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UNIVERSIDAD CONTINENTAL
FORMULACION Y EVALUACION
DE PROYECTOS DE INVERSION
PROYECTO: CONSTRUCCION DE
CASAS MOVILES PREFABRICADAS
EN LA REGION JUNIN
2018
1
INDICE GENERAL
Contenido
1. GENERALIDADES.................................................................................................................... 3
1.1. NOMBRE DEL PROYECTO............................................................................................... 3
1.2. PROBLEMA IDENTIFICADO ............................................................................................ 3
1.3. OPORTUNIDAD DE NEGOCIO ........................................................................................ 3
1.4. ACTIVIDAD ECONOMICA ............................................................................................... 3
1.5. CODIGO CIIU .................................................................................................................. 4
1.6. PARTIDA ARANCELARIA: 7610900000 (Construcciones Prefabricadas)........................ 4
1.7. CARACTERISTICAS.......................................................................................................... 4
1.7.1. UBICACIÓN ............................................................................................................ 4
1.8. CONDICIONES CLIMATOLOGICAS .................................................................................. 4
1.8.1. RELIEVE TOPOGRAFICO ......................................................................................... 6
1.8.2. ACCESO .................................................................................................................. 7
1.9. DEFINICION DEL PROYECTO .......................................................................................... 7
1.10. DESCRIPCION DEL PRODUCTO .................................................................................. 8
1.11. OBJETIVOS DEL PROYECTO ........................................................................................ 8
1.11.1. OBJETIVOS DE EFICIENCIA ..................................................................................... 8
1.11.2. OBJETIVOS DEL PRODUCTO................................................................................... 8
1.12. ESTRATEGIA COMERCIAL........................................................................................... 8
1.13. MODELO DE NEGOCIO .............................................................................................. 8
1.14. MOTIVACION PARA EJECUTAR LA IDEA DE NEGOCIO ............................................... 8
1.15. CONTRIBUCION EMOCIONAL SOCIAL........................................................................ 9
2. ANALISIS DE LOS INTERESADOS .......................................................................................... 10
2.1. ANALISIS ...................................................................................................................... 10
2.1.1. IDENTIFICACION DE STK ...................................................................................... 10
2.1.2. CLASIFICACION DE STK ........................................................................................ 11
2.2. PLAN DE ACCION ......................................................................................................... 12
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CAPITULO I
GENERALIDADES
1.1. NOMBRE DEL PROYECTO
ELA BORACION DE CASAS MOVILES PREFABRICADAS EN LA REGION JUNIN
IDEAS DE NEGOCIO
IDEA 1 IDEA 2 IDEA 3 IDEA 4 IDEA 5
CLASIFICACION
CLASIFICACION
CLASIFICACION
CLASIFICACION
CLASIFICACION
PONDERADO
PONDERADO
PONDERADO
PONDERADO
PONDERADO
FACTOR PESO
3
1.5. CODIGO CIIU
División: 16 - Producción de madera y fabricación de productos de madera y corcho,
excepto muebles; fabricación de artículos de paja y de materiales trenzables
Grupo: 162 - Fabricación de productos de madera, corcho, paja y materiales trenzables
Clase: 1622 - Fabricación de partes y piezas de carpintería para edificios y
construcciones
Esta clase comprende las siguientes actividades: - Fabricación de productos de madera
utilizados principalmente por la industria de la construcción:
o Vigas, cabrios, jabalcones.
o Armazones de madera laminada encolada y armazones de madera prefabricados con
uniones de metal.
o Puertas, ventanas, contraventanas y sus marcos, tengan o no herrajes, como bisagras,
cerraduras, etcétera.
o Escaleras, barandales.
o Boceles y molduras, ripias y duelas de madera.
o Bloques, listones, etc., ensamblados en tableros para pisos de parqué. Fabricación
de edificios prefabricados y componentes de los mismos, predominantemente de
madera.
o Fabricación de casas móviles.
o Fabricación de tabiques de madera (excepto los autoestables).
