PROPUESTA DE CENTRO COMERCIAL EN LIMA 1

DISTRITO DE COMAS, PROVINCIA Y REGIÓN LIMA

MEMORIA DESCRIPTIVA ARQUITECTURA

CENTRO COMERCIAL
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INDICE Pág.
1- DATOS GENERALES 2
1.1- Proyecto 2
1.2- Generalidades 2
1.3- Ubicación y localización general 2
1.4- Perímetros y Linderos de la ciudad 2

2- DESCRIPCION DEL PROYECTO 2

2.1-Ubicación del terreno 3
2.2-Objetivos 3
2.3- Criterios estéticos 3
2.4-Del terreno 4
2.5- De los accesos 4
2.6- Perímetros y linderos 4
2.7- Áreas 4
2.8 Criterios de diseño 4
2.9- Vientos predominantes 5
2.10- Servicios 5

3- EDIFICACION 5
3.1- Volúmenes 6
3.2- Circulaciones 7

4- RELACIONES FUNCIONALES 7
4.1- Distribución de Áreas 7
4.2. Relación de Edificación: 7

5. DISTRIBUCIÓN DE ÁREAS POR EDIFICACIONES 08

5.1- Edificación 01: TIENDA ANCLA: “SAGA FALABELLA” 08

5.2- Edificación 02: ZONA ADMINISTRATIVA Y FINACIERAS 08
5.3- Edificación 03: SUPER MERCADO: “TOTTUS” 09
5.4- Edificación 04: TIENSA ANCLA: “CINEMARK” 09
5.5- Edificación 05: FAST FOOD Y GALERIAS 09
5.5- Edificación 06: SODIMAC HOMECENTER 09
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1. DATOS GENERALES

1.1 PROYECTO: “PROPUESTA DE UN CENTRO COMERCIAL EN COMAS”.

1.2 GENERALIDADES:

DISTRITO : COMAS

PROVINCIA : LIMA

DEPARTAMENTO : LIMA.

1.3 UBICACION Y LOCALIZACIÓN GENERAL

El distro de Comas se encuentra ubicado en la provincia de Lima, al Noreste del Cercado de

Lima, colindante con los distritos de Carabayllo, Los olivos, Puente Piedra y San Juan
Lurigancho.

1.4 LIMITES DEL DISTRITO

Son los siguientes:

 Por el Norte: distrito de Carabayllo.

 Por el Este: distrito de San Juan Lurigancho
 Por el Sur: distrito de los Olivos
 Por el Oeste: Puente Piedra.

2. DESCRIPCION DEL PROYECTO

El proyecto ha sido concebido para ser desarrollado en el distrito de Comas, teniendo en cuenta la
necesidad y la implementación de este equipamiento en el distrito, y cómo repercutirá a la zona de
estudio, siendo un equipamiento de Hibrido (Centro Comercial – Oficinas).

Se procurará hacer uso de elementos sostenibles en su construcción, para su fácil desarrollo y aporte
al medio ambiente, ya que esta utilización garantiza una rápida reposición en los materiales
sostenibles y hace posible la realización de futuras ampliaciones con la utilización del mismo
sistema.

El sistema se evaluará continuamente tanto en la fase de construcción como en la fase de puesta en

servicio, con la finalidad de mejorar el sistema a lo largo del proyecto. El presente proyecto está
destinado a prestar de mejor manera los servicios de comercio con un adecuado confort para esta
zona.
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2.1. UBICACIÓN DEL PROYECTO

Está ubicado entro los cruces de la AV.

UNIVERSITARIA, la av. LOS INCAS y la av.
SINCHI ROCA.

2.2. OBJETIVOS:

- Elaborar una propuesta adecuada para la realización de este proyecto, con un debido
estudio de análisis urbano en el sector de estudio, lo que posibilite a la población a tener un
mejor beneficio y oportunidades de trabajo.
- Generar en un 50% aproximadamente espacios verdes que ayuden a la edificación a tener
un mejor ambiente tanto en el aspecto climatológico como en lo social y confortante dando
soluciones a los espacios generados para poder tener dichos ambiente verde.

