MODELO DE CONTRATO DE ARRAS

Conste por el presente documento el contrato de arras que celebran de una

parte .........................., con Libreta Electoral Nº .............., con domicilio para estos
efectos en .........................., en adelante "El Estipulante" y de la otra parte la Empresa
".........." Ltda, con RUC N. ..............inscrita en la Ficha Nº .......... del Libro de Personas
Jurídicas de la Oficina Registral de Lima y Callao, con domicilio para estos efectos
en ................................, representada por su Gerente General Sr..................... en adelante
"La Promitente"; en los términos y condiciones siguientes:

PRIMERA.- "La Promitente" es propietaria del Dpto. ..... ubicado en el tercer piso del
Edificio sito en Calle ......... Nº ..... del Distrito de Santiago de Surco, así como del
Estacionamiento Nº 2 con frente a la Calle ........., según consta de las Fichas Nº .........
y .......... del Registro de la Propiedad Inmueble de la Oficina Registral de Lima y
Callao, en adelante los inmuebles.

Los linderos y medidas perimétricas constan inscritas en las Fichas registrales señaladas
en el párrafo precedente.

"El Estipulante" está interesado en adquirir los inmuebles y dispuesto a celebrar el

contrato de compra venta, en los términos y condiciones que constan en la cláusula
tercera.

SEGUNDA.- En señal de la firme voluntad de "El Estipulante" de celebrar el contrato

de compraventa definitiva, entrega la suma de US $1,000 (UN MIL DOLARES
NORTEAMERICANOS), en efectivo en calidad de ARRAS CONFIRMATORIAS a
"La Promitente", siendo la firma del presente documento la única constancia de su
entrega y recepción.

Las Arras serán imputadas al precio de compra venta una vez celebrado el contrato de
compraventa.

TERCERA.- El contrato de Compra Venta será celebrado a más tardar el día 30 de

Junio de 1997, momento en el cual se abonará el precio de compra venta pactado.

(1) El Precio de los inmuebles ascenderá a US $47,000 (CUARENTA Y SIETE MIL

DOLARES NORTEAMERICANOS), que serán pagados de la forma siguiente:

1.1.- US $ 19,000 (DIECINUEVE MIL DOLARES NORTEAMERICANOS) a través

de un cheque de Gerencia emitido por el Banco Continental.

1.2.- US $ 1,000 (UN MIL DOLARES NORTEAMERICANOS) que entregados en

calidad de Arras Confirmatorias a "La Promitente" se imputarán al precio de compra
venta conforme al segundo párrafo de la cláusula segunda del presente Contrato de
Arras.

1.3.- US $ 27,000 (VEINTE Y SIETE MIL DOLARES NORTEAMERICANOS) a

través del desembolso del crédito hipotecario que ........... ha aprobado en favor de "El
Estipulante".
(2) Los inmuebles serán entregados contra el pago del precio de compra venta.
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CUARTO.- Las arras seguirán la regla dispuesta en el Artículo 1478 del Código Civil,
salvo caso fortuito, fuerza mayor o ausencia de culpa de las partes.

En ese sentido, si "El Estipulante" no cumple con su obligación de celebrar el contrato y

cancelar el precio a más tardar el 30 de Junio de 1997 por causa imputable a él, "La
Promitente" pueden dejar sin efecto el contrato, conservando las arras. Si quien no
cumple con la celebración del contrato a más tardar el 30 de Junio de 1997 son "La
Promitente", "El Estipulante" podrá dejar sin efecto el contrato y exigir el doble de las
arras.

QUINTO.- Las partes se someten a la competencia de los Jueces de Lima, en caso de

cualquier reclamo judicial respecto de los términos del presente contrato.

Las partes suscriben la presente en señal de conformidad, en Lima a los treinta días del
mes de Abril de 1997.