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EXPEDIENTE : XXXXX-2017
DEMANDANTE : JULIO CESAR CHOQUEHUANCA PARISACA
DEMANDADO : JOSE YONER PEREZ PEREZ
MATERIA : RESOLUCION DE CONTRATO
JUEZ : LILIANA CORONADO GONZALES
ESP. LEGAL : JUAN CARLOS ÑAHUI HUISARA
SENTENCIA
VISTOS:
Puestos a despacho para resolver, de su análisis se tiene:
I.-ANTECEDENTES
PETITORIO:
Mediante escrito de demanda de fojas veintidós a veintiocho, subsanada a fojas
treinta y nueve, JULIO CESAR CHOQUEHUANCA PARISACA, en vía de proceso
abreviado, interpone demanda contra JOSE YONER PEREZ PEREZ a fin de que se
declare la resolución del contrato por incumplimiento de pago y asimismo se le
reconozca e indemnice por los daños y perjuicios ocasionados por tal
incumplimiento, más los intereses legales, costas y costos del proceso.
II.- CONSIDERACIONES:
PRIMERO.- tutela jurisdiccional. Toda persona tiene derecho a recurrir ante el
órgano jurisdiccional competente para el ejercicio de sus derechos con sujeción a
un debido proceso, norma prevista en el inciso tercero del articulo ciento treinta y
nueve de la constitución política del estado y procesalmente expresado en el
artículo primero del título preliminar del código procesal civil y artículo séptimo de
la ley orgánica del poder judicial.
SEGUNDO.- que al respecto del análisis del contrato se advierte que la venta
pactada en el contrato hace referencia al inmueble en todas sus áreas sin
estipular clausula alguna en lo referente a los aires delmi8nmueble.toda vez que
la propiedad difiere de los aires tal como lo establece el artículo 955 del código
civil en donde el subsuelo o el sobresuelo puede pertenecer a propietario distinto
que el dueño del suelo.
Tercero.- que la relación contractual establece que el pago por la venta del
inmueble se realiza por armadas con una cuota inicial de cuarenta mil dólares
americanos restando ciento sesenta mil dólares por lo tanto al no haberse
cumplido el pago acordado se resuelve el contrato privado de compra venta
por incumplimiento de pago, amparado en el articulo1427, 1428 y 1429 del código
sustantivo toda vez que se le requirió el pago a su debida oportunidad sin que este
se cumpla.
Cuarto.- que ante tal incumplimiento del pago en armadas tal como se verifica en
el artículo 1561 el afectado tiene el derecho expedito de exigir el cumplimiento
del pago o de resolver el contrato tal como se suscita en este caso,
Quinto.- que el afectado por el incumplimiento del pago entes señalado tiene el
derecho de a que se le compense equitativamente por el uso del bien toda vez
que se le requirió la misma sin respuesta alguna, tal como lo establece el artículo
1563 del citado código.
Sexto.- ante tal situación la parte que se vea afectada debe recurrir a los
mecanismos judiciales idóneos usando los medios de pruebas que respalden los
hechos facticos , por lo tanto, la obligación a cumplir con un contrato no significa
la negativa a tal cumplimiento por considerar que el pacto del contrato no se
está respetando.
Por estas consideraciones y de conformidad con las normas
glosadas, y administrando justicia a nombre de la nación, la señora jueza del primer
juzgado especializado en, .lo civil de la molina de la corte superior de justicia de
lima:
III.- FALLA: