Tercer puerto mas Por su tecnología

Salaverry importante del Perú y producción
segundo nivel
RADIO DE INFLUENCIA
Ciudades – provincial Ciudades-nacional
Trujillo, moche, las delicias, alto Salaverry La Libertad, Lambayeque, Ancash,
Cajamarca, San Martin
Ciudades- regional
Ciudades-mundial
Viru,chao,Pacasmayo
Paraguay, Argentina, Rusia, Francia, Chile,
Colombia, EE.UU, España, Holanda, Brasil.
T IV
4 ASPECTO URBANO

ACTIVIDAD MANUFACTURERA
Salaverry tiene una actividad

manufacturera direccionada a
actividades de transformación pesquera,
agroindustrial y ganadera, así como
microempresas destinada su producción
de elaboración de trigo, carpintería, al
mercado de la localidad.
RAZZETO
INVERSIONES SACRAMENTO
CAMAL SAN FRANSISCO
TALZA
Por su ubicación estratégica como
puerto principal de la región, tiene una
gran potencial industrial, si previamente
se atiende la infraestructura portuaria, de
zona industrial y urbana.
T IV
4 ASPECTO URBANO

Salaverry Capacidad de sobre Se traslada la mercadería Cuando se llena se lleva
producción al camal de buenos aires a otras ciudades
Radio de influencia: nivel provincial Radio de influencia: nivel regional

• Pacasmayo
• Paiján
• Ascope
• Poroto
Camal de buenos
• Viru
aires: Centro de
abastecimiento
• Chimbote
mayorista.
T IV
4 ASPECTO URBANO

ACTIVIDAD COMERCIAL
BODEGAS 16
BOTICAS 3
BAR 4
RESTAURANT 8
MINIMERCADOS 2
La actividad comercial esta orienta al

servicio de abastecimiento de productos
de primera necesidad y bienes de
consumo personal. Esta actividad se
desarrolla principalmente en los
mercados de la localidad y pequeñas
tiendas comerciales.
T IV
4 ASPECTO URBANO
PROYECCION ECONOMICA
SALAVERRY JUANJUI
Salaverry tiene En su frente amazónico, espacio ecológico

rico y variado, sus ríos son tributarios del Río Amazonas, lo
que le permite plantear el proyecto vial Salaverry - Juanjuí
a fin de vincular las tres regiones y unir a través de la
cuenca Amazónica los océanos Pacifico y Atlántico,
uniendo importantes ciudades peruanas y brasileñas.
T IV
4 ASPECTO URBANO
4.6 ANALISIS AMBIENTAL

4.6.1 CONTAMINACION
• RESIDUOS SOLIDOS
“Los residuos sólidos, constituyen aquellos materiales desechados tras su vida

útil, y que por lo general por sí solos carecen de valor económico”.
La actividad pesquera también deja afecta considerablemente el puerto.
T IV
4 ASPECTO URBANO

4.6.2 CONTAMINACION
• CONTAMINACION ACUSTICA
ALTO MEDIANO BAJO
T IV
4 ASPECTO URBANO

4.6.3 NAPA FREATICA
TIPOS DE ÁREAS PROFUNDIDAD

Áreas altamente criticas Menos 1 metro
Áreas criticas Entre 1 y 2 metros
Áreas medianamente criticas Entre 2 y 2 metros
Áreas sin afectación Mayor de 3 metros
VARIACION DE
ZONA SECTOR NIVEL FREATICO
(m)
III SALAVERRY 1.55 – 3.62
T IV
4 ASPECTO URBANO

4.6.2 RIESGO
El distrito de Salaverry se encuentra en
gran riesgo ante un posible sismo de
grado 5 y tsunami debido a que el
agua abarcara unos 500 metros de
alcance y arrasaría con todo a su
paso así lo informó el jefe de defensa
civil de la Municipalidad distrital de
Salaverry
Según la dirección de hidrografía, en
un tsunami las olas alcanzarían una
altura de 6 metros, por tanto, las
casonas del centro de Salaverry
colapsarían por completo
Terreno ZONAS AFECTADAS SEGÚN MAPA DE RIESGOS
T IV
4 ASPECTO URBANO
4.7 ANALISIS DEL EQUIPAMIENTO

RADIO DE INFLUENCIA
E2 E1 E
TTIVIV
4 ASPECTO URBANO
4.7 ANALISIS DEL EQUIPAMIENTO

RADIO DE INFLUENCIA
H2 H1
TTIVIV
4 ASPECTO URBANO
4.7 ANALISIS DEL EQUIPAMIENTO – RADIO DE INFLUENCIA
RECREACION RECREACION
ACTIVA PASIVA
TTIVIV
5 NORMATIVA
5. ANALISIS DEL EQUIPAMIENTO S I S N E : SISTEMA NACIONAL DE EQUIPAMIENTO

– NORMATIVA
MERCADO MINORISTA
TTIVIV
5 NORMATIVA
5. ANALISIS DEL EQUIPAMIENTO

– NORMATIVA
PROYECCION
EQUIPAMIENTO ANALISIS DE EQUIPAMIENTO NORMATIVA RESULTADO
2020
COLEGIO: AURORA DIAZ
Radio de influencia: 600 – 1 000 m
SALAVERRY
Área mínima de terreno: 7 500 m2
Área: 736.100 m2
Capacidad de alumnos: 1080 por SI CUMPLE
COLEGIO Población Abast: 30 000 NO CUMPLE
turno
Población: 13 892
Nivel de servicio: 30 000 hab
Población proyectada: 22 146
Frente mínimo: 40
Frente mínimo: 41 700
TTIVIV
5 NORMATIVA

– NORMATIVA
H2
H1
EQUIPAMIENTO ANALISIS DE EQUIPAMIENTO NORMATIVA RESULTADO PROYECCION 2020
CENTRO DE SALUD SALAVERRY: Radio de influencia: 600 – 1 000 m

Área: 1 123 m2 Área mínima de terreno: 1 600 m2
Población Abast: 20 000 – 50 000 Capacidad de camas: Corta SI CUMPLE
SALUD NO CUMPLE
Población: 13 892 estancia,
Población proyectada: 22 146 Nivel de servicio: 20 000 – 50 0000
Frente mínimo: 26.5476 Frente mínimo: 40
T IV
5 NORMATIVA

– NORMATIVA
RECREACION RECREACION
ACTIVA PASIVA
EQUIPAMIENTO ANALISIS DE EQUIPAMIENTO NORMATIVA RESULTADO PROYECCION 2020
COLISEO SALAVERRY:
COLISEO:
Área: 36 171 m2
Área mínima de terreno: 12 000 m2
Rango poblacional: 12 000
Rango poblacional: 390 000 SI CUMPLE
RECREACION PARQUES LOCALES Y VECINALES: SI CUMPLE
PARQUES LOCALES Y VECINALES:
• 2 434 m2
Área mínima de terreno: 500 m2
• 2 076 m2
Rango poblacional: 5 000
• 1 512 m2
T IV
5 NORMATIVA
5. ANALISIS DEL EQUIPAMIENTO S I S N E : SISTEMA NACIONAL DE EQUIPAMIENTO

– NORMATIVA
EQUIPAMIENT
ANALISIS DE EQUIPAMIENTO NORMATIVA RESULTADO PROYECCION 2020
O
Categoría: Mercado
MINIMERCADO:
Minorista
Área: 1 339 m2
Radio de influencia: mayor SI CUMPLE
MERCADO Población Abast: 30 000 SI CUMPLE
a 10 000 hab
Población: 13 892
Área mín. de terreno: 800
Población proyectada: 22 146
m2
T IV
5 NORMATIVA
T IV
5 NORMATIVA
LAS EXIGENCIAS DE LOS RETIROS DELANTEROS O LATERALES

PARA FINES DE COMPOSOCION URBANA VARIAN SEGU
LAS AREAS DE ESTRUCTURACION URBANA EL TERRENO ESTA
CONSIDERADO EN OTROS FINES POR LO TANTO EL RETIRO
SI SE CONSIDERARIA
AVENIDA: 3.00m
VOLADIZO DE 0.75
CALLES:2.00m
VOLADIZO DE 0.50m
PASAJE: SIN RETIRO Y SIN VOLADIZO
RESIDENCIAL COMERCIAL OTROS INDUSTRIAL

FINES
AREA DE
ESTRUCTURACIO OBLIGATORIO OBLIGATORIO OBLIGATORIO OBLIGATORIO
NI
AREA DE
ESTRUCTURACIO NO
OBLIGATORIO OBLIGATORIO OBLIGATORIO
N IIA – IIB, III OBLIGATORIO
T IV
5 NORMATIVA
SISNE: SISTEMA NACIONAL DE EQUIPAMIENTO

RANGO JERÁRQUICO: RANGO JERÁRQUICO:
TIPO DE EQUIPAMIENTO CIUDAD MENOR PRINCIPAL CIUDAD INTERMEDIA
POBLACIÓN: 13 892 PROYECCIÓN 2021: 22146
PUESTOS DE SALUD TIPO II PUESTOS DE SALUD TIPO II
SALUD
CENTRO DE SALUD CENTRO DE SALUD
INICIAL
INICIAL, PRIMARIA,SECUNDARIA
PRIMARIA
TECNICO PRODUCTIVA
EDUCACIÓN SECUNDARIA
PEDAGÓGICO, TECNOLÓGICO, BÁSICA ESPECIAL
TECNICO PRODUCTIVA
PARQUES LOCALES Y VECINALES PARQUES LOCALES Y VECINALES

