Manual De Diseño

Viva Envigado
C on t en i do
1. Generalidades 04
1.1 Introducción y contacto al comerciante 04
1.2 Entregables propuesta de diseño 05

2. Guía de Planimetría 06
2.1 Formato planta general (PDF) 07
2.2 Formato planos técnicos 08

3. Guía de Diseño 09
3.1 Consideraciones generales 09
3.2 Características y especificaciones de los locales (Criterios para el diseño) 11
3.2.1 Ubicación 11
a. Ubicación del Centro Comercial 11
b. Clasificación de Locales 12
3.2.2 Acometidas 16
3.2.2 1. Sistema Eléctrico 16
a. Instalaciones eléctricas 16
b. Sistema de respaldo de energía o suplencia de energía 17
3.2.2.2 Sistema de comunicaciones 19
3.2.2.3 Sistema Aire Acondicionado 20
a. Capacidad unidades acondicionadoras 27
3.2.2.4 Equipos de Extracción, Inyección y Ventilación 30
3.2.2.5 Parámetros LEED 32
32
32
2. Aparatos Sanitarios 33
3. Iluminación 34
4. Calidad del aire interior 34
5. Implementación Del Plan De Manejo De Residuos Reciclables 34
6. Manual De Cumplimiento Estándar Ashrae 62.1-2007 Para Arrendatarios 34
• Locales con rejilla posterior hacia el exterior 35
• Locales Sin Rejilla De Ventilación Natural 35
 3.2.2.6 Sistema de Red Contra Incendios 36
a. Diseños RCI - Detección 37
b. Detector de incendios que se debe instalar 38
a. Diseños de RCI - Extinción 39
3.2.2.7 Red de Gass 40
3.2.2.8 Instalaciones Hidrosanitarias 41
a. Descripción del Sistema de Agua Potable 41
b. Red General de Agua potable 41
c. Puntos hidraulicos en cada local 42
d. Instalaciones hidraulicas y sanitarias 42
e. Salidas Sanitarias 42
f. Aguas Grasas 42
3.2.2.9 Botón de Pánico 43
3.2.3 Pisos 44
3.2.4 Techos y Cielo Raso 45
3.2.5 Fachada 46
3.2.6 Puertas y Accesos 47
3.2.7 Avisos 48
3.2.8 Iluminación 49
3.2.9 Muros 50
3.2.10 Guía de Vitrinismo 51
a. Locales regulares 55
b. Locales plazoleta de comidas 61
a. Locales bulevar gastronómico 67
3.2.10.1 Compoisición Fachadas en Tercios 72
3.2.10.2 Elementos Divisiorios en Fachada 73

4. Guía de Cronograma y presupuesto 76

4.1 Cronograma de Obra
4.2 Presupuesto de Obra
1 . G e n e r a l i d ades
1.1. Introducción y contacto al comerciante
Señor Comerciante, el presente capítulo es una
herramienta que contiene la información técnica,
arquitectónica y visual necesaria para el desarrollo de la
propuesta de diseño y adecuaciones de su local en los
Centros Comerciales Viva. Le recomendamos leer y seguir
las instrucciones que este documento contiene con
respecto a cada uno de los siguientes temas:
• Guía de Planimetría: En esta guía usted encontrará
todos los planos necesarios con medidas y puntos cero
de las acometidas. Debe consultarlos y modificarlos de
acuerdo a sus necesidades.
• Guía de Diseño: Esta es una guía de diseño y
adecuación para su local, con la cual le recomendamos
cuidar minuciosamente todos los detalles para garantizar
un lenguaje único y armónico de su marca en el Centro
Comercial. En esta guía encontrará las especificaciones
de entrega (acometidas y acabados) de cada local por
parte de la obra, de acuerdo a las necesidades
previamente aceptadas por los comerciantes, además de
los lineamientos y especificaciones de vitrina.
• Guía de Cronograma y Presupuesto: En este anexo
usted encontrará los formatos que deben ser
diligenciados con la información referente a las
adecuaciones de obra civil de su proyecto en particular.
04
Para el desarrollo de la propuesta de diseño de su local,
atención de inquietudes, soporte y gestión de la
información descrita en esta página, Grupo Éxito ha
designado los siguientes colaboradores:
Manual d e Diseñ o
Cristian D. Rodríguez
Unidad de Gestión Tenants Centros comerciales Viva
t-cdrodriguez@grupo-exito.com
Grupo Éxito | Carrera 48 N. 32B Sur -139
(Envigado - Colombia)
Cel.: 313 635 78 21
Manuela Zea Robledo
Unidad de Gestión Tenants Centros comerciales Viva
t-mzea@grupo-exito.com
Grupo Éxito | Carrera 48 N. 32B Sur -139
(Envigado - Colombia)
Cel.: 3017878825
Por favor tenga presente que su propuesta de diseño
debe ser entregada de acuerdo a las especificaciones
descritas en el presente capítulo a la Inmobiliaria del
Grupo Éxito para validación y aprobación. Este es un
requisito indispensable para la entrega del local y el inicio
de su adecuación.
1.2 Entregables propuesta de diseño:

Su propuesta de diseño debe ser entregada al equipo de
diseño de VIVA, en línea con las especificaciones descritas
en el presente documento, lo anterior, para validación y
aprobación, siendo un requisito indispensable para la
entrega del local y el inicio de su adecuación.
A continuación se describen los documentos que el
Comerciante recibe por parte de Grupo Exito, así como
los que éste último debe entregar a la Inmobiliaria Éxito
para aprobación de la propuesta de diseño:

Manual d e Diseñ o
SOCIO COMERCIAL RECIBE SOCIO COMERCIAL ENTREGA
Entregables Propuesta de Diseño Tipo de archivo
Archivos en pagina Web Tipo de archivo
Plano Planta Arquitectónica Acad
Guía Planimetría Plano Fachada (Acotar medidas y especificar materiales, incluyendo
Planta detalle: Contiene ubicación, área, numeración y aviso Acad
PDF
dimensiones del local Plano Sección por Fachada acotado Acad
Plano Aire Acondicionado Acad
Plano Técnico: contiene sección, fachada y marcación de
Acad Plano de Extracción (Solo si aplica) Acad
acometidas a punto cero con información técnica Plano Red Contra Incendios (Extinción y Detección) Acad
Manual de Diseño Plano Hidrosanitario Acad
Contiene todos los lineamientos a seguir con datos técnicos Plano Eléctrico - Cuadro de Cargas Acad
Render Interior (Especificar materialidad) JPG
y arquitectónicos necesarios para el desarrollo de la PDF
Render Exterior (Especificar materialidad) JPG
propuesta Memorias de Calculo e informes de diseño de todas sus ingenieria Pdf
Cronograma y presupuesto Cronograma de Obra Excel
Presupuesto de Obra Excel
Formato para incluir los datos propios del local Excel Logo de la marca en alta resolución JPG (alta) - Ai

Cuadro 1. Entregables propuesta de diseño

05
2 . G u í a de Plan imet ría
2.1 El Formato Plano Detalle (PDF): Es el archivo que
contiene la información de ubicación, área, numeración y
dimensiones del espacio del local para el desarrollo de su
diseño en planta.

M anual d e Diseñ o
Formato Plano Detalle

06
2.2 Formato Planos Técnicos (AutoCAD)

CONVENCIONES

TABLERO ELECTRICO

Manual d e Diseñ o
TUBERIA AGUA DE
CONDENACION

TUBERIA RED CONTRA

INCENDIO (EXTINCION)

TUBERIA
HIDROSANITARIA

CAJA SISTEMA DE
DETECCION

LINEA DE AREA
Fachada del Local Sección Fachada del local ARRENDABLE DEL
LOCAL

TUBERIA DE GAS

DUCTERIA

 DUCTERIA DE
RENOVACION




2"



L105
PROYECTO

87
87m² VIVA
ENVIGADO
ENVIGADO-ANTIOQUIA


 DIRECCION:
PROPIETARIO O CONTRATANTE: GRUPO ÉXITO


CONTIENE

PLANOS ARQUITECTONICOS:
PLANTAS
FACHADAS
SECCIONES

ESCALA FECHA ELABORACION

1:1 Noviembre 2017

ELABORACION

K.A.L.

PLANTA TÉCNICA PLANON TÉCNICOS LOCAL Nº

ESC_____ 1:1

Formato Plano Técnico

07
 Importante:

Contiene la información de los puntos cero que apliquen según • Utilice los archivos de AutoCAD para la realización de su
proyecto o tipología de local: proyecto arquitectónico.

• Hidráulico • Asegúrese de tener en cuenta los puntos de ubicación de

• Eléctrico instalaciones mostrados en el plano técnico para evitar
• Aire acondicionado (agua de condensación) conflictos entre las instalaciones y sus adecuaciones.
• Ducto extractor
• Red contra incendio (extinción, detección) • No olvide validar la ubicación de estos puntos en sitio,

Manual d e Diseñ o
• Comunicaciones en ningún momento el dibujo representa la exactitud de
• Medidas de la fachada del local. los mismos .

• Asegúrese de incluir los siguientes detalles mínimos en los

En este formato debe desarrollarse la propuesta de diseño en formatos (Ver cuadro 1 pag. 05) :
general:
- Distribución en planta con sus respectivas medidas.
• Arquitectónicos
• Fachada - Fachada, incluyendo aviso con sus respectivas medidas de
• Redes altura y la especificación de sus materiales.
• Otros planos técnicos según los lineamientos definidos en
este manual. - Corte por fachada del local, incluyendo muebles y cielo.

- Plano hidráulico y eléctrico, mostrando las salidas y

canalizaciones.

- Plano aire acondicionado y/o extracción en su distribución

interna.

08
 3 . G u í a de Dis eñ o
Señor comerciante, durante la etapa de adecuación de su local,
es importante que tenga en cuenta las siguientes
consideraciones:
• En esta guía se encuentran planos de todos los niveles del
Centro Comercial Viva Envigado; plantas, cortes, detalles
constructivos y dibujos ilustrativos de algunos casos típicos
de los locales que le darán a usted un soporte para el diseño
• Cada local cuenta con su nomenclatura única y no podrá ser
modificada por el comerciante.
• Este manual constituye una obligación del
comerciante , por lo cual es importante el entendimiento y
seguimiento de los procedimientos incluidos en el mismo, a fin
de garantizar adecuaciones y obras armónicas con el
desarrollo del Centro Comercial.

Manual d e Diseñ o
de su local. Dichos planos están sujetos a cambios según
ajustes en el Desarrollo del proyecto. • El cumplimiento de la normativa anterior será supervisado
por el Inmobiliaria Grupo Éxito.
• Los documentos, formatos y planos que le serán entregados
para la realización de sus adecuaciones, son herramientas
para el diseño, que en ningún caso sustituyen la visita a la
3.1. Consideraciones Generales
obra y toma de medidas.
Deben seguir todas las normas expresadas en este manual ya
que estas ayudan a generar una identidad colectiva en el Centro
• Antes de la ejecución, usted debe tomar las medidas de su
Comercial. Si por algún motivo no se puede cumplir una de
local en sitio para realizar la construcción, en ningún caso
estas normas, debe exponer el caso ante el Inmobiliaria Grupo
deben ser tomadas sobre planos, ya que por los procesos
Éxito y proponer soluciones que no afecten su estética ni
constructivos y los materiales utilizados, es posible que se
homogeneidad, las cuales deben ser aprobadas antes de su
generen cambios en el interior de los locales.
implementación.
• Las dimensiones de la vitrina en su ancho y alto
Los locales se dividen por categorías dependiendo de sus
corresponden a las condiciones arquitectónicas de Viva y a la
condiciones específicas, haciendo que las normas y su
ubicación del local. Ubique su local en los planos que
aplicación varíen entre unos y otros.
acompañan al manual y tipología de vitrina.
Se debe garantizar el correcto soporte y estabilidad de las
• Una vez tenga los diseños de su local, antes de comenzar la
vitrinas para evitar futuros accidentes. En caso de ocurrir algún
adecuación, usted deberá presentarlos al equipo de Diseño de
accidente relacionado con ellas será responsabilidad directa de
Viva para ser evaluados y aprobados. Tenga en cuenta que sin
los arrendatarios del local y no del Centro Comercial.
esta aprobación no podrá iniciar la adecuación de su local.

09
• El comerciante deberá asumir los costos de diseñar, contratar,
fabricar e instalar la vitrina y en general todas sus obras.

• El Centro Comercial debe quedar con copias firmadas de los

planos arquitectónicos, estructurales e ingenierías de cada
local.

• Si durante el montaje de la vitrina es necesario realizar algún

Manual d e Diseñ o
cambio con respecto al diseño y las especificaciones
previamente aprobados, este deberá consultarse con el
Inmobiliaria Grupo Éxito antes de continuar con los trabajos.

• Si la vitrina construida no coincide con los planos aprobados

por el Centro Comercial, este podrá obligar a su arrendatario a
ajustarla o reemplazarla en caso de ser necesario.

• El acabado externo de muros divisorios y columnas de las

zonas comunes está a cargo del proyecto. Los locales deben
respetar dichos acabados y no hacer fijaciones que deterioren
los mismos.

10
3.2 Características y especificaciones de los locales (Criterios para el diseño)

3.2.1 Ubicación

3.2.1.1 Ubicación del Centro Comercial

Manual d e Diseñ o
• 300.000 m 2 de área construida • 137.008 m 2 de área comercial • 270 Locales comerciales •

El proyecto está ubicado en la carrera 48 # 32B Sur – 139 Envigado, Antioquia, Colombia

11
 3.2.1.2 Clasificación de los Locales

Según su ubicación los locales comerciales de clasifican por

tipos, los cuales tienen condiciones específicas a pesar de
seguir los mismos lineamientos contenidos en este manual.

Tipologías de Locales:
 
- Anclas y Subanclas
- Locales Comercial Regular

Manual d e Diseñ o
- Locales Plazoleta de Comidas
- Locales Bulevar Gastronómico (Restaurantes a mantel)

• Cada vitrina de los locales esquineros puede estar en una

categoría distinta si tienen diferentes características.

• El tipo de local al que pertenece cada uno está expresado en

los planos contenidos en este manual por colores, esto para
generar un fácil reconocimiento de los mismos.

• En el caso de las burbujas, su clasificación puede variar

dependiendo del tipo de producto que se vaya a vender. Si su
destino comercial va a ser los alimentos la tipología de burbuja
y sus normas específicas cambian completamente.

