CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE TIENDA

CONSTE POR EL PRESENTE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE UNA TIENDA, QUE CELEBRAN DE UNA PARTE
DOÑA NANCY JANET RAMOS GUTIERREZ, IDENTIFICADA CON DNI N° 18086934 CON DOMICILIO EN CALLE
FELIPE PINGLO 692 URB. PRIMAVERA EN CALIDAD DE PROPIETARIA A QUIEN SE LE DENOMINARA LA
ARRENDADORA, Y DE LA OTRA PARTE EL SEÑOR JUAN ALEXANDER ESPINOLA LEYVA, IDENTIFICADO CON DNI
N° 44335308 Y SEÑALANDO COMO DOMICILIO: LOS LAURES NRO.315 LA ESPERANZA, PARTE BAJA, A QUIEN
EN ADELANTE SE LE DENOMINARA EL ARRENDATARIO, EN LOS TERMINOS Y CONDICIONES SIGUIENTES: ===

CLAUSULA PRIMERA. ===================================================================

LA ARRENDADORA ES PROPIETARIA DE LA TIENDA NRO. 1, PRIMER PISO DEL EDIFICIO UBICADO EN MZ. E.
LOTE 2, DE LA AV. PABLO CASALS, EN LA URB. LOS CEDROS, DISTRITO Y PROVINCIA DE TRUJILLO,
DEPARTAMENTO DE LA LIBERTAD, EN CUYO PRIMER PISO SE ENCUENTRA UNA TIENDA PARA USO DE
NEGOCIO, EL MISMO QUE SE ENCUENTRA EN BUEN ESTADO DE CONSERVACION Y TODOS SUS SERVICIOS DE
AGUA, LUZ Y DESAGUE EN BUEN FUNCIONAMIENTO. =============================================

CLAUSULA SEGUNDA.-===================================================================
EL PLAZO DE DURACION DEL PRESENTE CONTRATO ES DE UN AÑO, PLAZO QUE EMPEZARÁ A PARTIR DEL 25
DE JULIO DEL 2012 Y VENCERA EL 25 DE JULIO DEL 2013, PUDIENDO SER RENOVADO POR UN NUEVO PLAZO A
SU VENCIMIENTO, PREVIO ACUERDO ENTRE LAS PARTES. ==================================

CLAUSULA TERCERA.-=====================================================================
LA RENTA MENSUAL QUE ESTABLECEN LAS PARTES POR SU ARRENDAMIENTO DE LA TIENDA NRO. 1, DESCRITO
EN LA CLAUSULA PRIMERA DEL PRESENTE CONTRATO ES DE S/.450.00 (CUATROCIENTOS CINCUENTA Y
00/100 NUEVOS SOLES) MENSUALES, PAGADEROS LOS DIAS 25 DE CADA MES, LOS MISMOS QUE SERÁN
CANCELADOS POR MES ADELANTADO. ==============================================

CLAUSULA CUARTA.-=======================================================
EL ARRENDATARIO A LA FIRMA DEL PRESENTE CONTRATO HACE EL PAGO DEL PRIMER MES POR ADELANTADO
ASCENDENTE AL MONTO DE S/. 450.00 (CUATROCIENTOS CINCUENTA Y 00/100 NUEVOS SOLES) ASI COMO
ENTREGA A LA ARRENDADORA POR CONCEPTO DE GARANTIA EL MONTO DE S/. 420.00 (CUATROCIENTOS
VEINTE Y 00/100 NUEVOS SOLES), LA MISMA QUE SERÁ DEVUELTA AL ARRENDATARIO AL FINALIZAR EL
CONTRATO, SALVO QUE OCURRA CUALQUIERA DE LAS CAUSALES DESCRITAS EN LAS CAUSALES SEXTA,
SEPTIMA, OCTAVA, NOVENA, Y DECIMA DEL PRESENTE CONTRATO. ASI MISMO LA ARRENDADORA HACE
ENTREGA DE LAS LLAVES DEL INMUEBLE AL ARRENDATARIO PARA QUE ENTRE EN POSESION Y USO DE LA
TIENDA NRO. 1. ============================================================================
CLAUSULA QUINTA.- =======================================================
EL ARRENDATARIO SE COMPROMETE A BRINDAR TODAS LAS FACILIDADES A LA ARRENDADORA A FIN DE QUE
ESTA PUEDA INGRESAR CUANDO LO CREA CONVENIENTE A LA TIENDA NRO. 1 MATERIA DE ARRENDAMIENTO
CON EL FIN DE FISCALIZACION SIN PREVIO AVISO AL ARRENDATARIO. ===============================

CLAUSULA SEXTA.-==========================================================
LOS PAGOS DE SERVICIO DE AGUA Y ELECTRICIDAD CORREN POR CUENTA DEL ARRENDATARIO EN TANTO EL
PAGO DE LOS IMPUESTOS MUNICIPALES CORREN POR CUENTA DE LA ARRENDADORA. EL ARRENDATARIO SE
ENCUENTRA OBLIGADO A PAGAR PUNTUALMENTE LOS SERVICIOS DE AGUA Y LUZ, DEBIENDO ENTREGAR EL
INMUEBLE SIN NINGUNA DEUDA POR ESTOS CONCEPTOS A LA CONCLUSIÓN DEL CONTRATO, CASO
CONTRARIO LA ARRENDADORA SE HARÁ COBRO DE ESTE DAÑO CON LA GARANTIA ENTREGADA CONFORME
SE ESTIPULA EN LA CLAUSULA CUARTA DEL PRESENTE CONTRATO. ===================================