DEPORTE
CANCHAS DE USOS MULTIPLES CANCHAS DE USOS MULTIPLES
CAMPOS FERIALES
CAMPOS FERIALES
COMERCIAL MERCADOS MINORISTAS
MERCADOS MINORISTAS
CAMAL MUNICIPAL
BANCO DELA NACIÓN
RENIEC BANCO DELA NACIÓN, RENIEC, SAT, SUNARP
SAT SUNAT, JUZGADO DE PAZ LETRADO, MUNICIPALIDAD
ADMINISTRATIVO SUNARP PROVINCIAL, SERPOST, ONP, CAJA MUNICIPAL, AGROBANCO,
SUNAT INDECI
JUZGADO DE PAZ LETRADO
MUNICIPALIDAD PROVINCIAL
SEGURIDAD COMISARIAS COMISARIAS
T IV
6 DIAGNÓSTICO
ASPECTOS ANALISIS ACTUAL NORMATIVA RESULTADO PROYEC. 2022
Trama regular en el 87.65% del territorio
Calles truncas consecuencia del crecimiento
Trama desordenado. 1 Há min/Mz NO CUMPLE NO CUMPLE
Mayoría de manzanas tiene entre 4000 –
5000 m2
El 81.22% representa espacios públicos
PLANDET-Art.29 = 3m2 por
Espacios Públicos óptimos, y a su vez el 3m2 de área verde por CUMPLE NO CUMPLE
persona
ANALISIS ESPACIAL persona
Altura máxima 4 pisos.
Perfil Urbano Viviendas hasta un máximo de 3 pisos CUMPLE CUMPLE
(RDB)
Vías de acceso hacia los sectores y al
- CUMPLE CUMPLE
Estructura Vial terreno
transporte Mantienen diversas líneas de transporte - CUMPLE CUMPLE
(Estado de vía) El 95.67% de sus vías se encuentran
- NO CUMPLE NO CUMPLE
asfaltadas
Plandet: clasificación del
Uso de Suelo 91% de viviendas de uso residencial CUMPLE CUMPLE
suelo como área urbana
Nivel de Servicio: 7 000
E/ población 13 892 NO CUMPLE NO CUMPLE
(SISNE)
E-1/población 13 892 CUMPLE CUMPLE
E. Educación población (SISNE)
E-2/ población 13 892 CUMPLE CUMPLE
ANALISIS FUNCIONAL población (SISNE)
Nivel de población: 20 000 –
E-3/población 13 892 NO CUMPLE CUMPLE
50 000 (SISNE)
20 000 a 50 000
E. Salud Centro de Salud H2/ población 13 892 CUMPLE CUMPLE
población(SISNE)
E. Comercio Mercado Zonal/ 13 892 población 20 000 población (SISNE) CUMPLE NO CUMPLE
E. Recreación Recreación Pasiva / Activa
T IV
6 DIAGNÓSTICO
PROYEC.
ASPECTOS ANALISIS ACTUAL NORMATIVA RESULTADO
2022
Reglamento de desarrollo urbano MPT RDB
Poblacion Densidad Poblacional 46,96 hab/ há CUMPLE CUMPLE
270 hab/há
abastecimiento 66,28% de las viviendas

Saneamiento Agua potable OMS: Disposición al agua las 24 hrs en un
(9 208) NO CUMPLE NO CUMPLE
Alcantarillado 100% de cobertura
Se abastece de agua solo 3.5 hrs al dia
ANALISIS SOCIAL Ley de Protección Frente a la Violencia
Violencia Familiar NO CUMPLE NO CUMPLE
Familiar Ley n° 27306
DECRETO LEGISLATIVO Nº 824 , Titulo 1 ,
Venta y consumo de Drogas NO CUMPLE NO CUMPLE
Problema Social Articulo 1
Prostitución Reglamento para el control de sanidad. NO CUMPLE NO CUMPLE
60% de jóvenes que trabajan - NO CUMPLE NO CUMPLE
El 75% representa la pesca artesanal
Actividad pesquera artesanal propia - - -
27 empresas manufactureras - CUMPLE NO CUMPLE
Actividades Manufactura Mayor capacidad de producción

13420 m2
ANALISIS encontramos al camal. RZG – Área: CUMPLE NO CUMPLE
ECONOMICO Área mínima (m2) I2 : 1000 m2
Ingreso de 21 buques mensuales CUMPLE CUMPLE
LEY DE PUERTOS: Regular las actividades y
Ingreso de 4 cruceros anualmente servicios portuarios de los terminales, tanto CUMPLE CUMPLE
Actividad Portuaria en infraestructura e instalaciones, para de
Exportador de minerales y azúcar CUMPLE CUMPLE
esta manera promover el desarrollo.
Importador de urea y anfo CUMPLE CUMPLE
T IV
6 DIAGNÓSTICO
Existen 16 bodegas, 3 boticas, 4 bares,

Comercio vecinal RZG-Area mínima (m2) 800m2 SI CUMPLE SI CUMPLE
8 restaurants y 2 mercados
ANALISIS Población abastecida: 13 892 hab RZG- Nivel de Servicio: (Hab) 10 000 hab
Mercado SI CUMPLE NO CUMPLE
ECONOMICO
La conexión vial Salaverry-Juanjuí que

permitirá el intercambio de productos
Proyección económica - SI CUMPLE SI CUMPLE
principalmente frutas verduras y
madera.
ANALISIS Casonas en mal estado de

Estado Ley de Patrimonio cultural ATR. 18 NO CUMPLE NO CUMPLE
CULTURAL conservación
Un sismo de 5 grados provocaría un Plandet: clasificación como zona urbana de

Riesgos - -
tsunami que perjudicaría altamente alto riesgo
Áreas Verdes 5 m2 por persona PLANDET-Art.29=3 m2 por persona CUMPLE NO CUMPLE

ANALISIS AA.HH. no planificado, gran cantidad
Municipalidad: prohibido colocar afiches
AMBIENTAL Contaminación visual de afiches en los postes , paneles y - -
publicitarios, etc
muros pintados.
Según RNE- sistema de recolección de
Residuos sólidos que contaminan el
Residuos Sólidos residuos NO CUMPLE -
contexto analizado
Contaminación Acústica 45 decibeles 70 decibeles permitidos CUMPLE CUMPLE
T IV
7 PROBLEMÁTICA
ASPECTO PROBLEMÁTICA
• La ocupación de asentamientos informales afectan en la distribución optima de manzanas y por ende la continuidad
vial.
ESPACIAL • Falta de una conexión directa entre Alto Salaverry y Salaverry Tradicional.
• Déficit de espacios públicos óptimos a futuro.
• Falta de vías asfaltadas para un optimo acceso en Alto Salaverry.
• Carencia de equipamiento de Educación Superior Técnico.

FUNCIONAL • Deficiencia en el abastecimiento a futuro en el mercado.
• Deficiencia de abastecimiento de agua en el distrito.

SOCIAL • Problemas sociales de drogadicción, delincuencia y violencia social.
• Déficit en la calidad educativa.
• Incompatibilidad en el usos de suelo con las actividades económicas de apoyo a la extracción de petróleo.
ECONOMICO • Deficiencia en la regulación de las actividades y servicios portuarios de los terminales, tanto en infraestructura e
instalaciones, para de esta manera promover el desarrollo.
• Falta de atención por parte de las autoridades para la conservación y restauración cultural (Casonas)
CULTURAL • Desconocimiento de las actividades turísticas producidas en el lugar, como buceo, sandboarding y pesca artesanal
• Déficit de un orden establecido por la Municipalidad.

AMBIENTAL • Falta de implementación de un centro de procesamiento de residuos solidos.
T IV
8 CONCLUSIONES
ANALISIS ESPACIAL
• Generar ejes peatonales culturales y gastronómicos desde la Plaza de Armas hasta Aurora de Díaz II, unificando
3 sectores y a la vez reorganizando tramas contiguas.
• Planteamiento de espacios públicos a futuros.
• Articular alto Salaverry con una ciclo vía y una vía peatonal conectora que llegue hacia la vía proyectada
(Autopista Costanera).
ANALISIS FUNCIONAL
• Creación de un instituto tecnológico que brinde carreras, cursos y/o capacitaciones de acuerdo a las
actividades que se desarrolla en Salaverry.
• Mejoramiento del mercado minorista , donde el ingreso sea el producto principal que se da en Salaverry.
ANALISIS SOCIAL:
• Requerimiento de Centro de Orientación Juvenil.

• Motivación educativa y emocional para que los jóvenes continúen sus estudios.
• Plantear un centro de asistencia social, en donde se le brinde talleres, generando salones múltiples en donde se
realicen actividades de manufactura y cursos técnicos, para personas que sufran de violencia, niños, adultos,
adolescentes y personas que carecen de recursos económicos.
T IV
8 CONCLUSIONES
ANALISIS ECONÓMICO
• Generar un flujo comercial importante, que permite a Salaverry recibir mas turismo por parte de
cruceros y mas negociaciones por parte de embarcaciones extranjeras.
• Reactivación de la dinámica económica mediante el desarrollo de vías que permitan la conexión
entre puntos importantes de comercio y turismo.
ANALISIS CULTURAL
• Restauración y protección de inmuebles históricos, los que permitirán generar rutas turísticas entre las
calles de Salaverry.
ANALSIS AMBIENTAL
• Más áreas verdes a futuro (Recreación activa y pasiva).

• Centro de procesamiento de residuos solidos.
• Mejor manejo Municipal, en el aspecto de un orden de los afiches publicitarios.
• Implementación de talleres de transformación de materiales reciclado.
T IV
ANALISIS DE CASOS
APORTE: BOULEVARD GASTRONOMICO
1.1 HISTORIA DEL DISTRITO
4000 a.C Grupos nómades y sedentarios llegan al lugar.
1541 INICIO DE MINERIA COLONIAL.- Explotación del

mineral de plata de Huantajaya. Población no
mayor a 100 habitantes.
1843 Reconocido como Puerto Mayor.
1880 INDUSTRIA SALITRERA.- Iquique cambia de fisionomía

porque se convierte en eje comercial.
1920 DECADENCIA SALITRERA.- Colapso que conlleva al

estancamiento del puerto.
1974 La región comenzó a ser administrada bajo una

lógica de defensa militar del territorio.
1992 INVERSIÓN MINERA: auge del puerto y consolidación

de barrios.
T IV
2.1 UBICACIÓN GEOGRAFICA
I Región Tarapacá
Caleta Riquelme
Provincia de Iquique
T IV
2.2 CONTEXTO MEDIATO
MUSEO DE LA CORBETA ESMERALDA
TORRE DEL RELOJ
TEATRO MUNICIPAL
MUNICIPALIDAD DE IQUIQUE
JUSGADO DE FAMILIA
Caleta Riquelme
T IV
FICHA TECNICA
CALETA RIQUELME – CALETA DE

PESCADORES ARTESANALES
GUARDIAMARINA RIQUELME
Obra que va en directo beneficio
de los pescadores artesanales,
buzos mariscadores y vecinos que
concurren a este sector. El proyecto
de reposición de la Caleta de
Pescadores Artesanales
CONTIENE:
Guardiamarina Riquelme, la
transformará en un terminal  Zona de venta
pesquero y turístico acorde con la
importancia del sector histórico  Espacio polivalente
donde está emplazada (aledaño al
muelle de pasajeros Prat y a la ex  Zona de restaurantes
Aduana, ambos declarados
Monumentos Nacionales).
T IV
E S T A C I O N E S
LOS
CÓNDORES
EL BORO
TIERRA DE CAMPEONES El terremoto del 1 de abril dejó a Alto

Hospicio e Iquique casi sin comunicación
terrestre. Seis meses después los problemas
aún persisten, debido a las restricciones en la
única ruta que une ambas ciudades, las que,
en total, tienen 290 mil habitantes. Un simple
choque puede provocar congestión
vehicular de más de una hora en una vía por
la que se realizan 37 mil viajes diarios.
T IV
FICHA TECNICA
EDIFICIO MIRADOR Y DE
PROTECCIÓN DEL PARQUE
GENOVÉS / JOSÉ LUIS BEZOS
ALONSO
ARQUITECTOS: Jose Luis Bezos Alonso
UBICACIÓN: Cadiz, Cadiz, España
AREA: 3868 mt2
AÑO PROYECTO: 2015
OBRA: Edificio Mirador de Protección

del Parque Genovés
ARQUITECTO COLABORADOR:
Antonio Alonso Bellido
T IV
ANALISIS URBANO
UBICACION
UBICACIÓN: Cadiz, Cadiz, España
T IV
CONTEXTO MEDIATO
PARQUE GENOVÉS - PROYECTO