1.7. CARACTERISTICAS
1.7.1. UBICACIÓN
REGIÓN: Junín
PROVINCIA: Huancayo
DISTRITO: El Tambo
Localización:
Latitud: 12º 4' S
Longitud: 75º 13' W
Altitud: 3.259 m.s.n.m
Limites:
Norte: Provincias de Chupaca y Concepción
Sur: Departamento de Huancavelica
Este: Provincia de Satipo
Oeste: Departamento de Lima
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2.61 PRECIPIT ACIÓN T OT AL ANUAL, SEGÚN DEPART AMENT O, 2000-2014
(Milímetros)
Departam ento 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007
C o nt inúa ...
C o nc lus ió n.
Departam ento 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014
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1.8.1. RELIEVE TOPOGRAFICO
El valle del Mantaro, es el valle formado por el río Mantaro en el suroeste del departamento
de Junín, ubicado en la región central del Perú. las ciudades más importantes son jauja,
concepción, Huancayo, Chupuro, Viques, Sapallanga, Chupaca, Huachac y entres otros.
A) CARACTERÍSTICAS DE TEXTURA DEL SUELO
Existe una clasificación internacionalmente aceptada sobre las texturas más
características de los suelos, en base a la proporción de las partículas que contienen.
Se distinguen los siguientes tipos de suelos:
ARENOSA
Es una textura arenosa cuando contiene menos del 15% de arcilla. La característica
principal de este tipo de textura es su gran porosidad, cuyo efecto inmediato es la
percolación, es decir, la filtración de las aguas de lluvia o riego hasta la capa
freática (capa impermeable en que el agua se acumula y no profundiza más). En
los suelos de arena fina se dan habitualmente los fenómenos de “costra” en la
superficie.
Entre las texturas arenosas se distinguen:
• Arenosa gruesa: con un máximo de 15% de limo y arcilla, y más de 45% de
arena gruesa.
• Arenosa fina: con menos de 15% de limo y arcilla, y 45% de arena gruesa como
máximo.
FRANCA
Es una textura franca cuando contiene menos del 25% de arcilla, se trata de los
suelos más adecuados en términos generales para la práctica de la agricultura; sin
embargo la textura franca agrupa varias composiciones entre un extremo y otro,
según contenga más o menos arena, arcilla o limo. Entre las texturas francas se
distinguen:
• Franco-arenosa gruesa: con un máximo de 15% de arcilla, 15 al 35% entre limo
y arcilla, y más del 45% de arena gruesa.
• Franco-arenosa fina: con un máximo de 15% de arcilla, 15 al 35% entre limo y
arcilla, y menos del 45% de arena gruesa.
• Franca: con un máximo del 15% de arcilla y más del 35% entre limo y arcilla (la
cantidad de limo no debe superar el 45% de la composición total).
• Franco-limosa: con un máximo de 15% de arcilla, y más del 35% entre limo y
arcilla (la cantidad de limo debe ser superior al 45% de la composición total).
• Franco-arcillo-arenosa: con un 15% a 25% de arcilla, más del 55% de arena, y
menos del 25% de limo.
• Franco-arcillosa: con 20 a 45% de limo, y entre 15 y 25% de arcilla.
• Franco-arcillo-limosa: con más del 45% de limo y entre 15 y 25% de arcilla.
ARCILLOSA
Es una textura arcillosa cuando el contenido de arcilla es superior al 25%. Las
partículas de arcilla son visibles sólo al microscopio, y al mojarlas forman una
masa viscosa que puede moldearse. Se trata de suelos menos porosos, pues pueden
contener gránulos de tamaño inferior incluso a los 0,002 mm. Esto significa una
capacidad impermeable o de retención del agua muy alta, provocando
encharcamientos.
Entre las texturas arcillosas se distinguen:
• Arcillo-arenosa: con 25 a 45% de arcilla, y más de 55% de arena.