2.3. CRITERIOS ESTÉTICOS

La idea general del tratamiento del edificio que se trasluce al exterior es que éste se integre
perfectamente en la zona y, por ello, se emplea una construcción tradicional, basada en
materiales y técnicas constructivas sostenibles. Todo ello queda identificado en los alzados
exteriores empleándose coberturas y envolventes en las fachadas.
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2.4. DEL TERRENO:

El are del terreno tiene un área de 62190.84 m2.

Según levantamiento su topografía es con una
pendiente de 1°, su clima es cálido, accediéndose
por la AV. LOS INCAS.

2.5. DE LOS ACCESOS:

El centro comercial, cuenta con una entrada

principal y dos secundarias, que comunica con los
ambientes comerciales mediante un patio
céntrico. La entrada principal está ubicada en la AV
LOS INCAS y las entradas secundarias en el Av.
UNIVERSITARIA y la Av. SINCHI ROCA y posteriormente tenemos una entrada y salida secundaria
en la parte trasera que se formula un centro de auditorio público, aprovechando la topografía
del lugar.

2.6. LINDERAS DEL TERRENO:

- Por el frente, con una línea recta de 33.00 ml. Que colinda con la Av Los Incas.
- Por el Lado Izquierdo, con una línea recta con dirección al fondo con 69.00ml,
colindando con la Av. Universitaria.
- Por el Lado Derecho, entrando por una línea recta con dirección al fondo con 31.00 ml.
colindando con la Av. Sinchi Rocas.
- Al fondo o respaldo, con una línea recta de 15.00 ml, colindando con el Parque Sinchi Roca.

2.7. ÁREAS:

62190.84 m2
-
Área del Terreno :
-
Área construida primer piso : 20540.75 m2
-
Área construida segundo piso : 20540.75 m2
-
Área construida tercer piso : 18630.10 m2
-
Área construida cuarto piso : 8263.32 m2

2.8. CRITERIOS DE DISEÑO

a) Zonificación

Las zonas definidas son:

 Zona comerciales
 Zona administrativa
 Estacionamientos.
 Zona de servicios Complementarios
 Zona de Servicios Generales
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 Zona Bancaria
 Zona Financiera

b) Descripción del proceso

De acuerdo a las características del terreno, condiciones climatológicas y necesidades del

centro comercial se han determinado el proyecto con las metas antes indicadas, teniendo en
consideración la interrelación entre las zonas descritas.

Se ha resuelto ejecutar en una primera etapa lo siguiente:

Lograr una adecuada distribución de espacios por modulación para un confort bueno.
Generando así espacios necesarios como verdes y de recreación por la zona específicamente.

Generar tiendas anclas y espacios de comercio especializados integrados a espacios de

socialización y espacios verdes.

2.9. VIENTOS PREDOMINANTES:

Los vientos provenientes reincidirán en la parte posterior e derecho del terreno, que es en donde se
situaran los ambientes donde que deban estar más frescos, y para la parte orientada hacia el oeste se
colocaran una barrera natural, que ayudara al fuerte asoleamiento por las tardes.

2.10. SERVICIOS
- Energía eléctrica

Se cuenta con el servicio indicado accesible en dicho terreno, ya que son abastecidos por la
acometida de LUZ DEL SUR.

- Agua potable

El proyecto cuenta con el sistema de agua potable, brindado por la empresa de SEDAPAL.

- Desagüe
El proyecto contempla la instalación de desagüe actualmente, por el cual será conecta al
Colector general, para su evaluación de aguas grises.

3. EDIFICACIÓN:

Este proyecto, de 04 pisos de altura, cuenta con circulaciones que conectan y cumple con las normas
y reglamentos vigentes en el país y en el distrito para edificaciones de este tipo, además para la
formulación del proyecto se ha considerado las normas realizar un estudio de la normativa y
ordenanzas de carácter nacional, regional y municipal. Una vez estudiadas las restricciones en la
construcción se proyecta el diseño y cálculo del edificio principal, las vías de acceso al mismo desde
las vías públicas y el aparcamiento, teniendo en cuenta la capacidad de la edificación, considerando
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los parámetros urbanísticos. Se han previsto, en lo posible, las facilidades de accesibilidad,

seguridad, equipamiento y flexibilidad de distribución necesarios.

Las edificaciones que conforman la infraestructura del proyecto están diseñadas de tal manera que
guardan armonía y se relacionan adecuadamente con el espacio disponible y las edificaciones
existentes.