MONUMENTO DE LA CONSTITUCION 1812
PLAZA MINA - CADIZ
MUSEO DE CADIZ
PLAZA CANDELARIA
MERCADO CENTRAL DE ABASTOS
BIBLIOTECA PROVINCIAL
T IV
CONTEXTO INMEDIATO
PARQUE GENOVÉS - PROYECTO

PUNTA CANDELARIA
BIBLIOTECA DE HUMANIDADES
CAMPUS CADIZ
GRAN TEATRO FALLA
RESIDENCIA DE MAYORES JOSE MATIA CALVO
UNIVERSIDAD DE CADIZ
T IV
DESCRIPCION
Es un proyecto que protege el parque a la vez que

permite una relación más permeable y porosa entre él y
la explanada de Santa Bárbara.
Propone una relación mucho más transparente y
permeable entre dicho parque y el nuevo paseo de
Santa Bárbara, pensándolos como espacios urbanos
conectados y complementarios, creando cinco nuevos
accesos.
Además, la cubierta o nivel superior es accesible y
transitable, transformándose en una calle-mirador
elevada que se asoma por un lado hacia el parque
Genovés y por el otro a la explanada de Santa Bárbara
y a la Bahía de Cádiz.
Se trata por tanto de una edificación que integra
necesidades muy diferentes y desarrolla propuestas
diversas.
El edificio quiere ser sin duda una síntesis de diversas
necesidades pero también propuesta, una instalación
que active este espacio e interactúe con las personas
para hacer de esta zona de la ciudad un nuevo lugar
de oportunidad y expectativas para el ciudadano.
T IV
PROPUESTA ARQUITECTONICA
• EDIFICACION – PLANTA BAJA
El segundo nivel cuenta con una

situación privilegiada como balcón
de la ciudad frente al mar.
Además, este nivel es accesible y
transitable, transformándose en una
calle-mirador elevada que se
asoma por un lado hacia el parque
Genovés y por el otro a la
explanada de Santa Bárbara y a la
Bahía de Cádiz.
En planta baja también aloja los
diferentes locales asociados a
actividades culturales además de
aseos públicos y vestuarios y zona
de almacenamiento para el
personal de trabajo del parque
Genovés que en el pasado
T IV
ACCESOS
T IV
ANALISIS FUNCIONAL
• PRIMERA PLANTA
ACCESOS
SALAS
MULTIPLES
CIRCULACION
SALA DE
EXPOSICION
ALMACEN
SALA DE
EXPOSICION
VESTUARIOS
SALA
ADMINISTRATIVA
SS.HH
T IV
TRAMA ESTRUCTURAL
x
6
x
5
T IV
MATERIALIDAD
La materialidad busca una sensación de liviandad y

transparencia.
Se utilizo:
• El vidrio
• Policarbonato
• Acero
La fachada, compuesta por vidrio en planta baja y una
doble piel traslúcida en el nivel superior, se retroilumina por
la noche, recreando una extensa franja de luz frente a la
bahía.
T IV
GALERIA DE FOTOS
T IV
FICHA TECNICA
CALETA SAN PEDRO
ARQUITECTOS: Alfonso Muñoz Cosme
UBICACIÓN: caleta San Pedro, Los Vilos,

Chile.
AREA: 7001 m2
AÑO PROYECTO: 2008
OBRA: Proyecto Caleta San Pedro en Los

Vilos
T IV
UBICACION
UBICACIÓN: caleta San Pedro, Los Vilos, Chile.
T IV
CONTEXTO MEDIATO
CALETA SAN PEDRO
SANTUARIO DE LA NATURALEZA LAGUNA CONCHALI
T IV
CONTEXTO INMEDIATO
CALETA SAN PEDRO
HOSPITAL DE LOS VILOS
JUZGADO DE LETRAS Y GARANTIA DE LOS

VILOS
ILUSTRE MUNICIPALIDAD DE LOS VILOS
PLAZA EL ANCLA
T IV
DESCRIPCION
OBJETIVOS:
• Encargarse de la situación de borde costero que
presenta el contexto preexistente, avocándose a su
condición de paseo y carácter turístico.
• Recuperar y sanear la caleta pesquera. Proponer y
desarrollar un programa adecuado a las necesidades
que presentan hoy en día los pescadores de la Caleta
san Pedro de los Vilos.
A partir de estos objetivos se propone del desarrollo de un
paseo peatonal que incluya programa de Restaurants
cocinerías, ferias artesanales y puestos de productos
marinos, entre otros.
Esto con el fin de hacerse cargo de la demanda de
servicios que genera la población turística que visita la
ciudad de los Vilos cada año en época festival.
Se propone a su vez generar conectividad con la zona
centro de la ciudad mediante un puente peatonal que
conecte la Plaza de Ancla con el paseo propuesto.
PUNTOS REFERENCIALES:
• INTEGRACION URBANA
• READECUACION DEL PROGRAMA PRODUCTIVO
FINCIONAL
• MANEJO DEL BORDE COSTERO.
T IV
• NIVEL AV. COSTANERA
Se ubicaron los servicios en el paseo peatonal. A

causa de la falta de espacio, se propone una
plataforma al costado del muelle con comercio
gastronómico, comedor, mobiliario y baños
públicos. Esto genera el acceso al muelle el cual
pasa a tener una condición de paseo, recorridos
y vistas. El muelle no presenta una condición
funcional productiva adecuada debido a sus
dimensiones por lo que se mantiene su condición
actual y se potencia su carácter de atractivo
turístico.
T IV
• NIVEL EXPLANADA CALETA
El nivel de la playa queda liberado, la

superficie de esta aumenta más del doble
de su tamaño actual. El liberar el espacio
interior de la caleta ordena el programa,
genera un gran patio de trabajo el cual se
relaciona visualmente con el paseo
peatonal. Se establece un acceso vehicular
en el extremo oriente de la caleta,. Este se
emplaza en este punto ya que como se ha
mencionado anteriormente este punto se
encuentra adyacente a al punto de
conexión vial del sector el cual conecta con
las principales vías y la carretera. Por este
acceso se accede a la zona de despacho
directamente y a la zona de los pescadores.
T IV
ANALISIS FUNCIONAL
RESTAURANT
MIRADOR/ PTR DE
CONEXIÓN PLAZA EL ANCLA
PESCADERIAS
ESTACIONAMIENTO
S
PLAZA ACCESO A LA
PLAYA
PROGRAMA CAPACITACION PESCADORES
CASA SALVAVIDAS
PASEO CUBIERTO
T IV
ACCESOS
Acceso peatonal
Acceso vehicular /
Peatonal
Acceso vehicular
Estacionamientos
T IV
MATERIALIDAD
Este factor de diseño es determinado por las condiciones

de constructibilidad que presenta el lugar y por las la
propuesta formal y expresión de los espacios, tanto
públicos como privados. A nivel de la caleta se plantea
estructurar y diseñar la edificación a base de sistema de
muros rígidos de hormigón. Este sistema permite soportar
adecuadamente las cargas generadas por el programa
a nivel de calle. A nivel de peatón (Av. Costanera) la
materialidad propuesta es la madera, principalmente
laminada, debido a que responde adecuadamente
tanto en lo formal como en lo estructural para las
condiciones de diseño propuestas. La expresión de esta
materialidad es menos invasiva al medio natural en
comparación a otros materiales por lo que se integra de
mejor manera a una situación de costa como la de este
proyecto.
La madera es resistente a los ambientes salinos y a la
acción de gases corrosivos
T IV
GALERIA DE FOTOS
T IV
FICHA TECNICA
GHEZZI NOVAK + LA FÁBRICA, TERCER
LUGAR EN CONCURSO DE
RECUPERACIÓN DE LA PLAYA
PESCADORES EN LIMA
Arquitectos: La Fábrica, Ghezzi Novak
ArquiteCtos a cargo: Álvaro Rivadeneira, Arturo

Ghezzi Novak, Gustavo Ghezzi Novak
Organizadores: Club de Regatas Lima,

Asociación Peruana de Estudios de
Arquitectura, Colegio de Arquitectos del Perú
Regional Lima, Municipalidad Metropolitana de
Lima, Municipalidad de Chorrillos, Autoridad
Autónoma de la Costa Verde.
Año Proyecto: 2015
T IV
CONTEXTO MEDIATO
UBICACION
UBICACIÓN: Perú - Departamento de Lima, Distrito de Chorrillos
T IV
CONTEXTO MEDIATO
SANTUARIO VIRGEN DEL MORRO
MUNICIPALIDAD DE CHORRILLOS
LA CAPALINA
MIRADOR HERRADURA
BANCO DE CREDITO
T IV
CONTEXTO INMEDIATO
AV. MALECON GRAU

CLUB REGATAS LIMA
PLAYA AGUA DULCE
T IV
CONTEXTO MEDIATO
DESCRIPCION
Emplazada en una zona costera de

20.000 metros cuadrados, la
propuesta presentada debía
"beneficiar a los pescadores
artesanales de la asociación José
Silverio Olaya Balandra de Chorrillos,
mediante la recuperación de la
playa, el mejoramiento del muelle,
construcción de nueva
infraestructura para el mercado y
una innovadora propuesta
gastronómica para el público en
general".
T IV
ACCESOS
ingreso principal estacionamiento
Plaza de llegada
Muelle turístico y Zona de comidas
Patio de comidas
Venta de pescado
Guardia costera
Descarga de pescado
T IV
ANALISIS FUNCIONAL
Loza de barcos
Salón de vaciado de pescado
Almacenes de pescado
SS.HH
Tópico
Puestos de venta de pescado
Cuarto de basura
Cuarto de policía de salvataje
Capitanía
Deposito de botes
Capitanía
Oficinas
Puestos de comida
Equipos de buceo
Sala de usos multiples
T IV
CONTEXTO MEDIATO
TRAMA ESTRUCTURAL
PROPORCIONES
X
2X
3X
4X
5X
MUDULOS DE 3.5M
X 2X 6X
3X
T IV
APORTE: CENTRO SOCIAL
FICHA TECNICA
CENTRO SOCIAL LAS

MARGARITAS
ARQUITECTOS: Dellekamp Arquitectos
COLABORACIÓN: Taller de Operaciones

Ambientales (TOA) Y la comunidad de
Wirikuta
UBICACIÓN: Ejido de Las Margaritas, en