• Arcillosa ligera: con 25 a 45% de arcilla, y menos de 55% de arena.
• Arcillo-limosa: con 25 a 45% de arcilla, y más de 45% de limo.
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1.8.2. ACCESO
A) AUTOVÍAS
B) FERROCARRIL
Anteriormente, el Ferrocarril Central, conocido como el que realizaba el paso más alto
del mundo, comunicaba la ciudad con Lima. Desde el año 1990, los viajes ferroviarios
han sido limitados únicamente a la minería. Sin embargo, en los últimos años se
programan con gran intervalo ciertos viajes turísticos que utilizan la vía férrea. Existe
la intención de reactivar esta vía de comunicación. Sin embargo, hay quien opina que
es poco atractiva debido a que lo agreste del paso de los Andes hace que el trayecto de
300 kilómetros se haga en aproximadamente 12 horas. La ruta que todavía mantiene
los viajes regulares es el Ferrocarril Huancayo - Huancavelica.
C) TRANSPORTE AÉREO
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Diseño de los ambientes del interior de las casas móviles.
Construcción de las Casas Móviles
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las casas móviles serian de gran apoyo económico y de comodidad para las familias de la Región
Junín.
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2. ANALISIS DE LOS INTERESADOS
2.1. ANALISIS
El proceso para poder determinar quiénes son los stakeholders o partes interesadas de una
organización no es una tarea tan sencilla, pero que resulta de vital importancia a la hora de diseñar
estrategias y definir acciones enmarcadas en el comportamiento socialmente responsable de
cualquier institución.
Algunas recomendaciones existentes en la literatura (Prandi, 2007) para desarrollar este proceso se
resumen en lo siguiente:
o Tener en cuenta no sólo los intereses, sino también los valores e intangibles relevantes existentes
en la relación de la organización con la sociedad.
o No obviar de entrada a aquellos stakeholders que puedan ser juzgados en primera instancia como
poco relevantes para los intereses de la organización, teniendo en cuenta a aquellas personas o
grupos que, por motivos culturales, religiosos o de género, pueden tener más dificultades para
expresar sus preocupaciones, sugerencias o preferencias, es decir: ¡No dejar a nadie fuera!
o Tener en cuenta que la organización no se sitúa en el centro de las relaciones con los
stakeholders, sino que es un actor más de la sociedad, existiendo una red de relaciones a escala
local y global, donde serán importantes las corresponsabilidades e interdependencias.
Comunidad local
Gerentes
Empleados
Inversionistas
Clientes
Industrias
Proveedores Commented [UdW1]: Deben precisar mayor información
2.1.1.1 LISTA DE PROVEEDORES DE MATERIA PRIMA: de cada interesado indentificado.
ferretería Charito
Promart
Maestro
carrocerías lvm ingenieros
carrocerías metálicas femissa
muebles melamina braco
s&s acabados
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2.1.2. CLASIFICACION DE STK
Se clasifican en dos partes
Reputación y prestigio
Acceso a préstamos o subvenciones Capital Commented [UdW2]: Sería interesante que describan
para desarrollo de proyectos esta figura.
GERENTE
INVERSIONISTAS
Transparencia en el desempeño PROPIETARIOS
de sus actividades Menor riesgo
Desempeño social y ambiental
aceptable
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GERENCIA DE LA EMPRESA
GERENTE GENERAL
SECRETARIA
GENERAL
Cliente Gestionar
Satisfecho Atentamente
PODER
Mantener
Monitorizar
Informado
INTERES
Fuente: elaboración propia
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Interesado Neutral Desconocedor Reticente De apoyo Líder
Empresas C D
Proveedoras
Empleados DC
Inversionistas D C
Gerentes C D
Industria DC
Comunidad C D
Local
- C: Situación actual
- D: situación deseada
Fuente: elaboración propia
Una vez analizada Los STK y las posibilidades de mejora, se fijan los siguientes objetivos
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II. ANALISIS DEL ENTORNO
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PODER DE NEGOCIACION DE LOS CLIENTES
Elevados precios en el mercado de bienes raíces
Alto número de posibles clientes
Bajo volumen de compras de servicios
Empresa pequeña
Nueva tecnología
Existen productos sustitutos
F2. Empresa con gran capacidad para realizar el trabajo de casas móviles
DEBILIDADES
D1. Falta de experiencia en el mercado que se trabaja.