La disposición final logro un acoplamiento satisfactorio con las edificaciones existentes en buen
estado de conservación.

Para la programación arquitectónica se ha considerado los requerimientos indicados en la tipología

de centros comerciales y zonificación.

- Arquitectura.

- Estructuras.

- Instalaciones Sanitarias.

- Instalaciones Eléctricas.

- Equipamiento.

3.1. Volúmenes:

En este proyecto se dispusieron las edificaciones de tal manera que genere espacios claramente
diferenciados para cada nivel; en el patio central se planteó la articulación de los ambientes,
generando una buena zonificación y distribución de estos, de tal manera que el patio central se
distinga el nivel secundario.

En consecuencia, en el patio central, de acuerdo a los estudios de pre inversión, se planteó rescatar
la edificación de 4 niveles, para alcanzar los estándares necesarios para su correcta integración con
el proyecto del conjunto comercial.

3.2. Circulaciones:

3.2.1. Circulaciones Horizontales:

Considerando las especificaciones de tipo comercial, la circulación dentro del conjunto comercial
distingue lo siguiente:

Las circulaciones fueron diseñadas de tal manera que garanticen el paso libre de cualquier
obstáculo, estas responden al volumen y a al tipo de desplazamiento peatonal al que tienen que
servir, fueron previstas para encaminar siguiendo direcciones lógicas naturales para guiar a al cliente
o persona que asista.
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Las veredas y circulaciones están dotadas de anchos que satisfagan la mayor demanda en horas
pico, para dar comodidad y seguridad.

Los pavimentos de los pisos son duros, y estarán fijos, y la superficie cuanta con materiales
antideslizantes y sin resaltes.

Además se generaron circulaciones horizontales en el segundo nivel que son volados, para tener
una conexión entre las tiendas anclas existentes.

Las circulaciones están diseñadas de tal modo que las personas con discapacidad puedan
desplazarse fácilmente, de, y hasta cualquier punto de la edificación que le concierna.

3.2.2 Circulaciones Verticales: Escaleras

. Escaleras mecánicas y de emergencia:

Para las circulaciones verticales se plantearon que en cada ancla existan escaleras electrónicas y
ascensores en caso de personas con habilidades diferentes, de fácil acceso con vestíbulos libres, de
2.40mts. de ancho para facilitar la rápida y ordenada evacuación en casos de emergencia.

Estas circulaciones se encuentran ubicadas en las tiendas anclas respectivamente, que servirá para
una adecuada circulación entre los ambientes

Estas están diseñadas siguiendo los requerimientos constructivos que las hagan seguras para el
desplazamiento cómodo y sin riesgo en ella, está equipada con barandas en ambos lados en toda
su extensión del traslado. La superficie de los pisos es antideslizante.

4. RELACIONES FUNCIONALES

4.1. Distribución de Áreas:

El proyecto contempla las siguientes áreas:

Áreas Comunes: son espacios comunes entre los dos niveles, que incluye el comedor, comercios
especializados, los patios, las baterías de baños y la Losa de uso múltiple.

Área de servicio: Las cuales son los depósitos y casa de bomba.

Área de recreación: Incluye el área verde como parques, juegos; además se muestra en el proyecto
espacios de estar de descanso.

4.2. Relación de Edificación:

El conjunto de edificaciones que componen la infraestructura comercial, están dispuestas te tal

manera, que los ambientes estén relacionados de acuerdo a su función.
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Cada nivel cuenta con un punto de concentración, que es el patio central, los ambientes de acuerdo
al nivel están profundamente ligados a este, formando una unidad.

Sin embargo, por ser un centro comercial, se planteó una fuerte relación entre niveles, los mismos
que se conectan por circulaciones libres de obstáculos.

Además, las edificaciones y niveles en conjunto, se encuentran relacionadas a través de

circulaciones horizontales, respetando los estándares para el fácil y libre desplazamiento de
personas con discapacidad.

5. DISTRIBUCIÓN DE ÁREAS POR EDIFICACIONES

El proyecto contempla 06 edificaciones:

5.1- Edificación 01: SAGA FALABELLA

Edificación modular, de tres niveles, se encuentra ubicado, ingresando por el pórtico de ingreso
Principal, frente al Av. Universitaria. En el inicio se encuentra los módulos distribuidos y en el centro
se encuentra la escalera eléctrica de acceso al segundo piso de 2.40m de ancho, que da a los
ambientes del segundo y tercer piso. En el primer piso encontramos: módulo de ropas
exclusivamente para mujeres.

