Lección VII

Introducció I
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 La publicidad de los derechos reales

REGISTRO
DE LA PROPIEDAD

BIENES INMUEBLES BIENES MUEBLES

Todos Algunos
 La publicidad de los derechos reales

CLASES

ACTOS Y CONTRATOS TRANSCRIPCIÓN FOLIO PERSONAL

DOCS. Y TÍTULOS INSCRIPCIÓN FOLIO REAL

 La publicidad de los derechos reales

FUNCIONES

PUBLICIDAD APARIENCIA PRUEBA EFICACIA

 El Derecho Inmobiliario Registral

DERECHO
HIPOTECARIO
Ley Hipotecaria

NORMAS NORMAS NORMAS

CIVILES ADMVAS. PROCESALES
 El Derecho Inmobiliario Registral

CONTENIDO

D.I.R. FORMAL D.I.R. MATERIAL

Organización Valor
 Indicaciones históricas generales

GRECIA CLÁSICA: Manifestación pública

EGIPTO: Bibliotecas-Bibliofilakes
ROMA: Mancipatio, In iure cessio
PUEBLOS GERMÁNICOS: Gewere
ALTA EDAD MEDIA: Vestu et salisi de fait
----------
BAJA EDAD MEDIA: Liber (=libros)
 Sistemas registrales en el Derecho
Comparado

SISTEMA
FRANCÉS

FOLIO EFICACIA
TRANSCRIPCIÓN
PERSONAL NEGATIVA

-Triple fichero: Personas, fincas urbanas y parcelario

-Dependiente del Ministerio de Hacienda: Conservador de hipotecas
-Recoge todos los d. reales sobre cosas y algunos personales
-Principio del tracto obligatorio
 Sistemas registrales en el Derecho
Comparado

SISTEMA
ALEMÁN

FOLIO EFICACIA
INSCRIPCIÓN
REAL POSITIVA

-Eficacia constitutiva
Sistemas registrales en el Derecho Comparado

SISTEMAS
AUSTRALIANOS
Torrens
Eficacia positiva

REGISTRO FÍSICO REGISTRO JURÍDICO

Topógrafos Juristas
 Concepto

REGISTRO
ESPAÑOL

DOCS. Y TÍTULOS INSCRIPCIÓN FOLIO REAL

-Dependiente del Ministerio de Justicia: DGRN

-Funcionarios especiales: Registradores de la Propiedad
-Registro jurídico
-Tracto sucesivo
-Presunción de veracidad: eficacia defensiva y ofensiva
 Fuentes legales

DERECHO
HIPOTECARIO

Ley 13/1996, de 30 dic.

RD 1093/1997, de 4 de julio
Coordinación RP-Catastro
RD 1867/1998, de 4 de septiembre
LEC 1/2000, de 7 de enero

Ley Hipotecaria Reglamento Hipotecario

TR. de 8 de febrero de 1946 D. de 14 de febrero de 1947

REFORMAS REFORMAS
1861, 1869, 1909, 1949 1861, 1870, 1915
 La finca registral. Concepto

FOLIO REAL
Art. 13 LH

Fincas en sentido real Explotaciones

Inmuebles por naturaleza Agrícolas o industriales Conjuntos Inmobiliarios
Art. 7 LH Art. 8.2 LH

Comunidad Comunidad
Urbanización privada
Propiedad Horizontal Aprov. por turno
Art. 8.4 LH
Art. 8.4 LH Art. 6.1 LAPTBI

Pisos y locales Pisos

Art. 8.5 LH Viviendas Art. 6.1 LAPTBI
Garajes Art. 8.5 LH Turnos
Art. 68 RH Art. 14.1 LAPTBI
 La finca registral. Concepto

FOLIO REAL
Art. 13 LH

Concesiones admvas. D. aprovechamiento

inmobiliarias
urbanístico
Arts. 31 y 46 RH
Art. 36 LPAP Art. 39 RD 1093/1997, 4 julio
 La finca registral. Inmatriculación

PRIMERA
INSCRIPCIÓN
Art. 7 LH
Título de dominio
Art. 199 LH

CERTIFICACIÓN
CATASTRAL
Art. 298. 1 RH
Descripción de la finca

CERTIFICACIÓN ACTOS DE DESLINDE

TÍTULO PÚBLICO
AUTO JUDICIAL DOMINIO ADMINISTRATIVO
ADQUISICIÓN DOMINIO
Art. 201 LH Art. 199.c y 206 LH Art. 53.2 LPAP
Art. 199.b LH
Art. 272 y ss. RH Art. 37 LPAP Art. 13.2 LCost
Art. 205 LH
Expediente de dominio Inmuebles demaniales, Art. 21.8 LM
Publicación edictos
comunales, patrimoniales Título para las Ad. públicas
La finca registral. Modificaciones en la finca

REGISTRO
JURÍDICO

F. registral = F. material

Presunción iuris tantum

EXCESO DE CABIDA DECLARACIÓN DE

Art. 298 Rh OBRA NUEVA MODIFICACIONES
Certificación catastral Art. 308 Rh FORMALES
Acta notarial de notoriedad Comienzo de la construcción Arts. 45 y ss. Rh
Plano de situación Finalización de la construcción

AGRUPACIÓN AGREGACIÓN DIVISIÓN

Art. 45 Rh Art. 48 Rh Arts. 46 y 49 Rh
Documentos, actos y derechos inscribibles

DOCUMENTOS
TÍTULOS
DERECHOS

DOCUMENTOS TÍTULOS DERECHOS

Art. 3 LH Arts. 1 y 2 LH Art. 9 LH
Presentación Inscripción Publicidad
Documentos, actos y derechos inscribibles

DOCUMENTOS
Art. 3 LH
Públicos

JUDICIALES ADMINISTRATIVOS
NOTARIALES
Secretarios judiciales Art. 46.4 LRJPAC
Escritura pública
Mandamientos Estado, CCAA,
Actos de voluntad
Testimonios (A, P, S) Locales
Documentos, actos y derechos inscribibles

TÍTULOS
Arts. 1 y 2 LH
Cambio real

ADQUISICIÓN ACTOS Y
CONTRATOS
MORTIS CAUSA RESOLUCIONES
TRASLATIVOS SENTENCIAS
Testamento ADMINSTRATIVAS
Art. 609 CC
Ab intestato
Documentos, actos y derechos inscribibles

DERECHOS
Art. 9 LH
Publicidad

DERECHOS REALES
ALGUNOS DERECHOS PERSONALES
Titular registral
 El procedimiento registral

PRESENTACIÓN

CALIFICACIÓN

POSITIVA NEGATIVA
El título es inscribible El título no se inscribe

RECURSO
INSCRIPCIÓN
DGRN
 El procedimiento registral

TIPOS
DE
INSCRIPCIÓN

INSCRIPCIÓN ANOTACIÓN NOTA

CANCELACIÓN
Sentido estricto PREVENTIVA MARGINAL
 Inexactitud, nulidad y rectificación de los
asientos

INEXACTITUD
REGISTRAL
Art. 39 LH

NULIDAD FALSEDAD,
NO NO O NULIDAD,
INSCRIPCIÓN CANCELACIÓN ERROR DEFECTO
REGISTRAL TÍTULO

Art. 40 LH
Acción rectificación
 La publicidad formal

PUBLICIDAD FORMAL
Art. 221 LH
Libre acceso
Interés conocido

NOTA SIMPLE CERTIFICACIÓN

Art. 222.5 LH Art. 230 LH
Valor informativo Documento público