• Presentamos a continuación la planimetría e imágenes

generales del Centro Comercial, para que se familiarice y ubique
dentro del mismo:

12
 Ma nual d e Diseñ o
Locales 1er Nivel Locales Regulares Locales Corredor de Diseñadores

13
 Ma nual d e Diseñ o
Locales 2do Nivel Locales Regulares Locales Regulares Zona Financiera

14
 M anual d e Diseñ o
Locales 3er Nivel Plazoleta de comidas Locales Regulares Car Center Restaurantes a mantel

15
3.2.2. Acometidas

3.2.2.1. Sistema Eléctrico
 
a. Instalaciones Eléctricas
Se ha establecido de acuerdo al área y tipo de local, la
capacidad eléctrica disponible para cada uno. Estas, están
sujetas a unas condiciones de entrega para cada local según
Este tablero permitirá derivar las redes eléctricas internas de
acuerdo a las necesidades para el funcionamiento del usuario
bajo normatividad RETIE 2013 y NTC 2050. El diseño eléctrico
sólo incluye la alimentación hasta el tablero principal. La
acometida estará dimensionada de acuerdo a la capacidad de
cada comerciante según número de circuitos y su descripción
en planos, los diseños no incluyen salidas de iluminación y
tomacorrientes en cada local, pero se tienen las cargas

Ma nual d e Diseñ o
negociación. reservadas para dichas instalaciones en obra.

Cada uno de los locales tendrá instalado un medidor de
energía independiente con fácil acceso para registrar su
propio consumo, el cual será facturado directamente por
EPM, entidad con quien se deberá hacer la legalización de las
instalaciones, proceso a cargo de cada locatario.
Es obligación de la marca el gestionar la legalización y
emisión de su certificado RETIE, y presentarlo ante EPM, ya
que ellos son quienes entregarán de manera definitiva el
servicio de energía del Local comercial, Viva Envigado no se
hace responsable en caso de que la marca llegue a tener
problemas en la conexión de su servicio de energía
entendiendo que este e sun trámite propio del usuario.
En caso de que el locatario requiera mayor carga eléctrica, se
deberá solicitar a la Inmobiliaria del Grupo Éxito expresamente y
por escrito, entregando los detalles del por qué es necesario y
su justificación (diseño eléctrico y memorias de cálculo) con un
tiempo no menor a 4 meses previos a la apertura del centro
comercial.
La carga de diseño de su local la podrá encontrar en el
plano técnico y las Condiciones de Entrega enviadas y
pactadas con la Inmobiliaria del Grupo Exito.

Instalado en el interior del local, el locatario contará con un

tablero trifásico de distribución de energía de fabricación
especial equipado con dos barrajes uno normal y uno
respaldado por planta eléctrica con capacidad de hasta 1
KVA, o lo acordado por cada locatario con el Centro
Comercial.

16
b. Sistema de respaldo de energía o suplencia de energía:
Para los locales que tienen negociación para la suplencia, es
decir, más de 1 kva, esta será suministrada por las plantas
que estarán instaladas en las subestaciones del Centro
Comercial.
En caso de que el locatario requiera mayor suplencia para el
local, se deberá solicitar a la Inmobiliaria del Grupo Éxito
expresamente y por escrito, entregando los detalles del por
qué es necesario, su justificación, diseño y calculos
eléctricos. La disponibilidad de KVA adicionales dependerá
de la capacidad disponible que tenga la Subestación Eléctrica
del Centro Comercial.
Así mismo, en caso de ser aprobada la instalación de
suplencia eléctrica, los costos de cambio de acometidas
necesarios para tal fin, serán asumidos por el locatario.
Cuando un locatario requiera suplencia eléctrica adicional
para su local, ésta tendrá un costo adicional de COP$
1’300,000 de disponibilidad por cada KVA, adicional se le
cotizará la infraestructura eléctrica necesaria para dicha
solicitud.
 
La suplencia para los locales del centro comercial está
concebida de la siguiente manera:
AREA RESPALDO
LOCALES 1 KVA
SUB ANCLAS 1 KVA
COMIDAS 50%
BANCOS 100%
17
• Cada local tendrá una única acometida alimentada a través
de un tablero de distribución de medidores de energía
respaldada por una planta diésel. De tal forma que los costos
asociados a este sistema, serán incluidos dentro de la cuota
de administración.
• El generador de energía, una vez se presenta la interrupción
M anual d e Diseñ o
en el servicio público, entra a operar aproximadamente 30
segundos después. Por lo cual, si sus equipos pueden sufrir
desconfiguración, salidas de línea, etc., se recomienda la
instalación de una unidad ininterrumpida de potencia local
(UPS) de la capacidad recomendada por su asesor en
electricidad. Este elemento adicional en su sistema eléctrico
interno, le permitirá cambiar la conexión de sus equipos sin
que se pierda la alimentación eléctrica y sin sufrir ninguna
consecuencia técnica.
• El locatario será responsable bajo la aprobación del centro
comercial, de la carga que instale del barraje destinado para
cargas respaldadas y de cualquier daño o perjuicio
ocasionado por sobrecarga no autorizada del sistema de
respaldo.
c. Esquema general alimentación eléctrica locales comerciales

Manual d e Diseñ o
Señal de cierre de
transferencia para
deslastre de caraga
no respaldada

Esquema eléctrico general

18
3.2.2.2 Sistema de Comunicaciones
A cada local llega una acometida en 1 tubo de ¾”, con cable
guía, hasta una caja de 20x20x15, a donde llegará en un futuro
cada operador de telecomunicaciones escogido por cada
arrendatario.
La ubicación de esta caja está marcada en planos y desde ella
cada locatario debe realizar su instalación y distribución interna
de redes en general. Se entregará una salida de telefonia
instalada en los cuartos técnicos del centro comercial, con
ubicación cercana a la caja de dispersión.
El Centro Comercial entrega la infraestructura para las redes de
comunicaciones (no cableado).
Este elemento permite la instalación de los servicios de
televisión, telefonía, datos, seguridad y comunicaciones en
general, con el operador de estos servicios que el locatario
seleccione.
El centro comercial Viva Envigado cuenta con una
infraestructura de pre cableado la cual será operada por
Tigo-Une. Es libre decisión de la marca si toma este servicio con
ellos o si elige otro proveedor que sea de su entera confianza.
Para quienes van a tomar el servicio con Tigo - Une el portafolio
instalado es el siguiente:
• Comunicaciones de voz.
• Comunicaciones de datos.
• Servicios de Internet (Dedicado, Banda Ancha, Inalámbrico
Wi-fi, FIBRA).
19
• Interconexión redes LAN.
• Servicios de Entretenimiento: Televisión (Empresarial).
• Servicios de IDC (Hosting, Colocación y Servicios
Administrados).
• Seguridad en redes.
Une Telecomunicaciones S.A. propone al proyecto Viva
Envigado Centro Comercial, una solución integral de
M anual d e Diseñ o
comunicaciones. Dicho diseño contempla un cableado de
backbone, el cual ha tenido en cuenta escalabilidad, seguridad
y confiabilidad de manera que el nuevo proyecto no se quede
incomunicado en ningún momento.
• Red IP Multiservicios en fibra óptica, con redundancia en
anillo.
• Administración y gestión de equipos de red y servicios
7x24x365.
• Actualización permanente de plataformas y equipos.
• Altos niveles de seguridad y disponibilidad de 99.99%.
• Soluciones cableadas que permiten conservar el diseño
estético a la altura del proyecto.
• Infraestructura externa.
3.2.2.3 Sistema de Aire Acondicionado
El Centro Comercial Viva Envigado suministrará la infraestructura
para que en cada uno de los locales comerciales se puedan
instalar unidades paquete de condensación por agua de ciclo
cerrado, conformado por torres de enfriamiento, intercambiadores
de placas, estaciones de bombeo para cada costado del Centro
Comercial (dos en total).
Cada local contará con un punto de conexión a la red de
condensación que está construida en PVC RDE21 (suministro y
retorno); Se entregará en la parte de afuera de cada local una
válvula de corte o cierre rápido (bola) en el suministro y una válvula
de balanceo (circuit setter) en el lado del retorno, además de un
punto de enclavamiento eléctrico en la entrada de cada local, con
un mini-breker, ubicado al lado de las tuberías de condensación.
Adicionalmente y para cumplir con el estándar 62.1 de ASHRAE,
ubicado en el cielo falso de las zonas comunes, el Centro
Comercial implemento para cada local una inyección de aire
exterior sin pre-enfriar este aire, cada locatario debe conectar al
sistema de aire acondicionado que interiormente se diseñe.
Algunos locales por su proporción requieren equipos de mayor
tamaño, los cuales estarán ubicados dentro de su local y no
podrán ser modificados o reubicados por el locatario.
Los sistemas de inyección de aire deberán estar enclavados al
sistema de detección de incendios de tal manera que, al activarse
la señal de alarma contra incendio, los ventiladores en línea se
apaguen automáticamente para evitar propagar el fuego por la red
de conductos.
A cada local se le asigna una capacidad de refrigeración definida
por un caudal de agua determinado y un caudal de aire exterior, al
20
igual que una capacidad eléctrica fija.
El sistema entregará agua de condensación a una temperatura de
80°F y esperando un delta de 15°F. Cada locatario deberá tener
en consideración estos datos para la adecuada selección de sus
equipos de aire acondicionado.
No se podrán superar estas capacidades sin previa revisión y
autorización del Inmobiliaria Grupo Éxito. Para esta verificación se
Manual d e Diseñ o
deben entregar planos técnicos del aire acondicionado y cálculos
de carga calórica a la Inmobiliaria Grupo Éxito.
 
Cada locatario deberá instalar válvulas de corte (bola) a la entrada
de su local, en suministro y retorno complementarias para servicio
interno; además por cada equipo tipo paquete de condensación
por agua (no se permite otro tipo de sistema), debe instalar:
• Una (1) válvula on/off conectada a la operación del compresor
• Dos (2) mangueras flexibles aceradas
• Dos (2) válvulas de corte
No se permite la conexión directamente de la tubería de agua con
los equipos de aire acondicionado. Estos elementos serán
obligatorios para cada local y serán revisados por la Inmobiliaria
Grupo Éxito. 
Los accidentes que puedan ocurrir ocasionados por la NO
utilización del enclavamiento eléctrico dispuesto como medida
general de seguridad para evitar la operación de equipos por fuera
de los horarios del centro comercial y sin el adecuado flujo de
agua, serán responsabilidad exclusiva del locatario.
 CENTRO COMERICIAL VIVA ENVIGADO CENTRO COMERICIAL VIVA ENVIGADO
CAPACIDADES SISTEMA AIRE ACONDICIONADO CAPACIDADES SISTEMA AIRE ACONDICIONADO
CAPACIDAD CAPACIDAD
CAPACIDAD CAUDAL TORRE TORRE CAPACIDAD CAUDAL TORRE TORRE
LOCAL ÁREA ELECTRICA LOCAL ÁREA ELECTRICA
TR (GPM) SUR NORTE TR (GPM) SUR NORTE
TOTAL (Kw) TOTAL (Kw)
PISO 1 PISO 1
104 974.00 40.00 80.00 46.40 80.00 127 163.00 7.00 14.00 8.40 14.00
105 86.00 3.50 7.00 4.20 7.00 128 163.00 7.00 14.00 8.40 14.00
106 93.00 3.50 7.00 4.20 7.00 129 395.00 7.00 14.00 8.40 14.00

Manual d e Diseñ o
107 93.00 3.50 7.00 4.20 7.00 129 395.00 8.00 16.00 9.60 16.00
108 93.00 3.50 7.00 4.20 7.00 131 282.00 12.00 24.00 14.40 24.00
109 93.00 3.50 7.00 4.20 7.00 132 202.00 8.00 16.00 9.60 16.00
110 185.00 3.50 7.00 4.20 7.00 133 185.00 7.00 14.00 8.40 14.00
110 185.00 3.50 7.00 4.20 7.00 134 185.00 7.00 14.00 8.40 14.00
112 92.00 3.50 7.00 4.20 7.00 135 171.00 7.00 14.00 8.40 14.00
113 1,596.00 60.00 180.00 4.80 138 867.00 25.00 50.00 29.00 50.00
114 1,887.00 85.00 255.00 5.80 139 392.00 3.50 7.00 4.20 7.00
115 3.00 6.00 3.60 6.00 139 392.00 5.00 10.00 5.80 10.00
116 5.00 10.00 5.80 10.00 139 392.00 6.00 12.00 7.20 12.00
117 185.00 7.00 14.00 8.40 14.00 142 105.00 4.00 8.00 4.80 8.00
118 150.00 7.00 14.00 8.40 14.00 143 106.00 4.00 8.00 4.80 8.00
119 102.00 2.50 5.00 3.00 5.00 144 65.00 3.00 6.00 3.60 6.00
119 2.50 5.00 3.00 5.00 145 161.00 6.00 12.00 7.20 12.00
122 692.00 30.00 60.00 34.80 60.00 146 158.00 6.00 12.00 7.20 12.00
123 683.00 25.00 50.00 29.00 50.00 147 80.00 3.50 7.00 4.20 7.00
124 1,971.00 70.00 140.00 81.20 140.00 148 138.00 2.50 5.00 3.00 5.00
125 30.00 1.50 3.00 1.80 3.00 148 138.00 2.50 5.00 3.00 5.00
126 162.00 7.00 14.00 8.40 14.00 150 69.00 2.50 5.00 3.00 5.00

Cuadro 5. Capacidad Aire Acondicionado por local

21
 CENTRO COMERICIAL VIVA ENVIGADO CENTRO COMERICIAL VIVA ENVIGADO
CAPACIDADES SISTEMA AIRE ACONDICIONADO CAPACIDADES SISTEMA AIRE ACONDICIONADO
CAPACIDAD CAPACIDAD
CAPACIDAD CAUDAL TORRE TORRE CAPACIDAD CAUDAL TORRE TORRE
LOCAL ÁREA ELECTRICA LOCAL ÁREA ELECTRICA
TR (GPM) SUR NORTE TR (GPM) SUR NORTE
TOTAL (Kw) TOTAL (Kw)
PISO 1 PISO 2
151 69.00 2.50 5.00 3.00 5.00 201 96.00 3.50 7.00 4.20 7.00
152 69.00 2.50 5.00 3.00 5.00 202 93.00 3.50 7.00 4.20 7.00
153 69.00 2.50 5.00 3.00 5.00 203 93.00 3.50 7.00 4.20 7.00
154 204