San Luis Potosí, México
Área: 258.0 m2
T IV
LOCALIZACIÓN
LAS
MARGARITAS
ESTADO
DE
CONTINENTE A M E R I C A MEX ICO CHIAPAS
CENTRAL
T IV
CONTEXTO MEDIATO
La localidad de Las Margaritas está situado en

el Municipio de Catorce (en el Estado de San
Luis Potosí). En el Desierto de Chihuahua.
El clima predominante es templado seco,
presenta una temperatura media anual de
16.6ºC.
Tiene 70 habitantes.
Las Margaritas está a 1820 metros de altitud.
El porcentaje de analfabetismo entre los adultos

es del 15,71% (16,67% en los hombres y 14,71%
en las mujeres) y el grado de escolaridad es de
4.51 (3.89 en hombres y 5.15 en mujeres).
En la localidad se encuentran 17 viviendas, de

las cuales el 0% disponen de una computadora.
T IV
DESCRIPCION
El Centro es un espacio de intercambio y

encuentro, diseñado con base en las
necesidades de la población. Cuenta con
una sala de reuniones comunales y fiestas
locales, una tienda de productos
naturales, un centro de Internet, una
biblioteca, salas de talleres y un jardín. Los
diferentes edificios fueron posicionados de
forma perimetral para protegerse de los
fuertes vientos, mientras que una pérgola
central proporciona una zona de sombra.
Por su parte, su construcción involucró el
uso de materiales locales y métodos
tradicionales, ambos de bajo o nulo
impacto ambiental.
T IV
• PLANTA ARQUITECTÓNICA
Se llega hasta el Centro social desde la

carretera Ejidal, y se accede directamente
al área de TIENDA Y RECEPCIÓN
T IV
También se accede de manera directa
hacia la BIBLIOTECA Y LUDOTECA.
T IV
El recorrido desde el ingreso llega hasta el

Centro de diálogos, donde la comunidad
comparte inquietudes.
T IV
Se puede observar a los lados del Centro de diálogos

dos recintos rectangulares: uno es para el Salón de
proyectos y el otro, para el Salón Ejidal.
T IV
Finalmente se llega al salón de producción y

cocina, fuera e la cual se encuentra la zona
recreativa compuesta por jardín y áreas de
juegos.
T IV
TRAMA ESTRUCTURAL
No presenta trama estructural, se

utilizo sistema de muros portantes.
T IV
MATERIALIDAD
La materialidad indica una responsabilidad ambiental, pues se

utilizan recursos rústicos como la piedra, el agua, y la arena. Se
utilizaron técnicas tradicionales y locales de construcción no sólo
para disminuir el impacto ambiental, sino también para capacitar
a la población, calificándolos con una nueva profesión y
habilidades para mejorar y mantener sus propios hogares.
T IV
MATERIALIDAD
Para hacer la cisterna se

reciclaron botellas de
plástico y se unificó con
barro.
T IV
GALERÍA DE FOTOS
T IV
FICHA TECNICA
CENTRO DE OPORTUNIDADES PARA LA

MUJER
Arquitectos: Sharon Davis Design
Ubicación: Kayonza, Rwanda
Jefe de Proyecto: Bruce Engel
Área: 2200.0 m2
Año: 2013
T IV
LOCALIZACIÓN
CONTINENTE A F R I C A N O RWANDA KAYONSA
T IV
CONTEXTO MEDIATO
Situado en una parcela en las

afueras de Kayonza, un poblado
que dista a 150 kilómetros por
caminos polvorientos de la capital
Kigali.
Levantado sobre una parcela

rodeada por cactus y vegetación
baja, sobre la tierra arcillosa y
urbanizados con jardines bordeados
por senderos enlosados.
T IV
DESCRIPCION
La idea de un pueblo ruandés

tradicional fue el principio de la
organización del plan maestro: una
serie de pabellones a escala humana
agrupados para entregar seguridad a
un máximo de 300 mujeres. Diseñado
en colaboración con Women for
Women International, una
organización humanitaria que ayuda a
las mujeres víctimas de la guerra a
reconstruir sus vidas, este mini-pueblo
transforma la aglomeración urbana y
la agricultura de subsistencia con una
agenda arquitectónica que genera
oportunidades económicas,
reconstruye la infraestructura social y
restaura la herencia africana.
T IV
ANALISIS FUNCIONAL
1.- ESPACIO DE REUNIÓN
2.- CLASES
3.- SS. HH.
4.- SALA ASOCIADA

5.- ADMINISTRACIÓN
6.- ENTRADA / GUARDIANÍA
7.- MERCADO RENTABLE
8.- ALOJAMIENTO DEL PERSONAL
9.- ALOJAMIENTO DE INVITADOS

10.- COCINA
11.- GRANJA
T IV
ANÁLISIS DE CASOS
TRAMA ESTRUCTURAL
NO HAY TRAMA ESTRUCTURAL, EL

SISTEMA HA SIDO DE MUROS
PROTANTES.
T IV
GALERÍA DE FOTOS
T IV
ANALISIS DE CASOS
FICHA TECNICA
CENTRO SOCIAL Y CULTURAL

LANDSBERG
Arquitectos: Heintz-Kehr Architectes
Ubicación: Estrasburgo - Francia
Área: 750 m2
Año: 2013
Socios: Georges Heintz, Anne-Sophie Kehr
Lideres de Proyecto: Diane Ravanel – Pascal Philbert
Estructura/Calefacción/
Ventilación/Agua/Electricidad: OTE Ingenierie
Asesoria de Hormigón: Romain Ricciotti
Costo: 1 260 000 euros
T IV
LOCALIZACIÓN
UBICACIÓN: Estrasburgo - Francia
CONTINENTE EUROPEO FRANCIA ESTRASBURGO
T IV
CONTEXTO MEDIATO
Proyecto
Cuenca de la ciudadela
Universidad de Estrasburgo
Parque de la Ciudadela
T IV
CONTEXTO INMEDIATO
Proyecto
Restaurantes
Parque de las Fieras
Cementerio Municipal
Centro Comercial
Cine
T IV
DESCRIPCION
El proyecto es un centro para la comunidad social y

cultural, abierto a una amplia gama de usuarios
entre niños de 3 años hasta personas de edad
avanzada. Plafones, superficies y planos verticales,
destacados por la transparencia del patio en torno al
cual se organizan las distintas entidades programáticas,
organizando sin problemas los flujos y los juegos para
niños.
T IV
ANALISIS FUNCIONAL
LEYENDA
1. Hall de Entrada
2. Atención al
Usuario
3. Salón Multiusos
4. Cocina Educativa
5. 4 – 6 Años
6. 6 – 12 Años
7. Librería
8. SS.HH.
9. Vestuario
10. Trastero
11. Patio
12. Patio de Recreo
13. Jardín Educativo
14. Atrio Principal
T IV
ANALISIS FUNCIONAL
LEYENDA
15. Sala de adolescente

16. Sala de Asociaciones
17. SS.HH
18. Secretaria
19. Oficina del Director
20. Techo Verde
21. Patio
T IV
ANALISIS FUNCIONAL
T IV
ACCESOS
Acceso al lugar: Acceso al Edificio:

Calle Landsberg / Calle Ballon Calle Landsberg : presenta 2 accesos
T IV
TRAMA ESTRUCTURAL
Modulo
T IV
MATERIALIDAD
Aluminio
Vidrio
La envolvente está hecha

de una estera estructural
de concreto negro Concreto
profundo. También se Prefabricado
incluye el aluminio y vidrio.
T IV
GALERIA DE FOTOS
T IV
FICHA TECNICA
Proyecto: Fábrica Berluti

Arquitectos: Barthélémy Griño
Architectes
Ubicación: Ferrara, Provincia

de Ferrara, Italia
Área: 8.700 m2
Año Proyecto: 2015
Fotografías: Arnaud Schelstraete
T IV
LOCALIZACIÓN
Ubicación: Ferrara, Provincia de Ferrara, Italia
T IV
CONTEXTO MEDIATO
En el Sur de Ferrara, en la
llanura fértil y
meticulosamente cuidada
del río Po, en medio de
huertos, se encuentra la
nueva fábrica Berluti y su
escuela de fabricación de
calzado de lujo.
Ferrara, Provincia de Ferrara, Italia
T IV
CONTECTO INMEDIATO
Via Rosseglia
Villa della Ventura
Villa Antonio Revalli
T IV
DESCRIPCION
El concepto para el edificio se deriva de una lógica

dual: hacer desaparecer la semiología de
infraestructura industrial y técnica del sitio, y dotar
a la envolvente con una presencia vibrante y
cinética a fin de disminuir su masa. Desde el
edificio no sobresalen: cabinas de control,
chimeneas, o maquinaria, a pesar de la importante
necesidad de potente ventilación / aspiración, así
como la necesidad de refuerzo anti-sísmico debido
a los importantes riesgos telúricos de la zona.
T IV
Además, este nivel es

accesible y 3 5
transitable, 2
8
generando un
circulación limpia. 2
En planta se observan
los diferentes espacios 2
5 3 3 7 3 7
asociados a 1. Recepción 2
actividades culturales 2. Vestidores
además de aseos 3. Oficinas
públicos y vestuarios y 1 1
4. Cafetería
zona de 6 6 6
5. Aulas 7
almacenamiento
para el personal de
6. Zona de producción
trabajo. 7. SS.HH 3
8. Almacén 4
Planta 1
T IV
1
1. Oficinas
2. Cafetería
3. SS.HH
1 2
Planta 2
T IV
ACCESOS
ACCESO PRINCIPAL
ACCESO SECUNDARIOS
T IV
ANALISIS FUNCIONAL
Zona
Circulación Horizontal
Circulación Vertical
Zona de servicio
Zona de administración
Zona de Producción
Zona de publica
T IV
ANALISIS FUNCIONAL
Circulación Horizontal
Circulación Vertical
Zona de servicio
Zona de
administración
T IV
ANALISIS FUNCIONAL
Zona
Zona de servicio
Zona de Producción
CORTE A
Zona de Producción
Zona de publica
CORTE B
T IV
TRAMA ESTRUCTURAL
MEDIDAS A PROPORCION
5X5
T IV
GALERIA DE FOTOS
T IV
FICHA TECNICA
ATENEO JUVENIL Y CENTRO DE

FORMACIÓN EN CAMBRILS
Arquitectos: Víctor Pujol Hugas
Ubicación: Tarragona - España
Arquitecto Técnico: Alex Sanz Capdevila
Fotografías: Mikel Muruzábal
Ingenieros de instalaciones: C. Duart,