D2. Falta de maquinarias
D3. Bajo nivel tecnológico
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3.5. MATRIZ DE FACTORES EXTERNOS (EFE)
MATRIZ DE EVALUACION DE LOS FACTORES EXTERNOS (EFE)
AMENAZAS
A1. Clima de la Región Junín Lluvioso 0.12 2.5 0.3
A2. No contar con una planta procesadora de las casas 0.11 2 0.22
móviles
A3. Precios de los materiales inestables 0.11 1 0.11
TOTAL 1 2.01
DEBILIDADES
D1. Falta de experiencia en el mercado que se trabaja. 0.13 2.5 0.325
D2. Falta de maquinarias 0.12 2.5 0.3
D3. Bajo nivel tecnológico 0.12 3 0.36
TOTAL 1 2.76
16
3.6. FODA CRUZADO
FORTALEZAS
F1. Disponibilidad de
Materiales todas las
temporadas
FODA
F2. Empresa con gran
CRUZADO
capacidad para realizar el
DEBILIDADES
trabajo de casas móviles
OPORTUNIDADES
O1. No tenemos competidores Formar convenios con Capacitación a todo el
directos en la Región Junín. empresas que se dedican al personal que trabaje en las
O2. Disponibilidad de Materia rubro de la construcción, para diferencias áreas de la
prima en las tiendas Promart así abarcar mucho más el empresa para así llegar a
/Maestro/Sodimac. mercado de la Región Junín, cubrir la necesidad de
O3. Variedad de Materiales para asimismo esos convenios nos experiencia y calidad del
la fabricación. podrán servir para conseguir producto.
O4. Atracción de casas materiales a un precio más
prefabricadas. cómodo como cliente
O5. Boom de la Construcción en el preferencial.
Perú.
O6. Proyectos relacionados a la
construcción con programas de
apoyo fomentado por el gobierno
AMENAZAS ESTRATEGIAS FA ESTRATEGIAS DA
A1. Clima de la Región Junín Preparar planes de Plan integral para todas las
Lluvioso contingencia contra el clima, áreas que abarcan las
A2. No contar con una planta ya que es un factor que de no empresas.
procesadora de las casas móviles crear planes de contingencia
A3. Precios de los materiales nos traerá muchos
inestables inconvenientes.
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III. ESTUDIO DE MERCADO
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4.1.2 LOS COMPETIDORES INDIRECTOS EN LOS MERCADOS DE
INSUMOS Y SERVICIOS RELACIONADOS.
En este caso nuestros competidores indirectos son empresas que venden materia prima para realizar una
casa móvil o para realizar casas prefabricadas en la ciudad de Huancayo principales empresas:
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4.2 OPORTUNIDAD DE DEMANDA
4.2.1 Comportamiento histórico y perspectivas futuras
Gráfico Nº 1:
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REFERENCIAS BIBLIOGRAFICAS
https://prezi.com/ogye_korzar5/plan-de-accion-en-empresas-constructora-pzam/
https://www.monografias.com/trabajos83/vision-general-litoral-argentino/vision-general-litoral-
argentino2.shtml
https://www.obs-edu.com/int/blog-investigacion/marketing-y-comunicacion/stakeholders-ejemplos-
para-entender-el-concepto
https://www.ag.state.mn.us/Brochures/pubManufacturedHomeParks_Spanish.pdf
https://marketerosdehoy.com/marketing/pasos-plan-accion/
http://www.dspace.uce.edu.ec/handle/25000/5412
https://wordpress.com/log-
in/es?redirect_to=https%3A%2F%2Fconstruyamosensociedad.wordpress.com%2Fwp-
admin%2Fpost-new.php%3Fpost_type%3Dpage
https://www.significados.com/stakeholder/
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ANEXOS Commented [UdW4]: Ya se les indico en clases como
pueden mejorar con la presentación de cada anexo.