Manual d e Diseñ o
134.00 2.50 5.00 3.00 5.00 93.00 3.50 7.00 4.20 7.00
154 134.00 3.00 6.00 3.60 6.00 205 93.00 3.50 7.00 4.20 7.00
156 86.00 2.00 4.00 2.40 4.00 206 93.00 3.50 7.00 4.20 7.00
156 86.00 2.00 4.00 2.40 4.00 207 93.00 3.50 7.00 4.20 7.00
158 60.00 2.50 5.00 3.00 5.00 208 91.00 3.50 7.00 4.20 7.00
159 76.00 3.00 6.00 3.60 6.00 209 60.00 3.00 6.00 3.60 6.00
160 76.00 3.00 6.00 3.60 6.00 209A 430.00 25.00 50.00 29.00 50.00
161 76.00 3.00 6.00 3.60 6.00 210 193.00 3.50 10.50 4.20
162 77.00 3.00 6.00 3.60 6.00 210A 227.00 8.00 24.00 9.60
163 100.00 3.50 7.00 4.20 7.00 210B 234.00 9.00 27.00 10.80
164 140.00 6.00 12.00 7.20 12.00 210E 203.00 14.00 42.00 16.80
165 95.00 4.00 8.00 4.80 8.00 211 600.00 28.00 84.00 33.60
166 72.00 5.00 10.00 5.80 10.00 211A 256.00 9.00 27.00 10.80
167 149.00 6.00 12.00 7.20 12.00 211B 247.00 8.00 24.00 9.60
168 188.00 7.00 14.00 8.40 14.00 L 212 664.00 12.00 36.00 14.40
169 131.00 6.00 12.00 7.20 12.00 219 656.00 35.00 70.00 40.60 70.00
170 106.00 4.00 8.00 4.80 8.00 124 80.00 160.00 92.80 160.00
171 560.00 10.00 20.00 11.60 20.00 220 991.00 24.00 48.00 28.80 48.00
171 560.00 5.00 10.00 5.80 10.00 220 991.00 12.00 24.00 14.40 24.00
171 560.00 4.00 8.00 4.80 8.00 220 991.00 10.00 20.00 11.60 20.00
172 52.00 2.50 5.00 3.00 5.00 221 140.00 10.00 20.00 11.60 20.00

Cuadro 5. Capacidad Aire Acondicionado por local

22
 CENTRO COMERICIAL VIVA ENVIGADO CENTRO COMERICIAL VIVA ENVIGADO
CAPACIDADES SISTEMA AIRE ACONDICIONADO CAPACIDADES SISTEMA AIRE ACONDICIONADO

CAPACIDAD CAPACIDAD
CAPACIDAD CAUDAL TORRE TORRE CAPACIDAD CAUDAL TORRE TORRE
LOCAL AREA ELECTRICA LOCAL AREA ELECTRICA
TR (GPM) SUR NORTE TR (GPM) SUR NORTE
TOTAL (Kw) TOTAL (Kw)
PISO 2
PISO 2
245 78.00 6.00 12.00 7.20 12.00
222 114.00 8.00 16.00 9.60 16.00
246 78.00 6.00 12.00 7.20 12.00
222A 119.00 8.00 16.00 9.60 16.00
247 78.00 6.00 12.00 7.20 12.00
223 101.00 4.00 8.00 4.80 8.00
248 396.00 24.00 48.00 28.80 48.00
224

Manual d e Diseñ o
52.00 4.00 8.00 4.80 8.00
249 239.00 10.00 20.00 11.60 20.00
225 56.00 4.00 8.00 4.80 8.00 250 307.00 12.00 24.00 14.40 24.00
224 52.00 3.50 7.00 4.20 7.00 251 2,487.00 90.00 180.00 104.40 180.00
227 91.00 7.00 14.00 8.40 14.00 252 207.00 7.00 14.00 8.40 14.00
228 95.00 10.00 20.00 11.60 20.00 253 207.00 7.00 14.00 8.40 14.00
229 71.00 5.00 10.00 5.80 10.00 254 207.00 7.00 14.00 8.40 14.00
230 66.00 5.00 10.00 5.80 10.00 255 207.00 7.00 14.00 8.40 14.00
231 61.00 5.00 10.00 5.80 10.00 256 206.00 7.00 14.00 8.40 14.00
232 57.00 4.00 8.00 4.80 8.00 257 127.00 5.00 10.00 5.80 10.00
233 52.00 4.00 8.00 4.80 8.00 258 139.00 5.00 10.00 5.80 10.00
234 49.00 4.00 8.00 4.80 8.00 259 705.00 25.00 50.00 29.00 50.00
235 31.00 3.00 6.00 3.60 6.00 260 326.00 10.00 20.00 11.60 20.00
236 40.00 3.00 6.00 3.60 6.00 261 122.00 5.00 10.00 5.80 10.00
237 146.00 5.00 10.00 5.80 10.00 262 184.00 6.00 12.00 7.20 12.00
137 5.00 10.00 5.80 10.00 263 149.00 5.00 10.00 5.80 10.00
238 75.00 5.00 10.00 5.80 10.00 264 352.00 12.00 24.00 14.40 24.00
239 140.00 10.00 20.00 11.60 20.00 266 122.00 4.00 8.00 4.80 8.00
240 88.00 6.00 12.00 7.20 12.00 267 123.00 4.00 8.00 4.80 8.00
242 53.00 4.00 8.00 4.80 8.00 268 452.00 15.00 30.00 17.40 30.00
243 47.00 4.00 8.00 4.80 8.00 269 113.00 4.00 8.00 4.80 8.00
244 78.00 6.00 12.00 7.20 12.00 270 55.00 2.50 5.00 3.00 5.00
271 488.00 16.00 32.00 19.20 32.00

Cuadro 5. Capacidad Aire Acondicionado por local

23
 CENTRO COMERICIAL VIVA ENVIGADO CENTRO COMERICIAL VIVA ENVIGADO
CAPACIDADES SISTEMA AIRE ACONDICIONADO CAPACIDADES SISTEMA AIRE ACONDICIONADO
CAPACIDAD
CAPACIDAD CAPACIDAD CAUDAL TORRE TORRE
CAPACIDAD CAUDAL TORRE TORRE LOCAL ÁREA ELECTRICA
LOCAL ÁREA ELECTRICA TR (GPM) SUR NORTE
TR (GPM) SUR NORTE TOTAL (Kw)
TOTAL (Kw)
PISO 3
PISO 2A 322 278.00 20.00 40.00 24.00 40.00
209A 356.00 25.00 50.00 29.00 50.00 324 290.00 15.00 30.00 17.40 30.00
PISO 3 324 290.00 25.00 50.00 29.00 50.00
326 118.00 20.00 40.00 23.20 40.00
301 86.00 10.00 20.00 11.60 20.00

M anual d e Diseñ o
340 20.00 40.00 24.00 40.00
302 93.00 10.00 20.00 11.60 20.00 327 96.00 12.00 24.00 14.40 24.00
303 46.00 5.00 10.00 5.80 10.00 328 138.00 16.00 32.00 19.20 32.00
304 46.00 5.00 10.00 5.80 10.00 329 106.00 12.00 24.00 14.40 24.00
305 93.00 5.00 10.00 5.80 10.00 330 110.00 20.00 40.00 23.20 40.00
306 5.00 10.00 5.80 10.00 331 344.00 20.00 40.00 24.00 40.00
307 93.00 10.00 20.00 11.60 20.00 331 344.00 15.00 30.00 17.40 30.00
308 46.00 5.00 10.00 5.80 10.00 333 190.00 15.00 30.00 17.40 30.00
334 378.00 15.00 30.00 17.40 30.00
309 46.00 5.00 10.00 5.80 10.00
334 378.00 20.00 40.00 23.20 40.00
310 93.00 10.00 20.00 11.60 20.00
336 202.00 12.00 24.00 14.40 24.00
311 46.00 5.00 10.00 5.80 10.00 336 202.00 16.00 32.00 19.20 32.00
312 45.00 5.00 10.00 5.80 10.00 338 142.00 20.00 40.00 23.20 40.00
313 61.00 4.00 8.00 4.80 8.00 339 107.00 12.00 24.00 14.40 24.00
209A 25.00 50.00 29.00 50.00 341 210.00 8.00 16.00 9.60 16.00
314 114.00 8.00 16.00 9.60 16.00 341 210.00 10.00 20.00 11.60 20.00
315 3,389.00 195.00 585.00 226.20 343 110.00 10.00 20.00 11.60 20.00
316 317.00 20.00 40.00 23.20 40.00 344 216.00 20.00 40.00 23.20 40.00
345 521.00 45.00 90.00 52.20 90.00
318 220.00 12.00 24.00 14.40 24.00
346 15.00 30.00 17.40 30.00
319 294.00 8.00 16.00 9.60 16.00
347 205.00 15.00 30.00 17.40 30.00
319 294.00 20.00 40.00 24.00 40.00 348 205.00 15.00 30.00 17.40 30.00

Cuadro 5. Capacidad Aire Acondicionado por local

24
 CENTRO COMERICIAL VIVA ENVIGADO
CAPACIDADES SISTEMA AIRE ACONDICIONADO Los equipos de condensación por agua deberán operar con
CAPACIDAD refrigerante R410A. No se permite el uso de equipos con
CAPACIDAD CAUDAL TORRE TORRE
LOCAL ÁREA
TR (GPM)
ELECTRICA
SUR NORTE refrigerante R22.
TOTAL (Kw)
PISO 3 Dado que se trata de un sistema cerrado no se podrán emplear
350 230.00 12.00 24.00 14.40 24.00 arreglos de válvulas para retrolavado ni purga de equipos para
351 223.00 12.00 24.00 14.40 24.00
mantenimiento.
352 687.00 40.00 80.00 46.40 80.00
353 358.00 20.00 40.00 24.00 40.00

M anual d e Diseñ o
354 81.00 5.00 10.00 5.80 10.00 Todas las instalaciones interiores serán a cargo del propietario
354A 40.00 2.50 5.00 3.00 5.00 (drenajes, acometidas eléctricas, conductos de aire, rejillas y
354B 33.00 2.00 4.00 2.40 4.00 demás elementos), los materiales utilizados deben ser acordes
354E 54.00 4.00 8.00 4.80 8.00
a las especificaciones y normas técnicas (SMACNA, RETIE,
355 199.00 15.00 30.00 17.40 30.00
356 10.00 20.00 11.60 20.00 etc.).
357 130.00 10.00 20.00 11.60 20.00  
358 58.00 6.00 12.00 7.20 12.00 En procura de evitar corrosiones o incrustaciones en los
359 56.00 6.00 12.00 7.20 12.00 elementos metálicos y la posible contaminación del agua, las
360 55.00 6.00 12.00 7.20 12.00 acometidas de agua de condensación en el interior de cada
361 56.00 6.00 12.00 7.20 12.00
362 56.00 6.00 12.00 7.20 12.00
local deben ser efectuadas con materiales de primera calidad,
363 63.00 6.00 12.00 7.20 12.00 que cumplan con las normas técnicas y resistan condiciones
365 153.00 12.00 24.00 14.40 24.00 fluctuantes de temperatura y presión.
366 310.00 35.00 70.00 40.60 70.00
368 142.00 16.00 32.00 19.20 32.00 Los materiales empleados para los conductos de aire y sus
369 74.00 10.50 21.00 12.60 21.00
accesorios deberán ser adecuados y aprobados para tal fin. No
370 222.00 12.00 24.00 14.40 24.00
370 222.00 16.00 32.00 19.20 32.00 se aceptarán conductos en poliestireno expandido (Icopor o
370 222.00 10.00 20.00 11.60 20.00 Porón), ni ningún material que pueda generar riesgos de
PISO 3A incendio.
209A 25.00 50.00 29.00 50.00
Los equipos interiores a instalarse por cada propietario o
usuario deben cumplir con las siguientes características: 

Cuadro 5. Capacidad Aire Acondicionado por local

25
• Las unidades acondicionadoras serán de descarga
horizontal o vertical para colocar en el interior. Serán de
construcción en lámina galvanizada con las superficies
internas aisladas en material acústico y aislante de 1/2" de
espesor.
• Cada unidad acondicionadora deberá estar dotada de
presostatos de alta y de baja de reposición manual. En ningún
momento se aceptaran presostatos que se repongan
automáticamente sin tener que recurrir al termostato o al
breaker.
• Las unidades constarán de un solo cuerpo donde se aloja un
ventilador centrífugo de aletas múltiples curvadas hacia
adelante, un motor eléctrico de acople directo al ventilador, un
serpentín de enfriamiento con su bandeja de drenaje, un filtro
lavable con su marco, un compresor hermético para
refrigerante R410A únicamente, un condensador gas-agua y
circuitos de refrigeración necesarios incluyendo el control de
baja presión de refrigerante y control de alta presión de
reposición manual con el termóstato.
• Los serpentines serán de aletas de aluminio mecánicamente
soldadas a tubería de cobre sin costura de 3/8" de diámetro.
Cada aleta es continua a través del ancho y profundidad del
serpentín. El serpentín estará dotado de una bandeja que
recoja el condensado, incluyendo el de los tubos de
distribución.  estar conectadas a este enclavamiento eléctrico, esto es de
• Para la conexión final del circuito de agua se suministrarán
las unidades con mangueras de caucho con recubrimiento en
26
acero inoxidable. Estas mangueras añaden flexibilidad a la
conexión final y previenen reventones de tuberías. No se
permitirá el acople del PVC directamente a la unidad de aire
acondicionado.
• Los filtros serán del tipo lavable montados en un marco de
lámina galvanizada con un rendimiento de “76% arrestance /
26 grams per sq. foot dust holding”. Con eficiencia mínima
M anual d e Diseñ o
MERV 8. No se permitirá el uso de filtros desechables.
• La temperatura se controlará mediante termostato de una
etapa que leen la temperatura del aire y darán la orden
correspondiente al compresor de la unidad para que prenda o
apague según el caso.
En este documento se especificaran las características de las
unidades acondicionadoras que van desde 1T.R a 5 T.R, estos
son los tamaños mas comerciales en nuestro medio, con estos
tamaños se pueden ajustar las capacidades requeridas para
cada local.
• El sistema de distribución de agua cuenta con un interruptor
de flujo que se activa cuando se establezca flujo de agua
(suiche de flujo), para cada local se dejará una caja con un
mini-breaker para este enclavamiento.
• Todas las unidades acondicionadoras de cada local deberán
obligatorio cumplimiento, de tal forma que sólo se enciendan
si hay circulación de agua por el sistema y en ningún momento
lo haga si no hay, con el fin de prevenir el daño de la tubería de
condensación o de la misma unidad.
 • Las superficies exteriores de las unidades acondicionadoras
de aire, a partir del serpentín deberán ser aisladas con lamina
de fibra de vidrio de una pulgada de espesor con foil de
aluminio, o con otro material de capacidad térmica similar. La
cara con el foil de aluminio será la que este en contacto con el
aire.
de cálculo para que coincidan con las condiciones ARI de los
catálogos comerciales a nivel del mar. Así, las capacidades
indicadas a continuación consideran nivel del mar, con entrada
del aire a 80.6 °F BS y 66.2° F BH y con entrada de agua a 80
°F y salida a 95°F.

