PERITAJE TECNICO PARA RECONOCIMIENTO DE INMUEBLES

(TITULO VI, LEY 400 DE 1997, TITULO A.10 NSR -10)

FECHA 10 de junio de 2019

DIRECCION Carrera 7 Bis # 1-36 Sur
DEPARTAMENTO Huila
MUNICIPIO Tarqui

PROPIETARIA: DORA AMALFI RAMOS VICTORIA

CC: 26.578.705

I. DIAGNOSTICO

1. IDENTIFICACIÓN:

El bien inmueble está ubicado en la Manzana 81, CARRERA 7 BIS # 1-36 Lote número
5 de la Manzana A del barrio EL PORTAL DEL SUR; del casco Urbano del Municipio
de Tarqui, Departamento del Huila.

TIPO DE CLASE ESTADO

CONSTRUCCION
UNIFAMILIAR X CASA X NUEVO
BIFAMILIAR APARTAMENTO USADO
MULTIFAMILIAR LOCAL EN CONSTRUCCION
COMERCIAL CONSULTORIO EXCELENTE
INDUSTRIAL GARAJE BUENO X
TEATRO OFICINA REGULAR
BODEGA MALO

POSICION DE LA EDIFICACION EN LA MANZANA

Esquina costados restringidos
Intermedia costados restringidos X
Libre por un costado
libre por dos costados
EDAD DE CONSTRUCCION 19 Años.
ESTRATO SOCIO ECONOMICO 3
USO ACTUAL Residencial

LINDEROS
NORTE SUR
Colinda con: Lote número 4 EN 18.00 M Colinda con: Lote número 6 En 18.00 M
ORIENTE OCCIDENTE
Colinda con: Julio Niño en 7.00 M Colinda con: Carrera 7 Bis en 7.00 M

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SERVICIOS PUBLICOS
Tipo de Servicio Observaciones
ACUEDUCTO SI Red interna de ½” PVC. Nueva
ALCANTARILLADO SI Red interna de 4” PVC.S Nueva
ENERGIA ELECTRICA SI Red interna monofásica. Nueva
TELEFONO NO Cuentan con telefonía Móvil
GAS DOMICILIARIO SI Red interna Certificada por Alcanos de Colombia
TV CABLE SI Cuentan con servicio de tv por cable
TRANSPORTE PUBLICO NO

2. INFORMACION JURIDICA:

PROPIETARIO(A): DORA AMALFI RAMOS VICTORIA

DIRECCION: Carrera 7 Bis # 1-36 Sur
MUNICIPIO: TARQUI
N° ESCRITURA 171
CEDULA CATASTRAL: 417910100000000810005000000000
MATRICULA INMOVILIARIA: 202-41493

TRADICION

Que el predio está ubicado en el Barrio Portal del Sur del Municipio de Tarqui cuyo lote
es definido mediante ESCRITURA Nro. 533 de fecha 22-11-2000 en NOTARIA UNICA
de GUADALUPE LOTE NUMERO CINCO (5) MANZANA A con área de 126 M2 (ART.
11 DEL DECRETO 1711 DE JULIO 6/84) en donde se registra el predio con la
nomenclatura 1) CARRERA 7 BIS LOTE #5 MANZANA A y 2) CARRERA 7 BIS 1-36
SUR # LOTE 5 MANZANA A Y CASA. URBANIZACIÓN “PORTAL DEL SUR” Que
mediante la referida Escritura el MUNICIPIO DE TARQUI determina el LOTEO. Que
el MUNICIPIO DE TARQUI realiza a MODO DE ADQUIRIR, COMPRAVENTA –
VIVIENDA DE INTERES SOCIAL CON SUBSIDIO FAMILIAR A STERLING
MAGNOLIA DEL SOCORRO Mediante ESCRITURA 566 del 01-12-2000 NOTARIA
UNICA de GUADALUPE, que mediante la misma, se realiza DECLARACIÓN DE
CONSTRUCCIÓN MEJORAS, LIMITACIÓN DOMINIO. CONDICIONES
RESOLUTORIAS EXPRESAS. CONSTITUCIÓN PATRIMONIO DE FAMILIA A
FAVOR SUYO Y DE SU HIJO MENOR: JOSE RICARDO CLAROS STERLING Y DE
LOS QUE LLEGARE A TENER. Que mediante ESCRITURA 629 del 12-03-2007
NOTARIA 3 de NEIVA se realiza CANCELACIÓN POR VOLUNTAD DE LAS PARTES
-PATRIMONIO DE FAMILIA DE STERLING MAGNOLIA DEL SOCORRO A FAVOR
SUYO Y DE SU HIJO MENOR, JOSE RICARDO CLAROS STERLING,
REPRESENTADO POR EL DOCTOR. WILSON NUÑEZ RAMOS, CURADOR AD-
HOC. Que mediante escritura ESCRITURA 171 del 01-02-2010 NOTARIA 3 de NEIVA
se realiza CANCELACIÓN POR VOLUNTAD DE LAS PARTES – CONDICION
RESOLUTORIA EXPRESA DE INURBE A STERLING MAGNOLIA DEL SOCORRO,

