Jesús José Alvarado

Derecho Inquilinario

En esta oportunidad voy hablar sobre pagos por consignación, consignación Arrendaticia,
procedimiento consignatario así como de los recursos que podemos interponer ante el
organismo que regula esta materia, para comenzar voy a definir el:

Pago por consignación, como un acto sencillo unilateral y de jurisdicción

voluntaria cuyo objetivo es evitar que el inquilinario incurra en mora, y no dar pie para
que el arrendador accione en su contra. Por lo tanto cuando el arrendador de un
inmueble rehusare expresa o tácitamente recibir el pago de la pensión de arrendamiento
vencida de acuerdo con lo convencionalmente pactado, podrá el arrendatario o cualquier
persona debidamente identificada que actué en nombre y descargo del arrendatario,
solicitar el proceso establecido en dichos casos por ante la Superintendencia Nacional de
Arrendamiento de Vivienda
En cuanto a la consignación Arrendaticia Es un acto donde le deudor ejecuta un
depósito de dinero ante un tercero para que este último se lo entregue al acreedor,
librándole al deudo la obligación contraída, pero sin embargo se caracteriza por ser un
pago forzoso por que el acreedor se niega a recibirlo, para ello deben cumplirse ciertos
requisitos para el pago por consignación:
1. El deudor ofrece el pago de la prestación.
2. El acreedor niega la admisión del pago
3. Depósito judicial de la prestación que debiera realizarse.
Con respecto a cuándo procede el pago por consignación podemos decir que.
1. Cuando el deudor ofrece el pago de la prestación al acreedor o bien lo ponga a
su disposición de acuerdo a lo pactado en el contrato.
2. Cuando exista una obligación preexistente.
Desde luego existen dos formas para consignar:
Se puede consignar a través del ofrecimiento del pago de la prestación de forma
judicial o extrajudicial.
Judicial cuando existe pactos de disposiciones que no estaban establecidos en el
contrato o bien por mandato judicial.
Extrajudicial cuando se ejecuta de forma que está establecida en el contrato.
Por otra parte nos encontramos con los recursos: Son aquellas impugnaciones que
van en contra decisiones dictadas por los organismos jurisdiccionales como contra los
Actos o Resoluciones dictaminadas por los entes u órganos Gubernamentales, lo cual su
finalidad es de subsanar el fondo de la causa con respecto a los errores o vicios que
puedan contener, para así evitar daños irreparable en nuestros respectivos derechos.
Interposición de Recurso De Nulidad La interposición del recurso de nulidad
tendrá como finalidad de buscar la anulación de aquel acto o resolución que el órgano ha
dictado, ya que el mismo ha violentado el bien jurídico de la persona, por lo que el mismo
activa los órganos jurisdiccionales, correspondiente. Pero antes de activarlos, lo primero
que la persona debe hacer es agotar la vía administrativa, ya que partiendo de allí
conoceremos cual es el decisión del mismo y los efectos que recae sobre los derechos o
bien jurídico del individuo. Donde los interesados podrán interponer dicho recurso contra las
decisiones administrativas emanadas del organismo regulador por ante la jurisdicción
contenciosa administrativa dentro de los 60 días calendarios siguientes a la última notificación
de la decisión respectiva efectuados a las partes los tribunales competentes para conocer en
primera instancia el recurso contencioso administrativo inquilinario de anulación son los
siguientes primero la circunscripción Judicial de la Región capital los tribunales superiores con
competencia en lo civil y contencioso administrativo segundo en los estados los respectivos
jueces del municipio o los de igual competencia en la localidad donde se encuentra el
inmueble la tramitación y decisión de recurso se hará de conformidad con las pertinentes
disposiciones de la ley Orgánica, del tribunal Supremo de justicia o de la ley que en su
momento regule los procedimientos de inmunidad. Contra los actos administrativos de
efectos particulares a solicitud de partes y sin perjuicio de otros poderes cautelares que las
leyes atribuyen al juez contencioso administrativo el tribunal que conozca de recursos
contencioso inquilinario de nulidad podrá suspender en todo en partes los efectos del acto
administrativo impugnado cuando su inmediatez ejecución comporte perjuicios o gravámenes
irreparables o de difícil reparación por la definitiva en tales casos el juez podrá exigir garantías
suficientes a las partes interesadas

Una vez cumplido con el procedimiento previo a la demanda por vía administrativa,
siendo éste uno de los recursos a seguir, de acuerdo a la norma, se pasa al
procedimiento judicial, consagrado en el Capítulo I, del Título IV de la Ley para la
Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda. Artículos 97 al 124
Asimismo Los órganos jurisdiccionales competentes en conocer la impugnación
de los actos o resoluciones, tanto en los casos de vivienda como los Comercios, de
acuerdo a la Ley para la Regularización y control de los arrendamiento de vivienda en su
artículo 27 en concordancia con la Ley de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario de
uso Comercial en el artículo 43, son los Tribunales Superiores en lo Civil y Contencioso
Administrativo en el Área Metropolitana de Caracas y en el resto de los Estados de
Venezuela son los Tribunales de Municipio en lo Civil que tiene la atribución de conocer
todo lo relacionado a lo contencioso administrativo tanto en materia de arrendamiento
comercial como de inquilinario.