• El serpentín deberá ser de expansión directa, la superficie

salida del agua F°

Sensible BTU/HR
Entrada del agua

Capacidad Total
Temperatura de

Temperatura de

Caudal de agua

M anual d e Diseñ o
Voltaje Motor
Temperatura

Temperatura
Caudal (cfm)

Refrigerante
primaria deberá ser tubería de cobre sin costura. La superficie

Capacidad
BTU/HR
Nombre

(gpm)
BH F°
BS F°
secundaria deberá ser de tipo de aletas en aluminio soldadas

F°
mecánica y permanentemente a los tubos; cada aleta deberá
ser continua a través del ancho del tuvo y profundidad del
serpentín y contar con una bandeja que recoja el condensado,
1.0 T.R. 400 80.6 66.2 80 95 12200 9200 3 R410A 208/60/1
incluyendo el de los tubos de distribución. La bandeja deberá
ser resistente a la corrosión y tendrá una pendiente adecuada 1.5 T.R. 600 80.6 66.2 80 95 18600 14100 4.5 R410A 208/60/1

para garantizar el drenaje del agua. 2.0 T.R. 800 80.6 66.2 80 95 25200 19000 6 R410A 208/60/1

2.5 T.R. 1000 80.6 66.2 80 95 28100 21600 7.5 R410A 208/60/1
• En todos los puntos donde el aire pueda desviarse de los
filtros o del serpentín se deberá colocar paneles metálicos que 3.0 T.R. 1200 80.6 66.2 80 95 34900 27900 9 R410A 208/60/1

sellen completamente el paso del aire. 3.5 T.R. 1400 80.6 66.2 80 95 39500 31700 10.5 R410A 208/60/1

4.0 T.R. 1600 80.6 66.2 80 95 47300 36400 12 R410A 208/60/1

• El ventilador deberá ser del tipo centrífugo, de aletas
5.0 T.R. 2000 80.6 66.2 80 95 57900 46100 15 R410A 208/60/1
curvadas hacia adelante, balanceado estática y
dinámicamente.
Cuadro 6. Condiciones de cálculo según ARI.
a. Capacidad unidades acondicionadoras:
• Cada unidad acondicionadora se deberá suministrar con
Aunque las temperaturas de entrada y salida del aire y del agua unas válvulas solenoide que cierre cuando la unidad se
de condensación son diferentes a las que normalmente se apague y abra cuando la unidad se encienda. Esto permitirá
encuentran en catálogos comerciales, para facilitar la que cuando varias unidades estén apagadas actué el variador
escogencia de las unidades, hemos corregido las condiciones de frecuencia.

27
 Certificaciones

Las unidades acondicionadoras de aire deben cumplir con las ELEMENTO DESCRIPCION
siguientes normas y o estándares: Equipo de aire acondicionado
interior Paquete de condensación por agua.
• Norma AMCA 210 para verificación del rendimiento de los Refrigerante R410 A
ventiladores. Válvula de control on/off
• Estándares ETL. conectada a la operación del Si
• Especificaciones de sonido de acuerdo con la norma ARI 260. compresor.
• Norma ARI 410 en cuanto a capacidades, caídas de presión y Conexión a enclavamiento
Todos los

Manual d e Diseñ o
procedimiento de selección de los serpentines de expansión electico
paquetes del
local
directa. Elementos y accesorios
Dos (2) para
• Las unidades estarán construidas según norma ARI 430. condensación. Válvulas de corte
cada paquete.
• Las unidades deberán ser producidas por plantas certificadas Dos (2) para
por la ISO 9000. Válvulas de corte cada local a la
entrada.
NOTA: Mangueras metálicas flexibles
Dos por
equipo
1. El propietario del equipo paquete del local 129 debe entregar Conductos de aire Metálicos, fibra, textiles
Conexión de los conductos de retorno al
un contacto seco, para realizar el enclavamiento del ventilador Aire Exterior
sistema de aire exterior.
axial de dicho local (ver esquema 1 pag. 40) .

2. El enclavamiento del ventilador axial respecto al equipo

paquete del local 129 se realizara por medio de un relevo, como
Cuadro 7. Condiciones instalación sistema de A.A.
se visualiza en el diagrama unifilar (ver esquema 2 pag. 40) .

28
 Ma nual d e Diseñ o
Esquema 1. Esquema 2.

29
3.2.2.4. Equipos de Extracción, Inyección y Ventilación
En el local encontrarán a punto cero la ductería del sistema de
extracción en los locales de comida e inyección en la totalidad de
los locales y será de obligatorio cumplimiento la instalación de
este sistema de ventilación forzada , el cual proviene de la
cubierta hasta el interior del local en un punto definido por el
proyecto. La instalación interna del sistema de extracción
(campana-ducto-hongo) e inyección de aire de los locales de
comidas estará a cargo del arrendatario de cada local. No será
permitido instalar el uno sin el otro. El caudal de inyección deberá
ser mínimo un 90% del caudal de extracción. En la parte superior
de todos los locales, se construyó una losa técnica diseñada para
la colocación de equipos de extracción al igual que disposición en
la cubierta. Estos deben ser tipo HONGO.
En la losa quedaron perforaciones de aproximadamente 20” x 20”
para la conexión de los ductos a los equipos.
También se considera el sistema de ductos para la extracción de
vapores y grasas de los locales de la plazoleta de comidas en calibre
16 con uniones soldadas longitudinalmente, flanchadas y soldadas
transversalmente, trampas de grasa en las partes bajas y
cambios de dirección horizontal a vertical hacia arriba, así como las
compuertas para inspección y limpieza cada 3 metros en los tramos
horizontales, todos los conductos deben cumplir adicionalmente la
norma SMACNA y los de extracción de grasa deben cumplir
adicionalmente la Norma NFPA 96. Para compensar el aire de
extracción se instalarán también los conductos de inyección de
aire.
a. locales de comida
Los locales de comidas del centro comercial estarán dotados
de sistemas de extracción compuestos por ventiladores
30
centrífugos de techo tipo hongo y ventiladores centrífugos en
línea según sea requerido; estarán especialmente diseñados
para extracción de grasas y altas temperaturas, conectados a
una red de conductos fabricados de láminas de acero
galvanizado calibre 16 USG con soldadura longitudinal y
transversal.
Los equipos se instalarán en las losas de cubierta en los sitios
Ma nual d e Diseñ o
previstos para tal fin, la instalación eléctrica deberá hacerse
desde y hacia cada uno de los diferentes locales.
Los conductos deberán estar dotados de trampas de grasa en
todos los puntos donde se pueda acumular, serán de fácil
inspección y limpieza.
Cada 6 pies se dispondrá de tapas para la inspección y
limpieza de los conductos. Estas tapas serán de cierre
hermético.
Los locales a mantel estarán dotados de sistemas de aire
acondicionado (suministrado e instalado por cada locatario).
Para evitar que cuando opere el sistema de extracción de la
campana se lleve el aire acondicionado, se ha previsto para
cada local el uso de un sistema de inyección de aire de
reposición compuesto por un ventilador en línea con filtros de
aire en la succión, una red de conductos y rejillas de aire que
permitan la toma del aire exterior a través de la fachada para
ingresar el aire en la zona de cocina.
El encendido y apagado de los ventiladores se hará desde un
pulsador con botón de arranque y parada localizado en cada
local.
Se deberá implementar con enclavamiento eléctrico, de tal
forma que el sistema de inyección de aire se encienda en el
momento que entre en operación el sistema de extracción de
la zona de cocción y se apague cuando este se apague.
Como infraestructura, el proyecto suministrará las redes de
conductos de lámina metálica de los sistemas de extracción
de las áreas de cocción y los sistemas de reposición de aire.
Los equipos deberán ser suministrados e instalados por cada
locatario.
Se entregarán los conductos calibre 16 soldados para la
conducción de humos y vapores de grasas; la campana, el
equipo tipo hongo y los conductos desde el punto cero hasta
la zona de cocción y en la losa técnica hasta el extractor serán
a cargo del locatario.
Los ventiladores se ubicarán sobre la losa del cuarto piso
totalmente a la intemperie tal como se indica en los planos.
Para los locales de comidas que tienen zonas de mesas y aire
acondicionado en estas zonas, se deberá instalar un sistema
de reposición de aire a la zona de cocción, para evitar que el
sistema de extracción arrastre el aire acondicionado, este
sistema de reposición debe ser con equipos con filtración
mínima MERV 8 y estar enclavados inyección y extracción
para que ambos funcionen al tiempo, este sistema será
completamente a cargo del locatario.
Los equipos a instalar deben cumplir las siguientes
características:
31
c. Extractores tipo hongo para grasa
 
Cada locatario suministrara e instalara para la extracción de aire
de la zona de cocción de los locales, un ventilador centrifugo tipo
hongo con la capacidad según diseño.
Como marca referencia; los ventiladores deben ser similares o
iguales al modelo CUE fabricado por GREENHECK o CRV de
M anual d e Diseñ o
Soler & Palau.
El ventilador debe ser fabricado en aluminio. La transmisión y el
motor montados sobre una base de estructura metálica completa
e integral con soportes y rieles tensores para el motor eléctrico.
Este conjunto estará provisto de soportes anti vibratorios de
caucho.
El rotor es fabricado en aluminio, con aletas inclinadas hacia
atrás, de bajo nivel de ruido, balanceado estática y
dinámicamente, montado sobre un eje de acero, soportado por
rodamientos escualizables del tipo chumacera para más de
100.000 horas de operación.
Las transmisiones son del tipo de correas en "V" y poleas de
acero, diseñadas para soportar hasta 150% de la potencia del
motor, la polea del motor es del tipo ajustable para asegurar un
correcto balanceo del sistema, la correa es libre de estática y
resistente al aceite.
El motor es trifásico para 208-440/60/3, a 1750 R.P.M nominales,
seleccionado para operación del ventilador, instalado fuera de la
corriente de aire, protegido de la intemperie con una cubierta de
aluminio de fácil remoción, ventilado por aire con un conducto
independiente.
 La unión del conducto con el ventilador se hace por medio de un
acople de sección cuadrada. Posee drenaje de agua, grasas y
otros residuos. La cubierta del motor es de fácil apertura para
permitir labores de revisión, limpieza y mantenimiento periódico.
3.2.2.5. Parámetros LEED
a. Información general
necesaria de tal forma que el locatario pueda instalar unidades de
aire acondicionado en cada unidad privada.
Como una descripción general, el sistema que será provisto por
el proyecto para los arrendatarios está compuesto por equipos
DOAS (Ventiladores de suministro de aire exterior), inyectando el
aire exterior necesario para mantener una adecuada calidad del
aire interior. Los locatarios podrán instalar una unidad de aie
acondicionado tipo unidad paquete de alta eficiencia, el cual se
conectará a la red de agua de condensación proporcionada por el

Manual d e Diseñ o
proyecto, para suministrar frío de acuerdo a las necesidades del
El siguiente documento presenta los requerimientos mínimos que
espacio.
deberán cumplir los locatarios que ocupen el proyecto Centro
Comercial Viva. El principal objetivo de este acuerdo es definir los
1.1. Si el arrendatario decide instalar algún tipo de unidad de
requerimientos que Centro Comercial Viva exige para los locales
aire acondicionado, debe comprometerse a instalar unidades
y espacios concedidos con el fin de garantizar el cumplimiento de
que NO utilicen refrigerantes fabricados a partir de
las estrategias para el certificado LEED.
CLOROFLUOROCARBONOS (CFC) y/o contengan bajos
niveles de ODP (Potencial de agotamiento del ozono, por sus
Cada uno de los siguientes ítems son de obligatorio cumplimiento
siglas en inglés) y GWP (Potencial de calentamiento global, por
dentro de la relación contractual, es deber del locatario
sus siglas en inglés); ya que estos contribuyen a minimizar el
comprender y contribuir con la correcta operación y desempeño
impacto generado en la capa de ozono.
de las estrategias sostenibles implementadas durante el diseño y
construcción del proyecto. Bajo ninguna circunstancia el locatario
1.2. A la hora de escoger los equipos de aire acondicionado, el
podrá instalar sistemas, equipos o aparatos que tengan
arrendatario podrá escoger aquellos que cumplan con los
desempeños menores a los exigidos por este documento. Antes
niveles de eficiencia definida en la sección 6.8 del Estándar
de desarrollar una modificación, instalación o remodelación que
ASHRAE 90.1 – 2007, con el fin de asegurar una eficiencia
pueda comprometer la eficiencia en el consumo de agua y
energética óptima.
energía, y la calidad ambiental del edificio, el Inmobiliaria Grupo
Éxito deberá aprobarla para garantizar cumplimiento con los
1.3. Todos los arrendatario de los locales comerciales y
siguientes requerimientos:
espacios concedidos se comprometen a cumplir con las
secciones 4 a 7 del Estándar ASHRAE 62.1 – 2007,
1. HVAC y refrigerantes
garantizando que el sistema de ventilación del local y/o
espacio concedido cumple con las tasas de renovación de aire
El proyecto Centro Comercial Viva suministrará la infraestructura
exterior exigidas por el estándar anteriormente mencionado.