De igual manera en el segundo nivel una circulación que comienza en la llegada de la escalera nos
da a los ambientes: módulo de ropas exclusivamente para hombres, entre ellos, zona de deportivos,
calzados, vestidores diferenciando que este a su vez, cuenta con ambientes de que lo
complementan, como son las galerías.

La edificación está orientada de tal manera que el asoleamiento no lo perjudique, así mismo se
planteó ventanas ubicadas de forma opuesta, para generar una ventilación cruzada, garantizando
el confort en todos los ambientes.

5.2- Edificación 02: Zona administrativa y financieras.

Edificación modular, de dos niveles, se encuentra ubicado también ingresando por el pórtico de
ingreso Principal, frente al Av. Los incas. Parte del patio de ingreso adoquinado, mediante una la
circulación de 2.40m de ancho, que nos conduce en el primer piso, a los ambientes administrativos
siguientes: Dirección y secretaria; tópico y psicología; agencias bancarias y cajeros. Para el segundo,
cuenta con galerías con circulación independiente que nos dirige y recorre a todos ellos además de
conectar las tiendas anclas; el acceso a estos niveles será por la edificación N°01 o tienda ancla
“SAGA FALABELLA” de escalera.

La edificación está prevista de parasoles ubicados estratégicamente para proteger del sol en las
tardes, y de sus circulaciones en volado para protegerlos por las mañanas, de tal manera que el
asoleamiento no lo perjudique, así mismo se planteó ventanas ubicadas de forma opuesta, para
generar una ventilación cruzada, garantizando el confort en todos los ambientes.
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5.3- Edificación 03: Supermercado TOTTUS

Compuesta de módulos de ropa deportiva, general, de vestir; calzados, etc.; se dispuso de 1 piso
para servir a las edificaciones adyacentes mediante galerías que formulan una conexión por medio
de circulación horizontal, y se ubica en la Av. Sinchi Roca.

La escalera cuenta con cuatro tramos y una sección de techo inclinado, su ancho es equivalente a
las circulaciones de cada piso igual a 2.40m en conformidad con las exigencias en caso de una
evacuación de emergencia.

5.4- Edificación 04: tienda ancla CINEMARK

Edificación modular, de dos niveles simétricos, tarrajeados, bruñado y pintado, se encuentra

ubicado e le 2 pisos y frente a la Av. Sinchi Roca, además cuenta igualmente con una circulación de
2.40m y escaleras verticales, que nos dirige a al segundo nivel donde ambos pisos están ocupados
por cines.

La edificación está orientada de tal manera que el asoleamiento no lo perjudique, además, la

edificación está prevista de parasoles y circulaciones en volado para protegerlos del sol, así mismo
se planteó ventanas ubicadas de forma opuesta, para generar una ventilación cruzada, garantizando
el confort en todos los ambientes.

5.5- Edificación 05: FAST FOOD Y GALERIAS

Corresponde a cocina, comedor y servicios higiénicos. Bruñido, tarrajeados y pintado, ubicado en el

3 piso de la edificación, frente a la av. Los Incas y Av. Sinchi Roca, dando salida al corredor público,
accediendo desde el por medio de escalones o también por rampas. Cuenta con sus respectivas
circulaciones de 2.40 m de ancho, que dan continuidad a las circulaciones de la misma dimensión,
de las edificaciones del patio central.

El comedor se planteó un espacio para mesas, adyacente a este se encuentra la cocina que lo servirá.

El segundo nivel esta solo el 50% que se generaron galerías para una circulación y conexión de las
edificaciones.

5.6- Edificación 06: SODIMAC HOME CENTER

Corresponde a la venta de Materiales de Construcción. Bruñido, tarrajeados y pintado, ubicado en

el 2 piso de la edificación, frente a la av. Los Incas y Av. Sinchi Roca, dando salida al corredor público,
accediendo desde el por medio de escalones o también por rampas. Cuenta con sus respectivas
circulaciones de 2.40 m de ancho, que dan continuidad a las circulaciones de la misma dimensión,
de las edificaciones del patio central.
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