Factibilidad

Edificio Alto Ñuñoa

PARÁMETROS ECONÓMICOS
Relación UF/Euro 37.18 EUR/UF
Valor Unidad de Fomento (UF) 22,900.76 CLP / UF
Valor Dólar 488.86 CLP / USD
Relación US$ / EUR 0.79 USD / EUR
Valor Euro 616.00 CLP / EUR

Tasa de descuento del proyecto (WACC) 12.5% anual

SEMESTRES SEMESTRES
COSTOS 201,426 UF 71.2% 7,488,344 EUR 0 1 2 3 4 5 6 TOTAL (check) 0 1 2 3 4 5 6

Costo terreno (2.600 m2 de terreno) 44,201 UF 1,643,241 EUR 100% 100% -44,201 0 0 0 0 0 0
Corretaje 1,052 UF 39,110 EUR 100% 100% -1,052 0 0 0 0 0 0
0 EUR
Terreno 45,253 UF 16.0% 1,682,351 EUR Terreno -45,253 0 0 0 0 0 0

Construcción (9.013 m2 construidos) 124,415 UF 44.0% 4,625,322 EUR 15% 35% 50% 100% Construcción -18,662 -43,545 -62,208 0 0 0
0%
Honorarios arquitectura 3,518 UF 130,787 EUR 40% 30% 30% 100% 0 -1,407 -1,055 -1,055 0 0 0
Honorarios cálculo 2,204 UF 81,937 EUR 50% 50% 100% 0 -1,102 -1,102 0 0 0 0
Revisor de cálculo 212 UF 7,881 EUR 100% 100% 0 -212 0 0 0 0 0
Proyectos especialidades 974 UF 36,217 EUR 100% 100% 0 -974 0 0 0 0 0
Honorarios legales 487 UF 18,108 EUR 40% 30% 30% 100% 0 -195 -146 -146 0 0 0
Permisos Edificación 1,532 UF 56,961 EUR 100% 100% 0 -1,532 0 0 0 0 0
Empalme eléctrico 1,800 UF 66,918 EUR 100% 100% 0 0 -1,800 0 0 0 0
Aportes y empalme aguas 655 UF 24,366 EUR 100% 100% 0 0 -655 0 0 0 0
Contador 567 UF 21,067 EUR 20% 20% 20% 20% 20% 100% 0 -113 -113 -113 -113 -113 0
Inspección Técnica de Obra 1,000 UF 37,177 EUR 30% 30% 40% 100% 0 -300 -300 -400 0 0 0
Varios 1,461 UF 54,328 EUR 25% 25% 25% 25% 100% 0 -365 -365 -365 -365 0 0
Honorarios y Otros 14,411 UF 5.1% 535,747 EUR 0% Honorarios y Otros 0 -6,201 -5,538 -2,080 -479 -113 0
0%
Corredor de ventas 6,348 UF 235,979 EUR 8% 8% 9% 44% 16% 15% 100% 0 -508 -508 -571 -2,793 -1,016 -952
Gastos de ventas 4,070 UF 151,312 EUR 50% 15% 15% 10% 10% 100% 0 -2,035 -611 -611 -407 -407 0
Gerencia del proyecto 5,523 UF 205,326 EUR 25% 25% 25% 10% 10% 5% 100% 0 -1,381 -1,381 -1,381 -552 -552 -276
0%
Comercialización y Gerencia 15,941 UF 5.6% 592,616 EUR 0% Comercialización y Gerencia 0 -3,924 -2,499 -2,563 -3,752 -1,975 -1,228
0%
Polizas de seguro 407 UF 15,131 EUR 50% 40% 10% 100% 0 -204 -163 -41 0 0 0
Post venta 1,000 UF 37,177 EUR 30% 30% 40% 100% 0 0 0 0 -300 -300 -400
Financieros, Seguros y Postventa 1,407 UF 0.5% 52,308 EUR 0% Financieros, Seguros y Postventa 0 -204 -163 -41 -300 -300 -400
0%
VENTAS 283,034 UF 100.0% 10,522,230 EUR 80% 15% 5% 100% VENTAS 0 0 0 0 226,427 42,455 14,152
Departamentos (100 deptos, 6.420 m2 vendibles) 233,034 UF 8,663,402 EUR
Estacionamientos (100 unid) 40,000 UF 1,487,062 EUR Flujo de caja antes de impuestos -45,253 -28,990 -51,745 -66,891 221,896 40,067 12,523
Bodegas (100 unid) 10,000 UF 371,766 EUR Flujo de caja antes de impuestos acum. -45,253 -74,243 -125,988 -192,879 29,017 69,084 81,608

Impuestos 0 0 0 0 0 -13,817 -2,505

Flujo de caja desp. de impuestos -45,253 -28,990 -51,745 -66,891 221,896 26,250 10,019