32
En seguida se muestran tasas de inyección de aire exterior 1.5. Todos los locales/espacios concedidos que vayan a contar
mínimas para algunos usos esperados (ver cuadro 8) : - con ventiladores, deberán cumplir con las recomendaciones
realizadas en este paragráfo de condiciones para el
Pies Cúbicos por Pies Cúbicos por Minuto cumplimiento LEED..
TIPO DE ESPACIO Minuto (CFM) por cada (CFM) por metro
Ocupante cuadrado de área 2. Aparatos sanitarios
Restaurante 7,5 1,94
Local/Espacio concedido 2.1. Los arrendatarios se comprometen a instalar aparatos

Ma nual d e Diseñ o
(excepto peluquerías, sanitarios con consumos inferiores a los que a continuación se
7,5 1,3
supermercados y espacios
describen (ver cuadro 10 y 11) :
concedidos de animales)
Peluquería 20 1,3
TIPO CONSUMO MÁXIMO
Cuadro 8. Renovaciones de aire exterior requeridas (ASHRAE 62.1-2007) Lavamanos - Manual 0.50 GPM / 60 psi
Lavamanos – Sensor/Push 1.25 GPM / 60 psi
Ducha 1.76 GPM / 80 psi
1.4. Los locales/espacios concedidos comerciales que vayan a
ser usados como Salones de Belleza o que incluyan cocinas Lavaplatos 1.58 GPM / 60 psi
para la preparación de alimentos deberá cumplir con los
requerimientos de la sección 6-4 del estándar ASHRAE GPM = Galones por Minuto
62,1-2007. Cuadro 10. Aparatos de Flujo
REQUERIMIENTO EXTRACCION
CATEGORÍA DE OCUPACIÓN
(CFM/SF)
Baber Shops 0,5 TIPO CONSUMO MÁXIMO
Beauty and Nail Salons 0,6 Sanitario 1.28 GPD
Kitchenettes 0,3 Orinal 0.125 GPD
Kitchens - Commercial 0,7
GPD = Galones por Descarga

Cuadro 9. Tasas de extracción de aire requeridas (ASHRAE 62.1-2007) Cuadro 11. Aparatos de Descarga TIPO CONSUMO MÁXIMO

33
3. Iluminación
Se recomienda que cada arrendatario cuente con un diseño de
iluminación que responda a las necesidades precisas de
acuerdo a su uso, tomando como base lo establecido en la
sección 9 del estándar ASHRAE 90.1-2007 y cumpliendo el
Retilap. Esta estrategia permite una mayor eficiencia en el uso
de energía dentro de cada local y logra continuar con los
parámetros de sostenibilidad ya logrados en el Centro
Comercial Viva Envigado.
4. Calidad del aire interior
Cada arrendatario deberá conocer y cumplir con la Ley 1335 de
2009 dentro de los espacios del Centro Comercial Viva.
Adicionalmente no está permitido fumar a una distancia mínima
de 8 mts de la entrada principal y toma de aire de los equipos
de ventilación para evitar el ingreso de aire contaminado dentro
del proyecto.
5. Implementación del plan de manejo de residuos reciclables
El arrendatario se compromete a ejecutar al interior de su
espacio privado el Plan de Manejo de Residuos Reciclables,
donde se establecen las estrategias de recolección y
disposición de los residuos sólidos generados durante la
operación de cada espacio.
El equipo operativo del Centro Comercial ejecutará el Plan de
Manejo de Residuos Reciclables en las zonas comunales del
edificio.
34
El arrendatario se compromete a entregar a la operación del
Centro Comercial los residuos generados de acuerdo a lo
dispuesto en el Plan de Manejo de Residuos Reciclables.
6. Manual de cumplimiento estándar Ashrae 62.1-2007 para
arrendatarios
El estándar AHSRAE 62.1-2007 - Requerimientos de Ventilación
Ma nual d e Diseñ o
para una Aceptable Calidad del Aire Interior- compila las
medidas mínimas que un edificio/espacio debe adoptar para
garantizar un control continuo de contaminantes en su interior y
de esta forma minimizar los efectos adversos en la salud
humana.
El requerimiento principal del estándar consiste en suministrar al
espacio, mediante un sistema natural o mecánico, una cantidad
de aire exterior suficiente para renovar constantemente su
volumen de aire. Debido a que el Centro Comercial Viva
Envigado está buscando la certificación LEED Core & Shell
V3-2009, los requerimientos establecidos en el estándar
ASHRAE 62.1-2007 deben ser cumplidos tanto en zonas
comunes como en los locales comerciales.
Procedimientos para el Cumplimiento del Estándar en Locales
Comerciales
Debido a la necesidad de contar con aire acondicionado dentro
de sus espacios, el Centro Comercial ha previsto las siguientes
alternativas para el cumplimiento del estándar en los locales
comerciales dependiendo de la ubicación y tamaño del local
comercial:
• Locales con rejilla posterior hacia el exterior • Locales Sin Rejilla De Ventilación Natural

Los locales que tengan rejilla posterior hacia el exterior y En aquellos espacios interiores que no cuentan con rejilla
deseen instalar un sistema de aire acondicionado, deben posterior para ventilación natural, se instalarán ventiladores
utilizar la rejilla como toma de aire exterior para la unidad de suministro de aire fresco con la capacidad suficiente para
manejadora de aire. El volumen de aire exterior tomado por cumplir con las tasas requeridas por el estándar, los cuales
la(s) manejadora(s) debe cumplir con las tasa de aire exterior podrán tomar el aire desde los corredores del Centro
requerida por el Ventilation Rate Procedure del estándar Comercial. Los arrendatarios deberán distribuir

Ma nual d e Diseñ o
ASHRAE 62.1-2007. uniformemente en el local, mediante ductos, el aire inyectado
por estos ventiladores como se muestra en el siguiente
En caso de que no deseen instalar un sistema de aire ejemplo:
acondicionado, se deberán instalar ventiladores de
suministro de aire exterior con la capacidad de llevar aire
fresco a todos los espacios ocupados del local cumpliendo
con las mismas tasas del Ventilation Rate Procedure del
estándar ASHRAE 62.1-2007.

Cuadro 12. Instalación de ductería para inyección de aire fresco por ventilador

35
3.2.2.6 Sistema de Red Contra Incendios
Centro Comercial Viva cuenta con un sistema contra incendio
diseñado y construido cumpliendo los requerimientos de la
norma NSR 10 capítulos J y K, teniendo como base la
aplicación de las normas NFPA 13 – 14 – 20.
Con base en este criterio, todos los locales sin importar su
tamaño u ocupación, deben de cumplir los mismos requisitos y
se debe instalar el sistema contra incendio cumpliendo los
siguientes lineamientos, los cuales son requerimiento
obligatorio para la apertura del local.
La clasificación del proyecto de acuerdo con NSR10 es
Comercial de bienes y productos, es decir, Ocupación
Comercial (C-2) y la norma NSR10 indica en su numeral
J.4.2.2.2 “Las edificaciones que se clasifiquen en el grupo de
ocupación comercial C2 (bienes) deben estar protegidas por un
sistema de alarma de incendio que pueda ser iniciado de forma
manual o mediante detectores, diseñado tomando como
referencia la norma NFPA 72”, y más adelante indica, se debe
contar con un sistema de alarma de incendio de iniciación
manual para activación del sistema de notificación a los
ocupantes de llegar a cumplirse uno de los siguientes casos:
a. La carga de ocupantes de todos los pisos es superior a
500 personas.
b. Se tienen cargas de ocupación mayores a 100 personas
por encima o por debajo del nivel de descarga de salida.
De acuerdo con lo anterior se plantea en el diseño un sistema de
alarmas de iniciación manual por medio de estaciones manuales
ubicadas en las salidas
36
del centro comercial y en recorridos de evacuación que superen
61m hasta la salida, por lo cual el sistema de alarmas de
incendios contara con strobe/sirenas, las estaciones manuales
y los módulos necesarios para el sistema de extinción; al panel
se propone sea instalado en la central de vigilancia ubicada en
la planta de parqueaderos donde podrán integrarse todos los
sistemas.
Manual d e Diseñ o
El sistema se diseñó también con activación automática de las
alarmas de incendio con la acción de los detectores puntuales
térmicos, que estarán ubicados en cuarto de bombas y
subestación y que al tener una dirección electrónica pueden ser
relacionados con el área física que protegen para ubicar
fácilmente la emergencia; se activara el sistema de alarmas
contra incendios con cualquier dispositivo iniciador incluyendo
el sensor de flujo de los rociadores automáticos; por todo esto
es importante la interacción del sistema de alarmas de incendio
con el plan de emergencias y la brigada de bomberos.
El Sistema de Detección de Incendio contará con dos paneles
principales ubicados en el cuarto de monitoreo que estarán
conectados entre sí.
Desde el sistema de incendio se realizará el monitoreo de todas
las válvulas mariposa y sensores de flujo de la red contra
incendio, cada local contará con una válvula de corte
supervisada ( ya que estará ubicada en la mayoria de los casos
en la rejilla de inspección de la zona común), la cual estará
conectada a dicho sistema y no podrá ser manipulada sin
informar previamente al centro comercial.
a. Detección
• El Centro Comercial Viva, entregará a sus locatarios una
acometida a punto cero con cola de 2m, en la parte exterior
de cada local acorde a la normatividad vigente y con base en
la distribución arquitectónica inicial del local.
• Cada arrendatario hace su instalación desde este punto y
hace su desarrollo interior de acuerdo con su necesidad
cumpliendo la normatividad vigente, el equipo de Viva
solicitará el plano con la distribución arquitectónica interna
con el fin de realizar la revisión del diseño de los detectores
requeridos por cada marca, dicho diseño será devuelto a la
marca y este deberá ser ejecutado por el contratista
encargado de la adecuación, cumpliendo así con la cobertura
necesaria para la protección del local, respaldado por un
documento donde se evidencie el cumplimiento de la
instalación realizada bajo norma.
• El proyecto entrega la infraestructura del sistema de
detección, interconectando al panel central del sistema
mediante canalizaciones y cableado hasta cada local. El
desarrollo interno del local será responsabilidad del locatario.
• Corresponde ejecutar al locatario todos los sensores de
humo y cableado necesario para la distribución interna que
determine su propio diseño.
• Es importante tener en cuenta que es exigencia legal que al
interior de cada local se cuente con este sistema instalado y
en operación antes de abrir el local al servicio del público.
37
• El cableado que se usará dentro del sistema será Cable FPL
2x18 para incendio y su conexión de cableado será Tipo B.
La tubería para el sistema de Incendio horizontal debe ser
EMT ¾” y se deberá marcar con cintilla de color rojo que
indique que este cableado corresponde al sistema de
incendio. La red vertical debe ser EMT 2”.
• Cada locatario encontrará en la fachada de su local, en la
M anual d e Diseñ o
reijilla de registro, un punto cero de conexión, desde allí
deberá iniciar su conexión hasta el interior de su local
cumpliendo normatividad NFPA 72 y NSR 10.
• El sistema de detección de cada local será integrado al
control del centro comercial, en tal virtud el sistema instalado
deberá ser integrado al programa general del centro
comercial y los costos asociados a las reprogramaciones o
atención de fallas en el local durante el proceso constructivo
y de operación deberán ser asumidos por cada locatario.
• Dependiendo de su tamaño, cada locatario podrá instalar
directamente su sistema al punto entregado, o la Inmobiliaria
Grupo Éxito solicitará que todos los locales instalen su propio
panel independiente el cual estará conectado al punto cero
entregado por el Centro Comercial, este equipo debe ser
compatible con el panel de control central y debe a su vez
responder por todos los sensores que estén instalados
dentro del local.
b. Detector de incendios que se debe instalar

Lo anterior solo podrá realizarse si los detectores instalados

son compatibles con el sistema general y deben cumplir con
las siguientes especificaciones técnicas:

• Marca del sistema instalado: Edwards.

• Familia de productos: EST3.

Manual d e Diseñ o
• Referencia del sensor de humo: Siga-PD.
• Referencia de la base del sensor: Siga-SB.
• Cada local deberá contar con luz estroboscópica, estación
manual de detección y sirena.
• El sensor deberá tener una cobertura mínima de 4.5 metros
de radio y deberá existir mínimo una unidad por cada
espacio que el locatario decida al interior.
• Para facilitar los procesos de instalación y de conexión de
los sistemas independientes en la detección los locales, se
sugiere que la empresa contratada sea la misma encargada
de la construcción de los sistemas del Centro Comercial.

Empresa : Tecnelec de Antioquia S.A. Ingeniería Electrónica

Dirección: Calle 6 Sur N° 51-41
Teléfono: 300 618 45 09
Correo Electrónico: automatizacion@tecnelec.com.co

