PRUEBA ANTICIPADA NUEVO

SEÑOR JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA DEL RAMO CIVIL DEL DEPARTAMENTO DE

GUATEMALA

NOSOTROS: A) JUAN FRANCISCO DONIS RAMÍREZ de veintinueve años de edad, casado,

guatemalteco, Abogado y Notario, de este domicilio, me identifico con el Documento Personal de

Identificación (DPI), con Código Único de Identificación (CUI),un mil setecientos setenta y cinco, cero

ocho mil doscientos trece, cero ciento uno (1775 08213 0101), extendido por el Registro Nacional de

las Personas de la República de Guatemala; y B) DIANA RENATA MARROQUÍN MONTENEGRO,

de treinta años de edad, casada, guatemalteca, estudiante, de este domicilio, me identifico con el

Documento Personal de Identificación (DPI), con Código Único de Identificación (CUI),dos mil

trescientos noventa y tres, noventa y seis mil setecientos quince, cerotrescientos uno (2393 96715

0301), extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala. Por este

medio respetuosamente comparecemos ante usted y,

EXPONEMOS:

A. DIRECCIÓN Y PROCURACIÓN: Actuamos bajo la dirección y procuración del abogado

LUDWING FABRICIO DONIS SÁNCHEZ.

B. LUGAR PARA RECIBIR NOTIFICACIONES: Señalamos como lugar para recibir

notificaciones la sexta avenida cero guion sesenta, zona cuatro, Centro Comercial de la zona

cuatro (4), oficinas trescientos once y trescientos doce, torre profesional uno, de laciudad de

Guatemala, del departamento de Guatemala.

C. MOTIVO DE NUESTRA COMPARECENCIA: Comparecemos por el presente acto a

PREPARAR JUICIO DE EJECUCIÓN ESPECIAL DE LA OBLIGACIÓN DE ESCRITURAR

AL SOLICITAR PRUEBA ANTICIPADA DE DECLARACIÓN JURADA SOBRE HECHOS

PERSONALES CONDUCENTES en contra de la entidad “CORPORACIÓN

HABITACIONAL, SOCIEDAD ANÓNIMA”, por medio de su representante legal, entidad que

puede ser notificada en la calzada Roosevelt veintidós guioncuarenta y tres, zona once, Tikal
 Futura, Torre Luna, nivel ocho, Oficinas C y D, de la ciudad de Guatemala, del departamento

de Guatemala.La demanda la planteamos de conformidad con los siguientes:

HECHOS

I. El día veintidós de marzo del año dos mil catorce celebramos por medio de documento privado

con legalización de firmas, dos contratos de Promesa de Compraventa con la entidad

Corporación Habitacional, Sociedad Anónima, por dos lotes de terreno identificados con los

números trescientos veintiséis (326) y trescientos veintisiete (327),respectivamente, ubicados

en el Proyecto Vista Los Volcanes Segunda Fase, situado en el kilómetrocuarenta y nueve

punto cinco (49.5), carretera a San Miguel Morazán, municipio de Sumpango, departamento de

Sacatepéquez, documentos de los cuales solamente tenemos copia legalizada, puesto que al

momento de suscribir los aludidos contratos, la entidad referida conservó los documentos

originales, por lo que los documentos originales se encuentran en poder dela entidad

“CORPORACIÓN HABITACIONAL, SOCIEDAD ANONIMA”; motivo por el cual nosotros

adjuntamos únicamente fotocopia de la copia legalizada de dichos contratos al presente

memorial.