X.Riveiro
Constructora: Construcciones Docampo
Área: 725 m2
T IV
APORTE: INSTITUTO TECNOLÓGICO
LOCALIZACIÓN
Ubicación: Tarragona - España
CONTINENTE E U R O P A ESPAÑA TARRAGONA
T IV
CONTEXTO INMEDIATO
Proyecto
Mar Mediterráneo
Puerto de Cambrils
Terrenos Agrícolas
T IV
CONTEXTO INMEDIATO
Proyecto
Restaurantes
Parque del Pescador
Museo
T IV
DESCRIPCION
El Nuevo Ateneo Juvenil y Centro de Formación

de Cambrils (Tarragona), obra del arquitecto
Víctor Pujol, se erige en un entorno residencial, con
predominio de edificios destinados a viviendas
colectivas. La parcela conforma un espacio
triangular de 725 m2 con dos fachadas de 40
metros y una medianera en su vertiente más corta,
donde se ubicará en un futuro un edificio de
viviendas, colindante al ateneo.
El proyecto da respuesta a dos programas de
necesidades redactadas por el Área de
Educación y Políticas Activas de Ocupación y el
Área de Juventud del Ayuntamiento de Cambrils,
mediante un equipamiento municipal de seis
plantas.
T IV
ANALISIS ESPACIAL CORTE
En las plantas 3ra, 4ta y 5ta está el

Área de Juventud (Centro de
Formación)
En sótano, 1ra y 2da planta se

encuentra el Área de Juventud
(Ateneo Juvenil)
En el sótano del edificio, se ha construido una sala de conciertos de 180

metros cuadrados, 3 salas de ensayo de unos 18 m2, un estudio de
grabación de 20 m2, tres camerinos, baños y almacén.
T IV
ACCESOS
Accesos al lugar:
Vía Tramuntana y
Av. Santa María
Accesos al Edificio:
Av. Santa Maria: 2 accesos
Via Tramuntana: 1 acceso
T IV
ANALISIS FUNCIONAL
LEYENDA
1. Espacio de encuentro.
4 5
2. Acceso. 1
1 4
3. Control de Entrada 3 3
4. Limpieza
5. Cuarto Eléctrico 2
1
2
6. Vestíbulo Sala de 1
1
0
Concierto 1
7. Oficina de Vivienda 1
8. Asesoramiento Laboral 9
9. Serv. de Información 6
Juvenil
7
10. Vestíbulo
11. Salón Multiusos
8
12. SS.HH.
13. Comedor
14. Almacén
T IV
ANALISIS FUNCIONAL
LEYENDA
1. Salón Multiusos 5
6
7
2. Sala de Reuniones
3. Sala de gestión Técnica
4. Sala de Estudio 8
5. Gestión Asociativa 4
6. Almacén
7. Espacio Multimedia +
3
Aula Informativa
1
8. Foro 2
T IV
ANALISIS FUNCIONAL
LEYENDA
1
9 1
1
1. Sala de Profesores 0 1
2. Aula Multiuso 4
3. Aula Video Conferencia 1
4. Hemeroteca 8 3
5. SS.HH. 1
6. Distribuidor 1 7 3
7. Fichero 1
6
8. Conserjería 2
2 5
9. Aula Intranet
10. Atención al Usuario 4
11. Almacén de Archivos
3
12. Biblioteca
13. Aula
14. Aula Informática
T IV
TRAMA ESTRUCTURAL
Módulo
5 x
x
5
T IV
MATERIALIDAD
Hormigón, revoco pintado de

blanco, aluminio y vidrio son los
materiales que se han utilizado
para conseguir un fondo
Aluminio
neutro, confiando el color a los
usuarios y a la propia actividad
del centro. El material y el ritmo
de fachada se extiende y se
hace presente en los espacios
interiores del edificio
constituyendo un signo Hormigón
identificativo del mismo.
Vidrio
Revoco Blanco
T IV
GALERIA DE FOTOS
T IV
GALERIA DE FOTOS
T IV
FICHA TECNICA
CENTRO DE CAPACITACION “INTECAP

SUR”
COLABORACIÓN: Municipio de Morazán
UBICADO: Departamento de Guastatoya

(102 kilómetros hacia la ciudad de Guatemala)
El terreno propuesto se encuentra aproximadamente
en el centro del municipio de Morazán, unos 5
minutos a pie, por lo que el recorrido permitirá al
visitante conocer parte del municipio de Morazán.
ÁREA DEL TERRENO : 610 m2
T IV
LOCALIZACIÓN
UBICACIÓN: Guatemala - Departamento de Guastatoya
GUASTATOYA
CONTINENTE A M E R I C A GUATEMAL A
CENTRAL
T IV
CONTEXTO MEDIATO
EDIFICIO MUNICIPAL
PARQUE CENTRAL
TEMPLO CATÓLICO
T IV
DESCRIPCION
El área administrativa tiene una

área de 111.74 metros cuadrados.
El Salón de Usos Múltiples tiene una
área aproximada de 582.37
metros cuadrados,
El área de Aulas tiene 1491.59
metros cuadrados, para un total
de 3,651.22 metros
cuadrados del Centro de
Capacitación
T IV
ANÁLISIS FUNCIONAL
PARQUEO
INGRESO
ADMINISTRACIÓN - SSHH
SECRETARIA
CONTABILIDAD
SS.HH.
SALA DE CONFERERNCIAS
TALLER DE REPOSTERIA
COCINA - BODEGA
SALA DE ESPERA
T IV
ANÁLISIS FUNCIONAL
TALLER DE CARPINTERÍA
SS.HH.
INGRESO DE RECEPCIÓN
CULTURA DE BELLEZA
TALLER DE ELECTRICIDAD
INFORMATICA
T IV
TRAMA ESTRUCTURAL
PRIIMER NIVEL SEGUNDO NIVEL
T IV
GALERÍA DE FOTOS
CORTE A-A CORTE B-B
T IV
FICHA TECNICA
PLANTA DE TRANSFORMACION DE
VEGETALES ORGANICOS/ MABIRE
REICH
• Arquitectos: Mabire Reich
• Ubicación: Saint-Herblain, Francia
• Área: 425.0 m2
• Año Proyecto: 2016
Este proyecto busca conectar la producción orgánica

de la zona de manera directa con los consumidores
creando una planta de proceso corto.
Generando de esta manera un proceso repetitivo
donde la planta se ve abastecida de manera
continua.
T IV
LOCALIZACIÓN
Saint-Herblain, Francia
T IV
CONTEXTO MEDIATO
IGLESIA SANIT HERMELAND
T IV
DESCRIPCION
1 ACCESO PRINCIPAL
VISTA GENERAL HACIA EL ÁREA

2 VERDE
3 VISUAL HACIA LOS LAGOS DE

PRURIFICACIÓN DE AGUA
VISUAL EN EL PROCESO DE
TRANSFORMACIÓN
4 FLUJO EDUCATIVO
PLANTA DE SERVICIO DE
5 CORTE EN LA MÁSCARA
T IV
DESCRIPCION
TRATAMIENTO DE AGUAS
CIRCUITO DE AGUA PROPIO
CIRCUITO DE ALCANTARILLADO
CIRCUITO DE AGUAS PLUVIALES
T IV
ANÁLISIS FUNCIONAL
T IV
ANÁLISIS FUNCIONAL
PLANTA BAJ A
ADMINISTRACIÓN
VESTIDORES - DUCHAS
SS. HH.
ALMACÉN
TALLER TÉCNICO
ZONA DE CARAGA
TTIVIV
TRAMA ESTRUCTURAL
Módulo Estructural
T IV
MATERIALIDAD
Utilizaron recursos propios

del lugar como la madera,
vidrio y perfiles de acero.
T IV
GALERÍA DE FOTOS
T IV
ANALISIS DE CASOS
INTERVENCION URBANA
• CONEXIÓN PLAZA EL ANCLA
Este espacio público es de gran relevancia en el marco

urbano de la ciudad, principalmente porque se encuentra
emplazada entre la Av. Caupolicán y la Av. Costanera, y tiene
llegada a la Caleta San Pedro por la calle Rengo. Se propone
ampliar la plaza ocupando el espacio de calle, para así
generar un espacio público que integre mayor numero de
actividades, aéreas de juego infantil, paseo arbolado y
espacios con vista a la caleta. En conjunto con las propuestas
anteriores se plantea un área de estacionamientos que sirva al
comercio adyacente a esta.
T IV
APORTE: TURISMO
FICHA TECNICA
CENTRO DE DEPORTES
NAUTICOS
Arquitectos: Woodhouse Tinucci
Architects
Ubicación: 1823 Campus Dr, Evanston, IL

60201, USA
Ingenieros: WMA Consulting Engineers,

Hoerr Schaudt Landscape Architects, V3
Companies, Construction Cost Systems,
Power Construction.
Área: 569.0 m2
Año Proyecto: 2015
T IV
ANALISIS DE CASOS
UBICACION
Ubicación: 1823 Campus Dr, Evanston, IL 60201, USA
T IV
ANALISIS DE CASOS
CONTEXTO MEDIATO
WESTMORFLAND COUNTRY CLUB

BAHA HAUSE OF WOESHIP
EVASTON GOLF CLUB

WESFIELD OLD ORCHAD
T IV
ANALISIS DE CASOS
CONTEXTO INMEDIATO
NORRIS UNIVERCITY CENTER

PARADERO DEL METRO
DAVES PARK
T IV
ANALISIS DE CASOS
DESCRIPCION
Descripción de los arquitectos. El Sailing

Center es la conexión más directa
de Northwestern, entre el campus y su
espectacular ubicación en la costa del Lago
Michigan. Justo en la playa, a la orilla del
agua, elSailing Center es el hogar de equipo
de vela intercolegial de la Universidad y clases
de vela de los estudiantes. El edificio,
certificado LEED Oro, se compone de bloques
escalonados (la oficina de vela y un "garaje"
para embarcaciones y artes de frente; el
centro de aprendizaje y vestuarios detrás)
unidos por una caja de cristal llena de luz que
contiene el área de entrada.
T IV
ANALISIS DE CASOS
ANALISIS FUNCIONAL
LEYENDA
1. ALMACEN DE EQUIPOS
DEPORTIVOS 8
9
2. TALLER
3. AULA
10 12
4. COCINA 3
5. APAREJO 4
6. RECEPCION
11
7. OFICIONA
2
8. ARMARIO
1
9. VESTUARIO
6
10. BAÑOS 5
11.ENTRADA 7
12. PATIO
T IV
ANALISIS DE CASOS
TRAMA ESTRUCTURAL
PROPORCIONES
X
X 2X 3X 4X
MUDULOS DE 4 x 7 M
MUDULOS DE 2 x 3 M
T IV
ANALISIS DE CASOS
GALERIA DE FOTOS
T IV
ANALISIS DE CASOS
INTERVENCION URBANA
• CONEXIÓN PLAZA EL ANCLA
Corte acceso zona muelle, vista a

Restaurant ( sujeta a posibles cambios)
Corte Zona de despacho y

producción, pescadería y astillero (
sujeta a posibles cambios)
Corte pasarela ( sujeta a posibles cambios)
T IV
RUTA METODOLOGICA
1. FICHA TECNICA 9. ANALISIS FUNCIONAL