Cuadro 13. Especificaciones detectores a instalar

38
c. Extinción
Para cada local se deja una salida en tubería de 2 1/2”, o de
mayor diámetro de acuerdo a su necesidad, con una válvula
de mariposa supervisada la cual deberá permanecer abierta
una vez se implemente el sistema de rociadores de cada local.
El sistema se ha calculado para entregar la presión y flujo
requeridos en el local más alejado teniendo en cuenta un
riesgo ordinario 1 de acuerdo a NTC 2301, por lo tanto se
garantiza que cada local tendrá la presión adecuada para
asegurar el flujo al interior de local de acuerdo al criterio del
riesgo mencionado.
Cada locatario recibirá el diseño de la acometida principal que
lo alimenta desde el cuarto de bombas, con esta información
deberá proceder con su diseño interno.
Tenga en cuenta las siguientes recomendaciones:
• Utilizar materiales y equipos listados y/o aprobados para el
servicio contra incendios.
• Realizar un mantenimiento preventivo al sistema por lo
menos una vez al año.
• Realizar las pruebas y verificaciones al sistema de acuerdo
con las recomendaciones de la norma NFPA 24.
• Respetar las indicaciones de este diseño y de no ser
posible por alguna condición en la construcción, consultar
sobre las modificaciones requeridas.
39
• Exigir a la empresa instaladora consignar los cambios que
se hagan al diseño en planos As – built, además de toda la
documentación anexa como hojas técnicas, certificaciones,
catálogos, etc.
• Se debe presentar a la Inmobiliaria Grupo Éxito los diseños
del sistema contra incendio de cada local, incluyendo
detección y extinción para la revisión y aprobación del
Manual d e Diseñ o
proyecto. No se podrá comenzar la construcción del sistema
contra incendio sin su previa autorización.
• El locatario será el responsable de legalizar su red frente a
Bomberos Envigado o al ente competente que regula el
funcionamiento de las mismas; el procedimiento con
Bomberos Envigado es el siguiente:
- Una vez aprobado el diseño por el equipo de Diseño de
Viva, el locatario deberá enviarle a Bomberos Envigado los
planos y cálculos hidráulicos , número de Local, área,
contacto y fecha de inicio de operación.
- Bomberos Envigado cotiza la revisión.
- Una vez aprobada, se realiza la revisión del diseño y se
visita la obra, si no hay observaciones se da un visto bueno
por un año y cada año se debe solicitar una nueva revisión.
-La red debe tener esta aprobación para proceder con la
apertura de la válvula.
• El diseñador debe contar con la experiencia requerida para
este tipo de sistemas de lo contrario no serán aprobados o
recibidos por la entidad competente.
Dentro de los diseños de cada local se debe incluir:
 - Modelación en 3D del sistema contra incendio utilizando
software diseñado para sistemas de rociadores automáticos
cumpliendo los requisitos de NFPA.
- Cálculo y definición de los diámetros de tuberías del
sistema.
- Definición de soportes y anclajes incluyendo apoyos
sísmicos.
- Planos del sistema contra incendio.
- Los cálculos hidráulicos mediante software especializado
para sistemas de regaderas automáticas.
- Informe general del diseño.
3.2.2.7 Red de Gas
• La red de gas para el proyecto está diseñada para gas natural.
• Se construirá una red externa matriz en convenio con Gas
Natural de EPM en polipropileno hasta el regulador de primera
etapa que reduce la presión de 0.13 Bar a 0.35 Bar, esta red de
media presión llega al interior del proyecto en redes colgantes
hasta llegar a la ubicación de los reguladores de segunda etapa
donde la presión se reduce de 0.35 Bar a 0.14 Bar que es la
presión con la que sale del medidor de cada local por redes de
tubería colgante, y bajan a los diferentes niveles del proyecto
por ductos que van ventilados hasta los puntos de conexión de
cada local.
• Es de aclarar que las pérdidas de presión y los diámetros de
las tuberías diseñadas deben ser avalada por el proveedor en el
proceso de aprobación.
• Los nichos de reguladores de primera etapa se localizarán
40
sobre la fachada principal de la carrera 48 (las Vegas) del centro
comercial, los reguladores primera y segunda etapa serán
suministrados por el centro comercial, el regulador de tercera
etapa deberá ser suministrado e instalado por el locatario.
• Para los locales que lo requieran se les entregará una válvula
de corte y un punto de conexión con un diámetro indicado en
los planos técnicos con un caudal de 15.45 m3/h para
M anual d e Diseñ o
restaurantes y 13.52 m3/h para locales de plazoleta de
comidas.
• Se debe verificar que iniciando con una presión existente en la
regulación de primera etapa de 345mbar, la pérdida de carga
acumulada sea inferior al 10% equivalente a 34.5mbar, de modo
que a la entrada a cada de los reguladores de segunda etapa se
garantice una presión mayor o igual a 350 mbar.
• Se debe comprobar además que la velocidad máxima del gas
dentro de cada tramo de tubería, no supere los 20 m/s.
 
Nota:
Cada local de acuerdo a la proyección de sus consumos
instalará el medidor y regulador necesarios. La acometida de
cada local está diseñada para que tenga una potencia instalada
de 160kw para Restaurantes y 140 kw para la plazoleta de
comidas.
 
Cada locatario deberá presentar sus respectivos diseños
internos aprobados por EPM a la Inmobiliaria Grupo Éxito para
los permisos respectivos y proceder con la construcción de su
red interna.
Todos los recintos deberán tener una adecuada ventilación
conforme a las normas de diseño e instalación de gas
garantizando la cantidad de intercambios necesarios conforme
a la potencia instalada de gas.
Se utilizará tubería y accesorios de Acero Galvanizado que
cumpla con la norma NTC 2505.
Los accesorios serán roscados. En las uniones se utilizarán
sellantes del tipo anaeróbico (trabas químicas) que cumplan con
la norma NTC 2635 o cinta de teflón u otro sellante que cumpla
las NTC. Las uniones y las tuberías deben tener la respectiva
protección anticorrosiva de acuerdo a recomendaciones del
fabricante.
Las válvulas deben ser de cierre rápido, cierran a ¼ de vuelta.
Deben cumplir las normas NTC 3740 para presiones de
operación menores a un PSI y la NTC 3538 desde un 1 PSI a
125 PSI.
 
Se deben ubicar válvulas en cada medidor y en cada aparato a
instalar. En general para la instalación de tuberías, accesorios y
válvulas se debe cumplir lo indicado en la norma técnica
colombiana NTC 2505 tercera actualización.
Las siguientes normas son de obligatorio cumplimiento en la
ejecución de la instalación de gas combustible. Es
responsabilidad del ejecutor e interventor velar por el
cumplimiento de las siguientes normas de acuerdo al diseño
aprobado por Empresas Públicas de Medellín:
41
• Resolución 14471 de la SIC, ICONTEC 332, NTC 2505,
NTC 2104, NTC 3293, NTC 3538, NTC 3567, NTC 3631,
NTC 3740, NTC 3833, NTC 3838, NTC 4534, NTC2505.
3.2.2.8 Instalaciones Hidrosanitarias
Las siguientes normas son de obligatorio cumplimiento en la
ejecución de la instalación de agua potable y salida sanitaria. Es
M anual d e Diseñ o
responsabilidad del ejecutor e interventor velar por el
cumplimiento de las siguientes normatividad colombiana:
NTC 382, NTC 576, NTC 1087, NTC 1260, NTC 1339, NTC
1341, NTC 1500, NTC 2295, NTC 2536, NTC 3721, NTC 3722,
NTC 3742, NTC 3458, Código ras, NS-010, Resolución 116/06.
a. Descripción del Sistema de Agua Potable:
El sistema de suministro de agua potable cuenta con una
acometida de la red pública que alimenta los tanques ubicados
en sótano con una capacidad de 320m3 desde los cuales se
impulsa el fluido hasta la losa del piso cuatro mediante tres
bombas; el agua es almacenada en seis tanques de 20m3 y
desde allí con la ayuda de otras tres bombas es alimentado el
fluido hasta el punto cero de cada local.
b. Red General de Agua Potable:
Se utilizará tubería y accesorios de PVC presión.
La red comprende desde la salida del cuarto de bombas hasta
los centros de medición (medidores de cada local).
c. Puntos Hidráulicos en cada local:
El punto hidráulico comprende el tramo vertical desde el codo a
nivel de piso o techo (incluyéndolos), hasta las conexiones a las
griferías de los aparatos sanitarios. Esta actividad es
responsabilidad de cada locatarios, se ejecutará bajo la
supervisión de la Inmobiliaria Grupo Éxito.
Se utilizará tubería y accesorios de PVC presión. Para el control
de los golpes de ariete por sobre presiones en las redes de
distribución interior se instalarán terminales en cobre con
cámara de aire de mínimo 30 cm para cada local y/o oficina se
disponen de puntos ceros en el cielo con diámetro de 3/4” o 1”
de acuerdo al área.
d. Instalaciones hidráulicas y sanitarias
Para el montaje de lavamanos y sanitarios se debe incluir el
acople flexo metálico para empate a la entrada del aparato.
Se deberán usar sistemas de bajo consumo acorde a los
requerimientos LEED del proyecto.
Cada locatario deberá validar las presiones y caudales
suministradas por el proyecto para evitar futuros problemas en
la operación, si las condiciones entregadas no son suficientes
para su correcto funcionamiento se deberá informar a la
Inmobiliaria Grupo Éxito para su respectiva revisión.
42
e. Salidas sanitarias
El locatario deberá garantizar la conexión al punto cero de
tubería sanitaria y reventilación entregado por local de un
diámetro indicado en los planos técnicos, de acuerdo a la
necesidad que este establezca. Se utilizará tubería y accesorios
de PVC Sanitaria.
M anual d e Diseñ o
En el montaje de sanitarios se debe incluir la brida sanitaria, que
permite anclar el aparato sanitario con el propósito de
mantenerlo perfectamente soportado al piso. Esta brida debe
incluir los cauchos, tornillos y ranuras necesarias para el
anclaje.
De la descarga de cada uno de los aparatos sanitarios y
desagües previstos para locales se conducirán las aguas por
colectores horizontales y bajantes hasta entregar al colector
público de aguas residuales.
f. Aguas Grasas
Cada local de comida contará con un punto de aguas grasas
que se comunica por gravedad en una red de polipropileno a
una trampa de grasas industriales ubicado en el perímetro del
centro comercial sobre la Calle 32B sur.
No se deberán conectar redes distintas a aguas grasas en este
punto; cada local deberá instalar adicionalmente una trampa de
grasa portátil por cada equipo o pozuelo interno.
3.2.2.6 Sistema de Intrusión - Botón de Pánico

a. Generalidades

En el centro comercial Viva envigado se deberá implementar

un sistema de botones de pánico basado en un sistema de
intrusión compuesto por botones de pánico inalámbricos que
se instalarán en cada uno de los locales comerciales.

Dicho botón deberá ser suministrado por el locatario y

Ma nual d e Diseñ o
configurado por el contratista del Centro Comercial, por lo
tanto deberá ser una de las referencias compatibles con el
sistema de intrusión del Centro Comercial y cumplir con las
siguientes caracteristicas:

• Pulsación de emergencia silenciosa

• Resistente al agua
• Retardo de dos segundos en el botón de pánico
• Vida útil de la batería de hasta 7 años.
• LED integrado para indicar la transmisión y recepción de
señal
• Activación fácil mediante un botón grande.

43
3.2.3 Pisos

El piso del local se entrega en toda su área en placa de concreto
con una resistencia a la compresión correspondiente a 210
kg/cm2.
La losa fue diseñada para soportar las siguientes cargas:
1. Carga viva de 500 kg/m2.
2. Carga muerta de particiones lineal con densidad de
• Está prohibido el uso de materiales muy rugosos para el piso
que puedan causar raspones o heridas a algún visitante.
• En caso de querer utilizar un material no descrito, este debe ser
aprobado por el equipo Inmobiliaria Grupo Éxito antes de su
instalación.
• El material escogido para el piso debe ser para tráfico alto y

1500Kgf/m3
3. Carga de acabados máxima de 150 kg/m2.
• El locatario debe nivelar el piso de su local e igualarse al nivel de
piso de zonas comunes (6-10 cm aprox. como máximo). Este nivel
es variable para cada local y puede presentar diferencias
importantes de nivel dentro del local.
• Las transiciones entre las diferencias de nivel deberán ser
solucionadas a partir de la línea de la vitrina hacia el interior del
local y contar con una junta de dilatación entre el piso del local y
el de zonas comunes.
M anual d e Diseñ o
asegurar su resistencia y perdurabilidad a través del tiempo.
• No pueden generarse pequeños peldaños o cambios de nivel
con los cuales un visitante pueda tropezarse y tener un accidente.
Si se generan escaleras estas deben cumplir con las medidas
aptas de contrahuella y estar bien señalizadas.
• Cualquier tratamiento que se le vaya a dar al piso debe estar
desde el nivel del piso de la circulación hacia abajo en un rango
entre 6 y 10 cm entregado por la obra.

• Es obligatorio realizar una correcta impermeabilización del local

antes de colocar el piso para evitar daños tanto en este como en
otros locales del Centro Comercial que se encuentren aledaños al
mismo o debajo. En caso de que se genere algún daño o
humedad, el arrendatario del local debe hacerse responsable de
los arreglos pertinentes en los locales vecinos y/o zonas
comunes.

• Está prohibido el uso de pisos lisos y resbalosos que puedan

provocar un accidente. Deben elegirse siempre materiales
antideslizantes para estos usos.
Cuadro 14. Pisos permitidos en el local

44
3.2.4 Techos y Cielo Raso

En los locales, el cielo es directamente la estructura de concre- desmontable que permita la revisión y/o reparación de las
to. diferentes redes fácilmente.

En todos los casos la placa o estructura de cubierta es de • Este debe diseñarse en materiales no combustibles o
propiedad común y comprende desde el nivel inferior de las cubrir con productos retardantes del fuego.
vigas hasta el nivel superior de la placa o estructura de cubierta.
Si el locatario no instala cielo falso, tiene que:
La placa o estructura de cubierta no tendrá ningún tipo de

acabado o tratamiento adicional al aseo de obra. En algunos
locales, se encontrarán tuberías suspendidas de esta placa o
estructura, correspondientes a instalaciones hidráulicas y/o
eléctricas que alimentan a los demás locales o al sistema de
desagües, las cuales por ningún motivo podrán ser removidas o
modificadas.
En algunos locales los equipo de aire de renovación estarán
ubicados dentro del local, estos no podrán ser modificados o
cambiados de lugar.
Si el locatario instala cielo falso, tiene que:
Manual d e Diseñ o
• Aplicar a la estructura de cubierta un sistema de recubri-
miento contra el fuego de acuerdo al título J del Reglamento
Colombiano de Construcción Sismo Resistente (NSR-10).
• Se permiten también nubes o cielos fraccionados siempre
y cuando se pinte la losa y los tubos que puedan quedar a la
vista.
• Debe pintarse la losa y todos los tubos e instalaciones que
queden a la vista, exceptuando la red contra incendios. No
se permiten tubos sin pintar, ni cables sin tubería o conteni-
dos estructuras metálicas

• Ser de tipo liviano, panel de yeso o algún material similar,

en ningún caso se podrá utilizar materiales combustibles.
Este debe diseñarse en materiales no combustibles o cubrir
con productos retardantes del fuego.

• El cielo raso puede tener la forma que se requiera según el

diseño siempre y cuando no sobrepase el nivel del dintel del
local.

• El diseño de los cielos debe contemplar una tapa registro

45
3.2.5 Fachada

• Para la construcción de fachadas, las medidas deben ser
verificadas en obra.
• Tenga en cuenta que las columnas o muros divisorios entre
locales pertenecen al Centro Comercial y no pueden pintarse,
enchaparse ni intervenirse de ninguna manera.
• La franja superior con el nombre tampoco debe invadir los
• Cuando el cerramiento es en cortina enrollable, esta debe ser
micro perforada o en un material similar que sea semi traslúcido,
permita el paso del aire y en el caso de los locales de comidas,
cumpla con la normativa para instalación de gas. Debe ser color
aluminio mate, negras o grises.
• Cualquier riel de la vitrina, la cortina enrollable o las puertas,
debe ir escondido entre los muros y nunca atravesado en las

Manual d e Diseñ o
muros divisorios, dejando siempre un espacio entre la franja de circulaciones donde alguien pueda tropezarse y causar un acci-
un local y la del otro. dente.

• La fachada de cerramiento debe ser en vidrio especial para • No pueden utilizarse materiales combustibles, especialmente
fachadas de 10mm y no llevar rieles ni perfiles metálicos a la en los locales de comidas. Deben elegirse materiales retardan-
vista, solo arañas. tes del fuego, especialmente para los cielos.