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Proceso y adquisición de los servicios de compra de casas
Factores críticos de moviles, acorde con los requerimientos del interesado
éxitos
Capacitacion al equipo del proyecto en la tecnología del
construcción de casas moviles
INGENIERIA
Se encargará de la parte de diseño de las casa moviles, viendo los
materiales y herramientas para su construccion
Equipo del CONSTRUCCION
Proyecto Especificamente llevará a cabo la elaboracion de las casas moviles
con los estandares y pasos establecidos
PRUEBAS
Verificar si la construccion cumple con dichos estandares
establecidos para su construccion
VENTAS
Area encargada de distrubuir el prducro hacia los clientes,
tambien buscando potenciales y nuevos compradores
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PROBLEMAS E IDEAS DE SOLUCIÓN
1: Seguridad en la construcción
Concreto aditivado
Mejora en el diseño de mezcla
Agua tratada para el concreto
Concreto aditivado
Adecuado encofrado
Fluidez del concreto
IDEAS ESCOGIDAS
1: concreto aditivado
3: adecuado encofrado
IDEAS DE NEGOCIO
IDEA 1 IDEA 2 IDEA 3 IDEA 4 IDEA 5
CLASIFICACION
CLASIFICACION
CLASIFICACION
CLASIFICACION
CLASIFICACION
PONDERADO
PONDERADO
PONDERADO
PONDERADO
PONDERADO
FACTOR PESO
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PREGUNTAS ORIENTADAS/ IDEA 1 IDEA 2 IDEA 3 IDEA 4 IDEA 5
IDEAS
SI NO SI NO SI NO SI NO SI NO
¿Existe una necesidad que
X X X X X
satisfacer en tu localidad?
¿Existe un mercado para este
X X X X X
producto o servicio?
¿Existe una motivación especial
para que te impulse realizar este
X X X X X
proyecto?
¿Es posible producir el producto en
X X X X X
tu distrito o región?
¿Este proyecto permitirá tener
X X X X X
ganancias?
Total, IDEAS con SI
5 4 3 4 3
PREGUNTAS ORIENTADAS/
IDEAS IDEA 1 IDEA 2 IDEA 3 IDEA 4 IDEA 5
Disponibilidad local de materias
5 5 5 5 4
primas
4 4 4 4 4
Abundancia de Demanda Insatisfecha
Disponibilidad de manejo para la
4 3 4 4 4
Producción
25
ACTA DE REUNION N° 01
FECHA: 07/09/2018
PARTICIPANTES
N° NOMBRES APELLIDOS TELEFONO
2 JHONATAN JURADO TRAVEZAÑO 921862348
3 YESSENIA RIOS PRIETO 925286650
4 YAHIMIS YACHACHIN SILVESTRE 913625770
1. ACTIVIDADES REALIZADAS:
Idea ganadora
Acta de Constitución
Acta de Reunión
Modelo Canvas
Atentamente:
26
ACTA DE REUNION N° 02
FECHA: 14/09/2018
PARTICIPANTES
N° NOMBRES APELLIDOS TELEFONO
2 JHONATAN JURADO TRAVEZAÑO 921862348
3 YESENIA RIOS PRIETO 925286650
4 YAHIMIS YACHACHIN SILVESTRE 913625770
1. ACTIVIDADES REALIZADAS:
Parte I de la guía del proyecto
Parte II de la guía del proyecto
Atentamente:
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LA ENCUESTA
En la siguiente encuesta, responda usted de la manera más verídica cuáles son sus expectativas
frente al nuevo producto de casa móvil
DATOS
28
29