LESIÓN ENORME

La lesión enorme de acuerdo al código civil en su artículo 1947 expone que es aquella

en la que el vendedor sufre lesión enorme cuando el precio que recibe es inferior a la mitad

del justo precio de la cosa que vende; y el comprador a su vez sufre lesión enorme, cuando

el justo precio de la cosa que compra es inferior a la mitad del precio que paga por ella. El

justo precio se refiere al tiempo del contrato.

Por último, el criterio mixto este entremezcla las posturas subjetivas y objetiva en el sentido
de que habrá la lesión enorme, si se prueba de un lado la desproporción considerable en el
precio; y de otro, que el contratante beneficiado explotó la necesidad o inexperiencia de la
parte perjudicada. Aquí se debe concretar tanto el elemento objetivo como subjetivo

CONTEXTO HISTÓRICO

La lesión enorme, es un término o una conceptualización que se ha desarrollado a lo

largo de la historia y evolución jurídica, tomando como primera referencia histórica la Lex

Secundae en roma; esta aparece con la idea de la existencia de una desproporción en la venta

de una cosa la cual afecta el interés patrimonial, pero solo hace referencia a las ventas de

inmuebles y al vendedor, considerando que solo este podría resultar afectado en un contrato

lesivo. Continuando con esta idea Justiniano quien prosiguió con la idea de la Lex Secundae

pero esta vez estableciendo expresamente que solo procede en bienes inmuebles y que el

vendedor era el único que podía logra el equilibrio contractual.

Mas adelante, encontramos el Código Napoleónico que consideraba la lesión enorme

como un vicio del consentimiento y que se presentaba la rescisión por más de los siete

doceavos del precio y solamente por el vendedor tratándose de bienes inmuebles, así mismo,

crea unas excepciones aquellos inmuebles de carácter aleatorio, hechas con autorización

judicial y consentidas por la administración bajo los trámites de expropiación.

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 En Francia existen dos textos legales que establece la lesión enorme en ciertas

compraventas mobiliarias. Una que hace referencia a los abonos y otros elementos destinados

a la agricultura como las semillas, plantas, alimentos para los animales en el trabajo agrícola;

La otra ley considera que la cesión del derecho a la explotación de su obra afecta más de ellos

siete doceavos a los productos de la obra.

Ya dirigiéndonos a nuestro al desarrollo de nuestra codificación, llegamos al Código

Chileno inspirado por Andrés Bello, este tomo parte de la idea de lesión enorme del Código

Napoleónico como las excepciones de la venta de inmueble, pero fundamento un punto

esencial como que el comprador también sufría de lesión enorme, exponiendo lo siguiente

que se veía afectado el vendedor cuando recibe un precio inferior a la mitad del justo precio

de la cosa que se vende y que el comprador se ve afectado cuando el justo precio es inferior

a la mitad del precio que pago por ella.

PROCEDENCIA DE LA LESIÓN ENORME

La lesión enorme no procede en todos los actos jurídicos, este procede para

determinados como son: compraventa de inmuebles, permuta con inmuebles, aceptación de

la herencia, partición de la herencia, clausula penal, mutuo acuerdo con interés, hipoteca y

anticresis.

Hablamos de la compraventa de inmueble, desde la conceptualización del código

civil, en el artículo 1849 del código civil que expone la compraventa como un contrato en

que una de las partes se obliga a dar una cosa y la otra a pagarla en dinero. Aquélla se dice

vender y ésta comprar. El dinero que el comprador da por la cosa vendida se llama precio.

Así mismo a este acto jurídico es necesario agregarle la formalidad del artículo 1857 del

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código civil que expresa que la venta de los bienes raíces y servidumbres y la de una sucesión

hereditaria, no se reputan perfectas ante la ley, mientras no se ha otorgado escritura pública.

Entonces con esta conceptualización podemos hacer referencia a la compraventa de

inmueble, como ese contrato o acuerdo de voluntad que se realiza entre dos partes, en la cual

se hace entrega de un bien inmueble a cambio de un pago por dinero, pero para que este se

haga efectivo deberá contar con la escritura publica para hacer efectivo el contrato. En

relación con la lesión enorme frente al acto jurídico de la compraventa de inmueble, este se

refleja cuando el bien fue vendido por un precio superior a la mitad del avaluó del bien o

cuando es comprado por menos de la mitad del precio del bien.