• La vitrina debe ir ubicada sobre el límite del local definido en • Para las vitrinas de fachada curva el comerciante debe ubicar
planos y puede retrasarse en algún punto si el diseño lo requie- la vidriera alineada con el dintel superior y así garantizar el
re, en cualquier caso el dintel será entregado al comerciante por diseño de las fachadas interiores del Centro Comercial.
parte de la obra.

• La instalación de la vitrina debe cumplir con la normativa de

sismo resistencia vigente para evitar futuros accidentes.

• Las vitrinas en vidrio deben llevar un zócalo de 10cm en alumi-

nio anodizado mate u otro material resistente a los golpes y el
aseo para evitar que los visitantes puedan quebrar un vidrio con
los pies y provoquen un accidente. En caso de que este se dete-
riore, el Centro Comercial puede solicitar que se repare o reem-
place.

46
3.2.6 Puertas y Accesos
• Las puertas pueden ser batientes, corredizas, plegables o
pivotantes, pero siempre deben abrir hacia adentro sin obstacu-
lizar ni afectar las circulaciones del Centro Comercial.
• Se puede retrasar uno de los tercios del local comercial para
crear un nicho de acceso. En este caso las puertas si pueden
abrir hacia afuera siempre y cuando no sobresalgan de la línea
de paramento.
- Vitrina en vidrio y dintel.
- Cortina enrollable
- Vitrina en vidrio piso-techo.
- Cortina enrollable con mueble bajo (locales de comidas).
• En caso de tener nicho de acceso, este no debe superar los
3.00m de altura de vitrina para no interrumpir la franja del aviso,
la cual debe pasar derecho sobre el nicho manteniendo siempre
la línea de paramento.
• Las puertas no pueden llevar rieles en el piso que puedan
provocar accidentes.
• No pueden ubicarse puertas en materiales que no sean traslú-
cidos, estos solo podrán utilizarse para elementos fijos en los
tercios cerrados de la vitrina.
• En caso de que el local lleve cortina enrollable no necesita 8
ningún otro cerramiento adicional. Debe llevar taparrollo y estar
oculta entre el cielo raso.
47
• Los locales comerciales no deben tener cambios de nivel en el
acceso o sus circulaciones internas para permitir la circulación
de personas con movilidad reducida.
• Si el local dispone de baños, cambiadores o algún otro espa-
cio de servicio se debe disponer de una cabina especial para
personas con movilidad reducida.
Ma nual d e Diseñ o
Puertas de salida de emergencia en anclas y
subanclas.
Estas puertas, seran diseñadas por el Centro Comercial o
requerimiento especial de la marca, deberán estár monitoreadas
por el sistema de intrusión del Centro Comercial, por lo cual se
deberá coordinar antes de la apertura con el equipo de la inter-
ventoria y la Inmobiliaria Éxito para dicha conexión y configura-
ción.
Estas puertas serán instaladas por cada locatario y deberán
cumplir con toda la normativa respectiva.
3.2.7 Avisos
El aviso del local es el símbolo más importante que caracteriza
la marca y se constituye como el primer elemento que tiene
contacto con el cliente. Por favor tenga en cuenta las siguientes
instrucciones:
• Cada local debe ubicar un logo frontal exterior en la vitrina.
El aviso exterior no debe superar los 15cm de profundidad ya
que se encuentra en las áreas de circulación del Centro
Comercial.
• Puede ubicarse una franja en el color o material que se
requiera siempre y cuando se respeten las dimensiones
estipuladas según el tipo de local.
• Puede ubicarse un aviso flotante sobre la fachada en vidrio
siempre y cuando se respeten las dimensiones establecidas
en esta guía.
• Los avisos solo tendrán el nombre del local, no llevan slogan
ni otra información adicional.
• No se permiten avisos de luces intermitentes o con sonido.
• Se permiten avisos acrílicos, metálicos, en acero u otros
materiales, retro iluminados. No se permiten avisos en caja de
luz (Marco en lámina metálica o aluminio con lona templada e
impresa en el frente e iluminación interior).
• El nombre del local debe mantenerse en perfecto estado y
sin trozos despegados o faltantes. De lo contrario, el Centro
Comercial puede solicitar su retiro o reemplazo. No se acep-
48
tan logos sin fijaciones ni en materiales de baja calidad. Para
los avisos deben utilizarse materiales de excelente calidad,
con espesores mínimos de 4mm y sobre un soporte rígido. No
se permite utilizar cajas de luz con lona tipo pana Flex con
perfil metálico y luz de neón.
• El comerciante debe instalar sus avisos y no deben quedar
a la vista balastos ni cables eléctricos. Las acometidas eléctri-
Manual d e Diseñ o
cas deben ser desde el interior del local y su instalación debe
hacerse cumpliendo el Reglamento de Instalaciones Eléctri-
cas RETIE.
• Los elementos de fijación de los avisos deben ir ocultos y la
cara posterior del aviso si va directamente apoyada sobre el
vidrio, debe tener un buen acabado hacia el interior del local.
• No se debe ubicar ningún material publicitario fuera del
local, como: pendones, rompe tráfico, muebles exhibidores o
maniquíes.
• Para los locatario que deseen contruir con vitrina piso-te-
cho el aviso puede estar ubicado ya sea en el centro o en uno
de los extremos de la franja pero nunca en posiciones inter-
medias.
• El logo debe estar enmarcado dentro de la zona estipulada
y respetando las normas específicas según el tipo de local.
Nunca puede ubicarse por debajo de los 3.00m de altura
libre.
• El reverso del aviso debe tener un acabado de buena
calidad si es visible desde el local.
• No es permitido pintar sobre las vitrinas con pintura, aplicar
stickers o fijar cualquier tipo de marcación o anuncio directa-
mente fijado en la vitrina.
• No debe ubicar sobre la vitrina avisos hechos a mano, el
material P.O.P deberá ser siempre instalado por la cara inter-
na de la vitrina.vitrina.
49
3.2.8. Iluminación y Sonido
No se permite instalar equipos de iluminación y/o sonido fuera
del área comercial.
Ninguna luminaria debe quedar al alcance de los clientes.
En caso de utilizar un sistema de sonido ambiental o musical
M anual d e Diseñ o
este debe ubicarse dentro del local comercial.
Se prohíbe utilizar luces giratorias, fugaces o rotativas, solo se
permiten luminarias fijas y reflectores pequeños.
Las propuestas atípicas deben presentarse a la Inmobiliaria
Grupo Éxito para ser estudiadas.
3.2.9 Muros

• Los muros de cierre de los locales varían de acuerdo a su •Los muros de los locales de la zona financiera se entregarán
ubicación. en en bloque de concreto de 15x20x40 cm sin revoque.

• Cuando se trata de local colindante con fachada exterior del

Centro Comercial, los muros podrán ser en bloque de concre-
to de 15x20x40 cm y/o ladrillo de arcilla de perforación verti-
cal 10x15x30 cm.

M anual d e Diseñ o
• En el interior se entregará sin revoque.

• Los muros divisorios entre locales son en sistema liviano

con masilla en las juntas. Están diseñados para soportar una
carga de 20Kg/m2, por lo tanto cualquier cambio en esta
especificación debe ser consultada con la Inmobiliaria del
Grupo Éxito y los costos de diseño y ejecución serán asumi-
dos por el locatario.

• Para la instalación de estanterías, repisas y/o, gabinetes

que hagan parte de la decoración del local, y que superen la
carga antes descrita, se deben realizar los refuerzos adicion
les de manera que se garantice la estabilidad del muro. El
diseño de los refuerzos requeridos deben ser sometidos a
revisión por parte de la Inmobiliaria Éxito y los costos de
diseño y ejecución serán asumidos por el locatario.

• Otros elementos estructurales se encuentran en algunos de

los locales, los cuales están identificados en planos y deben
ser verificados en obra (columnas y vigas). Estos elementos
no pueden sufrir modificaciones o alteraciones y se deben
tener en cuenta al momento de desarrollar el proyecto arqui-
tectónico.

50
Guía de Vitrinismo
Viva Envigado
51
 3.2.9 Tipologías de Locales
Para garantizar la uniformidad visual y comunicacional de Viva
Envigado, manteniendo la expresión de la identidad de marca
de cada local, se establecen unos criterios de diseño de vitrina
por áreas del Centro Comercial acorde a las condicionantes
arquitectónicas de cada uno. Para el fácil entendimiento de este
manual, estamos clasificando los locales según su ubicación
así:
Anclas y Subanclas
Se clasifican aquellos locales atípicos como anclas, subanclas,
cines, y juegos de niños. Para estos locales por ser únicos, se
propone que envíen su propuesta al equipo de diseño de Viva.
Para adecuación de esta zona es importante que tenga en
cuenta las siguientes consideraciones:
• Para el cerramiento del local se deben utilizar cortinas
enrollables de fuelle abierto (fabricadas en aluminio o acero
galvanizado). En cualquier caso deberán estar instaladas por
encima de los 3.10m de altura y al interior del local para evitar
su registro desde el exterior.
• La reja debe llegar hasta el piso y en ningún caso puede
quedarse a la altura del mostrador.
• Los materiales utilizados por el local hacen parte de la imagen
de marca, mandatorio que los elementos utilizados cumplan las
normas de Buenas Prácticas de Manufactura establecidas en el
decreto 3075, sin embargo se invita al comerciante a utilizar
52
materiales novedosos, durables, higiénicos e ignífugos para
garantizar la buena imagen del local.
• El centro comercial enttregará un PTS metálico a una altura de
4.90m desde el nivel de piso acabado del Centro Comercial. El
locatario deberá proponer como se adapta de mejor manera a
las dimensionnes de su fachada crean un diseño
arquitéctonnico que sea visualmente impactante para los
M anual d e Diseñ o
clientes.
• El diseño de fachada será revisado por Inmobiliaria Éxito y se
harán las correciones necesarias para lograr una propuesta
armónica y de impacto en el Centro Comercial.
• En el interior de su local, podrá encontrar una servidumbre de
ventilación mecánica, la cual está a una altura de 4.75m desde
el nivel de losa, usted deberá contar con este elemento para el
diseño de sus cielos y ubicación de cortina enrollable. Las
ubicaciones de estos ductos podrá encontrarlas en los planos
técnicos.
• Antes de construir y ejecutar todos os diseños deberán estar
aprobados por Inmobiliaria Éxito.
Serviteca

La serviteca se encuentra ubicada en uno de los extremos del

sótano ocupando celdas de parqueo debidamente señalizadas.

• La serviteca solo puede utilizar las celdas dispuestas para

realizar su actividad comercial y no las destinadas al parqueo en
el Centro Comercial.

• El comerciante puede intervenir las columnas y piso con

M anual d e Diseñ o
aplicación gráfica de la marca.

Imagen 1. Isométrico Serviteca

PENDIENTE

Imagen 2. Imagen general en fachada Serviteca

53
 Manual d e Diseñ o
Imagen 3. Imagen ilustrativa parqueaderos

54
 Local Regular (comercial típico)
Corresponde esta tipología a los locales cuya vitrina está en
dirección a la circulación del centro comercial. Según las
condicionantes arquitectónicas de Viva Envigado, los locales
regulares, tienen una altura de vitrina constante de 4.90 m
(verificar medidas en obra), con un dintel de soporte de 0.20 m
de altura donde se fija la vitrina.
El dintel de la vitrina es horizontal y será instalado por la obra.
La vitrina deberá ser instalada por el comerciante.
Para esta tipología el Centro Comercial entregará en todas las
vitrina instalada por comerciante
límite del local
dintel suministrado por la obra
perfil metálico en T (validar en sitio)
muro divisiorio en drywall
Detalle 2. Muro divisorio
Imagen 4. Plantas típicas Perfil T muro en drywall o columna
55
columnas y muros divisorios de los locales una perfileria
metálica tipo T (ver imagen 4 pag. 64) .
El locatario deberá anclar su vitrina al perfil de aluminio en T y no
será necesario aplicar ningún acabado, pues el perfil cubre la
totalidad del canto.
En este caso, la vitrina se debe anclar al perfil de aluminio en T
y al dintel instalado por obra. Si se instala cortina enrollable, sus
Manual d e Diseñ o
rieles deberán anclarse a los muros o columnas laterales ya que
este perfíl no tiene capacidad estructural, es solo un elemento
de apoyo y que hace las veces de limite entre locales.
LOCAL
Vitrina instalada por comerciante
Límite del local
Dintel suministradp
Acabado interior por locatario
Perfil metálico en T (validar en sitio)
Detalle 1. Columa divisoria
 Ma nual d e Diseñ o
LOCAL REGULAR
COMERCIAL TÍPICO

VITRINA

LÍMITE DEL LOCAL (FACHADA)

PERFIL TIPO “T” LÍMITE DE AMBOS LOCALES

Imagen 5. Planta típica local regular

56
COLUMNA EN CONCRETO A LA VISTA
0,2m

PERFIL PTS METÁLICO SUMINISTRADO POR OBRA 0,9m

Manual d e Diseñ o
AVISO INSTALADO SOBRE VITRINA SUMINISTRADO POR
COMERCIANTE - NO PUEDE SER CAJA DE LUZ EN PANAFLEX
1m
LÍMITE INFERIOR DE AVISO H= 3m

4,9m

PERFIL TIPO “T” LÍMITE DE AMBOS LOCALES

3m
VITRINA Y MONTAJE EN VIDRIO SUMINISTRADO POR EL
COMERCIANTE

NIVEL DE PISO ACABADO CENTRO COMERCIAL

0,07m

imagen 6. Fachada típica locales regulares

57
PERFIL PTS METÁLICO SUMINISTRADO POR OBRA
0,2m
ÁREA SOBRE AVISO, DEBERÁ SER DISEÑADO POR LOCATARIO
SOLO SE PERMITEN ELEMENTOS PERMEABLES COMO VIDRIO O MALLAS 0,9m

M anual d e Diseñ o
AVISO INSTALADO SOBRE FACHADA SUMINISTRADO POR LOCATARIO
1m
LÍMITE INFERIOR DE AVISO H= 3m

4,9m
PERFIL TIPO “T” LÍMITE DE AMBOS LOCALES

FACHADA Y MONTAJE EN VIDRIO SUMINISTRADO POR EL 3m

COMERCIANTE

LOCAL COMERCIAL
LINEA VITRINA LOCAL
CIRCULACIÓN

NIVEL DE PISO ACABADO CENTRO COMERCIAL

0,7m

Imagen 7.Sección por fachada local regular

58
Posibilidades Cerramiento de Fachadas

M anual d e Diseñ o
Fachada con vidriera Fachada cortina enrollable + vidrio Fachada cortina enrollable + elemento
permeable

0,9m

1,0m

4,9m
3,0m

imagen 8. General fachadas locales regulares

59
 M anual d e Diseñ o
imagen 9. General fachadas locales regulares

60
 Locales Plazoleta de Comidas

La plaza de comidas es uno de los lugares más visitados del
Centro Comercial y el de mayor permanencia, por eso es
importante contar con propuestas de marca impactantes que
garanticen una zona agradable para nuestros clientes. Para ello
tenga en cuenta lo siguiente:
y/o nombre comercial.
• El aviso debe ir centrado y no puede salirse de la zona de la
malla metálica. El tamaño del aviso debería ser máximo 1m y
mínimo 0.60m de alto.