CLAUSULA SEPTIMA.-========================================================
EL ARRENDATARIO ESTA OBLIGADO A CUIDAR EN FORMA DILIGENTE EL BIEN INMUEBLE ARRENDADO ASI
COMO USARLO SOLO PARA EL DESTINO QUE SE LE CONCEDIO, DE LO CONTRARIO AL MOMENTO DE FINALIZAR
EL PRESENTE CONTRATO LA ARRENDATARIA RESPONDERA POR LOS DAÑOS CAUSADOS EN EL INMUEBLE
OBJETO DE ARRENDAMIENTO Y SIENDO EL CASO QUE SE NEGARA A HACERLO LA ARRENDADORA SE HARÁ
COBRO DEL DAÑO CON LA GARANTIA CANCELADA. ===============================================

CLAUSULA OCTAVA.-========================================================
EL ARRENDATARIO SE COMPROMETE A NO SITUAR O COLOCAR CARROS, KIOSKOS U OTROS ENCERES FUERA
DE LOS PERIMETROS DE LA TIENDA NRO. 1, OBJETO DE ARRENDAMIENTO PARA EVITAR CAUSAR MOLESTIAS O
INCOMODIDADES A LOS RESIDENTES DEL EDIFICIO QUE POSTERIORMENTE DERIVEN EN PROBLEMAS A LA
ARRENDADORA, CASO CONTRARIO LA ARRENDADORA QUEDA LIBRE PARA RESCINDIR DEL CONTRATO Y
DARLO POR FINALIZADO. ====================================================================

CLAUSULA NOVENA. =======================================================

SI POR ALGUN MOTIVO EL ARRENDATARIO SE VE PRECISADO A ABANDONAR EL INMUEBLE ANTES DEL TIEMPO
PREVISTO LA ARRENDADORA SE COBRARA LA GARANTIA ESTIPULADA EN LA CLAUSULA CUARTA DEL PRESENTE
CONTRATO. ================================================================================

CLAUSULA DECIMA.-========================================================
EL PRESENTE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUEDARA FINALIZADO SI EL ARRENDATARIO NO CUMPLE CON
PAGAR EL MES ADELANTADO DE RENTA, MAS DIEZ DIAS, HECHO QUE OCASIONARIA UN PERJUICIO PARA LA
ARRENDADORA EN TAL CASO SE HARÁ COBRO DE LA GARANTÍA ESTIPULADA EN LA CLAUSULA CUARTA DEL
PRESENTE CONTRATO Y ENTRARA EN INMEDIATA POSESION DEL MISMO POR SER LA PROPIETARIA. =======
CLAUSULA DECIMO PRIMERA.-===============================================
EL ARRENDATARIO SE ENCUENTRA OBLIGADO A DAR AVISO INMEDIATO A LA ARRENDADORA DE CUALQUIER
USURPACION, PERTURBACION O IMPOSICION DE SERVIDUMBRE QUE SE INTENTE CONTRA EL BIEN INMUEBLE,
TAMBIEN SE ENCUENTRA OBLIGADO A NO INTRODUCIR CAMBIOS NI MODIFICACIONES EN LA TIENDA NRO.1
MATERIA DE ARRENDAMIENTO SIN ASENTIMIENTO DE LA ARRENDADORA, ASI MISMO NO PODRÁ SUB
ARRENDAR EL BIEN INMUEBLE, TOTAL O PARCIALMENTE, NI CEDER EL CONTRATO SIN ASENTIMIENTO ESCRITO
DE LA ARRENDADORA, BAJO RESPONSABILIDAD CIVIL.=============================================

CLAUSULA DECIMO SEGUNDA.-==============================================

LOS GASTOS DE CONSERVACION Y MANTENIMIENTO ORDINARIO DEL BIEN INMUEBLE OBJETO DEL PRESENTE
CONTRATO SON DE CARGO DEL ARRENDATARIO, SALVO LAS DE MAYOR EMBERGADURA PREVIO ACUERDO
ENTRE LAS PARTES. =========================================================================

CLAUSULA DECIMO TERCERA.-================================================

AMBAS PARTES ENTERADAS DEL CONTENIDO DE TODAS Y CADA UNA DE LAS CLAUSULAS QUE INTEGRAN EL
PRESENTE CONTRATO Y DECLARANDO EL ARRENDATARIO EXPRESAMENTE QUE RECIBE EFECTIVAMENTE LA
TIENDA NRO.1 EN BUENAS CONDICIONES CON TODOS LOS SERVICIOS Y CARACTERISTICAS QUE SE DETALLAN
EN LA CLAUSULA PRIMERA, LO ACEPTAN Y EN SEÑAL DE CONFORMIDAD Y APROBACION DEL MISMO, LO
SUSCRIBEN EN LA CIUDAD DE TRUJILLO A 25 DE JULIO DEL AÑO 2012.

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NANCY JANET RAMOS GUTIERREZ JUAN ALEXANDER ESPINOLA LEYVA