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COMPRAVENTA (MODO DE ADQUISICIÓN) DE: STERLING MAGNOLIA DEL
SOCORRO A RAMOS VICTORIA DORA AMALFI, ACTUALIZACIÓN DE
NOMENCLATIRA. SE ACTUALIZA FICHA CATASTRAL CON LA SUMINISTRADA
POR E I.G.A.C., SEGÚN RES. NO. 8589 DE 27-11-2008 PROFERIDA POR LA S.N.R.
(CONVENIO IGAC-SNR DE 23-09-2008) SE INCLUYE NUEVO NUMERO PREDIAL
DE 30 DIGITOS SUMINISTRADO POR EL I.G.A.C, (SNC), RES, NO. 8589 DE
27.11.2OOA PROFERIDA POR LA S.N.R {CONVENIO IGAC-SNR DE 23-09-2008).

REGIMEN REGLAMENTADO OBSERVACIONES JURIDICAS

PROP. HORIZONTAL Y/O GRAVAMENES
SI HIPOTECA NO
NO X EMBARGO NO
OTROS

3. CARACTERISTICAS TECNICAS DEL BIEN INMUEBLE

3.1 TAMAÑO

Área del lote: 126.0 m². El área total de Construcción es de: 90.0 m².

Pisos (niveles sobre el terreno) (1) sótanos (0)

3.2 PROPIEDADES DE LOS MATERIALES

Los materiales predominantes en la edificación son:

 Concreto Ciclópeo  Carpinterías metálicas y
 Concreto reforzado 3000 psi madera
 Acero de refuerzo No 2  Estructura cubierta metálica
 Acero de refuerzo No 4  Cubierta en teja de Zinc
 Bloque arcilla No 4  Mortero para Revoque 1:4
 Cerámicas

3.3 DESCRIPCION DE LA CONSTRUCCION

ELEMENTO ESTADO OBSERVACIONES

1. TIPO DE CIMIENTOS E B R M
Cimentación estructurada en
Concreto Ciclópeo X mejoramiento de terreno en bases de
concreto ciclópeo (relación 60-40)
Zapatas en concreto reforzado X 2500 PSI, Zapatas en concreto
Vigas de cimentación en concreto X Concéntricas y excéntricas
reforzado reforzadas con acero N° 4 y concreto

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de 3000 psi, vigas de cimentación de
15x20 cm en concreto de 3000 PSI
reforzado en acero N°4 y N°2
2. ESTRUCTURA E B R M La estructura está compuesta por
columnas de 15x20 cm y vigas de
Madera entrepiso de 15x20 cm en concreto
de 3000 PSI reforzado Acero N° 4 y
Prefabricado estribos N° 2, se establecen la
Pantallas en concreto distribución del sistema estructural
guardando las proporciones de luz
Pórticos en concreto X
máxima establecidas en la NSR-10
Sistema Dual Titulo E casas de 1 y 2 pisos
3. MUROS E B R M
Muros divisorios construidos en
Pantallas en concreto mampostería en bloque en arcilla
Ladrillo hueco X hueco N° 4 confinado, mortero de
Ladrillo tolete pega 1:4, no presentan
Bloque cemento deformaciones ni fisuras.
Madera
Bahareque, Adobe, Tapia
4. ACABADO DE MURO E B R M
Los muros de la vivienda cuentan con
Sin cubrimiento un revoque en mortero de 3000 PSI
Pañete, Estucado y Pintado X 1:4, estuco plástico interiores y
Ladrillo prensado acabado en pintura vinilo tipo 1.
Cerámica, Papel
Madera, Piedra, Ornamental.
5. CUBIERTA E B R M La construcción cuenta con una
cubierta en teja ondulada cal 14,
Telas Asfálticas aseguradas con tornillos auto
Teja de zinc X perforantes y correas metálicas tipo
Teja de Barro perfil 12 x 6 cal 18 distribuidas cada
1,50 m.
Eternit Rustico
Se evidencia que la cubierta está en
Entrepiso Prefabricado buen estado, la estructura no
Azotea, Aluminio presenta desplazamientos ni
Placa sencilla con Eternit deformaciones.
6. FACHADA E B R M
La fachada de la vivienda esta
Pobre revocada en mortero de 3000 PSI
Sencilla 1:4, estuco plástico exterior y
acabado en pintura vinilo tipo 1 y
Regular
esgrafilado en graniplast.
Buena X
Lujosa
7. BAÑO E B R M