II. En ambos contratos en la cláusula tercera, la promitente vendedora, Corporación Habitacional,

Sociedad Anónima, manifestó que es propietaria de la finca inscrita en el Registro General de la

Propiedad bajo el número cuatro mil trescientos veintitrés (4323), folio trescientos veintitrés

(323), del Libro Veintinueve E (29E) de Sacatepéquez, señalando la promitente vendedora que

la promesa de compraventa se refiere a los lotes trescientos veintiséis (326) y trescientos

veintisiete (327), respectivamente. El lote trescientos veintiséis, según consta en el documento

privado antes descrito, posee un área de CIEN PUNTO DIECISEIS METROS CUADRADOS

(100.16 mts2), mientras queel lote trescientos veintisiete, posee un área de NOVENTA Y OCHO

PUNTO OCHENTA Y TRES METROS CUADRADOS (98.83 mts2),según su respectivo

documento privado, encontrándose ambos lotes de terreno ubicados enel proyecto Vista los
 VolcanesSegunda Fase, kilómetro cuarenta y nueve punto cinco (49.5), carretera a San Miguel

Morazán, municipio de Sumpango, departamento de Sacatepéquez.

III. En el contrato del lote trescientos veintiséis (326), contenido en documento privado con

legalización de firmas de fecha veintidós de marzo del año dos mil catorce, se estableció que el

precio del inmueble es de DIEZ MIL TREINTA DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE

AMÉRICA (US$10,030.00). Asimismo, en el contrato del lote trescientos veintisiete (327),

contenido en documento privado con legalización de firmas de fecha veintidós de marzo del año

dos mil catorce se estableció que el precio del inmueble es de NUEVE MIL NOVECIENTOS

DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA (US$9,900.00), estableciéndose en

dichos contratos, como obligaciones de las partes, entre otras, las siguientes: a.

OBLIGACIONES DE LOS PROMITENTES COMPRADORES: el pago total del valor de cada

uno de los inmuebles descritos; y b. OBLIGACIONES DE LA PROMITENTE VENDEDORA: la

suscripción de las escrituras traslativas de dominio a nuestro favor (de los promitentes

compradores, Juan Francisco Donis Ramírez y Diana Renata Marroquín Montenegro), de

ambos lotes, entiéndase las escrituras de compraventa, una vez se hubiere pagado el precio

total a que ascendía cada lote.

IV. En el contrato de promesa de compra venta del lote trescientos veintiséis (326) la promitente

vendedora en la cláusula quinta declaró haber recibido la cantidad de DIEZ MIL TREINTA

DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA (US$10,030.00) por enganche y pago

final (pago total), más la cantidad de DOSCIENTOS DOLARES DE ESTADOS UNIDOS DE

AMÉRICA (US$200.00), por conexión de servicios de agua. Asimismo en el contrato del lote

trescientos veintisiete (327) la promitente vendedora en la cláusula quinta declaró haber

recibido la cantidad de NUEVE MIL NOVECIENTOS DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS

DE AMÉRICA (US$9,900.00) por enganche y pago final (pago total), más la cantidad de

DOSCIENTOS DOLARES DE ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA (US$200.00) por conexión de

 servicios de agua. Es decir que la promitente vendedora declaró que NOSOTROS,los

promitentes compradores, hemos cumplido a cabalidad con los pagos respectivos, por lo tanto,

al haberse cumplido con este requisito (es decir el pago total de los lotes), es procedente que la

entidad promitente vendedora cumpla con la obligación que adquirió por medio de su

representante legal, esta es la de escriturar a nuestro favor los lotes trescientos veintiséis y

trescientos veintisiete antes identificados, sin embargo, Señor Juez, el cumplimiento de esta

obligación aún se encuentra pendiente y es este el motivo que nos obliga a acudir ante su

Honorable Judicatura.

V. Habiendo establecido los antecedentes, la existencia de las obligaciones adquiridas por ambas

partes en las promesas de compraventa referidas precedentemente, habiendo cumplido

nosotros, los promitentes compradores, con la principal obligación impuesta en cada uno de los

contratos suscritos y antes mencionados, es decir el pago total del precio de los lotes números

trescientos veintiséis (326) y trescientos veintisiete (327), respectivamente, los cuales forman

parte de la finca inscrita en el Registro General de la Propiedad bajo el número cuatro mil

trescientos veintitrés (4323), folio trescientos veintitrés (323), del Libro Veintinueve E (29E) de

Sacatepéquez, ubicados en el Proyecto Vista Los Volcanes Segunda Fase, situado en el

kilómetro cuarenta y nueve punto cinco (49.5), carretera a San Miguel Morazán, municipio de