• Los locales de comidas tienen una altura de vitrina de 3.80m. • El aviso deberá ser cantoneado o troquelado y no se permitirá
el uso de cajas de luz en lona y cantonera en aluminio.

• Para el cerramiento del local se deben utilizar cortinas
enrollables de fuelle abierto que permitan el registro visual hacia
el interior del local cuando estén cerradas. Serán fabricadas en
aluminio o acero galvanizado. En cualquier caso los rollos de
dichas cortinas deberán estar instalados por encima de los
4.30m de altura en el interior del local para evitar su registro
desde el exterior. La reja debe llegar hasta el piso y en ningún
caso puede quedarse a la altura del mostrador.
• El mostrador del local debe retrasarse mínimo 10 cm de la
línea de vitrina para que la cortina quede por delante del
mostrador hasta el piso.
M anual d e Diseñ o
• La altura del mesón será de 1.10m máximo y será
suministrado por el comerciante.
• El mesón deberá contemplar la atención incluyente para
personas con movilidad reducida.
• El locatario no podrá intervenir el backing entregado por el
Centro Comercial y en el momento de abandonar el centro
comercial, deberá entregarlo a la operación en el estado que lo
encontró.

• Los materiales utilizados por el local hacen parte de la imagen

de la marca, es mandatorio que los elementos utilizados
cumplan las normas de Buenas Prácticas de Manufactura
establecidas en el decreto 3075, sin embargo se invita al
comerciante a utilizar materiales novedosos, durables,
higiénicos e ignífugos para garantizar la buena imagen del local.

• El Centro Comercial entregará a una altura de 2.50m un

backing de 1.30m en malla metálica y dos lineales metálicosen
color gris grafito, en la cual el locatario deberá instalar su logo

61
 M anual d e Diseñ o
LOCAL TÍPICO
PLAZOLETA DE COMIDAS

Mesón de atención

LÍMITE DEL LOCAL (FACHADA)

PERFIL METÁLICO LÍMITE DE AMBOS LOCALES

Imagen 10. Planta típica local plazoleta de comidas

62
DRYWALL + PITURA BLANCA SUMINISTRADO POR OBRA

M anual d e Diseñ o
0,9m

PLACA SUPERBOARD+ PINTURA ACABADO NEGRO MATE POR OBRA

0,45m
LINEAL METÁLICO COLOR NEGRO MATE PARA ANCLAR AVISO 0,20m
SUMINISTRADO POR OBRA
AVISO DESCOLGADO MARCA INSTALA LOCATARIO AVISO 0,70m

1,95m
3,65m

MESÓN DE ATENCIÓN SUMINISTRADO POR LOCATARIO

1m

NIVEL DE PISO ACABADO CENTRO COMERCIAL 0,07m

Imagen 11. Fachada típica locales de comidas

63
CORTINA ENROLLABLE SUMIISTRADA POR EL LOCATARIO

M anual d e Diseñ o
0,20m
LINEAL METÁLICO ACABADO NEGRO MATE PARA ANCLAR AVISO 0,36m 0,76m
SUMINISTRADO POR OBRA 0,20m

AVISO DESCOLGADO MARCA INSTALA LOCATARIO

0,7m

PISO ACABADO INTERIOR SUMINISTRADO POR LOCATARIO

1,95m
3,75m

MESÓN DE ATENCIÓN SUMINISTRADO POR LOCATARIO

1m

NIVEL DE PISO ACABADO CENTRO COMERCIAL 0,07m

Imagen12.Sección
Imagen 12. General fachadas
por fachadalocales plazoletadedecomidas
local plazoleta comidas

64
 AVISO AVISO

M anual d e Diseñ o
Fachada con cortina abierta Fachada con cortina cerrada

0,5m
0,70m
AVISO AVISO AVISO
5,1m
1,95m

1m

imagen 13. General fachadas locales plazoleta de comidas

65
IMAGEN ILUSTRATIVA PUEDE SUFRIR MODIFICACIONES RESPECTO AL DISEÑO FINAL

M anual d e Diseñ o
Imagen 14. General fachadas locales plazoleta de comidas

66
 Bulevar Gastronómico (Restaurante a mantel)
Son los ubicados en el tercer nivel del Centro Comercial
cercanos a la fachada de la avenida regional.
Estos locales por su configuración y diseño arquitéctonico,
tienen diferentes acabados en la parte superior de sus fachadas
(en el mismo local, se pueden presentar diferentes tipos de
acabados), para un mejor resultado, el Centro Comercial Viva
Envigado entregará los elementos arquitectonicos de dicha
área.
Los elementos y acabados entregados en la parte superior de la
fachada, no podrán ser intervenidos ni modificados por el
locatario.
Es importante contar con propuestas de marca impactantes que
garanticen una zona agradable para nuestros clientes. Para ello
tenga en cuenta lo siguiente:
• Los materiales utilizados por el local hacen parte de la imagen
de la marca, es mandatorio que los elementos utilizados
cumplan las normas de Buenas Prácticas de Manufactura
establecidas en el decreto 3075, sin embargo se invita al
comerciante a utilizar materiales novedosos, durables,
higiénicos e ignífugos para garantizar la buena imagen del local.
• Este tipo de locales tienen una altura de vitrina de 3,90m.
• La altura del mesón de atención en el interior del local será de
1.10m y será suministrado por el comerciante. Se debe tener en
cuenta la inclusión dpara personas con movilidad reducidad.
67
• Para el cerramiento del local se podrá utilizar vidriera, cortina
enrollable o ninguno de los anteriores, siempre y cuando la zona
de servicios este debidamente asegurada.
•En caso de utilizar cortina enrollable como cerramiento de
fachada, deberan utilizar cortinas enrollables de fuelle abierto
que permitan el registro visual hacia el interior del local al estar
cerradas.
M anual d e Diseñ o
• El Centro Comercial entregará el backing de todos los avisos,
ninguna marca podrá intervenir dicho elemento, solo apoyarse
sobre para instalar su aviso.
• El locatario deberá instalar sobre el fondo del aviso entregado
por la obra, el aviso (logo y/o tipografía) que lo represente y no
podrá invadir un área diferente a la especificada en este manual.
• No se permitirá el uso de cajas de luz en lona o panaflex con
cantonera metálica.
• Cada local podrá ubicar una linea de mesas en frente a la
fachada de su local, en las zonas comunes del Centro
Comercial, entendiendo que no puede exceder los 2 metros de
ancho y que debe ubicar un elemento medianero (jardinera,
mobiliario, etc.) que separe dicha zona de su vecino inmediato,
este elemento deberá ser movil.
• Todos los elementos y diseños aquitéctonicos de la
marca deberan ser aprobados sin excepción alguna por el
equipo de Inmobiliaria Éxito.
 máximo 2 m de zona de mesas

Banderín instalado por locatario

Dintel de aviso entregado por la obra
Área arrendable
Aviso y logo instalado por locatario

M anual d e Diseñ o
LOCAL BULEVAR GASTRONÓMICO Zona exterior
de mesas
Elemento movil medianero
suministrado por locatario

Enchape en ladrillo entregado por obra

Muro divisorio de locales en drywall entregado por obra

Imagen 15. Planta típica local del Bulevar Gastronómico

68
PROYECCIÓN DE LOSA ESTRUCTURAL

MURO EN MATERIAL VARIABLE SEGÚN DISEÑO ARQUITECTÓNICO 0,8m

SUMINISTRADO POR OBRA

Manual d e Diseñ o
0,33m
VIGA METÁLICA NEGRO MATE SUMINISTRADO POR OBRA
0,2m

REJILLA EN ALUMINIO COLOR NEGRO SUMINISTRADO POR OBRA

1m
VIGA METÁLICA NEGRO MATE + ENRROLLABLE TEXTIL
0,2m
SUMINISTRADO POR OBRA

AVISO DESCOLGADO
SUMINISTRADO POR EL LOCATARIO
AVISO 0,80m

5,10m
FACHADA DEFINIDA Y SUMINISTRADA POR LOCATARIO
PUEDE SER: 3,70m
1. Vidriera 2,90m
2. Cortina enrollable
3. Ningún elemento

NIVEL DE PISO ACABADO CENTRO COMERCIAL 0,07m

Imagen 16. Fachada típica Bulevar Gastronómico

69
 CUBIERTA MOVIL SUMINISTRADA POR OBRA

ANTEPECHO EN MATERIAL VARIABLE CON LAGRIMAL EN CONCRETO A

LA VISTA H: 5 CMS

PARTE SUPERIOR DEFINIDA Y EJECUTADA SEGÚN DISEÑO DE OBRA

SUMINISTRADO POR EL CENTRO COMERCIAL (VARIABLE)

VIGA METÁLICA NEGRO MATE SUMINISTRADO POR OBRA 0,20m

1m

M anual d e Diseñ o
REJILLA EN ALUMINIO COLOR NEGRO SUMINISTRADA POR OBRA

VIGA METÁLICA NEGRO MATE SUMINISTRADO POR OBRA

0,20m
TOLDO TEXTIL SUMINISTRADO POR OBRA

AVISO DESCOLGADO 20 CMS O ADHERIDO A VIDRIERA 0,80m

SUMINISTRADO POR EL LOCATARIO

LINEA VITRINA LOCAL

FACHADA DEFINIDA Y SUMINISTRADA POR LOCATARIO
PUEDE SER:
1. Vidriera
3,70m
2. Cortina enrollable
3. Ningún elemento 2,90m

PISO ACABADO INTERIOR SUMINISTRADO POR LOCATARIO

NIVEL DE PISO ACABADO CENTRO COMERCIAL 0,07m

Imagen 17. Sección por fachada local Bulevar Gastronómico

70
IMAGEN ILUSTRATIVA PUEDE SUFRIR MODIFICACIONES RESPECTO AL DISEÑO FINAL

M anual d e Diseñ o
Imagen 18. General fachadas Calle Bistró

71
 3.2.10.1 Composición de fachada en tercios

La fachada de cada local debe estar dividida en tercios, dejando
uno o más biertos como acceso.
• Estos tercios deben ser lo más equitativos posible para crear
armonía en la fachada.
• Cada local tiene la autonomía de elegir cuales tercios desea
dejar abiertos o cerrados, utilizando una de las siguientes
combinaciones.

Ma nual d e Diseñ o
1/3 1/3 1/3 1/3 1/3 1/3 1/3 1/3 1/3

ALTERNATIVA 1 ALTERNATIVA 2 ALTERNATIVA 3

COMPOSICIÓN DE FACHADA EN TERCIOS COMPOSICIÓN DE FACHADA EN TERCIOS COMPOSICIÓN DE FACHADA EN TERCIOS

UN TERCIO ABIERTO Y DOS CERRADOS DOS TERCIOS ABIERTOS Y UNO CERRADO TRES TERCIOS ABIERTOS

72
 3.2.10.2 Elementos divisorios de fachada

Los locales comerciales con vitrina fraccionada son aquellos en
que en medio de la vitrina hay una columna o elemento divisorio
que rompe su linealidad, siempre y cuando esté entre 2 tramos
de vitrina y no contra uno de los muros divisorios.
Para este tipo de local puede elegirse si instalar vitrina
piso-techo con aviso flotante o vitrina con dintel, según los
detalles y las especificaciones contenidos en este manual.
• La columna siempre debe ser parte integral del diseño de la
vitrina y no simplemente un elemento que la interrumpa.
• Si la columna queda ubicada en un tercio cerrado debe
incluirse en la vitrina de exhibición, enchaparse todo como
conjunto o ubicar un elemento publicitario previamente
aprobado por el Equipo de Diseño de Viva.

M anual d e Diseñ o
• Si la columna queda ubicada en uno de los tercios abiertos (en
• En los locales que tienen una columna que fracciona la vitrina, medio de un espacio libre) puede enchaparse o pintarse según
esta debe ser incluida en uno de los tercios y darle el mismo el diseño del local.
tratamiento.
PERFIL METÁLICO LÍMITE DEL LOCAL

PERFIL METÁLICO LÍMITE DEL LOCAL

PENDIENTE

Imagen 19. General fachadas locales comerciales

73
 Ma nual d e Diseñ o
imagen 20. General fachada plazoleta

74
 Manual d e Diseñ o
imagen 21. General fachadas corredor del metro

75
 4 . G u í a d e Cro n o g rama y Pres up uesto
El cronograma y el presupuesto hacen parte de la totalidad de
entregables de la propuesta de diseño de su local. La
información debe presentarse en los formatos propuestos, así:
4.1. Cronograma de Obra (Microsoft Excel)
Debe incluir la siguiente información:
4.2. Presupuesto de Obra (Microsoft Excel)
En este formato se debe diligenciar la descripción de las
adecuaciones de obra civil y el costo de estos para su local.
Esta información es importante para evaluar y cuantificar la
inversión total del proyecto, a la vez que sirve de soporte frente
a las aseguradoras en caso de alguna eventualidad o
reclamación durante la operación.

Ma nual d e Diseñ o
- Fecha de entrega del local.
- Llegada de materiales.
- Fecha de inicio de obra.
- Programación de las adecuaciones según tipología de
actividad.
- Fecha de terminación de las adecuaciones.
- Fecha de apertura.

Datos de contacto de la persona encargada de la adecuación

del local (Nombre, email y teléfono).

Esta información nos permitirá hacer un adecuado control del

avance de las obras, prever los retrasos y realizar las acciones
necesarias para que las marcas realicen su apertura sin
contratiempos el día pactado para la inauguración del Centro
Comercial.

Recuerde que los retrasos que se presenten pueden llegar a

causar multas establecidas en los contratos bilateralmente.

76