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Sin baño El inmueble cuenta con 2 baterías
Pequeño sanitarias, cada una cuenta con
ducha, sanitario y lavamanos sencillo
Mediano X
en buen estado.
grande
8. ENCHAPE E B R M
Las áreas de cocina y baños cuentan
Sin recubrimiento con terminado a nivel de paredes en
Pañete, baldosa común X baldosa común, el piso del total de
Baldosa, decorada, papel fino área construida se encuentra
Cerámica, granito igualmente terminado en baldosa.
Mármol, enchape lujoso
9. COCINA E B R M

Sin cocina El inmueble cuenta con un área de

Pequeña X cocina de 5.30 m2
Mediana
Grande
10. CARPINTERIA E B R M
El total de la carpintería del inmueble
Metálica X (puertas y ventanas) es metálica
Madera
Aluminio
Otros

4. COMPOSICION DEL INMUEBLE

NUMERO TOTA DE: AREAS M2

Pisos 1 Alcobas 3 Área del lote 126

Salas 1 Cocina 1 Área construida 90.0
Comedor 1 Deposito 0 Área si construir 36.0
Garaje 0 Hall 0
baños 2 Locales 0
Jardín int 0 Antejardín 1
Patio ropas 1 Solar 1
5. DESTINACION Y ESTADO DEL INMUEBLE

ESTADO DE DESTINACION VETUSQUEZ

CONSERVACION Y/O USO
Bueno X Residencial X Nueva Mediana

Regular Comercial Vieja X Antigua

Mala Mixta Nueva: de 1 a 5 Años; Mediana: de 5 a 15 Años

Vieja: de 16 a 30 Años; Antigua: mayor a 30 Años

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II. FORMULACION DE LA CERTIFICACION

Una vez agotados los pasos anteriores procedemos a certificar que:

1. La vetustez de la edificación es de 19 Años.

2. la Construcción se encuentra edificada con materiales que cumplen con las normas
vigentes (NSR-10).

3. Como puede apreciarse en el registro fotográfico la Construcción presenta buen

comportamiento estructural, quiere decir esto que sus elementos estructurales no
presentan grietas o fisuras. Puntualizando con esto que no se advierten en el futuro fallos
inminentes en los elementos estructurales como vigas, columnas, entrepisos o muros. Por
otro lado, se observa que la edificación posee los elementos estructurales que le dan la
rigidez en ambos sentidos. Cumpliendo con los requisitos exigidos por las Normas
Colombianas de Diseño y Construcción Sismo Resistente. (NSR10) y Ley 400 de 1997.

3.1 RECOMENDACIÓN:
No hay reparaciones (X) Reparación Puntual ( )
Reforzamiento Parcial () Reforzamiento Total ( )
Reconstrucción Parcial ()

4. El suelo donde se encuentra cimentada la edificación, no presenta asentamientos

producidos por las cargas transmitidas por la construcción, hecho este que afirma que el
suelo tiene capacidad portante admisible suficiente para soportar las cargas transmitidas
por la cimentación.

5.- La edificación no se encuentra en zona de alto riesgo.

6.- La presente certificación se expide a solicitud del INTERESADO.

7.- Se anexa registro fotográfico.

Para constancia se firma en Tarqui Huila a los 10 días del Mes de Junio, del año 2019.

________________________________
Sergio Andrés Ochoa Buendía
Arquitecto U. Tolima
Mat. Prof. A134302016-1081515687

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REGISTRO FOTOGRAFICO

FACHADA DE LA VIVIENDA

SALA DE ESTAR

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COMEDOR

COCINA

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HABITACIÓN PRINCIPAL

HABITACIÓN 02

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BAÑO SOCIAL

ÁREA DE ROPAS

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PATIO

CIRCULACIÓN INTERNA

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