Sumpango, departamento de Sacatepéquez, y ante la tardanza y negativa de la entidad

Corporación Habitacional, Sociedad Anónima, la cual como promitente vendedora se

comprometió por medio de su representante legal a cumplir con la obligación de

escriturar dichos lotes, una vez cubierto su precio, nos vemos forzados a acudir ante

usted para solicitar el diligenciamiento de la PRUEBA ANTICIPADA DE DECLARACIÓN

JURADA SOBRE HECHOS PERSONALES CONDUCENTES, con el objeto de preparar un

juicio posterior.La prueba anticipada de declaración jurada sobre hechos personales

conducentes deberá prestarla la entidad Corporación Habitacional, Sociedad Anónima,

 por medio de su representante legal, quien deberá declarar bajo juramento, conforme al

pliego de posiciones que en plica acompañamos al presente memorial, bajo apercibimiento de

que si dejare de comparecer sin justa causa, será tenida por confesa a solicitud de parte,

acerca de los hechos sobre los que versa el respectivo pliego de posiciones, específicamente

acerca de la existencia de los contratos originales de promesa de compraventa suscritos el día

veintidós de marzo del año dos mil catorce, por la entidad Corporación Habitacional, Sociedad

Anónima con Juan Francisco Donis Ramírez y Diana Renata Marroquín Montenegro; así como

la obligación de escriturar que posee la entidad Corporación Habitacional, Sociedad Anónima, a

favor de Juan Francisco Donis Ramírez y Diana Renata Marroquín Montenegro, sobre los lotes

números trescientos veintiséis (326) y trescientos veintisiete (327), respectivamente, los que

forman parte de la finca inscrita en el Registro General de la Propiedad bajo el número cuatro

mil trescientos veintitrés (4323), folio trescientos veintitrés (323), del Libro Veintinueve E (29E)

de Sacatepéquez, ubicados en el Proyecto Vista Los Volcanes Segunda Fase, situado en el

kilómetro cuarenta y nueve punto cinco (49.5), carretera a San Miguel Morazán, municipio de

Sumpango, departamento de Sacatepéquez.

FUNDAMENTO DE DERECHO

El Código Procesal Civil y Mercantil, Decreto Ley 107, establece: Artículo 98, establece: “Posiciones.

Para preparar el juicio, pueden las partes pedirse recíprocamente declaración jurada sobre hechos

personales conducentes, lo mismo que reconocimiento de documentos privados. A esta diligencia le

serán aplicables las normas relativas a la declaración de las partes y al reconocimiento de

documentos. El articulante deberá indicar en términos generales, en su solicitud, el asunto sobre el

que versará la confesión y acompañará el interrogatorio en plica (…). Asimismo, el artículo 130 de

ese mismo cuerpo legal establece: Obligación de declarar: todo litigante está obligado a declarar,

bajo juramento, en cualquier estado del juicio en primera instancia y hasta el día anterior al de la
vista en la segunda, cuando así lo pidiere el contrario (…). Artículo 131 Citación: El que haya de

absolver posiciones será citado personalmente, a más tardar, dos días antes del señalado para la

diligencia bajo apercibimiento que si dejare de comparecer sin justa causa, será tenido por confeso a

solicitud de parte.

PRUEBA

a) Declaración jurada sobre hechos personales conducentes que deberá prestar la entidad

Corporación Habitacional, Sociedad Anónima, por medio de su representante legal, conforme

al pliego de posiciones que en plica acompañamos al presente memorial, bajo apercibimiento

de que si dejare de comparecer sin justa causa, será tenido por confeso a solicitud de parte y

como consecuencia, se tendrán por contestadas en sentido afirmativo las posiciones que en

plica acompañamos.

b) Copia simple de la Copia legalizada del contrato de promesa de compraventa, contenido en

documento privado con legalización de firmas, referente al lote identificado con el número

trescientos veintiséis (326), que forma parte de la finca inscrita en el Registro General de la

Propiedad bajo el número cuatro mil trescientos veintitrés (4323), folio trescientos veintitrés