9.1 PROGRAMACIÓN
2. LOCALIZACION 9.2 ZONIFICACIÓN
9.3 RECORRIDO
3. CONTEXTO MEDIATO
10. ANALISIS ESTRUCTURAL
4. CONTEXTO INMEDIATO 10.1 MALLA ESTRUCTURAL
10.2 MALLA DE DISEÑO
5. EMPLAZAMIENTO
11. MATERIALIDAD
6. DESCRIPCION DEL PROYECTO
12. ESPACIOS POLIVALENTESP
7. ANALISIS ESPACIAL 12.1 MOBILIARIO
7.1 ESCALA 12.2 PAVIMENTO
7.2 DIMENSION DE ESPACIO 13. CONCLUSIONES
8. ANALISIS VOLUMÉTRICO 14. ANALISIS DE CASOS
15. PROGRAMACION - EQUIPAMIENTOS
T IV
ANALISIS DE CASOS: CENTRO EDUCATIVO
Plaza Deichmann
Ficha Técnica:
• Arquitectos: Chyutin Architects
• Ubicación: Beersheba, Israel
• Año Proyecto: 2008
• Fotografías: Sharon Yeari
Descripción:
La plaza Deichmann constituye un nexo entre el campus de la Universidad de Ben-Gurion y la ciudad de Be'er Sheva. La
plaza sirve de puerta de entrada para el lado oeste del campus, rodeada por los edificios existentes y la futura Galería
Negev. La plaza ofrece un espacio exterior para las actividades culturales y sociales de los estudiantes y de toda la
población en la ciudad.
T IV
Ubicación
Continente de Asia Israel Beerseba
T IV
CONTEXTO MEDIATO
Proyecto
Parque
Estadio
T IV
CONTEXTO INMEDIATO
Proyecto
Universidad de Negev
Centro Medico
Zonas Residenciales
T IV
DESCRIPCION
plaza deichman limitada los recintos de la

AREA: 2 Ha
por los pabellones de la universidad están
universidad y emplazados paralelos
conectándose con las entre ellos formando
plazas existentes plazas o grandes patios
Area: 3 500 m2
T IV
5. EMPLAZAMIENTO – EQUIPAMIENTO
Av. yitzhack l.
Av. david ben
Facultad de Empresa y Gestión
Centro de Interacción Social y Escuela de

Trabajo Social
Galería Négev
Libros, música, DVD, de la Universidad Ben

Gurion de Beer Sheva
EMPLAZAMIENTO – ESPACIO PUBLICO

PLAZA DEICHMANN
T IV
6. DESCRIPCION – ESPACIO PUBLICO

Bajo el concepto de fortalecer el lazo entre la ciudad y el
campus de la universidad es que el estudio Chyutin
Architects proyectó la plaza Deichmann y la galería
Negev. Sobre una superficie de 3500 m², decidieron
diseñar una plaza que sirviera de puerta de entrada para
el lado oeste del campus, rodeada por los edificios
existentes, para posteriormente construir la Galería
Négev.
6. DESCRIPCION – EQUIPAMIENTO
Situado en la entrada principal del campus de la
Universidad Ben Gurion en Beer-Sheva, una ciudad en el
desierto del sur de Israel, el Centro de Interacción Social y
Escuela de Trabajo Social utiliza la arquitectura como
una herramienta para el mejoramiento cívico y social.
En respuesta a su contexto urbano, la fachada esculpida
le da una identidad distintiva a la nueva entrada del
campus, a través de una plaza que une la ciudad de
Beer Sheva con éste.
T IV
7. ANALISIS ESPACIAL
7.1 ESCALA
ESCALA: 12 m altura (Escuela de Trabajo Social) 12 m

ESCALA: 15 m altura (Centro de Libros, Música, 3 niveles
DVD de la Universidad)
ESCALA: 12 altura (Facultad de Empresa y Gestión)
Plaza
12 m 15 m
4 niveles 4 niveles
T IV
7.2 DIMENSION DE ESPACIO
N
PLAZA DEICHMAN – AREA 3500 m2
Facultad de Empresa y Gestión – AREA 5000 m2
Centro de Interacción Social y Escuela de

Trabajo Social – AREA 3200 m2
Galería Négev – AREA 3900 m2
Libros, música, DVD, de la Universidad Ben

Gurion de Beer Sheva – AREA 3500 m2
8. ANALISIS VOLUMETRICO
encuentro
VOLUMENES
SIMPLEMENTE
cuerpo APOYADOS SOBRE
EL TERRENO
remate
PRISMAS
Relacionados por
penetración
cubos
Relacionados por
Contacto
paralelepípedos
T IV
9. ANALISIS FUNCIONAL EQUIPAMIENTO

9.1 PROGRAMACIÓN
1-PATIO
2-ENTRADA
3-AREA DE EXHIBICION
4-AUDITORIO
5-LABORATORIO DE COMPUTACION
6-SEMINARIO
7-SALA DE LECTURA
8-SALA DE ORDENADORES
9-CLASE DE ARTE
10-OFICINA PERSONAL
11-ALMACENAMIENTO
12-TALLER DE MECANICO
13-VISTIENDO
14-SALA DE ESTAR
15-ESPACIO DE TRABAJO
16-AGUA
17COCINA
T IV
9. ANALISIS FUNCIONAL EQUIPAMIENTO

9.1 PROGRAMACIÓN
1-SALA DE CONFERENCIA
2-SALA DE ESTAR
3-SALA DE SEMINARIO
4-AREA DE TRABAJO
5-OFINA PERSONAL
6-SALA DOBLE ALTORA
7-SALA DE ESTUDIO
8-LABORATORIO
9-OBSERBATORIO
10-ALMACENAMIENTO
11-COCINA
12-CUBIERTA
13-SALA DE CIENCIA
14-OFINA
T IV
9. ANALISIS FUNCIONAL - ESPACIO PÚBLICO

9.2 ZONIFICACIÓN
N
ACCESO SECUNDARIOS
SEMI PÚBLICO - FACULTADES
PÚBLICO - PARQUE
PRIVADO – OFICINA PERSONALE Y

ALMACENAMIENTO
T IV
9. ANALISIS FUNCIONAL - ESPACIO PÚBLICO

9.3 RECORRIDO
N
RECORRIDO PEATONAL
ACCESO SECUNDARIOS
T IV
9. ANALISIS FUNCIONAL – ESPACIO PUBLICO
N
La plaza tiene la función de ofrecer un
espacio exterior para las actividades
culturales y sociales de los estudiantes, y de
toda la población.
ACCESO PRINCIPAL
ACCESO SECUNDARIOS
RECREACIÓN PASIVA
T IV
9. ANALISIS FUNCIONAL ESPACIO PUBLICO
N
TRAYECTORIAS
CIRCULACION TRANSVERSAL
CIRCULACION LONGITUDINAL
ESTA DEFINIDA POR LOS
PAVIMENTOS MARCANDO UNA
EJE DE CIRCULACION CON
FORMA CINUOSA
T IV
10. ANALISIS FUNCIONAL:

RELACIÓN: equipamiento-espacio
Al tratarse de un proyecto que refiere al nexo

y a la transición entre la zona verde y una
plaza dura, junto con el edificio, entonces la
idea es de lograr un diseño exterior que se
entienda de forma unitaria y homogénea.
Para alcanzar dicha transición desde lo
arquitectónico, se diseñó un juego de bandas
horizontales de distintos materiales que
integran verde, pavimento y mobiliario
urbano.
T IV

10.1 MALLA ESTRUCTURAL
N
TRAMA ESTRUCTURAL DE EQUIPAMIENTO
Tramas mixtas (ortogonal y radial) - equip. 2
Trama Regular – equip. 1
Módulos estructurales de 5 m
T IV

10.2 MALLA DE DISEÑO
TRAMA DE DISEÑO
TRAMA DE DISEÑO
ALFOMBRA DE LINEAS INTEGRADAS

Esta decisión responde a que la plaza fue diseñada para
recibir aglomeraciones intensivas de jóvenes y estudiantes;
por eso se eligió como solución ubicar zonas delimitadas de
vegetación.
T IV
12. ESPACIOS POLIVALENTES
MOBILIARIO
Bloques de concreto que pueden

servir como bancas o como mesas
PAVIMENTO MIXTOS
NATURAL – DIRECTO : césped
ARTIFICIAL – DIRECTO - LÍMITES: Hormigón
T IV
MATERIALIDAD
La plaza parece una alfombra de líneas integradas de

pavimentos de hormigón
bancas horizontales de hormigón
árboles dispersos aleatoriamente. Las franjas de vegetación

están cubiertas de césped, Equisetopsida y plantas
estacionales.
T IV
13. CONCLUSIONES
 El proyecto obtiene su propósito de lograr la transición y el enlace

entre la propuesta urbana existente (ciudad), la universidad, y un
nuevo espacio destinado a disfrutar del verde.
 La plaza se conjuga con las fachadas de todo el edificio, define el

espacio urbano a su alrededor y los conecta tanto física como
visualmente, en su diseño de elementos de hormigón expuesto.
 La plaza Deichmann constituye un nexo entre el campus de la

Universidad de Ben-Gurion y la ciudad de Be'er Sheva. La plaza
ofrece un espacio exterior para las actividades culturales y sociales
de los estudiantes y de toda la población en la ciudad.
 La plaza Deichmann se conecta física y visualmente con los

espacios urbanos existentes en el campus universitario
integrándose así con estoy espacios públicos
T IV
GALERIA DE FOTOS (EQUIPAMIENTO)
T IV
GALERIA DE FOTOS(ESPACIO PÚBLICO)
T IV
ANALISIS DE CASOS: BOULEVARD GASTRONOMICO
CALETA SAN PEDRO
1. FICHA TECNICA
ARQUITECTOS: Alfonso Muñoz Cosme
UBICACIÓN: caleta San Pedro, Los Vilos,

Chile.
AREA: 8630 m2
AÑO PROYECTO: 2008
OBRA: Proyecto Caleta San Pedro en Los

Vilos
T IV
2. LOCALIZACION
UBICACIÓN: caleta San Pedro, Los Vilos, Chile.
T IV
3. CONTEXTO MEDIATO
CALETA SAN PEDRO
SANTUARIO DE LA
NATURALEZA LAGUNA
CONCHALI
T IV
4. CONTEXTO INMEDIATO
CALETA SAN PEDRO
HOSPITAL DE LOS VILOS
JUZGADO DE LETRAS Y GARANTIA DE LOS

VILOS
ILUSTRE MUNICIPALIDAD DE LOS VILOS
PLAZA EL ANCLA
T IV
5. EMPLAZAMIENTO – EQUIPAMIENTO
ZONA ADMINISTRATIVA – O. NORTE
BOULEVARD GASTRONOMICO - NORESTE
MIRADOR – O. NOROESTE
PESCADERIAS - NORESTE
ESTACIONAMIENTOS – O. SUROESTE A NORESTE
EMPLAZAMIENTO – ESPACIO PUBLICO

