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CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA DE LIMA ESTE

PRIMERA SALA ESPECIALIZADA EN LO CIVIL

EXPEDIENTE : XXXXX-2017
DEMANDANTE : JULIO CESAR CHOQUEHUANCA PARISACA
DEMANDADO : JOSE YONER PEREZ PEREZ
MATERIA : RESOLUCION DE CONTRATO
JUEZ : LILIANA CORONADO GONZALES
ESP. LEGAL : JUAN CARLOS ÑAHUI HUISARA

SENTENCIA

RESOLUCIÓN NÚMERO OCHO


La Molina, tres de diciembre
del año dos mil diecisiete.-

VISTOS:
Puestos a despacho para resolver, de su análisis se tiene:

I.-ANTECEDENTES

PETITORIO:
Mediante escrito de demanda de fojas veintidós a veintiocho, subsanada a fojas
treinta y nueve, JULIO CESAR CHOQUEHUANCA PARISACA, en vía de proceso
abreviado, interpone demanda contra JOSE YONER PEREZ PEREZ a fin de que se
declare la resolución del contrato por incumplimiento de pago y asimismo se le
reconozca e indemnice por los daños y perjuicios ocasionados por tal
incumplimiento, más los intereses legales, costas y costos del proceso.

FUNDANENTOS DE HECHO DE LA DEMANDA


La parte demandante sostiene principalmente:
(a) Con fecha 10 de agosto del 2017 suscribió con el demandado un contrato
privado de compra venta, otorgando en venta real y enajenación perpetua
el inmueble ubicado en av. los manjares n0 546 en el distrito de la molina.
(b) La venta del inmueble se realizada en ramadas de 5 cuotas, iniciando el
pago con una inicial de 40,0000 restando cuatro cuotas por cancelar que
ascienden a la suma de 160,0000 los cuales se incumplió oportunamente en
los pagos.
(c) Con fecha 20 de setiembre se le envió una carta notarial para que cumpla
los pagos vencidos.
(d) Con fecha 25 de setiembre se le curso invitación para conciliar
extrajudicialmente sin embargo la parte invitada no asistió a ninguna de las
audiencias programadas, motivo por la cual se emitió una acta de
conciliación por inasistencia de una de las partes, por ello interpone la
presente acción.

FUNDAMENTOS DE HECHO DE LA CONTESTACION DE LA DEMANDA


Mediante escrito de fojas 55 a 60 la parte demandada contesta la demanda,
señalando básicamente:
(a) Niega los fundamentos de la demanda en todos sus extremos, pues señala
que no se respecto el contrato de compra venta.
(b) Después de celebrado el contrato se le facilito la posesión el bien inmueble
sin embrago, transcurrido el primer periodo de la cuota se sorprendió con
la visita inesperada de una persona extraña, aduciendo que su interés era
adquirir los aires de dicha propiedad.
(c) Tal fue la sorpresa de la venta de los aires de la propiedad que deicidio
solicitar el importe depositado inicialmente y desocupar inmediatamente
la propiedad toda vez que el contrato de compra venta celebrado con la
acciónate no se había respetado, sin embargo tal fue la negativa del
demandante que solo quería devolver una parte aduciendo que se le se le
cuso daños y perjuicios.

II.- CONSIDERACIONES:
PRIMERO.- tutela jurisdiccional. Toda persona tiene derecho a recurrir ante el
órgano jurisdiccional competente para el ejercicio de sus derechos con sujeción a
un debido proceso, norma prevista en el inciso tercero del articulo ciento treinta y
nueve de la constitución política del estado y procesalmente expresado en el
artículo primero del título preliminar del código procesal civil y artículo séptimo de
la ley orgánica del poder judicial.
SEGUNDO.- que al respecto del análisis del contrato se advierte que la venta
pactada en el contrato hace referencia al inmueble en todas sus áreas sin
estipular clausula alguna en lo referente a los aires delmi8nmueble.toda vez que
la propiedad difiere de los aires tal como lo establece el artículo 955 del código
civil en donde el subsuelo o el sobresuelo puede pertenecer a propietario distinto
que el dueño del suelo.
Tercero.- que la relación contractual establece que el pago por la venta del
inmueble se realiza por armadas con una cuota inicial de cuarenta mil dólares
americanos restando ciento sesenta mil dólares por lo tanto al no haberse
cumplido el pago acordado se resuelve el contrato privado de compra venta
por incumplimiento de pago, amparado en el articulo1427, 1428 y 1429 del código
sustantivo toda vez que se le requirió el pago a su debida oportunidad sin que este
se cumpla.
Cuarto.- que ante tal incumplimiento del pago en armadas tal como se verifica en
el artículo 1561 el afectado tiene el derecho expedito de exigir el cumplimiento
del pago o de resolver el contrato tal como se suscita en este caso,
Quinto.- que el afectado por el incumplimiento del pago entes señalado tiene el
derecho de a que se le compense equitativamente por el uso del bien toda vez
que se le requirió la misma sin respuesta alguna, tal como lo establece el artículo
1563 del citado código.
Sexto.- ante tal situación la parte que se vea afectada debe recurrir a los
mecanismos judiciales idóneos usando los medios de pruebas que respalden los
hechos facticos , por lo tanto, la obligación a cumplir con un contrato no significa
la negativa a tal cumplimiento por considerar que el pacto del contrato no se
está respetando.
Por estas consideraciones y de conformidad con las normas
glosadas, y administrando justicia a nombre de la nación, la señora jueza del primer
juzgado especializado en, .lo civil de la molina de la corte superior de justicia de
lima:

III.- FALLA:

PRIMERO: declarando FUNDADA la demanda que obra a fojas veintidós a


veintiocho interpuesta por JULIO CESAR CHOQUEHUANCA PARISACA contra JOSE
YONER PEREZ PEREZ sobre resolución de contrato por incumplimiento de pago.
SEGUNDO.- en consecuencia ORDENO que el demandado cumpla con aceptar y
recibir la diferencia del importe depositado y que el contrato privado quede sin
efecto.
TERCERO.- ordeno que el demandado asuma el pago de costas y costos del
proceso.
CUARTO: ordeno se notifique la presente a las partes, interviniendo la asistente de
la jueza que suscribe por disposición superior.

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