(323), del Libro Veintinueve E (29E) de Sacatepéquez, del proyecto Vista los Volcanes

Segunda Fase, situado en el kilómetro cuarenta y nueve punto cinco (49.5), carretera a San

Miguel Morazán, municipio de Sumpango, departamento de Sacatepéquez, suscrito por la

entidad Corporación Habitacional, Sociedad Anónima, con Juan Francisco Donis Ramírez y

Diana Renata Marroquín Montenegro, el veintidós de marzo del año dos mil catorce (22 de

marzo de 2014).

c) Copia simple de la Copia legalizada del contrato de promesa de compraventa, contenido en

documento privado con legalización de firmas, referente al lote identificado con el número

trescientos veintisiete (327), que forma parte de la finca inscrita en el Registro General de la
 Propiedad bajo el número cuatro mil trescientos veintitrés (4323), folio trescientos veintitrés

(323), del Libro Veintinueve E (29E) de Sacatepéquez, del proyecto Vista los Volcanes

Segunda Fase, situado en el kilómetro cuarenta y nueve punto cinco (49.5), carretera a San

Miguel Morazán, municipio de Sumpango, departamento de Sacatepéquez, suscrito por la

entidad Corporación Habitacional, Sociedad Anónima, con Juan Francisco Donis Ramírez y

Diana Renata Marroquín Montenegro, el veintidós de marzo del año dos mil catorce (22 de

marzo de 2014).

d) Fotocopia de la Certificación emitida por el Registrador Mercantil General de la República de

Guatemala, de la inscripción número trescientos noventa y tres mil ochocientos tres (393803),

folio ciento noventa (190), libro trescientos veintiuno(321), expediente número tres mil

doscientos ochenta y cinco guión dos mil trece(3285-2013) de Auxiliares de Comercio.

e) Copia simple de la patente de comercio de Sociedad, de la entidad: Corporación Habitacional,

Sociedad Anónima.

f) Copia simple de la patente de comercio de empresa: COHASA.

g) Presunciones Legales y Humanas.

PETICIONES:

1. Que se admita para su trámite el presente memorial y documentos adjuntos, y se forme con

ellos el expediente respectivo.

2. Que se tenga por presentada la plica adjunta al presente memorial.

3. Que se reconozca la dirección y procuración del Abogado que nos auxilia, así como del lugar

señalado para recibir notificaciones, siendo la oficina profesional del Abogado auxiliante.

4. Que se tenga por planteada la presente diligencia de PRUEBA ANTICIPADA DE

DECLARACIÓN JURADA SOBRE HECHOS PERSONALES CONDUCENTES

5. Que se tenga por señalado el lugar indicado para que la entidad Corporación Habitacional,
 Sociedad Anónima, pueda ser notificada, siendo la calzada Roosevelt veintidós guion

cuarenta y tres, zona once, Tikal Futura, Torre Luna, nivel ocho, Oficinas C y D, de la ciudad

de Guatemala, del departamento de Guatemala.

6. Que se señale día y hora para el diligenciamiento de la prueba anticipada de declaración

jurada sobre hechos personales conducentes, debiendo para ello citar personalmente a la

entidad Corporación Habitacional, Sociedad Anónima, para que comparezca por medio de su

representante legal a la audiencia que el Señor Juez señale para el efecto, bajo

apercibimiento de que si dejare de comparecer sin justa causa será tenida por confesaa

solicitud de parte, conforme al pliego de posiciones que en plica acompañamos al presente

memorial, misma confesión que servirá como título ejecutivo para un futuro juicio.

7. Que en caso de incomparecencia sin justa causa de la entidad Corporación Habitacional,

Sociedad Anónima, por medio de su representante legal, a la audiencia de prueba anticipada

de declaración jurada sobre hechos personales conducentes, que se señale, se le tenga por

confesa y, como consecuencia, por contestadas en sentido afirmativo las posiciones que en

plica acompañamos al presente memorial, misma confesión que servirá como título ejecutivo

para un futuro juicio.

8. Que se tengan por ofrecidos los medios de prueba relacionados en el apartado de “PRUEBA”

de este escrito.

9. Que al dictar la resolución que en Derecho corresponde, se declaren CON LUGAR la

presente diligencia de PRUEBA ANTICIPADA DE DECLARACIÓN JURADA SOBRE

HECHOS PERSONALES CONDUCENTES, planteada contra la entidad Corporación

Habitacional, Sociedad Anónima, y por lo tanto, se declare: i. la existencia de los contratos

originales que contienen promesa de compraventa, suscritos por la entidad Corporación

Habitacional, Sociedad Anónima, y Juan Francisco Donis Ramírez y Diana Renata Marroquín

Montenegro, por medio de documentos privados con legalización de firmas, de fecha

 veintidós de marzo del año dos mil catorce, referentes a la promesa de compraventa de los

lotes números trescientos veintiséis y trescientos veintisiete, respectivamente, que forman

parte de la finca inscrita en el Registro General de la Propiedad bajo el número cuatro mil

trescientos veintitrés (4323), folio trescientos veintitrés (323), del Libro Veintinueve E (29E) de

Sacatepéquez, ubicados en el Proyecto Vista Los Volcanes Segunda Fase, situados en el

kilómetro cuarenta y nueve punto cinco (49.5), carretera a San Miguel Morazán, municipio de

Sumpango, departamento de Sacatepéquez;ii.la existencia de las obligaciones contenidas en

los contratos de promesa de compraventa de los lotes números trescientos veintiséis y

trescientos veintisiete, respectivamente, que forman parte de la finca inscrita en el Registro

General de la Propiedad bajo el número cuatro mil trescientos veintitrés (4323), folio

trescientos veintitrés (323), del Libro Veintinueve E (29E) de Sacatepéquez, ubicados en el

Proyecto Vista Los Volcanes Segunda Fase, situados en el kilómetro cuarenta y nueve punto

cinco (49.5), carretera a San Miguel Morazán, municipio de Sumpango, departamento de

Sacatepéquez, suscritos por la entidad Corporación Habitacional, Sociedad Anónima, y Juan

Francisco Donis Ramírez y Diana Renata Marroquín Montenegro, por medio de documentos

privados con legalización de firmas, de fecha veintidós de marzo del año dos mil catorce; y iii.

el cumplimiento de la obligación de pago contenida en los referidos contratos por parte de

nosotros, los promitentes compradores, el cual conlleva el nacimiento de la obligación de

escrituración por parte de la entidad Corporación Habitacional, Sociedad Anónima, la que

aparece como promitente vendedora en dichos contratos; obligación de escriturar que ha sido

incumplida por dicha entidad. Y que por lo tanto dicha confesión prestada judicialmente

sea título ejecutivo para un futuro juicio.

10. Que se condene en costas a la entidad Corporación Habitacional, Sociedad Anónima.

11. Que al encontrarse firme la resolución por medio de la que se declare con lugar la presente

diligencia de PRUEBA ANTICIPADA DE DECLARACIÓN JURADA SOBRE HECHOS

 PERSONALES CONDUCENTES, planteada contra la entidad Corporación Habitacional,

Sociedad Anónima, se nos extienda, a nuestra costa, copia certificada de dicha resolución.

CITA DE LEYES:

Artículos citados y en los siguientes: 1, 5, 6, 7, 8, 12, 17, 25 al 27, 31, 34, 36, 38, 44, 45, 50, 51,

61, 63, 64, 66, 67, 70, 71, 79, 98, 99, 102, 106, 107, 109, 126, 128, 130, 131, 132, 133, 134, 135,

136, 139, 140, 182, 184, 185 y 189 del Código Procesal Civil y Mercantil; 135-140 de la Ley del

Organismo Judicial; 28 de la Constitución Política de la República.

Acompañamos al presente memorial: a) duplicado del presente memorial y documentos adjuntos, b)

dos copias del presente memorial y documentos adjuntos y c) plica.

Guatemala, tres de marzo de dos mil dieciocho.

EN SU AUXILIO, DIRECCIÓN Y PROCURACIÓN