PLAZA EL ANCLA
AV. COSTANERA
AV. FRESIA
CALLE RENGO Acceso peatonal Acceso vehicular /
Peatonal
Acceso vehicular Acceso
Estacionamientos
T IV
6. DESCRIPCION - EQUIPAMIENTO
OBJETIVOS:
• Encargarse de la situación de borde costero que presenta el
contexto preexistente, avocándose a su condición de paseo y
carácter turístico.
• Recuperar y sanear la caleta pesquera. Proponer y desarrollar
un programa adecuado a las necesidades que presentan hoy
en día los pescadores de la Caleta san Pedro de los Vilos.
A partir de estos objetivos se propone del desarrollo de un paseo
peatonal que incluya programa de Restaurants cocinerías, ferias
artesanales y puestos de productos marinos, entre otros.
Esto con el fin de hacerse cargo de la demanda de servicios que
genera la población turística que visita la ciudad de los Vilos cada
año en época festival.
Se propone a su vez generar conectividad con la zona centro de
la ciudad mediante un puente peatonal que conecte la Plaza de
Ancla con el paseo propuesto.
PUNTOS REFERENCIALES:
• INTEGRACION URBANA
• READECUACION DEL PROGRAMA PRODUCTIVO FINCIONAL
• MANEJO DEL BORDE COSTERO.
T IV
6. DESCRIPCION – ESPACIO PUBLICO
Este espacio público es de gran relevancia en el marco

urbano de la ciudad, principalmente porque se
encuentra emplazada entre la Av. Caupolicán y la Av.
Costanera., y tiene llegada a la Caleta San Pedro por la
calle Rengo.
Se propone ampliar la plaza ocupando el espacio de

calle, para así generar un espacio público que integre
mayor numero de actividades, aéreas de juego infantil,
paseo arbolado y espacios con vista a la caleta.
En conjunto con las propuestas anteriores se plantea un

área de estacionamientos que sirva al comercio
adyacente a esta. Para lograr la conexión con el paseo
de borde costero y así integrarse a la propuesta de
intervención urbana, se propone el emplazamiento de
una pasarela peatonal que conecte estos dos niveles.
VISTA PLAZA EL ANCLA – AV.COSTANERA
T IV
7.1 ESCALA
ESCALA: 3 m altura
ESCALA: 4.5 m altura
ESCALA: 5.30 m altura Corte Zona de despacho y producción, pescadería y astillero
ESCALA: 6 m altura
ESCALA: 4 m altura
Corte pasarela
T IV
7.2 DIMENSION DE ESPACIO
CAMARINES Y COMEDOR DE
PESCADORES – AREA 1047 m2
BOULEVARD GASTRONOMICO /
COCINERIAS/BAÑOS PUBLICOS –
4013 m2
PESCADERIAS – 2081 m2
ZONA ADMINISTRATIVA – 1493 M2
T IV
8. ANALISIS VOLUMETRICO
PABELLÓN
La volumetría que presenta el

proyecto está conformada por
pabellones que generan los
diversos espacios como el
boulevard, los comedores,
pescaderías y la zonas
administrativas.
T IV
9.ANALISIS FUNCIONAL
NIVEL EXPLANADA CALETA
CAMARINES Y COMEDOR DE
PESCADORES
ZONA DE ELABORACION, ACOPIO Y

DESPACHO DE PRODCUTOS
ZONA ADMINISTRATIVA
BOXES/ ZONA DE TRABAJO CUBIERTA
ASTILLERO Y TALLERES
T IV
9. ANALISIS FUNCIONAL – NIVEL AV COSTANERA
BOULEVARD GASTRONOMICO/COCINERIAS/BAÑOS
PUBLICOS
MIRADOR/ PTR DE
CONEXIÓN PLAZA EL ANCLA
PESCADERIAS
ESTACIONAMIENTO
S
PLAZA ACCESO A LA
PLAYA
PROGRAMA CAPACITACION PESCADORES -
CASA SALVAVIDAS
ESPACIO PUBLICO - PASEO CUBIERTO
T IV
9. ANALISIS FUNCIONAL
ESPACIO PUBLICO
PLAZA EL ANCLA
ÁREA DE JUEGOS ÁREA DE BANCAS
PLASARELA PEATONAL – PT CONEXIÓN
PLAZA EL ANCLA
T IV
9. ANALISIS FUNCIONAL – ESPACIO PÚBLICO

9.2 ZONIFICACIÓN
PRIVADO – ZONA
ADMINISTRATIVA
PÚBLICA – BOULEVAR GASTRONÓMICO

PASARELA – MIRADOR
PESCADERIAS Y TALLERES
T IV
TRAMA MIXTA
TRAMA ESTRUCTURAL
TRAMA DE DISEÑO
En el primer nivel se puede

apreciar una trama Regular
adaptada a los limites del terreno,
como también una variada trama
de diseños que esta depende de la
estructural, desde los envolventes
para los camino peatonales hasta
las superficie de los ambientes.
Este factor de diseño es
determinado por las condiciones
de contractibilidad que presenta el
lugar y por las la propuesta formal
y expresión de los espacios, tanto
públicos como privados
Planta nivel explanada +0.0 mts. ( sujeta a posibles cambios)
T IV
11. MATERIALIDAD
Este factor de diseño es determinado por las condiciones

de constructibilidad que presenta el lugar y por las la
propuesta formal y expresión de los espacios, tanto
públicos como privados. A nivel de la caleta se plantea
estructurar y diseñar la edificación a base de sistema de
muros rígidos de hormigón. Este sistema permite soportar
adecuadamente las cargas generadas por el programa
a nivel de calle. A nivel de peatón (Av. Costanera) la
materialidad propuesta es la madera, principalmente
laminada, debido a que responde adecuadamente
tanto en lo formal como en lo estructural para las
condiciones de diseño propuestas. La expresión de esta
materialidad es menos invasiva al medio natural en
comparación a otros materiales por lo que se integra de
mejor manera a una situación de costa como la de este
proyecto.
La madera es resistente a los ambientes salinos y a la
acción de gases corrosivos
T IV
12. ESPACIOS POLIVALENTES PLAZA EL ANCLA
MOBILIARIO
CONCRETO Y MADERA
PAVIMENTO
NATURAL – DIRECTO : GRASS
ARTIFICIAL – DIRECTO - LÍMITES: PIEDRA
ARTIFICIAL – DIRECTO : BALDOSA

BLANCA – LISTORES DE MADERA
T IV
13. CONCLUSIONES
 HAY UNA RELACIÓN DIRECTA ENTRE EL ESPACIO PÚBLICO Y EL PASEO

PEATONAL QUE LLEGA HASTA LA PLAYA, Y SOBRETODO CON EL
BOULEVARD GASTRONÓMICO AL CUAL SE ACCEDE ATRAVES DE UNA
ESCALERA.
 EL ÁREA DE ESPACIO PÚBLICO ES EL ADECUADO Y SE RELACIONA TANTO

CON LA PASARELA PEATONAL COMO CON EL BOULEVARD
GASTRONÓMICO.
 EL TIPO DE MATERIAL UTILIZADO ES COMPATIBLE AL AMBIENTE. LA MADERA

DA LIGEREZA, Y LA PIEDRA DECORA SUTILMENTE; AMBOS SON MUY
UTILIZADOS EN ESTOS TIPOS DE ESPACIOS.
 LA PASARELA PEATONAL TRATA DE DARLE UNA CONTINIUDAD DEL

ESPACIO PUBLICO (PLAZA EL ANCLA), CON LA PASARELA PEATONAL DE
LA CALETA SAN PEDRO, CON LA FINALIDAD DE DONAR EL ESPACIO PARA
LA RECREACION DE LAS PERSONAS, DANDOSE TAMBIEN UNA
MODIFICACION A LA PLAZA PARA QUE PUEDAN UNIFICARSE AMBOS
LUGARES.
T IV
GALERIA DE FOTOS
T IV
ANALISIS DE CASOS: CENTRO SOCIAL
PARQUE LINEAL TAGUS

1. FICHA TECNICA
ARQUITECTOS: Topiaris Landscape Architecture
UBICACIÓN: 2625-039 Póvoa de Santa Iria,

Portugal
PROYECTO DE PAISAJE: Luis Ribeiro, Teresa

Barão, Catarina Viana
PROYECTO DE ARQUITECTURA: Olavo Dias
ÁREA: 15000 m2
AÑO DE PROYECTO: 2013
T IV
2. LOCALIZACIÓN
UBICACIÓN: Póvoa de Santa Iria, Portugal.
T IV
3. CONTEXTO MEDIATO
RESERVA NACIONAL DE
ESTUARIO DE TAJO
RIO TAJO
LINEA PRINCIPAL DE TREN

SANTA IRIA
T IV
4. CONTEXTO INMEDIATO
PARQUE INDUSTRIAL SALGADOS

DE POVOA
GRUPO DE ESCUELAS VARZIM

SANTA IRIA
CLUB ACADÉMICO DE
DEPORTES
RIO TAJO
T IV
5. EMPLAZAMIENTO
ACCESOS
RECORRIDO PEATONAL/CICLO VIA
PARQUE LINEAL
TAGUS
T IV
ANALISIS DE CASOS
CASOS: CENTRO SOCIAL
6. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO
El Parque Lineal Tagus, es un área de

15.000 m2 que fue ganada por las
comunidades del entorno, al sector
privado industrial, lo que se sintió
como una intervención democrática
para aquellos que habían estado
siempre privados del acceso al río.
Por primera vez, la gente de las
comunidades urbanas adyacentes
tiene acceso a la recreación y la
oportunidad de contar con un
espacio en contacto directo con la
orilla del río, que estaba hasta hace
muy poco tiempo bloqueada por
grandes lotes industriales.
T IV
Dimensiones del Espacio
Parque lineal Tagus 14445.70 m2
Equipamiento 554.30 m2
T IV
8. ANÁLISIS VOLUMÉTRICO
La composición volumétrica se genera
mediante paralelepípedos que se relacionan
por contacto y tención espacial, y mediante la
utilización de una cubierta de madera se genera
la sensación de penetración de los volúmenes.
T IV
9. ANÁLISIS FUNCIONAL
1. ESTACIONAMIENTO
2. VOLEY PLAYA
3. CENTRO DE
INTERPRETACION 1
AMBIENTAL Y PAISAJE
4. AREA DE PICNIC
5. PESCA Y REFUGIO
6. MUELLE DE PESCA 2
7. MIRADOR 3
7
6 5
T IV
10. ANÁLISIS FUNCIONAL
El puente cumple un rol importante ya que se convierte

en un espacio peatonal articulador entre la ciudad y el
equipamiento, este se extiende a lo largo de la playa
rodeando el área industrial proporcionando una vista
agradable en todo el recorrido
T IV
11. ANÁLISIS ESTRUCTURAL