Y, por último, otro acto jurídico procedente es la anticresis definida en el código civil

en el artículo 2458 como un contrato por el que se entrega al acreedor una finca raíz para que

se pague con sus frutos. Mientras que el código de comercio lo define en el artículo 1221

como aquella que puede recaer sobre toda clase de bienes. El contrato se perfecciona con la

entrega de la cosa. El usufructuario puede dar en anticresis su derecho de usufructo.

En este acto se procede cuando las ganancias o el pago de intereses concurren en un

justo precio, en que el acreedor no sufra de perdidas con los frutos con el que se paga.

Otro requisito que encontramos es que este no puede tratar de un contrato aleatorio,

estos contratos son aquellos que se pacta con naturaleza onerosa y están sujetas a posibilidad,

cantidad y calidad de la prestación que puede ocurrir en el futuro, por lo tanto, el contrato

debe ser conmutativo para conocer de antemano el alcance de sus prestaciones, si este

revestido de hechos inciertos no se puede llegar a valorar o pensar que se ofrezca la lesión

enorme.

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 Unos de los requisitos más debatible es no haber renunciado a la acción rescisoria

antes o al momento de la celebración del contrato esto no produce efecto alguno. La venta

no se puede ratificar porque la acción rescisoria general no es renunciable en el acto o

contrato. Otra disposición de este requisito es que, al no estar permitida la renuncia, no

significa que no se puede ratificar la venta, porque si se hace después significa que la renuncia

se ha vuelto costumbre o de estilo; para que la renuncia posterior sea válida debe ser hecha

cuando las circunstancias que han engendrado la lesión hayan desaparecido, sino el auto

quedara viciado.

La corte permite seguir considerando válida la renuncia siempre y cuando

desaparezca la causa que dio lugar a la lesión, pues si subsiste el estado de inferioridad que

padecía la víctima, la confirmación será invalida. Si se admite una renuncia tacita revestida

bajo la forma de donación no es válida, porque se presume que tanto el vendedor como el

comprador están en las mismas posibilidades de resultar lesionados.

LA PROMESA DE COMPRAVENTA Y LA LESIÓN ENORME

La promesa del contrato de compraventa no está encuadrada en los negocios jurídicos

que pueden ser demandados por situación lesiva, debido a que esta se separa de la

compraventa por el mutuo que la promesa no implica obligación de dar sino de hacer, a razón

de que, si no hay venta, no puede permitir la acción rescisoria.

Del mismo modo cuando la compraventa esta precedida de una promesa de

compraventa, se podrá excepcionar estableciendo que al momento que se prometió el negocio

no existía la tasa lesiva, y que el resultado de un fenómeno subsiguiente a la conformación

de la promesa, que incidió en la estimación de la cosa.

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 TERCER INTERROGANTE DEL CASO

Teniendo en cuenta las particularidades del caso planteado (Naturaleza del bien

negociado, Precio Pagado, Precio Justo del Bien, etc…), ¿Consideran ustedes que

puede prosperar en este caso la acción de rescisión por lesión enorme en este caso?

R/ Primero que todo identificamos que la naturaleza del bien negociado es de un bien

inmueble, el precio pagado es de $100.000.000 mediante la figura de la permuta lo cual

el pago se concluyó con la entrega de una camioneta valorada en $70.000.000 y

$30.000.000 en efectivo; así mismo se considera que el precio justo del Bien debió ser

$45.000.000.

Considerando lo anterior, la acción rescisoria si puede prosperar porque cumple con

algunos de los requisitos necesarios, primero encontramos que recaer sobre un bien

inmueble, y en ningún momento se presenta la renuncia de esta acción por parte del

comprador, así mismo cuenta con el plazo para promover esta acción, de igual manera,

se observa que el bien inmueble se ve afectado con el ingreso de grupos guerrilleros en

la zona; también se hace prosperar porque es precio justo no es acorde con la cantidad

pagada, generando así la lesión enorme al comprador.