TRAMA ESTRUCTURAL
T. ESTRUCTURAL
T. DISEÑO
El soporte estructural del equipamiento se encuentra

en el perímetro ya que se trata de contenedores de
carga, en la parte donde se logra la integración de los
espacios de los contenedores se sostiene mediante
columnas metálicas de sección cuadrada (espacios
interiores) y de columnas de madera (espacios
exteriores).
T IV
12. MATERIALIDAD
Se construye en un sistema modular utilizando contenedores

marítimos reciclados y en el resto del equipamiento usa la
madera para general la integración con su entorno y generar
espacios más naturales. La estructura se eleva ligeramente
desde el suelo, generando un patrón espacial que aprovecha
las vistas hacia los ecosistemas cercanos.
La escalera interior, al igual

que el marco de las puertas,
están hechos de metal,
conformada por peldaños de
madera.
T IV
ESPACIOS POLIVALENTES
MOBILIARIO PAVIMENTO
MOBILIARIO
T IV
ESPACIOS POLIVALENTES
MOBILIARIO PAVIMENTO
PAVIMENTO
BLANDO (EN SU MAYORÍA) : ARENA, ARBOLES Y ARBUSTOS
DURO: MADERA
FLOTANTE: PLATAFORMAS QUE JERARQUIZAN
T IV
GALERIA DE FOTOS
T IV
PROGRAMACION – CENTRO DE DEPORTES NAUTICOS
ESPACIO AREA CANTIDAD AREA TOTAL

RECEPCION 5 m2 1 5 m2
OFICINA 10 m2 1 10 m2
ALMACEN DE 50 m2 1 50 m2
EQUIPOS
DEPORTIVOS
TALLER 15 m2 1 15 m2
AULA 30 m2 1 30 m2
VESTUARIO 2 m2 1 2 m2
ARMARIO 8 m2 1 8 m2
SS.HH 15 m2 1 15 m2
DUCHAS 10 m2 1 10 m2
140 m2
T IV
PROGRAMACION – CENTRO COMUNITARIO
PROGRAMACION DEL CENTRO COMUNITARIO

ACTIVIDADES A REALIZAR M2
CONSULTORIO 16 m2
TALLER DE TRANSFORMACIÓN DE MATERIAL RECICLADO 5 m2/por persona (100 m2)
GUARDERÍA 50 m2
SALA PARA ADOLECENTES 2 m2/por persona
SERVICIOS HIGIÉNICOS 2.50 m2/ por persona
AULA DE COCINA 5 m2/ por Persona
SALAS POLIVALENTES 1 m2/ por persona
ACTIVIDADES PARA NIÑOS Y JÓVENES 5 m2/ por persona
AUDITORIO Según el número de Asiento (70 m2)
BIBLIOTECA 5 m2/ por persona
ZONA ADMINISTRATIVA:
DIRECCIÓN 10m2/por persona
SECRETARIA
ATENCIÓN AL CLIENTE
TOTAL 784 m2
T IV
PROGRAMACION – BOULEVARD GASTRONOMICO
PROGRAMACION DEL BULEVAR GASTRONOMICO

ACTIVIDADES A REALIZAR M2
Secretaria y Recepción 20 m2
Administración y contabilidad 35 m2
ADMINISTRACION Logística y Almacén 30 m2
Servicios Higiénicos 24 m2
Almacén de Pescado 30 m2
Área de Vaciado de pescado 30 m2
Equipos Frigoríficos 30 m2
Entrada y Recepción de platillos 10 m2
ZONA COMUN DE Lavadero 10 m2
SERVICIO Cámara de Frio 50 m2
Cuarto de Basura 15 m2
Estacionamiento 27 m2
Zona de Descarga 50 M2
Almacén 10 m2
Cocina 5 m2 por persona/ 10 m2
ZONA DE COMERCIO Servicios Higiénicos 3 m2
STAND Patio de Comidas (General) 6 m2/ 1.50 m por persona/ 180 m2
Salón de venta directo al publico 70 m2

Área de Atención 8 m2
SERVICIOS Servicios Higiénicos 6 M2
COMPLEMETARIOS Tópico 12 m2
TOTAL 1097
T IV
PROGRAMACION – CENTRO EDUCATIVO
PROGRAMACION DE EDUCACIÓN: INSTITUTO TECNOLÓGICO PRODUCTIVO

Zona Espacio Area Cantidad Area total
Control de Entrada 4 m2 1 4
Dirección 9 m2 1 9
Secretaria 6 m2 1 6
ADMINISTRATIVA Tesorería 9 m2 1 9
Sala de Reuniones 25 m2 1 25
Almacén de Archivo 8 m2 1 8
Sala de Profesores 15 m2 1 15
Asesoramiento Laboral 15 m2 1 15
INFORMACIÓN
Atención al Usuario 8 m2 1 8
Limpieza 3 m2 1 3
Cuarto Eléctrico 8 m2 1 8
SERVICIOS SS.HH. 15 m2 3 45
Almacen de Cocina 6 m2 1 6
Depósito 12 m2 1 12
Salón Multiusos 30 m2 2 60
Sala de Estudio 40 m2 1 40
Biblioteca 48 m2 1 48
Aula 45 m2 8 360
PEDAGÓGICA
Aula Informática 40 m2 2 80
Taller de Mecánica 100 m2 1 100
Taller de Soldadura 100 m2 1 100
Salón Auditorio 100 m2 1 100
SOCIAL Estar 20 m2 1 20
Cafeteria 40 m2 1 40
1121
T IV
PROGRAMACION – CENTRO EDUCATIVO
PROPUESTA NORMATIVA Y REGLAMENTO GENERAL DE LOS EQUIPAMIENTOS

COMPATIBLE CON RDM / RESIDENCIAL DENSIDAD ALTA/
COMERCIO (COMERCIO ESPECIALIZADO)
COMPATIBILIDAD DE USOS Conjunto Residencial. Comercio Local Equipamiento.
EDUCACION(EDUCACIÓN ALTERNATIVA)
COMPATIBLE CON RDM
CENTRO COMUNITARIO
COMERCIO 2 pisos /1.5 (A + R)
ALTURA DE EDIFICACION EDUCACION Según entorno
CENTRO COMUNITARIO Según entorno
COMERCIO 7.5/30 %
PORCENTAJE EDUCACION 50 %
DE AREA CONSTRUIDA CENTRO COMUNITARIO 50 %
COMERCIO Frontal: 3 ml. (Calle) / 5 ml. (Avenida)
RETIROS EDUCACION Posterior: 3 ml. Lote con menos de 1, 000 m2 5ml.
Lote con 1, 000 m2 o mas
CENTRO COMUNITARIO
Laterales: 2 ml
ARTICULO 19:
COMERCIO Es el área máxima de las vías vehiculares en una habilitación
urbana. No supera el 25% del área total del terreno y es
aplicable en toda habilitación urbana mayor de una hectárea.
EDUCACION Se excluye el área de bermas de 25 mts, o más ancho que
puede ser considerado como aportes de recreación pública. La
VIALIDAD habilitación urbana debe incluir una red alternativa de ciclo vías
CENTRO COMUNITARIO y alamedas peatonales interconectadas, cuya área no se
incluya en el 25% de las vías vehiculares.
1 ESTACIONAMIENTO / 50 M2 DE AREA CONTRUIDA TOTAL – Z. DE
ESTACIONAMIENTO COMERCIO ALMACENAMIENTO
EDUCACION 1 ESTACIONAMIENTO/ 20 M2 DE AREA TECHADA
CENTRO COMUNITARIO 1 ESTACIONAMIENTO/ 30 M2 DE AREA UTIL
T IV

Diagnostico e Intervencion Urbana Salaverry PDF

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CATEDRA

Arq. Montenegro Olivera Paola Elsa

TALLER ANALISIS URBANO

1. ANTECEDENTES HISTORICOS 4.1.6 FLUJO VIAL

3. GEOMORFOLOGIA DEL LUGAR 6. DIAGNOSTICO

4. ASPECTO URBANO 10. CONCLUSIONES

Hechos históricos, como la batalla

La creación del puerto de Salaverry fue determinante

Conocido como “Morro carretas” o “Garita de

1879 Terminal marítimo

El terreno a intervenir, se fue poblando

TERRENO AURORA DIAZ II:

El área del terreno que

2.1 UBICACIÓN GEOGRAFICA

Departamento de La Libertad Distrito de Salaverry

Al Sur de la ciudad de Trujillo

2.2 SECTORES DEL DISTRITO

2.3 LIMITE DEL TERRENO

2.4 LIMITES DEL SECTOR

AURORA DIAZ I AURORA DIAZ I

BALNEARIO LAS DELICIAS

HUACAS DE SOL Y LA LUNA

ACCESO DESDE TRUJILLO

ACCESO DESDE MOCHE Y DELICIAL

ACCESO DESDE MIRAMAR

ACCESO POR LA AV.

ACCESO POR LA CALLE LA

VERAN OTOÑ INVIERNO PRIMAVERA

4.1 ANALISIS ESPACIAL

Presenta gran regularidad en la parte

4.1 ANALISIS ESPACIAL

4.1 ANALISIS ESPACIAL

6 pisos y medio máx.

4 pisos y medio máx.

4.1 ANALISIS ESPACIAL

UNIFAMILIAR 200 1.2 300 m2 10 m 2 pisos 40% 2E@1V ---------

4.1 ANALISIS ESPACIAL

Transporte Salaverry S.A.

4.1 ANALISIS ESPACIAL

Desembarque: 2am. Panamericana Norte

H.: 6am – 10pm TODO EL DIA Vía Terciaria

H.: 5am – 9pm

-VEHICULOS LIGEROS ……….. 50 Vehículos por hora

4.1 ANALISIS ESPACIAL

VÍAS SIN ASFALTAR 0 m 0%

VÍAS ASFALTADAS EN MAL ESTADO 793.5 m 7.53%

4.1 ANALISIS ESPACIAL

4.2 ANALISIS FUNCIONAL

4.2 ANALISIS FUNCIONAL

4.3 ANALISIS SOCIAL

1972 1981 1993 2007 2011 2021

POBLACIÓN ECONÓMICAMENTE ACTIVA DE 15 Y MAS AÑOS

4.3 ANALISIS SOCIAL

Fuente: Encuesta Municipalidad de Salaverry

4.3 ANALISIS SOCIAL

Sector Poblacional Población

Salaverry Tradicional 4600

Aurora Días 01 576

Aurora Días 02 616

Luis Alberto Sánchez 1236 SALAVERRY TRADICIONAL

4.3 ANALISIS SOCIAL

4.3 ANALISIS SOCIAL